上海裕安投资有限公司企业发展战略.docx

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1、 上海裕安投资有限公司上海裕安安投资有有限公司司企业发发展战略略与“十一一五”发展规规划一、现状状与发展展环境（一）基基本情况况1公司司概况上海安徽徽裕安实实业总公公司于119911年5月月成立于于上海浦浦东陆家家嘴金融融贸易区区内，是是安徽省省委、省省政府为为落实“开发皖皖江，呼呼应浦东东，迎接接辐射”战略决决策而采采取的重重要举措措，是省省政府在在上海的的重要窗窗口和经经营平台台，也是是外省市市在浦东东开发、开放之之初最早早进入浦浦东的省省级企业业。19993年年8月省省政府政政秘9932215号号文件批批准上海海安徽裕裕安实业业总公司司为省属属大型一一类企业业。19911年6月月，省委委

2、、省政政府在上上海浦东东举行裕裕安公司司开业庆庆典和裕裕安大厦厦奠基仪仪式，随随后裕安安公司进进入到全全方位、宽领域域的投资资建设、功能开开发以及及合作发发展轨道道，先后在在陆家嘴嘴金融贸贸易区建建造裕安安大厦、在浦东东金桥出出口加工工区建设设裕安现现代工业业园区、在外高高桥保税税区建设设裕安英英展国贸贸大楼等等，在浦浦东开发发开放热热潮中形形成较大大影响力力，打响响了“裕安”品牌，曾曾两次被被评为浦浦东国内内先进企企业。对对于裕安安公司的的成长，省委省省政府和和上海市市、浦东东新区都给给予了高高度关注注和大力力的支持持。 上海安徽徽裕安实实业总公公司注册册资本为为人民币币1亿元元（实际际到位

3、资资本金为为人民币币2,0000万万元），主营房房地产开开发经营营、金属属材料、电气机机械及器器具、木木材、煤煤炭、石石油制品品、建材材等等。由于多多种原因因，公司司从19997年年起遭遇遇较大挫挫折，在在20000年后后经营陷陷于停顿顿。在省省政府和和有关部部门的大大力支持持下，以以省国资资委作为为出资人人身份，于20004年年9月重重新投资资组建上上海裕安安投资有有限公司司，公司司注册资资金40000万万元，实实际净资资产近亿亿元，资资产质量量优良。上海裕裕安投资资有限公公司的成成立，标标志着新新裕安的的诞生，也标志志着裕安安公司走走出困境境、重新新进入健健康发展展的轨道道。20055年，

4、裕裕安公司司通过深深入调研研和讨论论，重新新调整了了公司发发展战略略，确立立了以现现代服务务业为公公司的主主营发展展方向。目前，公司正正积极响响应省委委“抢抓机机遇，乘乘势而上上，奋力力崛起，做强做做大”的号召召，充分分发挥品品牌、地地理和区区位优势势，积极极推动沪沪皖两地地人员流流、商品品流、资资金流、技术流流、信息息流、项项目流的的相互流流动，并并从中获获得良好好回报，大幅提提高了公公司的经经济收益益及发展展速度。2组织织机构公司设有有办公室室、财务务部、资资产管理理部、投投资部、法律事事务部和和人力资资源部等等职能部部室。公司总部部组织机机构示意意图：上海裕安投资有限公司监事会党委董事会

5、董事会总经理副总经理财务部办公室人力资源部法律事务部投资部资产管理部3法人人治理结结构公司严格格按照现现代企业业制度的的要求，建立完完善的法法人治理理结构，董事会会、监事事会、股股东会三三权分立立，在公公司重大大问题的的决策、执行、监督、咨询等等方面，股东会会、董事事会、监监事会各各司其职职，发挥挥着重要要作用。公司治治理结构构完善，管理民民主科学学。4二级级公司分分布与分分析公司现控控股、参参股的二二级公司司（子公公司）有有10个。其其中，位位于上海海7个，分别是是上海裕裕安大厦厦物业管管理有限限公司、上海裕裕安投资资管理有有限公司司、上海海善维经经贸发展展有限公公司、上上海徽商商对外贸贸易

6、有限限公司、上海裕裕安旅行行社有限限公司、上海裕裕安通信信科技有有限公司司和上海海裕安国国际展示示销售有有限公司司；位于于安徽的的3个，分分别是安安徽省裕裕安机动动车置换换有限公公司、合合肥安通通道路清清障施救救服务有有限公司司、安徽徽裕安投投资发展展有限公公司。上海裕安安投资有有限公司司二级公公司区域域分布示示意图：上海裕安投资有限公司合肥上海安通道路清障施救服务有限公司安徽裕安投资发展有限公司安徽省裕安机动车置换有限公司上海徽商对外贸易有限公司上海裕安国际展示销售有限公司上海善维经贸发展有限公司上海裕安通信科技有限公司上海裕安旅行社有限公司上海裕安投资管理有限公司上海裕安大厦物业管理有限公

7、司新裕安组组建后，通过产产权调整整，取得得了原裕裕安8家家子公司司的控制制权，按按照公司司既定发发展战略略，重新新进行了了整合，并投资资成立了了上海裕安安投资管管理有限限公司、上海裕安安通信科技技有限公司司、上海海裕安旅行行社有限限公司三三家新的的子公司司，有重重点地围围绕投资资与资产产管理两两个主业业，在房房地产开开发经营营、旅游游产业、经贸物物流和智智能工程程与科技技服务等等四个方方向开展展投资业务务，形成成业务格格局如下下：（1）投投资房地产产开发经经营 上海海裕安投投资有限限公司（略） 上海海裕安大大厦管理理有限公公司上海裕安安大厦管管理有限限公司经经上海市市浦东新新区房管管局和上上海

8、市浦浦东新区区工商局局批准注注册，于于20002年66月正式式成立。经营范范围：物物业管理理、物业业服务、物业中中介以及及物业经经营等。该公司司下设办办公室、市场部部、财务务部、裕裕安大厦厦管理部部、裕安安英展国际际贸易大大楼管理理部等，主要负负责裕安安大厦和和外高桥桥英展大大厦的物物业管理理。现已已获得上上海市物物业管理理二级资资质并通通过ISSO20000管管理质量量体系认认证。目目前，该该公司正正积极与与上海多多家写字字楼和社社区洽谈谈，力争争“十一五五”期间利利用已有有的先进进管理理理念和优优秀人才才队伍，对外拓拓展业务务，打造造和创立立物业管管理的优优质品牌牌。旅游综综合服务务上海裕

9、裕安旅行行社有限限公司该公司由由上海裕裕安投资资有限公公司与上上海裕安安大厦管管理有限限公司共共同出资资成立的的一家国国内旅行行社。公公司于220066年3月月注册成成立，公公司下设设综合部部、计调调部、销销售部、接待部部等部门门。作为为裕安旅旅游产业业链的前前端，目目前该公公司短期期内主要要是了解解、接触触、熟悉悉旅游市市场，培培养旅游游人才专专业队伍伍，为公公司旅游游平台的的构筑与与发展做做好前期期的各项项准备工工作。“十一五五”期间，该公司司将依托托上海裕安安投资有有限公司司雄厚的的实力后后盾以及及品牌资资源优势势，采取取投资、联合、并购等等形式，迅速发发展成为为集旅游游、住宿宿、餐饮饮

10、、休闲闲、保健健、培训训、会展展、考察察、车队队等综合合服务以以及旅游游景点开开发经营营为一体体的综合合性、现现代化的的旅游企企业。上海裕裕安国际际展示销销售有限限公司该公司经经上海市市浦东新新区工商商局批准准注册,于19995年年11月月正式成成立。经经营范围围：商品品展示及及售后服服务,室室内装潢潢，烟、酒零售售，其他他食品、农副土土特产品品、现代代办公用用品、工工艺品等等销售。上海220100年世博博会将给给会展业业带来巨巨大的发发展契机机，也给给该公司司的发展展带来难难得的机机遇。“十一五五”期间，该公司司将利用用自身在在会展业业领域多多年形成成的网络络渠道，积极开开拓世博博会相关关会

11、展业业务，同同时宣传传和展示示安徽。经贸物物流上海徽徽商对外外贸易公公司该公司于于20001年99月在上上海浦东东新区注注册成立立，公司司下设办办公室、财务部部、进口口部、出出口部。经营范范围：自自营和代代理各类类商品及及技术的的进出口口业务；经营进进料加工工和“三来一一补”业务；经营转转口贸易易和医疗疗器械、金属材材料、电电器机械械、轻工工纺织、木材等等的对外外贸易以以及少量量内贸业业务。“十一五五”期间，该公司司将利用用裕安公公司现有有物流和和仓储平平台，进进一步拓拓宽业务务渠道和和范围，扩大经经营规模模。安徽裕裕安投资资发展有有限公司司该公司220022年4月月注册成成立。公公司主营营是

12、机电电（成套套）设备备的进出出口、高高科技产产品的研研发，同同时承担担裕安公公司在皖皖业务的的信息采采集和投投资项目目的协调调与管理理。该公公司是裕裕安公司司在进出出口贸易易和高新新技术领领域联系系安徽市市场的桥桥梁。“十一五五”期间，该公司司将依托托总公司司在沪的的优势，大力发发展机电电产品成成套设备备的进出出口和劳劳务输出出，并利利用安徽徽的科技技优势，参与研研发高科科技产品品。目前前，该公公司已就就机电产产品成套套设备的的出口、矿产资资源的进进口以及及合作开开发对中中亚等国国进行了了市场调调研和考考察，相相关项目目正在跟跟踪、洽洽谈中。上海善善维经贸贸发展有有限公司司该公司是是经上海海市

13、浦东东新区工工商局批批准注册册,于220022年5月月正式成成立。经经营范围围：物业业管理、咨询服服务、快快餐、金金属材料料及建筑筑装潢材材料等销销售。智能工工程与科科技服务务上海裕裕安通信信科技有有限公司司该公司是是上海裕裕安投资资有限公公司等几几家公司司共同出出资成立立的一家家高新技技术公司司。公司司下设工工程部、市场部部、销售售部、综综合部等等职能与与业务部部门。公公司主要要经营业业务：通通信工程程、计算算机网络络集成、行业应应用软件件开发、楼宇智智能化工工程以及及相关高高新科技技产品代代理销售售等。该该公司是是总公司司高科技技业务的的龙头，通过该该公司的的运营可可以充分分带动科科技企业

14、业合作、科技信信息交流流、科技技产品的的销售、高新技技术的对对接等等等。公司司成立后后，已与与英特尔尔公司、上海科科学技术术委员会会等单位位建立了了良好的的合作关关系。“十一五五”期间，该公司司将以促促进沪皖皖两地科科技交流流为己任任，以楼楼宇智能能化工程程为载体体，积极极组织无无线传感感网络等等高技术术含量、高附加加值产品品的研发发和销售售，并以以此促进进和拓展相关业业务。安徽裕裕安投资资发展有有限公司司（见前前页）（2）资资产经营营管理及及相关行行业服务务 资产产经营管理理 上海海裕安投投资管理理有限公公司该公司220055年8月月成立，其主要要业务为为：裕安安公司资资产的受受托经营营，受

15、托托进行债债权债务务处置，投资管管理，投投资咨询询，投资资渠道的的开拓和和项目的的跟踪等等。该公公司今后后将努力力向专业业化发展展，以提提高资产产管理经经营能力力、增强强资本运运作和融融资功能能。“十一五五”期间，该公司司将积累累投资管管理经验验，拓展展资产管管理领域域，积极极对外开开展资产产受托业业务。汽车后后服务市市场业务务合肥安安通道路路清障施施救服务务有限公公司该公司是是经合肥肥市工商商局批准准成立的的专业化化公司，于20004年年6月注注册成立立。主要要经营范范围：车车辆牵引引服务，停车服服务，汽汽车装潢潢及中介介服务，车辆保保养，汽汽车配件件，润滑滑油销售售。该公公司与公公安交警警

16、部门密密切合作作，开展展道路清清障施救救业务，业务量量全市第第一，市市场占有有率达到到80%以上，“安通”已经成成为标志志性品牌牌。安徽省省裕安机机动车置置换有限限公司该公司经经安徽省省工商局局批准注注册，于于19998年11月正式式成立。经营范范围：机机动车置置换、整整新、销销售及配配套服务务，汽车车配件、煤炭、建材、照明器器材、五五金交电电、农副副产品销销售等。（二）公公司发展展环境分分析1宏观观背景分析析“十一五五”时期，国际经经济继续续保持稳稳定增长长态势，经济全全球化趋趋势深入入发展；中共共中央关关于制定定国民经经济和社社会发展展第十一一个五年年计划的的建议的制定定，为国国家经济济发

17、展指指明了方方向和途途径；我我国经济济继续保保持较快快发展，生产要要素流动动和产业业转移加加快，长长江三角角洲经济济圈与周周边地区区互利合合作、加加快融合合的趋势势增强；中央实实施促进进中部地地区崛起起战略，我省改改革开放放力度明明显加大大，经济济快速发发展，各各种经济济要素十十分活跃跃；我省实实施“东向发发展战略略”和长三三角经济济圈的快快速发展展，为公公司实现现跨越式式发展提提供了广广阔的运运作空间间和众多多的业务务增长点点；体制制改革不不断深入入，企业业管理更更加科学学化、规规范化，为企业业的经营营营造出出宽松的的政策环环境。以上背景景的依托托，为公公司提供供了健康康和可持持续发展展的良

18、好好环境，公司地地处长三三角前沿沿，利用用两个市市场、两两种资源源的空间间正逐步步扩大，特别是是上海的的资本和和产业转转移、我我省大力力发展东东向经济济、20010年年在上海海举办的的世博会会、浦东东进行国国家综合合改革试试点等等等，为公公司的发发展提供供巨大和和难得的的机遇。基于上述述宏观背背景分析析，结合合自身实实际情况况，公司司确立了了以现代代服务业业为主的的投资方方向，主主要在房房地产开开发经营营、旅游游综合服服务、经贸物流流和智能能工程与与科技服服务四个个领域开展展投资业业务。各各个投资资方向的的宏观背背景简要要分析如如下：（1）房房地产开开发经营营宏观环环境分析析社会主义义新农村村

19、建设是我我国现代代化进程程中的重重大历史史任务，是党中中央在新新时期提提出的一一项战略略任务，这为公公司在我我省社会会主义新新农村建建设中寻寻找投资资方向提提供了难难得的机机遇。在认真调调研安徽徽省县域域经济和和农村经经济发展展实际特特点的基基础上，我公司司正积极极探索参参与社会会主义新新农村建建设的新新模式，与安徽徽省内部部分经济济较发达达的县市市政府就就社会主主义新农农村建设设相关项项目进行行了合作洽洽谈，重重点是将将商业房房地产开开发与社社会主义义新农村村建设实实现有机机结合，此种模模式的全全面铺开开将产生生可观的的经济效效益和社社会效益益。（2）沪沪皖两地地旅游产产业发展展的宏观观环境

20、分分析现代旅游游是一个相相对独立立的产业业部门，被世界界各国公公认为是是国际性性的“朝朝阳产业业”。近年来，上海旅旅游产业业保持了了持续快快速的增增长，已已成为上上海现代代服务业业发展热热点和城城市经济济发展新新的增长长点，被被誉为上上海现代代服务业业四大新新兴产业业之一。随着世世博会的的各项建建设和筹筹备工作作全面展展开，一一系列产产业引导导、扶持持政策的的逐步落落实十分分有利于于旅游业业的发展展。安徽徽省委、省政府府也高度重重视旅游游业在全全省奋力力崛起、实现跨跨越式发发展中的的带动作作用，并并将旅游游业纳入入到了经经济社会会发展的的总体规规划，决决心将旅旅游业培培育成我我省国民民经济支支

21、柱产业业。目前前，安徽徽旅游业业面临难难得的发发展机遇遇，入境境旅游、国内旅旅游、出出境旅游游三大市市场，都都存在加快快发展的的契机。由此可见见，沪皖皖两地旅旅游产业业的宏观环环境对我我公司进进入旅游游产业领领域有着着巨大的的推动作作用。裕裕安公司司进入旅旅游产业业，积极极开展大大旅游业业务，将将有利于于促进沪沪皖两地地旅游业业的互动动发展和和交流，为安徽徽省旅游游业的东东向发展展做出一一定贡献献。（3）经经贸行业业、物流流行业背背景分析析作为国内内最大的的口岸城城市，上上海是海海内外商商品的重重要集散散地，并并将逐步步发展成成为世界界级的国国际贸易易中心，政策、信息、环境以以及配套套设施十十

22、分有利利于外经经贸业务务的开展展。随着着我国经经济持续续、高速速、稳定定地发展展，物流流配送业业作为一一种新兴兴产业也也在我国国悄然兴兴起。国国内保税区区的出现现，使国际和和国内物物流业有有了一个个最佳联联结点，从而使使得我国国物流配配送业得得到了突突飞猛进进的发展展。据此，我我公司将将充分利利用区位位优势，大力发发展外经经贸和物物流仓储储业务。总体规规划是：依托公公司现有有业务和和资源，建立沪沪皖一体体化经营营平台，积极拓拓展商品品与技术术贸易和和物流仓仓储业务务，导引引更多的的安徽商商品走出出国门、走出省省门以及及沿海商商品流入入安徽。通过促促进商品品流动，带动安安徽商品品的销售售规模，使

23、安徽徽商品在在国内外外占领更更为广阔阔的市场场。（4）智智能工程程与科技技服务智能化建建筑是建建筑、结结构、屋屋宇设备备、环境境、信息息工程、自动控控制、人人类工效效学等多多门技术术的集成成，是高高新技术术在传统统建筑业业中的集集中表现现。智能能化建筑筑需求随随着社会会进步以以及人们们生活的的需要已已经深入入人心，楼宇设设备的自自动化、通信系系统、计计算机网网络、安安全防范范系统、消防系系统等已已经成为为建筑系系统的重重要组成成部分。楼宇智能能化技术术是现代代建筑技技术、通通信技术术和计算算机技术术相结合合的产物物，楼宇宇智能化化产业是是朝阳产产业、高高科技产产业，发发展前景景十分广广阔,是是

24、未来我我国建筑筑市场的的发展趋趋势。楼楼宇智能能化包括括楼宇的的通讯信信息、安安保监控控、楼宇宇自动化化、综合合布线、卫星电电视与有有线电视视、背景景音响广广播等,应用范范围涉及及高档宾宾馆、商商厦、办办公楼、医院、住宅小小区等公共建建筑。基于智能能工程及及其科技技服务的的宏观背背景，我我们依托托裕安科科技公司司，涉足足该领域域，争取取在“十一五五”期间进进一步开开拓安徽徽智能科科技市场场。我们们认为，进军高高新技术术产业对对于公司司业务转转型、培培育核心心竞争优优势、实实现快速速跨越式式发展和和促进沪沪皖技术术交流，均具重重要意义义。2公司司业务领领域的现现状和发发展趋势势分析在“十一一五”

25、期间，公司将将现代服服务业作作为业务务发展的的重点。现代服服务业具具有广阔阔的发展展前景，面临着着难得的的发展机机遇。从从裕安公公司的性性质、地地位、作作用和区区域、经经营特点点来衡量量，大力力发展服服务业，切合公公司的客客观实际际和资源源要求。长三角是是中国经经济发展展最迅速速、最具具活力的的地区之之一，上上海尤其其是浦东东地区作作为长三三角的核核心地带带，经济济带动效效应尤为为突出。沪皖两两地市场场、资源源的明显显差距，为公司司寻找和和发展核核心业务务，发展展现代服服务业务务提供了了有利条条件。公公司今后后的主要要投资方方向包括括房地开开发经营营、旅游游综合服服务、高高新技术术、经贸贸物流

26、等等。一方方面，这这些业务务本身均均为第三三产业中中的龙头头或新兴兴行业，发展势势头良好好，且能能较好地地发挥裕裕安公司司的优势势。另一方面面，我省省东向发发展战略略的实施施，给公公司提供供了良好好的“用武之之地”。随着我我省东向向发展战战略的实实施，目目前沪皖皖之间的的人员流流、商品品流、资资金流、技术流流、信息息流、项项目流流流量明显显加大，但资本本和产业业的对接接成功率率较低，多为零零散的、无序的的、低层层次的流流动，难难以取得得规模效效应，关关键在于于资源和和资本之之间缺少少必要的的合作平平台。裕裕安公司司在这方方面有着着得天独独厚的优优势，有有义务也也有能力力承担起起沪皖“六流”经济

27、通通道和桥桥头堡的的责任，更可以以从中寻寻觅自身身的发展展契机。（三）竞竞争力分分析1企业业基本发发展条件件分析（1）公公司积极极响应我我省东向向发展战战略，以以促进我我省经济济发展为为己任，从现代代服务业业入手，大力推推动沪皖皖经济对对接，与与裕安公公司的历历史使命命和经营营特点、自身优优势相一一致。（2）裕裕安公司司成立以以来，作作为安徽徽省政府府在上海海的窗口口，受到到省市领领导和政政府部门门的高度度关注和和支持，有良好好的政府府资源和和信息渠渠道。（3）上上海面临临大的产产业结构构调整，经济发发展速度度明显放放缓，资资本和产产业转移移迹象十十分明显显。（4）作作为资源源大省，我省开开发

28、开放放力度进进一步加加大，对对外部资资本和技技术的需需求和吸吸引力显显著加强强。（5）公公司地处处上海浦浦东，位位于改革革前沿，区位优优势明显显，且有有两地的的市场、资源和和优势作作后盾。（6）公公司资产产状况良良好，“裕安”品牌有有裕安大大厦、外外高桥保保税区英英展大厦厦等房地地产作为为发展依依托。（7）公公司上下下有加快快发展、做强做做大的强强烈愿望望和坚定定的信心心与决心心，有一一个积极极进取、团结向向上、懂懂管理、懂业务务、会经经营的领领导班子子和一支支经验丰丰富的从从事现代代服务业业的经营营管理团团队。（8）有有先进的的经营理理念、健健康向上上的企业业文化、灵活的的管理机机制、规规范

29、的管管理考核核体系作作为有力力支持。以上分析析表明，目前各各方面的的条件已已经构成成对运作作裕安新新的发展展模式、实施既既定发展展战略的的强力支支撑，公公司正面面临良好好的发展展机遇。2核心心竞争力力分析从整体发发展战略略的高度度去看，裕安公公司同时时具备了了上海和和安徽两两地的市市场和资资源优势势，这是是其他一一般企业业所无法法企及的的。裕安安公司的的价值和和竞争力力体现在在公司在在省委省省政府东东向发展展战略中中能起到到和应该该起到的的作用。裕安公公司的核核心竞争争力不仅仅仅体现现在规模模、技术术和资金金，更重重要的是是它的桥桥梁和枢枢纽作用用，是它它的品牌牌和沟通通、服务务能力。作为省省

30、属大型型企业、省委省省政府在在上海的的窗口型型公司，裕安公公司经过过15年年的运作作，建立立了广泛泛的渠道道，积累累了丰富富的运作作经验，已经具具备了必必要的核核心竞争争力。从具体业业务操作作层面看看，公司司充分利利用自身身优势，经营理理念、经经营角度度、经营营渠道、经营方方式、经经营内容容具有显显著的裕裕安特色色，与专专业化企企业有很很大的差差异，可可以有效效规避市市场正面面拼斗，实现差差异化竞竞争，这这已经形形成一定定的核心心竞争力力。在业业务发展展上，以以裕安公公司的资资本为依依托，重重视产业业链的打打造，构构建综合合服务网网络，形形成整体体规模，与业务务单一化化的企业业相比具具有明显显

31、的竞争争优势。开展综综合服务务，打造造产业经经营链，现已成成为现代代服务业业的发展潮潮流。3发展展中存在在的主要要问题（1）公公司的股股权比较较单一，国有股股比例占占绝对控控制地位位，因此此在法人人治理结结构上、运行机机制上仍仍存在国国有企业业普遍存存在的一一些问题题，公司司在这方方面已经经进行了了大幅度度的改革革，但短短期内难难以全部部消除。（2）新新裕安发发展起步步较晚，原有基基础比较较薄弱，经营规规模相对对较小，要实现现跨越式式发展，在较短短的时间间内打响响品牌，必须走走企业兼兼并重组组之路，急需政政府给予予一定的的支持。（3）公公司已有有的子公公司业务务比较分分散，少少数子公公司经营营

32、规模较较小，后后续发展展空间不不大，竞竞争能力力、盈利利能力和和抗风险险能力较较弱，需需要进行行整合，集中资资源，形形成对主主营业务务的支撑撑。（4）企企业改革革改制尚尚未结束束，职工的的身份置置换工作作也尚未完完成，给给公司管管理机制制的改革革创新带带来一定定的压力力。二、发展展战略与与指导思思想（一）公公司发展展定位1公司司战略定定位公司定位位于享有有较高声声誉、商商誉的以以投资与资资产管理理为主业业的现代代企业集集团，同同时成为为沪皖经经济连接接的坚实实平台。2公司司性质定定位公司性质质定位为为综合性性投资机机构，围围绕公司司主营方方向，以以资本运运作为核核心，以以投资开开发、合合资合作

33、作和企业业兼并为为主要形形式，整整合业务务结构，壮大主主营平台台，构建建起适应应市场要要求的现现代服务务体系，积极服服务于沪沪皖两地地的经济济建设。3公司司市场定定位起步期：依托省省属企业业地处上上海的特特殊优势势，以推推动沪皖皖互动为为主要内内容，依依据我省省产业导导向，在在沪皖两两地发展展业务并并形成一一定的品品牌效应应和经营营规模。发展期：全面融融入长三三角市场场，并以以此为基基础，联联合省内内同类企企业，努努力抢占占国内重重点城市市的市场场，并向向周边辐辐射，形形成全国国性的经经营网络络。成熟期：通过产产权结构构的调整整和产品品结构的的优化，逐步涉涉足国际际市场，加强安安徽与国国际间的

34、的经济合合作与交交流。（二）公公司战略略描述公司发展展战略为为“一二四四六”战略，即以发发展现代代服务业业为方向向，依托托沪皖两两地资源源和市场场优势，构建房房地产开开发经营营、旅游游综合服务务、经贸贸物流和和智能工工程与科科技服务务四大投资资板块，有效促促进沪皖皖两地人人员流、商品流流、资金金流、技技术流、信息流流、项目目流的相相互流动动。公司司发展战战略分述述如下：“一”是是指一个个方向，即现代代服务业业。公司司将在未未来的发发展中，以大力力发展现现代服务务业为公公司主营营方向。 “二”是是指充分分利用沪沪皖两个个市场、两种资资源、两两地优势势。沪皖皖两地地地域相近近，互补补性很强强，交流

35、流十分密密切，从从而为裕裕安公司司的运作作创造了了良好的的条件和和广阔的的空间。“四”指指确定四个个投资和经经营管理理领域。公司将将在发展展中，重重点围绕绕现代服服务业中中房地产产开发经经营、旅旅游综合合服务、经经贸物流流和智能能工程与与科技服服务等四四个领域域来搭建建投资、经营与与服务平平台。“六”是是指大力力推动沪沪皖之间间人员流流、商品品流、资资金流、技术流流、信息息流、项项目流的的相互流流动。为实现 “一二四四六”战略，公司制制定了下下列战略略发展步步骤：第一步（20005年）整合内内部资源源并做好好增资扩扩股准备备工作，壮大企企业实力力，积极极探索发发展途径径与方式式，建立立以现代代

36、服务业业为主体体的业务务结构；第二步（20006年）主动出出击，重重点突破破，点面面结合，形成规规模，争争取在22-3个个行业领领域里打打响“裕安”品牌；第三步（20007-220088年）加加快发展展，做强强做大，使资金金实力、收入规规模、行行业影响响、服务务能力得得到有效效提高，抢占市市场制高高点，实实现成为为沪皖经经济互动动“六流”的枢纽纽和东向向经济桥桥头堡的的目标；第四步（20009-220100年）进进一步扩扩展外延延，适度度开展多多元化，形成完完整的业业务体系系，积极极开拓新新的市场场领域，经营网网络覆盖盖全国主主要重点点城市和和经济圈圈；第五步（20110年20220年）进一步

37、步深化产产权结构构调整，完成国国际对接接，积极极吸引外外资，实实现国际际化、全全球化。（三）公公司发展展指导思思想作为我省省在上海海的重要要窗口，裕安公公司担负负着双重重职责，在抓好好公司自自身发展展的同时时，还担担负着扩扩大对外外宣传，加强信信息沟通通，促进进对外经经济发展展的重要要使命。20005年66月4日日，安徽徽省委书书记郭金金龙到裕裕安公司司视察时时明确指指出：裕裕安公司司要抓住住我省实实施“东东向发展展”的战略机机遇，围围绕“世世博会”这个亮亮点做文文章，努努力做好好东向经经济的桥桥头堡，为安徽徽和上海海两地经经济的发发展做出出应有的的贡献。为贯彻落实实郭书记记的指示示精神，公司

38、研研究确立立了公司司“十一五五”期间的的发展指指导思想想，具体体内容是是：坚持科学学的发展展观，以以人为本本，转变变发展观观念，紧紧密围绕绕我省东东向发展展战略的的需要和和公司核核心竞争争力的发发挥，充充分利用用地处经经济发展展前沿的的优势，主动适适应和融融入长三三角经济济区域快快速发展展的环境境，积极极推行 “一二四四六”战略，努力成成为连接接沪皖两两地经济济的桥头头堡和坚坚实平台台，积极极服务于于东向发发展战略略、服务务于安徽徽经济发发展，并并在服务务中实现现公司的的跨越式式发展。三、公司司发展目目标（一）公公司20020年年发展愿愿景在房地产产开发经经营、旅旅游综合合服务、经经贸物流流和

39、智能能工程与与科技服服务等现现代服务务业领域域具有较较强竞争争力、影影响力的的投资企企业集团团。（二）公公司“十一五五”发展规规划1总体体目标“十一五五”期间，公司将将全面提提高核心心竞争力力，树立立品牌优优势，实实现资本本的良性性循环和和国有资资产的保保值增值值，通过过收购、联合、控股及及参股等等形式，努力成成为跨行行业、跨跨地区、跨所有有制的以以现代服服务业为为主营业业务的知知名企业业。20006年年-20007年年为裕安安公司新新一轮发发展的起起步阶段段，在完完成内部部资产和和业务整整合的基基础上，搭建起起具有一一定经营营规模支支撑的业业务平台台，形成成初具规规模的产产业链，使资金金实力

40、、收入规规模、行行业影响响、服务务能力得得到有效效提高，初步实实现成为为沪皖经经济互动动“六流”枢纽和和对接平平台的战战略目标标。2产业业结构调调整目标标调整公司司原有的的单一的的业务结结构，积积极进军军现代服服务业，以投资资与资产产管理为为主业，具体包包括投资资（房地地产开发发经营、旅游综综合服务务、经贸物流流和智能能工程与与科技服服务等方方向）与与资产管管理（相相关资产产管理与与服务）。20005年年起步，20006年初初见成效效，主营营业务突突出，经经营正常常开展，20007年形形成规模模经营。公司主业业介绍：（1）第第一主业业：投资资。主要要是根据据公司“一二四四六”战略，围绕房房地产

41、开开发经营营、旅游游综合服服务、经贸物流流和智能能工程与与科技服服务等现现代服务务业方向向，开展展投资业业务。公公司在“十一五五”发展阶阶段将以以上述现现代服务务业方向向的投资资作为第第一主营营业务。（2）第第二主业业：资产产经营与与管理。对第一一主业中中形成的的固定资资产、股股权、债债权等资资产进行行科学管管理，确确保国有有资产的的增值保保值。另另外，利利用既有有资产，积极开开拓诸如如智能科科技服务务、汽车车后市场场服务、农产品品科研与与开发等等现代服服务业市市场。3产权权结构调调整目标标积极贯彻彻全省改改革工作作会议精精神，主主动进行行股份制制改造，通过招招商引资资，增资资扩股，扩大企企业

42、规模模，建立立规范的的法人治治理结构构，达到到股份多多元化、产权清清晰、职职责明确确、管理理科学的的现代企企业制度度标准。股份制制改造力力争于220066年度完完成，使使公司的的净资产产规模有有较大幅幅度的提提高。积极开展展内部产产权调整整，利用用合作发发展的良良好机遇遇，对所所属子公公司进行行产权多多元化改改革，积积极吸纳纳多种经经济成分分的资金金进入，建立规规范的法法人治理理结构，增强企企业实力力和发展展后劲。4业务务结构调调整目标标 围绕绕现代服服务业中中旅游、外贸、科技等等领域，通通过投资资开发、兼并重重组、投投资控股股、资产产划转做做大主业业，形成成规模经经营。同同时积极极参加社社会

43、主义义新农村村建设。 继续续保持资资产管理理业务持持续发展展的良好好态势，强化目目标责任任制，实实施专业业化管理理，培养养一支成成熟的资资产管理理队伍，开辟新新的资产产管理领领域，形形成一定定的品牌牌效应。 大力力发展国国内外贸贸易业务务，完成成沪皖一一体化经经营平台台搭建工工作，通通过与省省内相关关企业的的积极合合作，加加大投入入力度，增强经经营实力力，有效效扩大经经营规模模。 努力力拓展旅旅游综合合服务业业务。以以国内旅旅游为起起点，推推出具有有裕安特特色的培培训游、保健游游、会议议游、拓拓展游、商务游游等特色色产品。在此基基础上，通过兼兼并国际际社、收收购开发发旅游景景点、组组建连锁锁酒

44、店、控股相相关企业业的途径径，打造造裕安旅旅游产业业链，形形成独有有的经营营模式和和竞争优优势 积极极推行“以工程程带动产产品销售售、带动动技术交交流、带带动信息息沟通” 战略略，从已已经具备备一定竞竞争优势势的智能能化工程程施工入入手，开开拓技术术和产品品服务。 对汽汽车后服服务市场场进行进进一步的的探索，积极、复制推推广“安通”经营模模式，进进一步开开辟省内内市场。5公司司组织结结构调整整目标继续推行行扁平式式管理结结构，并并有效控控制管理理幅度，确保管管理的有有效性和和及时性性。针对对企业发发展需求求，在适适当时机机，建立立公司总总法律顾顾问体制制，增设设战略规规划和子子公司管管理的职职

45、能部门门，规范范经营管管理行为为。充分利用用子公司司现有业业务及资资源，扩扩充发展展与发展展战略相相适应的的子公司司，清理理、合并并经营困困难及与与公司业业务发展展方向不不一致的的子公司司，集中中公司资资源，有有选择地地以控股股或合作作方式组组建综合合服务链链所需的的实体性性专业公公司。6人力力资源目目标为确保公公司人力力资源的的发展与与公司业业务的发发展相匹匹配，为为公司崛崛起提供供有力的的支持，公司将将以自我我人才培培养和充充分挖掘掘、利用用控股公公司人才才为主，对外招招聘、接接受员工工派遣、聘请技技术顾问问等方式式为辅，逐步建建立起公公司自有有的相关关产业的的经营管管理人才才队伍。该项工

46、工作与公公司发展展计划同同步实施施，在三三年内达达到初具具规模，以满足足公司发发展的需需要。具体人力力资源目目标为：（1）建建立一支支优秀的的高级管管理人员员队伍；（2）建建立一支支优秀的的市场经经营人才才队伍；（3）建建立一支支优秀的的项目经经理人才才队伍；（4）建建立一支支优秀的的科研技技术人才才队伍；（5）建建立一支支优秀的的基层员员工队伍伍。7主要要技术指指标质量：各各项（旅旅游、科科技、物物业等）服务顾顾客满意意度900以上上； 各各项（房房产开发发、新农农村建设设）工程程合格率率1000。安全：安安全生产产合格率率1000，安安全生产产责任事事故控制制在1以下。四、“十十一五”发展战战略重点点及实施施计划（一）公公司发展展调整重重点20055年20007年，公司发发展调整整的重点点主要包包括以下下几项内内容： 完成成公司及及所属子子公司的的资产和和业务结结构的整整合工作作，确立立公司发发展目标标和发展展战略及及实施计计划。建建立规范范的法人人治理结结构和科科学的经经营管理理体制，创新发发展模式式。强化化财务控控制，建建立健全全公司管管理和调调控体系系，完善善目标责责任体系系。 依据据公司发