2022房地产经纪人考试答案8章.docx

《2022房地产经纪人考试答案8章.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产经纪人考试答案8章.docx（21页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022房地产经纪人考试答案8章2022房地产经纪人考试答案8章 第1章下列企业所得税的纳税人包括（ ）。A.中华人民共和国境内个人独资企业B.中华人民共和国境内居民企业C.中华人民共和国境内非居民企业D.中华人民共和国境内合伙企业E.中华人民共和国境内其他取得收入的组织答案：B,C,E解析：在中华人民共和国境内，企业（居民企业及非居民企业）和其他取得收入的组织为企业所得税的纳税人。个人独资企业、合伙企业不适用中华人民共和国企业所得税法。已出租的房屋( )。A:不能转让B:如果转让只能卖给承租人C:如果转让，在同等条件下承租人有优先购买权D:一旦出售，原承租人必须搬出答案：C解析：对于某类客户

2、购买需求强烈，希望尽快买到物业时，应采取的最佳营销策略是（）。A、 重点培养，不断理解客户特征和需求B、 重点跟踪，提供周到而专业的服务C、 应善意的威胁客户，并跟踪调查D、 重新安排购房计划并经常联系答案：B解析：按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。三类客户的特征和营销战略如表3-1所示。根据表1，购买需求强烈，希望尽快买到物业的客户属于A类客户，其营销战略为：重点跟踪，提供周到而专业的服务。表1客户类别一览表对于大型房地产经纪机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管

3、理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员，这样就诞生了（ ）的组织结构形式。A.直线参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制答案：C解析：在实行直线参谋制形式的机构中，职能部门按管理业务性质分设，横向沟通协调较为困难；在分部制中也存在各分部之间难以协调的问题。为了通力协作，保证任务的完成，有时候需要按楼盘项目设置临时性的机构（如某楼盘项目组），由有关职能部门派人员参加。而对于大型房地产经纪机构，由于业务量大，不同区域市场特点不同，常常需要按区域分片设置常设性管理部门，并通过这些部门来整合各职能部门的人员。矩阵制的组织结构形式由此产生。以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小

4、型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为( )。A:写字楼B:LOFTC:商务公寓D:商务综合体答案：C解析：基于( )的利益，为投保人与保险人订立保险合同提供中介服务，并收取佣金的公司称为保险经纪人。A:投保人B:保险人C:受益人D:代理人答案：A解析：2022房地产经纪人考试答案8章 第2章在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有( )。A:连锁经营组织经营权的独立性不同B:房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同C:房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同D:房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同E:连锁经营组

5、织的投资方不同答案：A,B,D,E解析：共用题干宋小姐是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)的一名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。宋小姐利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给田先生承揽业务。在为业主张先生出售二手房的代理业务中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮买主，以低于市场价6万元的价格买走了张先生的房屋，又出售给他人，宋小姐和田先生共同获得收益。房地产经纪人违规执业，按照其违反规定的性质不同及所承担法律责任的方式的不同，可以分为( )。A:民事责任B:行政责

6、任C:刑事责任D:经济责任答案：A,B,C解析：根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态，可将思维分为动作思维.形象思维和( )。A.具象思维B.抽象思维C.定向思维D.逻辑思维答案：B解析：在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率，其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本的利率属于（ ）。A.固定利率B.浮动利率C.名义利率D.实际利率答案：A解析：固定利率是指在整个贷款期限内都固定不变，不随市场利率变化而改变的利率。其最大的特点是易于计算利息，便于借款人事先掌握借款成本。B项，浮动利率又称可变利率，是指在贷款期限内随市场利率的变化而定期调整的利率。CD两项，在“

7、资金的时间价值”中以利率的时间单位与计息周期是否一致来区分的名义利率是指在一个度量时期内结转多次利息的利率；实际利率是指在一个度量时期内结转一次利息的利率。以是否扣除价格因素来区分的名义利率是指以名义货币计算出来的利率；实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。下列属于委托合同中受托人权利的有（）。A.费用请求权B.报酬请求权C.风险损失赔偿请求权D.保密权E.处理委托事务的权利答案：A,B,C解析：委托合同中受托人权利主要包括：费用请求权；报酬请求权；风险损失赔偿请求权。受托人要行使风险损失赔偿请求权，应该具备以下两个条件：受托人必须有损失，包括财产损失和人身损害产生的损失；受托人的损失

8、是由于处理委托事务而直接发生的，受托人的损失必须与处理委托事务之间具有直接因果关系。下列五人中，具有完全民事行为能力的人有（）。A.张某，17周岁，外出打工，且每月都有工资寄回家补贴家用B.李某，15周岁，父母双亡，靠自己在城市卖报纸为生C.王某，19周岁，一直无工作，待业在家D.赵某，20周岁，患有精神病E.吴某，19周岁，精神正常，但瘫痪在床，生活起居需人照料答案：A,C,E解析：按照民法通则规定，具有完全民事行为能力的权利人是指18周岁以上的成年人或16周岁以上不满18周岁以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人。限制行为能力的人是指10周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的精神病人

9、。无民事行为能力的人是指不满10周岁的未成年人和不能辨认自己行为的精神病人。2022房地产经纪人考试答案8章 第3章房地产经纪活动中（）的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户A、程序性B、体验性C、实践性D、全面性答案：B解析：体验性知识是指房屋使用者的感受，这对于房地产经纪人员非常重要。具有体验性的知识，不但可以清楚地了解对象房屋的优点和缺点，为客户提供确切的消息，更能与客户默契沟通，从而更容易说服客户。体验性的知识可以通过调查或客户访谈获得，如访问对象房屋的租户门店选址时，要对竞争对手进行详尽的调查，其主要方法包括（）。A、观察法B、假买法C、网上查询法D、比较法E、电话咨

10、询法答案：A,B,E解析：房地产经纪机构在进行门店选址时，首先要对对手进行详尽的调查，即以选定门店的地点为中心，对1000米半径，尤其是500米半径距离内的同业门店的发展状况、营运状况进行调查。调查竞争对手的目的是为了了解竞争对手的经营动向、服务手段及技巧。一般可以采取的方法有：观察法；电话咨询法；假买法等。商品房预售的条件之一是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。A:15B:20C:25D:30答案：C解析：国有土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县( )管理部门拟定方案。A:土地B:房产C:土地和规划D:土

11、地管理部门会同规划、建设、房产答案：D解析：胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2022年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2022年真题)按规定乙公司为陈某办理房屋所有权证的限期为（ ）。A.从6月2日起

12、计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内答案：A解析：房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。同时房地产开发企业还应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。共用题干某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)准备参与竞争标。甲公司对竞标熟地商圈写字楼市场供给调研的内容为( )。A:写字楼供给行

13、情B:写字楼供给的市场反响C:写字楼租售企业的实力D:写字楼建筑设计及施工企业的有关情况答案：A,B,D解析：2022房地产经纪人考试答案8章 第4章关于用益物权的特征，叙述正确的是（）。A.用益物权以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的B.用益物权是由使用权派生的物权C.用益物权是受限制的物权，只具有使用权权能中的部分权能D.用益物权是一项综合的物权答案：A解析：用益物权有以下特征：用益物权有以下特征：是以对物的实际占有为前提，以使用、收益为目的；是由所有权派生的物权；是受限制的物权，只具有所有权的部分权能；是一项独立的物权；一般以不动产为客体。在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买

14、方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为（）。A.买卖双方成交价买方最高出价卖方最低要价B.买方最高出价卖方最低要价买卖双方成交价C.买方最高出价买卖双方成交价卖方最低要价成交价卖方最低要价D.卖方最低要价买卖双方成交价买方最高出价答案：C解析：当买方最高出价高于卖方最低要价，交易才可能成功，并由卖方最低要价和买方最高出价形成了成交价的可能区间。实际的成交价将落在这个区间之中，具体位置取决于买卖双方相对的议价能力和技巧，特别是该种房地产市场是处于买方市场还是卖方市场。在一笔成功的房地产交易中，卖方最低要价、买方最高出价和买卖双方成交价三者的高低关系为：买方最高出价买卖双方成交价卖方最低要价消

15、费者购买动机中的（ ）表现为追求名牌商品，注重商品的知名度、生产商等。A.求新动机B.求美动机C.求名动机D.求实动机答案：C解析：求名动机表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生产商等。A项，求新动机表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格；B项，求美动机表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等；D项，求实动机表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在品质，不太强调外观等。共用题干2022年12月，赵某在某市购买了甲公司开发建设的1套120m2的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议.双方约定房屋月租金不得低于1500元.2022年1月

16、，乙公司代理赵某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案.2月，赵某领取了出租房屋的所有权证书.3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业.乙公司在代理出租过程中，对收取中介服务费的正确处理方式为().A:乙公司应向赵某收取中介服务费B:乙公司应向王某收取中介服务费C:赵某和王某分担中介服务费D:乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关答案：A,D解析：下列关于经纪的表述中，不正确的是( )。A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易

17、C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系答案：D解析：在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是( )。A:40%B:50%C:60%D:70%答案：B解析：2022房地产经纪人考试答案8章 第5章一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。A.存量房地产B.土地C.增量房地产D.房屋答案：C解析：下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险的是（）。A、 协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险B、 意外事故引起的风险C、 未尽严格审查

18、义务引起的风险D、 产权纠纷引起的风险隐藏答案收藏标记反馈答案：B解析：房地产经纪业务中可能出现的民事赔偿风险主要包括以下几种：未尽严格审查义务引起的风险；协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险，包括虚报成交价和伪造签名；承诺不当引起的风险包括房屋钥匙保管风险和房地产经纪服务合同签订；产权纠纷引起的风险，包括产权瑕疵风险和产权转移风险；经纪业务对外合作的风险，包括银行房地产抵押贷款风险和同行合作风险；道德风险，包括经纪人道德风险和客户道德风险。房地产经纪信息共享，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为（）提供基础。A、协同办公B、信息汇总C、协同管理D、信息传递答案：A解析：信息共享

19、是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。房地产经纪机构需要通过其信息管理系统，建立企业的信息共享平台，既可以提高企业内部办公与信息交流效率，同时为协同办公提供基础。关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模化、高端化、多元化为核心竞争力答案：B解析：办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成了细分产品：商务公寓，以办公为主要用途的小面积办公空间，适合于小型企业办公需求；写字楼，以办公为唯一用途的典型办公物业；LOFT，在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵

20、活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于文化创意产业类企业空间需求；商务综合体，各种产品类型有机结合为一体的综合物业类型，以规模化、高端化、多元化为核心竞争力。空调按空气处理的设置情况分类，不包括（）。A.集中式系统B.分散式系统C.半集中式系统D.区域式系统答案：D解析：根据空气处理的设置情况，空调系统分为集中式系统（空气处理设备集中在空调机房内，空气经处理后由风道送入各房间）、分散式系统（空调机组按需要直接放置在空调房内或附近的房间内，每台机组只供一个或几个小房间，或者一个大房间内放置几台机组）、半集中式系统（集中处理部分或全部风量，然后送往各个房间或各区进行再处理）。人际交往的构成要素有(

21、)。A:信息的媒介B:信息发送者C:信息传递通道D:信息选择E:信息接受者答案：B,C,E解析：2022房地产经纪人考试答案8章 第6章下列房地产中，适用成本法的是（）。A、娱乐场所B、影剧院C、体育场馆D、加油站答案：C解析：成本法特别适用于很少发生交易而限制了比较法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产估价。张某于2022年12月购买了两套住房。住房I为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元m2；住宅为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元m2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料

22、以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2022年6月，张某将住宅以9800元m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50，贷款利率上浮10。假定5年以上银行基准贷款利率为6，按月计息。(2022年真题)该居住区可能受到的噪声污染类型为（ ）。A.工业噪声B.交通噪声C.社会生活噪声D.建筑施工噪声答案：B,C解析：噪声的污染源包括：交通噪声，是指机动车、火车、飞机、轮船等交通运输工具运行时产生的噪声；工业噪声，主要是工厂开工时产生的噪声；生活噪声，主要是社会人群活动产生的噪声；建筑施工噪声，主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手

23、工操作产生的噪声。本案例中，该居住区紧邻一所中学和一座公路高架桥，可能会受到交通噪声和社会生活噪声的影响。房地产交易环节的收费主要有（ ）。A.房产登记费B.环境影响评价费C.房地产评估费D.房地产经纪服务费E.公共消防设施建设费答案：A,C,D解析：房地产交易环节的收费，主要有房地产评估费、房地产经纪服务费、不动产登记费、利用房地产档案费等类别。不动产登记费、利用房地产档案费属于政府规费，房地产评估费、房地产经纪服务费则属于经营服务性收费。某居住小区的占地面积为18hm2，建筑密度为50，总建筑面积为490000m2，其中楼层数为三层、六层和八层的建筑物的建筑面积分别为90000m2、240

24、000m2和160000m2，则该居住小区的平均楼层为（）层。A.2.72B.2.34C.5.44D.5.67答案：C解析：住宅平均层数是指住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值（层）。则该居住小区的平均楼层计算过程如下：由于则建筑基底总面积=18000050%=90000m2。因此该居住小区的平均楼层为：49000090000=5.44（层）。现代企业品牌的市场作用不包括()。A.品牌是企业与消费者之间的一份无形契约，是对消费者的一种保证，有品牌与无品牌的产品相比，消费者更多地信赖有品牌的产品B.品牌是消费者选择商品的依据，是消费经验的积累与运用C.品牌是规避理论价格竞争的一种手段D.品牌是企

25、业实现利润最大化的保证，每一个新产品的推出，都可以借助原品牌增加价值答案：C解析：职工可以提取住房公积金用于消费的事项有（ ）。(2022年真题)A.购买上班用的电动车B.购买自用二手商铺C.自建自住住房D.装修自住住房E.偿还购买自住经济适用住房的贷款本息答案：C,E解析：职工个人住房公积金的提取是指缴存职工因特定住房消费或丧失缴存条件时，按照规定把个人账户内的住房公积金存储余额取出的行为。职工住房消费提取的情形包括：职工购买、建造、翻建、大修自住住房的。偿还购房贷款本息的。房租超出家庭工资收入规定比例时的。在缴存城市无自有住房且租赁住房的。2022房地产经纪人考试答案8章 第7章共用题干王

26、某有一套三居室的住宅，委托该住宅附近的甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售，刘某从甲公司网站上获得这一比较合意的房源信息，并与甲公司的房地产经纪人张某取得联系。根据以上内容，回答96100题。张某带刘某实地看房的目的是（）。 A:让刘某与王某直接接触B:让刘某对该房屋有切身的感受C:让刘某对该房屋进行了解D:激发刘某对该房屋的兴趣答案：B,C,D解析：共用题干某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20%，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元/m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。采用成本加成定价法，

27、该商业用房的价格应为( )。A:3000元/m2B:3200元/m2C:3500元/m2D:4000元/m2答案：B解析：从节能角度看，住宅墙体材料应该具有的物理性质是（ ）。(2022年真题)A.导热性差，热容量大B.导热性差，热容量小C.导热性好，热容量大D.导热性好，热容量小答案：A解析：导热性是指材料两侧存在温差时，热量由材料温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧的性质；热容量是指材料受热时吸收热量和冷却时释放热量的性质。材料的导热性和热容量是建筑物围护结构（墙体、屋盖）设计时要考虑的重要因素。为了保持室内温度的稳定性，应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。统计数据的图形显示中，能够直

28、观地反映一个变量随时间而变动的特征、规律及趋势的是( )图。A:直方B:圆形C:折线D:线形答案：C解析：关于套内阳台建筑面积，下列说法错误的是（）。A.封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积B.未封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积C.未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积D.套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算答案：B解析：套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。王某2022年购得一商铺，以每月4000元租金租给李某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，王某

29、将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，王某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。王某出租该商铺，若需缴纳增值税，税率应为（ ）。A.1%B.1.5%C.3%D.5%答案：B解析：自2022年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税。2022房地产经纪人考试答案8章 第8章王某、于某、李某和赵某共同开办了一家房地产经纪公司B公司，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托B公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与B公司签订了房地产经纪合同。吴某与B公司在进行业务洽谈时，B公司的经纪

30、人应向吴某告知的事项有（）。A.经纪人姓名及资格B.执行委托时可能遇到的风险C.提供服务的时限D.纠纷的解决方式答案：A,B,C,D解析：在与客户进行业务洽谈时，具体应该做到：倾听客户的陈述，以充分了解委托方的意图与要求，把握客户的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力；要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项；要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向。而经纪合同内容之一就是违约责任和纠纷解决方式。对于选购某套住宅的人来说，周边居民的文化素养、职业、社会地位等，是其（）。A.自然

31、环境B.人工环境C.社会环境D.五大圈环境答案：C解析：社会环境是指由人与人之间的各种社会关系所形成的环境，包括政治制度、经济体制、文化传统、社会治安、邻里关系等。对于买卖或租赁某套住宅的人来说，该住宅所在地区（如所在的城市、城市内某个行政区、某个居住区或居住小区）的居民职业（如工人、教师、公务员、金融机构人员）、收入水平（如低收入家庭、中等收入家庭、高收人家庭）、文化素养（如教育程度）、民族、宗教信仰、年龄（如以中青年为主、以老年为主）、犯罪率等，都是其社会环境。甲公司以挂牌方式取得一居住用地的使用权，出让年限比法定最高年限少18年，闲置1年后动工建设，建设期1年，则购房人获得的土地使用年限

32、是（ ）年。(2022年真题)A.50B.51C.52D.70答案：A解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，居住用地使用权出让最高年限为70年。题中，该购房人获得的土地使用年限为：70181150（年）。房地产经纪人消除心理压力的措施有（）。A.将生活中的真正麻烦事分清先后B.尽可能与同事、朋友分担烦恼C.发展和培养一个社交网和朋友圈D.凡事靠自己，所有的困难和烦恼全部由自己想办法解决E.自我反省、扬长避短答案：A,B,C,E解析：过度的心理压力可能危及身心健康，遵循下列准则，可以将心理压力保持在可控制的水平：分清先后将生活中真正的麻烦事分类；事先多考虑如何摆脱麻烦事；尽可能地与

33、朋友、同事分担烦恼；发展和培养一个社交网和朋友圈；有规律地进行体育运动；经常奖励自己积极的想法、态度和行为；自我反省、扬长避短；考虑问题要从实际出发，采取适当的措施，不钻牛角尖；看问题要客观公正；不要太过苛求自己；要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要拒绝从他们的经验中受益；要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要拒绝从他们的经验中受益。每周或每天都要给自己留下一些时间：休息或放松；休闲或娱乐；充裕的用餐时间。让每天的生活都有些小的变化。学会委托别人做事。仔细倾听周围的一切。享受人生，并与家人、朋友分享。关于房地产经纪专业人员的说法，错误的是（ ）。A.房地产经纪专业人员应当参加继续教育

34、B.房地产经纪专业人员应当办理职业资格证书登记C.房地产经纪专业人员只能在所在省、自治区、直辖市范围内执业D.中国港澳台地区的房地产经纪人员也可以取得房地产经纪专业人员职业资格C项，房地产经纪专业人员是指具有相关专业知识与技能并从事房地产经纪服务的人员。房地产经纪专业人员资格证书全国范围内有效，房地产经纪专业人员可以在全国范围内执业。答案：C解析：房地产经纪专业人员的执业资格；写字楼项目现场展示与住宅的差异主要源于主流客户的商务性与高端性，同时客户集中上门可能性较小，因此在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保（）等。A、提升品质感与尊贵感B、建立专业威信C、提高商务客户的敏感性D、适度展示E、体现商务气质答案：A,B,D,E解析：写字楼在现场包装设计、服务内容与流程制定时，应当确保：提升品质感与尊贵感；体现商务气质；建立专业威信，即通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台；适度展示，写字楼与住宅不同于产权单位内部实际使用方式与布局多元化，因此销售期内通常进行样板层展示，或概念样板间引导，而非精细化的样板间展示。