地产新版开发报建流程及细则.docx

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1、开发报建流程及细则目录第一章 开发中心心职能概概述.2第二章 规划建设设工程类类3第一节 规划建设设项目的的主要内内容概述述.4第二节 规划报建建工作程程序及流流程6第三节 规划建设设项目的的工作要要点及注注意事项项.55第四节 绩效考核核标准.59第三章 用地类.600第一节 阶段性程程序简述述.660第二节 工作重点点事项.63第三节 相关工作作办理程程序.67第四章 配套类.93第一节 阶段性程程序简述述.93第二节 工作重点点事项.95第三节 相关业务务办理程程序.98第一章开开发中心心职能概述述一、 开发中心心在办理理开发报报建业务务过程中中涉及的政政府职能能部门较较多，包包括有市（

2、区区）规划划局、市市建委（区建设设局）、市（区）国国土房管管局、市市（区）质监站、市（区）安安监站、市劳保保办、建建设工程程交易中中心、区余泥所、市自来来水公司司（区供供水所）、市（区区）供电电局、市市政园林林局、环环卫局、电信局局、邮政政局、环环保局、区公安安分局、公安消消防局、卫生防防疫站、人防防办、地地名办等等政府职职能部门门。二、 根据主要要涉及的的政府部部门划分分，开发发中心开开发报建建体系划划分为三三大类：（一）规规划建设设工程类类：主要负责责房地产产开发项项目各项项建设工工程的报报建验收收工作，规划报报建主要要包括：建设项项目预审审选址、申请规规划设计计要点、申领总总平面及及修建

3、性性详细规规划的批批复、办办理综合合管线规规划和单单体方案案送审工工作、取取得环保保、人防防、消防防、卫生生学等专专业审批批意见、申领建设工工程规划划许可证证。规划报建建阶段完完成后，办理建建设工程程施工手手续，主主要包括括：申领领建设工工程施工工监理邀邀请招标标核准书书、办理理施工监监理招标标工作、缴交劳劳保金、申领余余泥排放放证、对对施工图图进行审审查并办办理节能能备案及及施工图图审查备备案、办办理建设设工程质质量及安安全的监监督手续续，最后后申领建筑工工程施工工许可证证，完完成建设设工程的的施工手手续。同同时办理理商品房房预售等等手续建设工程程竣工后后，要进进行各项项验收手手续，包包括规

4、划划验收，取得建设工工程规划划验收合合格证，办理理环保、人防、消防、卫生学学等各专专业验收收，收集集建设工工程各项项验收资资料报请请竣工验验收备案案。最后后办理商商品房的的确权。（二）用用地类：主要负责责办理房房地产开开发项目目用地手手续的办办理，包包括建设设用地的的预审、报批手手续，建设用用地的拆拆迁补偿偿、有偿偿使用等等手续，取得建设用用地批准准书及及国有有土地使使用证等有关关证照。（三）配配套类：主要负责责办理房房地产开开发项目目配套设设施的报报批工作作，包括括施工现现场通水水、通电电、通路路的报批批，各期期工程管管线施工工的报批批和验收收，小区区命名和和通邮的的申报，公建配配套用房房的

5、移交交等。第二章规规划建设设类规划、建建设概况况流程图图：第一节规规划建设设项目的的主要内内容概述述 一、第一一主要工工作阶段段：办理理商住住小区总总平面规规划设计计方案（以下下简称总总规）及及商住住小区修修建性详详细规划划设计方方案（以下简简称详规规）建设单位位领取到到规划部部门核发发的建建设用地地规划许许可证后，分分别向国国土部门门审领建设用用地通知知书，向规划划部门申申请设计计要点，向市建建委审领领本年度度预备立立项批文文，在取取得上述述批文后后向市城城市规划划局申报报商住住小区总总平面规规划设计计方案在取得总总规批复复后，建建设单位位对小区区的总体体规划图图进行深深化设计计（包括括小区

6、的的住宅总总体规划划、管线线布置、道路绿绿化系统统、地形形竖向以以及各项项经济指指标说明明），向向规划部部门申报报详规。建设用地地大于22万平方方米的需需向规划划部门申申办商商住小区区综合管管线规划划，为为下一步步小区申报水水电手续续作为文文件依据据。二、第二二主要工工作阶段段：办理理送审审建筑设设计方案案的复函函（以以下简称称单体）建设单位位领取到到详规及及附图后后，建设设单位向向相关单单位及部部门办理理或审领领单体方方案，四四至图、有效用用地批文文、建建设用地地规划许许可证及附图图后向规规划部门门申报单单体三、第三三主要工工作阶段段：办理理建设设工程规规划许可可证（以下简简称规划划证）建设

7、单位位领取到到单体后后，办取取消防、人防、环保、卫生的的专业意意见，并并完成建建设项目目施工放放线、完完成扩扩大初步步设计批批复、完成建建设工程程程档案案移交合合同签订订、完成成市政设设施配套套费缴交交后向规规划部门门申领规规划证。四、第四四主要工工作阶段段：办理理建设设工程施施工许可可证（以下简简称施工工证）建设单位位领取到到规划部部门核发发的建建设用地地规划许许可证后，向向市建委委分别办办理设计计邀请招招标核准准、设计计邀请招招标中标标通知书书、设计计合同备备案、施施工图审审查及批批准书等等手续，并在取取得规划划证后，向市建建委分别别办理劳劳保金缴缴交证明明、质量量安全检检查登记记、正式式

8、立项文文件、施施工、监监理邀请请招标中中标通知知书、淤淤泥渣土土排放证证手续，在取得得上述工工作后向向市建委委申领施施工证。五、第五五主要工工作阶段段：办理理商品品房预售售许可证证（以以下简称称预售证证）在建设项项目取得得施工证证及工程程进度将将达到楼楼层总高高度三分分之二的的前四十十天向国国土房管管部门申申办商品品房面积积预测，并在工工程进度度达到楼楼层总高高度三分分之二后后向国土土房管部部门申领领预售证证。六、第六六主要工工作阶段段：办理理建设设工程规规划验收收合格证证（以以下简称称合格证证）建设项目目全面竣竣工（含含外墙装装修），建设工工程用地地范围周周边绿化化环境、道路设设施建设设完毕

9、，相关临临建的围围墙及其其它构筑筑物全部部拆除后后，向市市规划部部门首先先申办规规划验线线，并取取得验线线册方可可申办合合格证。七、第七七主要工工作阶段段：办理理建设工工程竣工工验收备备案表（以下简简称竣工工备案）建设项目目完成规规划、消消防、环环保、人人防验收收工作并并取得建设工工程竣工工验收档档案认可可书（建委办办理）后后，向建建设部门门申办竣竣工备案案表。第二节规规划报建建工作程程序及流流程一、负责责办理公公司开发发资质年年审工作作；(一) 办理验资资报告事事宜：1、准备备公司资资质证书书、营业业执照复复印件（加盖公公司公章章）和财财务部门门出具的的年度财财务资产产负债表表；2、确定定建

10、委承承认的具具有资质质的会计计师事务务所；3、与会会计师事事务所签签定业务务约定书书；4、提供供给会计计师事务务所第（1）项项资料后后三个工工作日内内交纳验验资费用用后取得得验资报报告；(二) 准备资料料：验资资报告、所有项项目手册册、所有有地块的的建设设用地规规划许可可证、所有地地块的建设设用地批批准书或建建设用地地通知书书或国有土土地使用用权证、资质质证书、营业执执照、资资质年审审申请表表、统计计证、年年度所取取得的建设工工程规划划验收合合格证；(三) 填写资质质年审申申请表：按照建建委开发发处的要要求准备备本公司司具有职职称或执执业资格格的在职职人员的证书书原件及及复印件件；(四) 每年

11、五月月二十日日前将上上述资料料报送市市建委开开发处，(五) 建委开发发处经办办人审案案出具基基本意见见(六) 建委开发发处组织织集体会会审出具具审核意意见(七) 主管处长长批复(八) 建委主管管主任批批准(九) 取回年审审结果；附：办理理资质年年审流程程图：确定具有资质的会计师事务所财务部门出具年度资产负债表签订业务约定书取得验资报告退案将资质年检资料报入建委对外办公中心资料不全建委开发处经办人审核补齐资料开发处会审主管领导签发取得年审结果二、负责责办理新新增项目目的项目目手册；(一) 拍卖所得得的新增增项目：1、拍卖卖交易后后，取得得拍卖确确认书及及地块的的相关用用地资料料，如：用地地规划许

12、许可证、建建设用地地批准书书等；2、在市市建委开开发处领领取新的的空白的的项目手手册（一一式三份份）；3、依据据新增项项目的规规划设计计要点等等规划批批文填写写项目建建设规划划概况；4、准备备资料：单位申申请公函函、新增增项目且且未过期期的建建设用地地规划许许可证、营业业执照、资质证证书；5、将上上述资料料报入市市建委对对外办公公中心；6、由对对外办公公中心转转到市建建委开发发处；7、建委委开发处处经办人人审案并并出具初初步审核核结果8、经办办科长批批准9、处长长批准完完毕10、建建委主管管主任批批准11、取取得新增增项目的的项目目手册办理完完毕；(二) 挂牌交易易取得的的新增项项目： 1、在

13、土土地交易易所挂牌牌完毕后后，取得得新增项项目的用用地资料料，如用地规规划许可可证、建设设用地批批准书等；2、在规规划局及及国土局局办理用用地资料料及规划划批复等等更名手手续；3、在市市建委开开发处领领取新的的空白的的项目手手册（一一式三份份）；4、依据据新增项项目的规规划设计计要点等等规划批批文填写写项目建建设规划划概况；5、准备备资料：单位申申请公函函、新增增项目且且未过期期的建建设用地地规划许许可证、营业业执照、资质证证书；6、将上上述资料料报入市市建委对对外办公公中心；7、由对对外办公公中心转转到市建建委开发发处；8、建委委开发处处经办人人审案并并出具初初步审核核结果9、经办办科长批批

14、准10、处处长批准准完毕11、建建委主管管主任批批准12、取取得新增增项目的的项目目手册办理完完毕；附件：流流程图挂牌交易所得新项目拍卖所得新项目建设用地规划许可证或不过期用地资料1、 建设用地规划许可证；2、 营业执照；3、 资质证书资质证书营业执照 建委对外办公中心建委开发处经办人审案处长批准建委主任领导签字建委对外办中心取案三、负责责办理项项目手册册的年审审工作；(一) 每年九月月份，负负责整理理公司所所有项目目的项目目手册并并填写该该年度的的项目开开发情况况；(二) 准备资料料：待年年审的项项目手册册；(三) 年审资料料准备完完毕并报报送项目目所在区区建设局局；(四) 根据区建建设局的

15、的安排，陪同经经办人员员查看现现场；、(五) 十二月份份办理完完毕年审审手续；四、负责责办理项项目预备备立项手手续；(一) 办事程序序：1、报送送前三个个工作日日内协调调财务部部取得本本月份的的公司资资金证明明；2、根据据年度开开发计划划填写预预备立项项表；3、准备备资料：资金证证明、项项目手册册、建建设用地地规划许许可证；(二) 每年元月月份，负负责办理理我司所所属地块块项目预预备立项项资料报报送市建建委并对对外办公公中心；(三) 建委开发发处经办办人审案案并出具具初步审审核结果果(四) 经办科长长批准(五) 处长批准准完毕(六) 建委主管管主任批批准(七) 在市建委委开发处处批复完完毕；(

16、八) 在市建委委对外办办公中心心取得批批复后，将预备备立项申申请表报报送市计计委城市市发展处处；(九) 市计委城城市发展展处批复复完毕； 五、负责责办理建设用用地规划划许可证证；(一) 拍卖地块块1、 取得拍拍卖确认认书、土地地出让合合同2、 准备建建设用地地规划许许可证附图11/20000地地形图套套图四套套3、 将申请建设用用地规划划许可证证资料料报入市市规划局局4、 规划局用用地处经经办人审审案出具具基本意意见5、 规划局用用地处会会审得出出会审意意见并经经处长批批复6、 规划局主主管领导导批准7、 办理完毕毕 建建设用地地规划许许可证；8、 所需资料料：立案案申请表表、申请请函、建设用

17、用地规划划许可证证附图图（一式式四份）、拍拍卖确认认书、土地地出让合合同(二) 挂牌转让让地块1、 取得土土地出让让合同2、 准备建建设用地地规划许许可证附图11/20000地地形图套套图四套套3、 将申请建设用用地规划划许可证证资料料报入市市规划局局4、 规划局用用地处经经办人审审案出具具基本意意见5、 规划局用用地处会会审得出出会审意意见并经经处长批批复6、 规划局主主管领导导批准7、 办理完毕毕 建建设用地地规划许许可证；8、 所需资料料：立案案申请表表、申请请函、建设用用地规划划许可证证附图图（一式式四份）、土土地出让让合同附件：流流程图拍卖地块1、挂牌交易所得新项目立案申请表拍卖确认

18、书建设用地规划许可证（附图一式四份）土地出让金合同 报入市规划局综合处市规划局用地处经办人审案市规划局用地处处长批复主管领导批复规划局综合处取案七、负责责办理用用地规划划设计条条件及申申请调整整事宜；(一) 办理建设设用地设设计条件件（已经经取得建设用用地规划划许可证证未取取得设计计条件或或设计条条件过期期）1、 将办理建建设用地地设计条条件资料料报入市市规划局局综合处处2、 规划局综综合处转转规划局局用地处处3、 规划局用用地处经经办人审审案出具具基本意意见4、 规划局用用地处会会审得出出会审意意见并经经处长批批复5、 规划局主主管领导导批准6、 办理完毕毕建设用用地设计计条件；7、 所需资

19、料料：立案案申请表表、申请请函、原原建设设用地规规划许可可证及及红线图图（复印印件）、已经取得的的国土部部门建建设用地地通知书书或建设用用地批准准书 (二) 办理申请请调整设设计条件件1、 将办理建建设用地地设计条条件资料料报入市市规划局局综合处处2、 规划局综综合处转转规划局局用地处处3、 规划局用用地处经经办人审审案出具具基本意意见4、 规划局用用地处会会审得出出会审意意见并经经处长批批复5、 规划局主主管领导导批准6、 取得调整整的设计计条件7、 所需资料料：立案案申请表表、申请请函、原原建设设用地规规划许可可证及及红线图图（复印印件）、原建设用用地规划划许可证证及红红线图、原设计计条件

20、、我局历历次批复复的有关关用地的的批准文文件、我我局批复复的历次次有关规规划的批批文及附附图、已已经取得得的国土土部门建设用用地通知知书或或建设设用地批批准书、属调调整公建建配套的的需提交交主管部部门意见见附件：流流程图调整设计条件申请设计条件建设用地通知书或建设用地批准书原建设用地规划许可证及附图项目建议书立案申请表原建设用地规划许可证及附图项目建议书立案申请表建设用地通知书或建设用地批准书市规划局综合处报入用地处经办人审案市规划局用地处处长批复主管领导批复规划局综合处取案八、负责责办理建设用用地规划划许可证证的更更名手续续；(一) 周一至周周四上午午将资料料报入市市规划局局综合处处；(二)

21、 由综合处处转入用用地处；(三) 规划局用用地处经经办人审审案出具具基本意意见(四) 规划局用用地处会会审得出出会审意意见并经经处长批批复(五) 规划局主主管领导导批准(六) 办理完毕毕；(七) 所需资料料：单位位申请函函、申请请表、原原建设设用地规规划许可可证及及附图、由于企企业自身身的更名、撤撤消、兼兼并、拍拍卖等不不涉及改改变用地地性质改改名的须须提交有有关主管管部门的的批复或或其他有有效证明明文件、我局历历次批复复的有关关用地的的批准文文件、我我局批复复的历次次有关规规划的批批文及附附图、已已经取得得的国土土部门建设用用地通知知书或或建设设用地批批准书。附件：流流程图建设用地通知书或建

22、设用地批准书更名的有效证明文件原建设用地规划许可证及附图项目建议书立案申请表市规划局综合处报入用地处经办人审案市规划局用地处处长批复主管领导签字出案规划局综合处取案九、负责责办理商住小小区总平平面规划划设计方方案批批复的事事宜（可可选择性性环节）；(一) 负责提供供地形图图两套给给总工室室，报审审总平面面前半个个月总工工室出图图并提供供电子文文件；(二) 报送之前前征求经经办人、主管科科长意见见； (三) 准备资料料：（11）立案案申请表表；（22）建建设用地地规划许许可证及附图图；（33）规划划设计条条件（含含历次调调整规划划设计条条件）的的批准文文件；（4）规规划设计计条件或或原规划划批复

23、文文件中要要求取得得的专业业管理部部门的意意见；（5）绘绘制在11：5000广州州平面坐坐标和高高程系统统的现状状地形图图上的总总平面图图（一式式两份）；（66）总平平面图方方案图（一式两两份）；（7）规划说说明书（一式一一份）；（8）电子磁磁盘报批批文件；（9）规划设设计条件件中要求求提交的的规划模模型或效效果图；(四) 在每周一一至周四四的上午午将上述述资料报报入市规规划局综综合处；(五) 由综合处处转入设设计处(六) 规划局设设计处经经办人审审案出具具基本意意见(七) 规划局设设计处会会审得出出会审意意见并经经处长批批复(八) 规划局主主管领导导批准(九) 取得商商住小区区总平面面规划设

24、设计方案案附件：流流程图建设用地规划许可证单位公函总平面规划示意图市规划局综合处报入用地处经办人审案经办人查勘现场经办人出具具体意见市规划局用地处处长批复处业务会讨论局业务会讨论同意签字取案十、负责责办理商住小小区修建建性详细细规划设设计方案案批复复的事宜宜；(一) 办事程序序：1、 报送前半半个月总总工室将将详规方方案图纸纸出图完完毕，开开发部负负责提供供地形图图两套及及电子文文件；2、 在每周一一至周四四的上午午将上述述资料报报入市规规划局综综合处； 3、 由综合处处转入设设计处4、 规划局设设计处经经办人审审案出具具基本意意见5、 规划局设设计处会会审得出出会审意意见并经经处长批批复6、

25、 规划局主主管领导导批准7、 取得商商住小区区修建性性详细规规划设计计方案 (二) 所需资料料：（11）立案案申请表表；（22）建建设用地地规划许许可证及附图图；（33）规划划设计条条件（含历次次调整规规划设计计条件）的批准准文件；（4）规划设设计条件件或原规规划批复复文件中中要求取取得的专专业管理理部门的的意见；（5）绘制在在1：5500广广州平面面坐标和和高程系系统的现现状地形形图上的的总平面面图（一一式两份份）；（6）总总平面图图方案图图（一式式两份）；（77）规划划说明书书（一式式一份）；（88）电子子磁盘报报批文件件；（99）规划划设计条条件中要要求提交交的规划划模型或或效果图图；附

26、件：流流程图电子文件四图一书总平面规划方案一式四份建设用地规划许可证及附图项目建议书立案申请表市规划局综合处报入设计处经办人审案设计处处长批准主管领导签字出案规划局综合处取案十一、负负责办理理商住住小区综综合管线线详细规规划批批复的事事宜；(一) 办事程序序：1、 取得修建建性详规规后半个个月内总总工室将将管线详详规方案案图纸出出图及电电子文件件完毕，开发部部负责提提供地形形图两套套；2、 在每周一一至周四四的上午午将资料料报入市市规划局局综合处处；3、 由综合处处转至市市规划局局市政处处；4、 规划局市市政处经经办人审审案出具具基本意意见5、 规划局市市政处会会审得出出会审意意见并经经处长批

27、批复6、 规划局主主管领导导批准7、 取得商商住小区区综合管管线详细细规划(二) 所需资料料：1立立案申请请表；22申请函函3规划划说明书书；4规规划设计计资质文文件（图图纸上盖盖资质章章可认为为已提交交）；55绘制在在1：5500-1：220000管线综综合规划划图（一一式三份份），包包括工程程管线综综合规划划图、电电力电信信工程规规划图、给水燃燃气工程程规划图图、雨水水污水工工程规划划图；66绘有规规划道路路的1/5000-1/20000广州州平面坐坐标和高高程系统统的现况况地形图图；7电电子磁盘盘报批文文件； 十二、人人防设计计的报建建（一）人人防总规规报建1、介入入条件：取得修修建性详

28、详规批复复后，开开始办理理人防总总规报建建手续，取得总总工室小小区人防防总体规规划设计计图。2、准备备资料：申请函函、建建设项目目情况登登记表、建建设用地地规划许许可证及附图图、修建建性详规规批复及及附图、设计单单位资质质证书（复印件件）、计计委立项项投资批批文、人人防总规规设计图图。3、工作作程序：（1）报报入市人人防办小小区人防防总规方方案。（2）取取得市人人防办工工程科经经办人方方案批复复。（3）取取得市人人防办工工程科科科长方案案批复。（4）取取得市人人防办主主任方案案批复。（5）取取得小区区人防总总体规划划设计批批复。（二）人人防单体体报建1、介入入条件：取得人人防总规规批复后后，与

29、建建筑单体体（含地地下室）方案报报建同步步。取得得总工室室单体方方案报建建图（平平立剖）一份，先申报报单体方方案；总总工室依依据批复复方案案，完完善设计计提供人人防工程程施工图图（建筑筑、结构构、风水水电）二二套，连连同规划划部门的的单体方方案批复复，再申申报单体体人防工工程审查查意见。申报单单体方案案1、 准备资料料：申请函、建设设项目情情况登记记表、建设设用地规规划许可可证及及附图、修建性性详规批批复及附附图、计计委立项项投资批批文、单单体方案案设计图图（平立立剖及总总平面图图）一份份、人防防总规批批复。2、工作作程序：（1）报报入市人人防办人人防单体体方案设设计图审审查。（2）取取得市人

30、人防办工工程建设设处经办办人方案案批复。（3）取取得市人人防办工工程建设设处处长长方案批批复。（4）取取得市人人防办主主任方案案批复。（5）取取得人防防单体设设计方案案批复。申报单单体人防防工程施施工图审审查（225个工工作日）：1、 准备资料料：申请请函、人防工工程施工工图审查查申请表表、建设用用地规划划许可证证及附附图、修修建性详详规批复复及附图图、计委委立项投投资批文文、人防防单体设设计方案案和规划划部门的的单体方方案批复复、人防防工程施施工图（建筑、结构、风水电电）二套套。2、工作作程序：（1）取取得研发发中心提提供的施施工图二二套。（2）报报入市人人防办人人防工程程施工图图审查。（3

31、）取取得市人人防办工工程建设设处经办办人审查查意见。（4）取取得市人人防办工工程建设设处处长长审批意意见。（5）取取得市人人防办主主任审批批意见。（6）预预决算部部在人防防办批复复后、出出案前需需签订人防门门购销及及安装合合同。（7）凭凭合同原原件和复复印件取取得单体体人防防工程施施工图审审查意见见书。（8）取取得人防防单体设设计方案案批复。3、报建建流程：签定人防门购销及安装合同工程建设处处长审批人防办主任审批经办人进行图纸审查报入市人防办备齐资料取得单体人防工程施工图审查意见书十三、建建筑工程程环保设设计的报报建（一） 小区项目目定址报报批1、介入入条件：取得中中心有关关部详规规批复（“四

32、图一一书”）2、准备备资料：建设设用地规规划许可可证及及附图、小区区修建性性详规方方案批复复及附附图、取取得研发发中心环环评设计计资料、环境境影响报报告书（由受受委托环环评单位位编制）、环环保建设设项目申申建报告告表、申请函函。3、工作作程序：（1）预预算部委委托确认认环评设设计单位位并与其其签定协协议。（2）与与环评设设计人员员勘察现现场。并并向其提提交资料料。（3）跟跟进环保保设计拟拟定小区区环评报报告书拟拟定初稿稿。（4）取取得总平平面规划划批复完完成小区区环境境影响评评价报告告书编编制工作作。（5）协协助环保保设计单单位在申申请报告告、表格格、报告告书及图图纸上加加盖我司司公章并并报市

33、环环保局建建管处进进行小区区项目定定址审查查。（6）约约请市环环保局建建管处人人员勘察察小区现现场，并并取得建建管处经经办人项项目定址址审查意意见。（7）取取得建管管处处长长项目定定址审批批意见。（8）取取得市环环保局领领导项目目定址审审批意见见。（9）打打印项目目定址审审批意见见并办理理出文手手续出案案。4、报建建流程：定点阶段段：通过过编报环境影影响报告告，取取得建设设项目的的可行性性审批意意见。市环保局局长审批建管处处长审 经办人勘察现场并审查 勘察现场，编制出环境影响报告书备齐资料报入市环保局委托确认环评设计单位签定协议取得该项目的环境影响报告书及审批意见（二）、单体环环保设施施报建1

34、、介入入条件：取得开开发中心心有关部部门的详详规批复复及单体体方案批批复。取取得研发发中心单单体方案案报建图图，取得得研发中中心备用用发电机机功率、安装位位置的设设计图纸纸、方案案。2、准备备资料：小区修修建性详详规批复复及附图图、单体体方案批批复、用地规规划许可可证及及附图、单体方方案批复复小区区环境影影响报告告书及及审批意意见、填填写单体体环境影影响报告告表、污污染物治治理设计计方案（由环评评设计单单位提供供）、广州市市建设项项目申建建报告表表、申申请函。3、工作作程序：（1）协协助环保保设计单单位在申申请报告告、表格格、报告告表及图图纸上加加盖我司司公章。（2）备备齐资料料并报入入市环保

35、保局环保保报建资资料。（3）约约请市环环保局建建管处人人员勘察察现场。（4）取取得建管管处经办办人环保保报建审审查意见见。（5）取取得建管管处处长长环保报报建审批批意见。（6）取取得市环环保局领领导环保保报建审审批意见见。（7）打打印建建设项目目环境影影响建设设许可证证并办办理出文文，取得得单体建设许许可证。4、报建建流程：建管处处长审批经办人勘察现场并审查 报入市环保局市环保局局长审批备齐资料 取得建设许可证十四、负负责办理理建筑单单体方案案批复的的事宜（可选择择性环节节）；(一) 据规划业业务划分分，临四四十米及及四十米米以上规规划路、临城市市主干道道或珠江江两岸等等城市市市区主要要地段内

36、内，须报报送市规规划局审审批，其其他建筑筑一般报报送区规规划分局局进行审审理；(二) 报送区规规划分局局的案件件：1、 准备资料料：（1） 申请表两两份；（2） 市规划局局批复的的修建性性详细规规划方案案批复（包括四四图一书书）或设设计要点点、规划划设计条件（包包括附图图）复印印件两份份；（3） 建设用用地规划划许可证证及附附图复印印件两份份；（4） 建设用用地通知知书（包括附附图）或或国有有土地出出让合同同（包包括附图图）复印印件两份份；（5） 当年计计委投资资计划批批文复印印件两份份；（6） 建筑设设计方案案图纸一一式三份份（须盖盖建设单单位、设设计单位位、报建建特许人人、注册册建筑师的章

37、）；（7） 绘制在11：2000或11：5000城市市统一坐坐标地形形图上的的总平面面图一式式三份；2、 在每周一一或周四四的上午午将资料料报入区区规划局局收案窗窗口；3、 由收案窗窗口转至至区规划划局建管管科；4、 区规划局局建管科科经办人人审案出出具基本本意见5、 规划局市市政处会会审得出出会审意意见并经经科长批批复6、 区规划局局主管领领导批准准7、 取得单体体方案(三) 报送市规规划局的的案件1、 准备资料料：A、立案案申请表表；B、已取得得的规划划设计条条件和修修建性详详细规划划批准文文件；CC、建筑筑设计方方案（一一式二份份）；DD、绘制制在1/5000-1/20000广州州平面坐

38、坐标和高高程系统统的现况况地形图图上的总总平面图图（一式式二份）；E、设计单单位的建建筑设计计资质许许可文件件（图纸纸盖资质质章可视视为提供供）或单单项建筑筑设计资资质许可可文件；F、电电子磁盘盘报批文文件；GG、根据据已批准准的修建建性详细细规划直直接申请请建筑设设计方案案审查的的，应提提交建建设用地地规划许许可证及附图图文件（复印件件）；2、 在每周一一或周四四的上午午将资料料报入市市规划局局综合处处窗口；3、 在一个工工作日内内由收案案窗口转转至市规规划局建建管处；4、 规划局市市政处经经办人审审案出具具基本意意见5、 规划局市市政处会会审得出出会审意意见并经经处长批批复6、 规划局主主

39、管领导导批准7、 取得商商住小区区综合管管线详细细规划附件：流流程图建设用地规划许可证及附图有效用地批文详规及附图立案申请表单体方案；四至图年度投资批复市规划局报案窗口收案市规划局建管处经办人审核市规划局主管科长审批处业务会讨论主管处长签发取案十五、建建筑消防防设计审审查（土土建阶段段）的报报建。1、介入入条件：取得开开发中心心有关部部单体方方案批复复及附图图或修建建性详规规批复及及附图（跨越单单体报建建的），取得总总工室单单体施工工报建图图（平、立、剖剖）。2、准备备资料：申请报报告、建筑消消防设计计防火审审核申报报表（见附表表三）、建设设用地规规划许可可证及及附图、单体方方案批复复及附图图

40、或修建建性详规规及附图图、施工工报建图图。3、工作作程序：（1）备备齐资料料并报入入市公安安消防局局。（2）约约请市公公安消防防局防火火处建审审科人员员勘察现现场。（3）协协调防火火处建审审科经办办人对施施工图纸纸进行初初审。（4）总总工室对对图纸进进行必要要的修改改和深化化。（5）取取得新的的施工报报建图并并换出旧旧图。（6）取取得经办办人消防防设计审审查意见见。（7）取取得建审审科科长长消防设设计审批批意见。（8）取取得防火火处处长长消防设设计审批批意见。（9）防防火处秘秘书科打打印审查查意见并并办理出出文手续续，取得得消防设设计审查查意见。4、报建建流程：备齐资料报入市公安消防局经办人勘

41、察现场并进行图纸初审意见反馈设计作必要的图纸修改换图建审科经办人审查建审科科长审批防火处处长审批取得市公安消防局关于建筑消防设计审查意见十六、建建筑工程程卫生学学审查的的报建卫生学学审查的的报建：1、介入入条件：取得开开发中心心有关部部单体方方案批复复及附图图或修建建性详规规批复（跨越单单体报建建的），取得总总工室单单体施工工报建图图（平、立、剖剖）。2、准备备资料：申请报报告、卫生学学审查申申请表（见附附表四）、建建设用地地规划许许可证及附图图、单体体方案批批复及附附图或修修建性详详规批复复及附图图、施工工报建图图。3、工作作程序：（1）报报入市疾疾病预防防控制中中心单体体卫生学学设计审审查。（2）约约请市疾疾病预防防控制中中心工程程监测科科人员勘勘察现场场。（3）取取得工程程监测科科经办人人卫生学学设计审审查