2022房地产估价师考试答案9章.docx

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1、2022房地产估价师考试答案9章2022房地产估价师考试答案9章 第1章 城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等那么，对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：对于大剧院来说，其建筑物耐久年限应为100年以上。（）答案：错解析：本题考查的是建筑等级。重要的公共建筑（如一级行政机关办公大楼、大城市火车站、国际宾馆、大体育馆、大剧院等），其建筑物耐久年限为50100年。概算指标、概算定额、预算定额均为计价性定额，而施工定额，属于企业定额的形式，属于生产性定额。（）答案：对解析：本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。施工定额，表

2、示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额，属于生产性定额，而概算指标、概算定额、预算定额属于计价性定额。参见教材P144。长期趋势法的作用主要有（）。A.用于收益法中预测未来的租金、空置率等B.用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整C.用于成本法计算重置价格D.用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力E.用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏答案：A,B,D,E解析：本题考查的是长期趋势法的作用。长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价值和价格，如用于假设开发法中预测开发完成后的价值，此外还有以下作用：（1）用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益等；（

3、2）用于比较法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整；（3）用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力；（4）用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。通过市场调查获知，某地区20222022年普通商品住宅平均价格水平分别为4682元/m2、4887元/m2、5037元/m2、5192元/m2。若采用平均增减量法预测，该地区普通商品住宅2022年的价格为（）元/m2。A、5362B、5374C、5532D、5702答案：C解析：考点:平均增减量法。d（51924682）3170（元m2），预测该地区商品住宅2022年的价格为：V5P0di468217055532（元m2）。 一个

4、估价项目中的估价时点本质上是由（ ）决定的A估价委托合同签订时间B估价目的C实地查勘估价对象的时间D委托人意愿正确答案：B征收耕地的补偿费用包括（）。A、土地补偿费 B、征地管理费 C、地上附着物补偿费 D、青苗补偿费 E、安置补助费答案：A,C,D,E解析：本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。选项B征地管理费，是征地时实际要支付的费用，但不属于补偿费用，要交给政府的相关费用。2022房地产估价师考试答案9章 第2章由于合同缺陷造成的工程延误，发包人无须给承包人补偿。（）答案：错解析：合同缺陷是指合同文件规定的不严谨，甚至可能出现矛盾，以及合同中存在遗漏和错误。这种情况往往需要监理人给以

5、解释，由此造成的工程拖延和损失，发包人应当给以补偿。 市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。（ ）正确答案：市场总需求是指在特定地理范围内、特定时期、特定市场营销环境、特定市场营销计划的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。 上述保险合同的当事人有（ ）。A该商业银行B该财产保险公司C该房地产开发公司D该咨询公司正确答案：BD 拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起（ ）日内，向原估价机构书面申请复核估价。A5B7C10D15正确答案：A 无论是权益融资还是债务融资，资金融出方都要承担项目的投资风险。（ ）此题为判

6、断题(对，错)。正确答案：关于房地产估价误差的说法，错误的是（）。A.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值进行比较B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似值D.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围答案：B解析：本题考查的是房地产估价的特点。选项B错误，估价会有误差，但是不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准，估价是门艺术，关于误差的标准确认，没有这么客观。某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为100万元的住宅，首付款为房价的50%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押

7、贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为12%，问：（1）抵押贷款额、月贷款利率与月还款额各为多少（2）如果该家庭30%的收入可以用来支付抵押贷款月还款额，则该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅（3）如果该家庭在按月等额还款5年后，于第6年年初一次提前偿还剩余贷款本息，则还款额为多少答案：解析：（1）抵押贷款额P=10050%=50万元；月贷款利率i=12%/12=1%；月还款额为：A=Pi(1+i)n/(1+i)n-1=501%(1+1%)240/(1+1%)240-1=0.550543万元=5505.43元；（2）该家庭欲购买上述住宅，其月收入须为：5505.43/30%=18351

8、.43元（3）该家庭在第6年年初一次提前偿还剩余贷款余额时，所需偿还金额为Pn=A（1+i）n-m-1）/i（1+i）n-m，其中，n=1220=240，m=125=60，代入数据，得到Pn=5505.43（1+1%）240-60-1）/1%（1+1%）240-60=458721.59元=45.87万元。2022房地产估价师考试答案9章 第3章 因债务人无法履约而拍卖其房地产的评估价格一般比正常市场价格偏低。 （ )此题为判断题(对，错)。正确答案：建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A、单位比较法B、分部分项法C、工料测量法D

9、、指数调整法答案：A解析： 本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方法。单位比较法的实质是比较法。即修正：将实际不正常的单位建安工程费修正为正常的单位建安工程费，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费，将可比实例的状况调整到估价对象的状况。金融信托投资的特点有（ ）。A.财产所有权归属于委托人B.财产所有权要从委托人转移给受托人C.财产核算的自主性D.财产核算的他主性E.收益分配的实绩性答案：B,D,E解析：本题考查的是金融信托投资业务。金融信托投资的性质：财产所有权的转移性、财产核算的他主性、收益分配的实绩性。P256。 房地产估价机构合并的，合并后存续或者新设立的房地产估价机构

10、可以承继合并前各方中较低的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：甲公司拥有一处自建的商业房地产，该房地产占地面积4500，总建筑面积10000，2022年竣工，当时同类同地区物业的售价达到1.5万元/，甲公司选择了出租经营，并未销售任何物业。2022年5月甲公司因业务需要将此处房地产向银行申请抵押贷款。某房地产估价公司接受委托，给出估价结果为12000元/ 。甲公司拿到估价报告后，颇感不解，因为当年实际投入成本已达12000元/，而且未考虑开发利润及利息；而估价公司认为自己的估价结果是合理的。请问估价公司有何理由认为其估价结果是合理的答案：解析：估价公

11、司认为其估价结果合理的理由有：（1）估价目的。本次估价目的是抵押估价，不是因为转让而估价，抵押价值可能会比转让价值低。（2）抵押估价应遵循谨慎原则，抵押价值比公开市场价值要低是合理的。（3）房地产估价中采用的是客观成本，并非其实际投入的成本，客观成本比实际成本低，不仅是可能的，也是正常的。（4）价值时点不同，房地产的价格主要由市场供求关系决定的，当该类房地产市场供过于求时，应该下调评估价值，这是必须的。（5）折旧的影响。该宗房地产2022年竣工，物质折旧可能性大，可能还有功能折旧和经济折旧，故而使房地产整体价值出现较大下降也是完全可能的。（）是城市房地产管理法规定的房屋租赁合同必备条款。A.当

12、事人姓名或者名称及住所 B.租赁期限 C.抵押用途 D.租金及交付方式 E.房屋的修缮责任答案：B,D,E解析：本题考查的是商品房屋租赁登记备案。租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋的修缮责任是城市房地产管理法规定的必备条款。商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。A.负债业务 B.资产业务 C.中间业务 D.代理业务答案：B解析：商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类。2022房地产估价师考试答案9章 第4章投资回收是指所投入的资金的回收，即保本。（）答案：对解析：本题考查的是报酬率的实质。投资回收是指所投入的资本的回收，即保本。征收基本农田，须经(

13、)批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府答案：A解析：本题考查的是征收土地批准权限的规定。征收基本农田，基本农田以外的耕地超过35公顷的，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。参见教材P22。基本农田即使是一亩也必须由国务院审批。# 临时使用土地的时间可以为（ ）。A3个月B9个月C20个月D27个月E32个月正确答案：ABC 国务院办公厅国办发(2022)26号文件，对个人销售住房免征营业税的是（ ）。A单套建筑面积在120m2以下的住房转手交易时，免征营业税B住宅小区建筑容积率在1.0以上的住房转手交易时，免征营业税C实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.

14、2倍以下的住房转手交易的，免征营业税D个人购买普通住房超过2年(含2年)1转手交易的，免征营业税正确答案：D国务院办公厅国办发(2022)26号文件规定，对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A、蒙特卡洛模拟法B、调查和专家打分法C、解析方法D、故障树分析法答案：D解析： 本题考查的是风险分析的一般过程和方法。风险辨识的常用方法有专家调查法（其中代表性的有专家个人判断法、头脑风暴法、德尔菲法）、故障树分析法、幕景分析法以及筛选-监测-诊断技术。参见教材P230。在资金等效值的计算过程中，终值

15、是指资金运动结束时与现值等值的金额。（）答案：对解析：本题考查的是资金等效值的概念。把资金运动结束时与现值等值的金额称为终值或未来值。风险型决策的具体方法有（ ）。A.决策树法B.最大可能法C.期望值法D.最小最大后悔值法E.蒙特卡洛模拟法答案：A,B,C解析：决策的方法。风险型决策的方法具体包括最大可能法、期望值法和决策树法。2022房地产估价师考试答案9章 第5章 学校兴办地招待所用房，可免征房产税。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：(2022真题) 在建设工程项目的划分上，排水、水泥土桩等分项工程是分部工程的组成部分。（）答案：对解析：本题考查的是工程项目的划分。分项工程是分部工程

16、的组成部分。它是指通过简单施工过程就能生产出来并可利用某种计量单位计算的最基本的中间产品，它是按照不同施工方法或材料规格，从分部工程中进一步细分出来的，如有支护土方工程可分为排桩、降水、排水、地下连续墙、锚杆、土钉墙、水泥土桩、沉井与沉箱、钢及混凝土支撑等分项工程。仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理答案：C解析：本题考查的是房地产投资概述。工业厂房一般设计需要符合特定工艺要求，通常只适合于工业企业，不容易转手交易。而商业办公物业有较强的适应

17、性，可以根据市场需要变化用途，所以风险要小。P79。已知某房地产企业2022年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2022年9月的销售额为（）万元（保留两位小数）。某企业2022年第二季度销售额资料A.1016.67B.1068.46C.1106.45D.1116.67答案：A解析：本题考查的是市场趋势分析。移动平均法的计算。7月（800+950+1100）3950；8月（9501100950）31000；9月（11009501000）31016.67。账簿的基本内容包括（）。A.封面 B.扉页 C.账页 D.尾页 E.附录答案：A,B,C解析：本题考

18、查的是看懂帐簿和会计核算形式。帐簿的基本内容包括封面、扉页和账页。2022年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。2022年，某担保公司为甲房地产开发企业提供担保，按法定程序，公开发行期限为5年的债券，为新项目募集资金。直至2022年末，甲企业实现净利润70亿元，总资产1000亿元，资产负债率为56%。2022年初，李某与甲房地产开发企业签订房地产销售合同，合同标的为甲公司于2022年中旬开工的

19、商品住宅，并以该房为抵押申请了80万元的贷款。根据题干信息，该小区采用的建筑结构应为（ ）。A.砖混结构B.钢筋混凝土结构C.筒中筒结构D.大空间结构答案：B解析：本题考查的是建筑分类。平均层数（4.510000）/（30%10000）=15（层）。P70。往往以中型百货公司为主要租户，家具店、超级市场、图书及音像制品店、礼品店、快餐店、男女服装店、玩具店等为次要租户的零售商业物业为（）。A.市级购物商场 B.地区购物商场 C.居住区商场 D.邻里服务性商店答案：B解析：本题考查的是零售商业物业分析。地区购物商场中，中型百货公司往往是主要租户，家具店、超级市场、图书及音像制品店、礼品店、快餐店

20、、男女服装店、玩具店等，常常是这类商场的次要租户。2022房地产估价师考试答案9章 第6章按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为( )。A、 随机型竞争者B、 凶猛型竞争者C、 选择型竞争者D、 从容不迫型竞争者E 软弱型竞争者答案：A,B,C,D解析：知识点 判断竞争者的反应模式某宗房地产的价格并不是由其开发建设成本决定的，因此运用成本法估价应注意的内容包括（）。A应采用客观成本而不是实际成本B应采用实际成本而不是客观成本C应结合选址、规划设计等对成本法的测算结果进行调整D应结合市场供求状况对成本法的测算结果进行调整E应结合估价委托人的要求对成本法的测算结果进行调整

21、答案：A,C,D解析：在运用成本法估价时特别要注意下列三个问题：应采用客观成本而不是实际成本；应在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整；应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。房地产抵押价值不包括( )。A、 划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金B、 发包人拖欠承包人的工程款C、 已担保债权数额D、 强制执行费用E 土地出让金答案：A,B,C解析：此题属于掌握的范畴。是在考查房地产价值和价格的种类及其相应的含义。抵押价值的实质是当抵押人不履行债务，抵押权人依法以提供担保的房地产折价或者拍卖、变卖时，该房地产所能实现的客观合理价格或价值折算到设定抵押权时的价值。本题中在选择时

22、依据其实质即可得出结论。 某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120m2，经调查，其成交价格为150万元，另有20m2的房屋天台赠送,该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1：0：8，则按建筑面积计算的比准价格是（ ）元m2。A8571B10000C13393D15625正确答案：B建筑物按其重要性和使用要求分为四等，为特等、甲等、乙等、丙等。（）答案：错解析：本题考查的是建筑等级。建筑物按其重要性和使用要求分为五等，为特等、甲等、乙等、丙等、丁等。单一项目的投资风险很大，若把两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件

23、是各投资项目间有一个（）。A.正的协方差 B.负的协方差 C.标准协方差 D.绝对协方差答案：B解析：本题考查的是投资组合理论。单一项目的投资风险很大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个负协方差。最理想的是一个绝对的负协方差，但这个条件很难达到。下列建设项目中，可以采取划拨方式取得国有建设用地使用权的有（）。A廉租住房B军事设施C城市公共交通枢纽D旅游设施E国家重点扶持的能源设施答案：A,B,C,E解析：依据划拨用地目录，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权：国家机关用地；军事

24、用地；城市基础设施用地；公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；法律、行政法规规定的其他用地。廉租住房由政府通过新建、改建、购置、租赁等方式筹集；新建廉租住房，实行土地划拨和税费减免，以低租金出租给符合条件的家庭。经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应。2022房地产估价师考试答案9章 第7章交易实例的成交日期与价值时点相差不宜超过（），不得超过（）。A、1年，2年B、半年，1年C、1年，3年D、半年，2年答案：A解析： 本题考查的是选取可比实例。可比

25、实例的成交日期与价值时点相差不宜超过1年、不得超过2年。因为相差过长就难以进行市场状况调整，有时即使勉强进行市场状况调整，可能会出现较大偏差。此外，可比实例的成交日期不应晚于价值时点。 住房公积金管理的基本原则不包括（ ）。A住房公积金管理中心动作B银行专户C低存低贷D财政监督正确答案：C住房公积金管理条例规定，住房公积金管理委员会决策，住房公积金管理中心运作、银行专户、财政监督是住房公积金管理的基本原则，其目的是保障住房公积金规范管理和安全动作，实现保值、增值，维护住房公积金所有人的合法权益。房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市

26、场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。 ( )答案：错解析：就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，为不应分摊的共有建筑面积。（ ）答案：对解析：本题考查的是房地产面积测算。建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，为不应分摊的共有建筑面积，因为服务对象不确定。检查对象是指根据调查目的确定的现象总体。捌查对象由若干调查单位构成，调查单位是指调查对象中所要调查的具体单位。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括（ ）等。A建

27、筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地B“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产C有租约限制的房地产D未来状况下的房地产E共有的房地产正确答案：BCE 以下属于房地产商品房观售的条件是（ ）。A应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B取得土地使用权证书或使用土地的批准文件C持有建设工程规戈0许可证和施工许可证并已通过竣工验收D已经取得主管部门准予人市的批文E物业管理方案已经落实正确答案：ABCE商品房屋现售的条件除了选项A、B、C、E外，还必须符合：拆迁安置已经落实，供电、供水、供热、燃气、通讯等配套设施设备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和

28、交付日期。2022房地产估价师考试答案9章 第8章概算指标、概算定额、预算定额均为计价性定额，而施工定额，属于企业定额的形式，属于生产性定额。（）答案：对解析：本题考查的是工程造价计价的基本原理和方法。施工定额，表示生产产品数量和生产要素消耗综合关系编制的定额，属于生产性定额，而概算指标、概算定额、预算定额属于计价性定额。参见教材P144。 按存量增量细分，通常将房地产市场划分为二级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租售市场)。( )正确答案：答案 按存量增量细分，通常将房地产市场划分为三级市场：一级市场(土地使用权出让市场)、二级市场(土地转让、新建商品房租

29、售市场)、三级市场(存量房地产交易市场)。构造评价方案，就是在项目规划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案。（）答案：错解析：本题考查的是构造评价方案。构造评价方案，是在项目策划的基础上，构造出可供评价比较的具体开发经营方案，不是在规划的基础上。参见教材P257。一般规定，开发商投入的建设资金（不含土地费用）达到或超过工程建设总投资的（）以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。A.20 B.25 C.30 D.40答案：B解析：本题考查的是房地产项目融资方案。一般规定，开发商投入的建设资金（不含土地费用）达到或超过工程建设总投资的25以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预

30、售许可证。甲公司欲抵押贷款，委托某估价公司对其拥有的某酒店进行估价。该酒店共8层，每层建筑面积2000m2，其中1层有600m2为酒店大堂，900m2出租用于餐厅和咖啡厅，1层其他面积为酒店配套设施；其余各层为酒店客房、会议室和自用办公室。该酒店共有客房280间，每间建筑面积40m2;会议室5间，建筑面积共500m2;自用办公室3间，建筑面积共300m2。该估价公司了解到该地段同档次酒店1层餐饮用途房地产的正常市场价格为20000元/m2建筑面积，同档次办公楼的正常市场价格为10000元/m2建筑面积；当地同档次酒店每间客房每天的平均房价为250元，年平均人住率为60%;该酒店正常经营平均每月

31、总费用占客房每月总收入的40%;会议室的租金平均每间每日1000元，平均每间每月出租20天；当地酒店类房地产的资本化率为10%,该酒店剩余使用年限30年。下面为该估价公司估价技术报告的部分内容，请指出错误并改正。1层餐厅和咖啡厅价格=20000元/m2X900m2=18000000元=1800万元酒店客房年总收益=250元/(天*间）X280间X365天X(160%)=10220000元=1 022万元酒店会议室年总收益=1000元/(天.间）X20天/月X12月=240000元=24万元酒店年总费用=1022万元X40%=409万元酒店客房及会议室年净收益=(1022+24409)万元=63

32、7万元酒店客房及会议室价格=637万元/10%X11/(1+10%)30=6005万元酒店办公室价格=300m2X10000元/m2=3000000元=300万元该酒店总价格=(1800+6007+300)万元=8107万元答案：解析：改错如下：(1)酒店客房年总收益= 250元/(天*间）X280间X365天X60% = 1 533万元(2)酒店会议室年总收益=5间X1 000元/(天*间）X20天/月X12月=120万元(3)计算总价格中的“酒店及会议室价格”不是6 007万元，应改为6 005万元(4)酒店办公室为配套管理用房，其价格已包含在酒店收益内，不另计算。从房地产市场自然周期和投

33、资周期之间的关系来看，投资周期滞后于市场周期变化的情况出现在（）。A.第一阶段B.第二阶段前段C.第二阶段后段D.第三阶段E.第四阶段答案：A,B解析：本题考查的是房地产市场的景气循环。房地产市场自然周期和投资周期的关系：投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于自然周期的变化（先市场好，再会有投资）；在其他阶段则超前于市场自然周期（预期市场不好，先不投资）。参见教材P53。 拆迁评估机构之间应当就拆迁评估的（ ）进行协调并执行共同标准。A依据B原则C程序D进度E成本正确答案：ABC2022房地产估价师考试答案9章 第9章下列交易形式中，不属于城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是( )。A.房

34、地产转让B.房地产典当C.房地产抵押D.房屋租赁答案：B解析：城市房地产管理法规定，房地产交易包括房地产转让房地产抵押和房屋租赁三种形式。 市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于（ ）。A经营成本B物业档次C业主目标收益要求D同类型物业的市场供求关系正确答案：D某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A、3000 B、4000 C、7000 D、10000答案：D解析：本题考查的是成本理论。经济成本=会计成本（显成本）+隐成本=7000+3000=10000（万元）。参见教材P200。房地产市场上没有大量相同的房地产供给，不同的房地产

35、之间不能完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别。这体现的房地产的特性是 （）。A.不可移动 B.独一无二 C.相互影响 D.易受限制答案：B解析：本题考查的是房地产的特性。房地产的独一无二特性，使得房地产市场上没有完全相同的房地产供给，房地产之间难以完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别，甚至是“一房一价”。下列关于供给价格弹性的说法中，正确的有（）。A.供给价格弹性系数是供给变动绝对值与价格变动绝对值的比值 B.供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值 C.供给价格弹性系数的数值可以是正值，也可以是负值 D.供给价格弹性反映供给量变动对价格变动

36、的反应程度 E.同一条供给曲线上不同点的供给价格弹性系数大小并不一定相同答案：B,D,E解析：本题考查的是供给弹性。选项A错误，供给价格弹性系数是供给量变动率与价格变动率的比值，而不是供给量变动绝对量与价格变动绝对量的比值；选项C错误，供给价格弹性系数的数值一般都为正值，反映了供给量与价格同方向变动的供给规律。 导线截面的选择是根据机械强度、通过导线电流的大小、电压损失等确定的。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（）。A空间直线距离B交通路线距离C交通时间距离D经济距离答案：A解析：A项，空间直线距离是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区（如山地城市），它往往会失去意义，一般不宜采用；B项，交通路线距离是指通过道路等来连接的距离，有时受路况（包括路面、交通流量等状况）、交通管制等的影响，虽然距离不远，但通达性可能不好，特别是在时间对人们越来越宝贵的情况下；项，交通时间距离从理论上讲更为科学，但在实际中往往被误用而产生误导，原因主要是测量所用的交通工具、所处时段不能反映真实的交通时间；项，经济距离是更科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。