房地产公司指标管理知识解释.docx

《房地产公司指标管理知识解释.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产公司指标管理知识解释.docx（33页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、指标解释释1.房地地产从广广义上讲讲，房地地产是房房产与地地产的总总称，指指国家、集体及及个人所所拥有的的房屋和和土地。但就我我国目前前房地产产业的业业务范围围而言，它包括括归国家家所有的的城镇生生产性或或非生产产性用地地城市地地产，及及附着在在其上的的城镇生生产、生生活用建建筑和辅辅助设施施城市房房产。农农村生产产用地、用房及及宅基地地等不属属城市房房地产业业的业务务范围。国家有有偿征用用农村土土地用于于城镇建建设时，只有所所有权转转让过程程结束后后，才纳纳入城市市房地产产业的经经营范围围。2.房产产价格房房产价格格按取得得所有权权(使用权权)的方式式分为房房屋销售售价格和和房屋租租赁价格格

2、两种形形式。3.房屋屋销售价价格房屋屋销售价价格指房房产所有有权转移移时买卖卖双方实实际成交交的价格格。房产产买卖时时，买房房人购买买的是房房产的所所有权，卖房人人将房产产所有权权出让，同时要要获得房房产所有有权出让让的价值值补偿。它包括括商品房房销售、公房销销售和私私房销售售三部分分。4.房屋屋租赁价价格房屋屋租赁指指房屋的的所有人人出租房房屋面取取得的实实际租金金。在此此种流通通形式中中，房屋屋所有权权不变，承租者者支付房房租，获获得一定定时期内内的房屋屋使用权权；出租租者放弃弃或出让让一定时时期内的的房屋使使用权。它包括括住宅租租赁、办办公用房房租赁、商业用用房租赁赁和厂房房仓库租租赁四

3、部部分。5.商品品房销售售价格商商品房销销售价格格是指具具有经营营资格的的房地产产开发公公司(房地产产发展商商)出售的的住宅、写字楼楼、商业业用房以以及其他他建筑物物的市场场实际成成交价格格。其价价格由成成本、税税金、利利润、代代收费用用等组成成，它受受地段、层次、朝向、质量、材料差差价等因因素的影影响。6.住宅宅住宅是是专供人人们居住住用的房房屋。它它主要包包括普通通居住用用房、别别墅、公公寓、宿宿舍用房房等，职职工单身身宿舍和和学生宿宿舍等也也包括在在内。7.非住住宅非住住宅是指指除了住住宅以外外的非居居住用房房屋。它它包括办办公用房房、商业业用房和和厂房仓仓库等。8.公房房公房是是指归房

4、房管局或或各单位位管理的的住宅和和非住宅宅。它包包括直管管公房和和自管公公房。其其中，归归房管局局管理的的称直管管公房；归各单单位管理理的称自自管公房房。9.公房房出售价价格公房房出售价价格是指指以成本本价向工工薪阶层层出售公公有住房房所实行行的价格格。它是是按房屋屋建造成成本制订订的售房房价格，包括征征地和拆拆迁补偿偿费、勘勘察设计计及前期期工程费费、建安安工程费费、小区区基础设设施配套套费、管管理费、贷款利利息和税税金等项因素素。10.私私房私房房是指由由个人或或家庭购购买、建建造并拥拥有产权权的房屋屋。一般般情况下下，居民民可以自自由出租租或出售售。公有有住宅通通过住宅宅市场出出售给个个

5、人和家家庭，公公有住宅宅也就转转为私有有住宅。本方案案中房改改房再上上市出售售，也包包括在私私房出售售价格的的统计中中。11.经经济适用用房经济济适用房房是指具具有社会会保障性性质的商商品住宅宅，具有有经济性性和适用用性的特特点。经经济性是是指住宅宅价格相相对市场场价格而而言，是是适中的的，能够够适应中中低收入入家庭的的承受能能力；适适应性是是指在住住房设计计及其建建筑标准准上强调调住房的的使用效效果，而而不是降降低建筑筑标准。它是国国家为解解决中低低收入家家庭住房房问题而而修建的的普通住住房。这这类住宅宅因减免免了工程程报建中中的部分分费用，其成本本略低于于普通商商品房，故又称称为经济济实用

6、房房。安居居工程住住宅也属属经济适适用房的的一类。12.普普通住宅宅普通住住宅是指指按所在在地一般般民用住住宅建筑筑标准建建造的居居住用房房屋。目目前，多多为多层层住宅和和高层住住宅。多多层住宅宅是指226层(含6层)的楼房房；高层层住宅是是指层层以上的的楼房，高层住住宅多安安装电梯梯。由于于各地对对多层和和高层的的定义不不一致，划分标标准各地地可根据据实际情情况酌情情确定。13.豪豪华住宅宅豪华住住宅是指指按超出出一般民民用住宅宅建筑标标准建造造的高标标准住宅宅，通常常包括别别墅和高高档公寓寓。别墅是指指在郊区区或风景景区建造造的舒适适式园林林住宅，一般拥拥有私家家车库、花园、草坪、院落等等

7、。高档公寓寓是指其其单位建建筑面积积造价通通常高于于当地一一般民用用住宅造造价一倍倍以上的的公寓，通常为为复式住住宅顶层层有花园园的或多多层住宅宅配有电电梯的并并拥有较较好的绿绿化、商商服、物物业管理理等配套套设施。14.办办公用房房办公用用房是指指企业、事业、机关、团体、学校、医院等等单位的的办公用用房屋。其中，档次较高的的、设备备较齐全全的为高高标准写写字楼，条件一一般的为为普通办办公用房房。15.写写字楼写写字楼是是指企业业、事业业、机关关、团体体等单位位的高档档次办公公用房。一般拥拥有较完完备的办办公设施施，且交交通便利利。16.商商业用房房商业用用房是指指房地产产开发公公司开发发的供

8、商商业、粮粮食、供供销、饮饮食业等等部门对对外营业业用的商商店、门门市部、粮店、书店、供销店店、饮食食店等房房屋。一一般指底底层临街街的房屋屋。17.工工业厂房房工业厂房房指直接接用于生生产或为为生产配配套的各各种房屋屋，包括括主要车车间、辅辅助用房房及附属属设施用用房。凡凡工业、交通运运输、商商业、建建筑业以以及科研研、学校校等单位位中的厂厂房都应应包括在在内。18.仓仓库仓库库指工业业、交通通运输、商业、供销、外贸、物资及及其他企企事业单单位建造造的成品品库、半半成品库库、原材材料库、货物仓仓库、物物资储备备库以及及冷藏库库、粮油油库等。19.土土地交易易价格土土地交易易价格是是指房地地产

9、开发发商或其其他建设设单位在在进行商商品房开开发之前前，为取取得土地地使用权权而实际际支付的的价格，不包括括土地的的后续开开发费用用、税费费、各种种手续费费和拆迁迁费等。土地交交易方式式一般包包括：出出让、转转让、租租赁等。20.土土地出让让土地出出让方式式是土地地使用权权取得者者取得用用地的一一种方式式，同时时也是土土地资产产处置的的一种方方式。出出让的土土地使用用权是土土地使用用者向国国家购买买的一种种财产权权，土地地使用者者不仅可可以占有有、使用用和取得得土地收收益，还还可以独独立支配配和处置置土地使使用权。土地使使用权出出让方式式有协议议、招标标和拍卖卖三种形形式。21.土土地转让让土

10、地转转让方式式是指土土地使用用者在以以出让方方式得到到土地使使用权以以后，根根据自己己的意愿愿和利益益对土地地使用权权进行再再转移的的行为。它包括括出售、交换和和赠与等等形式。22.土土地租赁赁土地租租赁方式式是指国国家将国国有土地地在一定定年限内内直接出出租给土土地使用用者，由由土地使使用者向向国家按按年交付付租金的的行为。以租赁赁方式取取得的土土地使用用权不得得转让、转租和和抵押。23.居居民住宅宅用地居居民住宅宅用地指指用于建建造居民民居住用用房屋所所占用的的土地。其中，用于建建造豪华华住宅的的土地为为豪华住住宅用地地，用于于建造普普通住宅宅的土地地为普通通住宅用用地。24.工工业用地地

11、工业用用地指工工业生产产或与工工业生产产相配套套的各种种活动所所占用的的场所，包括车车间用地地、仓库库用地、辅助用用房用地地及附属属设施用用房用地地等。25.商商业、旅旅游、娱娱乐用地地商业、旅游、娱乐用用地指用用于开展展商业、旅游、娱乐活活动所占占用的场场所。如如用于建建造商店店、粮店店、饮食食店、公公园、游游乐场、影剧院院、俱乐乐部等占占用的土土地。26.其其他用地地其他用用地指用用于建造造服务业业用房、办公用用房、教教育用房房、医疗疗用房、科学实实验研究究用房等等所占用用的土地地。如理理发馆、照相馆馆、旅馆馆、办公公室、教教室、医医院、科科研所等等占用的的土地。27.项项目地段段项目地地

12、段是指指根据项项目所在在地段的的土地级级别而划划分的项项目等级级。其中中，土地地级别是是指根据据土地使使用价值值及所处处地段繁繁华程度度的不同同而划分分的土地地等级。目前各各地的标标准不一一，例如如北京市市的土地地级别分分为一、二、三三、四级级，而福福建省的的土地级级别分为为一、二二、三、四、五五级。土土地没有有进行级级别划分分的地区区，我们们可以将将其大致致划分为为繁华、一般和和偏僻三三大类。28.项项目结构构项目结结构是按按房屋建建筑的主主要承重重部分(如梁、柱、墙墙及各种种构架)所用的的主要材材料划分分为不同同的结构构类型，一般可可分为： (1)钢钢架结构构：承重重的主要要结构是是用钢材

13、材建造的的。 (2)钢钢、钢筋筋混凝土土结构：承重的的主要结结构是用用钢、钢钢筋混凝凝土建造造的。如如一栋房房屋的一一部分梁梁柱采用用钢制构构架，一一部分梁梁柱采用用钢筋混混凝土建建造。 (3)钢钢筋混凝凝土结构构：承重重的主要要结构是是用钢筋筋混凝土土建造的的。 (4)混混合结构构：承重重的主要要结构是是用钢筋筋混凝土土和砖木木建造的的。如一一栋房屋屋的粱是是用钢筋筋混凝土土制成，以砖为为承重墙墙；或者者梁是木木材制造造，柱是是钢筋混混凝土建建造的。 (5)砖砖木结构构：承重重的主要要结构是是用砖、木材建建造的。如一栋栋房屋是是木制房房架、砖砖墙、木木柱建造造的。 (6)其其他结构构：凡不不

14、属于上上述结构构的房屋屋都归此此类。如如土砖木木结构(土基墙墙、砖柱柱、木梁梁)、木结结构、竹竹结构、砖拱结结构、窑窑洞等。随着施工工技术的的发展和和新型材材料的问问世而出出现的一一些新结结构，如如悬索结结构、薄薄壳结构构、大模模板现浇浇结构、空间网网架结构构等，都都应按上上述划分分标准分分别列入入有关结结构中。【实有房房屋】是指已建建成并达达到入住住或使用用条件的的、含自自有（私私有）房房屋在内内的各类类房屋。【实有住住宅】是指已建建成并达达到入住住及使用用条件的的、含自自有（私私有）住住宅在内内的住宅宅。【住宅套套数】是指按照照设计要要求已建建成并达达到入住住、使用用条件的的成套住住宅的套

15、套数。【成套住住宅】是指由若若干卧室室、起居居室、厨厨房、卫卫生间、室内走走道或客客厅等组组成的供供一户使使用的住住宅。【房屋施施工面积积】是指报告告期内施施工的房房屋建筑筑面积，包括本本期新开开工面积积和上年年开发跨跨入本期期继续施施工的房房屋面积积，以及及上期已已停建在在本期复复工的房房屋面积积。本期期竣工和和本期施施工后又又停建缓缓建的房房屋面积积仍包括括在施工工面积中中，多层层建筑应应填各层层建筑面面积之和和。【房屋新新开工面面积】是指在报报告期内内新开工工建设的的房屋建建筑面积积，不包包括上期期跨入报报告期继继续施工工的房屋屋面积和和上期停停缓建而而在本期期恢复施施工房屋屋面积。房屋

16、的的开工应应以房屋屋正式开开始破土土创槽（地基处处理或打打永久桩桩）的日日期为准准。【房屋竣竣工面积积】是指房屋屋按照设设计要求求已全部部完工，达到入入住和使使用条件件，经验验收鉴定定合格（或达到到竣工验验收标准准），可可正式移移交使用用的房屋屋建筑面面积总和和。【竣工房房屋价值值】是指在报报告期内内竣工房房屋本身身的建造造价值。竣工房房屋价值值按房屋屋设计和和预算规规定的内内容计算算。包括括竣工房房屋本身身的基础础、结构构、屋面面、装修修以及水水、电、暖、卫卫等附属属工程的的建造价价值，也也包括作作为房屋屋建筑组组成部分分而列入入房屋建建筑工程程预算内内的设备备（如电电梯、通通风设备备等）的

17、的购置和和安装费费用；不不包括厂厂房内的的工艺设设备、工工艺管线线的购置置和安装装，工艺艺设备基基础的建建造，办办公及生生活用品品等家具具的购置置等费用用，购置置土地的的费用，迁移补补偿费和和场地平平整的费费用，以以及城市市建设配配套的投投资。竣竣工房屋屋价值一一般按结结算价格格计算。【居住人人口】是指与住住宅统计计范围一一致的居居住人口口。以公公安局的的统计数数据为准准。【居住户户数】是指与居居住人口口数相应应的户数数。户户以公公安派出出所核发发的户口口簿为准准，一个个户簿即即一户。【人均住住宅建筑筑面积】（新增指指标）是是指按居居住人口口计算的的平均每每人拥有有的住宅宅建筑面面积。计计算公

18、式式：人均均住宅建建筑面积积（平方方米/人人）=住住宅建筑筑面积居住人人口【人均住住宅使用用面积】是指按居居住人口口计算的的平均每每人拥有有的住宅宅使用面面积。计计算公式式：人均均住宅使使用面积积（平方方米/人人）=住住宅使用用面积居住人人口【户均住住宅套数数】（新增指指标）是是指按居居住户数数计算的的平均每每户拥有有的住宅宅套数。计算公公式：户户均住宅宅套数（套/户户）=住住宅套数数居住住户数【住宅成成套率】（新增指指标）是是指成套套住宅建建筑面积积与实有有住宅建建筑面积积的比例例。计算算公式：住宅成成套率（）= 成套套住宅建建筑面积积实有有住宅建建筑面积积1000【住宅自自有（私私有）率率

19、】（新增指指标）是是指自有有（私人人所有）的住宅宅建筑面面积与实实有住宅宅建筑面面积的比比例。计计算公式式： 住住宅自有有率（）= 自有（私有）住宅建建筑面积积实有有住宅建建筑面积积1000【住房困困难户数数】（新增指指标）是是指报告告期末符符合当地地人民政政府规定定的住房房困难标标准的户户数。【房屋性质分类名词解释】房屋、商品房、房改房、存量房、集资房、微利房、平价房、解困房、再上市房、廉租住房、花园式住房、经济适用住房、公寓式住宅等。【房屋用途名词解释】住宅、成套住宅、非成套住宅、集体宿舍、跃层住宅、公用设施用房、商业用房、经营用房等【房屋产别名词解释】国有房产、直管房产、自管房产、军队房

20、产、私有(自有)房产联营企业房产、涉外房产、其他房产、期房、有限产权房等【房屋建筑结构名词解释】钢结构、钢、钢筋混凝土结构、钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构、其他结构【房屋建筑楼层名词解释】假层、低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、塔式高层住宅、单元式高层住宅、通廊式高层住宅、跃层住宅【房屋建筑质量名词解释】完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋、危险房屋【房屋面积名词解释】房屋使用面积、房屋建筑面积、成套住宅建筑面积、产权面积房屋预测面积、房屋实测面积、共有建筑面积、套内面积等【房屋建设状名词解释】房屋施工面积、房屋新开工面积、房屋竣工面积、竣工房屋价值【商品房销售常见名

21、词解释】楼花、期房、起价、均价、复式商品房、跃层式商品房、水景商品房、灰空间、商住住宅、会所、外飘窗、中空玻璃等【房地产交易税费名词解释】房地产契税、房产税、交易费、权属登记费、土地收益金、土地出让金、土地增值税、土地使用税、土地开发费等【房屋权属登记名词解释】权属登记、总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记、权利申请人、共有权证、宅基地证等【房屋拆迁名词解释】拆迁、强制拆迁、房屋拆迁补偿、拆迁房屋承租人、拆迁许可证、拆迁纠纷裁决、货币补偿基准价、产权调换等【房屋修缮术语】房产折旧、房屋耐用年限、房屋修缮、房屋完好率、保修期、共用部位、共用设施设备、商品房维修基金、房改房

22、维修基金公共维修基金额、住宅共用部位共用设施设备维修基金【住房功能细分术语】套型、层高、室内净高、住宅开间、住宅进深、平台、露台、过道、壁橱、壁龛、吊柜、走廊、架空房屋、阁楼、骑楼、幢廊、柱廊、檐廊、非封闭阳台、凹阳台、自然层、技术层等【建筑物的各项比率】建筑容积率、建筑密度、绿化率、住宅成套率、住宅自有(私有)率户型比、面积误差比、住宅平均层数、住宅建筑净密度拆建比、居住区用地、住宅用地、公用建筑面积分摊系数【城市居住用地名词解释】居住区用地、住宅用地、道路用地、居住区(级)道路、小区(级)路、组团(级)路、宅间小路、公共绿地、配建设施、其它用地、道路红线、公共服务设施用地、市政公用设施用地

23、【建筑工程常见名词解释】 建设中【规划设计图纸常用名词解释】 建设中(二)填填报说明明1.调查查表式中中，项目目编码、项目地地段码和和项目结结构码如如何填写写？上述三个个编码的的长度分分别为四四位、二二位、一一位。在在调查表表的说明明中列有有上述编编码及其其含义，各调查查单位应应根据不不同调查查项目的的具体情情况，将将相应编编码填入入调查表表式的中。2.调查查表式中中，单位位名称、单位代代码如何何填写？方案规定定调查表表中的调调查单位位为房地地产的出出售(出租、交易)单位。单位位代码为为各地调调查单位位的自然然顺序码码，三张张调查表表的编码码应分别别编制，其码长长为四位位：土地地交易价价格调查

24、查表中，单位代代码的首首位码为为1；房屋屋销售价价格调查查表中，单位代代码的首首位码为为2；房屋屋租赁价价格调查查表中，单位代代码的首首位码为为3，三张张表的后后三位码码统一从从0011开始，依次上上升。为为便于比比较和管管理，该该代码最最好由各各地城调调队统一一编制，在一定定时间内内保持不不变。举例例说：北北京市在在商品房房销售价价格调查查中调查查了、两房房地产开开发公司司，在公司调调查了写字字楼，在在公司司调查了了别别墅，则则需填报报两张房房屋销售售价格调调查表。其调查查表的单单位名称称分别为为房地地产开发发公司的的名称和和房地地产开发发公司的的名称，其项目目名称分分别是和，单单位代码码分

25、别为为20001和20002，而而项目编编码则分分别为222100和21331。如如果同时时在房房地产公公司调查查了高标准准写字楼楼的租赁赁价格，则需填填报一张张房屋租租赁价格格调查表表。其调调查表的的单位名名称为房地产产开发公公司，其其项目名名称为，单单位代码码为30001，而项目目编码则则为61100。3.房地地产价格格调查中中的价格格是怎样样定义的的？房地产价价格调查查中所调调查的价价格均是是买方(承租方方)为取得得房地产产所有权权(使用权权)所支付付的实际际成交价价格(租金)，不包包括与交交易有关关的各种种税费、手续费费、中介介费和物物业管理理费等。由于房屋屋销售(交易)价格受受房屋地

26、地段、环环境、层层位、朝朝向、装装修等因因素的影影响，所所以房地地产销售售(交易)价格有有基价、起价、平均交交易价等等等。为为便于资资料收集集和数据据可比，方案规规定填报报价格为为调查项项目某特特定代表表样本的的实际销销售(交易)价，不不是调查查项目的的综合平平均销售售(交易)价。如如选定AA栋公寓寓楼为调调查项目目，报告告期共销销售五套套公寓，其中二二、五层层各销售售一套，三层销销售了三三套，则则可选定定三层中中的某一一套作为为特定样样本，单单独考察察该套公公寓基期期和报告告期的价价格变动动，来代代表该栋栋公寓楼楼的价格格变动。而报告告期的销销售面积积和金额额则为上上述五套套公寓的的面积和和

27、金额合合计数。房屋销销售(交易)价格统统一按建建筑面积积计算。4.土地地交易价价格如何何填报？目前我国国土地价价格按是是否含地地上建筑筑物价格格分为地地价(指纯土土地部分分价格)，楼面面地价(每单位位建筑面面积的土土地价格格，指地地价与建建筑面积积之比)；按不不同交易易方式分分为协议议价、招招标价和和拍卖价价；按地地价虚实实分为市市场成交交价、评评估价格格等等。由于地地价受地地段、地地面建筑筑物种类类及其面面积等因因素的影影响，因因此，通通常情况况下地价价的高低低是由土土地的地地段、使使用方向向、拟建建面积、成交双双方的交交涉等因因素来确确定的。为便于资资料的采采集和可可比，本本方案所所说的土

28、土地交易易价格界界定为：房地产产开发商商在进行行商品房房开发之之前，为为取得土土地使用用权而实实际支付付的成交交价，不不包括土土地的后后续开发发费用、税费、各种手手续费、拆迁费费等。该该成交价价可以是是任何交交易方式式形成的的，但在在调查时时要保证证其交易易方式在在基期和和报告期期的一致致性。5.房地地产价格格调查中中，价格格资料应应从哪里里取得？由于房地地产价格格构成及及其影响响因素的的多样性性，其价价格资料料的来源源在各地地有所不不同。从从主管部部门看，有房地地产管理理局(土地管管理局)和房改改办等。从社会会调查对对象看，有房地地产开发发商(销售商商)、旧房房交易中中心等。各地应应依照方方

29、案所规规定的抽抽选原则则，根据据当地的的实际情情况，确确定调查查对象。通过初初步调查查，就各各调查资资料的来来源渠道道简列如如下，供供各地参参考。土地交交易价格格：可通通过土地地管理部部门的国国土年综综表或或土地管管理局的的地价评评估中心心，了解解到土地地交易的的有关价价格资料料和买卖卖单位。若不能能从土地地管理局局获得全全部资料料，还可可从上述述部门了了解到买买方或卖卖方，通通过对买买方或卖卖方的典典型调查查，进一一步获得得有关土土地的交交易价格格。随着着房地产产市场的的发展，土地二二级市场场交易越越来越多多。因此此，方案案建议土土地资料料最好从从买方调调查取得得。经济适适用房销销售价格格、

30、公有有住房出出售价格格和私房房出售价价格：可可通过房房地产管管理局、房改办办或房产产交易中中心调查查取得。一般来来说，经经济适用用房具有有政府行行为性质质，房管管部门在在一定程程度上掌掌握着有有关资料料，即使使数据不不全，也也可了解解到当地地经济适适用房的的名称，再通过过对其进进行典型型调查，获得有有关数据据；各地地房改办办每年都都发布当当地公房房出售的的指导价价格。因因此，公公有住房房的出售售价格既既可从房房改办取取得，也也可通过过对不同同类型的的购房户户进行抽抽样调查查获得，但要保保证报告告期和基基期价格格的可比比；私房房的产权权过户应应在房地地产管理理局办理理。因此此，其样样本资料料可从

31、房房地产管管理局获获得，从从旧房交交易中心心也可获获得一些些辅助资资料。普通住住宅销售售价格和和豪华住住宅销售售价格：可通过过房地产产管理局局或房地地产开发发商(销售商商)调查取取得。如如上所述述，商品品房交易易的产权权过户和和确认是是通过房房地产管管理局完完成的。所以，普通住住宅和豪豪华住宅宅的样本本资料原原则上可可从房地地产管理理局获得得，即使使资料不不全，也也可在此此基础上上，通过过对房地地产开发发商(销售商商)进行典典型调查查取得。非住宅宅销售价价格：可可通过房房地产开开发公司司、房地地产管理理局或开开发区调调查取得得。在房房地产管管理局获获得有关关样本资资料的基基础上，通过对对房地产

32、产开发商商或开发发区进行行典型调调查取得得。公房租租赁价格格：既可可通过房房地产管管理局调调查取得得，也可可通过典典型调查查取得。通常情情况下，公房租租赁价格格水平由由当地房房地产管管理局制制订。因因此，当当地房地地产管理理局应是是该项价价格调查查的主渠渠道。租租价单位位为：元元/平方米米.季。私房租租赁价格格：可通通过民办办租赁中中介机构构、房地地产管理理局或典典型调查查取得。按规定定，私房房出租应应到当地地房地产产管理局局登记，这部分分私房的的价格即即可获得得。还有有部分没没到房管管部门登登记的私私房，其其价格一一方面可可从民办办租赁中中介机构构获得，另一方方面可通通过对私私房承租租者进行

33、行典型调调查取得得。租价价单位为为：元/平方米米.季。办公用用房租赁赁价格、商业用用房租赁赁价格和和厂房仓仓库租赁赁价格：可通过过对房地地产开发发商或承承租方进进行典型型调查取取得。仓仓库的租租价单位位为：元元/立方米米.季。其其他租价价单位为为：元/平方米米.季。 6.房房地产价价格调查查中的基基期价格格如何确确定？房地产交交易往往往是一次次性买卖卖,其基期期价格较较难取得得。在缺缺乏房地地产交易易的基价价时，可可通过以以下方法法推算：用同类类房屋、同级地地段(同级地地段内繁繁华位置置接近)、同样样结构的的非本座座建筑物物的基期期平均销销售(租赁)价格替替代。根据同同类房屋屋、同级级地段、同

34、样结结构的平平均销售售(租赁)价格的的变动幅幅度，推推算基期期价格。其计算算公式为为：其中：为为基期价价格,为报告告期价格格，为同同类房屋屋、同级级地段、同样结结构的平平均价格格变动幅幅度。可用当当地基期期同级地地段、同同类房屋屋、同样样结构的的平均销销售(租赁)价格替替代。可通过过房地产产开发(销售)商、土土地管理理局和房房管部门门的有关关专家进进行科学学评估测测算。7.房地地产价格格调查中中的权数数资料如如何取得得？由于房地地产价格格调查的的数据资资料来源源渠道多多，构成成复杂和和数据取取得较困困难等原原因，方方案中暂暂时决定定中类以以上(含中类类)采用固固定权数数(该固定定权数一一年调整

35、整一次)，而中中类(不含中中类)以下则则采用样样本资料料作权数数(详见房房地产价价格指数数的计算算公式)，待条条件成熟熟时，小小类也采采用固定定权数。固定权数数的确定定，要遵遵循同度度量可比比性原则则，理论论上要求求是该调调查项目目上年度度的全社社会销售售(交易、租赁)额，其其资料来来源主要要是当地地房地产产管理局局(土地局局)、房改改办等房房地产主主管部门门、统计计局和旅旅游局等等政府部部门，也也可通过过重点调调查或典典型调查查并辅之之专家咨咨询和科科学推算算取得。这里就权权数的具具体渠道道简介如如下，供供参考：房屋销销售价格格指数表表中，商商品房及及其中住住宅和非非住宅的的权数资资料来源源

36、于房地地产管理理局的相相应项目目的销售售额，如如不能满满足需要要，也可可参考统统计局投投资处的的相应项项目的投投资额。房屋销销售价格格指数表表中，私私房出售售及其中中住宅和和非住宅宅的权数数资料来来源于当当地房地地产交易易所中相相应项目目的交易易额。房屋销销售价格格指数表表中，公公有住房房的权数数资料来来源于当当地房改改办公室室。土地交交易价格格指数表表中，居居民住宅宅用地、工业用用地、商商业旅游游娱乐和和综合用用地的权权数资料料来源于于当地土土地管理理部门。房屋租租赁价格格指数表表中，住住宅及其其中的公公房和私私房租赁赁的权数数资料可可根据城城调队住住户调查查分户资资料中有有关住房房调查表表

37、的数据据推算。房屋租租赁价格格指数表表中，办办公用房房(包括高高标准写写字楼、普通办办公用房房)和商业业用房的的权数资资料来源源于当地地建设厅厅的城综综10表表。房屋租租赁价格格指数表表中，厂厂房仓库库及其中中的工业业厂房和和仓库的的权数来来源有两两个渠道道：若城城市规模模较小，该调查查项目主主要集中中在一定定区域内内(如开发发区)，则通通过典型型调查并并辅之科科学推算算求得；若不能能用上述述方法取取得，可可通过调调查样本本资料进进行推算算。三张综合合表的权权数之和和均为一一千，保保留一位位小数。大类权权数为其其相应中中类权数数之和。8.期房房交易价价格如何何处理？方案案规定期期房交易易价格统

38、统一折算算为现房房价格。折算方方法是在在期房价价格的基基础上加加上房款款的同期期居民储储蓄存款款利息。如19999年年2月以以20万万元购买买一套公公寓期房房，20000年年6月底底入住。则折算算为现房房价格为为：200万元20万万元的一一年期利利息(119999年2月月20000年年2月)200万元的的三个月月定期利利息(220000年3月月20000年年5月)200万元的的一个月月活期利利息。为为计算方方便，不不计复利利。综合 国内生产产总值:指按国国土原则则计算的的一个国国家（或或地区）物质生生产部门门和非物物质生产产部门在在一定时时期内所所生产和和提供最最终使用用的产品品和劳务务的货币

39、币表现。它不包包括中间间消耗的的产品和和劳务的的价值。这些最最终产品品和劳务务，不论论是本国国居民投投资、本本国居民民生产的的，还是是外国居居民投资资、外国国居民生生产的，只要是是在这个个国家的的领土范范围之内内，就全全部计入入这个国国家（或或地区）的国内内生产总总值。 国内生产产总值从从生产角角度来说说，是国国民经济济各部门门的增加加值之和和；从分分配角度度来说，是这些些部门劳劳动者收收入、税税金、利利润、固固定资产产折旧等等项目之之和；从从使用角角度来说说，是最最终使用用于消费费、投资资以及净净出口的的产品和和劳务的的价值总总和。所所以国内内生产总总值有三三种计算算方法，即生产产法、分分配

40、法、使用法法。国外外净要素素收入与与国内生生产总值值之和，即为国国民生产产总值。 增加值:增加值值是指常常住单位位生产过过程创造造的新增增价值和和固定资资产的转转移价值值。它可可以按生生产法计计算，也也可以按按收入法法计算，按生产产法计算算，它等等于总产产出减去去中间投投入；按按收入法法计算，它等于于劳动者者报酬、生产税税净额、固定资资产折旧旧和营业业盈余之之和。 固定资产产折扣:指一定定时期内内为弥补补固定资资产损耗耗而应提提取的补补偿价值值，它反反映了全全部固定定资产在在本期生生产中的的资产转转移价值值。各类类企业的的固定资资产折旧旧是指从从成本费费用中提提取的折折旧费。对不计计提折旧旧的

41、单位位，如政政府机关关、事业业单位、学校医医院、部部队和居居民住房房则应进进行虚拟拟折旧。 劳动者报报酬:指劳动动者为常常住单位位提供劳劳务而获获得的各各种报酬酬，它反反映劳动动者参与与增加值值创造而而获得的的原始收收入。具具体包括括从各种种来源开开支的货货币工资资和实物物工资，即单位位以工资资、福利利、社会会保险等等形式，从成本本、费用用和利润润中为劳劳动者支支付的各各种开支支，以及及个体和和其他劳劳动者通通过参加加社会生生产活动动所获得得的各种种劳动报报酬。 生产税净净额:指生产产税与补补贴之差差，它反反映政府府从本期期创造的的增加值值中所得得的原始始收入份份额。生生产税是是指政府府对生产

42、产单位的的生产经经营活动动所征收收的各种种税、附附加和规规费，具具体包括括销售（营业）税金及及附加、增值税税、管理理费开支支的税、应交纳纳的养路路费、排排污费和和水电附附加等，以及烟烟酒专卖卖上缴政政府的专专项收入入。补贴贴与生产产税相反反，是政政府对生生产单位位的单方方面收入入转移，因此视视为负税税处理，包括政政策亏损损补贴、粮食系系统价格格补贴、外贸企企业出口口退税收收入等。 营业盈余余:指常住住单位创创造的增增加值扣扣除固定定资产折折旧价值值、支付付劳动者者报酬和和上缴政政府生产产税净额额后的余余额，它它反映企企业参与与增加值值创造而而应得到到的原始始收入份份额。该该指标相相当于企企业的

43、营营业利润润，但要要扣除利利税后项项目中支支付的工工资、福福利及公公益金等等。 三次产业业:根据社社会生产产活动历历史发展展的顺序序对产业业结构的的划分，产品直直接取自自自然界界的部门门称为第第一产业业，初级级产品进进行再加加工的部部门称为为第二产产业，为为生产和和消费提提供各种种服务的的部门称称为第三三产业。它是世世界上通通用的产产业结构构分类，但各国国的划分分不尽一一致。我我国的三三次产业业划分是是： 第一产业业：农业业（包括括种植业业、林业业、牧业业、副业业和渔业业） 第二产业业：工业业（包括括采掘工工业、制制造业、自来水水、电力力、蒸汽汽、热水水、煤气气）和建建筑业。 第三产业业：除第

44、第一、第第二产业业以外的的其他各各业。由由于第三三产业包包括的行行业多、范围广广，根据据我国的的实际情情况，第第三产业业可分为为两部分分；一是是流通部部门，二二是服务务部门。具体又又可分为为四个层层次： 第一层次次：流通通部门，包括交交通输业业、邮电电通讯业业、商业业、饮食食业、物物资供销销和仓储储业。 第二层次次：为生生产和生生活服务务的部门门，包括括金融、保险业业、地质质普查业业、房地地产、公公用事业业，居民民服务业业，咨询询服务业业和综合合技术服服务业，农、林林、牧、渔、水水利服务务业和水水利业，公路、内河（湖）航航道养护护业等。 第三层次次：为提提高科学学文化水水平和居居民素质质服务的

45、的部门，包括教教育、文文化、广广播电视视、科学学研究、卫生、体育和和社会福福利事业业等。 第四层次次：为社社会公共共需要服服务的部部门，包包括国家家机关、政党机机关、社社会团体体、以及及军队和和警察等等。 发展速度度:用以反反映社会会经济发发展程度度的相对对指标，根据两两个时期期发展水水平的对对比而得得。由于于比较的的标准时时期不同同，发展展速度可可分为定定期发展展速度和和环比发发展速度度两种。 增长速度度:发展速速度 - 1 （或1100%）就是是增长速速度。即即增长速速度=发发展速度度 - 1（或或1000%）。 平均每年年增长速速度:我国计计算平均均增长速速度有两两种方法法，一种种是习惯

46、惯上经常常使用的的“水平法法”，又称称几何平平均法，是以间间隔最后后一年的的水平同同基期水水平对比比来计算算平均每每年增长长（或下下降）的的速度；另一种种是“累计法法”又称代代数平均均法或方方程法，是以间间隔年内内各年水水平的总总和同基基期水平平对比来来计算平平均每年年增长（或下降降）的速速度。具具体计算算方法，可参照照中国财财经出版版社出版版的平平均增长长速度查查对表。 在一般正正常情况况下，两两种方法法计算的的平均每每年增长长速度比比较接近近，但在在经济发发展不平平衡出现现大起大大落时，两种方方法计算算的结果果差别较较大。 人口与与劳动力力 人口数：指一定定时点、一定地地区范围围内的有有生命的的个人的的总和。年度统统计的年年末人口口数是指指每年112月331日224时的的人口数数。 外来暂住住人口：指户口口登记地地在外县县、市而而目前在在本市暂暂住的人人口。 性别比：反映两两性人口口之间比比例的指指标。指指在总人人口中或或在各年年龄人口口中，男男性人数数比女性性人数之之比。通通常用每每1000个女性性人口相相应有多多少男性性人口。 出生率（又称粗粗出生率率）：指指在一定定时期内内（通常常为一年年）平