2022房地产经纪人考试试题题库6篇.docx

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1、2022房地产经纪人考试试题题库6篇2022房地产经纪人考试试题题库6篇 第1篇由于小户型（），很多客户青睐于此而购买小户型。A.总价低B.面积小C.易出租D.易出售E.布局灵活答案：A,C,D解析：小户型客户，一种是首次置业客户，以满足刚性需求为购房目的，家庭结构相对简单，多为单身客、新婚小夫妻、异地养老客户。另一种客户是投资型客户，以满足获取出租收益或转售增值收益为目的。由于小户型总价低、容易出租和转售，很多客户青睐于此而购买小户型。下列环境污染类型中，根据污染产生的原因划分的污染类型是（）。A、大气污染B、室内污染C、交通污染D、全球性污染答案：C解析：环境污染有许多类型，因目的、角度的

2、不同而有不同的划分方法。其具体包括：根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等；根据污染物的性质，分为物理污染（如声、光、热、辐射等）、化学污染（如无机物、有机物）、生物污染（如霉菌、细菌、病毒等）；根据污染物的形态，分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等；根据污染产生的原因，分为交通污染、工业污染、生活污染、农业污染等；根据污染的空间，分为室外环境污染和室内环境污染；根据污染物分布的范围，分为全球性污染、区域性污染、局部性污染等。新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（）提供。A.项目的贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员答案：A解析：抵押贷

3、款须知应由项目的贷款银行提供，一般包括办理抵押贷款的手续和程序介绍、办理抵押贷款的条件和需要提供的资料说明、抵押贷款的方式介绍、抵押贷款的注意事项等。以享受国家优惠政策购买的有限产权的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以()的份额为限。A:占有和处分B:使用和收益C:占有和使用D:处分和收益答案：D解析：以下具有法人资格的机构有（）。A.房地产经纪有限责任公司B.房地产经纪股份有限公司C.合伙制房地产经纪机构D.个人独资房地产经纪机构E.房地产经纪机构的分支机构答案：A,B,C,D解析：目前在我国，按房地产经纪机构的组织形式可以将其分为以下几种类型：公司制房地产经纪机构，包括有限责任公司和

4、股份有限公司；合伙制房地产经纪机构；个人独资房地产经纪机构；房地产经纪机构设立的分支机构。其中，分支机构能独立开展房地产经纪业务，但不具有法人资格。2022房地产经纪人考试试题题库6篇 第2篇住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括()。A:涂料B:瓷砖C:铝扣板D:壁纸E:防水卷材答案：A,D解析：下列各项，有可能不是完全产权房屋的有（）。A.被查封的房屋B.法律禁止转让的房地产C.在拍卖市场上竞得的房屋D.伪造房地产证的房屋E.单位自建的房屋答案：C,E解析：在查验房屋权属状况时，要注意以下几个重点问题：单位自建的房屋，农村宅基地上建造的房屋，社区或项目配套用房，未经规划或报建批准的房屋等

5、，都有可能不是完全产权；因房地产证遗失补办后发生过转让、房屋被查封甚至强制拍卖，原房地产证没有产权；伪造的房地产证没有产权；未登记的预售商品房、抵押商品房，仅凭购买合同或抵押合同不能完全界定产权状态；已抵押的房屋未解除抵押前，业主不得擅自处置；公房上市需要补交地价或其他款项，符合已购公有住房上市出售条件才能出售；在拍卖市场上竞得的房屋可能存在产权不完整的情况；涉及婚姻或财产继承的房屋产权一般比较复杂；法律禁止转让的房地产在法院取消禁止前不得交易。下列各项属于完全垄断市场的特点的是（ ）。A.产品无相近的替代品B.市场上有少数几个生产者C.新生产者比较难以进入市场D.市场信息比较完全答案：A解析

6、：完全垄断市场是指由一个卖者或一个买者控制的市场。通常所讲的完全垄断，多指卖方垄断。卖方垄断市场具有以下特征：只有一个卖者，而买者很多；产品无相近的替代品，即垄断者的产品是没有合适替代品的独特性产品；新生产者不能进入市场，潜在竞争与现实竞争一样是不存在的。进入持续销售期后的上门客户量会随着项目（）的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。A.系统性B.阶段性C.有效性D.及时性答案：B解析：进入持续销售期后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。但是这期间的上门客户量也随着项目阶段性的推广策略和力度调整而变化，销售人员的数量也要相应做出调整。农村村民住宅

7、用地，经乡(镇)人民政府审核，由()批准.A:土地管理部门B:省级人民政府C:市级人民政府D:县级人民政府答案：D解析：2022房地产经纪人考试试题题库6篇 第3篇客户关系管理的最后一个步骤是().A:为每一个客户制定产品、信息和服务B:与单个客户交流，了解客户需求C:依据客户需要和客户对公司的价值划分客户D:确定潜在客户和当前客户答案：A解析：商业地产项目销售手册的内容不包括（）。A.项目整体概述B.项目总平面图C.项目周边配套D.销售人员培训答案：D解析：为了培训销售人员和实现销售中的统一标准，代理公司要制作写字楼销售手册。内容涵盖：整体的概述（包括项目的整体优势、核心价值、规划指标）；交

8、通；产品的介绍（包括总平面图、外立面、大堂、电梯厅、电梯、空调、标准层及户型、其他）；配套的介绍（包括项目自带配套、周边配套）；物管；品牌；项目的价值（包括区域价值、投资价值、价格等）；客户的介绍，包括成交客户群等。 城市化是一个必然过程，是（）产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。A、17世纪B、18世纪C、19世纪D、20世纪 答案：B解析：城市化是一个必然过程，是l8世纪产业革命以后社会经济发展的世界性现象，世界各国先后开始从以农业为主的乡村社会，转向以工业和服务业为主的现代城市社会。下列关于风玫瑰图的表述中，

9、错误的是（）。A.风玫瑰图可用来表示建筑物的朝向B.风玫瑰图可绘制出各风向出现的频率C.风玫瑰图可绘制出各风向的平均风速D.风玫瑰图一般用8或16个方位表示答案：A解析：风玫瑰图，是绘制出的某一地区在一定时期（年、季、月）内各风向出现的频率或各风向的平均风速的统计图。前者为“风向玫瑰图”，后者为“风速玫瑰图”。风向是风吹来的方向，一般用8个或16个方位来表示。A项，通常用指北针表示房屋朝向，用风玫瑰图表示地区常年的风向频率。工业和城市生活排放污水及农村居民点或农田的排水，按其来源属于水污染中的（）A、地下水的污染物B、地表水的污染物C、微生物的污染物D、酸碱水的污染物答案：B解析：水污染可分为

10、地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多来自工业排放的废水、城市生活排放的污水以及农田、农村居民点的排水。被污染的地表水可能随雨水渗到地下，引起地下水污染。过度开采地下水也会使地下水质恶化。海洋污染的范围主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排出除的废油，临海工厂排放的废水，以及沿海居民抛弃的垃圾等所致。2022房地产经纪人考试试题题库6篇 第4篇房地产市场划为现房市场和期房市场，其分类依据为（）。A、房地产档次B、买卖双方在市场上对价格影响力的强弱C、达成交易与入住时间的异同D、房地产市场所处时间答案：C解析：房地产市场的其他分类依据有：按房地产档次分为高档房地产市场、中档

11、房地产市场和低档房地产市场；按达成交易与人住时间的异同，房地产市场分为现房市场和期房市场；按买卖双方在市场上对价格影响力的强弱，房地产市场分为卖方市场和买方市场；按房地产市场所处时间，房地产市场分为过去的市场、现在的市场和未来的市场。自然人的民事行为能力中，监护主要有（）。A、法定监护B、指定监护C、委托监护D、遗嘱监护E、约定监护答案：A,B,D,E解析：监护是指依法对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产和其他合法权益进行监督和保护。监护可分为法定监护、指定监护、遗嘱监护和约定监护。#某一城市的A开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表7-2。假设开发商要求的基准收益

12、率为l0，请分析回答下列问题：该项目的投资回收期为（ ）。A.2.745年B.2.843年C.2.7375年D.2.935年答案：C解析：该项目的静态投资回收期计算如下，计算各年净现金流量及其累计值，见表7-3。=31+590/800=2.7375（年）。刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。刘某购房过程中，必须缴纳的税费包括（ ）。A.契税B.房屋登记费C.公

13、证费D.律师费答案：A,B解析：A项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。B项，住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。规划用途为住宅的房屋及其建设用地使用权登记收费标准为每件80元；非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。房地产经纪业务可能出现的民事赔偿风险中，（ ）比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题。A.操作不规范引起的风险B.未尽严格审查义务引起的风险C.承诺不当引起的风险D.资金监管不当引起的风险答案：B解析：未尽严格审查义务

14、引起的风险是指房地产经纪机构或经纪人因为客观条件的限制或一些主观上的原因，对房源的相关信息未严格实施审查。比较常见的是房屋的质量、产权、销售许可等问题，因为这些问题往往需要深入调查才能了解清楚，而一般的经纪机构很难组织人力对每一套房源进行深入调查的。2022房地产经纪人考试试题题库6篇 第5篇房地产经纪人必须要掌握一定的房地产专业知识，主要包括（）、物业管理、房地产测量等方面的知识。A、大众心理B、房地产市场营销C、房地产金融与投资D、房屋建筑E、房地产估价答案：B,C,D,E解析：房地产经纪活动是为房地产投资者、开发商、房地产消费者等各类房地产经济活动的主体服务的，因此房地产经纪人员必须要掌

15、握一定的房地产专业知识，主要包括：房屋建筑；房地产金融与投资；房地产市场营销；房地产估价；物业管理；房地产测量等方面的知识。在强调房地产理论知识的同时，不可忽略产权交易中的程序性知识和日常生活中的房屋使用知识。关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节佣金负担的说法，正确的是( )。A:由买方支付B:由卖方支付C:买卖双方各支付1/2D:卖方支付1/3、买方支付2/3答案：C解析：信息的（），使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。A、复杂性、积累性、时效性B、共享性、积累性、时效性C、共享性、复杂性、时效性D、共享性、积累性、复杂性答案：B解析：信息的共享

16、性、积累性、时效性，使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争，但同时又迫切需要开展行业内的广泛合作。因此，对行业竞争与合作的管理也是房地产经纪行业管理的重要内容，美国房地产经纪协会所建立的“多重上市服务（MLS）系统”是开展行业协作管理的典范住房公积金管理的目的有（ ）。A.为单位带来利润B.保障住房公积金规范管理C.保障住房公积金安全运作D.募集资金E.维护住房公积金所有人的合法权益答案：B,C,E解析：住房公积金管理的基本原则主要包括：住房公积金管理委员会决策；住房公积金管理中心运作；银行专户存储；财政监督。其目的包括：保障住房公积金规范管理；保障住房公积金安全运作；维护住房公积金所有人的合

17、法权益。房地产产品建筑策划定位法首先应当（）。 A:设定目标规模B:调查外部条件C:调查内部条件D:构想方案答案：A解析：2022房地产经纪人考试试题题库6篇 第6篇 房地产经纪行业的规范性管理体现在（）。A.对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理B.制定服务标准，明确服务要求和内容C.房地产经纪业执业规范D.房地产经纪收费E.严禁房地产经纪机构收取除佣金以外的差价 答案：C,D,E解析：从发达国家和地区的经验来看，对房地产经纪行业服务过程规范性方面的管理，主要通过以下几方面内容的管理来实现：房地产经纪执业规范；房地产经纪服务收费。各国（地区）房地产经纪行业管理都严令禁止房地产经纪机构赚取

18、合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价等。AB两项均属于房地产经纪行业的专业性管理。关于签订商品房预售合同相关事宜的表述，错误的是（）。A、房地产开发企业在制定商品房销售合同格式条款时，不得免除自己的责任、加重购房人的责任，或排除购房人的合法权利B、商品房预售合同示范文本及格式条款应在订立合同前向购房人明示C、房地产管理部门应严格执行预售合同登记备案制度，落实购房“实名制”D、未满18周岁的人士购房，所签的合同书要经过公证或认证答案：D解析：D选项，境外人士购房，所签的合同书要经过公证或认证。未满l8周岁人士购房，须开具监护公证。对CIS效果进行测试定位，并对CIS计划的推进进行控制与

19、调整的过程称为项目形象定位实施的（）。A:综合管理过程B:综合评估过程C:效果评定过程D:综合实施过程答案：A解析：用来描述自然、人文以及它们共同构成的整体景象的总称为（）。A、 环境B、 景观C、 形象D、 生态答案：B解析：景观是指一定地域内由山水、花草、树木、建筑以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象，是复杂的自然过程和人类活动在大地上的烙印，包括自然和人为作用的任何地表形态及其印象。房地产经纪机构受理了房地产经纪业务后，需要收集的信息包括（）。A.房地产标的物信息B.与标的房地产相关的市场信息C.委托方信息D.政府机构信息E.非类似房产的成交记录答案：A,B,C解析：信息是房地产经纪机构及人员赖以开展业务的重要资源。房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：标的物业信息；与标的物业相关的市场信息；委托方信息。