土地承包经营权流转抵押贷款管理办法.docx

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1、云南省农农村信用用社农村村土地承承包经营营权抵押贷款款管理办办法(试试行)第一章 总则第一条 为进进一步创创新金融融服务方方式，支支持“三三农”发发展，有有效拓宽宽融资渠渠道，提提高土地地利用效效率，满满足农业业规模化化经营的的资金需需求，根根据第十十八届三三中会中共中中央关于于全面深深化改革革若干重重大问题题的决定定、中华人人民共和和国农村村土地承承包法、农农村土地地承包经经营权流流转管理理办法等有关关法律法法规及云南省省农村信信用社信信贷管理理基本制制度，特制定定本办法法。第二条 本办办法适用用于全省省农村信信用社、农村合合作银行行和农村村商业银银行（以以下统称称农村信信用社）。第三条 所

2、称称借款人人是指符符合本办办法第十十二、十三条规规定的申申请人；所称贷贷款人是是指开办办农村土土地承包包经营权权抵押贷贷款的各各营业机机构；所所称县级级联社是是指各县县（市、区）联联社、农农合行、农商行行。第四条 本办办法所称称农村土土地承包包经营权权是指农农村土地地承包人人对其依依法承包包的土地地享有占占有、使使用、收收益和一一定处分分的权利利。第五条 本办办法所称称土地承承包经营营权抵押押贷款是指指土地承承包经营营权人在在不改变变土地所所有权性性质、不不转移土土地占有有和农业业用途的的条件下下，将土土地承包包经营权权及地上上附着物物作为抵抵押物向向农村信信用社申申请的贷贷款。第六条 农村村

3、土地承承包经营营权可以以单独设设定抵押押担保，也可以以作为其其他担保保方式的的有效补补充。在在有其他他物权担担保前提提条件下下，应优优先选择择其他物物权担保保，农村村土地承承包经营营权抵押押作为担担保补充充。第七条 农村村土地承承包经营营权抵押押贷款，担保人人与借款款人主体体必须保保持一致致，不得得办理农农村土地地承包经经营权为为第三方方提供抵抵押担保保的信贷贷业务。第八条 农村村土地承承包经营营权抵押押贷款须须坚持“审慎拓拓展、择择优准入入、严控控风险、讲求实实效”的的原则。第九条 农村村土地承承包经营营权抵押押贷款实实行属地地管理原原则，严严禁同一一借款人人在农村村信用社社多个营营业网点点

4、办理农农村土地地承包经经营权抵抵押贷款款。第十条 农村村信用社社可以利利用自身身的信息息优势和和客户资资源，争争取农业业部门的的支持，为借款款人提供供农业生生产经营营技术和和相关的的培训机机会，引引导借款款人科学学从事农农业生产产经营，提高借借款人的的生产效效率和质质量，促促进借款款人生产产经营可可持续发发展。第二章 贷款款对象、条件及及用途第十一条条 土地地承包经经营权抵抵押贷款款对象为为企（事事）业法法人、国国家规定定可以作作为借款款人的其其他组织织、农民民专业合合作社或或具有中中华人民民共和国国国籍和和完全民民事行为为能力的的自然人人。自然人包包括农户户、个体体工商户户、个人人独资企企业

5、投资资人、合合伙企业业合伙人人及城镇镇（市）居民等等。第十二条条借款申申请人为为企（事事）业法法人、其其他组织织、农民民专业合合作社，应同时时具备以以下条件件：（一）经经国家工工商行政政管理机机关（或或主管机机关）核核准登记记的企（事）业业法人、其他组组织、农农民专业业合作社社，且年年检合格格；（二）持持有中国国人民银银行颁发发的贷款款卡（证证），且且在有效效期内；（三）在在农村信信用社下下辖的营营业网点点开立基基本存款款账户或或一般存存款账户户； （四）信信用等级级在A-级（含含）以上上，借款款人及主主要股东东、高级级管理人人员无恶恶意不良良信用记记录；（五）生生产经营营正常，财务状状况良好

6、好，有合合法稳定定的收入入来源，具备较较好的偿偿债能力力，管理理制度完完善；（六）具具备从事事农业生生产经营营活动或或与农业业经济发发展相关关生产经经营活动动的经验验和条件件；（七）合合法取得得农村土土地承包包经营权权； （八）农农村信用用社要求求的其他他条件。第十三条条借款申申请人为为自然人人的，应应具同时时具备以下下条件：（一）户户籍所在在地、固固定住所所或固定定经营场场所在贷贷款人服服务辖区区内；（二）年年龄在118至65周周岁之间间；（三）借借款人及及经营实实体遵纪纪守法，在人民民银行个个人征信信系统和和其他相相关个人人信用系系统中无无恶意违违约记录录或不良良债务资资信；（四）个个体工

7、商商户、合合伙企业业合伙人人、个人人独资企企业的投投资人申申请土地地承包经经营权抵抵押贷款款的，应应要求其其所经营营的经营营实体必必须经工工商行政政管理部部门及其其他有权权部门批批准，依依法登记记注册，持有合合法有效效的营业业执照和和生产经经营许可可证，其其经营领领域应具具备一年年以上的的从业经经验和良良好的从从业记录录；（五）在在农村信信用社开开立结算算账户；（六）经经营活动动合法，经济来来源可靠靠，具备备清偿贷贷款本息息的能力力；（七）合合法取得得农村土土地承包包经营权权； （八）农农村信用用社要求求的其他他条件。第十四条条 抵抵押的土土地承包包经营权权应当具具备以下下条件：（一）农村土土

8、地承包包经营权权证、农村村土地流流转承包包经营权权证或或农村土土地承包包经营权权相关流流转合同同等应当为为合法取取得；（二）土土地承包包经营权权产权关关系清晰晰；（三）符符合“依依法、自自愿、有有偿”的的土地流流转原则则；（四）承承包经营营权流转转手续符符合国家家相关法法规政策策；（五）承承包经营营及流转转土地未未改变农农业用途途；（六）农农村信用用社要求求的其他他条件。第十五条条土地承承包经营营权抵押押贷款的用途，必须为为借款人人从事农农业生产产经营或或与之相相关的生生产经营营活动的的资金需需求。贷款用途途不得用用于有价价证券、期货、民间借借贷等方方面的投投机经营营及股本本权益性性投资以以及

9、国家家法律法法规明令令禁止的的其他领领域。第三章 贷款款额度、期限与与利率第十六条条 农农村土地地承包经经营权抵抵押贷款款额度由县级联联社根据据借款人人资金需需求、偿偿债能力力、抵押押物的评评估价值值及县级级联社的的管理水水平合理理确定。第十七条条根据借借款人借借款用途途、信用用状况、生产经经营周期期、承包包或流转转土地的的使用期期限等实实际情况况合理确确定贷款款期限，但最长长不得超超过100年；自自然人贷贷款期限限（含展展期）与与借款人人实际年年龄之和和不得超超过655年，且且贷款期期限不得得超过土土地承包包经营权权的剩余余期限。第十八条条 还还款方式式：（一） 贷款期限限在1年年（含）以内

10、的的可选择择按月或或按季结结息，到期还还本方式式；（二） 贷款期限限在1年年以上的的，应选选择按月月或按季季结息，根据生生产经营营周期及及还款来来源，合合理确定定分期还还本方式。 借款人人偿还贷贷款本息息可采用用委托扣扣款和柜柜面还款款两种方方式。采采用委托托扣款的的，根据据借款合合同约定定从其还还款账户户中扣收收；若还还款账户户被冻结结、挂失失，应要要求借款款人重新新提供还还款账户户或采用用柜面还还款方式式。第十九条条农村土地地承包经经营权抵抵押贷款款的贷款款利率，根根据人民民银行的的利率政政策、银银监部门门相关规规定和县县级联社社的贷款款利率定定价办法法合理确确定。第四章 评估估与抵押押第

11、二十条条 农农村土地地承包经经营权的的价值认认定。可可由当地地政府指指定的相相关部门门进行评评估，并并出具土地承承包经营营权价值值评估报报告； 也可可聘请县县级联社社认可的的、具备备专业评评估资质质的机构进进行评估估或由借借贷双方方协议评评估，出出具评估估报告或或价值认认定协议议书。借贷双方方协议评评估的按按以下原原则掌握握：农村土地地承包经经营权的的价值为为：年租租地平均均收益（租金）可处处置的承承包经营营期限+生物性性资产价价值+相相关设施施价值（减折旧旧及损耗耗）可处置的的承包经营营期限贷款时时的承包剩余余期限贷款期期限。生物性资资产价值值确定可按其近三年年市场平平均价值值，并结合抵抵押

12、物的的地理位位置、管管理的难难易程度度、养护护成本以以及贷款到期后该资产产的预期期变现收益益等因素素审慎确定定。一般适用用于生长长期较长长、可获得长期期稳定效益益或远期期收益较较好的果果木或经济济苗木等等，不适适用于一一次性种种收的粮粮食、蔬蔬菜等；原则上上收益期期或投入期期短于三三年的不不纳入抵抵押价值值范围。相关设施施的价值值按建造造成本或或现行市市场价值值确定；折折旧及损损耗是指指贷款到到期后相相关设施施按规定定（使用用年限）计提折折、摊后后的剩余余价值。第二十一一条 由于抵抵押物的的特殊性性，在办办理贷款款时，经经评估确确认的农农村土地地承包经经营权权权利价值值，按抵抵押率折折算后应能

13、能覆盖期期限内贷贷款本金金。第二十二二条 有下列列情况之之一的农农村土地地承包经经营权不不得提供供抵押：（一）权权属有争争议的；（二）未未取得农村土土地承包包经营权权证或或农村土土地承包包经营权权流转合合同的；（二）被被依法列列入征地地拆迁范范围内的的；（三）承承包地已已毁损或或灭失的的；（四）依依法受其其他形式式限制的的。第二十三三条 办理农农村土地地承包经经营权抵抵押登记记，应当当由抵押押人提出出书面申申请并和抵押押权人签订订抵押合合同后，双方共共同持以以下相关关资料到到当地政政府指定定的相关关部门办办理抵押押登记：（一） 农村土地地承包经经营权抵抵押登记记申请书书；（二）抵抵押人有有效身

14、份份证明、婚姻状状况证明明；（三）借借款合同同和抵押押合同；（四）农村土土地承包包经营权权证或或农村村土地流流转承包包经营权权证；（五）抵抵押物所所在发包包方（村村委会或或村民小小组）同同意抵押押的证明明材料；（六）通通过流转转方式取取得农村村土地使使用权的的，还需需出具农农村土地地承包经经营权流流转合同同；（七）抵抵押人及及抵押物物共有权权人承诺诺对地上上附着物物及相关关设施一一并抵押押的同意意抵押处处置承诺诺书；（八）登登记机关关要求的的其他资资料。第二十四四条 农村土土地承包包经营权权抵押贷贷款的抵抵押率最最高不超超过确认认价值的的50%。 第二十五五条 农村土土地承包包经营权权抵押的的

15、登记部部门为当当地政府府指定部部门，并并由登记记部门出出具相关关的抵押押登记权权利证明明书。第二十六六条 农村土土地承包包经营权权抵押期期间，未未经农村村信用社社同意抵抵押人不不得将抵抵押物通通过转包包、互换换、转让让、馈赠赠、入股股、出租租（承包包）、出出资、合合作、再再次抵押押等或者者其他方方式流转转，征得得农村信信用社书书面同意意出租或或转让的的，所得得价款应应优先偿偿还农村村信用社社贷款本本息。第五章 贷款款管理第二十七七条 贷贷款程序序为：贷款申请请贷款款受理贷款调调查贷贷款审查查（审议）贷款款审批（咨询） 签签订合同同办理理抵押登登记手续续贷款款发放与与支付贷后管管理贷贷款收回回。

16、第二十八八条 贷贷款申请请。（一） 借款人为为企（事事）业法法人或农农民专业业合作社社、其他他经济组组织的，应提供供以下资资料：1书面面申请材材料。包包括借款款人书面面申请，借借款人基基本情况况介绍、借款用用途及还还款来源源证明等等；2借款款人营业业执照、组织机机构代码码证、税税务登记记证、贷贷款卡、公司章章程等有有效的主主体资格格证明文文件，特殊行行业的企企业须提提供有权权部门颁颁发的特特殊行业业生产经经营许可可证或企企业资质质等级证证书；对对需年检检的，还还应有最最新年检检证明；3法定定代表人人身份证证明、简简历及签签字样本本或印鉴鉴，法定定代表人人授权委委托书、委托代代理人身身份证明明及

17、签字字样本或或印鉴；4借款款人及其其股东最最近三年年（不足足三年的的提供自自成立以以来年度度）以及及最近一一期财务务报告，所提供供的年度度财务报报表一般般需经过会会计师事事务所审审计，并并提供审审计报告告；5借款款人最高高权力机机构或其其授权机机构同意意申请借借款的决决议文件件；6抵押押土地经经营权的的权属证证明；7支付付流转承承包费或或租金的的凭证；8农村村信用社社要求提提供的其其他资料料。 （二）借借款人为为自然人人的，应应提供以以下资料料：1借款款申请书书；2借款款人及配配偶有效效身份证证明、婚婚姻状况况证明； 3贷款款用途及及还款来来源证明明材料；4抵押押土地经经营权的的权属证证明；5

18、借款款人及财财产共有有人同意意抵押的的承诺书书；6支付付流转承承包费或或租金的的凭证；7农村村信用社社要求提提供的其其他资料料。第二十九九条 贷贷款受理理。农村村信用社社接到借借款人申申请后，采用面面谈或电电话联系系等方式式，收集集借款人人相关资资料，做做出是否否符合贷贷款准入入的基本本判断，确认是是否受理理。确认认受理的的，与客客户约定定贷款调调查的时时间和方方式。第三十条条 贷贷款调查查。农村村信用社社受理借借款人申申请后，调查应应采取实实地双人人调查方方式，面面谈借款款人，及及时对借借款人所所提供资资料的真真实性、有效性性和完整整性进行行调查核核实，调调查的主主要内容容包括： （一）借借

19、款人的的经营状状况、管管理水平平和营运运能力。包括借借款人从从事农业业生产经经营及与与之相关关的经营营活动的的经历，经营场场所、设设施条件件、生产产技术、市场状状况，产产品是否否适销对对路，是是否有固固定销售售市场或或订单等等情况；（二） 承包情况况和各项项费用的的情况、自有资资金情况况；（三）借借款用途途是否符符合国家家产业政政策，贷贷款金额额和期限限是否合合理；（四）还还款资金金来源是是否明确确；（五）抵抵押物的的性质和和权属是是否明晰晰、合法法有效，价值是是否充足足；（六）完完成调查查后形成成书面调调查报告告，提出出具体的的调查意意见。第三十一一条贷款审审查、审审议。信信贷审查查部门应应

20、根据调调查人员员提供的的调查报报告等信信贷资料料，对贷贷款调查查内容的的合规性性、完备备性、可可行性等等进行全全面审查查，判定定调查人人员对借借款人提提出的贷贷款金额额、期限限和利率率等意见见的合理理性和准准确性及及进行综综合风险险判断，并形成成审查报报告，对对贷款调调查意见见和风险险控制条条件提出出审查意意见。对需经贷贷审小组组或贷审审会审议议的贷款款，提交交相关审审议机构构进行集集体审议议，形成成审议决决议后，报有权权审批人人审批。第三十二二条贷款审审批咨询询。有权权审批人人应根据据调查、审查、集体审审议意见见，按照照信贷业业务权限限管理的的规定进进行审批批，明确确贷与不不贷，贷贷款金额额

21、、期限限、利率率、风险险控制措措施等审审批（咨咨询）意意见。第三十三三条签订合合同。农农村土地地承包经经营权抵抵押贷款款审批（咨询）通通过后，农村信信用社与与借款人人及财产产共有人人面签借借款合同同、抵押押合同等等法律文文件。第三十四四条 调调查、审审查、审审议、审审批环节节认为不不符合条条件的，可以按按规定终终止信贷贷程序，并及时时通知申申请人，并退还还资料。第三十五五条 抵抵押登记记。农村村信用社社和抵押押人签订订抵押合合同后，共同持持借款合合同、抵抵押合同同、评估估报告或或价值认认定协议议书等文文件资料料向登记记部门办办理抵押押登记手手续，并并由农村村信用社社经办人人员领取取抵押登登记权

22、利利证明书书，及时时移交会会计部门门入库保保管，并并向抵押押人出具具代保管管收据。在办妥妥上述抵抵押登记记手续后后，方能能发放贷贷款。第三十六六条 贷贷款发放放与支付付。农村村信用社社与借款款人面签签借据，并根据据贷款对对象、用用途和金金额按相相关规定定进行贷贷款资金金的发放放和支付付管理。第三十七七条 贷贷后管理理。贷款款发放后后，农村村信用社社要按云南省省农村信信用社法法人客户户贷后管管理办法法及云南省省农村信信用社个个人贷款款贷后管管理办法法（试行行）的的相关要要求执行行。第三十八八条 贷贷款收回回。农村村信用社社应要求借款款人按照照贷款合合同及借借据约定定的贷款款利率、还款方方式和还还

23、款日期期偿还贷贷款本息息，应在每每笔贷款款到期前前，采用电电话、书书面、短短信等方方式向借借款人发发出贷款款到期提提示，通通知借款款人及时时组织资资金履行行还款义义务。第三十九九条 加加强抵押押物监管管，对抵抵押物价价值发生生较大变变化的，要及时时追加其其他担保保，确保保贷款资资产安全全。第四十条条 抵抵押期内内如需变变更被担担保主债债权种类类、数额额、期限限、抵押押担保范范围的，抵押人人应当与与抵押权权人在做做出变更更决定之之日起110个工工作日内内，持变变更协议议、原相相关抵押押登记权权利证明明书和其其他证明明文件，向登记记机关申申请办理理变更登登记。借借款人全全部还清清抵押合合同项下下的

24、贷款款后，抵抵押合同同自行终终止，到到登记部部门办理理注销登登记。第四十一一条借款人人或抵押押人在申申请和使使用贷款款时不得得有下列列行为：（一）提提供虚假假或者隐隐瞒重要要事实的的相关资资料； （二）擅擅自改变变贷款用用途或套套取贷款款相互借借贷牟取取非法收收入；（三）未未经农村村信用社社书面同同意，将将设定抵抵押物转让、出租、改变用用途或溢溢价抵押押；（四）不不按借款款合同约约定偿还还贷款本本息；（五）拒拒绝接受受农村信信用社对对其资金金使用情情况、经经营情况况和财务务活动的的监督；（六）抽抽逃出资资、隐匿匿、私分分、违法法出让、不合理理低价变变卖财产产而影响响贷款的的安全的的；（七）抵抵

25、押物因意外外损毁不不足以清清偿债权权、抵押押物价值值明显减减少影响响债权实实现的情情况下，未按要要求提供供新的担担保措施施的；（八）违违反本办办法和合合同约定定的其他他行为。第四十二二条 若若发现借借款人或或抵押人人有本办办法第四四十一条所列列行为之之一的，应及时时采取下下列一种种或数种种债权保保护措施施：（一）限限期纠正正违约行行为；（二）中中止借款款人提取取贷款，提前收回回部分或或全部贷贷款本息息；（三）按按规定处处以罚息息；（四）从从借款人人账户中中扣款，偿还贷贷款本息息；（五）按按照合同同约定提提前处分分抵押物物，清偿偿贷款本本息；（六）依依法提起起诉讼及及采取其其他处置置方式。第四十

26、三三条 积积极开展展所抵押押的农村村土地承承包经营营权的保保险工作作。对有有条件的的借款人人，鼓励励其对抵抵押物（生物性性资产及及地上附附属物）办理财财产保险险，并将将农村信信用社作作为抵押押期间保保险赔偿偿金的第第一受益益人，以以降低农农村土地地承包经经营权抵抵押贷款款的风险险。保险险期限及及续保期期限应与贷款款期限相相匹配，对抵押押前已办办理相关关保险手手续的，应动员员其将保保险标的的第一受受益人变变更为农农村信用用社，并并约定保保险到期期后续保保，确保保保险期期限不得得短于贷贷款期限限。第四十四四条 贷贷款到期期后，应应要求借借款人按按借款合合同规定定及时偿偿还贷款款本息；无法正正常偿还

27、还的，抵抵押权人人可与抵抵押人协协商以处处置抵押押物所得得价款受受偿；协协商不成成的，抵抵押权人可根根据合同同约定，向仲裁裁机构申申请仲裁裁或者向向人民法法院提起起诉讼。第四十五五条 不不良贷款款按照云南省省农村信信用社不不良贷款款管理办办法进进行管理理。第四十六六条 档档案管理理。贷款款档案管管理按照照云南南省农村村信用社社信贷业业务档案案管理办办法执执行。第六章 激励与与约束第四十七七条 县县级联社社应当建建立科学学合理的的农村土土地承包包经营权权抵押贷贷款考核核制度，对农村村土地承承包经营营权抵押押贷款的的服务、管理、质量等等情况进进行考核核，并给给予一定定的容忍忍度。主主要考核核指标包

28、包括但不不限于：（一） 农村土地地承包经经营权抵抵押贷款款户数、金额（累放、累收及及新增）、工作作量等服服务指标标；（二） 农村土地地承包经经营权抵抵押贷款款到期本本金回收收率、利利息回收收率及增增减变化化等管理理指标；（三） 农村土地地承包经经营权抵抵押贷款款不良率率、不良良贷款迁迁徙率及及增减变变化等质质量指标标。 第四十八八条 县县级联社社应当制制订农村村土地承承包经营营权抵押押贷款长长期可持持续发展展的绩效效薪酬管管理制度度。建立立合理的的绩效薪薪酬考核核机制，体现多多劳多得得、效益益与风险险挂钩的的激励约约束要求求。 第四十九九条 县县级联社社应当建建立农村村土地承承包经营营权抵押押

29、贷款业业务尽职职免责制制度、违违法违规规处罚制制度和容容忍度机机制。尽尽职无过过错，且且风险在在容忍度度范围内内的，应应当免除除责任；超过容容忍度范范围的，相关人人员应当当承担工工作责任任；违规规办理贷贷款的，应当严严肃追责责处罚。 第五十条条 在在开展农农村土地地承包经经营权抵抵押贷款款业务中中应当维维护借款款人权益益，严禁禁出现向向借款人人预收利利息、收收取账户户管理费费用、强强制搭售售金融产产品等不不规范经经营行为为。第五十一一条 出出现下列列行为或或情况之之一的，按照有有关规定定对有关关责任人人进行责责任认定定和追究究：（一） 贷款调查查、审查查未尽职职的；（二） 将贷款调调查的全全部

30、事项项委托第第三方完完成，抵抵押物内内部评估估价值不不客观公公允、与与现行市市场价值值相差较较大的；（三） 未按规定定建立、执行贷贷款调查查面谈、合同面面签制度度的；（四） 未按相关关管理制制度超权权限审批批和发放放贷款的的；（五） 发放不符符合条件件的农村村土地承承包经营营权抵押押贷款的的；（六）签签订的合合同条款款（含补充条条款）不不符合相相关规定定和本办办法规定定的；（七）支支付管理理不符合合相关管管理要求求的；（八）授授意借款款人虚构构情节获获得贷款款的；（九）对对借款人人违背借借款合同同约定的的行为应应发现而而未发现现，或虽虽发现但但未采取取有效措措施的；（十）严严重违反反审慎经经营

31、原则的其其他情形形。第七章 附 则第五十二二条 各县级级联社可可根据本本办法，结合当当地实际际制定实实施细则则，细化化操作流流程。第五十三三条本办法法未尽事事宜，按按国家法法律法规规、行政政规章及及省联社社有关制制度规定定执行。第五十四四条 本办法法施行前前公布的的有关规规定与本本办法不不一致的的，按本本办法执执行。第五十五五条 本本办法由由云南省省农村信信用社联联合社负负责解释释、修订订。第五十六六条 本本办法自自20114年33月311日起施施行附件：11村民/社区居居民大会会（或代代表大会会）决议议2村（居）委委会及村村（居）民小组组同意处处置承诺诺书3农村村土地承承包经营营权抵押押注销

32、通通知书4土地地承包经经营权价价值认定定协议书书5云南南省农村村土地承承包经营营权流转转合同示示范文本本附件1：村村民/社区居居民大会会（或代代表大会会）关于土地地承包经经营权抵抵押贷款款相关事事项的决决议村村民/社区居居民于年年月日在召开开村民/居民大大会（或或代表大大会），本次大大会应到到人，实实到人，符合法法定人数数（2/3以上上）。本本次大会会经人同意意，人反反对，人人弃权，同意人人数超过过本次到到会人数数半数以以上，通通过以下下决议事事项：一、同意意在本村集体体土地上的的承包经经营人向向农村信信用合作作联社（农合行行/农商行）信用社社（分社社/支行行/分理理处）申申请办理理土地承承包

33、经营营权抵押押贷款，抵押权权实现时时同意并并配合抵抵押权人人处置或或流转抵押押物。二、同意意在本村村集体土土地上的的承包经经营人以以土地承承包经营营权为抵抵押物，向信用用合作联联社（农农合行/农商行）信用用社（分分社/支支行/分分理处）申请办办理贷款款时，由由村民委委员会按按照具体体贷款条条件，出出具同意意处置或或转让的的书面承承诺。 三、本决议议有效期期：自作出出决议之之日起至至在本村村集体土土地上的的承包经经营人全全部归还还抵押贷贷款本息息之日止止。 村村/居委委会（签签章）年月日注：以表表决时半半数以上上的村民民签字摁摁手印为准准。同意上述述决议的的村民/居民（或村/居民代代表）签签字摁

34、手印：序号签名及手手印序号签名及手手印附件2：村（居）委会/村（居居）民小小组同意意处置承承诺书农村信用用社（分分社/支支行/分分理处）：我集体土土地上的的承包经经营人（借款人人姓名）因（经经营根根据实际际写）需要向向贵社借借款元整，以（抵抵押人）所有的的坐落于于街道(乡/镇镇)村(社区)自然村村的土地地承包经经营权作作抵押，证号（或合同同编号）为 号号。经我村/社区年年月日召开开村/居居民大会会（或代代表大会会）决议议通过，同意该该户用所所承包土土地的经经营权作作抵押，抵押权权实现时时同意并并配合贵贵社（行行）处置置或流转转。村民（居居民）小小组长（签字）：年月日村民（居居民）委委员会（盖章

35、）：年月日附件3：抵押注销销通知书书 （抵押押登记部部门）：抵押人于于年月日为债债务人向向债权人人（抵押押权人）融资进进行抵押押担保，设定抵抵押物的的抵押权权利凭证证号为,并办理理了抵押押登记手手续，合合同编号号：。至年月日日，债务务人已清清偿了上上述合同同项下的的全部债债务，抵抵押关系系已告终终结，请请给予办办理注销销抵押登登记手续续。 抵押权权人：（签字/盖章）年月日附件4：土地承包包经营权权价值认认定协议议书因因借款人人向我社社（行）申请借借款人民民币元整整，拟用用其拥有有的土地地承包经经营权及及地上附附着物作作为贷款款抵押。经抵押押当事人人双方共共同确认认，拟提提供贷款款抵押的的土地承

36、承包经营营权的基基本情况况及价值值确认如如下：一、拟提提供抵押押的土地地承包经经营权位位于，地块名名称，土地承承包经营营权面积积：田亩、地亩，权利利人（承承包方代代表）为为 ，共有人人为；土土地承包包经营权权证号为为：，（若是土地地承包经经营权流流转合同同的，提提供抵押押流转合合同清单单；田地四四至以承承包土地地登记表表为准）。二、拟提提供抵押押的土地地承包经经营权地地上附着着物分别别是： 、亩、亩、亩。（可可根据具具体的配配套设施施、果木木、苗木木等实际际情况填填写）三、抵押押当事人人双方共共同确认认拟提供供抵押的的土地承承包经营营权及地地上附着着物当期期价值为为人民币币元整，抵押物物最终确

37、确认价值值人民币币元整（其中中：单位位价值元元/亩），价值值确认参参考依据据来源于于（包括括但不限限于：近近期交易易价格、造价、评估价价值等） 。抵押权权人： 法定代代表人（或授权权代理人人） （签签章） （签章章或签字字）经办人人： （签字字） 年 月 日日抵押人人： 法法定代表表人（或或授权代代理人） （签签章或签签字）（签章章或签字字）共有人人：（签章章或签字字）年 月 日日注：抵押押人、共共有人为为自然人人的，只只在“抵押人人、共有有人”栏签字字并摁手手印；法法人则签签章、法法定代表表人（或或授权代代理人）栏签章章或签字字。附件5：云南省省农村土土地承包包经营权权流转合合同示范范文本农

38、村土地地承包经经营权流流转合同同填写说说明1、合同同文本是是根据中华人人民共和和国农村村土地承承包法和农农村土地地承包经经营权流流转管理理办法等有关关法律、法规和和国家有有关政策策规定制制定的全全省统一一的示范范文本。2、合同同编号由由县级农农村土地地承包管管理部门门统一确确定。3、为体体现合同同双方的的自愿原原则，双双方当事事人可以以依法对对合同文文本条款款的内容容进行增增补或删删减。合合同文本本相关条条款中有有空白行行的供双双方当事事人协商商约定。4、合同同文本中中涉及到到的选择择、填写写内容以以手写项项为优先先。5、经流流转双方方当事人人协商一一致，流流转面积积可以采采用农村村土地承承包

39、经营营权证记记载面积积，也可可以采用用实际测测量面积积。6、术语语解释：转包，指指承包方方在一定定期限内内将部分分或者全全部依法法获得的的土地承承包经营营权转给给本集体体经济组组织内其其他农户户经营。出租，指指承包方方在一定定期限内内将部分分或者全全部依法法获得的的土地承承包经营营权租赁赁给他人人从事农农业生产产经营。互换，指指家庭承承包的承承包方之之间为方方便耕种种或者各各自需要要，对属属于同一一集体经经济组织织的承包包地进行行交换。转让，指指承包方方有稳定定的非农农职业或或者有稳稳定的收收入来源源的，经经发包方方同意，将全部部或者部部分土地地承包经经营权让让渡给其其他从事事农业生生产经营营

40、的农户户。入股，指指家庭承包包方式的的承包方方之间为为发展农农业经济济将依法法获得的的土地承承包经营营权作为为股权，自愿联联合从事事农业合合作生产产经营；其它承承包方式式的承包包方将土土地承包包经营权权作为股股权，组组成公司司或者合合作社等等，从事事农业生生产经营营。云南省农农村土地地承包经经营权转转包（出出租）合合同编号 县县（市区区） 乡乡（镇）包字年份第 号甲方（转转包方、出租方方）：住所：联联系电话话：乙方（接接包方、承租方方）：住所： 联系电电话：根据中中华人民民共和国国农村土土地承包包法、农村村土地承承包经营营权流转转管理办办法、云南南省实施施办法等法律律、法规规和国家家有关政政策

41、的规规定，甲甲乙双方方本着平平等、自自愿、有有偿的原原则，就就土地承承包经营营权转包包（出租租）事宜宜协商一一致，订订立本合合同。一、转包包（出租租）土地地基本情情况及用用途甲方自愿愿将其承承包经营营的位于于乡（镇镇）村组组的亩土土地承包包经营权权转包（出租）给乙方方，乙方方在接包包（承租租）的土土地上从从事（主主营项目目）生产产经营。转包（出租）土地的的具体情情况如下下：序号地块名称称地类等级级面积（亩亩）四至界址址土地承包包合同或或经营权权证号东南西北1234合计共计 亩亩（大写写）； 亩（小小写）。备注：二、转包包（出租租）期限限和交付付日期土地转包包（出租租）期限限为年，自年月日起至至

42、年月日止（最长不不得超过过土地承承包期剩剩余期限限）。甲方应于于年月日之前前将土地地交付乙乙方。三、转包包（出租租）价格格与支付付方式双方约定定转包（出租）价格按按下列第第种方式式计算：1、以现现金支付付：每亩亩每年由由乙方向向甲方支支付人民民币元，共共计元（大写写：）；考虑虑物价因因素的约约定为：。2、以实实物计算算：每亩亩每年支支付公斤斤（实物物名称），共公公斤；考考虑物价价因素的的约定为为：。转包（出出租）价价款按下下列第种种方式支支付：1、一次次性支付付。乙方方应在年年月日前一一次性支支付全部部转包（出租）费。2、分年年度支付付。签约约当年，乙方应应在合同同签订生生效之日日起日内内付清

43、当当年出租租费；此此后，应应在每年年月日之前前一次性性付清当当年转包包（出租租）费。四、双方方的权利利和义务务（一）甲甲方的权权利和义义务1、依法法享有土土地承包包经营权权的转包包（出租租）收益益，在合合同期满满后收回回转包（出租）的土地地承包经经营权。2、有权权监督乙乙方按照照合同约约定用途途合理利利用和保保护土地地；制止止乙方损损坏承包包土地及及地上附附着物和和其他农农业资源源的行为为。3、按时时交付合合同约定定转包（出租）的土地地。4、不得得干涉乙乙方依法法进行正正常的生生产经营营活动，并有义义务帮助助协调乙乙方与其其它承包包户之间间发生的的用水、用电等等方面的的纠纷。5、转包包（出租租

44、）期内内，如遇遇自然灾灾害，各各级政府府给予在在转包（出租）土地上上受损农农作物核核发的救救灾物资资和补助助款，甲甲方应及及时如数数转给乙乙方。如如需甲方方协助办办理相关关手续的的，甲方方应及时时协助办办理。6、法律律法规规规定的其其他权利利和义务务。（二）乙乙方的权权利和义义务1、依法法享有生生产经营营自主权权、产品品处置权权和产品品收益权权。2、维持持土地的的农业用用途，不不得用于于非农建建设。3、依法法保护合合理利用用土地，应增加加投入以以保持土土地肥力力，不得得弃耕抛抛荒，不不得损坏坏农田水水利设施施，不得得给土地地造成永永久性损损害。4、转包包（出租租）到期期时，及及时向甲甲方交还还转包（出租）的土地地或者协协商继续续转包（出租）。5、对转转包（承承租）土土地及地地上附