2022《物业服务合同》范本_1.docx
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1、2022物业服务合同范本物业服务合同范本1商铺编号:托付方(甲方) :受托付方(乙方):合同编号:第一章 总 则第一条 本合同当事人1.1托付方 (以下简称甲方):名称:商铺编号:1.2受托付方(以下简称乙方):名称:物业管理资质等级证书编号:1.3依据有关法律、法规,在自愿、同等、协商一样的基础上,甲方同意乙方为国美第一城A区商业街 号楼 层 号铺位供应物业管理服务,订立本合同。其次条 物业管理区域基本状况2.1物业名称:国美第一城A区商业街;2.2物业类型:商业(住宅配套);2.3座落位臵:北京市朝阳区青年路西里2号院;国美第一商街 号楼 层 号铺位2.4甲方商铺建筑面积:平方米其中:甲方
2、商铺内建筑面积 平方米;甲方商铺公摊建筑面积:平方米其次章 乙方供应的物业服务内容第三条 制定物业管理服务工作安排,并组织实施;管理与物业相关的工程图纸、业主及运用人档案与竣工验收材料等;第四条 房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理。第五条 共用设施设备的日常修理、养护和管理。第六条 共用设施和附属建筑物、构筑物的日常修理养护和管理。第七条 公共区域的绿化养护与管理。第八条 公共环境卫生。第九条 公共秩序维护。第十条 维持物业区域内停车场车辆行驶、停放秩序。第十一条 消防设备设施维护管理。第十二条 自动扶梯、电梯、供水、供电等设备设施的运行和日常维护管理。第十三条 房屋装饰装修管理服务。第十
3、四条 其他托付服务事项由双方另行协商。第三章 物业服务质量第十五条 乙方供应的物业服务质量参照原北京市国土资源和房屋管理局发布的北京市住宅物业管理服务标准(京国土房管物字 20xx950 号)中的一般商品住宅物业管理服务标准执行。第十六条 乙方供应的服务范围为铺位以外的公共区域及共用设备设施的管理。第四章 物业服务费用第十七条 物业服务及中心空调运用等费用的收取17.1甲方支付本合同任何费用以人民币支付,物业服务费由甲方按下列标准向乙方按年度缴纳。甲方应在每年 月 日前向乙方交纳物业服务费(按房屋建筑面积计算,建筑面积包括商铺内建筑面积加公共部位与公用房屋分摊建筑面积。) 甲方应交费面积为 平
4、方米;水、电、燃气等费用由运用人干脆向收费单位缴纳。物业服务费及垃圾清运费用金额如下:( 1 )管理服务人员的工资、和按规定提取的其他费用等;( 2 )物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;( 3 )物业管理区域清洁卫生费用;( 4 )物业管理区域绿化维护费用;( 5 )物业管理区域秩序维护费用;( 6 )办公费用;( 7 )物业管理企业固定资产折旧;( 8 )物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;( 9 )物业管理企业的利润;( 10 )法定税费;( 11 )经甲方同意的其它费用。第十八条 共用部位共用设施设备的大、中修和更新改造费用从专项修理资金支出。 (此专项修理资金即
5、为北京市商品房预售合同其次十三条中所指资金)第十九条 乙方对甲方房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的费用另行收取,乙方制定的对甲方房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的收费价格在物业管理区域内公示。第五章 双方权利义务其次十一条 甲方权利义务20.1按时按标准缴付合同与合同补充协议中所规定的各项费用。20.2监督乙方管理工作的实施状况。20.3不得在物业内存放易燃易爆、腐蚀等危急品或违禁物品。20.4装修及改造(1)甲方可对所运用的物业进行装修或改造,但须提前七个工作日向乙方书面申请,并提交书面装修设计方案和施工方案,在经乙方同意,办理相关手续并交纳相关费用后,方可进行。在施
6、工过程中,甲方需遵守物业的有关管理规定,乙方有权对甲方的装修、改造等过程进行监督和管理。甲方应对装修、改造过程中可能给乙方或任何第三方造成的任何损害担当全部赔偿责任。(2)在装修、改造的设计及施工过程中须遵守建设部第110号令住宅室内装饰装修管理方法的相关规定;还要具备商业房屋装修中政府相关部门须要审批的各种手续,乙方在保证商铺结构平安、消防规范和各系统正常运用功能的状况下,尽量满意甲方的正值运用要求。(3)装修或改造时,不得对物业的结构、设备设施进行改建、增建或改动,不得以任何方式破坏物业或整个商街的外观及整体形象。(4)未经乙方书面同意,不得在物业内部公共区域、外立面或顶部展示或树立任何文
7、字、标记或广告。20.5甲方及甲方所属员工在商街内的一切经营及业务活动必需遵守中华人民共和国和北京市的法律法规以及乙方物业管理的有关规定。不得运用或容许他人运用该商铺作任何违法、违规或不道德的用途,包括不得在物业内出售假冒伪劣货品等行为。20.6由于甲方的缘由给房屋结构或设施等造成损害时,须赔偿由此对乙方或商街内其他客户造成的损失。由于甲方的缘由造成的火灾、爆炸、商街内各种管道及设施以及其它任何地方的漏水、漏电等事故而造成的全部经济损失,均由甲方担当全部责任。20.7帮助乙方作好物业管理区域内的物业管理工作。20.8装修施工中其他管理事项根据物业管理公司制定的装修手册管理规定的条款执行。其次十
8、二条 乙方权利义务22.1依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定,在本物业区域内供应物业管理服务;22.2有权要求甲方及甲方所属员工协作乙方的管理服务行为;22.3向甲方收取物业服务费;22.4对甲方及其所属员工违反业主临时公约和物业管理制度的行为,有权依据情节轻重,实行劝阻、制止、报警等措施;22.5乙方的工作人员因修理、检查、安装等须要,进入甲方物业时,应预先通知甲方。 如发生火灾或快速扩散危害第三方的紧急状况时,乙方来不及预先通知甲方时,也可干脆进入甲方物业处理紧急状况,但事后应向甲方说明理由。上述状况发生时,甲方应大力帮助乙方实行应急措施。22.6有权选聘专营公司担当本物业的专项
9、管理业务,但不得将物业的整体管理托付给第三方;22.由于不行抗力的状况而影响商街内任何设施的正常运转时,乙方不担当甲方因此而造成的损失。22.维护停车场的车辆行驶停放秩序,提示车主妥当保管自己的珍贵物品,以及严格遵守交通平安法规及道路平安行驶规定。物业服务合同范本2甲方:;法定代表人:;居处地:;邮编:。乙方:;法定代表人:;居处地:;邮编:;资质等级:;证书编号:。依据物业管理条例和相关、政策,甲乙双方在自愿、同等、协商一样的基础上,就甲方选聘乙方对(物业名称)供应前期物业管理服务事宜,订立本合同。第一章物业基本状况第一条物业基本状况:物业名称;物业类型;座落位置;建筑面积。物业管理区域四至
10、:东至;南至;西至;北至。其次章服务内容与质量其次条在物业管理区域内,乙方供应的前期物业管理服务包括以下内容:1、物业共用部位的修理、养护和管理;2、物业共用设施设备的运行、修理、养护和管理;3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理;5、车辆停放管理;6、公共秩序维护、平安防范等事项的帮助管理;7、装饰装修管理服务;8、物业档案资料管理。第三条在物业管理区域内,乙方供应的其他服务包括以下事项:1、;2、;3、。第四条乙方供应的前期物业管理服务应达到约定的质量标准。第五条单个业主可托付乙方对其物业的专有部分供应修理养护等服务,服务内容和
11、费用由双方另行商定。第三章服务费用第六条本物业管理区域物业服务收费选择以下第种方式:1、包干制物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳,详细标准如下:多层住宅:元/月。平方米;高层住宅:元/月。平方米;别墅:元/月。平方米;办公楼:元/月。平方米;商业物业:元/月。平方米;物业:元/月。平方米。物业服务费用主要用于以下开支:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;(5)物业管理区域秩序维护费用;(6)办公费用;(7)物业管理企业固定资产折旧;(8)物业共用
12、部位、共用设施设备及公众责任保险费用;(9)法定税费;(10)物业管理企业的利润;(11)。乙方根据上述标准收取物业服务费用,并按本合同约定的服务内容和质量标准供应服务,盈余或亏损由乙方享有或担当。2、酬金制物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳,详细标准如下:多层住宅:元/月。平方米;高层住宅:元/月。平方米;别墅:元/月。平方米;办公楼:元/月。平方米;商业物业:元/月。平方米;物业:元/月。平方米。预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。物业服务支出为所交纳的业主全部,由乙方代管,主要用于以下开支:(1)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;(2)物业共
13、用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;(3)物业管理区域清洁卫生费用;(4)物业管理区域绿化养护费用;4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的;5、。第九章其他事项第三十五条本合同期限自年月日起至年月日止;但在本合同期限内,业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时,本合同自动终止。第三十六条本合同期满前月,业主大会尚未成立的,甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议;双方未能达成协议的,甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。第三十七条本合同终止时,乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主全部的财物刚好完整
14、地移交给业主委员会;业主委员会尚未成立的,移交给甲方或代管。第三十八条甲方与物业买受人签订的物业,应当包含本合同约定的内容;物业买受人签订物业买卖合同,即为对接受本合同内容的承诺。第三十九条业主可与物业运用人就本合同的权利义务进行约定,但物业运用人违反本合同约定的,业主应担当连带责任。第四十条本合同的附件为本合同不行分割的组成部分,与本合同具有同等法律效力。第四十一条本合同未尽事宜,双方可另行以书面形式签订补充协议,补充协议与本合同存在冲突的,以本合同为准。第四十二条本合同在履行中发生争议,由双方协商解决,协商不成,双方可选择以下第种方式处理:1、向仲裁委员会申请仲裁;2、向人院提起诉讼。第四
15、十三条本合同一式份,甲、乙双方各执份。甲方(签章)乙方(签章)法定代表人法定代表人年 月 日物业服务合同范本3甲方:乙方:甲方是指:房地产开发单位选聘的物业管理企业。乙方是指:购房人(业主)。前期物业管理是指:是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,由建设单位选聘物业管理企业实施的物业管理。物业名称:乙方所购房屋销售(预售)合同编号:乙方所购房屋基本状况:类型:座落位置:幢单元室建筑面积:平方米依据有关法律、法规,在自愿、同等、协商一样的基础上,在乙方签订房屋买卖(预售)合同时,甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议:第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务对物业共用部位、共用设施设备、绿
16、化、环境卫生、平安防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理;依据有关法规和政策,结合实际状况,制定本物业管理制度和物业运用守则并书面告知乙方;建立健全本物业的物业管理档案资料;制止违反本物业的物业管理制度和物业运用守则的行为;依据须要,物业管理企业可托付专营企业担当本物业的专项管理与服务业务,但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方;依据与开发商签订的前期物业服务合同的规定,向乙方收取物业管理费用;编制年度物业管理工作安排,物业共用部位、共用设施设备修理基金的运用安排;每半年(不得低于一次)向乙方公布物业修理、更新费用的收支帐目和商业用房及其他共用设施设备和场地的经营性收入;提前将装修房屋的
17、留意事项和限制条件书面告知乙方,并与乙方订立房屋装饰装修管理协议;不得擅自占用本物业的共用部位、共用设施、设备或变更其运用功能;向乙方供应房屋自用部位、自用设施、设备修理养护等有偿服务;如未被业主、业主大会续聘,自本协议终止起日内与业主、业主大会选聘的物业管理企业办理相关移交手续,移交手续须经业主委员会确认。二、乙方的权利义务参与业主大会,享有选举权、被选举权和监督权;监督甲方的物业管理服务行为,就物业管理的有关问题向甲方提出看法和建议;遵守本物业的业主临时公约和物业运用守则;依据开发商与甲方签订的前期物业服务合同的规定,向甲方交纳物业管理费用;装饰装修房屋时,和甲方签订房屋装饰装修管理协议,
18、遵守有关法规、规章、政策的规定;不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或变更运用功能,造成损失的,应予赔偿;转让房屋时,应事先通知甲方,并告知受让方与甲方签订本协议;对承租人、运用人及访客等违反物业管理制度和物业运用守则造成的损失、损害担当民事责任;根据平安、公允、合理的原则,正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系,不得侵害他人和公共的合法权益;其次条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、运用人共同运用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承
19、重结构、室外墙面、屋面、等部位。二、房屋共用设施设备的维护和管理共用设施设备是指物业管理区域内,属全体业主或单幢物业的业主、运用人共同运用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱(房)、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、消遣设施、等设施设备。三、环境卫生物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁;共用设施设备保洁;生活垃圾收集、清运;四、平安防范内容(1)门岗值班;(2)物业管理区域内巡察;(3)公共报警监控;物业服务合同范本4甲方:乙方:为明确双方权利义务,爱护双方合法权益,依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等相
20、关法律法规,本着同等、自愿、公允、诚恳信用、公序良俗的原则,经协商一样,签订本合同。一、物业概况物业类型:办公楼,位置:。净用地面积:m2,总建筑面积:m2。竣工日期年月日,交付运用日期年月日。其他。二、服务内容与质量标准参照级物业服务标准(20xx年,中国物业管理协会印发),乙方负责该办公楼及相关院落、车场等的服务管理。(一)共用部位、共用设施设备服务管理。共用部位,如门厅、楼梯间、走廊通道、卫生间等上下左右前后等。配套设施设备,如自来水供水系统、污水管,配电设备、照明灯具,楼内消防设施设备等。规划红线内属物业管理服务范围的市政公用设施,如室外上下水管道、化粪池、绿化、自行车房棚、停车场等。
21、(二)卫生保洁服务管理。共用部位、共用设施设备无蛛网浮尘。定期消毒,四害消杀工作到位。共用部位无乱涂、乱贴、乱画、乱堆放现象。下水管道通畅。垃圾清运刚好。院内环境整齐。(三)平安防范服务管理。24小时专人值守,人员、车辆出入管理严格、适度,值班记录完备并保存至本合同解除或终止。院内车辆停放管理。(四)物业管理区域绿化养护。花草、树木等绿化植物修剪养护刚好到位。三、合同期限本合同期限为年,自年月日起至年月日止。四、物业服务费物业服务费实行包干制收费形式,最高标准(含税)是元/月。通常状况下,乙方每月上旬支取上个月的物业服务费。五、双方的权利义务(一)甲方的权利义务。1、甲方以业主委员会身份,维护
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