某生态公墓建设可行性研究报告.docx
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1、生态公墓墓建设可行性研研究报告告目 录第一章 总论论1一、项目目概况11二、项目目承办单单位概况况2三、编制制依据及及研究内内容2四、主要要技术经经济指标标3五、主要要问题与与建议55第二章 项目目建设背背景及必必要性6一、项目目建设背背景6二、项目目建设的的必要性性及意义义7第三章 需求求分析及及服务规规模与标标准99一、需求求分析99二、项目目服务规规模与建建设标准准10第四章 项目目选址及及建设条条件111一、项目目选址111二、建设设条件111第五章 总体体规划方方案155一、规划划设计依依据115二、服务务宗旨与与目标155三、总体体规划要要求115四、场内内外交通通运输流流量组织织
2、16五、场区区竖向及及总平面面布置要要求117六、项目目总体功功能布局局18第六章 工程程方案20一、工程程内容(范围)与规模模220二、主体体建筑工工程方案案20三、公用用辅助工工程222四、主要要设备(设施)购置方方案300五、主要要建(构构)物及及设备工工程量统统计311第七章 消防防333一、主要要设计依依据333二、建筑筑消防33三、火灾灾自动报报警系统统35第八章 节能能337一、编制制依据377二、建筑筑节能目目标337三、建筑筑节能要要求338四、电气气节能要要求338五、空调调通风节节能要求求39六、节水水措施399第九章 环境境保护41一、项目目场址环环境现状状41二、环境
3、境影响分分析与防防治措施施41三、环境境保护设设施及投投资444四、环境境影响评评价444第十章 劳动动安全卫卫生455一、主要要职业危危害因素素45二、安全全生产455三、卫生生46第十一章章 项项目组织织与劳动动定员47一、项目目组织477二、劳动动定员477第十二章章 项项目实施施进度48一、建设设工期488二、项目目实施进进度安排排48三、项目目实施进进度表488第十三章章 投投资估算算与资金金筹措50一、投资资估算500二、项目目资金筹筹措方式式与来源源55第十四章章 项项目招标标方案56一、招标标依据566二、主要要招标计计划及招招标基本本情况56第十五章章 效效益分析析558一、
4、财务务评价588二、社会会效益611第十六章章 结结论与建建议622一、主要要结论622二、建议议62附表:1、投资资计划与与资金筹筹措表2、资产产负债表表3、损益益表4、现金金流量表表5、固定定资产还还本付息息6、主要要经济指指标表6第一章 总 论一、项目目概况1项目目名称:张家口口XXXXXXXXXX生生态公墓墓建设项项目 2建设设性质:新建3工程程地点:河北省省张家口口市XXXXX县县XXXXX4项目目主管单单位:XXXXXX县民政政局5项目目承办单单位:XXXXXX生态公公墓(XXXXXX)有限限公司注册资本本:1000000万元6项目目负责人人:段占占伟联系电话话:7项目目实施期期限
5、:33年8项目目建设规规模与内内容:该项目规规划服务务规模:该项目目规划总总用地面面积6660000平方米米,通过过项目的的实施,建各类墓穴穴200000个个,使项项目最高高服务能能力达到到200000个个/年。项目工工程建设设内容如如下:(1)建建设办公公服务楼楼100000平平方米(办公服服务楼、车库、骨灰寄寄存楼)。(2)公公用辅助助工程(道路1180000平方方米、停停车场1100000平方方米、园园林绿化化297744平平方米、各类给给水管道道122275米米、排水水管道1128330米、电力电电信排管管134400米米等)。公墓规规划绿化化面积占占总面积积的500%。(3)共共建各
6、类类墓穴2000000个个、骨灰灰塔二座、壁壁葬式骨骨灰墙一一座、骨骨灰寄存存楼一座座,共计安葬葬骨灰2250000盒及业务务管理办办公楼一一幢等。9项目目总投资资与资金金筹措:总投资资700000万万元,分分二到三三期开发发 10效益分分析简述述:吸引引投资33.5亿亿元,可可产生年年产值220亿经济效益益方面,该项目目建成后后年均实实现服务务收入998000万元,完全能能够维持持项目的的正常运运营。社会效益益方面,项目建建设是贯贯彻落实实我国殡殡葬改革革工作的的需要,是XXXXX县县“物质文文明和精精神文明明”建设的的重要内内容,有有利于进进一步促促进项目目区全面面实行火火葬,节节约土地地
7、,优化化环境,提倡文文明、节节俭办丧丧事等。二、项目目承办单单位概况况项目承办办单位XXXXXX生态公公墓(XXXXXX)有限限公司为为XXXXX有限限公司全全资子公公司,成成立于220111年8月月,公司司注册资资本1000000万元人人民币。XXXXX有限公公司是项项目主体体公司母母公司,由其具具体负责责项目的的建设与与运营。三、编制制依据及及研究内内容1编制制依据(1)民民政部办办公厅关关于印发发殡仪仪馆等级级标准(试行)、殡仪馆馆等级评评定办法法的通通知(民民办发19990110号);(2)殡仪馆馆建筑设设计规范范(FFGJ1124-19999);(3)XXXXX县国国民经济济和社会会
8、发展第第十一个个五年规规划纲要要;(4)XXXXX县人人口与计计划生育育“十一一五”发发展规划划(2000620110年);(5)XXXXX县城市总总体规划划、赤诚县县土地利利用总体体规划;(6)“项目选选址意见见书、用用地预审审意见书书、项目目环境影影响报告告表”等;(7)投资项项目可行行性研究究指南;(8)其其他行业业标准、规范、规程等等资料;(9)其其它调研研资料。2主要要研究内内容本报告从从调查分分析XXXXX殡殡葬发展展现状和和区位环环境、旅旅游资源源等综合合考虑入入手,对对项目建建设规模模预测分分析,对对工程的必必要性及及意义、项目建建设条件件、建设设规模及及内容、总体布布局、建建
9、设方案案、环境影影响、实实施进度度、组织织机构、投资估估算、资资金筹措措等问题题作了论论证,对对项目建建设的经经济效益益、社会会效益进进行初步步评价。四、主要要技术经经济指标标项目主要要技术经经济指标标见表11-1。主 要 技 术术 经 济 指指 标 一 览览 表表1-11序号项 目单 位位数 量量备 注1规划总用用地面积积平方米3335500002总建筑面面积平方米1000003项目总投投资万元3547744资金筹措措万元3547744.1自有资金金万元1547744.2银行贷款款万元2000005财务指标标5.1服务收入入万元95866年均5.2地方政府府补贴收收入万元5.3总成本费费用万
10、元50611年均5.4税金及附附加万元527年均5.5财务内部部收益率率%21.119%5.6财务净现现值(iic=122%)万元389995.7投资回收收期年8.099含建设期期2年五、主要要问题与与建议1问题题(1)项项目定位位有一定定难度,尽管规规划设计计工作已已经完成成,其定定位也就就相应确确定,但但在实施施过程中中仍需要要根据具具体情况况不断完完善。(2)项项目时间间较紧,建设资资金能否否按时到到位将直直接影响响项目实实施进度度。(3)项项目对于于销售收收入较为为敏感,建设完完成后销销售情况况将会影影响投资资回收周周期。2建议议(1)在在下阶段段工作中中应进一一步优化化、优选选设计方
11、方案,节节省投资资。(2)加加快项目目融资步步伐,开开辟多渠渠道融资资途径,加大政政府投资资力度。(3)在在建设过过程中,多种渠渠道加大大公墓销销售推广广的力度度,尤其其是在北北京地区区。(4)建建立专门门的车队队,用于于北京市市区内的的客户接接送。第二章 项目目建设背背景及必必要性一、项目目建设背背景XXXXXXXXXX生态态公墓项项目既是是为全社社会服务务的窗口口,同时时也是社社会主义义精神文文明建设设的一个个阵地。其功能能是,使使人们在在殡仪活活动中的的悲伤得得到慰藉藉、情感感得以抒抒发、哀哀思有所所寄托,倡导文文明、健健康、进进步的殡殡仪活动动,起到到移风易易俗和引引导合理理消费的的作
12、用,同时对对集约、节约用用地和保保护生态态环境等等具有重重要实现现意义。与此同同时,可可依托与与北京的的天然距距离优势势,有效效发掘当当地的旅旅游资源源,将项项目开发发与环境境保护、旅游开开发、经经济建设设有机结结合起来来。二、项目目建设的的必要性性及意义义加强公墓墓建设与与管理,提供多多元化的的骨灰处处理方式式,满足足不同层层次的消消费者的的需求,可以起起到引导导殡葬消消费的作作用。随随着社会会的发展展和人们们生活质质量的提提高,人人们对公公墓的需需求也越越来越高高,搞好好公墓建建设正是是满足社社会发展展的需要要。 1项目目建设是是支持和和配合国国家发展展战略的的需要。北京市不不再审批批新的
13、公公墓用地地,面临临巨大的的刚性需需求。北北京市民民政局对对公墓墓墓穴200年的租租赁价标标准定为为城近郊郊区是115000元/平平方米、远郊区区县是110000元/平平方米,但加上上附属建建筑后墓墓地出售售时就远远远高于于这个价价格。 八达岭岭陵园价价格最便便宜的成成型墓单单价是996000元,贵贵的成型型墓单价价是6.6万元元;福田田公墓最最便宜的的价格是是3.55万元,贵的价价格达220万元元。因此,随随着北京京人口老老龄化趋趋势越来来越明显显,对于于公墓的的需求将将日益增增长,而而北京市市目前已已停止公公墓用地地审批,北京市市民将越越来越多多的将公公墓用地地向北京京市周边边地区延延伸。
14、北京市属属15家家公墓最最便宜的的一档墓墓地价格格公墓名称称 价格格面积八宝山人人民公墓墓 1.9万元元 0.5平方方米万安公墓墓 7.8万元元 1平平方米福田公墓墓 3.2万元元 0.5平方方米太子峪陵陵园 11.766万元 0.555平方方米金山陵园园 2.6811万元00.6平平方米通惠陵园园 1.18万万元 11平方米米八达岭人人民公墓墓 72200元元0.55平方米米温泉陵园园 2.18万万元 00.8平平方米朝阳陵园园 1.68万万元 00.7平平方米天慈墓园园 1.69万万元 11平方米米宝云岭墓墓园 558000元 00.5平平方米万佛华侨侨陵园 1.888万元元 0.6平方方
15、米长青园骨骨灰林 71330元 1平方方米外侨公墓墓 1.7万元元 1平平方米注:实际际价格以以各公墓墓公布为为准。 2项目目建设是是服从城城市整体体规划,特别是是城市经经营规模模扩张战战略发展展的需要要。随着高速速公路的的开通,高速铁铁路的开开工建设设,XXXXX县县区位优优势日益益突显,县域经经济近年年来发展展迅速,尤尤其是旅旅游业的的迅猛发发展,城城区居民人人口逐年年增加,特别是是随着人人口老龄龄化的到到来,XXXXXX县殡仪仪馆现有有的服务务规模,无论在在数量还还是在质质量方面面都已不不能满足足全县殡殡葬需求求。该项目目通过规规划设计计,并按按三级馆馆标准进进行建设设,从而而提升服服务
16、能力力和质量量,不仅仅为推进进全县丧葬葬改革工工作发挥挥重要作作用,同时,也为XXXXXX县城市市规模做做大做强强提供配配套条件件。3项目目建设是是当地“两个文文明”建设的的重要内内容。经营性公公墓项目目是为全全社会服服务的一一个部门门,是社社会进步步的产物物,是随随着生产产力发展展而发展展的。殡殡仪馆在在我国又又是殡葬葬改革的的载体,是社会会主义精精神文明明的一个个阵地,起到移移风易俗俗,升华华人们的的思想的的作用,使整个个丧葬过过程成为为文明、健康、进步的的活动。因此,该项目目的建设设都要按按着这个个要求,使其达达到应有有的功能能。4推进进和加快快经营性性公墓正正规化建建设是计计划经济济向
17、市场场经济转转换的需需要。在计划经经济体制制下,殡殡葬事业业是独家家经营的的;在市市场经济济条件下下,这种种局面必必然会被被平等竞竞争、共共同拥有有的市场场所打破破,要想占领领和巩固固这个市市场就必必须向人人们提供供满意的的殡葬服服务,而而搞好经经营性公公墓的建建设是做做好服务务的前提提。加快快经营性性公墓的的更新改改造和正正规化建建设,是是殡葬改改革深入入发展的的需要,是经营营性公墓墓自我生生存发展展和提高高服务质质量的需需要。所所以,应应争取时时间加快快经营性性公墓的的建设,要有危危机感和和紧迫感感。5、XXXXX独独特的旅旅游资源源急待开开发按照“高高起点规规划、高高品位建建设、大大力度
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- 生态 公墓 建设 可行性研究 报告
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