广西壮族自治区物业管理条例.docx

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1、广西壮族族自治区区物业管管理条例例（20001年5月26日广广西壮族族自治区区第九届届人民代代表大会会常务委委员会第第二十四四次会议议通过 根据220044年6月3日广西西壮族自自治区第第十届人人民代表表大会常常务委员员会第八八次会议议关于于修改广西壮壮族自治治区物业业管理条条例的的决定修正）第一章 总则第一条 为了规规范物业业管理，维护业业主、使使用人和和物业管管理企业业的合法法权益，保障物物业的合合理使用用，创造造和保持持整洁、文明、安全、舒适的的环境，根据国国家有关关法律、法规的的规定，结合本本自治区区实际，制定本本条例。第二条 本自治治区行政政区域内内的物业业管理适适用本条条例。第三条

2、 本条例例所称物物业管理理，是指指物业管管理企业业接受业业主、业业主委员员会或者者其他组组织的委委托，依依照合同同约定，对物业业进行管管理并提提供相应应服务的的活动。本条例所所称物业业，是指指房屋及及其附属属的设施施、设备备和相关关场地。本条例所所称业主主，是指指物业的的所有权权人。本条例所所称使用用人，是是指物业业的承租租人和实实际使用用物业的的其他人人。本条例所所称物业业管理企企业，是是指依法法设立的的从事物物业管理理服务的的企业。第四条 新建物物业，应应当实行行物业管管理；其其他物业业，应当当创造条条件，逐逐步实行行物业管管理。第五条 物业管管理实行行专业管管理服务务与政府府、社会会、业

3、主主监督相相结合的的原则。各级人人民政府府应当鼓鼓励物业业管理向向社会化化、专业业化、市市场化发发展，提提高物业业管理水水平，改改善人民民生活和和社会环环境。第六条 自治区区人民政政府建设设行政主主管部门门对全区区的物业业管理工工作实施施监督、管理。市、县县人民政政府确定定的物业业管理行行政主管管部门负负责本行行政区域域内物业业管理工工作的监监督、管管理。第二章 业主管管理组织织第七条 业主依依法享有有对物业业共用部部分和共共同事务务进行管管理的权权利，并并承担相相应的义义务。业主的权权利：（一）参参加业主主大会或或者业主主代表大大会；（二）享享有业主主委员会会的选举举权和被被选举权权；（三）

4、表表决通过过业主公公约和业业主委员员会章程程；（四）决决定有关关业主利利益的重重大事项项；（五）监监督业主主委员会会的管理理工作和和物业管管理企业业的管理理服务活活动；（六）法法律、法法规规定定的其他他权利。业主的义义务：（一）遵遵守物业业管理法法律、法法规和业业主公约约；（二）执执行业主主大会或或者业主主代表大大会和业业主委员员会的有有关决定定；（三）遵遵守所在在物业管管理区域域的管理理制度和和规定；（四）按按时缴纳纳物业管管理服务务费用和和维修资资金；（五）法法律、法法规规定定的其他他义务。第八条 在物业业管理区区域内，业主成成立业主主大会，业主人人数较多多的，可可以按比比例推选选业主代代

5、表，组组成物业业管理区区域的业业主代表表大会。业主大大会或者者业主代代表大会会应当邀邀请使用用人代表表列席。业主大会会或者业业主代表表大会是是在物业业管理活活动中代代表和维维护全体体业主合合法权益益的组织织。规模较大大的物业业可以划划分若干干物业管管理区域域。物业业管理区区域的范范围，由由物业管管理行政政主管部部门会同同民政、公安等等行政主主管部门门根据物物业管理理与社会会管理的的相关情情况划定定。第九条 物业实实际使用用的建筑筑面积达达到百分分之五十十以上的的，或者者实际使使用的建建筑面积积达到百百分之三三十以上上不足百百分之五五十，但但使用已已超过一一年的，应当依依照本条条例召开开首次业业

6、主大会会或者业业主代表表大会。物业管理理行政主主管部门门应当召召集和指指导业主主召开首首次业主主大会或或者业主主代表大大会。第十条 业主大大会或者者业主代代表大会会行使下下列职权权：（一）选选举、撤撤换业主主委员会会委员，监督业业主委员员会的工工作；（二）制制订和修修改业主主公约和和业主委委员会办办事规则则；（三）听听取和审审查业主主委员会会的工作作报告；（四）决决定物业业管理的的其他重重大事项项。第十一条条 召开开业主大大会或者者业主代代表大会会以及会会议作出出决定，应当依依照国家家有关法法律、行行政法规规的规定定进行。业主投票票权数按按照业主主拥有的的物业建建筑面积积计算，业主大大会或者者

7、业主代代表大会会对业主主投票权权数可以以约定附附加条件件。业主可以以书面委委托代理理人出席席业主大大会或者者业主代代表大会会。业主主大会或或者业主主代表大大会每年年至少召召开一次次，由业业主委员员会召集集。百分分之三十十以上的的业主提提议，业业主委员员会应当当就所提提议题召召开业主主大会或或者业主主代表大大会。第十二条条 业主主委员会会是经业业主大会会或者业业主代表表大会选选举产生生，在物物业管理理活动中中，办理理业主大大会或者者业主代代表大会会交办具具体事务务的机构构。业主委员员会委员员应当由由业主担担任，业业主委员员会委员员最少为为五人。业主委委员会主主任、副副主任由由业主委委员会选选举产

8、生生。业主主委员会会委员每每届任期期两年，可以连连选连任任。第十三条条 业主主委员会会应当自自选举产产生之日日起三十十日内，持下列列材料向向物业所所在地的的市、县县物业管管理行政政主管部部门备案案：（一）业业主委员员会备案案申请书书；（二）业业主委员员会委员员名单；（三）业业主委员员会办事事规则。第十四条条 业主主委员会会受业主主大会或或者业主主代表大大会委托托，履行行下列职职责：（一）召召集和主主持业主主大会或或者业主主代表大大会，报报告物业业管理的的实施情情况；（二）草草拟业主主公约、业主委委员会办办事规则则及其修修订草案案并报业业主大会会或者业业主代表表大会通通过，监监督业主主公约的的实

9、施；（三）执执行业主主大会或或者业主主代表大大会的决决定；（四）通通过公开开招标等等方式选选聘相应应资质的的物业管管理企业业，代表表业主订订立、变变更和解解除物业业管理服服务合同同；（五）监监督物业业管理企企业的管管理服务务活动；（六）监监督共用用部位、共用设设备和公公共设施施的使用用和维护护；（七）审审定物业业管理企企业按照照物业管管理服务务合同约约定所提提出的物物业管理理服务计计划；（八）办办理业主主大会或或者业主主代表大大会委托托的其他他事项。第十五条条 业主主委员会会应当接接受物业业管理行行政主管管部门的的监督和和指导，业主委委员会开开展活动动所需费费用，由由全体业业主约定定承担。业主

10、委员员会应当当协助和和支持所所在地居居民委员员会在本本物业管管理区域域内依法法开展活活动。第十六条条 业主主委员会会订立物物业管理理服务合合同前，应当将将下列事事项向全全体业主主公布，接受业业主的监监督：（一）聘聘请物业业管理企企业的方方式；（二）拟拟聘请的的物业管管理企业业基本情情况；（三）拟拟订立的的物业管管理服务务合同草草案。第十七条条 业主主委员会会应当自自物业管管理服务务合同订订立之日日起十五五日内，将物业业管理服服务合同同向全体体业主公公布，并并报物业业管理行行政主管管部门备备案。第十八条条 业主主大会或或者业主主代表大大会应当当订立业业主公约约，作为为物业使使用、维维修和共共同事

11、务务管理的的行为守守则。业业主公约约对全体体业主具具有约束束力，使使用人应应当遵守守业主公公约。业主公约约的订立立、修改改应当由由业主大大会或者者业主代代表大会会审议，经全部部投票权权数的三三分之二二以上票票数同意意通过。业主委员员会应当当自业主主公约通通过之日日起十日日内，将将业主公公约报物物业管理理行政主主管部门门备案。第十九条条 业主主转让或或者出租租物业时时，应当当将业主主公约作作为转让让合同或或者租赁赁合同的的附件。业主公公约对受受让人或或者承租租人具有有同等约约束力。转让人或或者出租租人应当当自物业业转让合合同或者者租赁合合同签订订之日起起十日内内，将转转让或者者出租的的有关情情况

12、告知知业主委委员会和和物业管管理企业业。第二十条条 业主主大会或或者业主主代表大大会作出出的决定定，对物物业管理理区域内内全体业业主、使使用人具具有约束束力。业主公约约和业主主大会或或者业主主代表大大会作出出的决定定不得与与法律、法规相相抵触。第三章 物业管管理企业业与服务务第二十一一条 从从事物业业管理的的企业必必须持有有设区的的市以上上建设行行政主管管部门核核发的物物业管理理资质证证书，方方可在其其资质等等级许可可的范围围内从事事相应的的物业管管理服务务。第二十二二条 物物业管理理企业接接受聘请请从事物物业管理理服务，应当与与业主委委员会订订立物业业管理服服务合同同。第二十三三条 物物业管

13、理理服务合合同中当当事人可可以约定定下列物物业管理理服务事事项：（一）物物业共用用部位的的日常维维护和管管理；（二）物物业共用用设备、设施及及其运行行、使用用的日常常维护和和管理；（三）环环境卫生生、绿化化管理服服务；（四）物物业管理理区域内内交通秩秩序与车车辆停放放的管理理服务；（五）物物业管理理区域内内治安、消防等等协助管管理事项项的服务务；（六）物物业装饰饰装修管管理服务务；（七）物物业资料料的管理理；（八）物物业管理理服务的的费用及及其收缴缴方式；（九）其其他事项项。第二十四四条 物物业管理理服务应应当符合合下列要要求：（一）根根据国家家和自治治区规定定的技术术标准、规范和和物业管管理

14、服务务合同以以及业主主委员会会审定的的物业管管理服务务计划，实施物物业管理理服务；（二）在在业主、使用人人使用物物业前，将物业业的共用用部位、共用设设备和公公共设施施使用、维护和和方法、要求、注意事事项以及及法规、规章的的有关规规定书面面告知业业主、使使用人；（三）经经常对物物业管理理区域进进行全面面的巡视视、检查查，定期期对物业业的共用用部位、共用设设备和公公共设施施进行养养护；（四）发发现物业业的共用用部位、共用设设备或者者公共设设施损坏坏时，应应当立即即采取保保护措施施，并按按照物业业管理服服务合同同约定进进行维修修；（五）做做好物业业维修、养护、更新及及其费用用收支的的各项记记录，妥妥

15、善保管管物业档档案资料料和有关关的财务务帐册；（六）定定期听取取业主委委员会、业主、使用人人的意见见，改进进和完善善物业管管理服务务；（七）发发现违反反本条例例或者业业主公约约的行为为，立即即进行劝劝阻、制制止，并并向业主主委员会会和有关关行政主主管部门门报告。第二十五五条 物物业管理理企业经经业主大大会或者者业主代代表大会会同意，可以将将部分物物业管理理服务事事项委托托其他专专业性服服务企业业管理，但不得得将全部部物业管管理服务务事项委委托他人人管理。第二十六六条 物物业管理理企业应应当在物物业管理理服务合合同终止止或者依依法解除除之日起起十日内内，向业业主委员员会办理理下列事事项，并并报物

16、业业管理行行政主管管部门备备案：（一）对对预收的的物业管管理服务务费用按按实结算算；（二）移移交全部部物业档档案资料料和有关关的财务务帐册；（三）移移交业主主共有的的房屋、场地和和其他财财物。第四章 前期物物业管理理第二十七七条 本本条例所所称前期期物业管管理，是是指物业业出售后后至业主主委员会会成立前前的物业业管理。第二十八八条 新新建物业业建设单单位应当当与选聘聘的物业业管理企企业签订订前期物物业管理理服务合合同，依依照有关关规定制制定前期期物业管管理守则则，并在在出售时时予以明明示。前前期物业业管理服服务合同同应在合合同签订订之日起起十五日日内，报报物业管管理行政政主管部部门备案案。新建

17、物业业建设单单位与买买受人签签订物业业转让合合同时，应当将将前期物物业管理理守则、前期物物业管理理服务合合同作为为转让合合同的附附件。第二十九九条 新新建物业业建设单单位不得得将物业业的共用用部位、共用设设备或者者公共设设施的所所有权、使用权权单独转转让。第三十条条 新建建物业建建设单位位应当按按照国家家和自治治区规定定的保修修期限和和保修范范围，承承担物业业的保修修责任。第三十一一条 自自前期物物业管理理服务合合同签订订之日至至新建物物业交付付使用之之日发生生的前期期物业管管理服务务费用，由物业业建设单单位承担担；自新新建物业业交付使使用之日日至前期期物业管管理服务务合同终终止之日日发生的的

18、前期物物业管理理服务费费用，由由物业建建设单位位和买受受人按照照转让合合同的约约定承担担。新建建物业交交付使用用时，除除转让合合同另有有约定外外，物业业管理企企业不得得向买受受人收取取任何费费用。第三十二二条 公公有住宅宅出售后后的前期期物业管管理，由由公有住住宅出售售前的管管理单位位实施。第三十三三条 前前期物业业管理守守则至业业主大会会或者业业主代表表大会审审议通过过的业主主公约生生效时终终止。第三十四四条 业业主委员员会成立立后、前前期物业业管理服服务合同同终止前前，物业业建设单单位应当当向业主主委员会会移交下下列资料料：（一）物物业竣工工总平面面图副本本；（二）单单体建筑筑、结构构、设

19、备备安装竣竣工图副副本；（三）给给水、排排水、供供电、供供热、燃燃气、通通信等管管网竣工工图副本本；（四）有有关设施施、设备备安装、使用和和维护保保养技术术资料。第三十五五条 业业主委员员会成立立后、前前期物业业管理服服务合同同终止前前，物业业建设单单位应当当按规定定向业主主委员会会移交用用于公共共服务的的公共用用房和管管理用房房。第五章 物业的的使用第三十六六条 业业主、使使用人应应当遵守守法律、法规的的有关规规定，按按照有利利于物业业使用安安全和公公平、合合理的原原则，妥妥善处理理供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装装修、环环境卫生生、环境境保护等等方面的的相邻关关系。第三十七七条

20、物物业使用用中禁止止下列行行为：（一）损损坏房屋屋承重结结构、主主体结构构，破坏坏房屋外外貌，擅擅自改变变房屋用用途；（二）占占用或者者损坏物物业共用用部位、共用设设备、设设施，擅擅自移动动共用设设备；（三）违违章搭建建；（四）侵侵占绿地地，毁坏坏绿化；（五）随随意倾倒倒或者抛抛弃垃圾圾、杂物物；（六）放放置超过过安全标标准的易易燃、易易爆、剧剧毒、放放射性物物品，排排放有毒毒、有害害物质或或者发出出超过规规定标准准的噪声声；（七）未未经有关关部门批批准设置置摊点；（八）擅擅自在物物业共用用部位或或者场所所悬挂、张贴、涂写、刻画；（九）利利用物业业从事危危害公共共利益和和侵害他他人合法法权益的

21、的活动；（十）法法律、法法规及业业主公约约禁止的的其他行行为。第三十八八条 业业主或者者使用人人装修房房屋，应应当事先先告知物物业管理理企业，物业管管理企业业应当将将装修房房屋的禁禁止行为为和注意意事项告告知业主主或者使使用人。物业管理理企业应应当对装装修房屋屋活动进进行指导导和监督督。第三十九九条 业业主应当当按照设设计用途途使用物物业。因因特殊情情况需要要改变物物业设计计用途的的，业主主应当在在征得相相邻业主主、业主主大会或或者业主主代表大大会的书书面同意意后，告告知物业业管理企企业，并并依法办办理有关关手续。物业管理理区域内内按照规规划建设设的公共共建筑和和共用设设施，除除因特殊殊情况并

22、并经业主主大会或或者业主主代表大大会同意意和依法法办理有有关手续续外，不不得改变变使用性性质。第四十条条 任何何单位和和个人不不得占用用物业管管理区域域内的公公共道路路、场地地。因物物业维修修或者公公共利益益需要临临时占用用、挖掘掘道路、场地的的，应当当取得相相关业主主的同意意，并在在约定的的期限内内恢复原原状，造造成损失失的，应应当补偿偿。除执行任任务的治治安、消消防、抢抢险、救救护、环环卫等特特种车辆辆外，机机动车辆辆在物业业管理区区域内行行驶、停停放等管管理事项项，由业业主大会会或者业业主代表表大会决决定。第四十一一条 利利用业主主共有的的物业共共用部位位、共用用设备、设施设设置经营营性

23、设施施的，应应当在征征得相关关业主、业主大大会或者者业主代代表大会会、物业业管理企企业的书书面同意意后，按按照法律律、法规规规定办办理有关关手续。业主所所得的收收益，主主要用于于增加维维修基金金；经业业主大会会或者业业主代表表大会决决定，可可以用于于补充物物业管理理经费或或者改善善公共环环境、增增加共用用设备、设施。第六章 物业的的维护第四十二二条 物物业管理理区域内内业主大大会或者者业主代代表大会会成立后后，应当当设立物物业维修修资金。物业维修修资金包包括物业业管理区区域内的的公共维维修资金金和房屋屋单体维维修资金金。公共共维修资资金用于于超出保保修期限限和范围围的物业业管理区区域内的的公共

24、设设施、设设备、场场地、房房屋的维维修和更更新；房房屋单体体维修资资金用于于各自超超出保修修期限和和范围的的房屋的的共用部部位、共共用设施施、设备备的维修修、更新新。公共维修修资金属属于物业业管理区区域内全全体业主主共有，房屋单单体维修修资金属属于单体体建筑的的全体业业主共有有。物业业维修资资金由业业主按照照房屋建建筑面积积分摊，其收取取和使用用办法，由业主主大会或或者业主主代表大大会决定定。第四十三三条 物物业维修修资金按按不同种种类设立立专门帐帐户，分分别按栋栋分户结结算。物业维修修、更新新项目及及其开支支预算，由物业业管理企企业提出出，由业业主和业业主委员员会监督督使用。物业管理理企业应

25、应当每半半年公布布一次物物业维修修资金的的预算和和实际使使用情况况，接受受业主和和业主委委员会的的监督。第四十四四条 每每幢房屋屋共用部部位和共共用设备备的维修修、更新新费用，在各自自的房屋屋单体维维修资金金中列支支，不足足部分由由整幢房房屋的业业主按照照各自拥拥有的房房屋建筑筑面积比比例承担担。公共设施施的维修修、更新新费用，在公共共维修资资金中列列支，不不足部分分由物业业管理区区域内的的全体业业主按照照各自拥拥有的房房屋建筑筑面积比比例承担担。第四十五五条 房房屋自用用部位和和自用设设备的维维修、更更新费用用，由业业主承担担。物业的共共用部位位、共用用设备和和公共设设施属人人为损坏坏的，其

26、其维修、更新费费用由责责任人承承担。物业出现现严重损损坏，影影响业主主、使用用人安全全时，物物业管理理行政主主管部门门应当督督促限期期维修。第四十六六条 物物业的共共用部位位、共用用设备维维修时，相邻业业主、使使用人应应当予以以配合。第七章 法律责责任第四十七七条 业业主、使使用人未未按照前前期物业业管理服服务合同同或者物物业管理理服务合合同的约约定交纳纳物业管管理服务务费用或或者维修修资金的的，物业业管理企企业可以以每日加加收应当当交纳费费用的千千分之三三的滞纳纳金或者者按照约约定加收收滞纳金金。第四十八八条 业业主大会会或者业业主代表表大会作作出的决决定违反反本条例例或者侵侵害社会会公共利

27、利益的，物业管管理行政政主管部部门应当当责令其其限期改改正或者者撤销其其决定，并通告告全体业业主。业主委员员会违反反本条例例开展活活动或者者不履行行职责的的，物业业管理行行政主管管部门可可以责令令其停止止活动，进行整整改，直直至宣布布解散重重选。业业主委员员会解散散期间，物业管管理行政政主管部部门可以以暂时指指定业主主或者物物业管理理企业负负责物业业的日常常管理工工作。第四十九九条 业业主违反反本条例例关于物物业使用用、维修修、养护护规定的的，由县县级以上上物业管管理行政政主管部部门予以以警告，责令限限期改正正；逾期期不改的的，可以以并处一一百元以以上一千千元以下下罚款；造成其其他业主主财产损

28、损失的，应当负负责赔偿偿。阻挠物业业的共用用部位、共用设设备维修修造成其其他业主主、使用用人财产产损失的的，责任任人应当当负责赔赔偿。第五十条条 物业业管理企企业违反反本条例例，对物物业共用用部位、共用设设备、公公共设施施管理不不善，造造成物业业环境恶恶化的，由县级级以上物物业管理理行政主主管部门门视情节节给予警警告、降降低资质质等级，或者吊吊销资质质证书的的处罚，可以并并处一千千元以上上三万元元以下的的罚款。违反前期期物业管管理服务务合同或或者物业业管理服服务合同同约定的的，应当当承担相相应的民民事责任任。第五十一一条 物物业管理理行政主主管部门门工作人人员玩忽忽职守、滥用职职权、徇徇私舞弊弊的，由由其所在在单位或或者上级级机关给给予行政政处分；构成犯犯罪的，依法追追究刑事事责任。第八章 附则第五十二二条 本本条例自自20001年7月1日起施施行。