21年物业管理师模拟冲刺试题集5章.docx
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1、21年物业管理师模拟冲刺试题集5章21年物业管理师模拟冲刺试题集5章 第1章 “加强内部管理和磨合,形成良好的管理团队”符合( )的要求。A物业管理人员到位B物资配备到位C管理用房到位D服务规范到位正确答案:A 物业管理条例确立了( )制度。A业主公约和业主大会并存,业主大会决策、业主委员会执行的B业主大会和业主委员会并存,业主大会决策、业主委员会执行的C业主大会和业主委员会并存,业主委员会决策、业主大会执行的D业主公约和业主大会并存,业主委员会决策、业主大会执行的正确答案:B物业服务企业开展物业经营管理的首要工作是()。A:物业经营管理计划的制订B:物业经营管理项目的选择C:物业经营管理方案
2、的制订D:物业经营管理市场调查与市场分析答案:D解析:物业经营管理市场调查与市场分析是物业服务企业开展物业经营管理的首要工作。物业服务企业的物业经营管理计划、方案的制订以及物业经营管理项目的选择、确定与具体实施都必须建立在有效的市场调查和分析的基础上。该考点来自教材的第三章“市场调查与市场分析”的开头。 下列选项中,对平均指标的主要作用表述不正确的是( )。A反映了变量分布的集中趋势B说明部分的生产水平和经济效果C用以分析现象间的依承关系D作为评价,决策的数量标准参考值正确答案:B实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括( )和物业服务企业的酬金。 A.物业服务成本 B.物业服务支出C
3、.物业服务支出、法定税费 D.物业服务成本、法定税费答案:B解析:物业服务费用酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物北服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担。21年物业管理师模拟冲刺试题集5章 第2章前期物业服务合同是具有委托性质的( ),由建设单位代表全体业主与物业服务企业签订。A:口头合同B:集体合同C:专项合同D:管理合同答案:B解析:本题考核的是前期物业服务合同的概述。前期物业服务合同是具有委托性质的集体合同,由建设单位代表全体业主与物业服务企业签订。 在实际工程中大量采用的“早期发现”探测器是( )火灾探测器。A
4、感烟B感温C感光D复合式正确答案:A 下列选项中,( )是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。A房地产价格评估B房地产经纪C房地产咨询D房地产投资正确答案:B 新建物业的移交过程中,移交的物业资料包括产权资料、( )和机电设备资料。A竣工验收资料B技术资料C共用设施设备清单D房屋建筑清单正确答案:A 是指物业管理企业在从事物业管理活动的过程中,为物业产权人、使用人提供维修、管理和服务所取得的收入。A物业管理收入B物业财务收入C主营管理收入D主营业务收入正确答案:D21年物业管理师模拟冲刺试题集5章 第3章某高层综合物业项目地处城市中心区,总建筑面积10万m2,地下2层,部分为配套
5、停车库,部分为机电设备层。整个大厦由一台中央空调集中供冷。绿化面积为项目占地面积5%,且以本地树种和灌木为主。1至4层为商业裙楼,5层以上为散租写字楼。裙楼出租给不同的企业用作百货商场经营。物业管理服务由业主聘请的一家物业管理公司承担,出租经营内部区域,由各承租单位自行管理。问题:1.节能减排的措施一般可分为技术节能(如投入资金进行设备改造)和管理节能(在管理手段方法等方面上下工夫)。请就本项目建筑和设备设施管理分别提出技术节能和管理节能措施各2项以上(含2项)。2.该项目物业服务包括房屋维修管理服务、设备设施管理服务、保洁服务、公共秩序管理服务、消防管理服务、绿化管理服务、社区文化等内容。相
6、对而言,哪些是管理服务的重点工作?请简要说明理由。3.在物业服务过程中,相关各方先后提出了以下观点。(1)物业服务的消防安全管理不涉及裙楼各出租经营场所;(2)各承租单位应分别和物业管理公司签订物业服务合同以方便管理服务;(3)百货商场内夜间值班巡视不属于物业管理公司的职责;(4)写字楼公共卫生间清洁工作应由物业管理公司承担;(5)大厦屋顶设立商业用途广告牌,由物业管理公司经营,收益应交到业主委员会主任指定账户,由业主委员会管理、支配和使用。请分别指出上述观点正确与否,并对不当或错误的观点说明理由。答案:解析:1.技术节能措施有:对耗能较大设备的更换,提高设备技术水平或工艺水平。管理节能措施如
7、下。(1)落实组织和管理体系;(2)加强节能宣传和培训,树立节能意识;(3)建立能源消耗的计划和考核制度;(4)在运行管理上,尽量安排设备能够连续、满载开动使用;(5)调整设备运行时间,实行节能运行程序,特别注意控制空调、室外照明和霓虹灯等的开关时间;(6)合理设定运行参数(如空调温控点),既保证正常使用功能,又节省能源。2.房屋维修管理服务、设备设施管理服务和消防管理服务是管理服务的重点工作。理由:房屋及设施设备管理涉及面广,技术含量高,关系到物业的正常运行和安全使用,是物业管理的重要内容之一,消防管理服务直接涉及业主的生命财产安全。3.观点正确与否的判断如下。(1)不正确。理由:物业服务的
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