商场物业管理制度范本.docx

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1、商业物业管理办法目 录第一部分分：物业业部职责责第二部分分：物业业部构架架第三部分分：电工工部第四部分分：安保保部第五部分分：维修修部第六部分分：保洁洁部第七部分分：商场场装修管管理第八部分分：各项项工作表表格第一部分分 物物业部职职责一、物业业部部门门职责负责商场场物业管管理的实实际操作作；1、 细分现场场管理工工作（维维护、清清洁、安安全、消消防等），并计计划和安安排合适适人选与人数数跟进负负责各项项工作。2、 负责商场场消防安安全等方方面之对对外沟通通工作。3、 按照国家家相关政政策，依依据专业业规范、规程对对商场的的采暖、空调、给排水水、消防、照照明、电电梯、智智能化等等系统的的配套设

2、设备、设设施，进进行日常常检查、管理、规划划、运行行、等工工作。4、 检查、管管理和规规划商场场内、外外部的各各项日常常安全工工作。5、 检查、管管理和规规划商场场内、外外部的各各项日常常保洁工工作。6、 紧急事故故的应急急协调与与处理。7、 年度物业业费用收收入和支支出的预预算及监监控。8、 各项中、长期及及短期物物业工作计计划。9、 周、月、年等工工作检讨讨会议，并每周周和月提提交工作作计划。10、 对商场的的防盗、防暴、防火安安全负责责，对公公司发生生的各类类紧急险险情和火火情能有效控控制与处处理11、 对整个商商场的公公共设施施、设备备的及时时抢修，并将抢抢修情况况汇报上上报公司司主管

3、领导二、物业业部部门门经理职职务说明明：物业部经经理职务务说明书书基本资料料 1、职务务名称： 物业业部经理理 22、直接接上级职职位： 总总经理 3、所所属部门门： 物物业部4、直线线下级：电工主主管、保保安主管管、保洁洁主管 5、部门人人数： 人 66、定员员人数：1 人岗位职责责描述编号工 作 职 责责权 限限绩 效备注1制定部门门的基本本管理制制度，严严格按照照公司的的各项管管理制度度与操作作规程，监督部部门执行行各项任任务 监督、执执行下属无违违反公司司规章制制度如期期完成工工作任务务2部门年度度预算的的制定与与实施，部门年年度的工工作计划划方案的的制定与与实施监督预算方案案科学，工

4、作计计划、整整体绩效效显著3负责监督督完成商商场的物物业管理理工作任任务，执执行各方方案的操操作完成成，拟定定各阶段段的工作作任务并并下达给给本部门门监督、执执行优质高效效完成4细分现场场管理工工作（维维护、清清洁、安安全等），并计计划和安安排合适适人选和和人数负负责部门门各项工工作。监督将工作落落实到部部门负责责人5负责商家家进场装装修申请请的审核核执行确保商场场装修安安全6负责物业业部人员员培训工工作执行提高员工工的工人人工作能能力7协调各部部门之间间的沟通通，监督督各工作作环节正正常运行行，定期期向上级级领导汇汇报情况况，做好好总结工工作。执行保证与各各部门沟沟通顺畅畅，让上上级领导导理

5、能随随时掌握握工作进进展8完成上级级安排的的其他工工作任务务执行按时按质质按量完完成第二部分分：物业业部构架架图一、 物业部架架构图物业部 经 理保洁部维修部安保部电工部主管消防主管保安主管保结主管保洁公司公司主管班 长班 长消防员保安员电 工维修工保洁员第三部分分 电电工部一、 电工部部部门职责责：1、负责责制定空空调、电电梯、用用电设备备月度和和年度的的保养计计划和备备件的采采购计划划，并定定期报物物业部审审核。负负责组织织、安排排维修、保养计计划的实实施及工工程质量量的监督督。2、督导导下属严严格执行行设备操操作程序序，坚持持设备维维修、保保养制度度和例行行检查制制度，定定期编制制“设备

6、运运行、维维修、保保养状况况一览表表”，提交交物业部部经理。3、设备备发生故故障时，及时组组织处理理，做好好技术把把关工作作。当重重要设备备发生故故障影响响正常营营业时，要迅速速赶到现现场组织织处理，并及时时上报物物业部经经理。4、要亲亲临现场场督察厂厂家展位位装修中中电路、消防、通风口口等设施施检查工工作，做做到早发发现问题题，早处处理，减减少浪费费，控制制、验收收厂家装装修的电电、消防防、通风风等设施施的安全全质量，发现问问题及时时纠正。5、对门门店各展展位的用用电量及及装修线线路审核核要严格格把关，杜绝电电量超负负荷运载载，对临临时用电电要加强强管理，减少安安全隐患患。6、负责责强电和和

7、弱电的的调试、保养、维修工工作。7、建立立齐全的的展位各各厂商的的装修档档案（包包括电气气施工图图、立项项通知单单、装修修单、装装修验收收单等其其他厂商商装修所所必备的的文件资资料）。8、建立立齐全的的商场所所有厂商商的用电电管理档档案（包包括每月月电费抄抄表读数数记录表表、月度度、季度度、年度度电费收收缴情况况统计表表以及各各厂商电电表变动动更换情情况等有有关用电电管理的的各项资资料）。9、对配配电间所所有有关关记录资资料进行行建档保保存，包包括停、送电时时间记录录、高低低压配电电框电气气仪表，每小时时抄表数数据记录录，交接接班工作作记录、所有操操作、检检修工具具的报关关、年检检、更换换记录

8、、日常各各项巡查查、检修修、保养养工作记记录，季季度、年年度停电电检修工工作记录录等。10、楼楼层电工工必须保保证分管管楼管日日常照明明灯具的的按时启启闭、完完成及时时更换 维修修工作，确保分分管楼层层过道、公用大大厅照明明率达1100%，并且且要求制制定出相相应的维维护计划划。11、楼楼层电工工必须在在每月55日前完完成本楼楼层所有有厂商上上月电字字、电话话费抄录录工作送送交财务务部。12、严严格遵守守空调、高低压压配电间间相关的的操作规规程，按按照有关关规定和和程序进进行操作作，绝对对禁止违违章操作作。13、值值班电工工每季度度完成一一次配电电间停电电检修工工作，包包括电缆缆沟杂物物清理，

9、所有电电气设备备除尘，接线部部位电缆缆杆坚固固，故障障电气及及仪表设设备更换换等。完完成空调调换季的的检修和和保养工工作。14、值值班电工工必须完完成对配配电间所所有电气气仪表、电气开开关、电电气设备备的数据据记录、巡视检检查、维维修保养养工作、电气仪仪、空调调系统每每小时抄抄表记录录一次，数据必必须真实实准确，电气开开关、设设备维修修保养必必须详细细记录，留查备备案。15、在在确保系系统安全全正常运运转的情情况下，争取创创新，节节省能源源消耗。16、每每周招开开一次工工作会议议，总结结一周来来工作，并对下下一周工工作提出出建议和和安排。17、完完成上级级交办的的其它工工作。二、电工工部职务务

10、说明：电工部主主管职务务说明书书基本资料料 1、职务务名称： 电工工主管 2、直接上上级职位位： 物业部部经理 3、所属部部门： 物业部部4、直线线下级：电工班班长、电电工 5、辖员人人数： 人 66、定员员人数：1人岗位职责责描述编号工 作 职 责责权 限限绩 效备注1制定部门门的基本本管理制制度，严严格按照照公司的的各项管管理制度度与操作作规程，监督部部门执行行各项任任务 监督、执执行下属无违违反公司司规章制制度如期期完成工工作任务务2部门年度度预算的的制定与与实施，部门年年度的工工作计划划方案的的制定与与实施监督预算方案案科学，工作计计划、整整体绩效效显著3负责监督督完成商商场用电电管理

11、工工作任务务，执行行各方案案的操作作完成，拟定各各阶段的的工作任任务并下下达给本本部门执行优质高效效完成4领导部门门做好商商场用电电管理与与电力设设备维护护工作监督优质高效效完成5负责商家家进场装装修用电电方面的的审核管管理执行优质高效效完成6设备发生生故障时时，及时时组织处处理，做做好技术术把关工工作。当当重要设设备发生生故障影影响正常常营业时时，要迅迅速赶到到现场组组织处理理，并及及时上报报公司领领导。监督执行行优质高效效完成7对配电间间所有有有关记录录资料进进行建档档保存，包括停停、送电电时间记记录、高高低压配配电框电电气仪表表，每小小时抄表表数据记记录，交交接班工工作记录录、所有有操作

12、、检修工工具的报报关、年年检、更更换记录录、日常常各项巡巡查、检检修、保保养工作作记录，季度、年度停停电检修修工作记记录等执行优质高效效完成8完成上级级安排的的其他工工作任务务执行按时按质质按量完完成电工班长长职务说说明书基本资料料 1、职务务名称： 电工工班长 2、直直接上级级职位：电工主主管 33、所属属部门： 电工工部4、直线线下级：电工、 5、部部门人数数： 155人 6、定定员人数数：1人人岗位职责责描述编号工 作 职 责责权 限限绩 效备注1负责强电电和弱电电的调试试、保养养、维修修工作。监督、执执行优质高效效完成2建立齐全全的商场场所有厂厂商的用用电管理理档案（包括每每月电费费抄

13、表读读数记录录表、月月度、季季度、年年度电费费收缴情情况统计计表以及及各厂商商电表变变动更换换情况等等有关用用电管理理的各项项资料）。执行优质高效效完成3对配电间间所有有有关记录录资料进进行建档档保存，包括停停、送电电时间记记录、高高低压配配电框电电气仪表表，每小小时抄表表数据记记录，交交接班工工作记录录、所有有操作、检修工工具的报报关、年年检、更更换记录录、日常常各项巡巡查、检检修、保保养工作作记录，季度、年度停停电检修修工作记记录等。监督、执执行优质高效效完成4要亲临现现场督察察厂家展展位装修修中电路路、消防防、通风风口等设设施检查查工作，做到早早发现问问题，早早处理，减少浪浪费，控控制、

14、验验收厂家家装修的的电、消消防、通通风等设设施的安安全质量量，发现现问题及及时纠正正监督优质高效效完成5督导下属属严格执执行设备备操作程程序，坚坚持设备备维修、保养制制度和例例行检查查制度，执行优质高效效完成6负责电工工日常工工作的管管理执行优质高效效完成8完成上级级安排的的其他工工作任务务执行按时按质质按量完完成二、电气气规范：电气作业业人员职职业道德德规范为了加强强电气作作业人员员的精神神文明建建设，提提高整体体综合素素质，结结合社会会主义职职业道德德要求，特制定定本规范范。一、树立立安全用用电的责责任性：电气安全全工作是是直接关关系到广广大用电电人员的的安全健健康，关关系到整整个企业业的

15、经营营能否正正常进行行的问题题。实践践证明，事故出出于麻痹痹，安全全来自警警惕，我我们每个个电气工工作人员员要热爱爱本职工工作，忠忠于职守守，以高高度的安安全用电电责任性性和对同同事、对对客户、对企业业极端负负责的精精神，做做好电气气安全工工作，提提高安全全警惕，反对麻麻痹大意意，冒险险操作，坚持做做到“装得安安全，拆拆得彻底底，修得得及时，用得正正确”的职业业要求。二、发扬扬团结互互助的协协作性：电气作业业是建立立在分工工协作的的基础上上，往往往是几个个人同时时进行操操作，还还牵涉到到上下、左右、前后及及各部门门之间的的关系。如果彼彼此之间间缺少联联系和协协调，我我行我素素，各干干各的，不仅

16、工工作任务务无法顺顺利完成成，而且且容易发发生事故故。所以以每个电电气作业业人员都都应发扬扬团结互互助的协协作精神神，相互互关心、相互爱爱护、相相互支持持、相互互配合。在同事事之间，对老员员工有一一个传、帮、带带的要求求，对新新员工有有一个学学、用、改的要要求，在在部门之之间有一一个协调调、配合合、反馈馈的要求求。新老老员工及及各部门门之间随随时随地地互相关关心、团团结互助助、取长长补短、互相监监督，就就可以防防止电气气事故的的发生，促进企企业经营营不断发发展。三、掌握握事故发发生的规规律性：电气事故故往往都都是突然然发生的的，似乎乎是不可可捉摸的的，但如如果我们们每个电电气工作作人员处处处为

17、集集体着想想，把自自己作为为企业的的主人，对已发发生的事事故多作作分析，其实是能能找到一一定规律律性的。如触电电事故：事故多多发的场场所为潮潮湿、高高温、多多尘、有有腐蚀性性气体等等场所；事故多多发的季季节为梅梅雨季节节、高温温季节、台汛季季节、防防寒保暖暖季节；事故多多发的电电气设备备为没有有可靠的的漏电保保护、接接地或接接零保护护及外壳壳、引线线、插头头有损坏坏的电具具；事故故多发的的作业区区和通道道为人体体容易触触及带电电体而没没有采取取绝缘、屏护、间距等等安全措措施的地地方。这这样，掌掌握了事事故发生生的规律律，就可可以加以以防范。从事故发发生的季季节规律律来看，大多数数触电事事故集中

18、中在6-9四个个月，这这是因为为这段时时期空气气潮湿，天热多多雨，降降低了电电气设备备的绝缘缘性能，同时，这段时时期人的的衣服穿穿得少，身体外外露部分分比较多多，汗水水又多，这就增增加了触触电的可可能性，所以雷雷雨季节节是防止止触电事事故的重重要季节节。四、坚持持执行制制度的严严肃性：电气作业业人员的的职业道道德则集集中体现现在“遵章守守纪、安安全第一一”上。遵遵章守纪纪的一个个具体要要求就是是遵守电电气安全全各项制制度，它它是电气气作业人人员在长长期安全全工作经经验和无无数“血”的教训训的基础础上制定定出来的的。做为为电气作作业人员员，除了了要遵守守行业上上的各项项电气安安全制度度，还要要遵

19、守制制定的各各项电气气安全制制度，无无论新老老员工都都必须严严格遵守守，不仅仅要牢记记在心上上，而且且要落实实在行动动上。电气作业业人员要要坚持执执行电气气安全各各项制度度，它包包括以下下内容： 1、岗岗位责任任制：在在自己所所管辖的的范围内内，保证证设备和和电气线线路的完完好，设设置必要要的安全全保护装装置，防防止他人人乱摸乱乱动造成成事故。 2、安安全教育育制度：电工是是一种特特种工种种，必须须持证上上岗、定定期复审审。同时时要养成成用电安安全宣传传和教育育的习惯惯，对周周围所有有人都要要随时随随地进行行用电安安全宣传和教育育。 3、安安全检查查制度：要积极极参加各各项电气气安全检检查活动

20、动，如日日常巡视视检查、定期检检查的互互查及不不定期的的专项重重点检查查等，发发现隐患患及时整整改。 4、事事故分析析制度：凡发生生电气事事故都要要认真分分析事故故原因，找出防防止事故故的对策策并加以以实行，分管部部门要督督促检查查其整改改情况。 5、安安全作业业制度：是电气气安全管管理的重重要内容容，主要要包括停停电检修修安全工工作制度度、不停停电及带带电工作作安全制制度、倒倒闸操作作安全制制度等。 6、安安全验收收制度：装修工工程往往往是安全全隐患的的产生地地，安全全要预防防为主，对装修修工程要要全程进进行监督督和验收收，杜绝绝安全隐隐患的产产生，主主要包括括装修管管理制度度、工程程规范制

21、制度等。五、消除除事故隐隐患的及及时性：隐患是产产生电气气事故的的土壤，电气维维修人员员在对电电气设备备及线路路进行日日常巡视视检查中中，应能能及时发发现隐患患，及时时加以整整改。要及时发发现电气气设备及及线路的的隐患，必须开开展经常常性、季季节性和和专业性性的安全全检查，而消除除隐患要要突出一一个“勤”字，做做到勤检检查、勤勤保养、勤维修修，要主主动找问问题，消消除不安安因素。对于潮潮湿、高高温、有有导电性性粉尘、腐蚀性性气体和和金属履履盖面较较大的场场所，是是安全用用电工作作的重点点。对这这些场所所的电气气设备的的绝缘性性能，漏漏电保护护装置和和保护接接地或保保护接零零措施，更要加加强检查

22、查，及时时消除隐隐患。六、掌握握先进技技术的进进取性：随着当今今社会的的发展，各个领领域对广广泛采用用先进技技术的要要求也越越来越迫迫切。因因此，努努力学习习科学文文化知识识和安全全技术知知识，刻刻苦钻研研专业技技术，精精通业务，不不仅是完完成任务务，提高高工作效效率的需需要，而而且也是是搞好安安全用电电工作的的必要前前提，这这同样是是关系到到与员工工相关的的切身利利益。电气操作作是一项项专门技技术，在在电气操操作时又又会与周周围的事事物发生生密切联联系。作作为一名名电气作作业人员员不仅要要掌握电电气安全全技术知知识，而而且要了了解与电电气有关关的安全全技术知知识。比比如：电电气操作作要登高高

23、作业，就要懂懂得预防防高处坠坠落的知知识；要要防止电电火花引引起火灾灾，就要要懂得各各种物质质的理化化性质、燃烧条条件等特特性；要要采用漏漏电保护护装置，就要懂懂得它的的结构、原理、性能等等。只有有掌握了了这些知知识，不不断提高高自己的的技术业业务水平平，才能能切实保保证电气气工作的的安全性性。因此此，要求求每个电电工应该该做到“四懂”、“三好四四会”和“四个过过得硬”。“四懂”就是懂懂原理、懂构造造、懂性性能、懂懂工艺流流程。“三好四四会”就是对对设备要要用好、管好、修好，会操作作、会保保养、会会维修、会排除除故障。“四个过过得硬”就第一一要设备备过得硬硬。即要要熟悉各各种设备备、工具具和安

24、全全装置的的用途；第二要要操作过过得硬。即要动动作熟练练不误操操作；第第三要质质量过得得硬。即即要符合合要求不不留隐患患；第四四要在复复杂情况况下过得得硬。即即要能判判断和预预防事故故，做到到防患于于未然。七、坚持持全心全全意的服服务性作为电气气作业人人员，必必须本着着诚信原原则，提提倡用服服务代替替管理，严格执执行各项项文明服服务规范范，坚持持全心全全意的为为部门、所有客客户提供供优质服服务。每一位电电气作业业人员都都要以企企业主人人翁的态态度和责责任感，发扬发发奋进取取的精神神，勤奋奋学习，以适应应当今社社会经济济和技术术的高速速发展，共同把把部门工工作做好好。三、机房房管理中央空调调及辅

25、助助设备机机房管理理制度一、中央央空调操操作人员员必须持持证上岗岗，工作作应认真真负责，服从领领导安排排，严格格遵守中中央空调调运行管管理规程程，确保保机组及及辅助设设备的正正常运行行。二、操作作人员开开机前应应严格按按照中央央空调运运行管理理规程对对相关设设备进行行全面检检查，做做好开机机前的准准备工作作。三、通过过对主机机、冷热热媒水泵泵、冷却却水泵、冷却塔塔、燃料料供应系系统、新新风机、变风量量机组、风机盘盘管等的的检查、维保，确认设设备正常常后，方方可按正正常程序序开机。四、按时时查看各各设备运运行参数数，填写写设备运运行记录录，记好好工作日日记。五、如果果设备运运行参数数出现异异常，

26、应应及时采采取相应应措施，重大问问题及时时向相关关领导汇汇报，并并及时通通知维保保单位来来人处理理。六、做好好设备管管理台帐帐，如实实记录设设备使用用状况。七、新风风机、变变风量空空调机组组的机房房要求通通风良好好，卫生生清洁，确保机机组的正正常运行行。八、机房房内禁止止吸烟，禁止堆堆放杂物物及易燃燃易爆物物品，禁禁止动用用明火。九、机房房内按规规配置各各类消防防灭火器器材，并并放置于于明显处处。十、设备备运行期期间每周周清洁设设备；设设备停用用期间每每月清洁洁设备。保持设设备表面面无油垢垢、无灰灰尘。十一、机机房钥匙匙由专人人保管，无关人人员不得得随意进进入机房房。十二、设设备运行行期间每每

27、周组织织一次机机房及设设备的卫卫生、安安全检查查。停机机期间每每月组织织一次机机房及设设备的卫卫生、安安全检查查。高低压配配电设备备机房管管理制度度一、配电电值班电电工必须须持证上上岗，工工作认真真负责，服从领领导安排排，严格格遵守配配电运行行管理规规程，确确保配电电设备正正常供电电。二、配电电设备由由配电值值班电工工执行224小时时操作、监控、记录。严禁不不合理的的超负荷荷运行。三、认真真执行交交接班制制度，发发现问题题及时解解决，并并详细填填写交接接班记录录。四、非工工作人员员进入配配电机房房，须经经分管主主管批准准后，在在值班电电工或楼楼层电工工陪同下下方可入入内，并并按规填填写人员员出

28、入登登记表。五、机房房应保持持良好通通风及照照明，门门窗应开开启灵活活。六、机房房内按规规配置各各类消防防灭火器器材，并并放置明明显处。 七、配电电机房内内禁止吸吸烟，禁禁止堆放放杂物及及易燃易易爆物品品，禁止止动用明明火。八、不得得擅自更更改配电电机房内内各配电电设备线线路，如如需更改改则必须须经过相相关领导导同意后后，方可可实施。九、保持持配电机机房清洁洁卫生，地面、墙壁、门窗、设备无无积尘、无水渍渍、油渍渍。十、每周周组织一一次机房房及设备备的卫生生、安全全检查。电梯设备备机房管管理制度度一、电梯梯工作人人员必须须有高度度责任感感，工作作认真负负责，忠忠于职守守，服从从领导指指挥、安安排

29、，严严格遵守守电梯运运行管理理规程，确保电电梯正常常、安全全使用及及运行。二、开机机前应按按电梯运运行管理理规程对对电梯设设备进行行检查，做好开开机前的的准备工工作。三、通过过专业人人员及仪仪器对电电梯进行行检测、调试，由权威威机构确确认正常常并发证证后方可可使电梯梯投入运运行。四、电梯梯维保、检修、检测时时应设置置明显的的维修标标识，以以示提醒醒。五、按规规定填写写设备运运行记录录。六、电梯梯出现异异常应及及时采取取相应措措施，重重大问题题及时向向领导汇汇报，并并及时通知知维保单单位来人人处理。七、做好好电梯设设备管理理台帐，如实记记录电梯梯使用状状况。八、机房房设备每每周清洁洁一次，保持设

30、设备表面面无油垢垢、灰尘尘。轿箱箱、层站站门、扶扶梯、招招唤每日日清洁，保持光光亮、洁洁净。九、电梯梯机房应应通风良良好、卫卫生洁净净、温度度适宜，保证电电梯的正正常运行行。十、机房房及轿箱箱内禁止止吸烟，禁止堆堆放杂物物及易燃燃易爆物物品，禁禁止动用用明火。十一、机机房内按按规配置置各类消消防灭火火器材，并放置置于明显显处。十二、电电梯各处处应做到到标识齐齐全、明明显，应应急报警警系统完完好无损损。十三、机机房钥匙匙由专人人保管，无关人人员不得得进入机机房。十四、每每周组织织一次机机房、设设备、轿轿箱、扶扶梯的卫卫生、安安全检查查。电话、音音响设备备机房管管理制度度一、播音音员、电电话转接接

31、人员、维修人人员必须须对工作作认真负负责，忠忠于职守守，服从从领导安安排，严严格遵守守各项管管理制度度，确保保程控电电话、音音响系统统的正常常工作及及相关活活动的顺顺利进行行。二、机房房应保持持良好的的照明，电源线线路整齐齐，设备备插接线线整齐、插接合合理。三、机房房内应保保持环境境整洁，通风良良好，室室温适宜宜。四、每日日清洁设设备及机机房，保保持设备备表面无无灰尘、机房清清洁无杂杂物。五、做好好设备使使用记录录，做好好设备管管理台帐帐，如实实记录设设备使用用状况。六、机房房内禁止止吸烟，禁止堆堆放杂物物及易燃燃易爆物物品，禁禁止动用用明火。七、机房房内按规规配置各各类消防防灭火器器材，并并

32、放置于于明显处处。八、维修修人员应应做好设设备维保保工作，并按规规定详细细填写维维修记录录。九、电脑脑程控系系统必须须由专人人管理，其他无无关人员员不得动动用程控控系统电电脑及电电脑程序序。十、机房房钥匙由由专人保保管，无无关人员员不得进进入机房房。十一、每每周组织织一次机机房、设设备，卫卫生、安安全检查查。文明机房房标准一、硬件件部分、机房房门窗：1、机房房门应能能上锁，机房门门上必须须张贴醒醒目的“机房重重地，闲闲人免进进”的警示示标识。2、机房房环境必必须干净净、整洁洁。3、机房房门窗必必须符合合“三防一一通”的要求求：即防防汛、防防尘、防防小动物物、通风风。4、机房房窗户必必须保持持清

33、晰、明亮。、机房房设施：1、机房房内只允允许整齐齐放置与与设备有有关的、必需的的物件（设备配配件、油油料、工工具箱等等）。2、配电电面板必必须安全全、规范范，裸露露线桩必必须有保保护，并并注明电电压等级级，线路路及设备备插接线线整齐、安全。3、临时时电源用用后必须须立即收收回，用用电器具具的插头头必须完完好，符符合移动动电具安安全规范范。4、消防防设施必必须齐备备，放置置在明显显、易拿拿位置。各机房房按相应应使用要要求配置置灭火器器、沙桶桶2 5只。5、机房房内的环环境温度度应保持持在10030之间。6、机房房内的设设备等应应涂刷油油漆的部部位要定定期检查查，如有有脱落应应及时补补漆。7、设备

34、备、设施施、控制制屏等应应保持整整洁，不不得有积积灰。二、软件件部分、员工工须知：1、操作作、维修修人员必必须着工工装上岗岗。2、工作作态度应应热情、诚恳，使用文文明礼貌貌用语。3、各机机房工作作人员应应维护企企业形象象，展示示公司的的最佳精精神风貌貌。4、遇客客户参观观或领导导巡视，现场工工作人员员应微笑笑、点头头示意并并继续工工作。5、对客客户或领领导的询询问，现现场工作作人员应应根据实实际需要要给予满满意的回回答。6、机房房内严禁禁吸烟。三、机房房标识及及其他1、机房房内的标标识必须须粘贴在在相应的的位置上上，如有有脱落应应及时补补。2、机房房管理中中必要的的文本要要放在机机房内醒醒目的

35、位位置上，及时填填写并保保持整洁洁。3、机房房必须配配备对外外通讯的的工具：如电话话、对讲讲机等。变风量和和新风机机组的运运行管理理规程一、风量量和新风风机组运运行前的的准备工工作：1、检查查电机的的绝缘电电阻，检检查风机机叶轮转转动是否否灵活。2、有传传动皮带带的机组组，应检检查机组组传动皮皮带松紧紧及磨损损。检查查轴承润润滑情况况，应及及时加油油、换油油。3、检查查密封条条是否老老化或损损坏，风风机软接接头是否否破损，如有破破损，应应及时维维护更换换。4、检查查空气滤滤网、冷冷、热媒媒水过滤滤器、冷冷凝水接接水盘是是否清洗洗干净；检查机机房内是是否有杂杂物，机机房、机机组是否否卫生干干净。

36、5、检查查换热翅翅片上污污垢、油油污情况况，必要要时清洗洗。6、检查查各管路路系统连连接处的的紧固和和严密程程度，不不允许有有松动、泄漏现现象。7、检查查供配电电系统，用电动动方式检检查风机机转向是是否正确确。8、检查查各电气气安全保保护装置置是否完完好，工工作设定定值是否否在要求求范围。9、检查查各地脚脚螺栓有有无松动动。10、检检查并对对冬、夏夏季转换换开关，进行运运行方式式转换。二、变风风量、新新风机组组的启动动操作：1、先开开启冷、热媒水水出口阀阀、再开开启冷、热媒水水进口阀阀。2、为防防止风机机启动时时其电机机超负荷荷。启动动风机前前，有风风道阀门门的应先先关好风风道阀门门。3、启动

37、动一台机机组，待待风机运运行起来来后，再再逐步打打开风门门。4、一台台机组的的风机运运行正常常后，才才能再启启动另一一台机组组。5、全部部设备启启动完毕毕后，应应仔细巡巡回检查查，观察察各设备备运转是是否正常常。三、变风风量、新新风机组组的运行行管理：1、定期期巡查各各机组的的运行情情况。2、巡查查机组冷冷、热媒媒水的供供水流量量情况。3、根据据机组制制冷、制制热情况况调节冷冷、热媒媒水流量量。4、巡查查空气过过滤网是是否堵塞塞。5、巡查查冷凝水水排放情情况。6、巡查查风道系系统是否否有漏风风现象。7巡查电电机的运运转电流流、电压压是否正正常。8、巡查查风机及及电机运运行声音音是否正正常，有有

38、无异常常震动。9、巡查查风机及及电机在在运行中中有无异异味。10、巡巡查风机机及电机机轴承温温度是否否正常，是否缺缺油。11、巡巡查机房房及机组组卫生情情况并及及时清理理杂物。四、变风风量、新新风机组组的停机机操作：1、关闭闭冷、热热媒水进进口阀。2、关闭闭冷、热热媒水出出口阀。3、停风风机。4、有排排风阀的的机组要要关闭排排风阀。5、检查查冷凝水水排放情情况。6、长期期停机要要排空机机组内冷冷、热媒媒水。冷却塔的的运行管管理规程程一、冷却却塔运行行前的准准备工作作：1、检查查电机的的绝缘电电阻，电电机的防防潮措施施是否符符合要求求。2、检查查减速箱箱内油位位是否保保持在油油标规定定位置上上。

39、3、盘动动风扇看看叶轮旋旋转是否否灵活及及有无松松动现象象。4、检查查布水器器上的喷喷头是否否堵塞。5、检查查冷却塔塔内的填填料是否否有损坏坏。6、检查查集水槽槽、集水水池是否否积存杂杂物。7、检查查进风百百叶窗上上是否有有塑料布布、塑料料袋等污污物堵塞塞进风。8、检查查集水池池内水位位是否达达到最高高标高，所有管管路中是是否都充充满了水水。9、检查查集水池池有无渗渗漏现象象。10、检检查供配配电系统统，用点点动方式式检查叶叶轮转向向是否正正确。11、检检查各电电气安全全保护装装置是否否完好，工作设设定值是是否在要要求范围围。12、检检查各地地脚螺栓栓是否紧紧固。二、冷却却塔的运运行管理理：1

40、、运行行中经常常检查、清除管管道、布布水器上上喷头处处的结垢垢、污垢垢及杂物物。2、每半半月清洗洗集水槽槽、集水水池，清清刷过滤滤栅网，严防堵堵塞现象象发生。3、每半半月清理理一次冷冷却塔，注意布布水装置置的布水水均匀性性，发现现问题及及时调整整。4、保持持冷却塔塔减速箱箱中油位位正常，每年检检查油的的颜色及及粘度，若有变变化，及及时更换换。新装装冷却塔塔减速箱箱润滑油油在运行行一个月月时要更更换。5、电机机和联轴轴器内轴轴承中润润滑油脂脂，每年年更换一一次，不不允许出出现硬化化现象。经常观察风风机轴承承的温度度，温升升不大于于35，最高高不可超超过700。6、及时时清除叶叶片、进进风百叶叶窗

41、等处处的附着着物，及及时更换换腐蚀坏坏了的叶叶片，以以减少风风机运行行时的震震动及噪噪声。7、并联联风机为为节省能能源，可可根据不不同情况况适当减减开风机机。8、要注注意风机机轴、尾尾部和接接线盒的的密封情情况。水泵的运运行管理理规程一、水泵泵运行前前的准备备工作：1、检查查电机的的绝缘电电阻。2、有联联轴器的的水泵要要进行手手动盘车车，检查查叶轮运运转是否否灵活。3、点动动水泵查查看正反反转。4、检查查润滑油油情况，应急时时加油、换油。5、检查查压盖松松紧，查查看水泵泵是否有有泄漏现现象。6、检查查水系统统中水压压情况是是否达到到要求，系统中中是否有有空气。二、水泵泵的启动动操作：1、生活活

42、水泵应应先开进进口阀，冷却水水泵、冷冷热媒水水泵应将将进出口口阀门打打开（不不得在断断水状态态下运转转）。2、启动动水泵。3、生活活水泵开开出口阀阀。4、检查查各泵出出口压力力及运转转电流、电压稳稳定情况况。5、检查查管路排排气系统统，进行行排气。6、检查查水流量量情况。三、水泵泵的运行行管理：1、巡查查水泵的的运行情情况。2、巡查查水泵的的供水流流量。3、巡查查电机运运转电流流、电压压是否正正常。4、巡查查水泵运运行声音音是否正正常，有有无异常常震动。5、巡查查电机运运行中有有无异味味。6、检查查水泵是是否缺油油、轴承承温度是是否正常常。7、巡查查相关阀阀门是否否有异常常震动、是否失失灵。风

43、机盘管管的运行行管理规规程一、风机机盘管运运行前的的准备工工作：1、检查查电机的的绝缘电电阻，检检查鼠笼笼式叶轮轮转动是是否灵活活。2、检查查轴承润润滑情况况。3、检查查空气滤滤网是否否干净。4、检查查水过滤滤器是否否堵塞。5、检查查清理冷冷凝水接接水盘及及冷凝水水排水管管。6、清除除盘管、翅片之之间的灰灰尘，清清除鼠笼笼式叶轮轮、叶片片间的灰灰尘。7、检查查盘管有有无泄漏漏现象。8、利用用旁通管管冲洗供供、回水水管路。9、检查查管道、阀门的的保温是是否完好好。二、风机机盘管的的启动操操作：1、检查查并将风风机盘管管进出口口水阀打打开。2、启动动风机，如风机机是多挡挡控制，应先开开小挡，等风机

44、机运转正正常后，再转到到所需挡挡位。三、风机机盘管的的运行管管理：1、巡查查风机盘盘管的运运行声音音是否正正常。2、经常常检查空空气滤网网，定期期检查水水过滤器器。3、检查查盘管与与翅片之之间、鼠鼠笼式叶叶轮与叶叶片之间间有无明明显灰尘尘。4、巡查查冷、热热水的供供水流量量情况。5、根据据各风机机盘管制制冷、制制热情况况合理调调节冷、热水流流量。6、巡查查冷凝水水排放情情况。7、巡查查风机盘盘管及管管路、阀阀门有无无泄漏情情况。四、风机机盘管的的日常维维护工作作：1、检查查风机风风量，确确保风机机处于正正常工作作。2、检查查电机温温度及轴轴承情况况并进行行维护。3、监听听运行声声音是否否正常，对异常常声音进进行处理理。4、检查查空气滤滤网的清清洁程度度并定期期清洗。5、检查查水过滤滤器的清清洁程度度并定期期清洗。6、检查查冷凝水水接水盘盘及排水水管的堵堵塞情况况并进行行清理。7、检查查盘管及及相关阀阀门、管管道有无无泄漏现现象并进进行处理理。8、检查查并清除除盘管翅翅片之间间的灰尘尘。9、检查查并清除除鼠笼叶叶轮、叶叶片之间间的灰尘尘。10、检检查相关关阀门、管道的的保温情情况并进进行处理理。电梯、货货梯的运运行管理理规程一、电梯