南京市全装修住宅工程质量分户验收管理办法(试行).docx

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1、南京市建建筑工程程局文件件宁建工字字200081066号关于印发发南京京市全装装修住宅宅工程质质量分户验收收管理办办法（试试行）的通知知各有关单单位：现将南南京市全全装修住住宅工程程质量分分户验收收管理办办法（试试行）印发给给你们，请认真真遵照执执行。二OO八八年八月月十八日日抄报：省省建设厅厅、省建建管局抄送：市市建委南京市全全装修住住宅工程程质量分分户验收收管理办办法（试试行）第一章 总 则则第一条为了加加强全装装修住宅宅工程质质量管理理，保障障竣工房房屋观感感质量和和使用功功能，根根据国务务院建建设工程程质量管管理条例例、住住房和城城乡建设设部房房屋建筑筑工程和和市政基基础设施施工程竣竣

2、工验收收备案管管理暂行行办法及国家家有关工工程质量量验收规规范，结结合本市市实际，制定本本办法。第二条 本办法法所称全全装修住住宅工程程是指交交付前所所有功能能空间的的固定面面全部装装修完成成，厨房房、卫生生间等户户内设备备安装结结束，已已具备基基本使用用功能的的住宅工工程。本办法所所称全装装修住宅宅工程质质量分户户验收是是指，在在施工单单位提交交竣工报报告后，单位工工程竣工工验收前前，按照照本办法法规定对对全装修修住宅工工程的每每一户及及公共部部位所进进行的专专门验收收。本办法所所称交接接验收是是指全装装修住宅宅工程装装修施工工前，为为明确各各方责任任，保证证工程施施工及质质量的延延续性，由

3、建设设单位组组织施工工、监理理等单位位对已完完成的工工程量进进行的质质量验收收和交接接工作。第三条 全装修修住宅工工程质量量分户验验收应依依据国家家和省工工程质量量验收规规范、技技术标准准以及经经审查合合格的施施工图设设计文件件等进行行。第四条鼓励推推行住宅宅全装修修，倡导导一次性性全装修修模式下下的住宅宅交付。第五条本本办法适适用于本本市行政政区域内内全装修修住宅工工程质量量分户验验收及其其监督管管理工作作。其他他具备居居住功能能的工程程可参照照执行。第二章 一般般规定第六条 全装装修住宅宅工程的的装修设设计、施施工单位位应具有有相应的的资质。全装修修住宅土土建与装装修工程程的设计计、施工工

4、应有效效衔接。第七条 全装修修住宅工工程的装装修施工工图设计计文件宜宜在结构构0.000前完完成，经经工程原原设计单单位确认认及施工工图审查查机构审审查合格格后方可可实施。当设计计内容涉涉及结构构和主要要使用功功能变更更时应办办理施工工图变更更审查手手续。第八条 全装装修住宅宅工程的的建设、监理、施工单单位应建建立健全全质量保保证体系系。全装修住住宅工程程装修施施工应由由工程原原监理单单位实施施监理；施工总总承包单单位应负负责全装装修施工工的管理理、协调调工作。第九条全全装修住住宅工程程装修施施工前应应先做样样板套，并展示示地板、吊顶等等主要工工序的施施工断面面。样板板套完成成后，建建设单位位

5、应组织织各责任任主体进进行验收收，验收收合格并并形成装装修工程程操作工工艺及质质量控制制措施后后方可展展开施工工。全装装修施工工单位宜宜与样板板套的装装修施工工单位一一致。第十条 全装装修住宅宅工程应应在主体体结构验验收前制制定交接接验收方方案。在在装修工工程施工工前，应应对屋面面、地面面、外窗窗及管道道渗漏情情况以及及室内装装修基层层、空间间尺寸等等按全全装修住住宅工程程交接验验收要求求（附附录七）的规定定进行交交接验收收，并形形成书面面验收意意见。未未进行交交接验收收不得进进行全装装修施工工。第十一条条 全全装修住住宅工程程所用的的主要装装修材料料、设备备等应符符合设计计或相关关产品质质量

6、标准准的要求求，应有有相应的的质量证证明文件件，并与与样板套套相一致致。第十二条条 全全装修住住宅工程程施工过过程中所所用的人人造木板板、涂料料、天然然石材等等影响室室内环境境质量的的主要材材料应进进行甲醛醛含量、放射性性等相关关指标的的见证检检测。工工程分户户验收前前应逐户户进行室室内环境境检测，每户不不少于一一点。第十三条条全装修修住宅工工程在装装修施工工过程中中和交付付前，应应采用包包裹、覆覆盖、贴贴膜等可可靠措施施对地面面、门窗窗等容易易污染或或损坏的的成品、半成品品进行保保护。第三章 分户户验收第十四条条全装修修住宅工工程质量量分户验验收的内内容：（一）裱裱糊、涂涂饰、饰饰面砖、木饰

7、面面等墙面面面层质质量； （二）涂涂饰面层层、拼装装式吊顶顶等天棚棚面层质质量；（三）地地砖（含含石材）、木地地板等楼楼地面面面层质量量；（四）门门窗工程程安装质质量；（五）橱橱柜、隔隔断、台台面等细细部工程程质量；（六）栏栏杆安装装质量；（七）防防水工程程质量；（八）给给排水工工程安装装质量；（九）电电气工程程安装质质量；（十）通通风与空空调工程程安装质质量；（十一）建筑智智能工程程安装质质量；（十二）外墙、楼（电电）梯通通道及地地下室等等公共部部位质量量；（十三）国家和和省市有有关规定定、标准准中要求求分户检检查的内内容。第十五条条全装修修住宅工工程质量量分户验验收应按按以下要要求进行行:

8、（一）建建设单位位组织总总承包及及专业施施工单位位质量负负责人、项目经经理、施施工员、质检员员和监理理单位的的总监理理工程师师、专业业监理工工程师等等进行验验收。已已选定物物业公司司的，物物业公司司应参加加分户验验收工作作；（二）应应配备各各种常规规检测工工具和激激光测距距仪等检检测仪器器，检测测仪器应应经计量量检定合合格；（三）应应逐户、逐间检检查，并并做好记记录。对对外窗等等容易产产生渗漏漏水的部部位应按按外窗窗淋水试试验要求求（附附录六）进行淋淋水检查查；（四）分分户验收收合格的的，应及及时完成成全装修修住宅工工程质量量分户验验收记录录（室内内）（附录一一）及住宅工工程质量量分户验验收记

9、录录（公共共部位）（附附录二）的签字字手续，并将有有验收人人员签名名的住住宅工程程质量分分户验收收合格标标识(附录五五)置于于户内醒醒目位置置。暗埋埋水、电电管线的的走向和和室内空空间尺寸寸测量结结果应附附图标注注；（五）分分户验收收不合格格的，经经整改符符合要求求后，重重新组织织验收。第十六条条全装修修住宅工工程分户户验收应应形成下下列资料料:（一）全装修修住宅工工程质量量分户验验收记录录（室内内）（附录录一）；（二）住宅工工程质量量分户验验收记录录（公共共部位）（附附录二）；（三）全装修修住宅工工程质量量分户验验收汇总总表（附录三三）；（四）全装修修住宅工工程质量量分户验验收整改改汇总表表

10、（附录录四）。分户验收收资料应应整理、组卷，并按档档案管理理要求由由建设、施工单单位分别别存档。第四章 监督督管理第十七条条 建建设单位位办理质质量监督督手续时时，应明明确住宅宅工程竣竣工验收收备案时时是否为为全装修修。质量量监督机机构对符符合全装装修住宅宅工程申申报条件件的实施施全装修修质量监监督。备备案机关关对实施施质量监监督的全全装修住住宅工程程，在竣竣工验收收备案文文件中予予以注明明。第十八条条 全全装修住住宅工程程竣工验验收除符符合 南京市市房屋建建筑工程程质量监监督管理理规定（宁政政发220033888号）的的规定外外，尚应应符合以以下要求求：（一）分分户验收收全部合合格后，竣工验

11、验收七个个工作日日前，建建设单位位应将单位工工程竣工工验收通通知书和全全装修住住宅工程程质量分分户验收收汇总表表报送送相应的的质量监监督机构构；（二）建建设单位位应在每每栋住宅宅工程的的明显部部位镶刻刻包含工工程名称称、开竣竣工时间间以及工工程建设设有关单单位名称称的铭牌牌（附录录五）。第十九条条 全装装修住宅宅工程竣竣工验收收时，验验收组应应抽查一一定的户户数对分分户验收收工作进进行检查查和复核核（拼装装式吊顶顶应拆开开检查），质量量监督机机构对验验收过程程进行监监督。第二十条条 竣工工验收复复核发现现验收条条件不符符合相关关规定、分户验验收记录录内容不不真实或或存在影影响主要要使用功功能的

12、严严重质量量问题时时，应终终止验收收，责令令改正，符合要要求后方方可重新新组织验验收。第二十一一条 住住宅工程程验收中中弄虚作作假，降降低标准准，将不不合格工工程按合合格工程程验收的的，对责责任单位位和责任任人给予予不良行行为记录录，情节节严重的的按照有有关法律律法规对对责任单单位进行行行政处处罚。第五章 附 则第二十二二条 全装装修住宅宅工程质质量分户户验收记记录应应作为住宅工工程质量量保证书书的附附件，在在房屋交交付时一一并交给给住户。第二十三三条 本办法法自二八年年十月一一日起施施行。第二十四四条 本办法法由南京京市建筑筑工程局局负责解解释。附录一 全装装修住宅宅工程质质量分户户验收记记

13、录（室室内）附录二 住宅宅工程质质量分户户验收记记录（公公共部位位）附录三 全装装修住宅宅工程质质量分户户验收汇汇总表附录四 全装装修住宅宅工程质质量分户户验收及及整改情情况汇总总表附录五 住宅宅工程质质量分户户验收、分户门门标识牌牌及工程程铭牌附录六 外窗窗淋水试试验要求求附录七 全装装修住宅宅工程交交接验收收要求19附录一全全装修住住宅工程程质量分分户验收收记录（室内）工程名称称房（户）号幢 单元元 室建设单位位开竣工日日期20 年月日日200 年月月日施工单位位监理单位位序号验收项目目验收内容容验收结论论及记录录备注1墙面裱糊1、拼缝缝、图案案；2、色泽；3、翘翘边、气气泡、褶褶皱；44

14、、划痕痕、损伤伤、胶污污染涂料1、裂缝缝；2.、颜色色；3、起皮；4、划划痕、损损伤、污污染饰面砖1、空鼓鼓、裂缝缝；2、接缝；3、色色泽；44、破损损木饰面1、裂缝缝、起皮皮；2、色泽；3、拼拼缝；44、损伤伤2天棚面层涂料饰面面1、裂缝缝、色差差、起皮皮、水迹迹；2、大面平平整、洞洞口处理理拼装式吊吊顶1、拼缝缝；2、大面平平整、洞洞口处理理、水迹迹3楼地面地砖(含含石材)1、空鼓鼓；2、裂纹、破损；3、接接缝、高高低差；4、表表面观感感木地板1、拼缝缝；2、响声33、颜色色；4损损伤4门窗安装外门窗（含分户户门）1、窗台台高度；2、渗渗漏；33、开启启；4、标识、5、划划痕、损损伤内门窗

15、1、开启启；2、平整；3、损损伤5细部工程细木1、接缝缝；2、损伤厨柜门扇扇1、开启启；2、损伤玻璃隔断断1、开启启；2、标识；3、损损伤台面安装装划痕、损损伤6栏杆安装装1、栏杆杆高度；2、竖竖杆间距距；3、防攀爬爬措施；4、护护栏玻璃璃；5、栏杆固固定及细细部处理理7防水工程程1、屋面面渗漏；2、卫卫生间、阳台等等有防水水要求的的地面渗渗漏；33、外墙墙渗漏序号验收项目目验收内容容验收结论论及记录录备注（过程验验收人员及时时间）8吊顶内管管道专项项验收1、给水水管道及及接口渗渗漏；22、排水水管道坡坡向、渗渗漏；33、吊顶顶内管线线敷设；4、空空调管道道保温9给排水工工程1、地漏漏水封高高

16、度；22、卫生生器具划划痕、渗渗漏10电气工程程1、配电电箱回路路标识、相色及及漏电保保护；22、插座座相序、接线、接地、插座类类型；33、照明明通断11通风与空空调工程程制冷、制制热、送送风12建筑智能能工程1、多媒媒体箱；2、门门禁、对对讲；33、防盗盗、报警警、联动动；4、电话、网络线线路通断断13其它烟道设置置及附件件验收结论论建设单位位监理单位位施工单位位物业公司司总包装修及其其他专业业施工验收人员员： 20 年月日日验收人员员：20 年月日验收人员员：20 年月日验收人员员：20 年月日单位名称称：验收人员员：20 年月日注：1、室内每每户为一一个检查查单元，每个检检查单元元填写本

17、本表（一一式四份份），检检查完毕毕及时签签字；建建设（监监理）、总包、装修施施工及住住户（住宅工工程质量量保证书书的附附件）各各一份；2、工程程中增加加或不包包含的装装修项目目应在验验收记录录中增加加或删除除；3、对分分户验收收前可能能提前专专项验收收的项目目如吊顶顶内管道道、通风风与空调调工程、建筑智智能工程程等，应应在分户户验收记记录的备备注栏中中记录过过程验收收时间以以及建设设、施工工、监理理单位参参加验收收人员；4、全装装修分户户验收中中所指的的空调系系统不包包括挂机机和柜机机。附录二住住宅工程程质量分分户验收收记录（公共部部位）总页第页页工程名称称检查项目目及部位位建设单位位开竣工日

18、日期20 年月月日20 年月日日施工单位位监理单位位序号验收项目目验收内容容验收记录录及结论论1外墙1、窗角角斜裂缝缝2、墙面面裂缝2楼（电）梯、通通道1、楼梯梯踏步、梯段及及平台净净宽2、电梯梯候梯厅厅深度、电梯门门净宽3、高层层首层疏疏散外门门及通道道宽度4、公用用走道净净高5、地面面空鼓、接缝、裂缝、破损6、墙面面接缝、裂缝、破损3地下室1、墙面面及天棚棚渗漏、裂缝2、地面面裂缝、起砂3、通道道净高综合验收收结论建设单位位监理单位位施工单位位物业公司司总包装修验收人员员：20 年 月月日验收人员员：20 年 月月日验收人员员：20 年 月日验收人员员：20 年 月日单位名称称：验收人员员

19、：20 年 月月日注：1、公共部部位检查查单元划划分：每每个单元元的外墙墙为一个个检查单单元；每每个单元元每层楼楼（电）梯及上上下梯段段、通道道（平台台）为一一个检查查单元；地下室室（地下下车库等等大空间间的除外外）每个个单元或或每个分分隔空间间为一个个检查单单元。 2、验验收时应应对照工工程实物物，将验验收项目目中未发发生的验验收内容容划除。3、每个检检查单元元填写本本表格一一张，本本表一式式四份，建设（监理）、装修修施工单单位各一一份。工程名称称结构及层层数面积 m22建设单位位监理单位位总户数总包施工单位位开竣工日日期20 年月月日20 年月日日内容验收情况况概况根据南南京市全全装修住住

20、宅工程程质量分分户验收收管理办办法要要求，组组织相关关单位于于20年年月日220年月日对本本工程进进行了分分户验收收；对屋面进进行了224小时时蓄水（2小时时淋水）试验，发现屋屋面渗漏漏处；外外窗（ 有挑挑檐或外外窗内凹凹于外墙墙10ccm以上上）分别别在层设设置了淋淋水带共共层（带带），进进行淋水水试验，发现外外窗渗漏漏处，室室内有防防水要求求房间进进行了224蓄水水试验间间（其中中卫生间间间，设设地漏的的厨房间间，设地地漏的阳阳台间），发现现渗漏处处。室内共验收户户，形成成全装装修住宅宅工程质质量交接接验收记记录（室室内）份、全装装修住宅宅工程质质量分户户验收记记录（室室内）份，验验收合格

21、格户，验验收不合合格户。公共部位位共验收公公共部位位个检查查单元（其中外外墙个检检查单元元，楼（电）梯梯通道个个检查单单元，地地下室个个检查单单元），形成住宅工工程质量量分户验验收记录录（公共共部位）份，验验收合格格检查单单元，验验收不合合格检查查单元。验收结论论建设单位位项目负责责人：（公章） 220 年月日日监理单位位总监理工工程师：（公章）200 年月月日总包施工工单位项目经理理：（公章）20 年年月日装修（幕幕墙）等等专业施施工单位位 其他施施工单位位项目经理理：（公章）20 年月日日项目经理理：（公章）20 年 月日项目经理理：（公章）20 年 月日项目经理理：（公章）20 年 月日

22、日项目经理理：（公章）20 年 月日日附录三全全装修住住宅工程程质量分分户验收收汇总表表说明：1、本表表是在建建设单位位组织分分户验收收并形成成了完整整的全全装修住住宅工程程质量分分户验收收记录（室内）的基基础上进进行汇总总填写，相关单单位及人人员签章章，公章章为法人人章。2、本表表一式四四份，一一份由建建设单位位送单单位工程程竣工验验收通知知书时时交质监监站，另另建设、监理、施工单单位各一一份。3、每幢幢住宅工工程应有有房（户户）号立立面分布布图和地地下室检检查单元元示意图图，作为为本表的的附件。4、验收收结论包包括合格格或不合合格，对对分户验验收过程程质量情情况也可可做必要要的描述述。5、

23、全装装修工程程的主要要参建单单位应对对该表进进行签章章确认。6、当外外窗有挑挑檐或外外窗内凹凹于外墙墙10ccm以上上时，应应在表中中打“”注明明，否则则打“”。附录四全全装修住住宅工程程质量分分户验收收及整改改情况汇汇总表工程名称称：结构构类型及及层次：地上地下下建筑面积积：分分户验收收时间：20 年月日日200 年年月日参加分户户验收人人员单位姓名职务（职职称）证号建设监理施工类别总包物业分户验收收概况验收单元元（户）数一次验收收合格单元元数整改后验验收合格单元元数室内公共部位位楼梯外墙地下室累计验收整改改情况分户验收收整改情情况项目名称称、内容容发现问题题需整改改的数量量已整改数数量、比

24、比例%墙面（处处）墙面空鼓鼓、裂缝缝裱糊涂饰饰面砖砖木饰面面装修材材料表面面划痕、损伤楼地面（处）空鼓、裂裂缝起砂地砖木地板板装修材材料表面面损伤项目名称称、内容容发现问题题需整改改的数量量已整改数数量、比例%天棚吊顶门窗（处处）外窗渗漏漏开启划痕损伤伤内门窗窗及细木木、隔断断防水工程程（处）屋面渗漏漏外墙面渗渗漏地面渗漏漏室内空间间几何尺尺寸（处处）层高开间给排水（处）给水管道道及接口口渗漏排水电气工程程（处）相序、接接线不正正确零地线串串联通风与与空调（处）制冷、制制热、送送风智能（处）门禁、对对讲图像像报警、联联动其它（处处）烟道及附附件公共部位位（处）建设单位位（章）监理单位位（章）总

25、包单位位（章）装修单位位（章）装修单位位（章）装修单位位（章）其他单位位（章）其他单位位（章）其他单位位（章）注： 11、验收收人员应应具备应应有的资资格。2、职务务、职称称一栏填填写建设设单位项项目负责责人、施施工单位位公司质质量负责责人、项项目经理理、质检检员、施施工员、技术员员，监理理单位总总监、总总监代表表、监理理工程师师等（建建设单位位其它人人员可填填写职称称），并并填写相相应的证证号。3、表中中“”内容为为全装修修分户验验收的对对应选择择项目，填表应应在“”中打打或进行确确认填写写。附录五 住宅工工程质量量分户验验收、分分户门标标识牌及及工程铭铭牌住宅工程程质量分分户验收收标识牌牌

26、工程名称称房（户）号验收时间间20 年月日已按分户户验收要要求对该该户的主主要使用用功能和和观感质质量进行行验收，验收结结论为合格格验收人员员建设单位位监理单位位施工单位位维修联系系电话注：成品品不干胶胶直接粘粘贴住宅工程程分户门门标识牌牌生产厂家家门名称型号防火或防防盗级别别执行标准准出厂日期期售后服务务电话注：1、可制作作成成品品不干胶胶直接粘粘贴2、建议议厂家做做成永久久性标记记（宋体体凹印形形式，永永久固定定在距地地面高度度16000mm1000mm的的内侧铰铰链边上上角）。标记应应包含上上表内容容，尺寸寸为30mmm1000mm。工程铭牌牌工程名称称开、竣工工日期 200 年年 月月

27、220 年 月建设单位位 开 发 公 司设计单位位 设 计 研研 究 院监理单位位 监监 理理 公公 司施工单位位 工 程 公公 司司注： 铭铭牌应镶镶刻在建建筑的显显著部位位，采用用石材等等耐久性性材料制制作，并并在分户验收收前安装装完成。尺寸为为（75509900）（50006600）mm，字体应采用用黑体、宋体、楷体或或隶书。附录六 外窗窗淋水试试验要求求1、淋水水试验一一般每三三至四层层设置一一个横向向淋水带带，对有有挑檐的的或外窗窗内凹于于外墙110cmm以上等等，应增增设或每每层设置置淋水带带。引水水管从被被淋水层层次上一一层户内内外窗引引出，并并做有效效固定和和保证淋淋水管不不变

28、形。淋水试试验时间间不少于于1小时时。2、外窗窗淋水试试验应保保证淋水水管位置置、孔径径、孔距距、淋水水角度。淋水前前应清理理外窗及及玻璃，淋水管管管径115220 mmm，淋淋水管表表面应均均匀打孔孔，喷水水孔成直直线均匀匀分布，孔径334mmm，孔孔间距在在801200cm范范围；淋淋水管应应距窗面面表面1000mm，淋水方方向与外外窗水平平方向角角度30。 3、淋水水试验水水量为自自来水正正常水压压下最大大量，淋淋水时应应保证水水压。当当用临时时水供水水，水压压不符合合试验要要求时，应采取取加压泵泵等方法法保证水水压。4、淋水水1个小小时后拆拆除至下下一个淋淋水层，并观察察记录该该淋水带

29、带范围内内外窗及及窗周渗渗漏情况况。5、淋水水试验过过程中应应保证每每层外窗窗玻璃中中下部22/3表表面能形形成连续续“水幕”并覆盖盖窗户和和墙体连连接部位位，同时时全装装修住宅宅工程质质量分户户验收汇汇总表“概况”中应注注明淋水水带设置置数量和和所在层层数。6、竣工工验收复复核时，现场每每幢工程程必须保保证一个个楼层横横向封闭闭淋水带带，提前前1小时时淋水，淋水带带布置楼楼层随机机抽查（提前通通知）。外窗淋水示意图附录七 全装装修住宅宅工程交交接验收收要求全装修住住宅工程程交接验验收应按按以下要要求实施施：（一） 交接验验收的基基本条件件：1、屋面面、外墙墙面（含含外门窗窗等）应应全面完完成

30、；2、内墙墙面和无无吊顶的的天棚抹抹灰完；3、防水水地面基基层找平平和防水水层施工工完；其其他房间间结构层层表面平平整度达达到找平平层要求求时，可可不做找找平层；4、给水水管进户户，户内内配电箱箱、多媒媒体箱等等安装就就位，暗暗埋的给给水和排排水管道道敷设完完毕；5、全装装修样板板套施工工已完成成。（二）交交接验收收的主要要内容是是：1、内装装修基层层（墙面面、地面面、天棚棚）质量量检验；2、外门门窗（含含分户门门）质量量检验；3、已完完阳台栏栏杆的质质量检验验；4、平屋屋面、防防水地面面蓄水试试验，坡坡屋面、外窗淋淋水试验验；5、室内内空间尺尺寸检测测；6、建筑筑电气工工程已完完成工作作量复

31、核核；7、排水水管道通通水、灌灌水试验验和已完完给水管管道强度度、严密密性试验验；8、烟道道设置及及附件质质量检验验等。 （三）交接验验收的程程序及要要求：1、全装装修住宅宅工程主主体结构构验收前前，应制制定交接接验收方方案，并并对验收收内容、验收标标准、参参加人员员及分组组、检验验仪器（或工具具）、交交接批划划分、问问题处理理等进行行明确和和规定。2、全装装修住宅宅工程交交接验收收由建设设单位组组织监理理单位的的总监理理工程师师、专业业监理工工程师、总包及及装修施施工等单单位的质质量负责责人、项项目经理理、施工工员、质质检员按按本附录录的要求求进行逐逐套检查查验收，并按全装修修住宅工工程质量

32、量交接验验收记录录（室内内）做做好记录录。对存存在的质质量问题题拿出整整改方案案进行整整改，交交接验收收符合要要求后及及时办理理交接验验收手续续。3、应以以每个单单体或不不少于110层为为一个交交接批，酒店式式等公寓寓类不少少于5层层为一个个交接批批。4、每一一个交接接批在交交接验收收前三天天通知质质量监督督机构，未进行行交接验验收不得得进行下下道工序序的施工工。 全装装修住宅宅工程质质量交接接验收记记录（室室内）工程名称称房（户）号幢 单单元 室室建设单位位所属交接接批范围围总包施工单位位装修施工工单位监理单位位其它单位位序号验收项目目验收内容容交接工作作量要求求及完成成验收结论论及记录要求

33、完成情况况1/全装修样样板套2楼地面、墙面和和天棚裂缝、空空鼓、脱脱层、地地面起砂砂、墙面面爆灰、地面基基层平整整度（复复合地板板面层）1、内墙墙面抹灰灰2、天棚棚抹灰完完，有吊吊顶的天天棚基层层表面无无质量缺缺陷及明明显修补补痕迹3、地面面面层完完成或结结构层表表面平整整度达到到找平层层要求3门窗窗台高度度、渗漏漏、门窗窗开启、安全玻玻璃标识识、外门门窗划痕痕、损伤伤1、外门门窗安装装完毕2、现场场“两性”检测合合格3、淋水水试验合合格4栏杆栏杆高度度、 竖竖杆间距距、防攀攀爬措施施、护栏栏玻璃/5防水工程程屋面渗漏漏、卫生生间等防防水地面面渗漏、外墙渗渗漏1、屋面面、外墙墙面（含含阳台等等

34、）已完完成，防防水地面面防水层层施工完完2、蓄水水、淋水水试验合合格6室内空间间尺寸室内层高高、净开开间尺寸寸1、墙面面弹出标标高控制制线2、地面面弹出方方正控制制线3、地面面测点标标识完成成7建筑电气气工程/插座线盒盒、配电电箱、多多媒体箱箱等安装装就位8给排水工工程管道渗漏漏、坡向向、排水水管道通通水灌水水、给水水管道试试压、高高层阻火火圈（防防火套管管）设置置、地漏漏水封1、排水水管道、暗埋的的给水管管道敷设设完毕2、各项项功能性性检验合合格9其它烟道设置置及附件件烟道及附附件安装装完毕交接验收收结论：所交接项项目经检检验均符符合要求求，同意意交接。建设单位位监理单位位总包施工工单位装修

35、施工工单位验收人员员：年月日验收人员员：年月日验收人员员年 月日日验收人员员：年 月日日注：交接接验收中中增加或或不包含含的验收收项目应应在验收收记录中中增加或或删除。室内层高高、开间间净尺寸寸抽测表表房（户）号抽测时间间20 年月月日房间编号净高推算算值(mmm)实测值(mm)计算值(mm)HH1H2H3H4H5L1L2L3L4净高开间最大偏差差极差极差实测房间间，不合合格房间间,需整改改处理房房间：。抽测人员员：（建建设单位位）（监监理单位位）（施施工单位位）室内净空空尺寸测测量示意意图套型图贴贴图区注：1、偏差为为实测值值与推算算值之差差的绝对对值；极极差为实实测值中中最大值值与最小小值之差差，抽测测不合格格点数据据在表内内用红笔笔圈出。2、室内内每户为为一个检检查单元元，每个个检查单单元填写写本表一一张，检检查完毕毕及时签签字；本本表一式式四份，建设、监理、总包及及装修施施工单位位各一份份。 3、当房房间净高高的正偏偏差大于于或等于于30mmm时，应对该该房间楼楼板、顶顶板钻孔孔复核板板厚。22