2022房地产经纪人每日一练9辑.docx

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1、2022房地产经纪人每日一练9辑2022房地产经纪人每日一练9辑 第1辑客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示。体现出客源的( )特征。A:时效性B:指向性C:潜在性D:固定性答案：B解析：根据商品房销售管理办法，未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的，处罚的标准有（）。A、处以2万元以上3万元以下的罚款B、处以1万元以上3万元以下的罚款C、责令限期改正D、通报批评E、警告答案：B,C,E解析：房地产开发企业在销

2、售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。这些行为包括：未按照规定的现售条件现售商品房的；未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；返本销售或者变相返本销售商品房的；采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；分割拆零销售商品住宅的；不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；未按照规定向买受人明示商品房销售管理办法、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理办法的；委托没有资格的机构代理销售商品房的；房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停

3、止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。共用题干2022年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2022年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2022年10月动工，但至2022年8月31日前一直未动工。开发商未按约定动工期限开发土地，根据国家有关法规可作以下处理()。A:无偿收回土地使用权B:强制收回土地使用权，但给予适当补偿C:可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D:延长开发建设期限，但最长不得超过2年答案：C解析： 房地产金融的主要职能是（）。A、筹集资金B、中介服务C、结算服务D、融通

4、资金E、分配资金 答案：A,C,D解析：房地产金融的主要职能有：筹集资金，充分发挥筹集资金的能力，运用各种金融工具，把社会上的闲散资金归集起来，用于房地产业，促进其发展；融通资金，房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务，支持房地产开发、经营和消费等房地产经济活动；结算服务，房地产开发、经营、消费中的资金交易量很大，房地产金融可发挥其结算职能，发展多种信用工具和结算方式，以减少现金收支量，保证房地产交易活动顺利进行。为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或租金是指（ ）。A.抵押价值B.保险价值C.征收价值D.计税价值答案：D解析：计税价值，又称计税价格，是指为征税目的而

5、评估的价值或价格，是为税务机关核定计税依据提供参考而评估的房地产价值或价格、租金。洁净的空气中，氧气占总气体的体积为( )。A.78%B.93%C.50%D.21%答案：D解析：下列关于房地产经纪执业规范的表述，错误的是（ ）。A.认真贯彻落实房地产经纪执业规范，可以提高房地产经纪服务的水平B.房地产经纪执业规范可以调整同行间的竞争合作关系C.房地产经纪执业规范通常由城市房屋管理部门制定和发布D.房地产经纪行业推行自律管理答案：C解析：房地产经纪执业规范的作用主要表现在以下几个方面：规范执业行为，帮助提高服务水平；协调同行关系，共同维护行业利益；促进行业自律，助力行业健康持续发展。C项，房地产

6、经纪行业组织应会员或者广大执业人员的要求，将约定俗成或者大家形成共识的行为规范和道德准则用文字固定下来，再通过公约、守则、规则、准则、规范、标准等自律性文件的方式予以发布，即为房地产经纪执业规范。2022房地产经纪人每日一练9辑 第2辑薪酬支付方式中，（ ）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.信息费制答案：B解析：在我国房地产经纪机构薪酬的支付方式中，佣金制没有保障底薪，其收入完全视个人业绩而定，业绩高则薪酬高，业绩低则薪酬低，甚至没有薪金。佣金制激励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。但由于无底薪，公司在管理上存在较大的难度，人员流动性较大。

7、有些业务员为了取得业绩，甚至不择手段。可能对公司的信誉产生严重的影响。下列文件中，不属于新建商品房销售前销售文件的是（）。A.置业计划B.价目表C.房地产认购协议书D.宣传展板答案：D解析：销售文件包括：价目表，最终确定并用于销售的价目表需有开发企业的有效盖章，以作为当期交易的价格依据；置业计划，客户置业计划是根据购房者的需求，向其明确展示付款方式与支付金额的一种销售工具；购房须知，购房须知拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说；商品房认购协议书；购房相关税费须知；抵押贷款须知。#高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销

8、售人员小李很多问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。3.高先生在购买商铺的过程中，销售人员小李需要通

9、过说辞和销售工具向高先生展示项目（），来树立并强化项目的投资信心。A、 地段位置B、 投资优势和未来的投资回报表现C、 形状面积D、 商铺质量答案：B解析：新商品房销售代理讲求开盘和持销，商铺销售代理讲求分阶段集中式销售，尽量弱化持销期，主要是受商铺购买者的客户属性决定。商铺销售过程中，销售人员需要通过说辞和销售工具向客户展示项目投资优势和未来的投资回报表现，树立并强化项目的投资信心。对于环境是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素的表述是由环境的主体指向（ ）而言的。A.地球B.整个人类C.生物D.居住区答案：B解析：环境是相对于某一事物而言的，是指围绕着某一事物并对该事物会产生某些影响的所有外

10、界事物，即环境是指某个主体周围的情况和条件。如果这个主体是指生物，那么环境就是围绕着生物有机体周围的一切。如果这个主体是指整个人类，那么环境就是整个地球甚至包括太阳辐射等宇宙因素。卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的（）。A、独售权合同B、独售权共享合同C、开放出售权合同D、净卖权合同答案：D解析：美国有以下五种主要的合同类型：独售权合同。此合同规定，如卖主自己或通过其他经纪人把房子卖掉了，原独售权经纪人仍享受请求付佣金的权利。独售权共享合同。合同规定卖主和经纪人共享房屋出售的权利，如果卖主先卖出，经纪人无权要求佣金。开放出售权合同。卖主与多个经

11、纪人签约，谁卖出谁享有佣金。净卖权合同。卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分作为佣金归经纪人。联营制合同。由卖主与几家经纪公司、经纪人联合签约，卖出后佣金由经纪公司、相关经纪人分成。下列业务中，（）主要集中在境外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。A、 房地产卖方代理业务B、 房地产买方代理业务C、 房地产居间业务D、 房地产行纪业务答案：B解析：房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。房地产买方代理的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。受消费习惯、交易成本等因素的影响，目前房地产买方代理业务的发展还不是很成熟，这方面的业务主要集中在境

12、外公司和个人在我国境内承租房屋的代理上。王先生委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人程小姐经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，王先生同意购买。于是程小姐与房地产开发公司于2022年3月15日签订市内销商品房预售合同。王先生将佣金交给程小姐，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2022年11月23日将王先生所购商品住房交付其使用。程小姐在与房地产开发公司进行业务洽谈时，为确保王先生了解和掌握该开发公司的主体资格、生产经营状况及信誉，应查验公司的（）证件。A.营业执照B.商品房预售许可证C.建筑工程施工许可证D.售楼说明书答案：A,

13、B,C解析：新建商品房进入市场销售需要取得以下文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示：房地产开发企业应具有企业法人营业执照和房地产开企业资质证书；取得土地使用权证书或者土地的批准文件；持有建设规划许可证和施工许可证；现售的需取得竣工许可证；预售的需取得预售许可证；拆迁地需有已落实拆迁安置的文件；供水、供电、供热、燃气通信等配套基础设备的相关文件；其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明文件；商品房买卖合同、商品房认购协议、购楼须知、购房相关税费须知、临时业主公约、前期物业管理服务合同、查丈报告、主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图等相关告知

14、文件；经房地产开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息。本案例中，房地产经纪人李某应认真检查开发公司的营业执照、商品房预售许可证、建筑工程施工许可证等证件。2022房地产经纪人每日一练9辑 第3辑下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（ ）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状答案：D解析：AB两项，经出租人同意，承租人可以对房屋进行改善或者增设他物。C项，出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室

15、内设施安全。D项，租赁合同解除后，承租人可以请求出租人就现存的增加价值部分偿还支出的费用。这表明租赁期满承租人在返还房屋时可以不将房屋恢复原状。下列招揽房地产经纪业务中，符合规范的是（）。A.小张拨打电话给明确拒绝再次接受电话销售的受访客户B.小红在社区规定的广告栏里贴虚假的宣传广告C.小明在招揽房地产经纪业务时常常诋毁竞争对手D.李某在招揽房地产经纪业务时明确表示，不招揽其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务答案：D解析：招揽房地产经纪业务，应当以不影响人民正常的生活工作秩序和市容市貌为前提。应注意以下几点：不得盲目拨打陌生客户电话，特别是对明确拒绝再次接受电话销售的受访客户，不得再次滋

16、扰；不得乱发广告传单、不得乱贴小广告；不得虚假宣传，主要不得夸大自己的业务能力，不得为招揽业务故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和房地产经纪人员信誉、声誉；不得招揽已经提出“免中介”以及已有其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务。张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。(2022年真题)李某给出该房屋出售价格的建议时，应考虑的因素有（ ）。A.房屋室内装修状况B.房屋所在区域治安状况C

17、.张某向甲公司支付佣金的高低D.甲公司掌握的客源信息情况答案：A,B解析：房屋现场勘查表是对房屋进行估价的重要参考资料，它包含了房地产经纪人在给出出售价格建议时所要考虑的因素：物业坐落；区域因素；房屋状况；装修情况及其他；绘制交通位置图和标准房型图。此外，房地产经纪人还需了解房产所处市场行情，收集已成交的可比较房产交易信息，如同一地区、同样格局、同样面积、同样风格、同样的建筑时期的房产交易信息。A项属于装修状况及其他。B项属于物业管理范畴。房地产开发企业的利润最大化取决于()。A:最高销售单价B:最大销售规模C:最高销售单价和最大销售规模D:合理价格下所推动的销售规模答案：C解析：在房源信息共

18、享形式中，公盘制的缺点是（ ）。A.房源信息利用效率低B.房源信息容易外泄C.获得经纪服务佣金少D.房源信息时效性差答案：B解析：公盘制；公盘制是指在一个房地产经纪机构内部，或者几个联盟房地产经纪机构之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪机构，将所有房源信息完全共享。公盘制的缺点表现在：不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。房源信息较容易外泄。因为经纪人开展经纪业务时存在着明显的区域性，如在A区工作的经纪人甲一般不会去做B区的业务。这时，甲就有可能将自己在公司里获知的B区的房源信息，透露给在B区其他经纪机构的经纪人乙。可能出现有的房

19、源信息多个经纪人同时在跟进，造成重复作业和对业主的骚扰，也容易导致员工内部利益冲突。房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是（）。A、技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务B、市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C、资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用D、市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场答案：B解析：多样化战略分为横向多样化、多向多样化和复合多样化。多向多样化包括多种类型：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基

20、础，以异质的服务为对象，开发异质服务；市场营销关系的多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场；资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品（服务）、市场领域，求得资源的充分利用。新建住宅项目采取自然销售方式的开盘销售率（）。A.由客户储备量决定B.由客户满意度决定C.由现场销售氛围决定D.对楼盘性质要求较高答案：D解析：自然销售方式指项目在确定销售时间后，按客户自然上门的时间和顺序进行认购。自然销售方式下的开盘销售率的表述为：新老客户同等待遇，前期积累客户容易流失，对楼盘性质要求较高。2022房地产经纪人每日一练9辑 第4辑门店选址的区域调查不包括（）。A.房源状况B.交

21、通情况C.客源状况D.竞争因素答案：B解析：门店是房地产经纪机构承接、开展存量房经纪业务的基层组织和具体场所，是房地产经纪机构企业形象展示的主要窗口。选择目标区域前，房地产经纪机构首先应对所在城市各区域的存量房市场进行调查和分析。调查和分析的内容主要应包括：房源状况；客源状况；竞争因素；周边环境。使用韵律进行立面设计的方法归纳起来，其中不包括（）。A.连续的韵律B.交错的韵律C.渐变的韵律D.综合的韵律E.变化的韵律答案：B,D,E解析：运用韵律的方法对建筑外立面进行美观效果评价的方法可归纳为：连续的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素使之重复和连续出现所形成的韵律感，如线条、色彩、形

22、状、材质、图案的重复，可增强建筑外立面的美观效果；渐变的韵律，是指在建筑外立面中出现的一种或一组元素按照一定的秩序逐渐变化，如逐渐加长或缩短、变宽或变窄、色彩的冷暖变化，从而形成统一和谐的建筑外立面韵律感。招标人采用邀请招标方式的，应当向( )个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书。A、 2B、 3C、 4D、 5答案：B解析：知识点 对建设工程招标的管理下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策

23、性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款答案：C解析： A 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款 B 住房公积金贷款实行低利率政策 C 贷款额度不受限制，带有较强的政策性 D 住房公积金贷款属于个人住房贷款住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。该贷款实行低利率政策。贷款额度受到限制，带有较强的政策性。业务流程改造的基本原则是（ ）。A.执行流程时，参与的人越少越好B.选择好解决方案后安排专人负责实施C.在流程服务对象（顾客）看来，越简单越好D.将问题分

24、类，确定解决问题的措施E.修正解决方案，再次实施答案：A,C解析：业务流程改造的基本原则是：执行改造流程时，参与的人越少越好；在流程服务对象（顾客）看来，越简单越好。根据这一原则的要求，可以采用下面一些改造策略：将几个工序合并，由一个人完成。房地产经纪机构可以凭借信息技术的支持，把分割成许多工序或工作的流程按其自然形态进行重组。将完成几道工序的人员组成小组或团队共同工作，构造新流程。契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题答案：C解析：契据登记制的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变更、他项权利的设定，在当事人订

25、立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。根据住宅设计规范GB 50096，（）层及以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台。A、9B、10C、11D、12答案：D解析：根据住宅设计规范GB 50096，7层及7层以上的住宅，必须设置电梯，电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站；12层及l2层以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台，其中应设置一台可容纳担架的电梯；电梯不应紧邻卧室布置，当受条件限制，不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施2022房地产经纪人每日一练9辑 第5辑某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000

26、元/m2，该类房屋出租一年净收益为500元/m2，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1.5%，则该期房目前的价格是（）元/m2。A.7450B.7553C.7700D.8339答案：A解析：根据期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为：7450（元）将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（）。A.房地产流转次数B.房地产交易方式C.房地产市场区域范围D.房地产档次答案：A解析：根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类。按房地产流转次数，房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。某一房地产开发公司甲拟获得某城市规划区内一地块

27、建设大型酒店。该地块的拆迁范围中包括了丙厂的职工住宅楼以及一座社会福利院。某职工乙的房屋产权单位为丙厂，职工乙为公有住房承租户，其房屋位于该地块的拆迁范围内。在拆迁过程中，职工乙因为补偿标准问题与开发公司甲产生矛盾。若丙厂与职工乙继续保持租赁关系，请回答下列问题：若开发公司甲开发完成，欲进行商品房现售应符合（ ）条件。A.持有建设工程规划许可证B.持有施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置正在进行答案：A,B,C解析：商品房销售管理办法规定，商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。应当符合以下条件：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人

28、营业执照和房地产开发企业资质证书；取得土地使用权证书或使用土地的批准文件；持有建设工程规划许可证和施工许可证；已通过竣工验收；拆迁安置已经落实；供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期；物业管理方案已经落实。房地产投资分析中，（ ）是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。A.投资回收期B.财务净现值C.内部收益期D.资金时间价值答案：A解析：静态投资回收期是指在不考虑资金的时间价值时，以投资项目的净现金流量抵偿原始总投资所需要的时间，或者说以净收益收回初始投资所需要的时间。投资回收期是用于衡量投资项目投

29、资回收速度的评价指标。共用题干甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)从事新建商品房代理销售业务，2022年10月，该公司承接了乙房地产开发公司(以下简称乙公司)的一个楼盘的预售业务。2022年6月，小马购买了其中的一套住宅，该住宅合同建筑面积为150m2，单价8000元/m2。但在按照商品房买卖合同示范文本(建住房2000200号文)签订合同时，由于甲公司的房地产经纪人宋小姐的操作失误，致使小马多支付房款7万元。小马事后发现了这一错误，拿回了多支付的房款并获得了相应赔偿。2022年5月，该楼盘交房，小马所购住宅的实测建筑面积为145m2。当该楼盘交房时，小马购买的房产的实测面积与合同约定面积有差异

30、，下列表述中正确的为( )。A:小马有权退房B:小马无权退房C:小马不退房时，所购房产的产权登记面积应为150m2D:小马退房时，乙公司只需将小马原来交纳的房款退还即可答案：B解析：美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有（）。A、独售权合同B、独售权共享合同C、开放出售权合同D、净卖权合同E、合并制合同答案：A,B,C,D解析：美国有以下五种主要的合同类型：独售权合同；独售权共享合同；开放出售权合同；净卖权合同；联营制合同。国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（）为计税依据。A、 约定价格B、 成交价格C、 定金价格D、 交换的价格差

31、额答案：B解析：契税的计税依据包括：国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖，以成交价格为计税依据；土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换，以交换的价格差额为计税依据；以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。2022房地产经纪人每日一练9辑 第6辑根据电梯的（），可将电梯分为客梯、货梯、消防电梯。A、承载能力B、空间大小C、使用性质D、速度答案：C解析：据电梯的使用性质，分为乘客电梯（简称客梯）、载货电梯（简称货梯）、消防电梯等。根据电梯的速度，分为低速电

32、梯、中速电梯、高速电梯、超高速电梯。“不能及时得到反馈，不知道信息接受者是否理解信息的意义”是（ ）方式的缺点。A.口头沟通B.面部交流C.动作表达D.书面沟通答案：D解析：房地产经纪人进行的沟通通常是人际沟通，可以采用的方式包括语言沟通（包括口头沟通和书面沟通）和非言语沟通。其中，书面沟通的缺点是不能及时得到反馈，不知道信息接受者是否理解信息的意义。下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是()。A.公告不是房屋权属登记的必经程序B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，

33、登记机关有权注销房屋权属证书：D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记答案：B解析：在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。城市规划管理中颁发的证书不包括()。A:建设项目选址意见书B:房屋权属证书C:建设用地规划许可证D:建设工程规划许可证答案：B解析：共用题干某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2022年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2

34、，面积误差比绝对值在5%以内的据实结算。2022年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。 2022年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅 小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676m2，还存在卫生间地 面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式， 交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。根据以上内容，回答91100题。王某在整个购房过程中应申请的房屋登记类别为（）。 A:房屋所有权初始登记B:房屋所有权更正登记C:房屋所有权转移登记D:房屋抵押权登记答案：C,D解析：根据我国合同法，合同是指

35、平等主体的自然人、法人、其他组织之间( )民事权力义务关系的协议。A:设立B:签订C:限制D:变更E:终止答案：A,D,E解析：售楼处设置的一般程序不包括（）。A、制定售楼处管理制度B、组建售楼处工作团队C、确定售楼处的主要功能D、创造有利的经营环境答案：D解析：售楼处设置一般应按照以下程序进行：售楼处功能确定；售楼处的选址；售楼处的布置；售楼处管理制度的制定；售楼处工作团队的组建。2022房地产经纪人每日一练9辑 第7辑房地产估价师有下列情况之一的，由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书( )。A、 本人未申请续期注册的B、 有效期满未获准续期注册的C、 完全丧失民事行为能力的D、

36、受刑事处罚的E、 脱离房地产估价师工作岗位连续时间达5年以上(含5年)的答案：A,B,C,D解析：知识点 撤销房地产估价师注册给水系统按供水用途，可以分为（）给水系统。A、排污B、生活C、生产D、浇灌E、消防答案：B,C,E解析：给水系统供应建筑物用水，应满足建筑物对水量、水质、水压和水温的要求。根据给水的用途，分为生活给水系统、生产给水系统、消防给水系统。根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水；根据给水环节，分为直接给水、二次给水。下列建筑工程中，不需办理施工许可证的有()。A:投资额为15万元的工厂厕所B:建筑面积为280m2的学校洗浴房C:投资额为20万元的医院自行车库D:建筑面积为2

37、90m的小区物业管理用房E:建筑面积为1000m的博物馆库房答案：A,B,C,D解析：房地产经纪人参加继续教育培训的，既可以参加网络继续教育培训，也可以参加（ ）。A.面授继续教育培训班B.讲授继续教育培训课程C.经纪相关研讨会D.房地产执业资格考试的命题工作答案：A解析：目前，房地产经纪人继续教育的方式主要有三种：参加继续教育培训，包括网络继续教育培训和面授继续教育培训班；参加相关活动；撰写发表房地产经纪专业文章。房源的法律属性主要包括物业的用途及（）。 A:新旧程度B:建筑外观C:市场价格D:权属状态答案：D解析：共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设某住宅小区，2022年8月

38、1日该小区 竣工验收合格。王某于2022年1月1日购买该小区商品住宅一套，单价为6000元/m2，按照商品房销售合同约定建筑面积120m2，买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。 5月1日交房时测绘得到的建筑面积为116m2。王某于2022年3月1日入住，2022年3月1日发现屋面漏水。根据以上内容，回答8690题。甲公司在商品房交付使用的同时，应当向王某提供（）。A:住宅环境保证书B:住宅质量保证书C:住宅使用说明书D:住宅功能使用说明书答案：B,C解析：关于地形图的说法，正确的是（）。A、地形图属于专题地图B、地形图的测量基准面是大地水准面C、同一副地形图上的等高线越密，则地面坡度越小

39、D、地形图中的比例尺越小，图上显示的事物情况越详细答案：B解析：地形图的测量的基准面是大地水准面。地面点的平面位置用该点在大地水准面上的位置来表示。A项，地图根据表示的内容，分为普通地图和专题地图。普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有通用性，其中最主要的图种是地形图。C项，等高线越密，则地面坡度越大；反之，地面坡度越小。D项，一幅地形图，当幅面一定时，比例尺越大，其图幅所包括的实地范围越小，图上显示的地物和地貌的情况越详细，精度越高。2022房地产经纪人每日一练9辑 第8辑根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，

40、快速有效地搜集到针对性的信息，是房地产经纪人员的（）的技能。A、 一般信息搜集B、 人际沟通C、 特定信息搜集D、 促成交易答案：C解析：房地产经纪人员收集信息的技能包括：一般信息搜集的技能；特定信息搜集的技能。其中，特定信息搜集的技能包括：根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地搜集到针对性信息。如根据某委托人需要购买一个大型商铺的要求，迅速搜寻、有关该类大型商铺的房源、市场供求、市场价格等方面的信息。下列关于遗产继承顺序的表述中，错误的是（ ）。A.遗嘱继承先于遗赠扶养协议B.遗赠先于法定继承C.遗赠扶养协议先于遗赠D.遗赠扶养协议

41、先于法定继承答案：A解析：在法定继承、遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议之间，继承的顺序是：遗赠扶养协议遗嘱继承、遗赠法定继承。谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。2.交易成立后，徐某不仅对住宅专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部

42、分也享有共有和共同管理的的权利，这种权利是（）。A、 建筑物区分所有权B、 用益物权C、 地役权D、 担保物权答案：A解析：建筑物区分所有权是指业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。房地产投资分析中，( )是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。A:投资回收期B:财务净现值C:内部收益期D:资金时间价值答案：A解析：张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期

43、间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（ ）。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税答案：A,B,D解析：A项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。B项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋。C项，耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。D项，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作

44、为计税依据而征收的一种流转税。在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。“由市(县)房地产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A:属地管B:权利主体一致C:统一登记D:权责分明答案：A解析：城市房地产开发经营管理条例属于（）。A、法律B、行政法规C、地方性法规D、行政规章答案：B解析：房地产行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有城市房地产开发经营管理条例、国有土地上房屋征收与补偿条例、物业管理条例、中华人民共和国土地管理法实施条例、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、住房公积金管理条例等。2022房地产经纪人每日一练9辑 第9

45、辑甲房地产经纪门店（以下简称甲门店）为改善经营进行改革：在业务上，建立商圈信息档案，实行“商圈经营”；在门店形式上，对该门店进行重新装修。重新装修后的门店既能满足客户的需求又可体现行业的特点，业务量因此有了明显增加。某日，王某委托甲门店以100万元的价格为其出售一套住宅。房地产经纪人高某承办该业务，并发布了房源信息。之后，该住宅以110万元的价格出售给了李某。李某的家庭平均月收入为12500元。高某为李某预定了偿还比率为30%的住宅贷款方案。该套住宅售价超出的10万元应当（）。A、归王某所有B、归甲门店所有C、在王某和甲门店之间分配D、在王某和高某之间分配答案：A解析：代理是指经纪人在受托权限

46、内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。经纪活动中的代理，是一种商事代理活动，即代理人根据与被代理人达成的经纪合同，按照合同规定的范围、程度、时间从事商品交易活动的行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。本案例中，住宅超出售价的10万元的权利属于委托人，应归王某所有。共用题干王明委托通达房地产经纪公司(以下简称通达公司)为其购买1套二手房，并约定佣金为房价款的4%。通达公司委托派房地产经纪人小李承办该业务。小李给王明介绍了一套业主赵某的房屋，王明在小李带领下查验房屋后同意购买。随后，王明、小李、赵某共同商谈成交手续事宜。王明、赵

47、某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为( )。A:通达公司与王明签订房屋买卖合同B:通达公司与赵某签订房屋买卖合同C:王明与赵某签订房屋买卖合同D:通达公司委托小李与赵某签订房屋买卖合同答案：C解析：交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于().A:口头承诺B:定性协议C:书面承诺D:强制协议答案：C解析：按揭贷款时购房者的风险主要表现在（）。A:无力继续补偿还贷款本息的风险B:房屋贬值的风险C:重复抵押的风险D:购房者房屋处理的风险E:利率变化的风险答案：A,B,D,E解析：房地产居间与房地产代理的主要区别在于（）。A、法律性质不同B、服务方式不同C、房地产经纪人承担的义务不同D、房地

48、产经纪人执业所需要的条件不同E、房地产经纪人同交易标的之间的关系不同答案：A,B解析：就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。房地产代理与房地产居间在法律性质上有明显的差异，各国法律都没有有关代理人可以同时接受双方委托人的委托代理业务的解释。在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向一方收取佣金。因此，在房地产代理服务中，房地产经纪机构与委托人之间的法律关系更清晰。住宅可分为普通住宅、公寓及（）。A、别墅B、办公楼C、商铺D、市场答案：A解析：住宅可分为普通住宅、公寓及别墅。需注意住宅产品应靠近学校、公园、市场；公寓若面临交通要道则可兼办公室，其出租效益较高。房地产市场推广中的关系推广（）。 A:致力于构建企业与消费者之间更亲密的关系B:要求为消费者既提供优质产品又提供优质服务