21年房地产估价师历年真题6章.docx

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1、21年房地产估价师历年真题6章21年房地产估价师历年真题6章 第1章跨县级行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的县级人民政府协商确定不动产登记机构答案：错解析：跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A、学习B、经济状况C、对渠道的信赖度D、购买动机答案：B解析：考点:影响消费者购买行为的主要因素。选项A属于心理因素，选项B属于个人因素，选项D属于心理因素。下列关于住房公积金的表述，正确的有（

2、 ）。A.缴存比例不低于5%，不高于12%B.住房公积金可以用于发放个人住房贷款C.住房公积金可作为保障性住房建设的资本金D.住房公积金管理中心可将住房公积金用于购买国债E.需偿还自住住房贷款本息时，可申请提取住房公积金答案：A,B,D,E解析：本题考查的是住房公积金制度。2022年，国家开展了利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作。试点城市在优先保证职工提取和个人住房贷款、留足备付准备金的前提下，可将50%以内的住房公积金结余资金贷款支持保障性住房建设，贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。利用住房公积金结余资金发放的保障性住房建设贷款，定向用于经济适用住房、列人

3、保障性住房规划的城市棚户区改造项目安置用房、政府投资的公共租赁住房建设。P1011。土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。A、 20B、 30C、 70D、 40答案：D解析：土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在40年以上。 管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款所得的收入，免征营业税；管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接通知

4、后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（）。A.有权退房B.有权要求开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房答案：D解析：本题考查的是商品房买卖合同。经规划部门批准的规划变更和经设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，开发商应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，在此期间内，未做出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。开发商如果没有在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。参见教材P134。运用基准地价修正法评估宗地价值时，应明确的基准地价内涵的

5、内容主要包括基准地价对应的（）。A容积率B土地用途C土地开发程度D评估单位E土地使用权性质答案：A,B,C,E解析：明确基准地价的内涵是要确定基准地价对应的下列条件：估价时点；土地用途；土地使用权性质；土地使用期限；容积率；土地开发程度。房地产开发企业发布房地产项目预售、出售广告，只应当具有地方政府住房城乡建设主管部门颁发的预售许可证。（）答案：错解析：本题考查的是房地产广告。房地产开发企业发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府住房城乡建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明、应当具有相应的产权证明件。同一街道不可以有两个或多个路线价。（）答案：错解析：本题考查的是路线价区段。一个路线价

6、区段是具有相同路线价的地段。两个路线价区段的分界线，原则上是地价水平有明显差异的地点，一般是从十字路或丁字路中心处划分，两个路口之间的地段为一个路线价区段。但较长的繁华街道，有时根据地价水平差异情况，需要将两个路口之间的地段划分为两个以上的路线价区段，分别附设不同的路线价。参见教材P365。21年房地产估价师历年真题6章 第2章根据国家关于估价收费标准的一般规定，房地产估价收费一般按照（）收取。A、评估总额的一定比例 B、采用差额定率分档累进 C、一月成交租金额 D、口头咨询费和书面咨询费答案：A解析：本题考查的是房地产中介服务收费。房地产估价收费一般按照评估总额的一定比例收取。(2022年真

7、题) 下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。A.成本利润率B.资本金利润率C.销售利润率D.财务内部收益率答案：D解析：本题考查的是财务内部收益率。财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。一般来说，从事零售商业的物业服务企业，要花费很多时间和精力来关注其租户正在进行的商业活动，这是与从事写字楼或居住物业管理的企业的最大差别。（）答案：对解析：考点:零售商业物业的其他管理工作。一般来说，从事零售商业的物业服务企业，要花费很多时间和精力来关注其租户正在进行的商业活动，这是与从事写字楼或居住物业管理的企业的最大差别。 下列公式不正确的一项是（ ）。A分

8、配(应付)利润=经营利润一(盈余公积金+公益金+未分配利润)B税后利润一利润总额一所得税C经营利润一销售(含出租、自营)收入一经营成本一期间费用一销售税金D利润总额一经营利润+营业外收支净额正确答案：AA分配(应付)利润一税后利润一盈余公积金一公益金一未分配利润。下列导致地闲置的情形中，不征收土地闲置费的有（）。A资金短缺B洪涝灾害C建材供应短缺D开挖基槽发现重要古墓E规划方案上报后审批期限超过一年答案：B,D,E解析：城市房地产开发经营管理条例规定了以下三种情况造成的违约和土地闲置，不征收土地闲置费：因不可抗拒力造成开工延期。不可抗拒力是指依靠人的能力不能抗拒的因素，如地震、洪涝等自然灾害。

9、因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的。因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的。如发现地下文物、拆迁中发现不是开发商努力能解决的问题等。反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（）。A.绝对指标 B.相对指标 C.平均指标 D.变异指标答案：B解析：本题考查的是相对指标。相对指标是社会经济现象的两个有联系的指标之比。微观经济政策中，针对外部性的经济政策主要有( )。A.政府干预 B.明确产权C.价格管制 D.外部效益内部化E.税收调节答案：A,B,D解析：外部效应内部化。指通过企业合并的方式将一个企业对另一个企业造成的负外部性计入合并后新企业的私

10、人成本中。 反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为（ ）。A时点指标B相对指标C时期指标D平均指标正确答案：A保险金额是保险人承担赔付或者给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的实际投保金额。答案：错解析：保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最高限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额。21年房地产估价师历年真题6章 第3章用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产价格变化趋势为V乙150060i，则该两类房地产的价格增长趋势相比（）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度

11、不可比答案：A解析：本题考查的是长期趋势法的作用。甲的斜率比乙的斜率大。 以上道路状况变化对位于该道路两侧住宅用房价格的影响结果为（ ）。A市场价格上升B市场价格下降C市场价格不变D市场价格变化不确定正确答案：B现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7答案：A解析：现行教育费附加征收率为3%。从2022 起，地方教育费附加征收率统一为2%。下列有关房地产估价与定价，表述正确的是（）。A、估价与通常意义上的定价没有本质不同B、估价师进行估价，是将客观存在的房地产价值揭示出来C、估价师进行估价，是代替市场定价而不是模拟市场定价D、估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发明”或“

12、创造”房地产价值答案：B解析：考点:房地产估价的特点。选项A错误，估价与通常意义上的定价有本质不同；选项C错误，房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价；选项D错误，估价师是运用自己的专业知识和实践经验去“发现”或“探测”房地产价值，而不是去“发明”或“创造”房地产价值。房地产市场供需平衡中“平衡是绝对的，不平衡是相对的和暂时的”。（）答案：错解析：考点:房地产市场的功能。房地产市场中，“不平衡是绝对的，平衡是相对的和暂时的”。为实现建筑物合理的竖向布置，在建筑设计中需认真考虑平面位置的布局，不需考虑其地形的特点。（）答案：错解析：本题考查的是地形图。建筑设计时，除考虑平面位置的布局外，还

13、需充分考虑地形的特点，从而进行合理的竖向布置。下列绿地中，属于可计入绿地率指标的有( )。A.公共绿地 B.宅旁绿地C.屋顶绿地 D.晒台绿地E.公共服务设施所属绿地答案：A,B,E解析：绿地率通常以下限控制。这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。运用比较法评估某套住宅的现时市场价格，选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同，2年前公开挂牌出售，成交日期与价值时点相差1年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，如果不考虑其他因素，则该可比实

14、例成交价格的房地产状况调整系数为（）。A、100/101 B、100/100 C、100/99 D、100/98答案：A解析：本题考查的是房地产状况调整的方法。即把可比实例在1年前的房地产状况，调整为现在价值时点的房地产状况。在百分比调整中，房地产状况调整系数应以估价对象状况为基准（100）来确定，可比实例成交日期与价值时点相差一年，该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%，一年前的房地产状况得分为101。因此：可比实例在自身状况下的价值1/（1+1%）=可比实例在估价对象状况下的价格，房地产状况调整系数为：100/101。另外可以推断：1年前的房地产状况损耗小，其房地产状况比价值时点的

15、房地产状况好。所以房地产状况调整系数小于1。用排除法，也只有选项A正确。参见教材P202。 信用卡的功能不包括（ ）功能。A转账结算A储蓄C汇兑D期权正确答案：D21年房地产估价师历年真题6章 第4章 收益法中所指的收益是（ ）。A估价时点前一年的收益B估价时点前若干年的平均收益C估价时点以后的未来预期正常收益D估价时点前最高盈利年份的收益正确答案：C房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售答案：D解析：本题考查的是商品房销售的其他限制性规定。房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。 （二）某商品住宅小区内临小区外道路

16、的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地产价值变动情况。第 8 题 若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值发生减损，其主要原因是（ ）。A道路扩宽后，交通发生变化B绿地率发生变化C公共配套设施发生变化D土地形状发生变化正确答案：B甲公司于3年前以出让方式取得一宗商业用地使用权，土地使用期限为40年，约定不可续期。经批准规划建设方案为：容积率为12，设计高度为150m，设计用途为酒店。该项目基础工程完成时，因城市规划调整，酒店设计高度被降至120m。酒店现已按期竣工。为确定规划调整给该开发项目造成的损失，甲公司委托乙房地产估价机构进行评估。经分析测算，规划调

17、整导致该酒店建造成本较同类酒店高出1020万元，使用成本年均高出2万元，功能缺陷导致年均收益损失50万元，报酬率为7%。规划调整给该开发项目造成的损失不包括（ ）。A.投资利息损失 B.土地价值减损C.前期工程费损失 D.酒店品质受损造成经营收益损失答案：A解析： 个人住房抵押贷款期限可长达（ ）年。A10B20C30D50正确答案：C个人住房抵押贷款期限可长达30年。不动产产权证书的附图是房产分户图，房产分户图是以地籍图、宗地图等为基础编绘。答案：对解析：房产分户图，以地籍图、宗地图(分宗房产图)等为基础编绘房产分户图，也是不动产产权证书和房产档案的附图。关于重新购建价格的说法，正确的有（）

18、A重新购建价格是指重新开发全新状况的估价对象的实际支出B重新购建价格相当于账面价值C重新购建价格是客观的重新购建价格D建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格E土地的重新购建价格是法定最高出让年限的土地使用权价格答案：C,D解析：A项，重新购建价格是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润；B项，重新购建价格是估价时点的重新购建价格；C项，重新购建价格是客观的重新购建价格，即重新取得的必要支出或重新开发的必要支出及应得利润，不是个别单位或个人的实际支出和实际利润，而是必须付出的成本、费用、税金和应当获得的利润，并且为相

19、似的房地产开发活动的平均水平，即为客观成本而非实际成本；DE两项，建筑物的重新购建价格是全新状况的建筑物的重新购建价格，土地的重新购建价格是估价时点状况的土地的重新购建价格。因此，建筑物的重新购建价格中未扣除建筑物折旧，而土地的减价和增价因素一般已考虑在土地的重新购建价格中。 工程量计算是施工图预算编制的主要内容和工程估价的重要依据。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： (二)甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款，下列表述中正确的是( )。A甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款B甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行

20、申请贷款提供抵押物担保C该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款D该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款正确答案：B21年房地产估价师历年真题6章 第5章房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在省、自治区、直辖市人民政府建设（房地产）主管部门备案。（）答案：错解析：本题考查的是房地产经纪机构和人员管理。房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估， 测算出的估价对象比准价格为10 000元/m2，收益价格为12 0

21、00元/m2，两个测算结果存在一定差异。如果两个测算结果均无误，在房屋征收评估和房地产抵押估价两种估价目的下，将上 述比准价格和收益价格进行加权平均时,合理的权重取值方式是（ ）。A.对房屋征收评估，比准价格权重大于收益价格权重B.对房屋征收评估，比准价格权重小于收益价格权重C.对房地产抵押估价，比准价格权重等于收益价格权重D.对房地产抵押估价，比准价格权重小于收益价格权重答案：B解析： 某企业一幢4层办公大楼于3年前抵押给银行，获得贷款700万元，抵押期间该楼曾出租给另一家企业，用途为商务办公，现因该企业无力偿还债务，债权人申请以拍卖变现方式执行债务清偿。若进行拍卖底价评估，试选择两种主要的

22、评估方法，并写出该大楼拍卖底价评估的技术路线。正确答案：应首选市场法和收益法评估，有条件选用市场法的，应首选市场法；选收益性房地产估价的，应选用收益法作为其中的一种估价方法。分别按照市场法和收益法技术路线评估测算评估对象在正常市场条件下的价格水平；选取相关案例资料，比较当地房地产正常市场价格水平和其拍卖市场价格水平的差异；确定拍卖市场的成交价格水平比正常市场成交价格水平偏低的幅度；按该偏低的幅度对上述两种方法估价的初步结果进行调整计算，根据调整计算结果综合确定拍卖底价。 承租人权益的价值等于剩余租赁期限内租约租金与同期市场租金的差额经折现后的现值之和。答案：对解析：房地产估价报告封面及目录(略

23、）致委托估价方函(略）估价师声明（略）估价的假设和限制条件(略）某别墅房地产估价结果报告(略）某别墅房地产估价技术报告一、委托方（略）二、估价方(略）三、估价目的为该别墅整体转让提供价格依据。四、估价时点2022年7月。五、估价依据（略）六、估价原则（略）七、估价作业日期2022年10月10日。八、估价对象概况(一)某市概况（略）(二)某别墅项目概况1. 土地情况(1) 土地使用权性质：出让土地使用权，1998年4月16日取得国有土地使用权证。(2)土地总面积70 000m2。(3)用途:别墅及配套设施。(4)108栋别墅，建筑总面积35 285m2。其中：一期工程建设33栋别墅，建筑面积10

24、378m2。2.地上建筑物情况该别墅项目开发分为一、二两期、户型有A、B、C、D四种，款式达数十种，主要为二层砖混结构。目前一期工程33栋中已有24栋完成全部工程，建筑面积7548m2，另有9栋尚未完工,但主体结构已完,装修设备未完，建筑面积2830m2。建筑材料及设备(略）。九、估价采用的方法和步骤(一)采用的估价方法为：市场比较法、成本法和假设开发法。(二)分析、比较用上述估价方法求出的结果，然后进行综合处理，最终求得该别墅项目按现状整体转让的价格。十、价格测算过程(一)方法一:房地分别估价1. 土地估价采用成本法与市场比较法两种方法进行估价，综合平均得出土地评估价格。(1)利用成本法进行

25、土地估价-计算公式：土地价格=取得土地费用+土地开发费用+土地使用权出让金根据估价人员实地勘察，在估价时点，城市边缘某宗地实际取得土地费用为396元/m2，土地开发费用为158元/m2，土地使用权出让金为2770元/m2。以上三项合计为3324元/m2。(2)利用市场比较法进行土地估价（表364、表365)根据测算，上述三个交易实例修正后的价格比较接近，故采用算术平均综合出一个价格作为结果：比准价格=(3410+3474+3230)元/m2+3=3371元/m2成本法与市场比较法的结果相近，故取算术平均值得出：土地单价=(3324+3371)元/m2+2=3348元/m2(3) 土地估价综合结

26、果土地总价=土地单价X土地总面积=3348元/m2X70000m2=234360000元=23436万元2.别墅建筑物估价别墅建筑物估价采用成本法，以该类别墅的建筑物及相关费用为基础，加上正常的利税，求取该别墅建筑物的重新建造成本。(1)据测算别墅建筑物的重新建造成本为3 428元/m2，包含建筑费（含结构、装修、设备、红线内外市政费）、专业费8%、年利率15%、利润率20%、销售税费10%。(2)根据建筑情况分别求出已完别墅和未完别墅的建筑物重新建造成本。108栋别墅建筑物全部完工后的评估价格为3428元/m2X35285m2=120957000元=12095.7万元。根据委托估价方提供的资

27、料和估价人员现场勘察，确定未完的9栋别墅建筑物重新建造成本为已完建筑物的50%，则未完别墅建筑物的重新建造成本为3428元/m2X50%=1714元/m2。(3)现有别墅建筑物价格：3 428元/m2X7548m2+1714元/m2X2830m2=30725100元=3072.51万元(4)别墅现有房地产价格：(23436+3072.51)万元=26508.51万元(二）方法二:别墅项目整体估价根据假设开发法的思路，先运用市场比较法求取本项目完工后的总楼价，再扣减销售中发生的税费及建筑物未完工部分的价格,便可求得别墅区现有房地产总价格。1.别墅总楼价市场研究分析（略）。据掌握的市场资料，经综合

28、分析，确定估价对象平均售价为11200元/m2，则本项目完工后的总楼价为11200元/m2X35285m2=395192000元=39519.2万元。2.销售税费（含买卖手续费、代理及广告费、营业税及附加、所得税等）为项目完工后总楼价的10%,则39519.2万元X10%=3951.9万元。3.建筑物未完工部分的价格建筑物未完工部分的价格=全部完工后别墅建筑物总价格一现有别墅建筑物价格=(12095.73072.51)万元=9023.19万元。4.别墅现有房地产价格别墅现有房地产价格=(39519.23951.99023.19)万元=26544.11万元。十一、估价结论以上两种估价思路的估价结

29、果见表366。估价结果：别墅现有房地产总价格为26526.31万元（大写：人民币贰亿陆仟伍佰贰拾陆万叁仟壹佰元整）。附件（略）答案：解析：(1)估价时点应具体为某一天。(2)缺少估价人员姓名及注册房地产估价师签名。(3) 土地权属情况介绍不全。(4)缺少土地使用年限。(5)缺少土地的自然状况介绍。(6)缺少土地开发利用状况介绍。(7)对项目规划条件介绍不全面。(8)利用成本法进行土地估价的计算公式有误。(9) 土地取得费用不能采用某宗地的实际数据，应用社会平均成本或客观成本。(10)利用市场比较法进行土地估价的交易实例A不能用作可比实例，因其交易日期与估 价时间已有6年，相差时间过长。(11)

30、在区域因素修正中，B与C的分子与分母颠倒，修正出错，且B与C的修正系数不恰当。(12)在个别因素修正中，B与C的分子与分母颠倒，修正出错，且B与C的修正系数不恰当。(13) 土地估价的综合结果没有作年期修正。(14)对建筑物估价中，建筑费一项不应包括红线外的市政费。(15)方法二的销售税费中，不应包括所得税。(16)销售税费重复计算。(17)房地产估价事务所应注明资质并附营业执照，报告书上要盖公章。(18)提供报告书日期未注明。(19)估价报告使用应注意的事项应加以说明。(20)应对估价人员勘察现场情况加以说明。(21)应说明估价人员与委托单位和待估物业无利害关系。(22)对建筑物状况介绍过于

31、简单。(23)对交易日期未作修正应予说明。 按照企业采取某些措施和行动后竞争者的不同反应，可以将竞争者划分为（ ）。A随机型竞争者B凶猛型竞争者C选择型竞争者D从容不迫型竞争者E软弱型竞争者正确答案：ABCD 已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教育费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为（ ）万元。A550B856C1500D1236正确答案：A1000万元5%（1+7%+3%）。城市维护建设税和教育费附加是以营业税为基数的。一前后临街、总深度为50米的矩形宗地，其前街路线价为5000元/，后街路线价为3800元/，如果按重叠价值估价法，该宗地的

32、前街影响深度为（）m。A、22B、28C、38D、50答案：B解析：考点:临街土地的价值的计算。前街影响深度=总深度前街路线价/（前街路线价+后街路线价）=505000/（5000+3800）=28.4。 关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是（ ）。A在房地产开发投资中，其经营方式为出售时的投资，为开发过程中的资金投入，其成本应 为开发过程中的成本支出B以出租为经营方式的房地产开发投资中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本 不含建设成本和出租成本C以经营为经营方式的房地产开发过程中，其主要投资为开发过程中的资金投入，其投资成本 含建设成本和经营成本D以出租为经营

33、方式的房地产置业投资中，其主要投资为购买房地产时的资金投入，其成本 包含购买成本和出租成本正确答案：B以出租为经营方式的房地产开发投资中，其投资成本含建设成本和出租成本。21年房地产估价师历年真题6章 第6章 房地产开发前期的规划管理体现在( )，A开发项目的选址审批B核发建设工程施工许可证C规划方案及初步设计审批D核发建设用地规划许可E投资决策正确答案：ACD答案 ACD 建设工程施工许可证不在规划设计审批阶段完成，而是在项目招投标后，施工前，向建设部门申请开工时需要取得的许可证。某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房

34、每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00答案：B解析：本题考查的是现货价格、期货价格及现房价格、期房价格。期房的市场价格50002000/1%11/（11%）6/10050005%4634.1（元/平方米）。该期房目前的市场价格为4634.110046.341（万元）。P108。 由于消费者追逐“高雅”而选择的消费品，往往会出现（ ）的现象。A价格越高，需求越B价格越低，需求越小C价格越低，需求越大D价格越高，需求越大正确答案：D由于消费者追逐“高雅”，产生了“炫

35、耀效应”，以至出现D所述情况。 某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售，1年后可竣工,销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A0.5和1年B0.5年和1.5年C0.5年和2年D1年和1.5年正确答案：A 同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10时，需求量变化百分比分别为30、10、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（ ）。A富有弹性、

36、单一弹性、缺乏弹性B完全弹性、单一弹性、完全无弹性C完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D富有弹性、单一弹性、完全无弹性正确答案：D在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是（）。A.对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性B.对估价对象进行实地查看C.了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况D.将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照E.拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片答案：B,C,D,E解析：本题考查的是房地产抵押估价。必要时对委托人提供的有关情况和资料进行核查。 建设项目投资中的固定资产投资与建设项目的工程造价在量上不相等。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：关

37、于开发后出租或自营的房地产投资项目计算期的说法，正确的有（）。A计算期为项目的开发期B计算期为项目的经营期C计算期为项目的开发期与经营期之和D计算期以土地使用权剩余年限和建筑物经济使用寿命中较短的年限为最大值E计算期的单位可为年、半年、季、月答案：C,D,E解析：房地产投资项目计算期的选取规则如表1 所示。表1房地产投资项目计算期选取规则某房地产开发项目销售收入为65000 万元人民币，扣除项目金额为35000 万元，则应缴纳土地增值税( )万元。A.9000B.10250C.12000D.15000答案：B解析：(1)计算土地增值额。土地增值额=65000 万元35000 万元30000 万元。(2)计算土地增值额占扣除项目金额比例。30000/3500085.71%，5085.71%100%。(3)选择适用公式。土地增值额超过扣除项目金额50，未超过100的，应纳税额=土地增值额40扣除项目5=3000040350005=10250(万元)。