万厦居业湖南分公司工程技术中心管理制度、.docx
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1、万厦居业业湖南分分公司工工程技术术中心管管理制度度、规定、职职责、操操作步骤骤目录1、电梯梯机房管管理规定定 42、蒂森森电梯救救援操作作步骤553、电梯梯运行管管理人员员岗位职职责74、空调调机房管管理规定定 85、空调调运行值值班规定定 96、空调调运行交交接班规规定1107、水泵泵房管理理规定1118、水泵泵运行值值班规定定1129、水泵泵运行交交接班规规定11310、生生活饮用用水二次次供水设设施管理理规定11411、水水泵安全全操作制制度11612、水水泵安全全操作规规程11713、程程控喷泉泉操作规规程及程程序1914、给给排水系系统应急急工作程程序2115、给给排水值值班员岗岗位
2、职责责22216、高高压操作作票制度度2317、高高压工作作票制度度26618、工工作票的的评价与与考核28819、值值班员岗岗位责任任制度22920、高高压交接接班制度度3121、高高压运行行分析制制度33222、高高压缺陷陷管理制制度33323、高高压现场场整洁制制度33424、低低压配电电房管理理规定35525、低低压电工工巡视检检查规定定33726、低低压电工工运行值值班规定定33827、低低压运行行交接班班规定33928、低低压电工工安全操操作规程程44029、维维修交接接班规定定44230、锅锅炉巡回回检查规规定44331、锅锅炉交接接班规定定44432、锅锅炉设备备维修保保养规定
3、定44533、锅锅炉房文文明生产产管理规规定44734、锅锅炉节能能运行规规定44835、锅锅炉安全全保卫规规定44936、锅锅炉事故故报告规规定55037、司司炉工岗岗位职责责 5138、消消防值班班管理规规定5239、消消防监控控室管理理规定55440、发发生消防防火警时时的紧急急处理程程序55541、消消防运行行值班员员岗位职职责 5642、维维护员岗岗位职责责55743、自自动报警警系统维维护与检检查管理理规定55844、火火灾自动动报警系系统操作作规程55945、消消防水系系统维护护与检查查管理规规定66046、风风机房管管理制度度661万厦居业业湖南分分公司工工程技术术中心处处理流
4、程程1、爆炸炸及可疑疑爆炸物物品紧急急处理流流程6222、顾客客沟通投投诉流程程图6333、招聘聘流程6644、打架架斗殴6555、高空空作业安安全制度度6666、火警警火灾的的应急措措施6687、管理理处消防防灭火作作战方案案7728、台风风应急处处理程序序7769、大厦厦溢水事事件紧急急处理程程序77810、电电梯故障障(事故故)处理理程序779电梯机房房管理规规定1、电梯梯机房除除维修保保养人员员外,其其它人员员未经允允许严禁禁入内;2、应保保持通向向电梯机机房通道道的畅通通;3、电梯梯机房门门窗应能能防风雨雨,门应应上锁,并悬挂挂“机房重重地,闲闲人免进进”标识;4、电梯梯机房严严禁摆
5、放放杂物和和易燃、易爆、腐蚀性性物品,机房内内不能有有导电尘尘埃存在在;5、应保保持电梯梯机房的的整洁和和良好通通风,并并保持室室内温度度在5-40之间,相对湿湿度不大大于900%;6、电梯梯机房必必须配备备合适的的消防器器材和完完整的困困人解救救工具及及其具体体操作规规程;7、应保保持电梯梯机房与与电梯轿轿厢对讲讲电话的的完好;8、应保保持电梯梯平层标标识的完完好,保保持主电电动机、曳引轮轮、限速速器轮、盘车手手轮上方方向标识识的明确确、清晰晰;9、几台台电梯共共用同一一机房时时,每台台电梯的的主电源源开关和和曳引机机编号应应一一对对应。蒂森电梯梯救援操操作步骤骤步骤1 检检查轿厢厢状况用三
6、角钥钥匙打开开顶层层层门(如如需很大大力轿厢可可能在顶顶层)到机房主主电源开开关Maain powwer swiitchh:关闭闭OFFF 。检查并确确认轿厢厢的位置置(证实实轿厢内内有乘客客)安抚抚乘客,消除乘乘客的疑疑虑,并并告之乘乘客救援援正在进进行,指指导乘客客关闭轿轿门。步骤2 制动动器紧急急松闸操操作把主电源源Maiin ppoweer sswittch:拔到OOFF.断开主主电源,手动操操作松闸闸杆移动动轿厢。移动轿厢厢时注意意以下几几点:1、移动动轿厢要要缓慢进进行。2、移动动时要注注意电梯梯运行方方向及位位置。3、要随随时准备备闸住轿轿厢。4、操作作电梯必必须二人人进行(一人
7、操操作松闸闸扳手,一人操操作盘车车轮)。轿厢到达达了最近近的楼层层平层区区域,此此时放开开松闸杆杆,将轿轿厢停在在平层区区域内。步骤3 解救救乘客主电源开开关Maain powwer swiitchh:关闭闭OFFF.用三三角钥匙匙打开轿轿厢所在在楼层的的层门解救出出被困乘乘客关闭层层门通知专专业维修修人员结束.警告:如如果轿厢厢地板与与层门地地坎不在在同一水水平位置置,千万万不要让让乘客攀攀爬或跳跳出轿厢厢.因为为存在乘乘客从厢厢与层门门之间间间隙中坠坠落的严严重危险险.如果果轿厢没没有达到到正确的的水平位位置,应应关闭轿轿厢门和和层门并并检查层层门是否否锁紧。电梯运行行管理人人员岗位位职责
8、1、熟悉悉电梯的的编号、位置及及基本参参数。2、熟练练掌握电电梯各功功能键的的基本操操作。3、随身身佩带的的通讯工工具应保保持畅通通及时准准确应答答。4、依照照电梯运运行时间间准时开开启或关关闭电梯梯。5、依照照相关规规定对电电梯运行行状况进进行巡查查,及时时发现和和处理异异常情况况。6、定期期清理设设备卫生生,保持持配置标标识整洁洁完好。7、接到到电梯故故障报告告后,应应在100分钟内内赶到现现场检查查确认故故障后,即刻通通知维修修单位在在2小时时赶到现现场处理理。8、接到到电梯困困人通知知后,应应在5分分钟内安安全解救救乘客。9、每周周对电梯梯求助报报警装置置进行一一次测试试,确保保功能完
9、完好。10、对对维修保保养单位位工作提提供协助助,并严严格按照照相关规规定对作作业人员员的身份份、单位位进场时时间、作作业内容容及完成成情况予予以确认认,填写写及收存存相关记记录,发发现可疑疑情况应应立即向向有关部部门报告告。11、完完成领导导交办的的其它工工作。空调机房房管理规规定1、空调调房制冷冷主机、水泵和和电机及及相应控控制系统统必须执执行空空调安全全操作规规程和和空调调设备维维修保养养制度。2、规定定时间运运行,严严禁非工工作人员员入内。3、当班班人员必必须每22小时巡巡视一次次设备,主要察察看有无无漏水、机械损损坏及主主机各项项参数是是否正常常等现象象,发现现问题及及时解决决,并详
10、详细填写写值班班记录表表及主机运运行记录录表。4、当班班人员上上班必须须认真负负责,注注意控制制主机开开机时间间,在保保证不影影响业主主用冷气气的情况况下做到到节能运运行。5、空调调房除维维修时间间外,不不许堆放放杂物,严禁存存放易燃燃、易爆爆以及带带有腐蚀蚀性的物物品。6、空调调房每周周打扫一一次,制制冷主机机及电机机、水泵泵每月擦擦洗一次次。7、空调调值班员员离开机机房后,必须上上锁。8、严格格执行空调运运行值班班制度和空空调运行行交接班班制度。空调运行行值班规规定1、值班班员必须须坚守岗岗位,穿穿工作服服、佩戴戴工作牌牌、注重重文明用用语、按按规定巡巡视设备备运行情情况,如如离开值值班室
11、巡巡视和抄抄表应在在留言牌牌上留言言。2、密切切注意空空调系统统工作状状况、设设备运行行状态;做到腿腿勤、眼眼尖、耳耳灵、手手快、脑脑活,及及时发现现和处理理隐患、故障。3、发现现设备故故障,当当班人员员无法处处理时,应及时时报告主主管并作作好记录录。4、白天天运行期期间,值值班人员员应在值值班室加加强巡视视。5、熟记记相关部部门电话话及主管管的联系系电话。6、值班班室严禁禁留座无无关人员员,不准准吸烟、吃零食食。7、值班班人员因因特殊情情况需要要调班时时,必须须事前报报告,经经主管领领导同意意后方可可调班。空调运行行交接班班规定1、接班班人员应应提前十十分钟到到岗,做做好接班班准备工工作,包
12、包括:(1)查查看上班班记录,听取上上一班值值班人员员设备运运行情况况的介绍绍。(2)检检查相关关器材及及常用工工具,并并在值班班记录上上签名。(3)巡巡查设备备运行情情况,并并填写运运行记录录表。2、下列列情况不不得交接接班:(1)上上班运行行情况未未交代清清楚,运运行记录录不签名名时。(2)设设备故障障影响运运行或影影响业主主生活时时。(3)接接班人员员有醉酒酒现象或或其他不不正常情情况时。(4)值值班室设设备不干干净、工工作场地地不干净净时。(5)有有丢失设设施零部部件情况况时。水泵房管管理规定定1、发现现问题及及时处理理,并认认真填写写值班班记录表表。2、严禁禁超压力力供水,最高压压力
13、不得得超过00.5MMPa。3、各种种水泵应应处于自自动位置置,启动动水泵前前须认真真检查管管系和设设备状况况。4、严禁禁非工作作人员进进入室内内,每周周清扫一一次设备备卫生及及室内卫卫生。5、每班班运行水水泵做好好记录,并填写写在水水泵运行行记录表表。6、值班班员每班班每二小小时巡查查一次,有无不不正常漏漏水、机机械故障障等异常常现象,值班员员离开水水泵房前前必须检检查室内内状况,锁好房房门。7、运行行地点的的环境空空气温度度随季节节变化,但不超超过300C,湿度度不超过过80%。8、积水水坑污水水泵每月月检查一一次,常常处于自自动状态态。水泵运行行值班规规定1、值班班员必须须坚守岗岗位,穿
14、穿工作服服、戴工工作牌、注重文文明用语语、按规规定巡视视设备运运行情况况,如离离开值班班室巡视视和抄表表应在留留言牌上上留言。2、密切切注意空空调系统统工作状状况、设设备运行行状态;做到腿腿勤、眼眼尖、耳耳灵、手手快、脑脑活,及及时发现现和处理理隐患、故障。3、发现现设备故故障,当当班人员员无法处处理时,应及时时报告主主管并作作好记录录。4、白天天运行期期间,值值班人员员应在值值班室加加强巡视视。5、熟记记相关部部门电话话及主管管的联系系电话。6、值班班室严禁禁留座无无关人员员,不准准吸烟、吃零食食。7、值班班人员因因特殊情情况需要要调班时时,必须须事前报报告,经经主管领领导同意意后方可可调班
15、。水泵运行行交接班班规定1、接班班人员应应提前十十分钟到到岗,做做好接班班准备工工作,包包括:(1)查查看上班班记录,听取上上一班值值班人员员设备运运行情况况的介绍绍。(2)检检查相关关器材及及常用工工具,并并在值班班记录上上签名。(3)巡巡查设备备运行情情况,并并填写运运行记录录表。2、下列列情况不不得交接接班:(1)上上班运行行情况未未交代清清楚,运运行记录录不签名名时。(2)设设备故障障影响运运行或影影响业主主生活时时。(3)接接班人员员有醉酒酒现象或或其他不不正常情情况时。(4)值值班室设设备不干干净、工工作场地地不干净净时。(5)有有丢失设设施零部部件情况况时。生活饮用用水二次次供水
16、设设施管理理规定1、泵房房设施管管理(1)水水泵房由由专人负负责监控控、清洁洁及日常常运行的的巡视。(2)水水泵房内内机电设设备、仪仪器由值值班人员员负责操操作,无无关人员员不得进进入水泵泵房,严严禁非值值班人员员操作各各种开关关、按钮钮。(3)消消防泵、生活泵泵、污水水泵及各各类控制制开关、按钮、阀门应应有明显显操作标标识,标标识简单单易懂,正确无无误。用用电设备备有危险险标识并并有防触触电措施施。(4)水水泵、仪仪表、阀阀门控制制开关应应定期检检查,发发现问题题及时进进行维修修、更换换,确保保控制性性能良好好。2、水池池(箱)管理(1)值值班人员员负责水水池(箱箱)的日日常管理理工作。(2
17、)水水池(箱箱)容积积及管道道口径应应满足用用水需求求,生活活用水消消防用水水管道布布置合理理,不存存死水区区。(3)水水池(箱箱)结构构坚实、牢固、光洁、不渗漏漏、耐腐腐蚀;水水池(箱箱)人孔孔必须加加盖加锁锁,锁匙匙由专人人保管;水池(箱)溢溢流管口口、通气气孔口应应有防蚊蚊虫进入入的不锈锈钢纱网网;溢流流管、排排空管不不得与下下水道直直接相连连。(4)水水池(箱箱)每半半年至少少由专业业清洁机机构清洗洗消毒一一次,并并取得市市水质检检测中心心水质检检测合格格证明;在水质质二次污污染高发发期应适适当增加加清洗次次数,定定期投加加适量消消毒剂。(5)水水池(箱箱)管道道、阀门门定期维维护,发
18、发现跑、冒、滴滴、漏现现象,应应立即组组织维修修、更换换;非管管理人员员不得随随意开启启或关闭闭水池(箱)阀阀门。(6)水水池(箱箱)四周周应保持持清洁,定期杀杀灭蚊虫虫;周围围30米米范围内内,禁止止堆放垃垃圾堆。水泵安全全操作制制度1、启动动水泵前前须认真真检查控控制柜状状况是否否准备完完好。2、严禁禁非工作作人员入入内,每每周清扫扫一次设设备卫生生及室内内卫生。3、喷泉泉水泵房房内严禁禁堆放任任何杂物物。4、每班班做好水水泵运行行记录,并填写写水泵泵运行记记录表表。5、值班班员离开开水泵房房前必须须检查室室内状况况,锁好好房门。6、值班班员离开开水泵房房时控制制柜电源源必须关关掉。7、运
19、行行地点的的环境空空气温度度随季节节变化,但不超超过388C,湿度度不超过过90%。水泵安全全操作规规程1、运行行前检查查电机、水水泵外表表有无损损坏,零零部件是是否齐全全,紧固固件是否否松动;电机旋转转部件转转动灵活活,有无无卡死现现象。联轴器、抗震垫垫有无受受损。电源电压压是否正正常,控控制器、起动器器和保护护器是否否正常。接地线是是否牢靠靠,阀门门开关位位置是否否正确。2、运行行检查水泵运行行后有无无异声,有无严严重振动动。严禁超压压供水,最高压压力不得得超过00.5MMPa。操作人员员通过“眼看、耳听、鼻闻、手摸”的方法法,确保保正常运运行。眼看:电机、水泵外外表有无无受损及及清洁情情
20、况。过载、过热等等现象。电压、电流过过大,电电流是否否平衡。耳听:有有无异声声。鼻闻:有有无异味味。手摸:电机是是否振动动大。电机外外表温度度是否过过高。是否有有触电感感觉。3、注意意事项检查水水泵电机机联结处处。对停用用水泵应应每月试试运行一一次(11020分分钟),并填写写水泵泵试运行行记录。主泵和和备用泵泵,应每每个月轮轮换一次次运行。每20000小小时加注注一次黄黄油。程控喷泉泉操作规规程及程程序启动前,应检查查电源电电压是否否正常,空开及及保护器器是否正正常;需要手动动控制启启动喷泉泉时,将将总柜上上的转换换开关拨拨在“手动”位置,然后根根据需要要启动喷喷泉水泵泵;需要自动动控制时时
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