2022物业管理师考试试题题库5辑.docx

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1、2022物业管理师考试试题题库5辑2022物业管理师考试试题题库5辑 第1辑 根据有关法律规定，为了维护房屋租赁市场秩序，( )情况不得进行房屋租赁。A未依法取得房屋所有权证的B司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的C共有房屋未取得共有人同意的D已抵押，未经抵押权人同意的E不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的正确答案：ABCDE()是指业主通过选聘物业服务企业，按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。A:物业B:物业管理C:物业管理内容D:物业服务内容答案：B解析：物业管理，是指业主通

2、过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 物业管理中，关于划清营业成本与期间费用界限，下列说法不正确的是（ ）。A成本是在收益实现后即得到补偿B凡期间费用要按有关规定分别计入管理费用或财务费用C成本应计入当期损益D弄清企业的直接耗费和间接耗费，准确地核算企业的成本和损益，促进企业加强成本管理，降低成本，提高效益正确答案：C 在常规物业管理中，使用批复应注意的问题包括( )。A必须有正式的书面请示才能批复，口头或电话请示不能作为批复的依据B批复是对请示作回复，所以在批复的开头一定要完

3、全引述来文字号和标题，不可只引文号，或只引标题C文件在未获批准前，不得对下属单位发送D批复一般只给来文请示的单位E批复要有针对性，要态度明朗，观点明确，措辞要庄重、周密、准确正确答案：ABDE物业管理二级服务标准中，公示()小时服务电话。A:24B:16C:8D:4答案：B解析：业主委员会委员除了要符合当选委员的条件外，如果有()的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止。A:因物业转让、灭失等原因不再是业主B:因疾病等原因丧失履行职责能力C:犯罪行为D:以口头传达的形式向业主大会提出辞呈E:拒不履行业主义务答案：A,B,C,E解析：业主委员会委员除了要符合当选委员的六个条件外，如

4、果有以下情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员的资格应当终止：(1)因物业转让、灭失等原因不再是业主的；(2)无故缺席业主委员会会议连续三次以上的；(3)因疾病等原因丧失履行职责能力的；(4)有犯罪行为的；(5)以书面形式向业主大会提出辞呈的；(6)拒不履行业主义务的；(7)其他原因不宜再担任业主委员会委员的。下列关于合同要约与邀请要约的表述中，正确的是( )。A:邀请要约是一方邀请他方向自己发出要约的意思表示B:邀请要约必须承担相应的法律责任C:拍卖广告以及拍卖人宣布拍卖某物都属于要约D:拍卖过程中出价人每次竞买的出价均为邀请要约答案：A解析：收益法的原理基础表明，物业当前的价值通

5、常是基于()。A:历史价格B:开发建设它所花费的成本C:过去的市场状况D:市场参与者对其未来所能带来的收益的预期答案：D解析：是否成立业主大会，由()决定。A:物业管理区域的全体业主委员B:业主委员会开会商议C:物业管理区域的全体业主D:物业管理区域的相关行政机构答案：C解析：物业管理条例规定业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，自物业管理区域的全体业主决定。2022物业管理师考试试题题库5辑 第2辑共用题干某小区物业服务中心按上级指示对该小区近年来发生的管理服务纠纷案例进行了汇总整理，其中几起典型纠纷案例如下表该小区的收费规定是业主在下

6、个月交纳上个月的物业服务费，该业主可以行使合同履行中的()。A:同时履行抗辩权B:先履行抗辩权C:不安抗辩权D:后履行抗辩权答案：B解析：民法通则第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。”市场条件下的价格机制并非总是有效的，对于价格机制在某些领域不能其有效作用的情况称之为市场失灵。市场失灵是指市场在这种场合不能提供符合社会效率条件的商品或劳务。导致市场失灵的原因主要有垄断的存在、非对称信息、外部性以及公共产品等。业主怀疑物业管理公司“隐瞒成本信息，维修偷工减料”等情况，属于非对称信息所导致的市

7、场失灵问题。抗辩权是在符合法定条件时，当事人一方对抗相对人的履行请求权，暂时拒绝履行其债务的权利。抗辩权是债务人对抗债权人的工具。合同履行中的抗辩权有三种：同时履行抗辩权：是指双务合同的双方当事人互负债务且应当同时履行，一方在对方履行之前有权拒绝对方相应的履行请求。先履行抗辩权：是指当事人互负债务，且有先后履行顺序，先履行一方未履行情务而请求后履行方履行情务，后履行一方有权拒绝其请求。不安抗辩权：是指当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行的一方有确切证据表明另一方丧失履行债务能力时，在对方没有恢复履行能力或者没有提供担保之前，有权中止合同履行的权利。案例中，部分业主认为物业公司维修服务偷工减料

8、、质次价高，没有按照物业服务合同履行义务，而业主是在下个月交纳上个月的物业服务费，因此综上可知，业主行使的抗辩权应是“先履行抗辩权”。公共责任保险又称普通责任保险、第三者责任险，被保险人在各个固定场所或地点从事生产经营活动时，自于疏忽或发生意外事故而造成第三者人身伤亡或财产损失，依法应自被保险人承担经济赔偿责任。责任范围包括被保险人对第三者人身伤害或财产损失依法承担的赔偿金，以及诉讼和抗辩费用。物业公司购买此类保险后，业主在该物业公共区域发生意外，便由保险公司承担赔偿责任。变形缝的种类包括()。A:伸缩缝B:沉降缝C:温度缝D:防震缝E:抗变形缝答案：A,B,D解析：变形缝有伸缩缝、沉降缝和防

9、震缝三种。建筑物因受外界温度变化的影响而产生的热胀冷缩，致使建筑物出现不规则破坏，为防止这种情况的发生，常沿建筑物长度方向每隔定距离或结构变化较大处预留缝隙，这条缝隙称为伸缩缝。在建筑物适当部位预留竖向缝隙，将建筑物划分成若干个独立的结构单元，使每个单元都能自由沉降，这条缝称为沉降缝。为防止地震对房屋的破坏，须设置竖向缝隙，将房屋分成若干形体简单、刚度和质量均匀的独立单元，这条缝称为抗震缝。 属于市场调查中直接调查法的有( )。A座谈法B邮寄调查法C观察法D实验法E抽样法正确答案：BCD在进行房地产估价时，适宜采用比较法估价的对象有()。A:房地产开发用土地B:公园C:机场D:写字楼E:教室答

10、案：A,D解析：比较法适用的对象是同类房地产数量较大、经常发生交易且具有一定可比性的物业，例如普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等。而对于数量很少、很少发生交易或可比性差的物业，就较难采用，比如特殊厂房、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等。 物业管理市场化的集中体现是( )。A单向选择和等价有偿B双向选择和自主经营C自主经营和等价有偿D双向选择和等价有偿正确答案：D 物业服务合同属于民事合同的范畴，是( )之间设立物业服务关系的协议。A业主B物业管理企业C业主和物业管理企业D建筑单位正确答案：C 物业管理条例>规定，业主在首次业主大会会议上的投票权，根据

11、业主拥有物业的 ( )等因素确定。A.建筑年限B建筑面积C.住宅面积D居住年限E住宅套数正确答案：BE物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，主要包括()等。A:写字楼B:工业物业C:居住型别墅或公寓D:商业物业E:酒店和休闲娱乐设施答案：A,B,E解析：物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。 物业管理人员必须具有现代管理知识，是指从事管理工作必须()。A.仪表仪容端庄B.具有科学头脑C.具有科学思想D.运用科学的手段正确答案：BCD2022物业管理师考试试题题库5辑 第3辑规范物业管理活动的法律依据有(

12、)A:公司法B:民法通则C:合同法D:建设工程质量管理条例E:宪法答案：A,B,C,D解析：物业管理活动中的问题，有的是由物业管理条例所规范的，有的是由其他法律法规所规范的。物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范。民法通则、合同法、公司法、城市房地产开发经营管理条例、建设工程质量管理条例等法律、法规规定的相关制度，都是规范物业管理活动的法律依据。所以，在贯彻实施物业管理条例中，不仅要学习领会物业管理条例的内涵，还要学习和贯彻好其他有关的法律、法规。天然岩石根据其()可分为岩浆岩、沉积岩和变质岩三大类。A:形成的地质条件B:形成的时间C:性质D:用途答案：A解析：岩石是由各种

13、不同的地质作用形成的天然矿物的集合体。天然岩石根据其形成的地质条件可分为岩浆岩、沉积岩和变质岩三大类。 下列指标中，不属于房地产投资项目财务评价指标体系中清偿能力指标的是（ ）。A借款偿还期B偿债备付率C资产负债率D现金回报率正确答案：D 物业的承接查验是指物业管理企业对新接管项目的( )进行承接查验。A物业共用部位B整体C院落D物业范围E共用设施设备正确答案：AE 社会组织与其他社会结构类型相比，更具有( )的特性。A持续性B可靠性C相互性D强制性E可控性正确答案：ABE 物业服务合同是( )之间约定双方权利与义务的协议。A业主与物业服务企业B业主与建设单位C业主与业主委员会D建设单位与物业

14、服务企业正确答案：A 物业服务合同与前期物业服务合同的主要区别有( )。A服务的内容有本质的差别B合同期限不同C订立合同的当事人不同D前期物业服务合同是无偿的合同E服务的对象不同正确答案：BC 正规物业服务合同的谈判要遵循( )的原则，所以经过招投标确定了中标单位后，要有相对较长的合同谈判时间。A“宜细不宜粗”B实事求是C量力而行D管理服务正确答案：A 编写物业管理报告应注意的事项包括（ ）。A侧重实施、掌握要点B突出重点、兼顾一般C注重时效、真实可靠D报告清楚、文字简练E提高技术、管理到位正确答案：BCD2022物业管理师考试试题题库5辑 第4辑某物业旁边建立了一个垃圾处理站，导致该物业价值

15、下降，该物业价值下降属于()。A:经济折旧B:功能折旧C:物质折旧D:政策折旧答案：A解析： 空调冷源按( )可分为中央空调和独立空调等。A安装方式B制冷程序C工作原理D冷源设备布置的情况正确答案：D改革开放以后，国家确立的住房商品化方针是()A:大力发展商品房销售B:参加市场竞争机制C:按照住房制度向居民出售私有住房D:鼓励贷款购房政策E:按照住房制度改革政策向职工和居民出售公有住房答案：A,E解析：改革开放以后，国家确立了住房商品化方针，一方面大力发展商品房销售，另一方面按照住房制度改革政策向职工和居民出售公有住房。 不良物业资产形成的原因中，造成不良物业资产形成的原始起因是( )。A房地

16、产虚假的泡沫繁荣B银行货币资金运动的中断C经营和使用货币资金主体的内部原因D经济周期变化正确答案：D 物业管理企业商业用房经营收入属于( )。A物业管理主营业务收入B其他业务收入C物业经营收入D房屋出租收入正确答案：B确保媒体转播正常进行的关键是()。A:技术人员的看护B:电力的供应C:数据网络的稳定D:赛事的正常进行答案：B解析：确保媒体转播正常进行的关键是电力供应。稳定的电力输出和数据网络，是转播高效、清晰、全程、适时回放等转播手段的重要保障。 编写物业管理报告应注意的事项包括（ ）。A侧重实施、掌握要点B突出重点、兼顾一般C注重时效、真实可靠D报告清楚、文字简练E提高技术、管理到位正确答

17、案：BCD 申请核定资质等级的物业管理企业，应当向工商注册所在地直辖市、设区的市级人民政府房地产主管部门提交( )等材料。A企业资质等级申报表B营业执照C企业法定代表人的身份证明D物业服务合同复印件E物业管理业绩正确答案：ACDE不属于管理规约的内容的是()A:物业的使用、维护和管理B:业主大会的议事方式C:业主的共同利益D:业主应当履行的义务答案：B解析：管理规约是业主依法订立的一种自我管理规约，管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。2022物业管理师考试试题题库5辑 第5辑物业租赁过程中，最终衡量物业资产价值

18、大小的重要指标是()。A:评估价格B:租金水平C:投资价值D:理论价值答案：B解析：租金水平高低是最终衡量资产价值大小的一个重要指标。半集中式空调系统最常用的类型是()。A:诱导器系统B:风机盘管机组系统C:一次回风系统D:二次回风系统、答案：B解析：半集中式空调系统除设有集中空调机房外还在空调机房内设有二次空气处理设备。半集中式空调系统最常用的类型是风机盘管机组。业主大会的法定召集人是()。A:房地产行政主管部门B:街道办事处或乡镇人民政府C:建设单位D:业主委员会答案：D解析：本题考核的知识点为业主委员会的职责。除了首次业主大会会议外，业主委员会是业主大会会议的法定召集人。 生产可能性曲线

19、凹向原点反映了( )。A资源在所有生产活动中都同样有效率B机会成本递增C存在政府政策D存在失业问题正确答案：B 下列( )有助于提高工程质量。A对物业的建设结构、管线走向等情况了如指掌B减少浪费，提升物业品质C理顺与环卫、水电、通信等部门之间的关系D从业主及管理角度出发使物业的设计更优化正确答案：B 建筑从根本上看是由三个基本要素构成，即( )，简称“建筑三要素”。A建筑功能B建筑经济技术条件C.建筑规模D建筑形象E建筑物质技术条件正确答案：ADE 紧急事件能否发生、何时何地发生、以什么方式发生，发生的程度如何，均是难以预料的，具有极大的( )。A偶然性B.随机性C偶然性和随机性D不确定性正确

20、答案：C美国资产管理以()为核心。A:房地产证券化B:物业管理私营化C:提升服务质量D:实行注册制答案：A解析：美国资产管理非常重视与金融行业之目的合作双赢关系。资产管理是以房地产证券为核心，通过证券化，将大量资金流向资本市场，再通过资本市场流向房地产市场。住宅共用部位、共用设备设施专项维修资金可用于()的维修、更新、改造。A:消防设施B:楼梯间C:承重墙体D:屋顶E:自用阳台答案：A,B,C,D解析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、粱、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。