厦门市契税征收管理工作手册.docx

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1、厦门市契税征收管理工作手册厦门市非税收入管理中心2006年10月编者说明明20066年是实实施“十一五五”规划的的开局之之年，也也是我中中心接手手契税、耕地占占用税征征收管理理工作的的第一年年。契税税和耕地地占用税税是房地地产税收收的重要要税种，为了便便于中心心征管人人员学习习、掌握握契税和和耕地占占用税政政策，提提高业务务水平和和依法治治税能力力，现将将中华华人民共共和国契契税暂行行条例、中中华人民民共和国国耕地占占用税暂暂行条例例实施施以来的的有关契契税和耕耕地占用用税法律律与政策策规定及及相关文文件等汇汇编成册册。由于于时间短短、内容容多，本本手册册难免免有疏漏漏之处，请各征征管人员员谅

2、解。本手册册中个个别文件件的部分分内容有有的已不不再执行行，为了了了解政政策的完完整性，本手手册把把这些文文件也汇汇编在内内，在此此一并说说明。本手册册系内内部文件件，务请请妥善保保管，防防止丢失失。厦门市非非税收入入管理中中心20066年10月厦门门市非税税收入管管理中心心工作手手册目录录目录契税征收收一、契税税征收相相关文件件1、中华华人民共共和国国国务院令令（19997年7月7日19997第2224号）（2）中华人人民共和和国契税税暂行条条例（2）2、财政政部关于于印发中华人人民共和和国契税税暂行条条例细则则的通通知（19997年10月28日财财法字1999752号）（5）3、关于于印发

3、福建省省契税征征收管理理若干规规定的的通知(19997年11月27日闽闽财农税税1999758号）（100）福建省契契税征收收管理若若干规定定（111）4、厦门门市契税税（房屋屋）征收收管理若若干规定定（19998年8月18日）（166）5、关于于贯彻福福建省人人民政府府修改福建省省贯彻中华人人民共和和国契税税暂行条条例实实施办法法的通通知(20003年12月1日闽财财农税2000340号）（188）福建省人人民政府府关于修修改福福建省贯贯彻中中华人民民共和国国契税暂暂行条例例实施施办法的通知知(20003年11月7日闽政政2000320号）（199）福建省贯贯彻中中华人民民共和国国契税暂暂行

4、条例例实施施办法（20）6、转发发国家税税务总局局国家土土地管理理局关关于契税税征收管管理有关关问题的的通知的通知知(19998年5月30日闽闽财农税税1999818号）（255）7、关于于转发国家税税务总局局关于进进一步明明确契税税纳税人人有关法法律责任任的通知知的通通知(19998年12月10日闽闽财农税税1999892号）（288）8、厦门门市财政政局厦门门市土地地房产管管理局关关于房地地产三级级市场交交易契税税征收事事项的通通知(19999年10月27日厦厦财农199991122号）（32）9、关于于转发财财政部国国家税务务总局关于调调整房地地产市场场若干税税收政策策的通知知的通通知(

5、19999年9月6日厦财财农11999987号）（333）10、福福建省财财政厅福福建省地地方税务务局关于于转发福建省省人民政政府关于于调整房房地产市市场发展展若干税税费政策策的通知知的通通知(19999年12月22日闽闽财税政政1999940号）（377）11、厦厦门市人人民政府府关于己己购公有有住房赠赠与有关关事项的的批复(20001年10月19日厦厦府220011综1220号）（466）12、关关于转发发国家家税务总总局关于于农业税税、牧业业税、耕耕地占用用税、契契税征收收管理暂暂参照中华人人民共和和国税收收征收管管理法执行的的通知的通知知（20001年10月11日厦厦财农2000112

6、66号）（47）13、厦厦门市国国土资源源与房产产管理局局厦门市市地方税税务局厦厦门市财财政局关关于调整整高档住住宅和普普通住宅宅界定的的通知(20002年8月29日厦厦国土房房200021455号）（49）14、厦厦门市财财政局关关于协助助征收经经济适用用住房契契税的函函(20002年12月5日厦财财农2200221788号）（50）15、转转发财政政部国家家税务总总局关关于纠正正地方自自行制定定违规契契税政策策的通知知的通通知(20003年5月28日闽闽财农税税2000321号）（53）16、厦厦门市人人民政府府关于加加强国有有土地使使用权出出让契税税征收管管理工作作的通知知（20003年

7、5月27日厦厦府2200331266号）（56）17、厦厦门市财财政局厦厦门市国国土资源源与房产产管理局局关于国国有土地地使用权权出让契契税征收收管理具具体事项项的通知知（20003年6月12日厦厦财农2000367号）（588）18、转转发财政政部国家家税务总总局关关于国有有土地使使用权出出让等有有关契税税问题的的通知(20004年9月27日闽闽财农税税2000432号）（611）19、国国家税务务总局关关于征收收机关直直接征收收契税的的通知(20004年10月18日国国税发200041377号）（64）福建省财财政厅福福建省国国土资源源厅福建建省建设设厅关于于财政机机关直接接征收契契税的通

8、通知(20004年12月14日闽闽财农税税2000438号（66）20、厦厦门市人人民政府府办公厅厅关于调调整高档档住宅和和普通住住宅界定定问题的的通知(20005年3月9日厦府府办22005562号）（699）21、厦厦门市人人民政府府办公厅厅关于亨亨受优惠惠政策的的普通商商品住宅宅界定标标准的通通知(20005年5月30日厦厦府办200051477号）（70）22、厦厦门市国国土局厦厦门市房房产局厦厦门市地地税局厦厦门市财财政局厦厦门市物物价局关关于明确确厦门市市享受优优惠政策策普通住住房标准准严格税税收征管管的通知知（20005年5月30日厦厦国土房房200051711号（711）23、

9、厦厦门市财财政局厦厦门市国国土资源源与房产产管理局局关于二二手房交交易上手手契税停停办备案案手续的的通知(20005年6月2日厦财财农22005515号）（733）24、国国家税务务总局关关于调整整契税纳纳税申报报表式样样的通知知(20006年4月5日国税税函2200663299号）（75）25、厦厦门市财财政局关关于城镇镇房屋拆拆迁有关关契税缴缴纳问题题的通知知(20006年6月19日厦厦财农2000612号）（799）26、厦厦门市财财政局关关于购买买安居房房、经济济适用住住房、统统建房缴缴交契税税的通知知（20006年7月3日厦财财农22006613号）（800）27、国国家税务务总局关

10、关于加强强房地产产交易个个人无偿偿赠与不不动产税税收管理理有关问问题的通通知(20006年9月14日国国税发200061444号）（81）28、农农业税征征收管理理局便函函（20006年10月31日农农便函2000628号）（855）二、请示示答复1、关于于购买买土地使使用权范范围内所所属的房房屋是否否征收契契税的请请示的的批复(19998年6月23日闽闽财农税税1999829号）（888）2、关于于道路建建设用地地契税征征收问题题的答复复(19998年7月27日闽闽财农税税函11998813号）（899）3、关于于转发国家税税务总局局关于城城镇居民民委托代代建房屋屋契税征征免问题题的批复复的

11、通通知(19999年1月7日闽财财农税199993号）（90）4、关于于集资建建房征收收契税有有关问题题的请示示的批复复(19999年1月25日闽闽财农税税199997号）（92）5、关于于契税征征收问题题的批复复(19999年1月25日闽闽财农税税199998号）（93）6、关于于土地契契税征收收工作有有关问题题的批复复(19999年3月4日闽财财农税1999914号）（944）7、关于于转发国家税税务总局局关于离离婚后房房屋权属属变化是是否征收收契税的的批复的通知知(19999年7月1日闽财财农税1999945号）（966）8、关于于房屋抵抵债征收收问题的的批复(19999年9月6日闽财财

12、农税1999967号）（988）9、关于于宅基地地发放土土地使用用权证契契税问题题的批复复（19999年9月26日闽闽财农税税1999976号）（999）10、关关于转发发国家家税务总总局关于于抵押贷贷款购买买商品房房征收契契税的批批复的的通知(19999年10月13日闽闽财农税税1999981号）（1000）11、关关于转发发国家税税务总局局关于于以补偿偿征地款款方式取取得的房房产征收收契税的的批复的通知知(19999年11月26日闽闽财农税税1999992号）（1002）12、关关于购买买宅基地地土地使使用权征征收契税税问题的的批复(20000年3月8日闽财财农税2000012号）（100

13、4）13、关关于转发发财政部部国家税税务总局局关于于本溪金金岛生态态农业发发展有限限公司承承受农村村集体土土地使用用权征收收契税的的批复的通知知（20000年3月24日闽闽财农税税2000016号）（1005）14、关关于亨受受华侨投投资待遇遇企业如如何缴交交契税问问题的批批复(20000年4月26日闽闽财农税税2000031号）（1007）15、关关于购买买廉价房房契税问问题的批批复(20000年6月2日闽财财农税2000036号）（1088）16、关关于个人人自建住住宅或二二级市场场购买普普通住宅宅契税征征收问题题的通知知（20000年8月2日闽财财农税2000050号）（1009）17、

14、关关于房屋屋契税征征收有关关问题的的批复(20000年11月13日闽闽财农税税2000070号）（1110）18、关关于契税税征收工工作中有有关问题题的批复复（20001年1月9日闽财财农税2000081号）（1111）19、关关于契税税征收几几个问题题的批复复(20001年6月5日闽财财农税2000131号）（1112）20、关关于尤溪溪县供销销社复建建综合楼楼契税征征收问题题的批复复(20001年9月11日闽闽财农税税2000145号）（1113）21、转转发国国家税务务总局关关于办理理期房退退房手续续后应退退还已征征契税的的批复的通知知(20002年8月13日闽闽财农税税2000225号

15、）（1114）22、关关于矿山山用地征征收契税税问题的的批复（20002年11月4日闽财财农税2000241号）（1116）23、关关于转发发国家家税务总总局关于于以项目目换土地地等方式式承受土土地使用用权有关关契税问问题的批批复的的通知(20003年1月24日闽闽财农税税200034号）（1177）24、关关于契税税征收问问题的批批复(20003年8月8日闽财财农税2000330号）（119）25、关关于契税税征收中中有关问问题的复复函(20003年8月8日闽财财农税2000331号）（1220）26、关关于集资资建房契契税纳税税义务发发生时间间认定的的批复(20003年9月22日闽闽财农税

16、税2000336号）（1221）27、关关于对旧旧城改造造拆迁户户重新购购买房地地产是否否征收契契税的批批复（20004年1月15日闽闽财农税税200044号）（1222）28、转转发财政政部国家家税务总总局关关于房屋屋附属设设施有关关契税政政策的批批复的的通知(20004年8月24日闽闽财农税税2000426号）（1223）29、关关于注销销商品房房买卖合合同有关关契税问问题的批批复(20004年8月24日闽闽财农税税2000427号）（1225）30、关关于契税税征收有有关问题题的批复复(20004年8月25日闽闽财农税税2000428号）（1226）31、转转发国家家税务总总局关关于继承

17、承土地、房屋权权属有关关契税问问题的批批复的的通知(20004年10月8日闽财财农税2000433号）（1227）32、转转发国家家税务总总局关关于免征征土地出出让金出出让国有有土地使使用权征征收契税税的批复复的通通知(20005年6月20日闽闽财农税税2000513号）（1229）三、其他他1、财政政部国家家税务总总局关于于房产税税和车船船使用税税几个业业务问题题的解释释与规定定(19887年3月23日财财税地198873号）（1311）2、福建建省人民民政府关关于加快快发展住住房二级级市场的的通知(20001年11月23日闽闽政22001143号）（1333）3、福建建省人民民政府关关于批

18、转转福建省省国有企企业改革革土地资资产处置置意见的的通知(20002年7月5日闽政政2000233号）（1337）4、厦门门市人民民政府办办公厅转转发厦门门市城镇镇土地房房屋权属属登记发发证若干干问题处处理意见见的通知知(20002年8月30日厦厦府办200021699号）（1433）5、福建建省人民民政府办办公厅关关于加快快发展住住房二级级市场的的补充通通知（20002年9月13日闽闽政办200021300号）（1477）6、厦门门市国土土资源与与房产管管理局关关于调整整厦门门市房地地产三级级市场指指导价和厦厦门市已已购公有有住房市市场指导导价的的批复（20003年6月17日厦厦国土房房20

19、0032099号）（1499）7、国家家税务总总局关于于纳税人人遗失完完税凭证证后处理理办法的的批复（20004年6月10日国国税函200047611号）（1566）8、福建建省人民民政府关关于促进进房地产产市场持持续健康康发展的的实施意意见（20004年7月28日闽闽政22004418号）（1557）9、厦门门市人民民政府关关于调整整20004年公公有住房房出售价价格及有有关问题题的通知知(20004年7月15日厦厦府2200441444号）（1633）10、国国务院办办公厅转转发建设设部等部部门关于于做好稳稳定住房房价格工工作意见见的通知知（20005年5月9日国办办发22005526号）

20、（1770）11、国国家税务务总局关关于进一一步加强强房地产产税收管管理的通通知（20005年5月18日国国税发2000582号）（1776）12、关关于转发发国家税税务总局局财政部部建设部部关于于加强房房地产税税收管理理的通知知的通通知(20005年6月1日厦地地税发2000570号）（1881）13、国国家税务务总局财财政部国国土资源源部关于于加强土土地税收收管理的的通知(20005年7月1日国税税发2200551111号）（1877）14、国国家税务务总局关关于加强强房地产产税收分分析工作作的通知知（20005年9月22日国国税发200051511号）（1900）15、国国家税务务总局关

21、关于房地地产税收收政策执执行中几几个具体体问题的的通知（20005年10月20日国国税发200051722号）（1944）16、财财政部国国家税务务总局关关于具备备房屋功功能的地地下建筑筑征收房房产税的的通知(20005年12月23日财财税2200551811号）（1966）17、福福建省财财政厅关关于进一一步加强强契税收收入分析析工作的的通知（20005年12月26日闽闽财农税税2000525号）（1998）18、厦厦门市地地价征收收管理若若干规定定（厦府2000580号）（2001）19、厦厦门市国国土资源源与房产产管理局局关于城城市房屋屋拆迁实实行货币币补偿不不得再给给予购买买安置房房的

22、通知知(20006年1月13日厦厦国土房房200068号）（2233）20、国国务院办办公厅转转发建设设部等部部门关于于调整住住房供应应结构稳稳定住房房价格意意见的通通知(20006年5月24日国国办发2000637号）（2224）21、财财政部国国家税务务总局关关于调整整房地产产营业税税有关政政策的通通知(20006年6月16日财财税22006675号）（2330）契税减免免一、契税税减免相相关文件件1、财政政部关于于对外国国企业、外国人人及华侨侨、港、澳、台台同胞征征收契税税的通知知（19991年1月23日财财农税字字19991第5号）（2344）2、厦门门市已购购公有住住房进入入市场管管

23、理暂行行办法（19999年8月5日）（2355）厦门市土土地房产产管理局局关于实实施厦厦门市已已购公有有住房进进入市场场管理暂暂行办法法有关关问题的的通知(20000年1月13日厦厦土房200000099号）（2422）厦门市财财政局关关于契税税工作中中几个问问题的解解释和规规定的通通知（20001年10月10日厦厦财农200011211号）（2488）3、福建建省财政政厅转发发财政部部国家税税务总局局关于于公有制制单位职职工首次次购买住住房免征征契税的的通知的通知知(20000年12月20日闽闽财农税税2000086号）（2550）4、厦门门市财政政局关于于转发财政部部、国家家税务总总局关于

24、于社会力力量办学学契税政政策问题题的通知知的通通知(20001年10月10日厦厦财农200011188号）（2522）财政部国国家税务务总局关关于教育育税收政政策的通通知(20004年2月5日财税税2000439号）（2554）5、财政政部国家家税务总总局关于于企业改改制重组组若干契契税政策策的通知知(20003年8月20日财财税2200331844号）（2588）财政部国国家税务务总局关关于延长长企业改改制重组组若干契契税政策策执行期期限的通通知(20006年3月29日财财税22006641号）（2661）国家税务务总局关关于企业业改制重重组契税税政策有有关问题题解释的的通知（20006年8

25、月28日国国税函200068444号）（2622）财政部国国家税务务总局关关于国有有控股公公司投资资组建新新公司有有关契税税政策的的通知(20006年9月29日财财税2200661422号）（2644）6、福建建省财政政厅关于于住房拆拆迁安置置契税减减免由同同级财政政办理的的通知(20003年5月29日闽闽财农税税2000322号）（2665）厦门市城城市房屋屋拆迁管管理规定定（20003年5月29日）（2666）转发财政政部国家家税务总总局关于于城镇房房屋拆迁迁有关税税收政策策的通知知(20005年4月28日闽闽财税2000538号）（2880）7、国家家税务总总局关于于印发耕地占占用税契契

26、税减免免管理办办法的的通知(20004年8月3日国税税发22004499号）（2882）关于印发发福建建省耕地地占用税税契税减减免管理理暂行办办法的的通知（20004年10月8日闽财财农税2000430号）（2885）8、国家家税务总总局关于于加强减减免税管管理的通通知(20005年3月7日国税税发22005524号）（2994）二、请示示答复1、关于于要求减减免契税税问题的的批复(19998年10月27日闽闽财农税税1999874号）（2996）2、关于于转发国家税税务总局局关于对对监狱管管理部门门承受土土地房屋屋直接用用于监狱狱建设免免征契税税的批复复的通通知（19999年9月6日闽财财农

27、税1999969号）（2997）3、关于于转发财财政部国国家税务务总局关于免免征军建建离退休休干部住住房移交交地方政政府管理理所涉及及契税的的通知的通知知（20000年6月28日闽闽财农税税2000041号）（2999）4、关于于中外合合资企业业合资期期满划分分权属契契税征收收问题的的批复（20001年11月9日闽财财农税2000170号）（3001）5、关于于契税减减免问题题的批复复(20002年8月2日闽财财农税2000231号）（3002）6、关于于转发国家税税务总局局关于免免征预备备役部队队营房建建设所涉涉耕地占占用税、契税的的批复的通知知(20002年12月2日闽财财农税200024

28、4号）（3003）7、关于于契税征征收问题题的批复复(20005年6月9日闽财财农税2000511号）（3005）三、关于于企业改改制问题题的请示示答复和和通知1、国家家税务总总局关于于明确对对华融资资产管理理公司等等在收购购处置不不良资产产中免征征契税的的通知(19999年8月10日国国税函199995455号）（3066）2、中国国人民银银行农业业部国家家发展计计划委员员会财政政部国家家税务总总局关于于免缴农农村信用用社接收收农村合合作基金金会财产产产权过过户税费费的通知知（20000年1月17日银银发22000021号）（3007）3、关于于转发国家税税务总局局关于免免征军队队武警部部队

29、政法法机关所所办企业业脱勾移移交过程程中所涉涉契税的的批复的通知知(20000年7月31日闽闽财农税税2000051号）（3008）4、转发发财政部部国家税税务总局局关于于免征中中国石油油化工股股份有限限公司组组建过程程中有关关契税的的通知的通知知(20000年8月28日闽闽财农税税2000057号）（3110）5、转发发财政部部国家税税务总局局关于于中国信信达等44家金融融资产管管理公司司税收政政策问题题的通知知的通通知(20001年4月2日闽财财税2200119号）（3122）6、转发发国家家税务总总局关于于中国联联通有限限公司重重组过程程中办理理土地、房屋权权属变更更登记不不征契税税的批

30、复复的通通知(20001年10月8日闽财财农税2000155号）（3116）7、关于于转发国家税税务总局局关于中中国粮油油食品进进出口（集团）有限公公司重组组改制有有关契税税问题的的通知的通知知(20001年12月3日闽财财农税2000174号）（3118）8、转发发国家家税务总总局关于于保险公公司分业业经营改改革中不不动产转转移过户户有关税税收政策策的通知知的通通知(20002年8月2日闽财财农税2000230号）（3220）9、转发发国家家税务总总局关于于免征被被撤销金金融机构构在财产产清理中中取得土土地房屋屋权属所所涉契税税的批复复的通通知(20002年9月12日闽闽财农税税200023

31、5号）（3222）10、转转发国国家税务务总局关关于股权权变动导导致企业业法人房房地产权权属更名名登记不不征契税税的批复复的通通知(20002年9月12日闽闽财农税税2000236号）（3224）11、转转发财政政部国家家税务总总局关于于4家资产产管理公公司接收收资本金金项下的的资产在在办理过过户时有有关税收收政策问问题的通通知（20003年3月27日闽闽财税2000315号)（3266）12、转转发国国家税务务总局关关于中国国电信集集团公司司重组过过程中有有关契税税问题的的通知的通知知(20003年4月7日闽财财农税2000317号）（3228）13、财财政部国国家税务务总局关关于大连连证券

32、破破产及财财产处置置过程中中有关税税收政策策问题的的通知(20003年5月20日财财税22003388号）（3330）14、财财政部国国家税务务总局关关于被撤撤销金融融机构有有关税收收政策问问题的通通知(20003年7月3日财税税200031411号）（3311）15、转转发国家家税务总总局关关于国家家电网公公司组建建中有关关契税问问题的通通知的的通知(20003年7月10日闽闽财农税税2000325号）（3333）16、转转发国国家税务务总局关关于国电电公司组组建中有有关契税税问题的的通知的通知知(20003年9月29日闽闽财农税税2000338号）（3335）17、财财政部国国家税务务总局

33、关关于中国国东方资资产管理理公司处处置港澳澳国际（集团）有限公公司有关关资产税税收政策策问题的的通知（20003年11月10日财财税2200332122号）（3377）18、转转发国国家税务务总局关关于中国国电信集集团公司司重组安安徽等六六省（区区、市）电信资资产有关关契税问问题的通通知的的通知(20003年11月18日闽闽财农税税2000339号）（3441）19、转转发国国家税务务总局关关于事业业单位合合并中有有关契税税问题的的批复的通知知(20004年1月6日闽财财农税200043号）（3433）20、转转发财政政部国家家税务总总局关关于中国国人寿保保险（集集团）公公司重组组改制过过程中

34、有有关契税税政策的的通知的通知知(20004年3月12日闽闽财农税税2000411号）（3445）21、关关于台江江区医院院整体改改制是否否征收契契税问题题的批复复(20004年3月17日闽闽财农税税2000413号）（3447）22、关关于闽东东大酒店店产权整整体转让让契税征征收问题题的批复复(20004年4月27日闽闽财农税税2000419号）（3448）23、财财政部国国家税务务总局关关于航空空信托投投资公司司转制为为航空证证券公司司有关契契税问题题的通知知(20004年7月23日财财税2200441222号）（3499）24、关关于同春春药业整整体改制制契税征征收有关关问题的的批复(2

35、0004年12月7日闽财财农税2000439号）（3550）25、关关于企业业改制重重组契税税征收有有关问题题的批复复（20005年1月5日闽财财农税200051号）（3511）26、关关于企业业改制契契税征免免问题的的批复(20005年6月9日闽财财农税2000510号）（3552）27、财财政部国国家税务务总局关关于广东东国际信信托投资资公司破破产清算算中房地地产权属属变更征征收契税税问题的的批复(20006年5月15日财财税22006650号）（3553）厦门市非非税收入入管理中中心工作作手册契税征收收中华人民民共和国国国务院院令第2224号号中华人人民共和和国契税税暂行条条例已已经19

36、997年年4月23日国国务院第第55次常常务会议议通过，现予发发布，自自19997年10月1日起施施行。总理李鹏鹏一九九七七年七月月七日中华人民民共和国国契税暂暂行条例例第一条在在中华人人民共和和国境内内转移土土地、房房屋权属属，承受受的单位位和个人人为契税税的纳税税人，应应当依照照本条例例的规定定缴纳契契税。第二条本本条例所所称转移移土地、房屋权权属是指指下列行行为：(一)国国有土地地使用权权出让；(二)土土地使用用权转让让，包括括出售、赠与和和交换；(三)房房屋买卖卖；(四)房房屋赠与与；(五)房房屋交换换。前款第二二项土地地使用权权转让，不包括括农村集集体土地地承包经经营权的的转移。第三

37、条契契税税率率为3-5%。契税的的适用税税率，由由省、自自治区、直辖市市人民政政府在前前款规定定的幅度度内按照照本地区区的实际际情况确确定，并并报财政政部和国国家税务务总局备备案。第四条契契税的计计税依据据：(一)国国有土地地使用权权出让、土地使使用权出出售、房房屋买卖卖，为成成交价格格；(二)土土地使用用权赠与与、房屋屋赠与，由征收收机关参参照土地地使用权权出售、房屋买买卖的市市场价格格核定；(三)土土地使用用权交换换、房屋屋交换，为所交交换的土土地使用用权、房房屋的价价格的差差额。前款成交交价格明明显低于于市场价价格并且且无正当当理由的的，或者者所交换换土地使使用权、房屋的的价格的的差额明

38、明显不合合理并且且无正当当理由的的，由征征收机关关参照市市场价格格核定。第五条契契税应纳纳税额，依照本本条例第第二、三三条规定定的税率率和第四四条规定定的计税税依据计计算征收收。应纳纳税额计计算公式式：应纳税额额=计税依依据税率应纳税额额以人民民币计算算。转移移土地、房屋权权属以外外汇结算算的，按按照纳税税义务发发生之日日中国人人民银行行公布的的人民币币市场汇汇率中间间价折合合成人民民币计算算。第六条有有下列情情形之一一的，减减征或者者免征契契税：(一)国国家机关关、事业业单位、社会团团体、军军事单位位承受土土地、房房屋用于于办公、教学、医疗、科研和和军事设设施的，免征；(二)城城镇职工工按规

39、定定第一次次购买公公有住房房的，免免征；(三)因因不可抗抗力灭失失住房而而重新购购买住房房的，酌酌情准予予减征或或者免征征；(四)财财政部规规定的其其他减征征、免征征契税的的项目。第七条经经批准减减征、免免征契税税的纳税税人改变变有关土土地、房房屋的用用途，不不再属于于本条例例第六条条规定的的减征、免征契契税范围围的，应应当补缴缴已经减减征、免免征的税税款。第八条契契税的纳纳税义务务发生时时间，为为纳税人人签订土土地、房房屋权属属转移合合同的当当天，或或者纳税税人取得得其他具具有土地地、房屋屋权属转转移合同同性质凭凭证的当当天。第九条纳纳税人应应当自纳纳税义务务发生之之日起110日内内，向土土

40、地、房房屋所在在地的契契税征收收机关办办理纳税税申报，并在契契税征收收机关核核定的期期限内缴缴纳税款款。第十条纳纳税人办办理纳税税事宜后后，契税税征收机机关应当当向纳税税人开具具契税完完税凭证证。第十一条条纳税人人应当持持契税完完税凭证证和其他他规定的的文件材材料，依依法向土土地管理理部门、房产管管理部门门办理有有关土地地、房屋屋的权属属变更登登记手续续。纳税税人未出出具契税税完税凭凭证的，土地管管理部门门、房产产管理部部门不予予办理有有关土地地、房屋屋的权属属变更登登记手续续。第十二条条契税征征收机关关为土地地、房屋屋所在地地的财政政机关或或者地方方税务机机关。具具体征收收机关由由省、自自治

41、区、直辖市市人民政政府确定定。土地地管理部部门、房房产管理理部门应应当向契契税征收收机关提提供有关关资料，并协助助契税征征收机关关依法征征收契税税。第十三条条契税的的征收管管理，依依照本条条例和有有关法律律、行政政法规的的规定执执行。第十四条条财政部部根据本本条例制制定细则则。第十五条条本条例例自19997年年10月1日起施施行。119500年4月3日中央央人民政政府政务务院发布布的契契税暂行行条例同时废废止。财政部关于印发发中华华人民共共和国契契税暂行条例例细则的通知知财法字1999752号 (119977年10月28日)国务院各各部门、各直属属机构，各省、自治区区、直辖辖市、计计划单列列市

42、人民民政府，各省、自治区区、直辖辖市、计计划单列列市财政政厅（局局）、地地方税务务局，新新疆生产产建设兵兵团：现将中中华人民民共和国国契税暂暂行条例例细则发给你你们，望望认真贯贯彻执行行。附件：中华人人民共和和国契税税暂行条条例细则则附件：中华人民民共和国国契税暂暂行条例例细则第一条根根据中中华人民民共和国国契税暂暂行条例例（以以下简称称条例）的规定定，制定定本细则则。第二条条条例所称称土地、房屋权权属，是是指土地地使用权权、房屋屋所有权权。第三条条条例所称称承受，是指以以受让、购买、受赠、交换等等方式取取得土地地、房屋屋权属的的行为。第四条条条例所称称单位，是指企企业单位位、事业业单位、国家

43、机机关、军军事单位位和社会会团体以以及其他他组织。条例所称称个人，是指个个体经营营者及其其他个人人。第五条条条例所称称国有土土地使用用权出让让，是指指土地使使用者向向国家交交付土地地使用权权出让费费用，国国家将国国有土地地使用权权在一定定年限内内让予土土地使用用者的行行为。第六条条条例所称称土地使使用权转转让，是是指土地地使用者者以出售售、赠与与、交换换或者其其他方式式将土地地使用权权转移给给其他单单位和个个人的行行为。条例所称称土地使使用权出出售，是是指土地地使用者者以土地地使用权权作为交交易条件件，取得得货币、实物、无形资资产或者者其他经经济利益益的行为为。条例所称称土地使使用权赠赠与，是

44、是指土地地使用者者将其土土地使用用权无偿偿转让给给受赠者者的行为为。条例所称称土地使使用权交交换，是是指土地地使用者者之间相相互交换换土地使使用权的的行为。第七条条条例所称称房屋买买卖，是是指房屋屋所有者者将其房房屋出售售，由承承受者交交付货币币、实物物、无形形资产或或者其他他经济利利益的行行为。条例所称称房屋赠赠与，是是指房屋屋所有者者将其房房屋无偿偿转让给给受赠者者的行为为。条例所称称房屋交交换，是是指房屋屋所有者者之间相相互交换换房屋的的行为。第八条土土地、房房屋权属属以下列列方式转转移的，视同土土地使用用权转让让、房屋屋买卖或或者房屋屋赠与征征税：（一）以以土地、房屋权权属作价价投资、入股；（二）以以土地、房屋权权属抵债债；（三）以以获奖方方式承受受土地、房屋权权属；（四）以以预购方方式或者者预付集集资建房房款方式式承受土土地、房房屋权属属。第九条条条例所称称成交价价格，是是指土地地、房屋屋权属转转移合同同确定的的价格。包括承承受者应应交付的的货币、实物、无形资资产或者者其他经经济利益益。第十条土土地使用用权交换换、房屋屋交换，交换价价格不相相等的，由多交交付货币币、实物物、无形形资产或或者其他他经济利利益的一一方缴纳纳税款，交换价价格相等等的，免免征契税税。土地使用用权与房房屋所有有权之间间相互交交换，按按照前款款征税。第十一条条以划拨拨方式取取得土地地使