房地产工程管理全套新工程制度流程 页.docx

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1、 DTZ 迈科国际项目第一章：工程部部岗位职职责4第一节：工程部部管理职职责与范范围4第二节：工程部部员工岗岗位职责责4第三节：工程部部人员结结构工作作图111第二章：工程部部专项管管理制度度12第一节：配电室室值班制制度122第二节：高压变变电室安安全操作作规程112第三节：配电室室门禁制制度133第四节：配电室室安全、防火制制度133第第五节：配电室室紧急联联络制度度13第六节：制冷机机房冷站站值班制制度144第七节：制冷机机房、冷冷水机组组安全运运行规程程14第第八节：空调机机房门禁禁制度115第九节：制冷机机房安全全防火制制度155第十节：水泵房房值班制制度155第十一节节：水泵泵房安

2、全全操作规规程166第十二节节：水泵泵房门禁禁制度116第十三节节：水泵泵房紧急急联络制制度177第十四节节：电梯梯机房值值班巡检检制度117第十五节节：电梯梯安全工工作规定定18第十六节节：电梯梯机房安安全防火火制度118第十七节节：水箱箱间安全全卫生制制度199第十八节节：水箱箱间安全全工作规规程199第十九节节：机房房“动火施施工”制度199第二十节节：机房房钥匙管管理制度度220第二十一一节：备备品备件件采购制制度200第二十二二节：维维修材料料及工具具领用制制度200第二十三三节：值值班交接接班制度度21第三章：大厦室室内装修修管理222第一节：装修管管理的若若干规定定规则222第二

3、节：楼宇室室内装饰饰装修管管理办法法23第三节：装饰工工程竣工工验收准准27第四节：有关装装修管理理需要签签署的文文件277第五节 装修管管理工作作流程332第第四章：现场成成品保护护和管理理34第一节：成品保保护的范范围344第二节：成品保保护工作作程序335第三节：成品保保护工作作要求335第五章 设备的的登记建建档377第一节设设备的登登记建档档要求338第二节设设备的登登记建档档内容440第六章 工具的的使用和和管理441第一节：工器具具的配备备41第二节：工器具具的领用用433第三节：工器具具的保管管46第四节：工器具具的使用用47第五节：工器具具的报损损47第七章：计划管管理工作作

4、47第一节:年度工工作计划划的编制制要点447第二节:年度工工作计划划的编制制要求449第三节节:年度度工作计计划的执执行500第八章：设备保保养与日日常管理理51第一节：保养计计划的制制定原则则51第二节：保养计计划的内内容511第三节：保养计计划的执执行600第四节：配电室室的运行行管理660第五节：空调系系统的运运行管理理61第六节：消防设设备的检检测和试试验622第七节：日常巡巡视管理理63第八节：日常维维修服务务及管理理664第九节：电梯的的定期检检测655第十节：电梯的的维修保保养666第十一节节：电梯梯的安全全运行771第九章：能源管管理711第一节：能源管管理工作作计划771第

5、二节：能源管管理工作作要求773第十章章：图纸纸资料的的管理774第一节：图纸资资料管理理员的设设立744第二节：图纸资资料的管管理755第三节：图纸的的分类原原则766第十一章章：工程程管理指指标822第一节：工程管管理的主主要工作作指标882第二节:管理指指标工时时计算方方法822第三节：管理指指标的考考核844第十二章章：突发发事件的的处理886第一节：意外停停电处理理预案87第二节：突然跑跑水处理理预案887第三节：突然停停水处理理预案887第四节：电梯关关人停机机处理预预案888第五节：工伤事事故处理理方案889第六节：消防应应急方案案89第七节：防汛措措施922第八八节：防防冻措施

6、施92第九节：有毒、有害气气体泄漏漏的应急急措施993第十节：人身触触电紧急急抢救措措施933第十三章章：安全全生产管管理955第一节：日常安安全教育育制度995第二节：持证上上岗与安安全责任任书966第三节：机房安安全99第四节：用电安安全1000第五节：电梯安安全1001第六节：用气安安全1002第七节：高空作作业1003第八节：装修现现场的安安全1004第十四章章 环境境保护与与管理1106第一一节：氟氟里昂的的使用和和淘汰1106第二节 室室内的噪噪音标准准1088第三节 室内内空气质质量标准准1099第四节节：健康康楼宇的的标准1110110第一章：工程部部岗位职职责第一节：工程部部

7、管理职职责与范范围1.负责责供配电电设备系系统的正正常运行行及管理理工作。2.负责责空调系系统设备备的正常常运行及及管理工工作。3.负责责给排水水系统设设备的正正常运行行及管理理工作。4.负责责编制设设施、设设备的维维护、保保养及维维修计划划并组织织实施，以保证证设备设设施的正正常使用用。5.负责责编制、核对日日常维修修的备品品、备件件采购计计划。6.负责责监督检检查设备备能源消消耗情况况。7.负责责对大厦厦给排水水系统、消防系系统、及及日常维维修进行行管理。8.负责责制定责责任范围围内的岗岗位职责责、安全全操作规规程、检检修程序序及设备备年度、月月度维修修计划，定期检检查设备备设施完完好状态

8、态。9.负责责培训下下属技术术员工，提高服服务技能能，使之之达到工工程部各各岗位所所需的技技能。10.负负责职责责范围内内设备安安全管理理和人员员安全教教育工作作。11.负负责按国国家规范范标准管管理技术术资料档档案。12.负负责房屋屋的维护护和设备备、设施施的更新新、改造造13.负负责重要要工程及及改造项项目的可可行性审审查及施施工质量量、进度度的监督督。14.负负责工程程技术方方面对外外的业务务。15.负负责工程程部管辖辖外委合合同的执执行和监监督。第二节：工程部部员工岗岗位职责责（一）工工程部经经理直接上级级：物业总总经理直接下属属：设备运运行领班班、综合合维修领领班岗位职责责：1. 贯

9、彻执行行物业总总经理的的指令，负责工工程部的的日常管管理，对对物业总总经理负负责。2. 主持部门门工作例例会，检检查各专专业班组组工作日日志，确确保工作作正常运运转，并并尽力节节约能源源。3. 全权调配配工程部部人员及及负责设设备管理理，界定定各班组组工作范范围及职职责，为为客户及各各部门提提供良好好的服务务场所和和条件。4. 安排日常常的维修修保养工工作，并并监督检检查其实实施结果果。5. 审定班组组工作计计划，检检查计划划执行情情况，制制定本部部门的年年度工作作计划及及月度实实施方案案，报总总经理审审批后执执行。6. 参加新增增项目的的谈判、评审、报价及及验收，确保质质量达到到预定的的标准

10、。7. 深入第一一线了解解情况并并指导工工作，及及时解决决各种问问题。8. 负责制定定部门制制度、操操作规程程和要求求，并督督导技工工执行。9. 培训下属属技工，定期对对下属技技工进行行绩效评评估。10. 组织、制制定设备备重大维维修保养养外判标标书、合合同要求求，备件件购进计计划，并并负责实实施及监监督外判公公司的工工作。11. 根据实际际要求与与运行情情况比较较，结合合科技发发展状况况，征询询专业意意见，不不断改进进原设计计，大力力支持下下属进行行技术改改造，使使设备性性能日臻臻完善。12. 负责协调调同物业业公司其其他部门门关系及及对外关关系，诸诸如供电电局、电电话局、自来水水公司、市政

11、局局、环卫卫局、劳劳动局及及消防局局等单位位。在接接触中要要处处以以公司利利益为重重，维护护和提高高公司在在社会上上的良好好形象。13. 确保物业业所有屋屋宇设备备，依照照政府的的规定和和法例要要求，接接受定期期之检查查、测试试和保养养。14. 为每年之之工程开开支和水水电费做做出预算算案，并并提交物物业总经经理审批批。（二）设设备运行行领班直接上级级：工程经经理直接下属属：运行技技工岗位职责责：1.确保保空调、变配电电、给排排水系统统设备的的正常运运行，对对所属设设备系统统和人员员负有全全面的管管理责任任。检查查系统的的运行状状况、控控制状态态，审阅阅运行记记录，发发现误差差立即纠纠正。2.

12、提出出设备系系统维修修保养计计划和备备品备件件购买计计划，每每月定期期上报工工程经理理审定，并负责责组织实实施。3.熟悉悉和掌握握所有设设备的性性能，当当设备系系统出现现故障时时，全面面配合相相关人员进行抢抢修，以以最短的的时间恢恢复其正正常运行行。4.贯彻彻执行岗岗位责任任制和设设备维修修保养制制度，带带领并督督促检查查下属员员工严格格执行安安全操作作规程及及员工守守则，保保证机房房及设备备的干净净整洁。5.做好好下属员员工的技技术培训训和考核核工作。6.做好好技术档档案的建建立、管管理和设设备维修修、运行行、检查查、保养养的记录录，总结结经验教教训，提提出合理理化建议议。7.负责责制定系系

13、统的运运行方案案、流程程及设备备开停时时间表，并不断断研究改改进措施施，使系系统更节节省能源源和降低低损耗。8.配舍舍工程经经理组织大大型机组组等设备备的年检检及监督督外派维维修保养养工作。9.提交交每周/每月系系统运行行报告，编写停停止空调调或其它它供应的的特别通通告。10.保保证大厦厦内设备备及相关关附件保保新维修修工作的的安排11.协协助工程程经理进进行工作作：计算年度度开支预预算重大大设备维维修保养养外派的的标书制制定及报报价单的的审核监监管承包包商在物物业内进进行之工工程，以以确保其其安装水水平合乎乎工程部部标准工工程结束束后的验验收（三）设设备运行行技工直接上级级：运行领领班直接下

14、属属：无岗位职责责：1.协助助主管做做好变配配电、空空调地、给排水水和消防设备备的运行行管理，做好防防火、防防水、防防小动物物及防尘尘措施，确保各各系统的的正常运运行。2.认真真执行巡巡视检查查制度和和维修保保养制度度，做好好巡视记记录、运运行记录录和用电电量统计计记录，发现异异常及时时采取措措施，防防止隐患患酿成大大故障，发现异异常，及及时报告告。3.按照照维修保保养制度度的规定定，协助助领班做做好对各各系统的的维 修修保养计计划及其其实施，使设备备始终处处于良好好的运行行状态。4.及时时向领班班提出所所需零配配件的材材料清单单，保证证常用材材料零配配件的必必要库存存量。5.管理理使用好好公

15、用工具具及仪表表，使之之经常处处于良好好及准确确状态6.严格格执行岗岗位责任任制及安安全责任任制，确确保人身身和设备备安全。a) 严格执行行工程部部的值班班制度和和交接班班制度，确保在在岗时不不出任何何问题。b) 每班必须须对设备备间进行行清洁，使地面面、窗台台、设备备表面不不留积尘尘。根据据上级安安排，定定期进行行设备内内部清洁洁。c) 坚守岗位位，定期期巡查本本系统设设备，并并准确记记录各种种运行数数据，填填好运行行表格上上报。7.发生生事故时时，值班班人员应应保持冷冷静，按按照操作作规程及及时排除除故障，事故未未排除时时不交班班，应上上下两班班协力排排除故障障，完成成后编写写事故报报告，

16、交交工程领领班审阅阅。8.按要要求开闭闭设备，不私自自调整设设备的运运行控制制参数、状态、运行方方式、设设定值及及管线走走向。9.严格格执行职职工守则则和物业业公司其其它规章章制度，确保配配电系统统的正常常运行。（四）综综合维修修领班职职责直接上级级：工程部部经理直接下属属：万能能工、维维修技工工岗位职责责：1.负责责编制设设备的维维护、保保养及维维修计划划。2.负责责安排客客服部转转交的维维修需求求。2.负责责制订机机修备品品、备件件采购计计划。3.负责责机修工工作记录录的检查查，保证证记录的的准确性性、完整整性。4.听取取维修人人员的工工作汇报报、工作作建议，并帮助助维修人人员解决决工作中

17、中的技术术困难。5.负责责对维修修工作不不合格品品的处理理、纠正正和预防防措施的的实施及及跟踪检检查。6.负责责设备检检修的验验收工作作，保证证设备的的完好率率。7.负责责和运行行维修领领班沟通通维修情情况，按按时完成成工程经经理安排排的临时时工作。（五）强强电维修修工直接上级级：维修领领班直接下属属：无岗位职责责：1.熟练练掌握各各类电气气设备操操作、维维修保养养规程。2.服从从领班的工工作安排排，保证证按质完完成工作作任务。3.按照照领班的安安排，依依据维修修保养制制度的内内容要求求，对强强电设备备、4.照明明系统进进行维修修保养，并达到到质量要要求。5.维修修保养操操作必须须严格执执行电

18、工工工艺规规范，各各接点必必须牢固固结实，绝缘及及防水处处理必须须可靠。6.严格格执行岗岗位责任任制及安安全责任任制，确确保人身身和设备备设施的的安全。7.发生生事故时时，维修修人员应应保持冷冷静，按按照安全全操作规规程及时时排除故故障，事事故未排排除时不不交班，应上下下两班协协力排除除故障，完成后后编写事事故报告告，交工工程领班班审阅。8.接到到维修通通知单应应尽快到到位检修修恢复正正常，维维修完毕毕后做好好记录上上报维修修领班，并尽快快回到值值班地点点。9.按要要求开闭闭设备，不私自自调整设设备，改改变线路路走向。10.严严格执行行员工守则则和物业业公司其其它规章章制度，确保配配电系统统的

19、正常常运行。（六）弱弱电技工工直接上级级：维修领领班直接下属属：无岗位职责责：1.负责责电视、音响、楼宇自自控室及及电话机机房各种种设备的的保养维维修，确确保其正正常运行行。检查查各弱电电系统的的运行状状况，发发现异常常立即处处理。2.系统统维修保保养计划划和备品品备件购购买计划划，每月月定期上上报维修修领班审审定，并并负责组组织实施施。4.熟悉悉和掌握握所有设设备的性性能，当当设备系系统出现现故障时时，要及及时组织织人力进进行维修修或上报报领班安安排联系系外判厂厂商修理理，以最最短的时时间恢复复其正常常运行。5.贯彻彻执行岗岗位责任任制和设设备维修修保养制制度，严严格执行行安全操操作规程程及

20、员工工守则，保证弱弱电机房房的干净净整洁。6.做好好设备维维修、检检查、保保养的记记录，总总结经验验教训，逐步用用新技术术、新工工艺进行行改造，使设备备系统更更加完善善。（七）万万能工直接上级级：维修领班班直接下属属：无岗位职责责：1.服从从领班的工工作安排排，保质质保量完完成工作作任务。2.按照照主管的的安排，依据维维修检修修制度的的规定，对瓦工工、木工工漆工工等范围内内的工作进行行维修检检修并达达到质量量要求。3严格执执行岗位位责任制制及安全全责任制制，确保保人身和和设备安安全。5.工作作中注意意保护现现场，避避免污染染公共区区域，保保持环境境卫生整整洁。6.严格格执行职职工守则则和物业业

21、公司其其它规章章制度。7.接到到维修通通知单应应尽快到到位检修修恢复正正常，维维修完毕毕后做好好记录上上报工程程主管，并尽快快回到值值班地点点。（八）电电梯工职职责直接上级级：综合维维修主管管直接下属属：无岗位职责责：1.负责责电梯运运行状况况巡检和和故障报报告。2.负责责督促电电梯保养养公司检检查与维维修、保保养计划划执行情情况。3.负责责编制电电梯设备备档案。4.对电电梯及责责任区内内的清洁洁卫生工工作负责责。5.严格格执行职职工守则则第三节：工程部部人员结结构工作作图工程部工程部经经理空调、给给排水主主管强弱电主主管综合维修修主管空调技工工给排水技技工水质化验验员强电运行行工强电维修修工

22、弱电技工工瓦木油工工机修工电梯工档案资料料管理员员库管员第二章：工程部部专项管管理制度度第一节：配电室室值班制制度1. 值班人员员要有严严格的组组织性、纪律性性。树立立高度自自觉的责责任心，发扬主主人翁的的劳动态态度。刻刻苦学习习技术、熟练掌掌握本岗岗位所管管辖的设设备性能能、系统统运行方方式，不不断提高高正确处处理事故故的能力力。确保保安全、万无一一失做好好本职工工作。2. 值班人员员要坚持持严谨细细致的工工作作风风，密切切搞好协协作、配配合，确确保变配电系系统的正正常运行行。3. 值班人员员在值班班期间不不得做与与工作无无关的事事，不得得擅自脱脱离工作作岗位。4. 新到的或或临时工工作的人

23、人员要进进行岗前前安全、纪律教教育和技技术培训训，考试试合格后后方可上上岗作业业。5. 值班人员员要服从从上级分分配，并并完成好好交给的的工作任任务。6. 值班人员员要掌握握系统运运行方式式，防止止由于方方式不清清、系统统不熟造造成停电电事故。7. 值班人员员在值班班期间要要求穿公公司统一一配发的工作作服，着着装整齐齐。8. 值班人员员根据设设备系统统的仪表指示示进行必必要的调调整操作作，使设设备在正正常状态态下运行行。9. 值班人员员认真执执行本公公司的有有关制度度和规定定。10. 值班人员员应维护护好所管管辖的设设备，并并保持清清洁。一一旦发现现设备缺缺陷及时时处理，做好运运行记录录，对一

24、一时解决决不了的的缺陷，立即汇汇报上级级主管人人员，通通知维修修人员处处理，并并做好工工作日志志的记录录。第二节：高压变变电室安安全操作作规程一、供电电方式： 大厦供供电由高高新开闭闭站分单单路1 0 KKV供电电，经电电缆分界界室至高高压配电电室。二、运行行方式， 大厦高高低压变变配电采采用高压压单路供电电，配备备3000KVAA发电机机组备用用.三、运行行与操作作1 在在正常双双路供电电时，高高压I号号进线(2011#路)，带高高压侧221l#断路器器，高压压II号号进线(2022#路)带高压压侧2221#断断路器。此时高高压2001#柜柜合、2202#柜合。低压II段母线线4011#柜合

25、合、低压压段母线线4022#柜合合，母联联4455#断，(低压压母线4401#、4002#、4455#不能能三组同同时投入入)4002、4022开关关可选择择手动自动方方式，4445开关可可选择手手动自自投自复复自投投不自复复。2 高高压配电电室需由由两人值值班，值值班负责责人应由由值班工工作经验验丰富的的人员担担任。3 在在高压变变电室停停电检修修或进行行安装工工作时，值班人人员应负负责完成成安全技技术措施施及安全全组织措措施有关关规定的的工作，并向工工作负责责人指明明停电范范围、工工作范围围及带电电设备的的位置。4 电电气设备备停电后后，及时时做好安安全保护护措施，预防因随随时有突突然来电

26、电，造成成设备损损毁人人员伤亡亡。5 在在发生严严重威胁胁设备或或人身安安全的紧紧急情况况下，值值班人员员应立即即上报上上级领导导并联系系相关部部门。第三节：配电室室门禁制制度1. 非值班人人员未经经允许不不得进入入配电室室。2. 值班人员员不得在在配电室室会客。3. 外单位无无关人员员一律不不准进入入配电室室。4. 值班人员员谢绝一一切未经经相关领领导允许许的参观观活动。5. 值班人员员如遇有有特殊情情况，应应及时通通知相关关领导或或当值经经理。6. 值班人员员要对领领导批准准进入配配电室的的外来人人员要认认真做好好登记。第四节：配电室室安全、防火制制度1. 非电气值值班人员员不得随随便进入

27、入配电室室。2. 配电室应应保持整整洁，严严禁烟火火，严禁禁存放易易燃、易易爆物品品。3. 定期对变变压器，开关柜柜进行维维护和清清扫，保保持清洁洁，防止止因尘污污造成的的短路，对电气气设备，线路要要经常维维护检查查，发现现问题要要及时解解决及时时上报。4. 值班人员员要坚守守工作岗岗位，认认真监视视电压负负荷变化化情况，认真填填写运行行记录。5. 停电清扫扫时按安安全规定定进行清清扫。6. 电气工作作人员安安装，维维修电器器设备路路线时，必须按按规程操操作，严严禁违章章作业。7. 工作人员员要熟知知本配电电室的消消防设施施及要求求.8. 在岗人员员要熟知知灭火器器的工作作性能和和使用程程序。

28、9. 机房内需需要动火火施工时时，必须须严格遵遵守有关关规定，办理相相关手续续。清理理动火现现场周围围的可燃燃物和易易燃物，备妥消消防器材材后方可可施工。第五节：配电室室紧急联联络制度度1. 员工在工工作中遇遇有特殊殊情况，应尽快快处理，自己无无法处理理的及时时上报 运行行领班2. 专业主管管根据情情况调动动其它员员工进行行处理。运行领领班无法法处理的的及时上上报 工程经经理。3. 工程经理理协调各各有关维维保公司司尽快排排除故障障，恢复复系统和和设备的的正常运运行。当当由于故故障造成成事故时时，组织织力量抢抢修和抢抢险，力力争将损损失降 到最最小程度度，最大大限度地地保护客客户和租租户利益益

29、。4. 工程部应应对事件件的发生生原因进进行调查查，并准准确无误误的做好好各项记记录.5. 各专业领领班，各各负其责责通力合合作迅速速解决各各类突发发事件。事件得得以解 决后后，应及及时向管管理处报报告整个个事件的的调查和和处理情情况。6. 遇到紧急急停水、停电、停气等等情况时时，除按按照上述述方式处处理外，还应及及时同有有关供水水、供电电、供气气等部门门联系电电话：供电局：955598上级变电电站：高压电缆缆代维处处：高新区供供电局调调度室：7. 本部门联联系电话话：工程部经经理：主管：领班：值班员：第六节：直燃机房房冷站值值班制度度1. 值班人员员要有严严格的组组织性、纪律性性。树立立高度

30、自自觉的责责任心，发扬主主人翁的的劳动态态度。刻刻苦学习习技术、熟练掌掌握本岗岗位所管管辖的设设备性能能、系统统运行方方式，不不断提高高正确处处理事故故的能力力。确保保安全、万无一一失做好好本职工工作。2. 值班人员员要坚持持严谨细细致的工工作作风风，密切切搞好协协作、配配合，确确保空调调系统的的正常运运行。3. 值班人员员在值班班期间不不得做与与工作无无关的事事，不得得擅自脱脱离工作作岗位。对新到到的或临临时工作作的人员员进行岗岗前安全全、纪律律教育和和技术培培训，考考试合格格后方可可上岗作作业。4. 值班人员员要遵守守上级，服从上上级分配配，并完完成好交交给的工工作任务务。5. 值班人员员

31、要掌握握系统运运行方式式，防止止由于方方式不清清、系统统不熟造造成事故故。6. 值班人员员在值班班期间要要求穿公公司统一一配发的工作作服，着着装整齐齐。7. 值班人员员根据设设备系统统的表计计指示进进行必要要的调整整操作，使设备备在正常常工作下下运行。8. 值班人员员认真执执行本公公司的有有关制度度和规定定。9. 值班人员员应维护护好所管管辖的设设备，并并保持清清洁。一一旦发现现设备缺缺陷及时时处理，做好运运行记录录，对一一时解决决不了的的缺陷，立即汇汇报当值值运行组组长，通通知维修修人员处处理，并并做好巡巡检日志志的记录录。第七节：直燃机房房、冷水水机组安安全运行行规程1. 严禁超越越安全“

32、设定值值”调节安安全装置置。2. 严禁先开开“冷却水水泵”，后开开“冷温水水泵”。3. 严禁先停停“冷温水水泵”，后停停“冷却水水泵”。4. 严禁在冷冷温水靶靶式流量量控制器器有异常常时开机机。5. 严禁在保保护功能能异常时时开机。6. 严禁安全全阀动作作值设定定高于11.2MMpa。7. 燃气机房房严禁在在“燃气泄泄露检测测器”及联动动装置有有疑问或或通风不不良时开“燃气气阀”。8. 严禁非机机房人员员接触安安全装置置。9. 严禁机组组在明显显受到管管路系统统振动时时开机。10. 当机组主主开关位位于“OFFF”有较长长时间应应于开机机前244小时合合上主开开关 11. 对压缩机机润滑油油进

33、行预预热，预预热时间间视季节节和环境境温度不不同可不不同，但但最低不不得少于于12小小时。12. 室外温度度低于00C时，停冷水水后，冷冷水循环环泵应连连续运转转，以防防止冷水水结冰冻冻坏机组组、闸门门和管道道。第八节：空调机机房门禁禁制度1. 非非值班人人员未经经允许不不得进入入空调机机房。2. 值值班人员员不得在在空调机机房会客客。3. 外外单位无无关人员员一律不不准进入入空调机机房。4. 值值班人员员谢绝一一切未经经管理处处允许的的参观活活动。5. 值值班人员员如遇有有特殊情情况，应应及时通通知办公公室领导导。6. 值值班人员员要对领领导批准准进入空空调机房房的外来来人员要要认真做做好登

34、记记。第九节：直燃机房房安全防防火制度度1. 闲闲杂人员员不得进进入直燃燃机房。2. 空空调机房房严禁吸吸烟。3. 机机房内不不得堆放放易燃、易爆、有毒物物品。4. 定定期维护护空调机机房的电电气设备备，防止止因电气气短路引引起的火火灾。5. 空空调机房房需要动动火施工工时，必必须严格格遵守有有关动火火规定，办理相相关手续续，清理理动火现现场周围围的可燃燃物，备备妥消防防器材及及各种措措施到位位后方可可施工。6. 空空调机房房应配备备一定数数量的灭灭火器具具，任何何人未经经允许不不得擅自自移动。7. 定定期由主主管人员员检查灭灭火器具具的有效效期，必必要时予予以更换换。8. 工工作人员员在维护

35、护，维修修设备时时，需严严格遵守守相关设设备的操操作规程程，严禁禁违章操操作。第十节：水泵房房值班制制度1. 值班人员员要有严严格的组组织性、纪律性性。树立立高度自自觉的责责任心，发扬主主人翁的的劳动态态度。刻刻苦学习习技术、熟练掌掌握本岗岗位所管管辖的设设备性能能、系统统运行方方式，不不断提高高正确处处理事故故的能力力。确保保安全、万无一一失做好好本职工工作。2. 值班人员员要坚持持严谨细细致的工工作作风风，密切切搞好协协作、配配合，确确保空调调系统、给排水水系统及及供配电电系统的的正常运运行。3. 值班人员员在值班班期间不不得做与与工作无无关的事事，不得得擅自脱脱离工作作岗位。对新到到的或

36、临临时工作作的人员员进行岗岗前安全全、纪律律教育和和技术培培训，考考试合格格后方可可上岗作作业。4. 值班人员员要遵守守上级，服从上上级分配配，并完完成好交交给的工工作任务务。5. 值班人员员要掌握握系统运运行方式式，防止止由于方方式不清清、系统统不熟造造成停电电、停热热、停水水事故。6. 值班人员员在值班班期间要要求穿公公司统一一配备的的工作服服，着装装整齐。7. 值班人员员根据设设备系统统的表计计指示进进行必要要的调整整操作，使设备备在正常常工作下下运行。8. 值班人员员认真执执行本公公司的有有关制度度和规定定。9. 值班人员员应维护护好所管管辖的设设备，并并保持清清洁。一一旦发现现设备缺

37、缺陷及时时处理，做好巡巡检日志志的记录录，对一一时解决决不了的的缺陷，立即汇汇报当值值运行组组长，通通知维修修人员处处理，并并做好巡巡检日志志的记录录第十一节节：水泵泵房安全全操作规规程1. 当值员员工必须须熟悉本本规程和和运行管管理规程程，严禁禁盲目操操作。2. 作业人人员必须须熟悉各各配电柜柜与各水水泵之间间的联络络操作程程序和操操作方法法，并确确认无误误后，方方可操作作。3. 消防泵泵、生活活泵、喷喷淋泵、排污泵泵、加压压泵在一一般正常常情况下下，选择择控制开开关放在在自动位位置，所所有操作作标志简简单、明明确、清清楚。4. 在调试试、维修修有关设设备时，必须在在工程部部有关领领导的批批

38、示下有有人监护护才能进进行，严严禁盲目目操作和和擅自投投试。5. 泵房全全部设备备的启动动和停止止应在控控制屏上上进行，严禁违违章操作作，并必必须完成成下列工工作：6. 启动前前需将控控制功能能选择开开关放在在停机位位置。7. 将所需需操作设设备的主主屏电源源开关合合上。8. 把控制制电源打打开。9. 完成上上述工作作后在控控制屏上上将选择择启动运运动方式式。10. 停机时时应与之之相反。11. 要求当当值员工工必须全全部掌握握泵房各各管道的的走向，阀门的的作用和和整个系系统的联联络运行行和日常常保养、维护工工作。 第十二节节：水泵泵房门禁禁制度1. 非非值班人人员未经经允许不不得进入入水泵房

39、房。2. 值值班人员员不得在在水泵房房会客。3. 外外单位无无关人员员一律不不准进入入水泵房房。4. 值值班人员员谢绝一一切未经经允许的的参观活活动。5. 值值班人员员如遇有有特殊情情况，应应及时通通知办公公室领导导。6. 值值班人员员要对领领导批准准进入水水泵房的的外来人人员要认认真做好好登记。第十三节节：水泵泵房紧急急联络制制度1. 员工在工工作中遇遇有特殊殊情况，应尽快快处理，自己无无法处理理的及时时上报专专业主管管。2. 专业主管管根据情情况调动动其它员员工进行行处理。主管无无法处理理的及时时上报工工程经理理。3. 工程经理理协调各各有关维维保公司司尽快排排除故障障，恢复复系统和和设备

40、的的正常运运行。当当由于故故障造成成事故时时，组织织力量抢抢修和抢抢险，力力争将损损失降到到最小程程度，最最大限度度地保护护开发商商和租户户利益。4. 工程部应应对事件件的发生生原因进进行调查查，并准准确无误误的做好好各项记记录5. 各专业主主管，各各负其责责通力合合作迅速速解决各各类突发发事件。事件得得以解决决后，应应及时向向公司报报告整个个事件的的调查和和处理情情况。6. 遇到紧急急停水、停电、停气等等情况时时，除按按照上述述方式处处理外，还应及及时同有有关供水水、供电电、供气气等部门门联系7. 联系电话话：自来水公公司：市政维修修中心：8. 本部门联联系电话话：工程部经经理：主管：领班：

41、值班员：第十四节节：电梯梯机房巡检检制度1 每日8:00开开始对公公司内部部电梯逐逐台检查查，检查查内容：a) 电电梯运行行情况有有无异常常现象。 b) 轿厢厢内按钮钮是否灵灵活，可可靠。 c) 轿厢厢内照明明、风扇扇是否正正常。 d) 拽引机机，有无无异常声声音，电电机是否否过热。 e) 检查油油位、油油质和油油温。2 发现问题题应通知知维修人人员进行行处理，在处理理前应挂挂电梯停停用标志志。3 电梯管理理人员每每月应不不少于四四次定期期维修调调整、加加油。4 检查分包包方和司司梯工的的运行行记录是否填填写属实实。5 检查分包包方是否否严格执执行电梯梯保养标标准及电电梯保养养记录，如不符符合

42、时，应通知知电梯专专职管理理人员的的上级部部门进行行处理。6 专职巡检检人员要要做好电电梯巡检检记录。第十五节节：电梯梯安全工工作规定定1 电电梯必须须经技术术监督局局检查验验合格，取得安安全许可可证后，方可投投入使用用。电梯梯操作、维护人人员须经经专业培培训，持持证上岗岗。2 每每日工作作前，应应检查开开、关门门是否正正常，轿轿厢内照照明是否否正常。3 先先将电梯梯上、下下行驶检检查数次次，观察察有无故故障和运运行状态态是否良良好。4 检检查内外外电路是是否失效效及厅外外呼叫的的信号或或指令的的执行是是否正确确。5 轿轿厢的运运载不应应超过电电梯的额额定载重重量。6 不不可用身身体或脚脚操作

43、，更不可可利用物物体塞住住控制开开关来开开动电梯梯上下行行驶。7 当当电梯在在运行时时，禁止止擦拭、润滑或或维修机机件(检检修时例例外，但但要做好好安全措措施)。8运载载危险物物品时，应经有有关部门门批准，并采取取响应的的保护措措施。9严禁禁用检修修速度作作为正常常使用，不准用用检修或或急停开开关作为为消除信信号之用用，不允允许以手手动启闭闭轿门作作为电梯梯的启动动或停止止。10轿轿顶上部部不得放放置它物物，不得得开启轿轿顶安全全窗来装装运K物物体。11电电梯因某某种原因因失去控控制或发发生超重重无法掌掌握，虽虽经断开开安全开开关亦无无法停止止时，驾驾驶员和和乘客应应保持镇镇静，切切勿企图图跳出轿轿厢，可可借助各各项安全全装置的的自动作作用，将将轿厢予予以停止止。12当当电梯运运行中出出现故障障，维修修人员需需10分分钟内到到达现场场。13如如果电梯梯在行驶驶时突然然发生停停车事故故，应先先按下急急停开关关后再按按警铃，及时通通知维修修人员到到场处理理故障，禁止人人为强行行开启电电梯门，跳离逃逃生。14电电梯发生生故障，驾驶人人员必须须立即停停车，抢抢救伤员员，保护护现场。抢救伤伤员需移