内蒙古自治区住宅工程质量分户验收管理办法.docx
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1、内蒙古自自治区住住宅工程程质量分户验收收管理办办法第第一条 为了了提高住住宅工程程质量水水平，减减少住宅宅工程质质量投诉诉，保障障竣工住住宅使用用功能，根据中华人人民共和和国建筑筑法、建设设工程质质量管理理条例、住房房与城乡乡建设部部房屋屋建筑工工程和市市政基础础设施工工程竣工工验收备备案管理理办法、关关于做好好住宅工工程质量量分户验验收工作作的通知知（建建质2200992991号）及国家家有关工工程质量量验收规规范，制制定本办办法。第二条 内蒙蒙古自治治区行政政区域内内新建住住宅工程程，必须须进行住住宅工程程质量分分户验收收。（以以下简称称“分户验验收”） 住住宅工程程质量分分户验收收活动及
2、及其监督督管理，应当遵遵守本办办法。本办法所所称住宅宅工程质质量分户户验收，是指单单位工程程竣工验验收前，由建设设单位组组织工程程参建各各方，将将单位工工程中的的每户住住宅、公公共部分分的走廊廊（含电电梯间、楼梯间间）及地地下车库库划分为为若干个个质量验验收单元元，对每每个验收收单元分分别进行行专门质质量验收收的活动动。第第三条 分户户验收应应在单位位工程竣竣工验收收前进行行。每一一个具备备质量验验收条件件的验收收单元均均可单独独验收，验收合合格后出出具相应应的住宅宅工程质质量分户户验收记记录。所所有验收收单元验验收合格格后，建建设单位位方可按按照相关关法律法法规，规规范标准准的规定定，组织织
3、单位工工程竣工工验收。 第四条条 分户验验收应当当在确保保工程地地基基础础和主体体结构安安全可靠靠的基础础上，以以检查工工程观感感质量和和使用功功能质量量为主，分户验验收应以以验收时时可观察察到的工工程观感感质量和和影响使使用功能能的质量量为主要要验收项项目。第第五条 初装修修住宅工工程分户户验收内内容主要要包括下下列十类类，具体体检查项项目见住宅工工程分户户质量验验收记录录表（附表）：一、楼地地面、墙墙面和顶顶棚质量量二、门窗窗安装质质量三、栏杆杆、护栏栏安装质质量四、防水水工程质质量五、室内内主要空空间尺寸寸偏差六、采暖暖系统安安装质量量七、给水水、排水水系统安安装质量量八、室内内电气工工
4、程安装装质量九、建筑筑节能工工程质量量十、有关关合同中中规定的的其他内内容第六条 精装修修住宅工工程分户户验收以以本办法法第七条条确定的的分户验验收内容容为基准准，经建建设、施施工和监监理单位位协商，自行确确定验收收项目和和制定验验收表格格。第七条 住宅工工程质量量分户验验收应当当按照以以下程序序进行：（一）住住宅工程程质量分分户验收收应由建建设单位位项目负负责人组组织监理理、施工工单位等等有关人人员实施施。建设设单位项项目负责责人组织织施工单单位编制制分户验验收方案案，确定定验收组组成员，明确各各方职责责。（二）施施工单位位确定每每套住宅宅和公共共部分验验收项目目、内容容、数量量，绘制制抽查
5、点点分布图图，落实实质量检检查人员员和工具具。（三）监监理单位位应审核核施工单单位提供供的方案案和内容容，配备备相关技技术人员员进行检检查，及及时做出出验收结结论。（四）分分包单位位和已选选定的物物业公司司应参加加分户验验收。（五）分分户验收收组成员员，在每每户验收收过程中中应认真真填写分分户验收收记录表表，验收收结束后后验收组组成员应应签字确确认。（六）分分户验收收项目应应全数检检查验收收。观感感检查的的项目应应通过目目测观察察进行检检查。实实测实量量的检查查内容应应通过专专业检查查工具，发现工工程观感感质量和和使用功功能不符符合规范范或设计计文件要要求的，书面责责成施工工单位整整改并对对整
6、改情情况进行行复查，复查符符合要求求后及时时填写分分户质量量验收记记录表。实测实实量质量量不合格格的，视视具体情情况进行行处理，严重的的应协商商验收。第八条 建设设、施工工、监理理等单位位应严格格履行分分户验收收职责，对分户户验收的的结论进进行签认认，不得得简化分分户验收收程序。第九条 分户验验收检查查、填写写记录表表应确保保内容的的真实性性和可追追溯性，发现观观感质量量和使用用功能不不符合规规范或设设计文件件要求的的，监理理单位应应书面责责成施工工单位整整改并对对整改情情况进行行复查。分户验验收合格格后，必必须按户户出具由由建设、施工、监理等等单位负负责人签签字确认认的住住宅工程程质量分分户
7、验收收汇总记记录。第十条 合格格判定标标准：依依据国家家施工质质量验收收规范及及检验批批合格判判定标准准执行。当合格格点率达达80%及其以以上，不不合格点点不超出出允许偏偏差的11.5倍倍（净高高、净距距除外），且观观感项目目全部合合格时判判定为合合格；否否则判定定为不合合格，应应整改复复验并重重新填写写验收检检查表。第十一条条 住宅宅工程质质量分户户验收不不合格的的，建设设单位不不得组织织单位工工程竣工工验收。单位工工程竣工工验收交交付前，施工单单位应对对分户验验收合格格的验收收单元做做好成品品保护工工作。第十二条条 住宅工工程交付付使用时时，住住宅工程程质量分分户验收收记录（户内内部分）应
8、作为为住宅宅质量保保证书的附件件一并交交于业主主。第十三条条 工程程质量监监督机构构对分户户验收应应进行如如下监督督检查：（一）工工程质量量监督机机构应当当在监督督单位工工程竣工工验收前前，抽查查住宅宅工程质质量分户户验收表表和有有关单位位是否按按照要求求对质量量分户验验收中提提出的问问题进行行了整改改。（二）在在单位工工程竣工工验收过过程中随随机抽查查实体，如发现现抽查结结果同住宅工工程质量量分户验验收记录录不符符，应立立即停止止单位工工程竣工工验收，责令建建设单位位重新组组织分户户验收。（三）对对分户验验收中弄弄虚作假假、降低低标准，将不合合格工程程按合格格工程验验收的，对责任任单位和和责
9、任人人给予不不良行为为记录处处理，情情节严重重的按照照有关法法律法规规对责任任单位及及责任人人进行行行政处罚罚。（四）工工程质量量监督机机构提交交的工程程质量监监督报告告中应明明确提出出有关住住宅工程程分户验验收专项项监督意意见。住宅工程程分户验验收汇总总记录工程名称称总户数建设单位位验收户数数施工单位位监理单位位内容验收情况况每户验收收项目公共部分分功能性试试验验收结论论备注建设单位位（公章章）项目负责责人：年月日监理单位位：（公章章）总监理工工程师：年月日施工单位位：（公章章）项目经理理：年月日其它单位位：（公章）单位负责责人：年月日住宅工程程质量分分户验收收记录（户内部部分） 总页页 第
10、页工程名称称房（户）号号楼单元元 户建设单位位开竣工日日期 年月日日年月日日施工单位位监理单位位序号验收项目目验收内容容验收结论论及记录录1楼地面、墙面和和顶棚裂缝、空空鼓、脱脱层、地地面起砂砂、墙面面爆灰2门窗、护护栏窗台高度度、门窗窗开启、安全玻玻璃标识识、玻璃璃层数、窗户密密封、护护栏安装装高度；门净口口尺寸、门安装装质量3防水工程程屋面渗漏漏、卫生生间等防防水地面面渗漏、外墙渗渗漏4室内空间间、构件件尺寸室内净高高、净开开间、梁梁、窗台台等构件件尺寸5水暖安装装管道渗漏漏、管道道堵塞、管道坡坡度、安安装固定定、地漏漏水封、热表和和温控阀阀6电气插座相序序、接地地、户内内照明配配电箱配配
11、置、开开关、插插座位置置7其它分户验收收结论建 设 单 位位监 理 单 位位施 工 单 位位其它单位位验收人员员：（公章）年月日验收人员员：（公章）年月日验收人员员：（公章）年月日验收人员员：（公章）年月日住宅工程程质量分分户验收收记录（公共部部位）总页 第第页工程名称称检查项目目及部位位建设单位位开竣工日日期年月日日 年年月日施工单位位监理单位位序号验收项目目验收内容容验收记录录及结论论1栏杆及护护栏安装装材料规格格、栏杆杆稳定性性及表面面质量、防攀爬爬措施、栏杆高高度、竖竖杆净距距2楼（电）梯、通通道楼梯踏步步、梯段段及平台台净宽电梯候梯梯厅深度度、电梯梯门净宽宽高层首层层疏散外外门及通通
12、道宽度度公用走道道净高3地下室墙面及天天棚渗漏漏、裂缝缝地面裂缝缝、起砂砂 通道道净高4外墙保温温设计做法法是否通通过图纸纸审查、保温层层厚度、细部处处理5其它综合验收收结论建设单位位监理单位位施工单位位其它单位位验收人员员：（公章）年月日验收人员员：（公章）年月日验收人员员：（公章）年月日日验收人员员：（公章）年月日住宅工程程质量分分户验收收记录表表(一)分户验收收户型示示意及检检查定位位图单位工程程名称:户型:总总页页 第页 简 图制图人员员(建设设单位) 年 月 日监理单位位 年 月 日施工单位位年 月月 日其他单位位年 月月 日制图说明明：1、根据据确定的的分户验验收实施施方案，绘制所
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