建筑工程竣工验收与备案程序.docx

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1、建设工程程竣工与与备案流流程图一、单位工程自检预验收 、单位工程按设计要求、工程合同等要求全部完工后由施工单位项目部自行进行工程质量检查；自检合格后上报施工单位有关质检部门进行预检，预检合格后签署预检记录；、对于商品住宅的，待工程完工后同时应进行商品住宅竣工分户质量自检评定；六项分户验收内容：楼地面、墙面、顶棚、门窗、防水；室内净空间尺寸；栏杆、护栏工程质量；给排水、电气质量；节能工程质量；烟道、信报箱等工程质量。二、单位工程竣工质量初验收 、单位工程完工经施工企业预验合格，工程基本达到竣工验收条件，报监理公司进行单位工程竣工质量初验收。单位工程竣工质量初验收由监理单位组织，施工、设计和建设工

2、程等单位参加；、对于商品住宅的单位工程，尚应由建设单位组织专家验收组成员进行商品住宅分户竣工质量验收核查。 三、商品住宅逐套竣工质量验收商品住宅逐套竣工质量验收，建设单位应在专家验收组验收核查合格的基础上，报请质量监督站对商品住宅进行分户竣工质量监督核查；商品住宅分户质量验收合格后，方可进行工程质量竣工质量验收。 四、建设项目专项验收 由建设单位负责向政府有关行政主管部门或授权检测机构申请各项专业、系统验收；专业、系统验收内容：1）人防验收；2）公安消防验收；3）规划验收；4）环保检测；5）电梯验收；6）锅炉系统验收；7）智能建筑验收；8）燃气验收；9）电力验收；10)防雷验收；11）供水验收

3、；12）市政排水；13）电信验收；14）城建档案预验收。五、建设工程竣工质量验收、单位工程经监理单位初验、商品住宅分套竣工验收以及通过专项验收后，由施工单位向建设单位报请进行单位工程质量竣工验收；建设单位对施工单位提交的相关资料进行核查符合要求后向质量监督站正式提出单位工程竣工质量验收申请；、单位工程竣工质量验收由建设单位组织，勘察、设计、施工、监理等单位参加，质量监督站对竣工质量验收进行监督核查。六、 建设项目城建档案资料备案 收集齐全建设项目竣工验收相关资料（备案要求规划、公安消防、环保、城建档案四个部门提供的认可文件或准许使用文件）及工程施工承包合同、施工单位签署的工程质量保修书、施工许

4、可证复印件和竣工验收备案表交给建设局窗口进行备案。 七、 交房 开发商向购房人交付住宅产品，在正式办理移交手续时，应提供住宅使用说明书、住宅质量保证书，并提供工程竣工验收报告供用户查阅和复制。第一章 单位工程程竣工质量量自检预验验一、工程程竣工自检检预验应具具备的条条件1、工程程已按工工程合同同与设计计图纸及及相关变变更洽商商等文件件全部完完成2、所含含(子)分部工工程的质质量均验验收合格格。3、工程程质量控控制资料料完整。4、主要要功能项项目的抽抽查结果果均符合合要求。5、有关关安全和和功能的的检测资资料应完完整。二、工程程竣工质质量预验验收程序序1、项目目部预检检：单位工程程完工后后由施工

5、工单位项项目经理理组织项项目有关关部门进进行工程程竣工质质量预检检，自检检工程质质量符合合有关法法律、法法规和工工程建设设强制性性标准，符合设设计文件件及合同同要求，以书面面形式向向企业质质监部门门提出竣竣工预检检申请。2、施工工企业竣竣工质量量预检浙江万利利建筑工工程有限限公司质质安部牵牵头组织织公司有关关人员进进行预检检，工程程质量符符合有关法律、法规和和工程建建设强制制性标准准，符合合设计文文件及合合同要求求后由总总部部门门共同签签署单位工工程竣工工预检记记录。3、对于于商品住住宅的，待工程程完工后后同时应应进行商商品住宅宅竣工分分户质量量自检评评定。4、完工工工程经经质量自自检检查查，

6、确认认工程质质量符合合有关法法律、法法规和工工程建设设强制性性标准，符合设设计文件件及合同同要求，并提出出工程程竣工报报告，由项目目经理和和单位负负责人签签字加盖盖单位公公章后，连同工工程的施施工技术术资料送送交监理理单位。三、填写写相关附附表资料料1、工程程预检符符合要求求后填写写单位工工程竣工工预检记记录；2、对于于商品住住宅的，填写住宅工工程分户户质量验验收表自检项项；3、施工工单位签签署工程质量量保修书书；4、向监监理单位位提交工程竣竣工报告告附件件一。四、工程程竣工预预验收相相关说明明：1、工工程竣工工报告应包括括：工程程概况；法律、法规和和工程建建设强制制性标准准执行情情况；分分包

7、工程程完成及及质量情情况；工工程设计计和合同同约定各各项工程程内容的的完成情情况；设设备安装装调试情情况；技技术档案案和施工工技术管管理资料料情况；质量问问题和质质量事故故处理情情况；新新技术应应用情况况；安全全生产情情况；工工程质量量自评情情况等。第二章 单位工程程竣工质质量初验验一、工程程竣工初初验应具具备的条条件：1、单位位工程完完工经施施工企业业预验符符合设计计与规范范要求，工程基基本达到到初验条件件；2、施工工企业已已经向监监理、建建设单位位提交了了工程程竣工报报告及及工程的的施工技技术资料料；二、单位位工程竣竣工初验验程序1、单位位工程经经施工单单位预验验自检合格格后，填填写A11

8、1工工程竣工工报验单单并工程程竣工报报告，连同工工程的施施工技术术资料送送交监理理单位，监理单单位总监监应签署署是否同同意提交交竣工验验收的意意见。未未实行监监理的工工程，直直接提交交建设单单位。申申请工程程竣工初初验收。2、监理理单位在在接到工程竣竣工报告告后，总监理理工程师师应对工程程资料及及现场进进行检查查验收，对工程质质量存在在问题的提出书书面意见见，签发发监理理工程师师通知书书（注注：需要要时填写写），要要求承包包商限期期整改；3、承包包商整改改完毕后后合格后后，总监监理工程程师填写写并签署署工程程质量评评估报告告，该报告告经总监监理工程程师和单单位负责责人审核核签字，加盖单单位公章

9、章后送交交建设单单位。未实行监监理的工工程，由由建设单单位对工工程质量量进行评评估，提提出的工程质质量评估估报告应经项项目负责责人和单单位负责责人审核核签字，并加盖盖单位公公章。4、建设设单位接接到工工程竣工工报告后，邀邀请勘察察、设计计单位参参加工程程竣工初初验收，勘察、设计单单位在接接到建设设单位竣竣工初验验通知后后7日内内提出勘勘察、设设计质量检检查意见见。该意意见经项项目勘察察、设计计负责人人和单位位负责人人审核签签字，并并加盖单单位公章章后提交交建设单单位。三、填写写相关附附表资料料1、对于于商品住住宅初验验收，由由监理、建设单单位在住宅工工程分户户质量验验收表中签署署验收意意见；2

10、、监理理单位签签署施工工单位提提交工工程竣工工报告向建设设单位申申请工程程竣工验验收。3、监理理单位填填写工工程质量量评估报报告附附件二提提交建设设单位；4、勘察察单位填填写勘勘察单位位质量检检查意见见附件三三提交建建设单位位；5、设计计单位填填写设设计单位位质量检检查意见见附件四四提交建建设单位位；四、工程程竣工初初验收相相关说明明：1、单位位工程初初验由监监理单位位组织，施工、设计和和业主等等单位参参加。2、对于于商品住住宅的，由建设设单位组组织专家家验收组组成员进进行商品品住宅分分户竣工工质量验验收核查查；3、竣工工验收专专家组机机构必须须包括下下列人员员： 建设设单位：项目负负责人及及

11、相关管管理人员员； 监理理单位：项目总总监及相相关专业业监理人人员； 设计计单位：项目设设计负责责人及相相关专业业设计人人员； 施工工(含分分包)单单位：项项目经理理及相关关专业施施工技术术人员； 其它它有关单单位(如如检测鉴鉴定单位位)：项项目负责责人及相相关技术术人员。4、参加加竣工验验收人员员必须具具备相应应资格并并备齐委委托手续续：项目经经理及项项目总监监应与施施工许可可信息相相符；设计单单位项目目技术负负责人应应与设计计文件信信息相符符（负责责人变更更时按项执行行）；建设单单位及其其它有关关单位法法定代表表人或主主要负责责人证明明书、法法人授权权委托书书及项目目负责人人任命书书。5、

12、参加加初验的的人员应应当按照照各自的的专业分分工对工工程实体体进行认认真检查查，尤其其是对一一些常见见的质量量问题要要重点检检查。针针对检查查中发现现的问题题提出整整改要求求，明确确整改方方案和整整改期限限，并形形成初验验会议纪纪要。初初验后，施工单单位应组组织力量量对初验验发现的的问题逐逐条进行行整改，整改完完毕后，写出整整改报告告。监理理单位应应对整改改过程认认真进行行监督，并确认认每个问问题都已已整改落落实后，方能在在整改报报告上签签署意见见同意竣竣工验收收。力争争使工程程实体质质量问题题在初验验阶段得得以全部部解决。第三章 商品住宅宅逐套竣竣工质量量验收商品住宅宅逐套竣竣工质量量验收，

13、建设单单位应在在专家验验收组验验收核查查合格的的基础上上，报请请质量监监督站对对商品住住宅进行行分户竣竣工质量量监督核核查；商商品住宅宅分户质质量验收收合格后后，方可可进行工工程竣工工验收；一、确定定逐套检检验核查查时间1、建设设单位应应按江江苏省住住宅工程程质量分分户验收收规则（以下下简称规则）及宣城市市建委关关于加强强建筑工工程施工工质量验验收管理理的通知知（以以下简称称通知知）完完成逐套套检验程程序，填填写检检验结果果表、检验验记录表表和商品住住宅建筑筑质量合合格证明明后方方可提请请质监机机构进行行逐套检检验核查查；2、逐套套检验核核查可在在竣工验验收前进进行，也也可与竣竣工验收收一起进

14、进行；为为简化验验收手续续，正常常情况下下要求与与竣工验验收一起起进行；3、建设设单位申申请逐套套检验核核查应提提前5个个工作日日告知。申请竣竣工验收收前组织织逐套检检验核查查的，应应提交竣竣工验收收资料；申请与与竣工验验收同时时组织逐逐套检验验核查的的，尚应应提交竣竣工验收收其它相相关资料料；4、收文文窗口核核对逐套套检验资资料完整整性后，确定逐逐套检验验核查时时间二、逐套套检验核核查：根据通通知，工程质质量监督督机构的的核查内内容应包包括：逐逐套检验验小组成成员是否否按规定定组成；逐套检检验小组组成员是是否按规规定填写写逐套检检验记录录；逐套套检验的的内容是是否存在在明显缺缺漏、是是否按规

15、规定整改改；实物物抽查的的结果与与逐套检检验记录录是否存存在明显显差异等等。1、逐套套检验组组织机构构检查逐套检验验小组应应当由下下列人员员组成：建设单单位项目目负责人人施工单单位项目目经理、项目技技术负责责人监理单单位项目目总监及及各专业业监理工工程师依照合合同约定定应当参参加逐套套检验的的设计单单位和物物业管理理公司应应当委派派专业的的人士。2、逐套套检验内内容检查查逐套检验验项目应应包括下下列工程程：建筑、结构工工程门窗安安装工程程地面、墙面和和顶棚面面层防水工工程空调、制冷系系统安装装工程给水、排水系系统安装装工程室内电电气安装装工程燃气工工程其他可可能产生生质量缺缺陷或需需要逐套套检

16、查的的内容逐套检验验具体项项目必须须符合规则的规定定及逐逐套检验验方案的要求求。3、逐套套检验方方案的检检查逐套检验验方案应应包括下下列内容容：确定定具体检检验项目目、检验验数量，并制定定相应的的检验验记录表表；确确定实测测实量项项目的检检查部位位和数量量，并绘绘制抽查查点分布布图；安安排检查查工具；安排逐逐套检验验日程等等；4、逐套套检验记记录检查查逐套检验验记录检检查应包包括以下下内容： 签证的完完整性及及签证人人员资质质； 记录的完完整性、真实性性及实测测数量是是否符合合要求； 检验结论论的正确确性及整整改和复复查情况况。5、逐套套检验结结果核查查质监机构构对逐套套检验结结果核查查的主要

17、要采取实实物抽查查的方式式，逐套套检验监监督实物物抽查必必须满足足下列要要求：实物抽抽查的重重点应是是涉及住住宅建筑筑工程建建设强制制性条文文、常见见质量缺缺陷、安安全及使使用功能能的项目目；实物抽抽查套数数应不少少于竣工工总套数数的3且不少少于5套套，总数数少于55套的按按实际数数量检查查。现场监监督抽查查位置应应包含顶顶层、标标准层、住宅首首层及公公共部分分，抽查查部位应应包含：1、套套内卧室室、厅、厨房、卫生间间、阳台台；2、公共部部位的主主要入口口、走道道、屋面面、公共共平台、地下室室、电气气/管道道井、设设备用房房等；具具体抽查查位置和和部位由由监督员员按相关关原则随随机抽取取。 实

18、物物抽查应应按照逐套检检验监督督抽检记记录表（一）、（二二）、（三）（四）规规定的项项目和要要求进行行检查并并如实填填写逐逐套检验验监督抽抽检记录录。三、逐套套检验核核查通过过1、质监监机构对对未经核核查或核核查结果果不符合合要求的的应当责责令建设设单位整整改；2、在逐逐套检验验核查发发现的问问题处理理完毕并并接到各各方责任任主体共共同确认认的整改改回复后后，竣工工验收监监督小组组应针对对发现的的问题抽抽取不少少于5套套（总数数少于55套的按按实际数数量检查查）进行行复查，并将整整改和复复查情况况记入逐套检检验质量量监督抽抽检记录录；3、符合合下列要要求，逐逐套检验验核查通通过逐套检检验组织织

19、机构有有效；逐套检检验的内内容符合合要求；逐套检检验记录录完整、有效；逐套检检验与实实物抽查查情况相相符。4、逐套套检验通通过时间间应当以以发现的的问题处处理完毕毕并经复复查合格格之日为为准。第四章 建设项目目专项验验收阶段段1、由建建设单位位负责向向政府有有关行政政主管部部门或授授权检测测机构申申请各项项专业、系统验验收：专业、系系统验收收内容：1）人防防验收；2）公公安消防防验收；3）规规划验收收；4）环保检检测；55）电梯梯验收；6）锅锅炉系统统验收；77）智能能建筑验验收；88）燃气气验收；9）电电力验收收；100)防雷雷验收；11）供水验验收；112）市市政排水水；133）电信信验收

20、；14）城建档档案预验验收。2、各部部门进行行现场踏踏勘及资资料审核核并提出出需整改改的相关关问题后后，建设设单位组组织实施施整改，得到各各部门认认可后，由各部部门分别别出具认认可文件件或准许许使用文文件（在在时间紧紧张的情情况下，可与上上一步同同步进行行）第五章 工程竣工工验收工程竣工工验收工工作由建建设单位位负责组组织实施施。工程程竣工验验收备案案工作由由建设单单位负责责办理。一、工程程竣工验验收，应应符合下下列要求求：(一)完完成工程程设计和和合同约约定的各各项内容容(二)施施工单位位已对完完工工程程进行预预检，并并对符合合要求的的工程向向监理、建设单单位提交交了工工程竣工工报告。(三)

21、监监理单位位对工程程进行了了质量评评估，并并向建设设单位提提交了工程质质量评估估报告(四)勘勘察、设设计单位位签署并并填写质量检检查意见见提交交给建设设单位。(五)建建设单位位在工程程竣工验验收前，完成工程竣竣工总结结，经经项目负负责人和和单位负负责人审审核签字字，并加加盖单位位公章。(六)有有完整的的技术档档案和施施工管理理资料。(七)有有工程使使用的主主要建筑筑材料、建筑构构配件和和设备的的进场试试验报告告。(八)有有符合验验收规范范的质量量检测和和功能性性试验资资料。(九)有有重要分分部（子子分部）中间验验收证书书(十)民民用建筑筑工程室室内环境境质量检检测报告告。(十一)建设单单位已按

22、按合同约约定支付付工程款款。(十二)有施工工单位签签署的工工程质量量保修书书。(十三)建设单单位按有有关规定定取得规规划、消消防、环环保、城城建档案案等有关关部门出出具的认认可文件件或准许许使用文文件(也也可在验验收时一一并进行行；如不不需认可可，则要要说明依依据)。(十四) 有监监督站出出具的电电梯验收收准用证证；有燃燃气工程程验收证证明；(十五五)建设设行政主主管部门门及其委委托的工工程质量量监督机机构等有有关部门门责令整整改的问问题已全全部按有有关规定定整改完完毕。二、工程程竣工验验收应按按下列程程序进行行：(一)施施工单位位提交工工程竣工工验收申申请1、工程程完工后后，经监监理单位位初

23、验、商品住住宅分套套竣工验验收以及及通过专专项验收收后，由由施工单单位向监监理、建建设单位位提交竣工验验收申请请表及及工程程竣工报报告及及工程技技术资料料申请工工程竣工工验收，实行监监理的工工程，工程竣竣工报告告必须须经总监监理工程程师签署署意见。（验收前前20个个工作日日） 监理理公司（5个工工作日内内）建设单单位。(二)建建设单位位组建竣竣工验收收专家组组1、建设设单位收收到工工程竣工工报告后，对对竣工验验收条件件、初验验情况及及竣工验验收资料料进行核核查，经经核查符符合竣工工验收要要求后，组织勘勘察、设设计、施施工、监监理等单单位和其其他有关关方面的的专家组组成验收收组，制制定验收收方案

24、进进行组织织竣工验验收；2、工程程竣工验验收组可可根据工工程特点点，划分分为若干干专业小小组。参参加工程程质量验验收的人人员应具具备相应应资格。3、并邀邀请如下下单位一一起参加加工程竣竣工验收收：环保局、技术监监督局、建设局局规划处处、供电电局、消消防大队队、市政政工程管管理局、卫生防防疫站、城建档档案馆、燃气气办、防防雷办、建委、质监站站、排水水办、供供水集团团、电信信公司。(三)建建设单位位向质量量监督站站申请工工程竣工工验收1、建设设单位应应当在工工程竣工工验收77个工作作日前将将工程程竣工验验收通知知单(含验验收时间间、地点点、验收收组名单单、验收收条件检检查情况况、验收收方案等等)

25、送送达负责责监督该该工程的的工程质质量监督督机构。2、工程程竣工验验收申请请需向质质量监督督站提供供如下竣竣工验收收资料：1）已完完成工程程设计和和合同约约定的各各项内容容；2）工程程竣工验验收申请请表；3）工程程质量评评估报告告；4）勘察察、设计计文件质质量检查查报告；5）完整整的技术术档案和和施工管管理资料料（包括括设备资资料）；6）工程程使用的的主要建建筑材料料、建筑筑构配件件和设备备的进场场试验报报告；7）地基基与基础础、主体体砼结构构及重要要部位检检验报告告；8）施工工单位签签署的工程质质量保修修书；3、建设设工程竣竣工验收收前，施施工单位位要向建建委提供供安监站站出具的的工程施施工

26、安全全评价书书。4、监督督站在审审查工程程技术资资料后，对该工工程进行行评价，并出具具建设设工程施施工安全全评价书书（建建设单位位提前115日把把工程程技术资资料送送监督站站审查，监督站站在5日日内返回回工程程竣工质质量安全全管理资资料退回回单给给建设单单位）。(四)建建设单位位组织工工程竣工工验收验收会议议上，工工程施工工、监理理、设计计、勘察察察等各各方的工工程档案案资料摆摆好备查查，并设设置验收收人员登登记表，做好登登记手续续。1、由建建设单位位组织四四方(业业主、监监理、设设计、施施工)进进行单位位工程竣竣工验收收，并主主持验收收会议（建设单单位应做做会前简简短发言言、工程程竣工验验收

27、程序序介绍及及会议结结束总结结发言）。2、施工工单位汇汇报工工程竣工工报告，监理理单位汇汇报工工程质量量评估报报告，勘察、设计单单位分别别汇报勘勘察、设设计质量量检查意意见，建建设单位位汇报工程竣竣工总结结。分别汇报报工程项项目建设设质量状状况、合合同履约约及执行行国家法法律、法法规和工工程建设设强制性性标准情情况。3、验收收组审阅阅建设、勘察、设计、施工、监理单单位的工工程档案案资料。4、验收收组和专专业组按按照施工工质量验验收标准准的规定定实地查查验工程程实体质质量。主主要内容容包括：是否符符合规划划设计条条件和设设计文件件要求，是否有有影响结结构安全全和使用用功能的的质量问问题，并并对观

28、感感质量进进行评估估等；5、专业业组，验验收组发发表意见见，分别别对工程程勘察、设计、施工质质量和各各管理环环节等方方面作出全面评估估，形成成验收组组人员签签署的工工程竣工工验收意意见。6、工程程竣工验验收合格格，参加加验收单单位应当当及时签签署工工程竣工工验收报报告。参与工程程竣工验验收的建建设、勘勘察、设设计、施施工、监监理等方方面不能能形成一一致意见见时，可可提请当当地建设设行政主主管部门门或工程程质量监监督机构构协调处处理。(五)质质量监督督机构向向备案机机构提交交建设设工程质质量监督督报告负责监督督该工程程的工程程质量监监督机构构应当在在工程竣竣工验收收合格之之日起55日内向向备案机

29、机构提交交建设设工程质质量监督督报告三、工程程竣工验验收相关关说明：（一）工工程竣工工中验收收中重点点检查如如下资料料的完整整性1、单位位工程预预检记录录2、涉及及安全和和功能的的试验、检测资资料3、建设设工程竣竣工档案案预验收收意见4、单位位工程室室内环境境检测报报告5、规划划验收认认可文件件6、建筑筑工程消消防验收收意见书书7、勘察察、设计计、监理理、建设设单位出出具的对对工程的的评价或或验收文文件8、法规规、规章章规定必必须提供供的其他他文件9、工程程其它必必备资料料：单位工工程质量量综合评评（核）定表质量保保证资料料核查表表（施工工单位、监理单单位各一一份）单位工工程质量量分部汇汇总表

30、地基与与基础质质量评（核）定定表主体工工程质量量评（核核）定表表屋面工工程质量量评（核核）定表表工程结结构质量量抽样检检测报告告公共建建筑使用用、维护护说明书书、建筑筑工程保保修书无使用用功能质质量通病病住宅工工程评定定表，住住宅质量量保证书书，住宅宅使用说说明书。十八项项使用功功能检测测表工程竣竣工报告告工程主主体结构构质量自自评报告告（施工工单位、监理单单位各一一份）（二）工程竣竣工验收收报告内容：1、工工程竣工工验收报报告应应包含如如下内容容：工程概况况；开竣竣工日期期；设计计功能、指标实实现情况况；建设设单位守守法情况况；对工工程勘察察、设计计、施工工、监理理等方面面的简单单评价；工程

31、质质量等级级(要说说明各分分部工程程质量等等级及验验收标准准)；难难以弥补补的质量量缺陷记记录(不不得影响响安全使使用)；规划、公安消消防、环环保、城城建档案案等部门门的验收收认可意意见(或或不需认认可的依依据)；质量监监督机构构对验收收的监督督意见。 2、工工程竣工工验收报报告还还应附下下列文件件：施工图图设计文文件批准准书； 工程施施工许可可证；工程竣竣工报告告；工程质质量评估估报告；勘察质质量检查查意见；设计质质量检查查意见;工程竣竣工总结结单位工工程竣工工验收记记录附表表;有关质质量检测测和功能能性试验验资料;民用建建筑工程程室内环环境质量量检测报报告;规划、公安消消防、环环保、城城建

32、档案案等部门门出具的的认可文文件或准准许使用用文件（或不需需认可的的依据）；施工单单位签署署的工程程质量保保修书；法律、法规、规章和和工程建建设强制制性验收收标准规规定的其其它有关关文件。（三）建设工工程质量量监督报报告包包含内容容：建设工工程质量量监督报报告应应包括以以下主要要内容。1、工程程概况：工程名名称、工工程地址址、工程程规模（投资、设计能能力、面面积、高高度、跨跨度)、工程类类别、结结构类型型、参建建各单位位及负责责人、开开工时间间、竣工工时间(验收通通过时间间)、建建设工程程规划许许可证号号、施工工许可证证号、监监督注册册号、监监督人员员、监督督起止时时间等；2、有关关建设工工程

33、质量量的法律律、法规规、强制制性标准准的执行行情况；3、地基基、基础础、主体体结构及及使用功功能性项项目监督督抽查情情况以及及抽样检检测情况况；4、工程程竣工技技术资料料抽查意意见；5、工程程竣工验验收的监监督意见见； 6、对工工程质量量缺陷的的处理意意见；7、是否否符合备备案条件件的结论论性意见见。建设工工程质量量监督报报告应应经项目目质量监监督负责责人和质质量监督督机构负负责人审审核签字字，并加加盖单位位公章。（四）核核查验收收组验收内内容：1、负责责监督该该工程的的工程质质量监督督机构应应当对工工程竣工工验收的的组织形形式、验验收程序序、验收收执行的的标准等等情况进进行监督督，发现现有违

34、反反国家建建设工程程质量管管理规定定行为或或存在不不满足使使用功能能、影响响安全和和重大质质量问题题的，或或不符合合本规定定的应当当责令改改正，建建设单位位应在整整改后重重新组织织竣工验验收。2、在工工程竣工工验收中中重点检检查以下下三项内内容：1）监督督核查工工程实体体质量。执行强强制性标标准检查查：重点核查查与安全全和使用用功能相相关强制制性条文文,如公公共和居居住建筑筑的无障障碍实施施情况、儿童活活动场所所的栏杆杆构造、宿舍建建筑的楼楼梯及走走道总宽宽度，上上方有阳阳台的住住宅公共共出入口口防护、住宅窗窗台防护护措施、门窗工工程安全全玻璃的的使用、铝合金金窗的限限位及防防脱落装装置等；相

35、关法法律（法法规、规规范性文文件）及及设计文文件执行行情况检检查：重点抽查查与社会会投诉热热点、安安全和使使用功能能、建筑筑节能相相关法律律（法规规、规范范性文件件）及设设计文件件执行情情况检查查,如住宅工工程质量量通病防防治技术术措施二二十条、商商品住宅宅建筑质质量逐套套检验管管理规定定、关于加加强建筑筑门窗质质量管理理的通知知、民用建建筑室内内环境污污染检测测暂行规规定、关于于加强无无障碍设设施建设设和管理理工作的的通知、建建筑安全全玻璃管管理规定定等。主要功功能抽查查：重点抽查查涉及安安全和使使用功能能项目，如防水水工程的的淋(蓄蓄)水试试验、给给水管道道的压力力试验、建筑电电气的漏漏电

36、测试试检测或或接地电电阻测试试、通风风空调的的漏风量量测试或或温湿度度测试等等；观感质质量抽查查2）检查查工程建建设参与与各方提提供的竣竣工资料料。3）对建建筑工程程的使用用功能进进行抽查查、试验验。例厕所、阳台泼泼水试验验，浴缸缸、水盘盘、水池池盛水试试验，通通水、通通电试验验，排污污主管通通球试验验及绝缘缘电阻、接地电电阻、漏漏电跳闸闸测试等等。（四）竣竣工验收收通过流流程1、对竣竣工验收收情况进进行汇总总讨论，并听取取质量监监督机构构对该工工程质量量监督情情况；2、形成成竣工验验收意见见，填写写建设设工程竣竣工验收收备案表表和建设设工程竣竣工验收收报告，验收收小组人人员分别别签字、建设单

37、单位盖章章；3、当在在验收过过程中发发现严重重问题，达不到到竣工验验收标准准时，验验收小组组应责成成责任单单位立即即整改，并宣布布本次验验收无效效，重新新确定时时间组织织竣工验验收；4、当在在竣工验验收过程程中发现现一般需需整改质质量问题题，验收收小组可可形成初初步验收收意见，填写有有关表格格，有关关人员签签字，但但建设单单位不加加盖公章章。验收收小组责责成有关关责任单单位整改改，可委委托建设设单位项项目负责责人组织织复查，整改完完毕符合合要求后后，加盖盖建设单单位公章章；5、当竣竣工验收收小组各各方不能能形成一一致竣工工验收意意见时，应当协协商提出出解决办办法，待待意见一一致后，重新组组织工

38、程程竣工验验收。当当协商不不成时，应报建建设行政政主管部部门或质质量监督督机构进进行协调调裁决；6、竣工工验收中中发现的的问题经经整改合合格后，建设单单位应当当组织施施工、设设计、监监理等单单位检查查确认,提交工程竣竣工验收收整改意意见处理理报告符合下列列要求时时，竣工工验收通通过： 竣工工验收资资料齐全全； 竣工工验收组组织机构构有效； 竣工工验收程程序合法法； 执行行建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准(GGB5003000-20001)及其配配套的各各专业工工程施工工质量验验收规范范、工程程建设强强制性标标准、相相关法律律（法规规、规范范性文件件）及设设计文件件相关要要求，符符合单位位

39、(子单单位)工工程质量量验收合合格的规规定，工工程实体体质量经经监督抽抽查合格格或发现现的问题经经整改合合格。7、竣工工验收通通过时间间应当以以竣工验验收发现现的问题题整改合合格或重重新验收收符合要要求之日日为准。8、建设设单位应应当在竣竣工验收收通过之之日起11个工作作日内将将竣工验验收的相相关记录录及文书书等资料料提交质质监机构构备查： 工工程竣工工验收报报告 监理理单位发发出的“整改通通知书”； 经有关关各方签签章的工程竣竣工验收收整改意意见处理理报告四、填写写相关附附表资料料1、建设设单位在在竣工验验收前77工作日日将工工程竣工工验收通通知单送达工工程质量量监督机机构；2、工程程竣工验

40、验收合格格，参加加验收单单位应当当及时签签署工工程竣工工验收报报告；3、对于于商品住住宅工程程的，建建设单位位还应编编制填写写住宅宅质量保保证书和住住宅使用用说明书书。第六章 建设项目目资料备备案阶段段建设单位位应自工工程竣工工验收合合格之日日起155日内，到备案案机构办办理备案案手续。 一、办理理竣工验验收备案案手续应应符合下下列要求求：(一)按按规定要要求填写写了工工程竣工工验收备备案表；(二)有有工程程竣工验验收报告告(含含本规定定要求的的各类附附件);(三)商商品住宅宅还应有有住宅宅质量保保证书和住住宅使用用说明书书；(四)有有法律、法规、规章规规定要求求的其它它文件。二、工程程竣工验

41、验收备案案应按照照下列程程序进行行：(一)工工程具备备竣工验验收条件件后，建建设单位位向备案案机构申申请领取取房屋屋建筑工工程和市市政基础础设施工工程竣工工验收备备案表(下称称验收收备案表表)；(二)工工程竣工工验收合合格之日日起155日内，建设单单位携带带加盖单单位公章章和单位位项目负负责人签名的房屋建建设工程程和市政政基础设设施工程程竣工验验收备案案表一一式四份份及下述述规定的的材料，向备案案机关备备案。1、工工程竣工工验收备备案表2、工工程竣工工验收报报告3、建建设工程程质量监监督报告告4、施工工图设计计文件批批准书； 5、工程程施工许许可证；6、工程程竣工报报告；7、工程程质量评评估报

42、告告；8、勘察察质量检检查意见见；9、设计计质量检检查意见见;10、工工程竣工工总结11、单单位工程程竣工验验收记录录附表;12、有有关质量量检测和和功能性性试验资资料;13、民民用建筑筑工程室室内环境境质量检检测报告告;14、施施工单位位签署的的工程质质量保修修书；15、商商品住宅宅要提供供住宅宅质量保保证书和住住宅使用用说明书书；16、工工程施工工安全评评价书；17、规规划、公公安消防防、环保保、城建建档案等等部门出出具的认认可文件件或准许许使用文文件（或或不需认认可的依依据）；18、有有监督站站出具的的电梯验验收准用用证及分分部验收收文件；19、燃燃气工程程验收文文件；20、工工程竣工工

43、结算书书；21、法法律、法法规、规规章和工工程建设设强制性性验收标标准规定定的其它它有关文文件。(三)备备案机构构在收到到并验证证备案材材料齐全全，符合合有关规规定要求求后155日内在在验收收备案表表上签签署备案案意见，并加盖盖备案专专用章后后返还建建设单位位。三、工程程竣工备备案相关关说明：1、工程程按实际际结算审审核的，要提供供如下资资料到造造价站办办理手续续：（1）建建设单位位和施工工单位的的委托书书；（2）工工程类别别核定书书；（3）工工程施工工中标通通知书或或工程施施工发包包审批表表；（4）工工程施工工承发包包合同；（5）施施工组织织设计方方案；（6）图图纸会审审记录；（7）工工程施

44、工工开工报报告；（8）隐隐蔽工程程验收记记录；（9）工工程施工工进度表表；（10）工程子子目换算算和抽料料（筋）表；（11）工程设设计变更更资料；（12）施工现现场签证证资料；（13）竣工图图。2、工程程按甲乙乙双方约约定的固固定价格格（或总总造价）结算的的，要提提供如下下资料：（1）建建设单位位和施工工单位的的委托书书；（2）工工程承包包合同原原件；（3）竣竣工图。第七章 建设项目目移交交交房阶段段一、住宅宅工程交交付使用用时，应应具备的的条件：1、每套套住宅经经分户验验收合格格，并张张贴分分户验收收合格证证；2、住宅宅单位工工程竣工工验收合合格，并并完成工程竣竣工验收收报告，并已已向备案案机关备备案；3、工程程已办理理房产证证。二、住宅宅小区工工程正式式交付使使用时，应具备备的条件件：1、小区区内的道道路、排排水工程程竣工并并验收合合格；2、小区区内的绿绿化工程程竣工并并验收合合格；3、小区区内的照照明工程程竣工并并验收合合格；4、小区区内的技技防工程程竣工并并验收合合格；5、小区区内配建建的生活活垃圾处处理设施施竣工并并验收合合格；6、小区区内配建建的公共共厕所竣竣工并验验收合格格；7、小区区内的水水、电、气、电电话、网网络、有有线电视视管线进进户，已已开通供供应服务务或有协协