房地产基本制度与政策第八章房地产中介服务管理制度与.docx

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1、第八章房地产产中介服服务管理理制度与与政策【本章历历年考试试情况】本章分分值一般般在6分分左右年份单选多选判断综合分析析合计20099年4题2分分1题2分分3题1.5分8题5.5分20088年3题1.5分2题4分分3题1.5分8题7分分【本本章主要要内容】第第一节 房地产产中介服服务行业业管理概概述第二节节房地产产估价机机构管理理第第三节房房地产估估价师执执业资格格制度第四四节房地地产经纪纪人员职职业资格格制度第五五节房地地产中介介服务行行业信用用档案第六六节住房房置业担担保管理理第第七节房房地产中中介服务务行业自自律第一节房地产产中介服服务行业业管理概概述1.房地产产中介服服务的概概念及特特

2、点概概念是是指具有有专业执执业资格格的人员员在房地地产投资资、开发发、销售售、交易易等各个个环节，为当事事人提供供专业服服务的经经营活动动分类房地产产咨询房地产产估价房地产产经纪（注意不不是经济济）是是通俗意意义上的的中介特特点人人员特定定具有有执业资资格或职职业资格格委托托服务接受当当事人的的委托服务有有偿收收取报酬酬、佣金金22.房地地产中介介服务行行业管理理内容（对人人、对机机构、对对业务三三方面的的管理内内容）2.1 人人员的资资格管理理房地产产咨询人人员学学历职职称房地地产估价价人员房地产产估价师师执业资资格一种种房地产产经纪人人员房房地产经经纪人执执业资格格和房地地产经纪纪人协理理

3、从业资资格两种种22.2 机构管管理（两两方面）市场准准入（设设立房地地产中介介机构的的条件）有自自己的名名称有有名有有固定的的服务场场所有有场所有规定定数量的的财产和和经费有钱有足够够数量的的专业人人员有有人资质质管理工商部部门办办理营业业执照房地产产行政主主管部门门领取取营业执执照事一一个月内内办理备备案，办办理资质质22.3 业务管管理（三三方面）承办业业务管理理委托托业务只只能与中中介机构构签订合合同，个个人不能能承揽义义务中中介服务务人员与与委托人人、相关关当事人人有利害害关系时时，应回回避行为为管理权利与与义务中介介服务人人员有查查阅资料料与现场场的权利利中中介服务务人员有有为委托

4、托人保密密的义务务中中介服务务人员过过错给当当事人造造成经济济损失的的，由所所在中介介服务机机构承担担赔偿责责任，所所在机构构可以对对有关人人员追偿偿中介介服务人人员不当当行为的的责任（记四类类情况）*一般的的处理是是停止房房地产中中介业务务，或吊吊销资质质，处以以1万3万的的罚款承担担资产评评估、验验资、验验证、会会计、审审计、法法律服务务等职责责的中介介人员故故意提供供虚假证证明文件件，情节节严重的的，处55年以下下有期徒徒刑或拘拘役，并并处罚金金（未收收财物）中中介服务务人员，索取他他人财物物或者非非法收受受他人财财物，犯犯前款罪罪的，处处5年以以上100年以下下有期徒徒刑，并并处罚金金

5、严严重不负负责任，出具有有证明文文件有重重在失实实的，造造成严重重后果的的，处33年以下下有期徒徒刑或拘拘役，并并处或者者单处罚罚金财务务管理房地产产中介服服务实行行有偿服服务房房地产中中介服务务收费实实行明码码标价制制度中中介服务务费必须须由中介介服务机机构统一一收取，并给缴缴费人开开据发票票【20007年真真题】由由于房地地产中介介服务人人员过错错给当事事人造成成经济损损失的，由房地地产中介介服务人人员承担担赔偿责责任，所所在机构构承担连连带责任任。（）提示：参见教教材P1173答疑编编号5000433108801001正正确答案案错答答案解析析由于于房地产产中介服服务人员员过错给给当事人

6、人造成经经济损失失的，由由房地产产中介服服务机构构承担赔赔偿责任任，所在在机构可可以对有有关人员员进行追追偿【220066年真题题】刑刑法规规定，承承担资产产评估等等职责的的中介组组织的人人员虽未未索取他他人财物物或者非非法收受受他人财财物，但但故意提提供虚假假证明文文件，情情节严重重的可处处（），并并处罚金金。A.三三年以下下有期徒徒刑或者者拘役B.五年以以下有期期徒刑或或者拘役役CC.五年年以下有有期徒刑刑或者管管制D.五五年以上上，十年年以下有有期徒刑刑提提示：参参见教材材P1774答疑编编号5000433108801002正正确答案案B答答案解析析D是是收取了了财物的的处罚。 3.房地

7、产产中介服服务收费费分类类房地地产咨询询收费口头头咨询费费双方方协商议议定书面咨咨询费最高不不超过标标的额的的0.55%房房地产估估价收费费采采用差额额定率分分档累进进计收房地产产经纪收收费房屋租租赁代理理收费无论租租期长短短，按半半月至一一月租金金标准协协商议定定房房屋买卖卖代理收收费成成交价格格的0.5%3%相相关规定定以上上为国家家制定的的最高收收费标准准，各地地省级价价格部门门可制定定当地收收费标准准经济济特区收收费标准准可适当当提高，但不能能超过上上述标准准的300%【重点点】记三三个估价价收费标标准以房房产为主主的房地地产估价价标准（房地合合一）宗宗地地价价评估收收费标准准（单纯纯

8、土地）基准地地价评估估收费标标准【重要要考点】估价费费的收取取 评估价估价收费费100万万元0.5万万元10000万元2.755万元20000万元4.255万元50000万元6.655万元80000万元7.855万元1亿8.255万元【220099年真题题】某非非经济特特区的房房地产估估价机构构评估一一宗以房房产为主主的项目目，评估估的房地地产总价价为2 4000万元，根据国国家有关关规定，估价收收费最高高为（ ）万元元。A.11.922 B.3.660C.44.577 D.6.000提示：参见教教材P1175答疑编编号5000433108801003正正确答案案C答答案解析析非经经济特区区，

9、评估估标准无无须上浮浮。还要要特别注注意是房房产为主主的评估估，还是是地的评评估。复习习时的作作法：估估价收费费100000.5%+900000.255%+1100000.15%+400000.088%44.577（万元元）考试时时的作法法：4.25+40000.0000844.255+0.324.557（万万元）而且且评估价价在20000万万元亿时时，评估估费用为为4.225万元元，评估估价在550000万元时时，评估估费用为为6.665万元元。所以以可以直直接排除除AB两两个选项项。 【220099年真题题】房屋屋租赁代代理收费费，以半半个月至至一个月月成交租租金额为为标准，由双方方协商一

10、一次性收收取。（）提示示：参见见教材PP1755答疑编编号5000433108801004正正确答案案对【220088年真题题】某房房地产估估价业务务发生在在非经济济特区，评估的的房地产产价格总总额为662000万元，按国家家规定的的标准，该房地地产估价价最高收收费额为为（）万元。AA.2.48B.7.113C.113.550D.331.000提示：参见教教材P1175答疑编编号5000433108801005正正确答案案B答答案解析析非经经济特区区，不需需要上浮浮。复习习时的作作法估价收收费11000.55%+99000.225%+1000000.155%+3300000.08%+12200

11、0.004%7.113（万万元）考试试的时作作法：66.655+122000.0000446.65+0.44877.133（万元元）而且评评估价在在1亿时时，评估估费用为为8.225万元元，低于于1亿时时，评估估费一定定低于88.255万元，所以可可直接排排除CDD两项。评估价价为20000万万元时，评估费费用已经经为4.25万万元了，所以AA也可以以排除。 【220066年真题题】根据据中介服服务收费费的有关关规定，房屋租租赁代理理可根据据当事人人签订的的租赁协协议中租租赁期限限的长短短收取不不等的中中介代理理费。（）提示：参见教教材P1175答疑编编号5000433108801006正正确

12、答案案错答答案解析析无论论成交的的租赁期期限长短短，均按按半月至至一月成成交租金金额标准准，由双双方协商商议定一一次性计计收 第二节 房地产产估价机机构管理理1.行政许许可的基基本内容容概念念是指指行政机机构根据据公民、法人或或其他组组织的申申请，经经依法审审查，准准予其从从事特定定活动的的行为特特点强强制力公定力力确定定力可以以设立行行政许可可的法规规法律律行政政法规国务发发布的决决定地地方性法法规临临时性的的行政许许可（省省级政府府）实实施满一一年需要要继续实实施的应应制定地地方性法法规地方性性法规不不得设立立的内容容地方方级不得得设定应应当由国国家制定定的行政政许可不得设设定企业业或其他

13、他组织设设立登记记及前置置性行政政许可不得限限制其他他地区的的个人或或者企业业到本地地区从事事生产经经营活动动，不得得限制其其他地区区的商品品进入本本地市场场【20006年真真题】房房地产估估价机构构资质核核准、房房地产估估价师执执业资格格注册均均被列为为行政许许可项目目。（）提示：参见教教材P1177答疑编编号5000433108801007正正确答案案答答案解析析房地地产估价价行业是是目前我我国估价价领域唯唯一对机机构和执执业人员员均实行行行政许许可的行行业。 【220077年真题题】房地地产估价价机构资资质核准准是一项项行政许许可项目目。（）提示：参见教教材P1177答疑编编号50004

14、33108801008正正确答案案 2.房地产产估价机机构的概概念及组组织形式式概念念是指指依法设设立并取取得房地地产估价价机构资资质，从从事房地地产估价价活动的的中介服服务机构构组织形形式自自然人出出资，房房地产估估价师个个人发起起设立合伙制制2名名以上专专职房地地产估价价师合伙伙发起设设立，对对机构的的债务承承担无限限连带责责任有有限责任任制33名以上上专职房房地产估估价师出出资发起起，估价价机构以以其全部部财产承承担债务务33.房地地产估价价机构资资质等级级资质质分级一级二级三级（新设立立机构为为三级资资质，设设1年的的暂定期期）各资资质等级级的通用用标准（七要求求）机机构名称称要求：有

15、房地地产估价价或房地地产评估估字样法定代代表人或或合伙人人要求：注册后后从事房房地产估估价工作作3年以以上的专专职房地地产估价价师股股份及出出资比例例要求：专职房房地产估估价师出出资额或或股份合合计不低低于600%经经营场所所要求：有固定定的经营营服务场场所制制度要求求：估价价质量管管理、档档案管理理、财务务管理等等管理制制度健全全估价价服务质质量要求求：随机机抽查11份房地地产估价价报告合合格行行为要求求：申请请核定资资质等级级之日前前3年内内无禁止止行为（只需要要记两个个特殊的的）擅自设设立分支支机构未经经委托人人书面同同意，擅擅自转让让受托业业务一、二、三三级资质质的要求求 一级资质质二

16、级资质质三级资质质时间要求求连续6年年以上连续4上上以上注册资本本有限责任任制 2200万万合伙制制 1220万100万万60万万50万330万股东合伙伙人要求求有限责任任 3人人合伙制制 2人人3人2人人2人2人人专职估价价师人数数15人8人3人业绩要求求前三年平平均每年年完成建建筑面积积50万万平米土土地面积积25万万平米前三年平平均每年年完成建建筑面积积30万万平米115万平平米在暂定期期内完成成建筑面面积8万万平米土土地面积积3万平平米4.房地产产估价机机构资质质核准程程序4.1 估估价机构构资质核核准应当当提交的的材料资资质等级级申请表表原资质质证书营营业执照照出资证证明法定定代表人

17、人或合伙伙人的任任职文件件专职注注册房地地产估价价师证明明固定经经营场所所证明工工商部门门备案的的公司章章程及管管理制度度随机抽抽取三年年内的一一份估价价报告4.2 一一级资质质核准的的程序向向机构工工商注册册地的省省级建设设行政主主管部门门提出申申请省级级部门220日内内审查完完毕，并并将初审审意见报报至住建建部住建建部在220日作作出决定定44.3 二、三三级资质质核准的的程序向向机构注注册地的的市级建建设行政政主管部部门提出出申请省省级部门门作出行行政许可可，100日内报报住建部部备案4.4 资资质证书书及有效效期资质质证书分分正本和和副本，具有同同等法律律效力资资质证书书遗失，应在公公

18、众媒体体上声明明作废后后，申请请补办资资质有效效期为33年暂定定资质有有效期为为1年工工商执照照注销后后资质失失效4.55 资质质核准延延续程序序申请资资质延续续应在有有效期届届满300日前提提出延续续申请准准予延续续的，有有效期延延续3年年未获核核准延续续的，在在届满前前可申请请相应资资质，逾逾期再申申请的，按新设设立机构构对待在在资质有有效期内内没有问问题的机机构，经经原资质质许可机机关同意意，不再再审查，有效期期延续33年4.66 资质质核准内内容变更更先申请请工商变变更，然然后在330日内内办理资资质变更更44.7 资质撤撤回、注注销（常常识即可可理解）55.房地地产估价价机构监监管5

19、.1 估估价机构构的业务务范围房房地产估估价机构构在其资资质等级级许可范范围内从从事房地地产估价价活动，不受行行政区域域、行业业限制一级级资质房房地产估估价机构构可以从从事各类类房地产产估价业业务二级级资质房房地产估估价机构构可以从从事除公公司上市市、企业业清算以以外的估估价业务务（除两两项）三三级资质质估价机机构可以以从事除除公司上上市、企企业清算算、司法法鉴定以以外的估估价业务务（除三三项）暂定期期内的三三级资质质估价机机构，可可以从事事除了公公司上市市、企业业清算、司法鉴鉴定、城城镇房屋屋拆迁、在建工工程抵押押以外的的估价业业务（除除五项）【20009年真真题】三三级资质质房地产产估价机

20、机构不得得从事公公司上市市、企业业清算和和司法鉴鉴定的房房地产估估价业务务。（）提示：参见教教材P1182答疑编编号5000433108802001正正确答案案对答答案解析析有三三项业务务不能从从事。 【220077年真题题】房房地产估估价机构构管理办办珐规规定，二二级资质质房地产产估价机机构不得得从事（ ）估估价业务务。A.城城市房屋屋拆迁B.课税C.企业清清算D.司司法鉴定定提提示：参参见教材材P1882答疑编编号5000433108802002正正确答案案C答答案解析析二级级资质房房地产估估价机构构可以从从事除公公司上市市、企业业清算以以外的估估价业务务（除两两项） 5.2 估估价机构构

21、的分支支机构监监管一级级资质可可以设立立分支机机构，二二、三级级不得设设立分支支机构，也不得得设立办办事处、联络点点等一级级设立分分支机构构的条件件（五条条件）名称：房地产产估价机机构名称称分支支机构所所在地行行政区划划名分分公司分支机机构负责责人：应应当是注注册后从从事估价价工作33年以上上并无不不良记录录的专职职估价师师在分分支机构构所在地地有3名名以上专专职估价价师有有固定的的经营服服务场所所估价价质量管管理、档档案管理理、财务务管理等等管理制制度健全全相关规规定注注册于分分支机构构的专职职注册房房地产估估价师，不计入入总公司司的专职职注册估估价师人人数中【220088年真题题】在核核准

22、房地地产估价价机构资资质时，房地产产估价机机构的专专职注册册房地产产估价师师人数包包括下设设分支机机构的注注册房地地产估价价师。（）提示示：参见见教材PP1822答疑编编号5000433108802003正正确答案案错答答案解析析注册册于分支支机构的的专职注注册房地地产估价价师，不不计入总总公司的的专职注注册估价价师人数数中。 【220088年真题题】房地地产估价价机构设设立分支支机构的的条件包包括（ ）等等。A.房房地产估估价机构构具有一一、二级级资质B.分支机机构负责责人应当当是注册册后从事事房地产产估价工工作3年年以上的的专职注注册房地地产估价价师C.在在分支机机构所在在地有33名以上上

23、专职注注册房地地产估价价师D.有有固定的的经营服服务场所所EE.估价价质量管管理、估估价档案案管理、财务管管理等各各项内部部管理制制度健全全提提示：参参见教材材P1882答疑编编号5000433108802004正正确答案案CDDE答案案解析A必须须具有一一级资质质；B分分支机构构负责人人应当是是注册后后从事估估价工作作3年以以上并无无不良记记录的专专职估价价师。 5.3 估估价机构构合并、分设合合并合合并后存存续或者者新设立立的估价价机构可可以承继继合并前前各方中中较高的的资质等等级，但但应当符符合相应应的资质质等级条条件分立立只能能由分立立后的一一方机构构承继原原估价机机构资质质，且应应当

24、符合合估价机机构资质质等级条条件其其他各方方按新设设立的估估价机构构申请资资质5.44 估价价机构业业务监管管业务承承揽估估价机构构与委托托人或业业务相对对人有利利害关系系应回避避业务务由估价价机构统统一接受受委托，统一收收取费用用分支支机构应应以总公公司的名名义承揽揽业务估价机机构与委委托人签签订书面面委托合合同估估价师不不得以个个人名义义承揽估估价业务务异地执执业在在异地完完成估价价业务后后，房地地产估价价机构向向业务发发生地县县级以上上建设主主管部门门留存估估价报告告备查业业务转让让经委委托人书书面同意意，可以以与其他他估价机机构合作作完成业业务，以以合作双双方名义义共同出出具报告告估价

25、所所需资料料获取一部分分由委托托人及相相关当事事人提供供一部部分向房房地产行行政主管管部门查查询报告告出具报告由由机构出出具，加加盖机构构公章有至少少2名专专职注册册房地产产估价师师签字分支机机构以总总公司名名义出具具报告，有至少少2名专专职注册册估价师师签字估估价档案案保管保管期期自估价价报告出出具之日日起不少少于100年保保管期限限届满而而估价服服务行为为尚未结结束的，应保管管到估价价服务的的行为结结束为止止估价价机构解解散时，其档案案应移交交当地房房地产行行政主管管部门或或其指定定机构【220099年真题题】甲房房地产估估价机构构与乙房房地产估估价机构构合作完完成估价价业务，并以合合作双

26、方方的名义义共同出出具估价价报告的的前提是是（ ）。A.经经市（县县）人民民政府批批准B.经经委托人人书面同同意C.经经房地产产行政主主管部门门批准D.经省（自治区区、直辖辖市）人人民政府府批准提示示：参见见教材PP1833答疑编编号5000433108802005正正确答案案B答答案解析析经委委托人书书面同意意，可与与其他估估价机构构合作完完成业务务，以合合作双方方名义共共同出具具报告 【220077年真题题】房地地产估价价报告应应有至少少（）名专专职注册册房地产产估价师师签字。AA.1B.2C.33DD.4提示示：参见见教材PP1844答疑编编号5000433108802006正正确答案案

27、B 5.5 行行政监督督与处罚罚监督主主体由由违法行行为发生生地的县县级以上上地方人人民政府府房地产产行政主主管部门门依法查查处，同同时报告告该估价价机构资资质的许许可机关关监督措措施有有权要求求被检查查单位提提供相关关资料有权查查阅相关关资料有权纠纠正违规规行为对对估价机机构的处处罚违法情况况行政处罚罚措施申请人提提供虚假假材料的的许可机关关不予许许可，给给予警告告，申请请人在11年内不不得再次次申请资资质以欺骗、贿赂等等手段取取得资质质的给予警告告，处11万元至至3万元元的罚款款，申请请人3年年内不得得再次申申请不及时办办理资质质证书变变更手续续的可责令限限期改正正，逾期期不办理理可处11

28、万元以以下罚款款未取得资资质就从从事估价价业务的的出具的估估价报告告无效，给予警警告，责责令限期期改正，处1万万至3万万的罚款款，并承承担赔偿偿责任擅自设立立分支机机构的给予警告告，责令令限期改改正，处处1万至至2万的的罚款违规承揽揽业务、转让估估价业务务的给予警告告，责令令限期改改正，逾逾期未改改正的，处5千千至2万万元罚款款，并承承担赔偿偿责任应当回避避而未回回避的给予警告告，责令令限制改改正，处处1万元元以下罚罚款，并并承担赔赔偿责任任有房地地产估价价机构管管理办法法禁止止行为的的给予警告告，责令令限期改改正，处处1万至至3万的的罚款，并承担担赔偿责责任，构构成犯罪罪的追究究刑事责责任擅

29、自泄露露当事人人商业秘秘密给当当事人造造成损失失的承担赔偿偿责任，构成犯犯罪的追追究刑事事责任【重重点难点点】估价价机构的的此类违违法行为为，行政政处罚中中最严重重的是罚罚款，没没有吊销销资质证证书或营营业执照照等内容容，也没没有没收收违法所所得的内内容【20009年年真题】对房地地产估价价机构擅擅自设立立分支机机构的，房地产产行政主主管部门门可给予予（ ）等处罚罚。A.罚罚款 BB.吊销销估价资资质证书书CC.吊销销营业执执照 DD.没收收违法所所得提示：参见教教材P1185答疑编编号5000433108802007正正确答案案A答答案解析析此类类行为中中行政处处罚最严严重的是是罚款，没有吊

30、吊销资质质证书或或营业执执照这么么重，也也没有没没收违法法所得的的内容。 对对资质许许可机关关的处罚罚责令令改正，对直接接负责人人或责任任人员给给予处分分，构成成犯罪的的，追究究刑事责责任第三节房地产产估价师师执业资资格制度度1.房地产产估价师师执业资资格考试试考试试性质全国统统一组织织、统一一大纲、统一命命题、统统一考试试的执业业资格考考试组织织单位住房和和城乡建建设部会会同人力力资源和和社会保保障部内内容四四门考试试报名条条件（学学历工工作经历历估价价实务）中专专85大大专664学士433硕士士2博士初级职职称11066报考需需提供的的材料报名申申请表学历证证明实实践经历历证明2.房地产产

31、估价师师注册22.1 注册的的概念与与种类概概念通通过考试试取得得资格证证书证证明个人人具有专专业技术术水平通过注注册取取得注册册证书证明在在某个机机构执业业注册种种类初初始注册册当事事人申请请变更更注册当事人人申请延续注注册当当事人申申请注注销注册册可由由当事人人申请，也可由由主管部部门作出出决定撤销注注册主主管部门门作出决决定【20009年年真题】房地产产估价师师注销注注册可由由当事人人申请。提示：参见教教材P1188答疑编编号5000433108802008正正确答案案对答答案解析析注销销注册可可由当事事人申请请，也可可由主管管部门作作出决定定，撤销销注册必必须由主主管部门门作出 2.2

32、 注注册条件件注册条条件（44条件）取得得执业资资格达达到继续续教育合合格标准准受聘聘于房地地产估价价机构无不予予注册的的情形不不予注册册的情形形（100种情况况）不不具有完完全民事事行为能能力刑刑事处罚罚尚未执执行完毕毕的因因房地产产估价业业务活动动受刑事事处罚，自刑事事处罚执执行完毕毕不满五五年因房地地产估价价业务活活动以外外的原因因受刑事事处罚，自刑事事处罚完完毕不满满三年被吊销销注册证证书，自自被处罚罚之日起起至申请请日不满满3年以欺骗骗、贿赂赂等不正正当手段段获准注注册被撤撤销，自自撤销之之日至申申请日满满3年申请在在2个或或2个以以上估价价机构执执业的为现职职公务员员的年年龄超过过

33、65周周岁的其它2.3 注注册申请请在一般般机构由本人人向执业业机构工工商注册册所在地地省级房房地产主主管部门门提出注注册申请请在分支支机构注注册由由本人向向分支机机构工商商注册所所在地的的省级房房地产主主管部门门提出注注册申请请在新设设机构注注册在在机构办办理资质质备案时时，申请请办理估估价师的的注册2.4 注注册提交交的资料料初始注注册初初始注册册申请表表估价价师执业业资格证证书和身身份证与聘用用单位签签订的劳劳动合同同聘用用单位委委托人才才服务中中心托管管档案的的证明和和社会保保险缴纳纳凭证取得执执业资格格证书超超过3年年申请初初始注册册，提供供继续教教育合格格证明延延续注册册延续续注册

34、申申请表与聘用用单位签签订的劳劳动合同同申请请人在注注册有效效期内达达到继续续教育合合格证明明变更注注册变变更注册册申请表表与新新聘用单单位签订订的劳动动合同与原聘聘用单位位解除劳劳动合同同证明新聘用用单位委委托人才才服务中中心托管管档案的的证明和和社会保保险缴纳纳凭证特特殊情况况的注册册（注册册中均不不需要提提供人才才托管档档案证明明和社会会保险缴缴纳证明明）离离退休人人员离离退休证证明大大专院校校、科研研院研究究人员所在单单位同意意其在房房地产估估价机构构注册的的书面意意见外外国人和和台港澳澳人员外国人人就业证证书或台台港澳人人员就业业证书【220088年真题题】从事事房地产产研究、管理的

35、的科研人人员和在在职公务务员取得得房地产产估价师师执业资资格的，可注册册为兼职职房地产产估价师师。（）提示：参见教教材P1188答疑编编号5000433108802009正正确答案案错答答案解析析在职职公务人人员不予予注册。 【220088年真题题】凡取取得房地地产估价价师执业业资格的的离退休休人员，都可以以办理房房地产估估价师注注册。（ ）提提示：参参见教材材P1888-1189答疑编编号5000433108802110正正确答案案错答答案解析析一要要年龄不不超过665岁数数，二要要出具劳劳动人事事部门的的离退休休证明。 【220077年真题题】大专专院校、科研院院所从事事房地产产教学、研究

36、的的人员取取得房地地产估价价师执业业资格的的，申请请注册时时，需要要提供（）。A.人人才服务务中心托托管人事事档案的的证明B.社会保保险缴纳纳凭证复复印件C.所在单单位同意意其注册册的书面面意见D.所取得得的房地地产估价价科研成成果提示：参见教教材P1189答疑编编号5000433108802111正正确答案案C答答案解析析不需需要托管管档案证证明，需需要其单单位同意意的书面面意见。 2.5 注注册程序序（省和和部两级级，由部部级决定定）初始始注册省级主主管部门门20日日内审查查完毕上上报住建建部住住建部在在受理之之日起220日内内作出决决定延续续、变更更注册省级主主管部门门5日内内审查完完毕

37、上报报住建部部住建建部在受受理之日日起100日内作作出决定定【注意】房地产产估价机机构资质质的审批批与房地地产估价价师注册册的审批批不同估估价师注注册两级级，批准准权全部部在部级级估价机机构一级级的批准准权在部部级，二二三级的的批准权权在省级级22.4 注册期期限三三年，可可延续三三年估价价师注册册有效期期3年在在期满330日前前，申请请办理延延续注册册，延续续注册有有效期为为3年变变更注册册的，仍仍为原注注册有效效期【20008年年真题】房地产产估价师师注册有有效期满满需继续续执业的的，应当当在注册册有效期期满（ ）日日前，申申请延续续注册。AA.155BB.300CC.600DD.900提

38、提示：参参见教材材P1889答疑编编号5000433108803001正正确答案案B 【220077年真题题】某房房地产估估价师于于20004年88月初始始注册在在甲房地地产估价价机构，后于220066年2月月变更注注册至乙乙房地产产估价机机构，则则该房地地产估价价师的注注册有效效期至（）。A.220066年8月月BB.20007年年8月C.20008年22月D.220099年2月月提提示：参参见教材材P1990答疑编编号5000433108803002正正确答案案B答答案解析析注册册有效期期为三年年，变更更注册延延续原来来的有效效期。 2.5 注注册证书书失效的的情形记记一个特特殊的：年龄超超过655岁【20007年年真题】房地产产估价师师注册证证书失效效的情形形有（）。AA.注册册期满33年而未未延续注注册的B.持续离离开估价价岗位超超过1年年的C.年年龄超660周岁岁的D.聘聘用单位位被撤回回房地产产估价机机构资质质证书的的EE.不具具有完全全民事行行为能力力的提示：参见教教材P1190答疑编编号5000433108803003正正确答案案ADDE答案案解析B未提提及；CC年龄超超过655岁才失失效。 2.6