房地产前期开发流程.docx

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1、房地产前前期开发发流程决策立项项（可行行性研究究）开发前前期准备备工作建设施施工阶段段营销阶阶段一、确定定投资建建设工程程项目对项项目从前前期开发发角度入入手，进进行合理理分析和和有效测测算，为为公司决决策提供供重要依依据。二、建设设项目用用地计划划办理1所需资资料a地形图图（划示示用地范范围，标标明大约约面积）b与地块块出让单单位签署署的用地地协议2办理程程序a备齐资资料b到地块块所在地地土地部部门办理理三、建设设工程项项目建议议书的编编制与报报批1编制及及所需资资料a开发单单位营业业执照b开发资资质证书书c. 用地地计划审审核意见见d建筑设设计方案案（总平平面图等等）e其他相相关资料料2报

2、批程程序与报报批资料料a将所需需资料备备齐送至至投资咨咨询公司司，委托托其编制制项目目建议书书b准备关于项项目建议议书报批批申请报报告c将项项目建议议书与与申请报报告送计计委报批批注：投资330000万元以以下项目目由区计计委立项项；超过过30000万元元以下项项目由区区计委转转报有关关部门审审批四A、建建设工程程项目选选址意见见申办1所需资资料a批准的的项目建建议书或或其他计计划文件件（复印印件一份份）b地形图图（均应应划示用用地范围围）4份份c土地权权属证（复印件件1份）d联建协协议书（复印件件1份）e选址论论证f上海市市建设项项目选址址意见书书申请表表（到区区规划局局领取）2申办程程序a

3、准备数数份项目目建议书书批复及及数份地地形图b将上述述资料分分送有关关部门签签署选址址意见并并加盖公公章c将有关关部门的的意见备备齐，同同时备齐齐（1）项所有有资料，送区规规划局规规划科办办理四B、建建设用地地规划许许可证申申办1所需资资料a建设工工程的计计划批准准文件（批准的的项目建建议书或或其他计计划文件件）（复复印件一一份）b地形图图（均应应划示用用地范围围）6份份（其中中一份应应有消防防、环保保、交通通、防疫疫、水利利等部门门选址意意见及公公章）c国有土土地使用用权出让让合同文文件及副副图（11份）d上海市市建设项项目选址址意见书书申请表表（到区区规划局局领取）e申请报报告（红红头文件

4、件）f其他需需说明的的图纸或或文件2申办程程序a备齐上上述所有有资料b送区规规划局规规划科办办理五、建设设工程项项目地名名报批1所需资资料a项目批批文（批批准的项项目建议议书或其其他计划划文件）（复印印件一份份）b地形图图（均应应划示用用地2份份c总平面面图（33份）d建设用用地规划划许可证证及批文文e申请报报告（红红头文件件）f其他需需说明的的图纸或或文件2申办程程序a备齐上上述所有有资料及及15000元支支票b送区地地名办办办理六、建设设工程项项目报建建1所需资资料a上海海市建设设工程报报建表（到市市报建处处领取）b企业法法人营业业执照及及有关证证明原件件和复印印件c项目建建议书批批文原件

5、件及复印印件d银行出出具的建建设资金金落实证证明（验验资报告告）e上海海市建设设单位工工程技术术人员和和管理人人员核定定申报表表（到到市报建建处领取取）f专业技技术人员员和管理理人员技技术职称称证书原原件及复复印件g住宅宅项目配配套建设设审核申申请表h住宅宅新开工工审核通通知单七、工程程项目设设计招标标办理1所需资资料a报建工工程项目目IC卡卡b上海市市建设工工程设计计招标项项目登记记表c上海海市建设设工程设设计招标标文件报报批表（到市市招标办办领取）d上海海市建设设工程设设计评标标小组报报批表（到市市招标办办领取）e工程设设计任务务书f建设用用地规划划许可证证g工程项项目选址址意见批批文2办

6、理程程序a备齐上上述资料料b到市设设计招标标办办理理八、设计计方案评评标会召召开及设设计单位位中标办办理1所需资资料a项目设设计方案案、建设设用地规规划许可可证、项项目选址址意见书书、设计计任务书书、项目目建议书书批文等等若干份份b会议通通知书2办理程程序a备齐上上述资料料b提前三三天分送送各评委委c到市招招标办召召开评标标会（会会务费3300元元）中标办理理a设设计方案案评标会会会议纪纪要b评委评评标意见见书九建设设工程规规划设计计要求申申办1所需资资料a上海市市建设工工程规划划设计要要求申请请表（到到区规划划局领取取）1份份b计划批批准文件件 1份份c土地使使用权属属证件 1份d房屋权权属

7、证 1份e危房鉴鉴定报告告f地形图图（划示示用地范范围）22份办理理程序aa备齐齐上述资资料b送区规规划局规规划科办办理十工程程项目设设计方案案深化修改根据据规划局局批文要要求修改改设计方方案十一设设计方案案审定会会召开1所需资资料a设计方方案文本本 122份b项目建建议书批批文，建建设用地地规划许许可证及及批文，区府土土文件若若干份c请柬2申办程程序a备齐上上述资料料b分送至至计委规划局局防疫站站环保局局消防处处住宅局局园林局局等部门门c召开方方案审定定会十二设设计方案案送审报报批1所需资资料a选址意意见书b规划设设计要求求通知单单c地形图图（划示示用地范范围）d设计方方案 22份e地名批批

8、文f项目建建议书批批文2. 办办理程序序a备齐齐上述资资料b到区区规划局局规划科科办理十三可可行性研研究报告告编制与与报批1所需资资料a用地计计划审核核意见书书b项目建建议书批批文c用地计计划许可可证及批批文d区府土土文件e营业执执照f开发资资质证书书g住宅项项目配套套条件审审核申请请表h资本金金出资承承诺书i设计方方案文本本j其他相相关文件件2办理程程序a备齐上上述资料料b送投资资咨询公公司编制制并准备备一份可可行性研研究报告告申请报报批文件件（红头头文件）c送计委委报批十四扩扩大初步步计划根据据方案审审定会各各职能部部门方案案会审意意见进行行扩初设设计十五扩扩初会召召开1所需资资料a扩初设

9、设计文本本若干份份b请柬2申办程程序a备齐上上述资料料b分送至至计委规划局局防疫局局环保局局消防处处住宅局局园林局局（交通通环卫自来水水公司煤气公公司供电局局电话有线电电视）等等部门c召开扩扩初会议议十六、扩扩初意见见征询及及扩初批批复1所需资资料a. 扩扩初会议议纪要b根据扩扩初意见见修改后后的总平平面图及及扩初文文本c关于要要求报批批扩初的的申请报报告（红红头文件件）由各各职能部部门签署署征询意意见的总总平面图图2申办程程序a备齐上上述资料料b分送至至计委、规划局局、防疫疫局、环环保局、消防处处、住宅宅局、园园林局等等部门征征询意见见c送规划划局规划划科报批批十七、住住宅项目目配套条条件审

10、核核报批1所需资资料a住宅宅项目配配套建设设条件审审核报批批（住住宅局领领取）b项目建建议书或或可行性性报告研研究报告告批文c地形图图和管线线图（划划示用地地范围）d总平面面图若干干份e建设用用地规划划许可证证及批文文f其他相相关资料料2申办程程序a备齐上上述资料料b送住宅宅局总师师室办理理十八、勘勘察招投投标与勘勘察单位位的中标标办理1所需资资料a上海市市建设工工程勘察察招投项项目登记记表b上海海市建设设工程勘勘察招投投文件报报批表（到市市招标办办领取）c上海海市建设设工程勘勘察评标标小组报报批表（到市市招标办办领取）d设计中中标通知知书2申办程程序a备齐上上述资料料b到市勘勘察招标标办办理

11、理十九、建建设用地地批准书书申办1所需资资料a上海市市建设用用地批准准书申请请表（到到区土地地局领取取）b土地出出让协议议c其他相相关文件件2申办程程序a备齐上上述资料料b到区土土地局签签署协议议c付款，领取用用地批准准书二十十、施工工图设计计设计计单位根根据扩初初批复意意见进行行施工图图设计二十一、住宅项项目开发发计划办办理1所需资资料a住宅项项目新开开工申请请表（到到区住宅宅局领取取）b项目配配套建设设条件审审核意见见通知书书c建设项项目立项项批准文文件d建设用用地规划划许可证证或建设设使用地地批准书书e申请单单位现有有空置房房情况f住宅建建设配套套费交纳纳情况2申办程程序a备齐上上述资料

12、料b到区住住宅局办办理二十二、建设项项目转正正1所需资资料a项目转转正申请请报告（红头文文件）b可行性性研究与与扩初批批复2申办程程序a备齐上上述资料料b送计委委办理二十三AA、建筑筑工程项项目规划划许可证证办理1所需资资料a总平面面图 110份b建筑图图 7套套c结构图图（基础础）2套套d给排水水图3套套e建设项项目计划划批准文文件及项项目转正正单f土地使使用权或或用地批批准书g应拆房房屋权属属证明h地形图图（划示示用地范范围及建建筑物位位置）110份i分层面面积表j建筑筑工程预预算书k消防、环保、卫生防防疫、园园林、住住宅配套套、人防防等有关关部门审审核意见见单2申办程程序a备齐上上述资料

13、料b分送消消防、环环保、卫卫生防疫疫、园林林、住宅宅配套、人防办办、交通通、建管管所、规规土办等等部门签签署意见见c将意见见汇总送送至区规规划局二十三BB、施工工招标办办理1所需资资料a市招标标办授权权管理通通知b招标项项目登记记表c项目建建设有关关批复d总平面面图e报建表表f住宅项项目新开开工计划划g住宅项项目配套套条件审审核h设计中中标通知知书i法人证证明或对对其代理理人的委委托书j委托机机构招标标协议k代理机机构资质质l资金落落实情况况证明m监理单单位资质质n监理合合同o建设单单位资质质p建设单单位申请请材料q公开招招标发布布信息r公开招招标报名名登记表表s公开招招标入围围条件t投标单单

14、位资质质审核u招标文文件报批批表v招标文文件w工程量量清单x招标文文件答疑疑会会议议纪要y标底A11开标标情况汇汇总表B11询标标记录C11评标标方法D11评标标资料E11决标标情况汇汇总表F11中标标通知书书G11外地地施工企企业任务务量单H11中标标单位投投标资料料I11未中中标单位位投标资资料J11施工工合同K11设计计监理项项目流转转表L11建设设项目IIC卡2办理程程序a申请授授权b发布招招标信息息c接受施施工单位位报名d初选入入围施工工单位，发标书书e招标文文件答疑疑会f开标g准备（1）项项所有资资料及工工程造价价万分之之四支票票一张h办理中中标手续续二十四、施工监监理单位位甄选（

15、略略比施工工招标简简单，此此处从略略）二十五、施工许许可证办办理1所需资资料a申请表表b建设规规划许可可证c资金入入账凭证证d三通一一平的有有关证明明e施工合合同副本本，廉洁洁协议f监理合合同，住住宅项目目监理登登记证g建设工工程项目目质量和和安全监监督申报报所需资资料h项目施施工许可可证（施施工单位位）i勘察、设计中中标通知知书j设计监监理流转转表k住宅项项目建设设开工计计划2办理程程序a将图纸纸分送设设计监理理、质监监站审核核b根据设设计监理理及质监监站审核核意见进进行图纸纸修改c备齐所所有资料料d送市建建官处办办理二十六、商品房房计划申申请1所需资资料a开发单单位资质质证书b营业执执照c规划许许可证d建设用用地批准准书e固定资资产填报报表f项目转转正单2办理程程序a备齐资资料b送计委委办理二十七、工程开开工1所需资资料a施工图图纸b建设工工程规划划许可证证c建设工工程施工工许可证证2办理程程序a发放图图纸b技术交交底c工程开开工