21年房地产经纪人考试题库精选8节.docx

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1、21年房地产经纪人考试题库精选8节21年房地产经纪人考试题库精选8节 第1节下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（）。A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费答案：C解析：A项，房地产经纪服务实行明码标价制度。B项，房地产登记代办费用，应当在房地产经纪合同或委托代办合同中明确约定。C项，房地产经纪机构应当遵守价格相关的法律法规，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准等。D项

2、，房地产登记代办费用不应包括应由委托人缴纳的各种税费。房地产经纪人员应将代委托人缴纳的各种税费缴款凭证、发票交给委托人，据实结算。张某欲购买一套住房，委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）寻找房源并签订了经纪合同。甲机构寻找到的合适房源为李某的住房。该住房位于某幢住宅楼的二层，该住宅楼北侧为主城区高架桥，南侧为农贸市场。房屋主体结构完好，门窗及厨卫部分设施虽然有损坏，但不严重，经过简单维修就能修复。张某在甲机构对该住房权属证书进行查验，并对其进行现场勘验。随后张某与李某签订了房屋买卖合同，且按合同约定向李某支付预付款20万元；合同约定余款于取得房屋权属证书后立即支付。后张某以房屋周围环境噪声大

3、为由拒绝收房，并认为李某在签订房屋买卖合同时有欺诈行为，要求解除合同，并要求李某双倍返还预付款。张某与甲机构签订的经纪合同为（）。A、委托合同B、居间合同C、行纪合同D、诺成合同答案：B,D解析：经纪合同属于居间合同、诺成合同。居间合同是指居间人向委托人报告订立买卖合同、租赁合同等合同的机会，或者提供订立买卖合同、租赁合同等合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。诺成合同是指双方当事人意思表示一致即告成立的合同。A项，委托合同是指委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。C项，行纪是指经纪人受委托人的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经济行为。现金流量分类，不包括

4、（）。A、净现金流量B、现金流入量C、净现金流入量D、现金流出量答案：C解析：现金流量分为现金流入量、现金流出量和净现金流量。资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量。资金的支出称为现金流出，相应的数额称为现金流出量。现金流入通常表示为正现金流量，现金流出通常表示为负现金流量。净现金流量是指某一时点的正现金流量与负现金流量的代数和，即：净现金流量现金流入量=现金流出量。某套住房的建筑面积100m2，总价为45万元。如果首付15万元，余款可以在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5%，则该套住房的实际单价为()。A4223元/m2B4288元/m2C4357元/m2D4500元/m

5、2答案：A解析：首次支付：15万一年后折现支付：10/(1+5%)=9.5238095238095238095238095238095万元二年后折现支付：10/(1+5%)2次方=9.0702947845804988662131519274376万元三年后折现支付：10/(1+5%)3次方=8.6383759853147608249649065975597万元四次累计支付金额：42.232480293704783500701868048806万元单价为：4223元/ m2。#房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行的职责有( )。A:组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研

6、究、讨论、交流和考察B:进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查C:按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分D:组织房地产经纪人员进行研讨、交流E:保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害答案：A,B,C,D解析：本题考核的是房地产经纪行业组织的管理职责。房地产经纪行业组织根据章程，或经政府房地产管理部门授权，履行下列职责：(1)保障房地产经纪人员依法执业，维护房地产经纪人员合法权益;(2)组织开展房地产经纪理论、方法及其应用的研究、讨论、交流和考察;(3)拟订并推行房地产经纪执业标准、规则;(4)组织房地产经纪人员进行研讨、交流;(5)组织房地产经纪人员业务培训

7、;(6)代表房地产经纪行业开展对外交流;(7)进行房地产经纪人员职业道德和执业纪律教育、监督和检查;(8)调解房地产经纪人员之间在执业活动中发生的纠纷;(9)按照章程规定对房地产经纪人员给予奖励或处分;(10)办理法律、法规规定和行政主管部门委托或授权的其他有关工作。王某于2022年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2022年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2022年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（）。A、设立登记B、变更登记C、转移登记D、更正登记答案：A解析：房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法

8、将抵押权设立、变更、转移和注销等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括：设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。本案例中，王某进行的抵押，是初次设立抵押，应进行抵押权设立登记。关于投资回报，正确的说法有（）。A、投资回报率是正常年度总收益占投资总额的百分比B、投资回收期=投资总额年收益C、商铺合理的年投资回报率一般为8l0D、计算一次性购买的年投资回报率，投资总额=购买房屋总价+契税+印花税E、商铺投资合理的回收期限一般为810年答案：A,B,D解析：C项，商铺投资的年投资回报率一般为8l2；E项，商铺投资的回收期限一般为812年下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有（）

9、。A.借贷资金的供给大于需求B.预期通货膨胀率下降C.中央银行提高再贴现率D.国际收支持续出现大量逆差E.社会平均利润率下降答案：C,D解析：A项，当借贷资金的供给大于需求时，利率会下降；反之，利率会上升。B项，通货膨胀使借贷资金本金贬值，给借贷资金所有者带来损失。为了弥补这种损失，贷款人往往会在一定的预期通货膨胀率的基础上确定利率，以保证其本金和实际利息不受损失。当预期通货膨胀率上升时，贷款人会要求提高贷款利率。E项，企业借款是为了获取利润，如果利率高于利润率，企业就要将其利润全部付给贷款人，从而就不会去借款。因此，平均利润率构成了利率的最高界限。21年房地产经纪人考试题库精选8节 第2节下

10、列房地产权利中，属于担保物权的是（ ）。(2022年真题)A.所有权B.抵押权C.地役权D.租赁权答案：B解析：担保物权是为保障债权的实现而设立的物权。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。担保物权包括抵押权、质权和留置权。写字楼运作与住宅的不同之处重点体现在（）。A、项目资源利用的程度明显不同B、项目资源属性判断指标的差异C、市场分析的宏观经济关联性判断D、市场分析的技术水平显著不同E、具体的办公物业类型界定的显著不同答案：B,C,E解析：任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的土地性质与规划用

11、途，进行前期的市场定位与大致的产品类型界定。写字楼项目运作与住宅存在以下显著不同：项目资源属性判断指标；市场分析的宏观经济关联性判断；具体的办公物业类型界定。佣金是经纪收入的基本，其性质是( )的综合体。A.投资利润B.劳动收入C.经营收入D.风险收入E.服务收入答案：B,C,D解析：兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.收益分成制答案：C解析：参见第1题解析。详尽告知委托人相关税费政策的内容主要有（）。A.权属性质B.收取标准C.交费主体D.购买年限E.税费种类答案：B,C,E解析：在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不

12、同，交易当事人所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪机构应该根据委托物业的情况详尽告知房屋所涉及的税费种类，交费主体、收取标准等。下列原则中，属于我国民事活动基本原则的有（）。A.平等原则B.自愿原则C.公平原则D.诚实信用原则E.优先原则答案：A,B,C,D解析：概括地说，我国民事活动基本原则的有：平等原则；守法原则；自愿原则；公平原则；等价有偿原则；诚实信用原则；公序良俗原则；禁止滥用权利原则。下列房地产法律、法规中，属于房地产行政法规的有（）。A、物业管理条例B、城市房地产管理法C、土地管理法实施条例D、商品房销售管理办法E、安徽省城市房地产交易条例答案：A,C解析：房地产

13、行政法规是以国务院令形式颁布的，主要有城市房地产开发经营管理条例、国有土地上房屋征收与补偿条例、物业管理条例、中华人民共和国土地管理法实施条例、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例、住房公积金管理条例等。B项属于房地产法律；D项属于房地产行政规章；E项属于房地产地方性法规。房地产经纪直营连锁模式的优点不包括( )。A:由于所有权与经营权的统一，加上直接行政管理的管理制度，这种模式的可控程度高，有利于制度的贯彻执行B:信息搜集范围扩大，信息利用率高，在房源、客源不断增加的同时提高了双方的匹配速度，使得成交比例提高C:对员工的统一培训和管理，使业务水平提高，客户信任度增大，竞争能力相应提高D:可以

14、不受资金的限制迅速扩张，品牌影响可以迅速扩大答案：D解析：21年房地产经纪人考试题库精选8节 第3节按照（）划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业。A.组织形式B.注册资金的来源C.经营模式D.主营业务答案：B解析：根据不同的分类标准，房地产经纪机构可以分为不同的类型。具体包括：按照组织形式划分，理论上房地产经纪机构可以分为公司企业、合伙企业、个体工商户和独资企业。按照注册资金的来源划分，可以分为中资企业和外资企业。按照经营模式划分，可以分为有店经营模式和无店经营模式。按照主营业务的不同，可以分为新建商品房销售代理机构、存量房（二手房）经纪机构和综合型经纪机构。在消费者的认知过程中，(

15、 )是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、主动的知觉过程。A:观察B:思维C:注意D:想象答案：A解析：在房地产市场，有时会出现为了减少房地产的现时供给，房地产开发企业和房地产拥有者会把现有的房地产留着不卖、“捂盘惜售”的情况，体现了决定房地产供给的基本因素是（ ）。A.该种房地产的价格水平B.该种房地产的开发建设成本C.该种房地产的开发建设技术水平D.房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期答案：D解析：如果房地产开发企业和房地产拥有者对未来的市场看好，如预测房价会上涨，则房地产开发企业会增加房地产开发量，从而会使未来的供给增加，同时房地产开发企业和房地产拥有者会把现有的房地产留着不卖、“捂盘

16、惜售”，从而会减少房地产的现时供给；反之，如果他们对未来的市场不看好，则结果会相反。王某看中了一套建筑面积为80平方米的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70%，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4.8%，贷款期限为30年。(2022年真题)王某预期房价上涨的原因可能是（ ）。A.个人住房贷款利率下降B

17、.人民币对美元贬值C.政府减免契税D.该地区人口增加答案：A,C,D解析：A项，个人住房贷款利率下降会减轻消费者的贷款压力，增加房地产需求，从而导致房价上涨。B项，当预期某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨；相反，会导致其房地产价格下降。C项，契税是向买方征收的税金。政府增加买方的税收，如提高契税税率，会抑制房地产需求，从而会使房地产价格下降；反之，减免契税，会刺激房地产需求，从而会使房地产价格上涨。D项，房地产价格与人口数量的关系非常密切。在某一地区（如某个城市），当人口数量增加时，对房地产的需求就会增加，房地产价格也就会上涨；反之，房地产价格会下降

18、。（）还款方式适合公务员等收入稳定的工薪阶层。A.双周供B.等额本息C.等额本金D.固定利率答案：B解析：存量房商业贷款的还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供等，不同的还款方式适合不同类型的客户。例如：等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群；双周供适合周结工资或者夫妻双方月中和月底发工资的借款人。合同信息与证件信息不一致是指（ ）。A.电话号码不一致B.身份证号不一致C.购房价不一致D.所有权人不一致E.房屋面积不一致答案：B,D,E解析：合同信息与证件信息不一致是指，合同上与证件上的姓名或名称不一致，身份证号或营业执照号码不一致，

19、住址不一致，以及合同上与权属证书上的房屋所有权人、共有人不一致，房屋坐落和面积不一致等。为避免这类常见错误，房地产经纪人应仔细核对。房屋建筑工程保修期从()起计算。A:工程竣工验收合格之日B:房屋交付使用之日C:房屋登记手续办理完毕之日D:房屋买卖签约之日答案：A解析：法律行为依不同标准可划分为若干类型。关于法律行为类型的说法，正确的是（）。A.遗赠扶养协议属于单方法律行为B.附义务的赠与属于有偿行为C.租赁属于诺成行为D.保证属于身份行为答案：C解析：知识点:法律行为的分类。遗赠扶养协议属于双方法律行为。附义务的赠与属于无偿行为。保证属于财产行为。21年房地产经纪人考试题库精选8节 第4节以

20、下关于个人住房贷款的说法中，正确的有（）。A、偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率B、贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本息数额C、贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率D、贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额E、在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短答案：C,E解析：A项，在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭月收入的比率。B项，贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本金数额。D项，贷款额度又称贷款限额。贷款人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，例如：贷款金

21、额不得超过某一最高金额；贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额；贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的，以其中的最低限额作为贷款金额。经纪活动的作用内容不包括( )。A:传播经济信息B:优化资源配置C:推动市场规范完善D:形成房地产二级市场答案：D解析：基础按照构造形式分类，其中（）适用于地基土承载力较低的情况。A、 条形基础B、 独立基础C、 筏板基础D、 箱形基础答案：C解析：根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。其中，筏板基础是一块支承着许多柱子或

22、墙的钢筋混凝土板，板直接作用于地基上，一块整板把所有的单独基础连在一起，使地基的单位面积压力减小。筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降，用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（）。A、买卖双方协商合同的相关条款内容B、卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容C、买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为存量房买卖合同的附件一并提交到系统中D、操作人员设置合同查询密码并进行网上提交E、当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续答案：A,C,E

23、解析：存量房买卖合同网签的一般流程为：买卖双方协商合同的相关条款内容；操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为存量房买卖合同的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印存量房买卖合同、存量房买卖合同信息表（纳税）、存量房交易结算资金自行划转声明和转移登记申请书等；当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机

24、构的经营模式分为( )。A:单店模式B:双店模式C:多店模式D:连锁经营模式E:无店铺模式答案：A,C,D解析：王先生有一套房屋，2022年可以售出价格为145万元，2022年可以售出价格为160万元。2022年5月王先生急需一笔资金，只得以142万元成交。引起该套房屋价格最终变化的是（）。A、市场信息B、出售心态C、新旧程度D、市场供求答案：B解析：房源的心理属性中的“心理”是指业主（委托方）在委托过程中的心理状态。随着时间的推移，这种心理状态往往会发生变化，从而对房地产交易过程和交易结果产生影响。其中，交易价格最容易受到影响。在交易过程中，受到业主（委托方）心理状态的波动，房源交易价格可能

25、产生波动。房源的初始价格是由业主（委托方）决定的，但他们对市场信息的了解程度，其出售或出租时的心态，决定了房源的最终交易价格。建筑物可以按照层数或总高度进行分类，下列表述中不正确的是（ ）。A.46层的住宅为多层住宅B.9层以上的住宅为高层住宅C.总高度超过24m的公共建筑及综合性建筑（非单层）为高层建筑D.总高度超过100m的公共建筑和综合性建筑为超高层建筑答案：B解析：住宅按照层数分为：13层的住宅为低层住宅，46层为多层住宅，79层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。公共建筑及综合性建筑，总高度超过24m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。其中建筑高度超过100m

26、的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指811层的住宅。下列关于住宅性能及其评定内容的叙述，正确的有（）。A.住宅适用性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能B.单元平面、住宅套型和燃气及电气设备安全均属于住宅适用性能的评定内容C.住宅经济性能是在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能D.设备、结构工程和门窗均属于住宅耐久性能的评定内容E.住宅耐久性能是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能答案：C,D,E解析：A项，住宅适用性能是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能。B

27、项，住宅适用性能的评定内容包括，单元平面、住宅套型、建筑装修、隔声性能、设备设施和无障碍设施。住宅安全性能是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能，其评定内容包括，结构安全、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施和室内污染物控制。21年房地产经纪人考试题库精选8节 第5节房地产广告中涉及的（ ），如在规划或者建设中，应当在广告中注明。A.文化教育设施B.绿化设施C.商业设施D.市政条件E.交通设施答案：A,C,D,E解析：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间；房地产广告中涉及的交通、商

28、业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。根据民法总则和物权法，可以适用先占取得的物是（）A.遗失的手表B.所有人不明的埋藏物C.房屋D.所有人抛弃的动产答案：D解析：本题考核先占。先占，是指以所有的意思，占有无主动产而取得其所有权的法律事实。由此可知，可以适用先占取得的物是所有人抛弃的动产。2022年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房

29、。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。乙公司代理商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述，正确的是（ ）。A.一般在销售过程中要按一定时间周期（如按月）进行对外结算佣金（与开发商结算佣金）和对内结算佣金（与销售人员结算佣金）B.到整个项目销售的最后阶段（通常是完成代理合同所约定的销售指标后），要进行项目的总结算C.首先就是业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告D.最后由项目直接操作部门与开发商进行总结算答案：A,B解析：由于商品房的销售过程比较长，一般在销售过程中要按一定时间周期（如按月）对外结算佣金（与开发商结算佣金

30、）和对内结算佣金（与销售人员结算佣金），但到整个项目销售的最后阶段（通常是完成代理合同所约定的销售指标后），要进行项目的总结算。具体为：由项目直接操作部门与开发商进行总结算，经纪机构的法务部门予以配合。对内结算，业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告。由房地产经纪机构的最高管理者、项目负责人、业务部门负责人、财务部门负责人和负责法律事务的部门负责人共同召开结案审计会，确定最终的结案报告和对内结佣方案，按佣金结算方案对销售人员总结算。结案报告交业务管理部门的信息资料部门存档。关于房地产广告发布的说法，错误的是()。A.房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应

31、当提供开发商的委托证明B.房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C.房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D.房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告答案：C解析：关于消费者的需要、动机和行为的说法，错误的是()。A:消费者的需要、动机和行为之间有内在联系B:消费者的需要是其行为的最初原动力C:消费者的动机是其需要的直接驱动力D:消费者的行为是在其需要和动机的基础上产生的答案：C解析：下列司法机关中，有权作出司法解释的是（ ）。(2022年真题)A.基层人民检察院B.中级人民法院C.高级人民检察院D.最高人民法院答案：D解析：最高人民法

32、院在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如最高人民法院关于贯彻执行继承法若干问题的意见关于适用婚姻法若干问题的解释（二）（三）关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释关于审理房屋登记案件若干问题的规定关于适用合同法若干问题的解释关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释关于适用物权法若干问题的解释等，也是我国房地产法律体系的组成部分。房源不仅包括委托出售或出租

33、的房屋，还包括该房屋的（）。A、 经纪人B、 物业管理者C、 户主D、 业主答案：D解析：房源不仅包括委托出售或出租的物业，还包括该物业的业主（委托方）。因此，房源通常是指业主（委托方）及其委托出售或出租的物业。 建筑材料中，大部分无机非金属材料为（）材料。A、脆性B、硬性C、弹性D、韧性 答案：A解析：脆性是指材料在外力作用下未发生显著变形就突然破坏的性质。建筑材料中大部分无机非金属材料为脆性材料。脆性材料的抗压强度远大于抗拉强度，因此脆性材料只适用于受压构件。建筑材料中大部分无机非金属材料均为脆性材料，如天然石材、砖、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。21年房地产经纪人考试题库精选8节 第6节预期

34、投资收益率目标一般用于房地产（）投资项目。A.短期B.中期C.中长期D.长期答案：D解析：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标。预期投资收益率目标一般用于房地产长期投资项目。建设用地使用权出让合同主要包括()。A:合同的正本B:合同的副本C:补充合同D:出让合同附件E:违约金条款答案：A,B,C,D解析：按照主营业务类型，可将房地产经纪机构分为( )。A:以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构B:以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构C:公司制房地产经纪机构D:合伙制房地产经纪机构E:以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构答案：A,B,E解析：某项贷款年利率

35、为8，按月计息，则实际利率为（）。A、8B、8、16C、8、24D、8、30答案：D解析：名义利率与实际利率的计算公式为：。式中i表示实际利率，r表示名义利率，m表示计息次数。则本题的实际利率为：=（1+812）121=8.30。张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。张某对拟购住房的要求是：位置在其单位附近，面积为7090m2，价格合适，装修比较精致。甲机构指派本机构的房地产经纪人王某为张某提供经纪服务。经过王某带张某多次看房，张某最终购买了一套比较满意的住房。王某带张某第一次看房时，张某对所看住房不满意，王某应（）。A.王某说服张某购买该套住房B.承诺尽力压低该套住房的成交

36、价格C.询问张某对该套住房的不满意之处D.进一步明确张某的购房需求答案：C,D解析：作为买方独家代理人，房地产经纪人要站在购房人的立场上，协助或代理购房人与业主合理磋商价格，力争使买卖双方达成一致。如果购房人最终对此房源不满意或因为价格等原因无法实现成交，经纪人要重新为其寻找或推荐新的房源。一方面可以从房地产经纪人掌握的房源信息中进行匹配，满足客户的房屋需求。另一方面如果客户对所看房源犹豫或不确定，经纪人要分析房源的优势和劣势，为什么客户对所看房源不满意，再从更大的范围内为客户寻找适合的房源。房地产经纪人员应当以（）的名义承接业务。A、法定代表人B、房地产经纪机构C、房地产经纪机构的分支机构D

37、、房地产经纪行业组织答案：B解析：房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。房地产经纪人员不得以个人名义承接房地产经纪业务为掌握房地产消费行为，房地产经纪人应调查（）。A.消费者购买房地产产品数量B.消费者经济收入水平C.消费者对房地产价格的要求D.消费者购买房地产的意向E.房地产购买行为的主要决策者情况答案：A,C,E解析：房地产消费行为是房地产消费者在实际房地产消费过程中的具体表现，房地产消费行为的调查就是对房地产消费者购买模式和习惯的调查。房地产消费行为调查主要包括：消费者购买房地产商品的数量及种类；消费者对房屋设计、价格、质量

38、及位置的要求；消费者对本企业房地产商品的信赖程度及印象；房地产商品购买行为的主要决策者和影响者的情况等。共用题干小王购买了一套二手房，面积为90m2。两年后，小王委托甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)出售。甲公司派出房地产经纪人赵先生与小王接洽并签订了委托合同。合同中约定：由甲公司以小王的名义为寻找买方，并签订出售合同;出售价格最低为2900元/m2，佣金为成交价的3%。两个月后，该房屋仍未卖出。于是赵先生建议小王降价，小王同意将最低出售价格定为2600元/m2。降价后甲公司立即将房屋出售给苏某，甲公司和苏某协商价格为2650元/m2，而甲公司告知小王成交价格为2600元/m2。苏某入住之后，

39、苏某意外地接到物管公司追收原拖欠的物业管理费6000元，水电气费248元的通知，买卖双方为此发生纠纷。针对房地产经纪人赵先生的经纪活动，下列表述中正确的为( )。A:甲经纪公司不应当指派赵先生与小王订立经纪合同B:如果苏某入住后支付了物管公司催收的物管费、水电气费等，赵先生个人有赔付责任C:对于赵先生的经纪活动，应由甲经纪公司承担责任D:因为甲经纪公司收取了房屋差价，物管公司催收的物管费、水电气费等应由甲经纪公司支付答案：C解析：21年房地产经纪人考试题库精选8节 第7节某住宅小区规划设计新颖时尚，定位高档，有大量名人居住，居民张某特意在该小区确定购买了一幢住宅，这表现出张某的购买动机有（ ）

40、。(2022年真题)A.求实动机B.求新动机C.求名动机D.求奇动机E.求同动机答案：B,C,D解析：常见的消费者购买动机有：求实动机。表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在品质，不太强调外观等。求廉动机。表现为追求廉价的商品，喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。求同动机。表现为追求大众化商品，随波逐流。求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩等。求新动机。表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。求名动机。表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生产商等。求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。求癖动机。表现为追求

41、能满足自己癖好的商品，不太计较商品的价格、质量等。房地产经纪机构和人员因违约、违纪、违规执业甚至犯罪行为，应承担的责任包括（）。A.违法责任B.刑罚责任C.民事责任D.行政责任E.刑事责任答案：C,D,E解析：房地产经纪人员的职业责任是指房地产经纪人员在从事房地产经纪活动时所应尽的义务，以及因自己在职业活动中的违纪、违约、违法甚至犯罪行为而应承担的行政和法律责任。就行政和法律责任而言，房地产经纪人员在履行自己职责的过程中，因违反有关行政规章、违反合同或不履行其他法律义务，侵害国家集体财产，侵害他人财产、人身权利的，应承担相应的民事责任。如果房地产经纪人员的行为触犯了刑法，则要承担相应的刑事责任

42、。房地产经纪人员违反有关行政法规和规章的规定，行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违规房地产经纪人员处以与其违规行为相应的行政处罚。下列房屋交易条件中，与业主售房动机无关的是（ ）。A.出售报价B.出售期限C.支付方式D.交付房屋时间答案：D解析：业主的出售动机；房地产经纪人接待业主的过程中，要特别了解业主的售房动机。因为不同的出售目的对房屋售价、出售时间、回款要求等都不一样。进一步了解了客户出售房屋动机后，房地产经纪人可以展示物业营销计划，并与业主签署房地产经纪服务合同或钥匙托管协议。张某两年前购买了一套建筑面积为120m2、单价为4000元/m2的住房，首付40%，另外60%向

43、银行申请20年期贷款，贷款年利率为6%，采用按月等额本息还款方式还款。银行为规避风险，要求张某办理了与住房贷款相结合的人身保险。(2022年真题)张某购买该套住宅后，每月还款额应为（ ）元。A.2063.32B.2583.14C.2678.30D.3438.87答案：A解析：等额本息还款方式下，张某每月的还款额应为：式中，A表示月还款额，P表示贷款金额，i表示贷款月利率，n表示按月计算的贷款期限。房地产经纪行业的管理内容不包括（ ）。(2022年真题)A.制定执业规范B.规范经纪服务收费标准C.管理房地产经纪纠纷D.管理房地产经纪机构品牌答案：D解析：房地产经纪行业管理的重要内容包括：房地产经

44、纪行业的专业性管理，主要是对房地产经纪活动主体的专业资质、资格及房地产经纪人员的职业风险进行管理，并重视房地产经纪管理的地域性；房地产经纪行业的规范性管理，主要有房地产经纪执业规范和房地产经纪服务收费；房地产经纪行业的公平性管理，主要有行业竞争与合作的管理、房地产经纪业的诚信管理、房地产经纪纠纷管理。物业管理的内涵包括（ ）。A.物业管理的管理对象是物业B.物业管理的服务对象是物业C.物业管理的服务对象是人D.物业管理的属性是服务E.物业管理的属性是经营答案：A,C,E解析：物业管理的内涵包括如下几点：物业管理的管理对象是物业；物业管理的服务对象是人，即物业所有人（业主）和物业使用人；物业管理

45、的属性是经营。取得国有建设用地使用权的途径有（ ）。A.出让B.划拨C.转让D.土地或房产租赁E.开垦荒地答案：A,B,D解析：建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，过去称为国有土地使用权，简称土地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）是乙市的一家知名企业。2022年至2022年上半年，随着乙市房地产市场的发展，甲公司的门店从20家迅速发展到60家。企业规模的快速扩张带来

46、了从业人员素质的参差不齐、操作不规范、经纪纠纷增加等问题，甲公司决定加入房地产经纪行业组织，通过自律手段解决发展中的问题。2022年10月以后，该市房地产成交量大幅下滑，甲公司为提高成交效率，联合其他房地产经纪公司发起建立房源、客源信息共享系统。甲公司对企业规模的选择，应考虑经营规模与（ ）因素的匹配程度。A.信息资源B.企业历史C.人力资源D.管理水平答案：A,C,D解析：房地产经纪机构对企业规模的选择，首先要遵循规模经济的一般原理，其次要根据房地产经纪机构的自身特点，着重考虑经营规模与以下三方面因素的匹配程度：信息资源；人力资源；管理水平。21年房地产经纪人考试题库精选8节 第8节下列关于

47、店长的职责，说法错误的是（）。A、及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通B、保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时保存C、参加公司的各类会议和培训D、参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈答案：B解析：店长是门店日常管理的责任主体，其岗位职责通常包括：门店日常管理工作，规范房地产经纪人员行为，确保完成和超额完成本门店的考核指标；接受公司领导及所在区域的总监、区域经理的指导和帮助；参与并了解本门店经纪人员的每单业务的洽谈，并促成合同的签订；关心本门店经纪人员的业务进程，协调解决门店内、外经纪人员之间的业务纠纷；经营门店业务，提高业绩，降低门店成本，对日常操作业务的风险严格把关；

48、落实公司及各部门的各项工作要求；定时召开门店会议；参加公司的各类会议和培训；及时上交各类表单；及时了解并关心经纪人员的思想动态，与公司经常性地沟通； 协助解决门店内的投诉、抱怨及其他各类问题； 做好每套业务的售前、售中、售后服务工作，特别是客户回访工作； 建立业务档案，做好网络无效信息的清理； 保管好相关客户的财务和资料，相关费用及时上交； 严格执行公司的培训带教制度，严格培训带教所在门店的经纪人员。按房地产经纪机构的组织形式划分的房地产经纪结构的类型有（）。A.公司制房地产经纪机构B.合伙制房地产经纪机构C.个人独资房地产经纪机构D.综合制房地产经纪机构E.房地产经纪机构设立的分支机构答案：A,B,C,E解析：目前在我国，按房地产经纪机构的组织形式可以将其分为以下几种类型：公司制房地产经纪机构；合伙制房地产经纪机构；个人独资房地产经纪机构；房地产经纪机构设立的分支机构。砖木结构建筑墙柱体一般采用砖砌，楼板屋架采用木材，该类建筑的层