大厦精装修工程现场管理办法.docx

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1、正岩龙渊大厦精装修工程现场管理办法一、 编制目的的在精装修修标准交交楼已成成为我国国房地产产市场发发展趋势势的背景景下，为为理顺批批量精装装修工程程管理思思路，指指导精装装修前期期准备工工作及过过程管理理，创造造“让业主主满意工工程”。二、 节点评审审要求根据精精装修工工程现场场管理办办法规规定，在在精装修修进场施施工前，须由项项目部/项目部部(项目公公司)上报精装修修施工进进度计划划、由由工程管管理部组组织项目目部/项目部部(项目公公司)评审签签发。同时，项项目部/项目部部(项目公公司)须编制制精装装修劳动动力安排排计划以及精装修修材料进进场计划划。目录精装修修工程现现场管理理条例说明111

2、精装修修施工管管理流程程31.1精精装修施施工进场场前准备备工作流流程31.2精精装修施施工材料料进场验验收流程程41.3精精装修施施工工序序流程551.4精精装修施施工验收收工作流流程61.5精精装修工工程移交交工作流流程72精装修修施工工工艺作业业指导书书82.1乳乳胶漆施施工工艺艺流程及及质量要要求82.2地地面砖施施工工艺艺流程及及质量要要求（抛抛光砖）92.3墙墙面砖施施工工艺艺流程及及质量要要求（釉釉面砖）102.4实实木复合合地板施施工工艺艺流程及及质量要要求1112.5复复合木地地板施工工工艺流流程及质质量要求求122.6户户内木门门施工工工艺流程程及质量量要求1132.7铝铝

3、扣板板板天花施施工工艺艺流程及及质量要要求1442.8地地面石材材施工工工艺流程程及质量量要求1152.9橱橱柜安装装施工工工艺流程程及质量量要求1162.100洁柜施施工工艺艺流程及及质量要要求1772.111镜柜施施工工艺艺流程及及质量要要求1882.122浴缸施施工工艺艺流程及及质量要要求1992.133马桶安安装工艺艺流程及及质量要要求2002.144台（柱柱）盆安安装工艺艺流程及及质量要要求2113精装修修施工管管理措施施223.1土土建与精精装修交交接面的的移交注注意事项项233.2安安全文明明施工及及现场管管理规定定273.3精精装修成成品保护护要求及及具体措措施条款款：3003

4、.4精精装修工工程维修修保养协协议3444精装修修施工管管理用表表414.1表表格目录录414.2劳劳动力计计划表4424.3材材料进场场计划表表（以XXX公司司名津项项目为例例）4334.4施施工交接接面验收收表4444.5现现场工程程质量跟跟踪卡4464.6分分户材料料明细表表474.7施施工日志志（分户户日清表表）4884.9装装修房屋屋模拟验验收记录录表5221 精装修施施工管理理流程1.1精精装修施施工进场场前准备备工作流流程注：本流流程用表表附表4.2 劳动力力计划表表、附附表4.3材材料进场场计划表表、附附表4.4施施工交界界面验收收表1.2精精装修施施工材料料进场验验收流程程1

5、.3精精装修施施工工序序流程1.4精精装修施施工验收收工作流流程注：本流流程用表表附表4.8 装修房房屋移交交验收记记录表、附表4.9 装修房房屋模拟拟验收记记录表1.5精精装修工工程移交交工作流流程2 精装修施施工工艺艺作业指指导书2.1乳乳胶漆施施工工艺艺流程及及质量要要求2.2地地面砖施施工工艺艺流程及及质量要要求（抛抛光砖）2.3墙墙面砖施施工工艺艺流程及及质量要要求（釉釉面砖）2.4实实木复合合地板施施工工艺艺流程及及质量要要求2.5复复合木地地板施工工工艺流流程及质质量要求求2.6户户内木门门施工工工艺流程程及质量量要求2.7铝铝扣板板板天花施施工工艺艺流程及及质量要要求2.8地地

6、面石材材施工工工艺流程程及质量量要求2.9橱橱柜安装装施工工工艺流程程及质量量要求2.100洁柜施施工工艺艺流程及及质量要要求2.111镜柜施施工工艺艺流程及及质量要要求2.122浴缸施施工工艺艺流程及及质量要要求2.133马桶安安装工艺艺流程及及质量要要求2.144台（柱柱）盆安安装工艺艺流程及及质量要要求3 精装修施施工管理理措施注：本措措施用表表附表4.5 现场工工程质量量跟踪卡卡、4.66 分分户材料料明细表表、4.77施工工日志（分户日日清表）3.1土土建与精精装修交交接面的的移交注注意事项项在土建移移交给精精装修单单位前，要把好好掩蔽验验收关、作好进进场前交交接，装装修单位位进场之

7、之前，一一定要做做外墙淋淋水试验验、卫生生间闭水水试验、管道打打压试验验、电气气线路绝绝缘电阻阻测试及及新风机机试机等等，所有有实验做做完验收收通过后后，方可可移交给给装修单单位。土建移交交时最基基本应满满足以下下条件：1、铝合合金门窗窗（含卫卫生间）必须安安装到位位置（含含门扇、窗扇）2、入户户门扇在在室内设设备安装装前必须须完成安安装（精精装修总总包提前前一周书书面通知知土建总总包安装装时间），门框框在交接接时必须须安装完完成并做做好保护护。3、外墙墙完成贴贴砖施工工、拆架架，并做做好外墙墙淋水试试验（结结合精装装修计划划及土建建情况，总包要要制定一一个淋水水试验计计划方案案）4、公共共走

8、道装装修工程程的天花花吊项、地面砖砖的铺设设必须完完成，完完成墙面面的腻子子和底漆漆。5、室内内门的门门洞尺寸寸要求（以XXX公司名名津项目目为例）：5、1门门洞高度度：全部部为21100mmm（卫卫生间门门除外）5、2门门洞宽度度：5、2、1 卧室室5、2、1、1第二座座 BB户型： 8550mmm其它户型型：9000mmm5、2、1、2其它座座全部为为：8550mmm5、2、2厨房：全部为为：8000mmm5、3墙墙厚5、3、1墙厚为为2400mm和和1400mm6、墙地地面暗藏藏的冷热热水管要要有明显显标识7、厨房房的排水水管面最最高点离离地面1000mm；8、阳台台栏板安安装完毕毕并验

9、收收合格9、厨房房、卫生生间防水水工程完完成并带带水移交交；做224小时时蓄水试试验，无无渗漏现现象为合合格，其其中： AA、地漏出出墙管处处不应有有水渗出出至外墙墙； B、不应有有水从厨厨厕沿墙墙脚渗到到厅、房房墙面、墙脚； C、上上层住户户厨厕、阳台内内的水不不应渗下下至相应应的天花花（特别别要检查查天花灯灯座、竖竖管口周周围）； D、屋面下下的天花花和墙角角、墙面面（尤其其是窗周周围）不不应有雨雨水渗入入的痕（在大雨雨过后两两天内来来检查为为宜）；10.抹灰工工程(11)抹灰灰施工要要求1.1按按设计要要求进行行施工。1.22孔洞洞、槽、盆和管管道后面面的抹灰灰表面应应尺寸正正确，边边缘

10、整齐齐，表面面平顺。1.33线、角顺直直、清晰晰、无抹抹纹。(2)验验收规范范2.11抹灰灰表面洁洁净、接接搓平顺顺、线角角顺直。2.22阴、阳角垂垂直、方方正，立立面垂直直，表面面平整。质量允允许偏差差按表一一规定。表一：抹灰质质量要求求项次项目允许偏差差（mmm）检验方法法1表面平整整4用2m靠靠尺和楔楔形塞尺尺2立面垂直直度5用2m托托线板3阴、阳垂垂直度4用2m托托线板4阴、阳角角方正4用方尺和和楔形塞塞尺注：检验验方法所所用量具具精确度度为1mmm（3）土土建找平平标高要要求（卧卧室）（以XXX公司名名津项目目为例）： 1、5、6、10楼楼（100楼第第5层除外外）1m平平水线以以下

11、9880mmm其余塔楼楼及100楼第第5层11m平水水线以下下9700mm11、给排水水工程的的验收1）、给排水水管之间间的接驳驳处无渗渗水，尤尤其是塑塑胶管的的接驳位位；（冷冷热水管管要用软软管保持持连通状状态）22）、卫生间间、阳台台地漏无无阻塞，排水迅迅速；33）、移交前前烟道的的风帽必必须全部部安装完完成，以以防漏水水；4）、给给水管必必须打压压合格，排水管管必须进进行史水水、排水水通畅；5）、露露台：阳阳台应有有组织排排水，出出水口、檐沟、落水管管应安装装牢固，接口平平密，不不渗漏。精装修单单位在进进场前，与施工工主体对对毛坯房房的墙面面、天花花抹灰等等质量严严格按照照规范及及合同要

12、要求的质质量标准准进行验验收，并并做到分分户验收收。12、电电气工程程的验收收：1）、装装修单位位应与总总包及其其他弱电电施工单单位协调调配合（电信、电视、智能化化、燃气气抄表等等），在在总包移移交装修修房给装装修单位位时，装装修单位位应根据据图纸详详细检查查所有强强弱电线线路必须须到位，要求遥遥测合格格，并检检查电气气线路绝绝缘电阻阻是否达达到要求求，做好好记录，同时及及时通知知监理和和甲方进进行核查查，总包包在移交交给装修修单位，装修单单位进场场施工后后，以后后出现的的线路故故障由装装修单位位全权负负责。由由于户内内电源箱箱及弱电电箱由总总包负责责，故装装修单位位应和总总包单位位协调进进场

13、安装装的时间间节点，确保设设备安全全。（由由于电气气专业一一些设备备的配件件安装要要与装修修穿插进进行，何何工补充充涉及的的单位及及相应安安装内容容）2）、卫卫生间等等电位接接线盒应应在移交交过程中中配合总总包进行行检查确确认，在在卫生间间装修完完成后由由装修单单位用白白面板封封盖。3）、装装修单位位应和其其他弱电电分包协协调，并并负责检检查电信信、电视视、智能能化、燃燃气抄表表等是否否在总包包移交时时也敷设设到位。13.新新风系统统机必须须安装到到位，试试机正常常运行为为合格公共区域域工程粗粗装移交交单专业工程程名称移交部位位施工单位位接受单位位检查内容容质量情况况整改复查查情况施工单位位接

14、受单位位监理单位位甲方备注3.2安安全文明明施工及及现场管管理规定定安全文明明施工及现场管理规定序号检查项目目罚款额度度序号检查项目目罚款额度1施工队所所有人员员必须佩佩戴胸卡卡上岗50元/人25胸卡不得得自制，能够清清楚辨认认卡上内内容50元/人2施工队必必须按规规定出勤勤，每天天出勤人人数不得得少于劳劳动力计计划人数数50元/人26工人熟练练程度、特殊岗岗位持证证上岗20元/人3施工人员员不得与与管理人人员、甲甲方代表表、监理理发生争争执，说说话和气气20元/人27不得在现现场喧哗哗，讲粗粗话，与与参观人人员交谈谈使用礼礼貌用语语20元/人4进入施工工现场不不戴安全全帽者50元/人28施工

15、现场场必须每每层设置置5个灭火火器，设设置数量量不足或或没有标标注检查查日期100元元/个5在施工现现场穿拖拖鞋或凉凉鞋以及及打光背背者50元/人29现场施工工机械无无防护罩罩（如电电锯、电电焊机、切割机机等）100元元/台6不得在施施工现场场大小便便，如有有特殊要要求，施施工队自自备卫生生洁具500元元/人30洁具安装装后应将将洁具进进行封闭闭，避免免使用50元/次7中午休息息时间、夜晚加加班时间间不得饮饮酒，施施工人员员不得带带酒意进进入施工工现场200元元/人31使用明火火施工时时必须到到相关单单位办理理动火证证500元元/次8任何时间间内施工工人员不不得在施施工现场场吸烟200元元/人

16、32施工现场场无烟头头。(参观人人员在现现场吸烟烟时应用用礼貌用用语制止止)50元/次9现场标语语、示意意牌、材材料/垃圾定定置定位位图按规规定使用用50元/人33现场标语语、示意意牌、材材料/垃圾定定置定位位图因使使用不当当造成损损坏由施施工队按按原价三三倍进行行赔偿50元/次10作业时间间内现场场不得出出现任何何生活垃垃圾50元/次34保护楼道道卫生，不得在在楼道内内乱堆材材料存放放垃圾50元/人11材料、工工具按定定置定位位图摆放放在规定定位置50元/次35每天中午午休息前前、下午午下班前前必须对对现场进进行清理理并达到到卫生要要求50元/人12休息时间间现场内内不得出出现废料料，所有有

17、废料在在休息时时间前115五分分钟内必必须清理理出现场场50元/次36工地晚上上不准留留宿外人人，家属属探亲不不准住在在工地，白天作作业不准准带小孩孩进现场场50元/人13现场清理理出的垃垃圾必须须存放到到指定地地点，不不得任意意抛洒不不得乱丢丢杂物，严禁高高空抛物物50元/次37保护施工工现场及及现场周周边环境境卫生，未经许许可不得得在施工工现场范范围外堆堆放任何何物资、垃圾100元元/次14洁具安装装、五金金件安装装，电器器产品安安装，打打胶工序序作业范范围内不不得出现现明显垃垃圾50元/次38每分项工工程在完完成具备备成品保保护后三三小时内内完成该该分项工工程的成成品保护护工作100元元

18、/次15泥水工作作业时临临时使用用施工工工具应在在距施工工人员11.5米米范围内内摆放50元/次39施工人员员不得在在施工现现场私接接工程500元元/次16泥水工作作业时施施工范围围内废料料数量达达到100块时必必须清理理废料50元/次40不得破坏坏电梯、消防栓栓、护栏栏等公共共设施200元元/人17木工安装装成品门门、窗、隔断及及门窗套套时所有有工具及及材料应应在距安安装位置置2.55米范围围内存放放，2.5米范范围外无无安装产产生的明明显杂物物（含包包装箱、塑料袋袋等）50元/次41不得在施施工现场场赌博、酗酒、传播淫淫秽物品品以及打打架斗殴殴，情节节严重者者移交公公安部门门处理。200元

19、元/人18分项施工工结束后后必须清清理已施施工完毕毕的作业业面，瓦瓦工清理理后作业业面应无无明显杂杂物，成成品木制制作安装装清理后后饰面上上应无明明显污渍渍，油工工作业完完成后地地面及其其他成品品上无明明显乳胶胶漆（油油漆）污污染50元/次42施工队应应当按照照施工总总平面布布置图设设置各项项临时设设施。堆堆放大宗宗材料、成品、半成品品和机具具设备，不得侵侵占场内内道路及及安全防防护等设设施。200元元/次19工序交接接后对现现场原材材料堆放放方式有有影响时时应及时时更换定定置定位位图50元/次43休息及下下班时间间离开现现场之前前确认水水、电、煤气、门、窗窗已关闭闭50元/次20施工现场场门

20、前看看板内容容每天开开工前及及时更新新，现场场所悬挂挂质量工工卡内容容必须与与现场施施工内容容一致20元/次44施工现场场严禁开开伙做饭饭100元元/次21现场临时时用电须须符合规规范要求求，如配配电箱无无工作零零线端子子、无保保护接地地端子、非三相相五线制制、非一一机一闸闸一漏电电、开关关无盖、配电箱箱无箱门门、无放放雨措施施等100元元/处45不按甲方方或监理理要求按按时提交交周计划划或月计计划，按按拖延天天数进行行处罚300元元/天22施工现场场垃圾不不及时清清运或将将自己的的施工垃垃圾堆放放到别人人的施工工范围300元元/次46项目经理理、现场场负责人人（现场场经理、施工员员、质检检员

21、、安安全员等等）的通通讯工具具须保持持24小时时畅通并并随时接接听甲方方及监理理的电话话，若发发现通讯讯关闭或或不接听听甲方及及监理的的电话300/次23对甲方或或监理的的现场整整改指令令执行不不力或拖拖延不执执行的，按拖延延天数进进行处罚罚300元元/天47项目经理理和施工工员必须须按时参参加甲方方或监理理组织的的周例会会或专题题例会，不得无无故迟到到早退或或缺席300/次/人迟到早退退5000/次/人（缺席）24施工看板板中现场场堆放材材料登种种类、数数量无偏偏差20元/次48未经许可可施工队队不得在在现场焚焚烧任何何物资500元元/次3.3精精装修成成品保护护要求及及具体措措施条款款：针

22、对本工工程滚动动式施工工、工序序交叉、施工作作业层多多等特点点，加强强成品、半成品品保护，是体现现文明施施工、减减少返工工机率、降低工工程成本本、确保保工程质质量的一一个重要要环节与与措施，因此，我司要要求各施施工单位位成品保保护的措措施统一一按以下下原则及及方法实实施进行行。一、责任任划分原原则及总总体要求求：1、土建建总包将将现场移移交给精精装修总总包后，现场内内的所有有成品保保护责任任由精装装修总包包负责，直到竣竣工验收收交楼；2、装修修总包和和各装修修分包单单位需对对各自施施工范围围内的半半成品、成品采采取保护护措施；3、各分分包单位位在安装装完成自自身施工工制作产产品，自自检合格格后

23、，报报装修总总包、监监理单位位及甲方方验收合合格后，并进行行成品保保护措施施，即可可将成品品以一层层或三层层为单位位移交给给装修总总包，此此后直到到工程竣竣工验收收，成品品保护责责任由精精装修总总包负责责单位负负责；4、由项项目经理理主持制制定针对对本工程程的半半成品、成品保保护条例例，并并有专员员负责监监督执行行。5、装修修总包必必须每一一个施工工段（三三层）配配备专门门的现场场成品保保护总责责任人，有权利利及责任任对现场场的成品品破坏、偷盗等等行为进进行检查查及采取取相应的的处罚措措施；6、分层层分段设设专人负负责成品品保护、治安消消防和巡巡视检查查，任何何其他操操作人员员凭许可可证进入入

24、施工区区并做登登记手续续，工作作完毕由由成品保保护人员员检查，发现成成品破坏坏问题立立即查明明责任者者.7、对已已完成施施工的房房间，总总包单位位需有专专人负责责保管钥钥匙和开开门工作作，凡未未经许可可一概不不得进入入已完成成施工的的房间内内；对于于要修整整的项目目须经许许可证方方可进入入。8、施工工场地内内要有明明显的成成品保护护标志牌牌，如挂挂“油漆未未干”、“材料堆堆放处”、“小心碰碰撞”等警示示牌加以以提醒及及保护。9、实行行严格的的工序交交接制度度，下一一道工序序施工队队长必须须参加上上一道工工序的验验收，上上一道工工序施工工质量合合格、成成品保护护到位后后，方可可以进行行下一道道工

25、序的的施工。10、对对成品（半成品品）进厂厂材料要要严格检检查控制制，验收收合格后后方可进进场；不不合格材材料坚决决退场。11、项项目经理理必须加加强对各各班组及及工人的的成品保保护意识识教育工工作，认认真贯彻彻以上保保护条例例思想，让成品品保护工工作落到到实处。二成品品保护的的一般方方法1、成品品保护的的一般方方法主要要有：“盖、遮遮、围、堵、包包、绑”。盖：即对成成品进行行覆盖，如地面面工程采采取铺锯锯末覆盖盖保护等等；遮：即采取取搭棚等等措施对对成品进进行遮护护；围：即在成成品四周周采取围围护措施施，限制制人流、车辆等等进入；堵：即即将有关关排水、电气等等管道事事先进行行封堵，防止杂杂物

26、、泥泥土等堵堵塞孔道道；包：即对成成品进行行有关包包裹工作作，如采采用泡沫沫板、布布条、设设备包装装箱等对对物体进进行包装装运输；绑：即即在物体体运输过过程中采采取有关关绑扎、支架固固定等措措施防止止物资在在运输、吊装过过程中的的损坏。2、正确确合理的的施工顺顺序是搞搞好成品品保护的的前提，是一切切成品保保护方法法能取得得最大成成效的关关键。颠颠倒施工工顺序，将造成成工序的的交叉污污染防不不胜防。组织施施工前，应编制制详细的的施工计计划，审审核其工工序的合合理性，按经批批准后的的施工计计划实施施。如未未合理安安排工序序，造成成成品污污染，应应追究有有关管理理人员的的责任。各专业业应相互互合作，

27、加强沟沟通，如如水电管管线预埋埋工作应应及时与与土建工工种取得得联系，搞好预预埋，避避免事后后开凿，对结构构及防水水等造成成不利影影响。各各专业不不可避免免存在交交叉作业业，相互互影响时时，各方方应加强强协商，采取相相应的成成品保护护措施，将其对对成品的的影响减减少到最最小程度度。三各工工序成品品保护具具体措施施要求：1、入户户木门扇扇（框）、户内内木门扇扇（框）方法：成成套木门门出厂时时必须做做好门扇扇（框）内外三三层保护护（薄膜膜+苯板+静电膜膜）；门门扇安装装完成后后，应重重新用美美纹纸粘粘贴地板板防潮软软膜进行行保护，要确保保保护膜膜完整、无裸露露；木门门套安装装完毕后后，全部部用美纹

28、纹纸粘贴贴地板防防潮薄膜膜软垫进进行保护护，为防防止碰撞撞顺坏，门套下下段部分分必须用用9厘夹板板做“U”型护角角保护处处理，高高度不小小于1.5m；保洁要求求：严禁禁使用油油漆稀释释剂、脱脱漆松香香水、二二甲苯等等溶液擦擦拭油漆漆表面。不得用用金属工工具铲擦擦门扇表表面，防防止表面面产生划划痕，用用干布擦擦拭灰尘尘即可。2、木地地板方法：地地板施工工单位自自检无安安装质量量问题、并经装装修总包包、监理理单位及及甲方验验收合格格后，由由地板施施工单位位将地板板表面打打扫干净净，满铺铺地板防防潮保护护软膜，周边和和衔接部部位用胶胶带纸封封闭。保洁要求求：地板板表面保保洁时不不宜用湿湿拖把，禁止使

29、使用铲刀刀、美工工刀等铲铲刮；应应先用地地板专用用拖把把把灰尘清清除，然然后用湿湿布擦除除即可。忌用稀稀释剂、松香水水、二甲甲苯、酒酒精、脱脱漆剂等等液体接接触地板板，防止止产生化化学反应应，损伤伤油漆表表面3、地面面砖、地地面石材材方法：地地砖铺贴贴完成后后及时清清除地砖砖表面泥泥浆及垃垃圾，验验收合格格后，满满铺3mmm夹板板作为地地面保护护层（注注：其中中卧室落落地小窗窗台石材材可用与与木地板板相同的的保护措措施）保洁要求求：在清清洁瓷砖砖类产品品时禁用用有颜色色的清洁洁剂、易易退色的的干净棉棉布（回回丝）等等擦拭表表面。应应用干净净不退色色的抹布布或毛巾巾擦拭干干净即可可，不能能用铲刀

30、刀、钢丝丝球等工工具在瓷瓷砖表面面铲擦，一般以以擦拭灰灰尘为主主4、橱柜柜方法：橱橱柜安装装完成、将台面面污染清清除后即即时用防防潮软膜膜满铺保保护，周周边用美美纹纸和和墙面瓷瓷砖与橱橱柜粘贴贴牢固保洁要求求：不得得使用腐腐蚀质溶溶液，用用干净不不褪色的的抹布或或毛巾擦擦拭干净净即可。5、浴缸缸、马桶桶、水盆盆、洁柜柜、镜柜柜等洁具具及毛巾巾挂杆、玻璃层层架、门门锁、厕厕纸盒等等五金件件方法：注注意保留留原产品品的包装装保护软软膜及保保护纸壳壳，对成成品进行行保护，无法使使用原包包装或原原包装不不能达到到保护要要求的，必须另另外加用用塑料软软膜等其其它有效效的保护护措施，对洁具具及五金金产品进

31、进行保护护。保结要求求：不得得用铲刀刀、钢丝丝球等铲铲擦产品品，不得得使用腐腐蚀性清清洁剂，用清水水湿润的的干净棉棉布轻擦擦即可。6、开关关插座方法：面面板安装装中避免免工具对对面板表表面造成成划痕。面板安安装完成成、对表表面污染染进行清清除后，用美纹纹纸满包包保护保洁要求求：不得得使用腐腐蚀质溶溶液，用用干净不不褪色的的抹布或或毛巾擦擦拭干净净即可。7、强弱弱电箱方法：装装修总包包在刮腻腻子前，用塑料料纸或薄薄膜用胶胶带粘贴贴牢固，防止污污染保洁要求求：不得得用钢丝丝球、毛毛刷等接接触配电电箱外壳壳表面，不得使使用酸、碱性及及有腐蚀蚀性的清清洁剂，用干净净棉布湿湿润后轻轻擦即可可8、瓷砖砖阳

32、角（厨房及及卫生间间）方法：墙墙砖镶贴贴完成、验收合合格后用用瓦楞纸纸板从两两边将阳阳角保护护好（高高度大于于1.55米），防止施施工过程程中碰撞撞砖角。9、铝合合金门窗窗框及玻玻璃方法：精精装修单单位在与与土建验验收移交交后，必必须用透透明保护护软胶膜膜进行重重新保护护，玻璃璃贴彩带带，醒目目提示，防止碰碰撞。10、地地漏、卫卫生器具具、通气气孔提前前用布包包扎等方方法做好好临时堵堵塞防护护，以免免掉入杂杂物。严严防砼、水泥砂砂浆等进进入存水水弯。临时堵塞塞时，用用短钢筋筋吊住自自制尼龙龙包堵头头，在其其上作好好水泥砂砂浆顶盖盖，制作作顶盖时时用报纸纸隔离防防止污染染或采用用成品保保护盖。1

33、1、抹抹灰工程程遵循正确确的抹灰灰施工工工艺操作作流程，一般是是打点、冲筋完完成后先先天花后后墙面，并及时时修理墙墙面地方方，避免免“回头垢垢”污染已已成品墙墙面。成成品抹灰灰墙面不不允许乱乱涂乱画画等人为为破坏。避免材材料运输输对棱角角处产生生碰撞造造成脱落落缺口。12、乳乳胶漆工工程 1）涂涂刷前清清理好周周围环境境，防止止尘土飞飞扬，影影响涂刷刷质量。2）在涂涂刷墙面面涂料时时不得污污染地面面、踢脚脚线、窗窗台、阳阳台、门门窗及玻玻璃等已已完成的的分部分分项工程程，必要要时采取取遮挡措措施。3）最后后一遍涂涂料涂刷刷完后，设专人人负责开开关门窗窗，使室室内空气气流通，以预防防涂膜干干燥后

34、表表面无光光或表面面光泽不不足。4）涂料料未干透透前禁止止打扫室室内地面面，严防防尘土等等污染涂涂料。5）涂刷刷完的墙墙面应妥妥善保护护，不得得磕碰墙墙面，不不得在墙墙上乱写写乱画而而造成污污染。13、铝铝合金天天花1）材料料进场后后应入库库存堆放放，并将将其垫起起、垫平平，码放放整齐，防止变变形。2）保护护膜应在在验收交交工之前前撕除，要用手手轻撕，切不可可用刀铲铲，防止止将其表表面划伤伤影响美美观。14、阳阳台及厨厨房燃气气管道由于燃气气管道产产品本身身的特殊殊性及使使用时潜潜在的危危险性，装修单单位负责责人必须须对工人人加强教教育与重重点提醒醒，在施施工过程程中不得得碰撞燃燃气管道道，以

35、免免损坏（特别是是管道接接口部位位防止松松脱，避避免验收收时存在在漏气隐隐患），并对管管道表面面采取软软膜包裹裹等保护护措施3.4精精装修工工程维修修保养协协议为了使精精装修工工程交付付使用后后的维修修保养措措施能落落到实处处，对业业主提出出的维保保要求及及时反应应，切实实提高客客户满意意度，特特制订以以下维修修保养协协议以约约束甲乙乙双方的的行为：_项项目户内内精装修修工程质质量保修修协议书书甲方：乙方：甲、乙双双方根据据双方签签订的_项目目户内精精装修总总承包工工程施工工合同，本着着实事求求是、友友好协商商的原则则，签定定如下补补充协议议：一.工程程质量保保修范围围和内容容：1、乙方方在质

36、量量保修期期内，按按照中中华人民民共和国国建筑法法、建设工工程质量量管理条条例和和房屋屋建筑工工程质量量保修办办法等等相关法法律、法法规、规规章的管管理规定定和双方方约定，承担装装修施工工合同中中的所有有施工承承包范围围内工程程质量保保修责任任。2、凡属属于乙方方原因造造成的各各部位的的质量问问题或其其他缺陷陷，及由由于乙方方维修造造成业主主的相关关损失，均属于于乙方免免费保修修责任范范围；不不属于乙乙方责任任（例如如业主使使用过程程中自身身人为损损坏、第第三者故故意或非非故意损损坏等），但是是经由双双方协商商需要乙乙方施工工的，乙乙方必须须积极配配合维修修，费用用双方协协商由责责任方承承担，

37、但但费用收收取不能能高于市市场综合合水平标标准。二工程程质量保保修期：双方根据据建设设工程质质量管理理条例及有关关规定，约定本本工程的的质量保保修期以以工程通通过验收收，完善善整改意意见并正正式移交交甲方，在移交交给业主主之日起起计算，保修期期限为贰贰年。三保修修金支付付：本工程将将保留按按合同结结算总价价的5%作为工工程保修修金，保保修期满满后，物物业管理理单位及及甲方对对工程质质量无异异议后115天内内即与乙乙方办理理保修款款结算手手续；支支付保修修金同时时应扣除除应由乙乙方支付付的修理理费用、违约金金等相关关款项。四保修修要求条条款：1、交楼楼期间精精装修施施工单位位必须在在现场组组建专

38、门门的交楼楼维修办办公室，每一户户安排专专业人员员陪同我我司交楼楼人员进进行验收收移交。要求参参与交楼楼的人员员不得与与业主发发生任何何冲突，对业主主提出的的意见必必须认真真记录，按交房房记录卡卡记录的的整改项项目反馈馈精装修修总包项项目管理理层并以以最快速速度进行行整改维维修。2、要求求精装修修总包在在业主入入伙后的的六个月月，作为为维修高高峰期，期间必必须派足足够的固固定维修修人员（具体数数量根据据现场实实际需要要另行确确定）在在现场组组建专门门的维修修办公室室，并每每天到物物业公司司报到登登记，以以便出现现业主招招修时快快速反应应、即时时处理。3、维修修高峰期期过后，总包单单位必须须指定

39、维维修负责责人，维维修负责责人应在在甲方通通知后44小时内内赶派人人或亲自自到现场场进行维维修，履履行保修修义务，保证维维修的质质量及效效果。4、发生生紧急抢抢修事故故的，乙乙方在接接到事故故通知后后，应当当2小时内内到达事事故现场场抢修。5、接到到维修通通知后，施工单单位必须须实行第第一时间间先检查查维修，后论责责任的服服务原则则6、乙方方未能及及时按规规定进场场维修或或不能维维修、及及未能在在甲方指指定的合合理期限限内维修修完好或或经过两两次维修修都未能能修好的的，甲方方有权自自行另请请其它施施工单位位代为维维修并确确定价格格，由此此发生的的所有维维修费用用及赔偿偿费用、并加收收以上费费用

40、的115作作为甲方方管理费费，以上上费用可可以从甲甲方支付付乙方的的任何款款项中扣扣除，但但不等于于解除乙乙方的任任何应负负的责任任。以上上费用发发生后，乙方应应在一周周内按此此发生费费用补充充保修金金，否则则另加收收此发生生费用的的50作作为违约约金，此此费用直直接从保保修金中中扣除。7. 由由乙方的的施工质质量原因因，导致致业主退退房、补补偿等的的全部责责任、费费用及甲甲方的损损失均由由乙方承承担。8. 若若乙方授授权甲方方全权代代表乙方方与相关关业主进进行相关关事宜的的谈判等等工作，乙方应应在甲方方通知由由此发生生的有关关费用的的3天内向向甲方支支付，否否则甲方方加155的罚罚款从保保修

41、金中中直接扣扣除，并并要求乙乙方在一一周内按按以上费费用补充充保修金金，否则则另加收收此发生生费用的的50作作为违约约金，此此费用直直接从保保修金中中扣除。9. 对对于涉及及结构安安全的质质量问题题，应当当按照房屋建建筑工程程质量保保修办法法的相相关规定定，立即即向当地地建设行行政主管管部门报报告，采采取安全全防范措措施；由由原设计计单位或或者具有有相应资资质等级级的设计计单位提提出保修修方案，乙方实实施保修修施工。10在在维修高高峰期过过后，施施工单位位建立回回访制度度，即每每2个月内内派专人人与物业业管理处处、甲方方一起，进行一一次对业业主的上上门回访访，及时时了解业业主的使使用情况况，发

42、现现问题及及时登记记处理，从而提提高客户户满意度度。回访访时要制制定填写写工程程回访登登记表（表格格参考下下表），填写完完毕后同同时交一一份给业业主及管管理处保保留备案案。施工工单位若若没有按按以上要要求进行行回访，则一次次罚款￥10000元。11、对对每一次次维修完完毕后，施工单单位必须须填写工程维维修记录录表（表格参参考下表表），同同时交一一份给业业主及管管理处保保留备案案。工程回访访记录表表工程名称称业主房号号维修单位位合同编号号回访日期期交付时间间质量等级级回访方式式回访情况况及问题题：回访人：年月日业主/用用户意见见：签章（或或记录）：年月日问题的原原因及责责任：质量部门门：年月日处

43、理意见见：施工单位位、物业业、甲方方负责人人：年月日工程维修修记录表表维修单位位业主房号号维修部位位维修日期期维修内容容：签发人：年月日维修记录录：维修负责责人：年年月日业主/用用户评价价：年月日物业、甲甲方签字字：年月日五建立立快速反反应的联联络保证证措施： 1、在在业主入入伙交楼楼验收及及入伙后后的维修修高峰期期间，施施工单位位必须在在现场组组建专门门的交楼楼维修办办公室，并必须须指定维维修总负负责人，与甲方方、物业业相关负负责人对对接，全全力协助助甲方验验收交楼楼工作，维修总总负责人人手机等等通讯方方式必须须保持224小时时通畅。设立维维修办公公室联络络专线，维修联联络专线线必须保保证2

44、44小时有有专人接接听，对对反馈的的维修信信息做好好记录，并及时时反馈给给维修负负责人，确保快快速安排排维修。若因特特殊原因因要更换换负责人人，施工工单位必必须提前前一周通通知甲方方及物业业并征得得甲方、物业同同意，在在安排好好相关工工作的移移交及接接管人员员之后方方可更换换。以上规定定内容中中，施工工单位违违反任何何一点规规定，甲甲方每次次将处以以￥5000-220000元的罚罚款。维修期间间若维修修负责人人对该项项工作不不称职，维修配配合工作作不能令令甲方及及物业、业主满满意，甲甲方有权权要求在在一周内内无条件件更换更更合适的的负责人人，以确确保维修修工作的的质量与与进度。若施工工单位采采

45、取拖延延、不配配合的态态度与方方式，甲甲方将处处以￥550000元的罚罚款，并并必须在在一周内内更换合合适负责责人。维修总负负责人：联系方方式：2、在维维修高峰峰期过后后，施工工单位必必须指定定维修总总负责人人，与甲甲方、物物业相关关负责人人对接，全力协协助甲方方维修服服务工作作，维修修总负责责人手机机等通讯讯方式必必须保持持24小时时通畅。否则将将每次处处以￥5500元元的罚款款。维修总负负责人：联系方方式：3.维修修总负责责人必须须在维修修工作开开始前22个月确确定。六维修修人员作作业管理理制度要要求及处处罚措施施1、乙方方人员维维修时出出入小区区时需佩佩戴管理理处签发发的出入入证或经经管