2022房屋买卖合同十篇_1.docx

《2022房屋买卖合同十篇_1.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房屋买卖合同十篇_1.docx（30页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022房屋买卖合同十篇房屋买卖合同 篇1出卖人(甲方)：身份证号码：买受人(乙方)：身份证号码：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国_市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在同等、自愿、协商一样的基础上就买卖房产等相关事宜达成如下协议，以资共同遵守：一、甲方自愿将其位于_的房产及其土地运用权(一层车库一处，建筑面积_平方米;车库门前附属场地_平方米及附属卷闸门、防盗窗等设施，上述内容以下简称本房屋)以人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整(_元)的价款出售给乙方。二、乙方支付甲方合同保证定金万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双

2、方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方须无条件帮助乙方办理房屋产权过户手续，办理过户手续发生的契税、土地出让金由乙方负担。甲方担当本合同转让的房屋及土地税费。乙方在甲方交付房屋后一次性将房款交付甲方。(交易后甲方给乙方写好收据)四、本合同签订后，甲方对的房屋运用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳购房后应付的各项物业费用。本合同签订后，甲方不得以本房屋为关联与他人订立任何合同。六、违约责任1、甲方应当于_年_月_日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之三计算违约

3、金支付给乙方。逾期超过30天时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币元。2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之三计算的违约金给甲方。逾期超过30天时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付定金不退。3、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当，并应赔偿乙方的损失。4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的解除，甲方应根据下述两种算法取高值返还乙方：1)本房屋合同转让金额本金及利息，利息按年息20%计算，计息期自合同签订日起算;2)

4、解除合同时本房屋市场评估价，并赔偿乙方的房屋装修费用，搬迁等损失。5、如因规划部门、设计部门的缘由影响房屋质量和运用功能的，甲方应当通知乙方;如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述方式解决：依法向人民起诉。八、本合同自双方签字或盖章之日起生效。九、本合同一式2份，甲、乙方各执一份。甲方：乙方：见证人：_年_月_日_年_月_日_年_月_日房屋买卖合同 篇2出卖人（甲方）:地 址：法定代表人：买受人（乙方）：地 址：法定代表人：甲乙双方依据中华人民共和国合同法以及其他法律、法规的有关规定，本着同等互利的原则，经双方协商一样，就

5、乙方购买甲方合法拥有全部权的房屋之相关事宜订立如下条款，以便共同遵守：第一章 总则第一条：双方陈述和保证1.1 双方均是依据其成立地或注册地的有关法律正式组建、有效存在并符合有关法律规定的独立法人。1.2 双方均具有订立本合同所需的一切必要权利、权限和政府批准，并具有充分履行其于本合同项下的每一项义务的实力。1.3 双方认可本方代表已获授权，并在授权范围内行使其权利，本方代表签署的合同或其他文件对本方具有约束力。1.4 在合同成立生效后，各方均应受本合同及其共同签署的附件的约束。无论现在还是将来任何管理机构都不得以任何理由阻碍或阻挡双方履行各方在合同及其附件项下的义务。1.5 双方承诺对本合同

6、的标的及与标的有关的财产、权利均不存在任何不确定因素，均不存在法律上的任何争议。1.6 双方承诺相互供应的与本合同有关的政府部门颁发的文件、资料均是真实、有效的。1.7 甲方作为该房屋的规划房地产权利人与乙方建立买卖关系。1.8 商场名称为：其次条：买卖房屋（以下简称“商业物业”）用途、地址、面积该项目规划为 双方情愿根据本合同约定的条款和条件，由乙方向甲方购买 ，甲方有义务为乙方供应上述权证复印件作为本合同附件一、二。2.1 房屋座落于，范围。（房屋位臵见“附件一”）2.2 房屋现状为主体封顶。2.3 该商业物业的附属设备设施包括：合格并正常运用的消防系统、合格并正常运用的供水供电供暖系统、

7、有线电话预留线路、自动扶梯（6台）、观光电梯（一台）、货梯（一台）、有线广播等。详细见甲乙双方列出的附属设备设施清单，由双方签字盖章后，作为本合同的附件六。2.4 该商业物业的附属场地包括商业顶部及外立面的商场店招位、广告位、白天供应40个收费地下停车位及该商业物业门前的停车位等。详见附属场地清单及分界图，该附属场地清单和分界图，由甲乙双方盖章后作为本合同附件九。2.5 房屋范围见“附件一”中双方认可的各层平面图中用红线所圈画的范围为准，建筑面积约为平方米。最终以双方共同认可的政府房屋测量部门的测量结果为准。第三章 价格和支付方式第三条：售价及定金3.1销售总面积：平方米，1-4层平均售价为：

8、元/平方米。3.2本合同定金：本合同签订后7个工作日内，乙方支付给甲方1000万元人民币作为定金，甲方在收到定金后向乙方出具收款收据。以上合同定金甲乙双方签订正式商品房买卖合同后，充抵房款。第四条：正式买卖合同的签订及房款支付方式：该商业物业在甲乙双方确定改造方案后，甲、乙双方签订正式商品房买卖合同，在该合同签订之日七日内，乙方付总房款的50%，年月日付总房款的40%，年月日前付总房款的10%。第五条：税 费甲乙双方按国家的法律法规，各自担当其应担当的部分。第四章交房时间、条件、运用和修理第六条：交房时间、条件、运用和修理6.1双方一样同意将本合同“附件五”所确定的建设基本条件和技术要求的协议

9、作为甲方交付房屋的条件。甲方应于 年 月 日（交付日）前将符合上述条件的房屋交付乙方，经乙方按“附件五” 建设标准验收后，双方签署房屋交接验收确认书。甲方未能在交付日前交付房屋或交付的房屋未能达到“附件五”确定的交付条件、延迟供应乙方正常供电、供水、供暖，均视为甲方违约。乙方应在接到甲方接收该商业物业的书面通知的5个工作日内接收该商业物业，否则，甲方书面通知到达乙方的第六个工作日视为甲方已将该商业物业交付给乙方。如因乙方缘由，造成房屋交接确认书无法签署的，视为甲方按规定交付该商业物业。6.2甲方保证切实拥有出租商业物业的合法处臵权，（包括“附件二、四”中的房屋的产权证、房屋所在地的土地运用证）

10、，并能够作为商业用途，符合当地的法规和规章的规定。6.3甲方应依据乙方的要求整改电梯的位臵及设计，详见附件七。6.4该商业物业的交付标准：地面，地板砖80080012；墙、柱面层采纳高质量的乳胶漆刷白；顶棚为轻钢龙骨矿棉板吊顶6006006；照明为：（详见附件五），水、电、暖、电话线路、有线广播，按乙方确定的位臵安装。6.5甲方应将电源接至乙方所购买房屋的配电柜并独立安装计量表，并确保该商业获得不少于1200KW的正式用电量（遇政策性限电、供电部门停电除外）由乙方独立限制。货梯、自动扶梯的用电不包括在前述的1200KW中，由甲方另行供应并能满意上述设备的正常运用。甲方在移交时应确保现有照明、灯

11、具、开关、插座、配电柜等供电设备设施符合国家电气运用标准并处于正常完好的运用状态。6.6经营用水压力不低于0.20Mpa0.45Mpa，水量在80/d,（政策性限水期、供水部门停水除外）确保租赁物水、电、暖（如逾正常停水、停电影响正常供暖的，甲方不担当违约责任）能完全满意乙方商场的须要。6.7甲方应对该商业的“表前” （“表前”：指甲方主供设备至乙方购买房屋的配电柜（水）电表，“表后”：指乙方购买房屋的配电柜（水）电表至乙方运用的全部设备设施）供水、供电设备设施进行维护保养，并担当全部费用；乙方应对该商业的“表后”供水、供电设备设施进行维护保养，并担当全部费用。甲方应按当地消防主管部门的规定在

12、交付商业时向乙方供应符合开设商场要求的固定消防设施（包括喷淋、烟感、消防栓、报警联动系统以及应急灯、疏散指示灯）和相应的验收合格证明，该消防验收合格证明复印件作为本合同的附件。乙方亦应配臵灭火栓、灭火器等必需的消防器材设备，并通过消防验收及年检。6.8甲方应在交付该商业的同时，供应能正常运用，并通过当地有关部门的验收的自动扶梯6台、观光电梯（一台）、货梯（一台）等。甲方应同时供应有关部门的验收合格证明，该验收合格证明复印件作为本合同的附件。6.9乙方应定期或不定期对自动扶梯、观光电梯、货梯进行修理保养，并按规定年检，在合同到期后应保证自动扶梯、观光电梯、货梯完好。保修期外，乙方担当修理保养的全

13、部费用。第七条：房屋改造和附属设施、设备的增加。7.1甲方同意乙方在不危及房屋结构和平安的前提下，可以依据商业形象和经营须要对所购买房屋（包括但不限于房屋的外立面和内墙面）进行装修和改造，或增加附属设备、设施，而无需另行征得甲方同意（外立面改造需经甲方同意）。须要报请政府有关部门批准的，甲方应帮助乙方办理相关手续。7.2甲方同意乙方在甲方所在物业范围内装设必备的招牌、标记、商号和指引系统等，乙方无须支付甲方任何费用。乙方承诺按当地政府规定办理批准手续并担当相应费用。乙方装设的上述标识全部权归乙方。第八条：物业管理范围乙方租赁范围内的物业管理由乙方自行解决，其费用也由乙方收取。乙方租赁范围以外的

14、物业管理由甲方负责。详见附件十三的物业管理协议。第五章 双方的权利和义务第九条：甲方的权利和义务9.1甲方保证出售给乙方商业物业的产权关系清楚没有争议，如因甲方的产权有争议或引起纠纷的，视为甲方违约，甲方总房款的10%乙方支付违约金。9.2甲方确保出售房屋的主体结构、楼梯、楼板和墙体的承重，楼板和墙体的防水性，线路的平安性等符合国家相关标准，不存在任何现实的和潜在的危急。9.3甲方应保证按“附件五”规定的出售房屋的交付标准在规定的交付日向乙方交付该商业。9.4在签订本合同前，甲方向乙方供应国有土地运用证营业执照复印件作为附件二中的内容，甲方还应于交付之日向乙方提交合法的、有效的房屋全部权证、建

15、设用地规划许可证、建设工程规划许可证及施工许可证复印件以及建筑、消防、环保、设备等验收合格证明，上述复印件均由甲方盖章后交付给乙方。9.5甲方必需对房屋周边的属于甲方物业管理范围内的道路进行全面管理，保证乙方的经营须要。9.6甲方有权如期取得房款。9.7本合同签订后，如由于甲方的缘由，致使本合同未能履行或解除、终止，甲方除按总房款的10%支付违约金外，还应赔偿乙方招商费及乙方支出的一切费用。第十条：乙方的权利和义务10.1乙方所购买的商业物业的用途为乙方营业执照的经营范围，乙方必需依法经营、照章纳税，树立企业的良好形象。10.2代表乙方签订本合同的人为乙方的授权代表并供应授权托付书。 10.3

16、乙方应保证按期交纳房款。10.4乙方有权对项目建设过程进行检查、监督，其范围见附件五“工程实施条款”。 10.5乙方负责购买房屋范围内治安、平安问题，并担当相应的法律责任。10.6乙方在不变更所购买商业物业内部主要结构的前提下，可以对该商业物业进行内部装修与改造，甲方须予以协作。如装修改造涉及到房屋主体结构的变动，须征求甲方同意。10.7乙方可以在本合同约定的外立面的范围内，依据经营须要进行外立面装修改造，进行店招和广告的制作安装及发布，乙方自行担当全部费用。乙方确保符合相关广告平安消防规范并依法定程序进行。10.8乙方应正常运用并爱惜房屋及甲方供应的各项设施，防止不正常损坏。若因乙方运用不当

17、，房屋或设施出现损坏，或发生故障，乙方应负责刚好修理，假如甲方代为修理，修理费用由乙方担当。10.9本合同签订后，如由于乙方的缘由，致使本合同未能履行或解除、终止，乙方除按总房款的10%支付甲方违约金外，还应赔偿甲方招商费及按附件五和附件六要求甲方支出的一切费用。第十一条：保 密甲乙双方对在签订、履行本协议过程中知悉的对方商业隐私、对方供应的资料、以及对本协议内容均负有保密义务，不得向第三者公开、泄露及不正值运用。公开、泄露或不正值运用该商业隐私，给对方造成损失的，须担当全部赔偿责任。第六章 违约第十二条：违约责任12.1甲方违反本合同第6条中第1款，延迟交付该商业物业,延迟供应乙方正常供电、

18、供水、供暖，延迟达10日以上的视为甲方违约，甲方应按每天8000元向乙方支付违约金,延迟达30日的，乙方有权解除本合同。乙方延迟接受该商业物业，延迟达10日以上的视为乙方违约，乙方应按每天8000元向甲方支付违约金，延迟达30日的，甲方有权解除本合同。房屋买卖合同 篇3出卖人（甲方）：身份证号码：买受人（乙方）：身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在同等自愿，协商一样前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。甲方保证本房屋无查封、无债务纠纷，供应的材料齐全、真实有效，一、甲方自愿将其村证房位于 市_ 区_ 的房屋（建筑面积_ 平方米）以人民币_ 仟_ 佰_ 拾_ 万_ 仟_ 佰_ 拾_ 元整（￥

19、_元）的价款出售给乙方。（备注： ）二、乙方支付甲方合同保证定金壹万元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿；如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应帮助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对 的房屋运用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，合同签订日之前该房屋所发生的一切费用由甲方负责。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立买卖合同；六、违约责任1 、甲方应当于-年-

20、月-日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1 天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过1 个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币-_元。2 、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过1个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的_ 作为甲方的损失赔偿金。3 、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方担当，并应赔偿乙方的损失。4 、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观缘由导致本合同的

21、解除，甲方应根据市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。5 、如因规划部门导致房屋运用功能的，甲方应当通知乙方，涉及拆迁补偿以甲方名义实施，补偿款为乙方全部。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第_ 种方式解决。1 、提交_仲裁委员会仲裁。2 、依法向区人民法院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式5 份，甲乙方各执一份，见证人各一份。甲方： 乙方：年 月日 年 月 日见证人：年 月 日房屋买卖合同 篇4卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方

22、）：依据合同法、城市房地产管理法及相关法律规定，甲、乙双方在同等、自愿、协商一样的基础上，就乙方向甲方购买房屋达成如下协议，以供双方共同遵守：第一条 转让房屋状况：甲方所售房屋位于_ 区_ 路（街）_ 号，为_ 结构；甲方所售房屋全部权证号为_ 号，房屋土地运用权证号为_ 号；甲方所售房屋建筑面积_ 平方米 。其次条 房屋价格：房屋总金额为（人民币）_ 拾_ 万_ 仟_ 佰元整（含附属设施费用）。转让税费由甲方（或乙方）担当。第三条 付款方式：一次性（或分期）支付；由乙方付款至甲方指定银行账户（或现金支付）。甲方收到以上款项必需向乙方出具收条。第四条 房屋交付：甲、乙双方在房地局交易所办理完过

23、户手续（缴纳税费）后 _ 日内，甲方将房屋交付乙方， 因不行抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。（或乙方支付首期款后_ 日内，将房屋交付给乙方）。第五条 违约责任条款乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期一日，根据逾期金额的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向甲方支付购房款10%违约金。甲方逾期交房的违约责任： 甲方未按本合同第四条规定将房屋刚好交付运用，每逾期一日，根据购房总价的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，

24、由甲方担当此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。第六条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方担当全部责任。第七条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。第八条 本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉（或XX仲裁委员会提起仲裁）。第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。第十一条 本房屋买卖合同一式五份，甲、乙双方各执一份，其他三份交有关部门存档。甲方（签章）： 乙方（签章）：联系电话： 联系电话

25、：_年_月_日 _年_月_日房屋买卖合同 篇5答辩人：李x代理人：广东金联律师事务所马俊哲律师因陈x诉李x房屋买卖合同纠纷案一案，依据事实及相关证据，提出以下答辩看法：一、关于本案的事实。20xx年1月5日，原告与被告签订了房屋买卖合同，约定将位于从化市xx街xxx畔x11栋401房以715000元的价格出售给原告。现原告以被告拒收定金为由起诉至贵院。二、关于原告提出的诉讼恳求。原告主见我方拒收定金于法无据，且不行能存在拒绝收取定金的状况。第一、我方签订房屋买卖合同当天给了账号给原告，但对方始终未支付定金给我方，同时在原告提交的相关证据中，邮件无法看出是与本案的纠纷相关联的，也不是以原告的名义

26、发出，仅仅是律师函三个字，正常人拒收写上律师函的邮件是情理之中的，也不清晰该邮件里面的律师函是何内容，因此，我方认为与本案无关。其次、依据房屋买卖合同第三条的约定，经纪方作为代理人有权代收代付定金、房款及相关税费。但对方始终未将定金提存给中介，对方始终没履行合同下的义务。第三、涉案的主合同房屋买卖合同并无约定支付定金的状况，即使原告提交的证据中令页提交了一份关于定金与剩余楼款的交易的附件，但该附件无法与房屋买卖合同联系起来，且无原被告的签名确认，更严峻的是，该合同约定的时间是20xx年，而本案的买卖合同签订的时间是在20xx年。第四、附件上约定支付定金的时间是在1月5日，结合房屋买卖合同上签订

27、的时间也是1月5日，也就是说签订合同当天是可以干脆给定金的，但是对方始终未履行支付定金的义务。第五、原告要求的违约金过高，同时我方并非违约方，违约金是在要补充对方的损失在产生的，现对方毫无损失，要求违约金过高，并不合理。以上答辩看法请法庭考虑！答辩人：二0年月日房屋买卖合同 篇6甲方（卖方）：乙方（买方）：见证人：甲乙双方就房屋买卖事宜协商达成一样，订立如下协议：一、甲方将位于 路 号 幢 单元 室， 号贮存室 出售给乙方。房权证第号，房屋建筑面积 平方米，贮存室 平方米。土地证为县马路局大证。乙方已对此做了充分了解，情愿购买。二、甲乙双方议定上述房屋成交价格为人民币万元，大写 整。包括水、电

28、、暖气、有线电视和自然气等附属设施。三、签订本协议时乙方交付甲方定金贰万元，结算时抵顶房款贰万元。 四、20xx年2月底前乙方首付给甲方 万元；剩余房款 万元在20xx年5月份期间由乙方一次性交付甲方。五、甲方保证上述房屋权属清晰，乙方自交清首付款之日起三个月内办理完毕房产转移登记过户手续。甲乙双方不得影响房屋过户。上述房屋办理过户手续等所需全部费用由乙方担当。六、甲方收到全部房款及甲乙双方过户完毕后，十五日内将上述房屋及附属设施正式移交给乙方，并结清其包括水、电、暖、气等相关费用。房屋交接以后所发生的一切费用均由乙方担当，其中水、电费等由甲方在县马路局垫付的，乙方按财务证明每半年度一次交付甲

29、方（含若乙方转卖房屋后）。七、乙方应严格遵守县马路局的相关规定，听从统一管理 。含若乙方转卖房屋以后。八、合同签订后，甲乙双方必需严格遵守。若有违反约定，违约一方支付给另一方违约金贰万元。致使买卖不能成交的，甲乙双方解除协议。九、 本协议一式三份，甲乙双方各持一份，见证人一份。经三方签字后生效。见证人有权监督执行。甲方：乙方： 见证人： 电话：电话： 电话： 身份证号码：身份证号码： 身份证号码：年 月 日房屋买卖合同 篇7甲方：_乙方：_丙方：_甲、乙、丙三方经协商一样，就乙方向甲方购买房屋一事，达成如下协议：一、房屋概况出卖房屋坐落于_市_路_号，建筑面积约_平方米，该房屋未办理房产证、契

30、证、土地证。甲方以该房屋为抵押，在_银行_支行办理了按揭贷*。二、甲方现同意将该房屋卖给乙方，转让价格暂定为_万元，在甲方做出房产证和契证后，在乙方总出价_万元(包括转让价和全部其他费用)的范围内对转让价作适当调整。三、甲、乙双方托付丙方代为办理房屋买卖。双方各向丙方支付买卖定金_万元。四、在甲方办好产权证和契证后，三方与工行之江支行签定监督支付协议书，乙方按该协议书的约定，将相应款项支付给银行。五、甲方保证在_年_月_日之前办好土地证。六、在甲方办好土地证后，丙方代为办理房屋过户手续，乙方到工行之江之行办理房屋转按揭贷*手续。七、在甲方办好契证和产权证后，(1)甲、乙双方办理房屋交接手续，自

31、乙方与承租人签定新的租赁合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租赁合同押金_元，并向乙方支付已收取的租金(2)甲方将押金_元及已收取的租金7万元于新租赁合同签定之日交付给丙方，在双方结算后由丙方支付给乙方。八、甲方保证新的房屋租赁合同的租金为_万元，否则，甲方将返还乙方转让款_万元。九、税费1.该房屋交易的税费由甲乙双方各自担当。本协议签订后，甲方预付代理方税费_元，乙方预付代理方税费_元，交易完成后按实际结算。2.交易完成后，甲方交付代理方_元服务费。乙方交付代理方_元服务费。十、甲乙双方及代理方责任1.甲方确保房源牢靠、手续合法;并供应交易所需的相关证明资料和原房屋承租人放弃该房屋的

32、优先购买权的书面声明。2.乙方应按协议履行责任，并供应交易所需的相关证明资料。3.代理方确保在_年_月_日前交付乙方房屋全部权证，土地证在领取房屋全部权证、契证_个工作日后交付乙方。十一、违约责任1.乙方违约，已交付的定金不予退还。该定金在扣除代理费_元后归甲方全部。如甲方违约，甲方应赔偿乙方_元，赔偿代理方代理费元。乙方已交付的定金 元由代理方负责退还乙方。2.在签订杭州市房屋转让合同后出现的违约责任由违约方担当。十二、本协议一式三份，甲乙双方和代理方各执一份。甲方：_ 联系电话：_乙方：_ 联系电话：_丙方：_ 联系电话：_签订日期：_房屋买卖合同 篇8常常有人拿着房屋买卖合同来，要求与对

33、方解除合同，理由是签订合同时卖方没有房产证。依据中华人民共和国房地产管理法规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。那么，没有房产证的房屋买卖合同肯定无效吗？并非如此。首先，房地产管理法第条的规定属于行政管理性质的规定，目前的主流观点是，违反了该规定并不必定导致合同无效。其次，房地产证是拥有全部权的证明，没有房产证即意味着没有全部权，出卖没有全部权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。最高人民法院关于适用若干问题的说明（一）第九条规定：依照合同法第四十四条其次款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生

34、效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物全部权及其他物权不能转移。依此规定，没有房产证的房屋买卖合同并非必定无效。再次，有的房屋买卖合同约定在卖方拿到房产证或者具备转让条件以后双方再履行买卖合同，这样的合同也并非肯定无效。这样的合同其实是附条件合同，在所附条件“卖方拿到房产证或者具备转让条件”成就以后合同才生效。在卖方没有拿到房产证时，该合同不生效，但不生效不是无效，一旦条件成就合同就生效；假如合同所附条件确定不会

35、实现，该就成为一份无效合同了。最终，只有符合肯定条件的合同才是无效合同。比如说：双方都知道卖方没有房产证，却签订了一份买卖没有房产证的房屋的合同；买方或者卖方有欺诈、胁迫或者乘人之危行为；双方恶意串通，损害国家、集体或者第三者利益；等等。合同应当遵守。现代合同法的原则是尽量让合同生效，这也是诚恳信用原则的必定要求。同时由于合同的无效属于肯定、当然、自始无效，因此，当发觉合同出现无效事由时，应当刚好予以解除，以免造成更大的损失。房屋买卖合同 篇91 房地产分别出卖，合同无效由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不行分别性，因此，房屋的全部权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地运用权也

36、必需同时转让。假如卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋全部权而不同时转让土地运用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2 产权未登记过户，合同无效房屋买卖合同的标的物全部权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标记，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋全部权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方运用，当事人仍可提出合同无效的主见。3 产权主体有问题，合同无效出卖房屋的主体必需是该房屋的全部权人。非全部权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必需征得共有人同

37、意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。4 侵扰优先购买权，合同无效房屋全部人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋全部人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋全部人出卖房屋时侵扰共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以恳求法院宣告该房屋买卖无效。5 单位违反规定购房，合同无效机关、团体、部队、企业事业单位不得购买或变相购买城市私有房屋。如因特别须要必需购买，须经县以上人民政府批准

38、。单位违反规定，购买私房的，该买卖关系无效。有的单位以个人名义购买私房，产权也登记在个人名下，但事实上是单位出资，作为单位的固定资产用于生产、经营、办公或用作集体宿舍等，这种状况属于单位变相购买私房，该买卖关系无效。凡享受国家或企业事业单位补贴，廉价购买或建立的城市私有房屋，须要出卖时，只准卖给原补贴单位或房管机关，否则也无效。6 价格欺诈，显失公允，合同无效买卖城市私有房屋，双方应当本着按质论价的原则，参照房屋所在地人民政府规定的私房评价标准议定价格，经房屋所在地房管机关同意后才能成交。买卖合同生效后，双方均不得因价格凹凸无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但假如出卖人在房屋质量问

39、题上有欺诈、隐瞒行为或在成交后发觉内在质量问题的，买受人可要求同出卖人重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。7 非法转让，合同无效依据城市房地产管理法的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)：（1）、以出让方式取得土地运用权的，不符合转让房地产条件的;（2）、司法机关和行政机关依法裁定、确定查封或者以其他形式限制房地产权利的;（3）、依法收回土地运用权的;（4）、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;（5）、权属有争议的;（6）、未依法登记领取权属证书的;（7）、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。认定房屋买卖合同的效力涉及比较困难的法律问题，甚至可能涉及诉讼，而且房屋作为价值巨大的商品，建

40、议当事人聘请专业律师供应法律服务，最大限度保障自己的合法权益。房屋买卖合同 篇10甲方(卖方)：身份证号码：电话：乙方(买方)：身份证号码：电话：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一样，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在*市*区*园六*号楼房( 单元*号楼房(建筑面积*米)楼房出卖给乙方。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币*大写肆拾叁万元整； 大写肆拾叁万元整； 即人民币小写 430000.00 元。三、乙方于*年*月*日向甲方支付定金：大写贰万元整，即小写20000.00 元。四、乙方于*年*月*日其次次付款大写叁万元整，即小写30000.00 元。五、经甲乙双方同意，甲方于

41、*年*月*14 日将该楼房购房合同及楼房一并交付给乙方全部，乙方届时将剩余款项一并付给乙方(乙方在付款时，为确保在以后的房产过户顺当，将短暂暂扣叁仟元购房款，小写3000.00 元，待该楼房的房产证顺当过户给乙方时，乙方再把此叁仟元款项付给甲方)。六、甲方保证该房产合法、权属清晰、有合法的土地运用权(已交纳土地出让金)。甲方保证在该楼过户时主动供应帮助，若因甲方缘由造成产权不能过户的，产生的一切费用及法律后果由甲方担当。七、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方担当。甲方应在*年*月*日前将该房产交付乙方；八、 届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、运用；无欠账，如电话费、水电费、物

42、业管理费、取暖费、网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付*元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期*日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、经双方确认，*年*月*日前，乙方把剩余购房款一次性付给甲方时，甲方届时将该楼房及全部楼房钥匙和此楼购楼的售楼合同及购楼收据全部一并交给乙方。交付该房产时 甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件。十一、双方违约责任如下：甲方如违反本协议，则双倍返还乙方所付购楼款项。乙方如违反本协议，返还乙方所付购楼款项。则甲方不予退还购楼订金。十二、附加条款：*甲方(卖方)：身份证号： 住址： 电话：乙方(买方)：身份证号： 住址： 电话：丙方(见证人)：身份证号： 住址： 电话：签定日期：*年*月*日签定地点：