广西壮族自治区物业管理条例doc15.docx

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1、广西壮族族自治区区物业管管理条例例（20001年55月266日广西西壮族自自治区第第九届人人民代表表常务委委员会第第二十四四次会议议通过） 广西西壮族自自治区人人大常委委会公告告（九届届第300号） 广广西壮族族自治区区物业管管理条例例已由由广西壮壮族自治治区第九九届人民民代表常常务委员员会第二二十四次次会议于于20001年55月6日日通过，现予公公布，自自20001年77月1日日起施行行。 广西西壮族自自治区第第九届人人民代表表常务委委员会 20001年年5月日日 第一一章 总总则 第一一条 为为了规范范物业管管理，维维护业主主、使用用人和物物业管理理企业的的合法权权益，保保障物业业的合理理

2、使用，创造和和保持整整洁、文文明、安安全、舒舒适的环环境，根根据国家家有关法法律、法法规的规规定，结结合本自自治区实实际，制制定本条条例。第二二条 本本自治区区行政区区域的物物业管理理适用本本条例。 第三三条 本本条例所所称物业业管理，是指物物业企业业接受业业主、业业主委员员或者其其他组织织的委托托，依照照合同约约定，对对物业进进行管理理并提供供相应服服务的活活动。本条条例所称称物业，是房屋屋及附属属的设施施、设备备和相关关场地。本条条例所称称业主，是物业业的所有有人。 本条条例所称称使用人人，是物物业的承承租人和和实际使使用物业业的其他他人。 本条条例所称称物业管管理企业业，是指指依法设设立

3、的从从事物业业管理服服务的企企业。 第四四条 新新建物业业，应实实行物业业管理；其他物物业，应应当创造造条件，逐步实实行物业业管理。 第五五条 物物业管理理实行专专业管理理服务与与政府、社会、业主监监督相结结合的原原则。各各级人民民政府应应当鼓励励物业管管理向社社会化、专业化化、市场场化发展展。提高高物业管管理水平平，改善善人民生生活和社社会环境境。 第六六条 自自治区人人民政府府建设行行政主管管部门对对全区的的物业工工作实施施监督、管理。市、县县人民政政府确定定的物业业管理行行政主管管部门负负责本行行政区域域内物业业管理工工作的监监督、管管理。 第二二章 业业主管理理组织第七七条 业业主依法

4、法享有对对物业共共用部分分和共同同事务进进行管理理的权利利，并承承担相应应的义务务。业主主的权利利： （一一） 参参加业主主大会或或者业主主代表大大会； （二二） 享享有业主主委员会会的选举举权和被被选举权权； （三三） 表表决通过过业主公公约和业业主委员员会章程程； （四四） 决决定有关关业主利利益的重重大事项项； （五五） 监监督业主主委员会会的管理理工作和和物业管管理企业业的管理理服务活活动； （六六） 法法律、法法规规定定的其他他权利。 业主主的义务务：遵守守物业管管理法律律、法规规和业主主公约； （一一） 执执行业主主大会或或者业主主委员会会的有关关决定； （二二） 遵遵守所在在物业

5、管管理服务务区域的的管理制制度和规规定； （三三） 按按时缴纳纳物业管管理费用用和维修修资金； （四四） 法法律、法法规规定定的其他他义务。 第八八条 在在物业管管理区域域内，业业主成立立业主大大会，业业主人数数较多的的，可以以按比例例推选业业主代表表，组成成物业管管理区域域的业主主代表大大会。业业主大会会或者代代表大会会应当邀邀请使用用人代表表列席。 业主主大会或或者业主主代表大大会是在在物业管管理区域域活动中中代表和和维护全全体业主主合法权权益的组组织。 规模模较大的的物业可可以划分分若干物物业管理理区域。物业管管理区域域的范围围，由物物业管理理行政部部门根据据物业管管理与社社会管理理相关

6、情情况划定定。 第九九条 物物业实际际使用的的建筑面面积达到到百分之之五十以以上的，或者实实际使用用的建筑筑面积达达到百分分之三十十以上不不足百分分之五十十，但使使用已超超过一年年的应当当依照本本条例召召开业主主大会或或者业主主代表大大会。 物业业管理行行政主管管部门应应当召集集和指导导业主召召开首次次业主大大会或者者业主代代表大会会。 第十十条 业业主大会会或者业业主代表表大会行行使下列列职权： （一一） 选选举、撤撤换业主主委员会会委员，监督业业主委员员会的工工作； （二二） 制制订和修修改业主主公约和和业主委委员会办办事规则则； （三三） 听听取和审审查业主主委员会会的工作作报告； （四

7、四） 决决定物业业管理的的其他事事项。 第十十一条 召开业业主大会会或者业业主代表表大会应应当有过过半数的的业主或或者业主主代表出出席。业业主大会会或者主主代表大大会作出出的决定定，应当当有全部部投票权权数过半半数同意意才能通通过。决决定后应应当予以以公布。业主主投票权权数按照照业主拥拥有的物物业建筑筑面积计计算，业业主大会会或者业业主代表表大会对对业主投投票权可可以附加加条件。业主主可以以以书面委委托代理理人出席席业主大大会或者者业主代代表大会会。业主主大会或或者业主主代表大大会每年年至少召召开一次次，由业业主委员员会召集集。百分分之三十十以上的的业主提提议，业业主委员员会应当当就所提提议召

8、开开业主大大会或者者业主代代表大会会。第十十二条 业主委委员会是是经业主主大会或或者业主主代表大大选举产产生并经经物业管管理行政政主管部部门登记记，在物物业管理理活动中中，办理理业主大大会或者者业主代代表大会会交办的的具体事事物的机机构。业主主委员会会委员应应当由业业主担任任，业主主委员会会委员最最少为五五人。业业主委员员会主任任、副主主任由业业主委员员会选举举产生。业主委委员会委委员每届届任期两两年，可可以连选选连任。 第十十三条 业主委委员会应应当自选选举产生生之日起起十五内内，持下下列材料料向物业业管理行行政主部部门办理理登记： （一一） 业业主委员员会登记记申请书书； （二二） 业业主

9、委员员会委员员名单； （三三） 业业主委员员会办事事规则。 物业业管理行行政主管管部门应应当自受受理登记记之日起起十五日日内，符符合本条条例规定定成立的的业主委委员会予予以登记记。对不不符合本本条例规规定成立立的业主主委员会会不予登登记，并并书面通通知申请请人。 第十十四条 业主委委员受业业主大会会或者业业主代表表大会委委托，履履行下列列职责： （一一） 召召集和主主持业主主大会或或者业主主代表大大会，报报告物业业管理实实施情况况； （二二） 草草拟业主主公约、业主委委员会办办事规则则及其修修订草案案并报业业主大会会或者业业主代表表大会监监督业公公约的实实施； （三三） 执执行业主主大会或或者

10、业主主代表大大会的决决定； （四四） 通通过公开开招标等等方式选选聘相应应资质物物业管理理企业，代表业业主订立立、变更更和解除除物业管管理服务务合同； （五五） 监监督物业业管理企企业的管管理服务务活动； （六六） 监监督共用用部位、共用设设备和公公共设施施的使用用和维护护； （七七） 审审定物业业管理企企业按照照物业管管理服务务合同约约定所提提出的物物业管理理服务计计划； （八八） 办办理业主主大会或或者业主主代表大大会委托托的其他他事项。 第十十五条 业主委委员会应应当接受受物业管管理行政政部门的的监督和和指导，业主委委员会开开展活动动所需费费用，由由全体业业主约定定承担。 业主主委员会会

11、应当协协助和支支持所在在地居民民委员会会在本物物业管理理区域内内依法开开展活动动。 第十十六条 业主委委员会订订立物业业管理服服务合同同前，应应当将下下列事项项向全体体业主公公布，接接受业主主的监督督： （一一） 聘聘请物业业管理企企业的方方式； （二二） 拟拟聘请的的物业管管理企业业基本情情况； （三三） 拟拟订立的的物业管管理服务务合同草草案。 第十十七条 业主委委员会应应当自物物业管理理合同订订立起十十五日内内，将物物业管理理服务合合同向全全体业主主公布，并报物物业管理理行政部部门备案案。 第十十八条 业主大大会或者者业主代代表大会会应当订订立业主主公约，作为物物业使用用、维修修和共同同

12、事务管管理的行行为守则则。业主主公约对对全体业业主具有有约束力力，使用用人应当当遵守业业主公约约。 业主主公约的的订立、修改应应当由业业主大会会或者业业主代表表大会审审议，经经全部投投票权数数的三分分之二以以上票数数同意通通过。 业主主委员会会应当由由业主公公约通过过之日起起十日内内，将业业主公约约报物业业管理行行政主管管备案。 第十十九条 业主转转让或者者出租物物业时，应当将将业主公公约作为为转让合合同或者者租赁合合同的附附件。业业主公约约对受让让人或者者承租人人具有同同等约束束力。 转让让人或者者出租人人应当自自物业转转让合同同或者租租赁合同同之日起起十日内内，将转转让或者者出租的的有关情

13、情况告知知业主委委员会和和物业管管理企业业。 第二二十条 业主大大会或者者业主代代表大会会作出的的决定，对物业业管理区区域内全全体业主主、使用用人具有有约束力力。 业主主公约和和业主大大会或者者业主代代表大会会作出的的决定不不得与法法律、法法规相抵抵触。 第三三章 物物业管理理企业与与服务 第二二十一条条 从事事物业管管理的企企业必须须持有自自治区建建设行政政主管部部门核发发的物业业管理资资质证书书，方可可在其资资质等级级许可的的范围内内从事相相应的物物业管理理服务。 第二二十二条条 物业业管理企企业接受受聘请从从事物业业管理服服务，应应当与业业主委员员会订立立物业管管理服务务合同。 第二二十

14、三条条 物业业管理服服务合同同中当事事可以约约定下列列物业管管理服务务事项； （一一） 物物业共用用部位的的日常维维护和管管理； （二二） 物物业共用用设备设设施及其其运行、使用的的日常维维护和管管理； （三三） 环环境卫生生、绿化化管理服服务； （四四） 物物业管理理区域内内交通秩秩序与车车辆停放放的管理理服务； （五五） 物物业管理理区域内内治安、消防等等协助管管理事项项的服务务； （六六） 物物业装饰饰装修管管理服务务； （七七） 物物业资料料的管理理； （八八） 物物业管理理服务的的费用及及其收缴缴方式； （九九） 其其他事项项。 第二二十四条条 物业业管理服服务应当当符合下下列要求求

15、： （一一） 根根据国家家和自治治区规定定的技术术标准、规范和和物业管管理服务务合同以以及业主主委员会会审定的的物业管管理服务务计划，实施物物业管理理服务； （二二） 在在业主、使用人人使用物物业前，将物业业的共用用部位、共用设设备和公公共设施施使用、维护、和方法法、要求求、注意意事项以以及法规规、规章章的有关关规定的的书面告告知业主主、使用用人; （三三） 经经常对物物业管理理区域进进行全面面的巡视视、检查查,定期期对物业业的共用用部位、共用设设备和公公共设施施进行养养护； （四四） 发发现物业业的共用用部位、共用设设备或者者公共设设施损坏坏时，应应当立即即采取保保护措施施，并按按照物业业管

16、理服服务合同同约定进进行维修修； （五五） 做做好物业业维修、养护、更新及及其费用用收支的的各项记记录，妥妥善保管管物业档档案资料料和有关关的财务务帐册； （六六） 定定期听取取业主委委员会、业主、使用人人的意见见，改进进和完善善物业管管理服务务； （七七） 发发现违反反本条例例或者业业主公约约的行为为，立即即进行劝劝阻、制制止，并并向业主主委员会会和有关关行政主主管部门门报告。 第二二十五条条 物业业管理企企业经业业主大会会或者业业主大会会同意，可以将将部分物物业管理理服务事事项委托托专业性性服务企企业管理理，但不不得将全全部物业业管理服服务事项项委托他他人管理理。 第二二十六条条 物业业管

17、理企企业应当当在物业业管理服服务合同同终止或或者依法法解除之之日起十十日内，向业主主委员会会办理下下列事项项，并报报物业管管理行政政主管部部门备案案： （一一） 对对预收的的物业管管理服务务费用按按实结算算； （二二） 移移交全部部物业档档案资料料和有关关的财务务帐册； （三三） 移移交业主主共有的的房屋、场地和和其他财财物。 第四四章 前前期物业业管理 第二二十七条条 本条条例所称称前期物物业管理理，是指指物业出出售后至至业主委委员会成成立前的的物业管管理。 第二二十八条条 新建建物业建建设单位位应当与与选聘的的物业管管理企业业签订前前期物业业管理服服务合同同，依照照有关规规定前期期物业管管

18、理守则则，并在在出售时时予以明明示。前前期物业业管理服服务合同同应当自自合同签签订之日日起155日内，报物业业管理行行政主管管部门备备案。 新建建物业建建设单位位与买受受人签订订物业转转让合同同时，应应当将前前期物业业管理守守则、前前期物业业管理服服务合同同作为转转让合同同的附件件。 第二二十九条条 新建建物业建建设单位位不得将将物业共共用部位位、共用用设备或或者公共共设施的的所有权权、使用用权单独独转让。 第三三十条 新建物物业建设设单位应应当按照照国家和和自治区区规定的的保修期期限和保保修范围围，承担担物业的的保修责责任。 第三三十一条条 自前前期物业业管理服服务合同同签订之之日至前前期物

19、业业交付使使用之日日发生的的前期物物业管理理服务费费用，由由物业建建设单位位承担；自新建建物业交交付使用用之日至至前期物物业管理理费用，由物业业建设单单位和买买受人按按照转让让合同的的约定承承担。新新建物业业交付使使用时，除转让让合同另另有约定定外，物物业管理理企业不不得向买买受人收收取任何何费用。 第三三十二条条 公用用住宅出出售后的的前期物物业管理理，由住住宅出售售前的管管理单位位实施。 第三三十三条条 前期期物业管管理守则则至业主主大会或或者业主主代表大大会审议议通过的的业主公公约生效效时终止止。 第三三十四条条 业主主委员会会成立后后、前期期物业管管理服务务合同终终止前，物业建建设单位

20、位应当向向业主委委员会移移交下列列资料： （一一） 物物业竣工工总平面面图副本本； （二二） 单单体建筑筑、结构构、设备备安装竣竣工图副副本; （三三） 给给水、排排水、供供电、供供热、燃燃气、通通信等管管网竣工工图副本本； （四四） 有有关设施施、设备备安装、使用和和维护保保养技术术资料。 第三三十五条条 业主主委员会会成立后后、前期期物业管管理服务务合同终终止前，物业建建设单位位应当按按规定向向业主委委员会移移交用于于公共服服务的公公共用房房和管理理用房。 第五五章 物物业的使使用 第三三十六条条 业主主、使用用人应当当遵守法法律、法法规的有有关规定定，按照照有利于于物业使使用安全全和公平

21、平、合理理的原则则，妥善善处理供供水、排排水、通通行、通通风、采采光、维维修、装装饰装修修、环境境卫生、环境保保护等方方面的相相邻关系系。 第三三十七条条 物业业使用中中禁止下下列行为为： （一一） 损损坏房屋屋承重结结构、主主体结构构，破坏坏房屋外外貌，擅擅自改变变房屋用用途； （二二） 占占用或者者损坏物物业共用用部位、共用设设备设施施，擅自自移动共共用设备备； （三三） 违违章搭建建； （四四） 侵侵占绿地地，毁坏坏绿化； （五五） 随随意倾倒倒或者抛抛弃垃圾圾、杂物物； （六六） 放放置超过过安全标标准的易易燃、剧剧毒、放放射性物物品，排排放有毒毒、有害害物质或或者发出出超过规规定标准

22、准的噪声声； （七七） 未未经有关关部门批批准设置置摊点； （八八） 擅擅自在物物业共用用部位或或者场所所悬挂、张贴、涂写、刻画； （九九） 利利用物业业从事危危害公共共利益的的活动； （十十） 法法律、法法规及业业主公约约禁止的的其它行行为。 第三三十八条条 业主主或者使使用人装装修房屋屋，应当当事先告告知物业业管理企企业，物物业管理理企业应应当对装装修房屋屋的禁止止行为和和注意事事项告知知业主或或者使用用人。 物业业管理企企业应当当对装修修活动进进行指导导和监督督。 第三三十九条条 业主主应当按按照设计计用途使使用物业业。因特特殊情况况需要改改变物业业设计用用途的，业主应应当在征征得相邻邻

23、业主、业主大大会或者者业主代代表大会会的书面面同意后后，告知知物业管管理企业业，并报报有行政政主管部部门批准准。 物业业管理区区域内按按照规划划建设的的公共建建筑和共共用设施施，除因因特殊情情况并经经业主大大会或者者业主代代表大会会同意和和有关行行政主管管部门批批准外，不得改改变使用用性质。 第四四十条 任何单单位和个个人不得得占用物物业管理理区域的的公共道道路、场场地。因因物业维维修或者者公共利利益需要要临时占占用、挖挖掘道路路、场地地的，应应当取得得相关业业主的同同意，并并在约定定的期限限内恢复复原状，造成损损失的，应当补补偿。 除执执行任务务的治安安、消防防、抢险险、救护护、环卫卫等特种

24、种车辆外外，机动动车辆在在物业管管理区域域内行驶驶、停放放等管理理事项，由业主主大会或或者业主主代表大大会决定定。 第四四十一条条 利用用业主共共有的物物业共用用部位、共用设设备、设设施设置置经营性性设施的的，应当当征得相相关业主主、业主主大会或或者业主主代表大大会、物物业管理理企业的的书面同同意后,按照法法律、法法规规定定办理有有关手续续。业主主所得的的收益，主要用用于增加加维修基基金；经经业主大大会或者者业主代代表大会会决定，可以用用于补充充物业管管理经费费或者改改善公共共环境、增加共共用设备备设施。 第六六章 物物业的维维护 第四四十二条条 物业业管理区区域内业业主大会会或者业业主代表表

25、大会成成立后，应当设设立物业业维修资资金。 物业业维修资资金包括括物业管管理区域域内的公公共维修修资金和和房屋单单体维修修资金。公共设设施、设设备、场场地、房房屋的维维修和更更新；房房屋单体体维修资资金用于于各自超超出保修修期和范范围的房房屋的共共用部位位、共用用设施、设备的的维修、更新。 公共共维修资资金属于于物业管管理区域域内的全全体业主主共有，房屋单单体维修修资金属属于单体体建筑的的全体共共有。物物业维修修资金由由业主按按照房屋屋建筑面面积分摊摊，其收收取和使使用办法法，由业业主大会会或者业业主代表表大会决决定。 第四四十三条条 物业业维修资资金按不不同种类类设立专专门帐户户，分别别按栋

26、分分户结算算。 物业业维修、更新项项目及其其开支预预算，由由物业管管理企业业提出，由业主主和业主主委员会会监督使使用。 物业业管理企企业应当当每半年年公布一一次物业业维修资资金的预预算和实实际使用用情况，接受业业主和业业主委员员会的监监督。 第四四十四条条 每幢幢房屋共共用部位位和共用用设备的的维修，更新费费用，在在各自的的房屋单单体维修修资金中中列支，不足部部分由整整幢房屋屋的业主主按照各各自拥有有的房屋屋建筑面面积比例例承担。 公共共设施的的维修、更新费费用，在在公共维维修资金金中列支支，不足足部分由由物业管管理区域域内的全全体业主主按照各各自拥有有的房屋屋建筑面面积比例例承担。 第四四十

27、五条条 房屋屋自用部部位和自自用设备备的维修修、更新新费用，由业主主承担。 物业业的共用用部位、共用设设备和公公共设施施属人为为损坏的的，其维维修、更更新费用用由责任任人承担担。 物业业出现严严重损坏坏，影响响业主、使用人人安全时时，物业业管理行行政主管管理部门门应当督督促限期期维修。 第四四十六条条 物业业的共用用部位、共用设设备维修修时，相相邻业主主、使用用人应当当予以配配合 第七七章 法法律责任任 第四四十七条条 业主主、使用用人未按按照前期期物业管管理服务务协议或或者物业业管理服服务合同同的约定定交纳物物业管理理服务费费用或者者维修资资金的，物业管管理企业业可以每每日加收收应当交交纳费

28、用用的千分分之三的的滞纳金金或者按按照定加加收滞纳纳金。 第四四十八条条 业主主大会或或者业代代表大会会作出的的决定违违反本条条例或者者侵害社社会公共共利益的的，物业业管理行行政部门门应当责责令其限限期改正正或者撤撤销其决决定，并并通告全全体业主主。 业主主委员会会违反本本条例开开展活动动或者不不履行职职责的，物业管管理行政政主管部部门可以以责令其其停止活活动，进进行整改改，直至至宣布解解散重选选。业主主委员会会解散期期间，物物业管理理行政主主管部门门可以暂暂时指定定业主或或者物业业管理企企业负责责物业的的日常管管理工作作。 第四四十九条条 新建建物业建建设单位位违反本本条例，未选聘聘物业管管

29、理企业业承担物物业管理理服务，或者将将物业的的共用部部位、共共用设备备、公共共设施的的所有权权、使用用权单独独转让的的，物业业管理行行政主管管部门责责令其限限期改正正，可并并处以110000元以上上50000元以以下罚款款。 第五五十条 业主违违反本条条例关于于物业使使用、维维修、养养护规定定的，由由县级以以上物业业管理行行政主管管部门予予以警告告，责令令限期改改正；逾逾期不改改的，可可以处以以1000元以上上10000元以以下罚款款；造成成其他业业主财产产损失的的，应当当负责赔赔偿。 阻挠挠物业的的共用部部位、共共用设备备维修造造成其他他业主、使用人人财产损损失的，责任人人应当负负责赔偿偿。

30、 第五五十一条条 物业业管理企企业违反反本条例例，按照照下列规规定处罚罚： （一一） 未未取得物物业管理理资质证证书而从从事物业业管理服服务的，由县级级以上物物业行政政主管部部门责令令限期改改正，没没收违法法所得，可以并并处10000元元以上3300000元以以下的罚罚款； （二二） 对对物业共共用部位位、共用用设备、公共设设施管理理不善，造成物物业环境境恶化的的，县级级以上物物业管理理行政主主管部门门视情节节给予警警告、降降低资质质等级，或者吊吊销资质质证书的的处罚，可以并并处10000元元以上3300000元以以下的罚罚款。 违反反前期物物业管理理服务合合同或者者物业管管理服务务合同约约定的，应当承承担相应应的民事事责任。 第五五十二条条 物业业管理行行政主管管部门工工作人员员玩忽职职守、滥滥用职权权、徇私私舞弊的的，由其其所在单单位或者者上级机机关给予予行政处处分；构构成犯罪罪的，依依法追究究刑事责责任。 第八八章 附附则 第五五十三条条 本条条例自220011年7月月1日起起施行。