2022物业公司承包合同_1.docx

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1、2022物业公司承包合同物业公司承包合同1发包人：甲方_承包人：乙方_为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务，改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚恳信用、协商一样的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行：第一条小区物业基本状况座落位置：_市_区_路(街道)_号;占地面积：_平方米;建筑面积：_平方米;其中住宅_平方米;物业类型：_(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。其次条承包管理事项1、公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅)的清洁卫生。2、房屋建筑本体共用设施、设备(共用的上

2、下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等)的修理与管理。3、交通、车辆行驶及停岸。4、对进、出小区的人员平安盘问(包括夜间)，发觉非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。第三条合同期限本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条承包费用及支付时间本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元;支付时间及方式为：_。第五条违约责任1.如因甲方缘由，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同。2.如因乙方缘由，造成或干脆造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期改正

3、，并有权终止合同。第六条其他约定1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外，乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主见任何费用。2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以托付其信任的第三人实施必要的承包事务，但托付第三人发生的费用由承包人支付。3、承包人托付第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作内容向发包人主见任何权利。第七条本合同发生争议双方协商解决，协商不成任何一方均可向人民法院起诉。第八条本合同一式两份，双方各执一份，本合同经甲方代表及乙方签字生效。甲方：_代表人:_年_月_日乙方：_年_月_日物业公司承包合同2甲方：_乙方：_为了更好的为物业项目(以下简称：该项目

4、)供应优质的物业服务，现就该项目物业管理和服务工作的相关事宜，经甲、乙双方充分协商，特订立本协议，以资共同遵守。一、甲方为二级资质物业服务企业，乙方为该项目原物业管理承包人。现在该项目物业管理重新招投标中，经甲、乙双方协作努力，甲方取得该项目物业管理和服务中标资格，并与业主单位签订了该项目物业服务合同(见附件)。二、为保持该项目物业管理和服务工作的持续性，甲方经乙方要求同意将该项目物业管理和服务工作承包给乙方。承包的期限、内容、面积、地点与该项目物业服务合同为一样。即本协议承包期限为年，从年月日起至年月日止。该项目物业服务合同解除和终止时，本承包协议也同时解除和终止。三、依据物业服务合同约定，

5、该项目物业服务费用包干价格为元/年，该费用由乙方负责协调业主单位按物业服务合同约定转入甲方的指定账户中，该费用未刚好到账或到账不足的，乙方同意先期垫付，或在本协议乙方承包费用支付中相应核减。四、乙方应按质按量完成该项目物业管理和服务工作，内容和范围包括该项目平安防范和清洁保洁工作(详细以物业服务合同约定为准);甲方应按本协议约定向乙方支付承包费用，承包费用核定为该项目物业服务包干费用扣减本协议第五、六条约定款项以及其他有关费用后的余额。在业主单位物业服务包干费用足额到位且乙方完成履约责任和义务后，甲方于每次月10日前按月均摊支付前月承包费用给乙方，但属乙方应付未付款项的，甲方可在支付承包费前代

6、为扣付。五、甲方于每个物业服务合同年度的第一个月计提该项目年管理费，标准按该项目物业服务包干费用的百分之五计。同时按该同等比例每月均摊扣留款项作为乙方履约保证金，在本协议正常解除或终止时，如乙方全部完成履约责任和义务后，甲方不计息返还给乙方，如乙方有违约行为，甲方有权罚扣相应履约保证金。六、乙方同意甲方对该项目物业服务包干费用每月计提并负责缴纳相关物业税费，标准按该项目物业服务包干费用的百分之五点七计，如物业服务税率标准有变，以实际标准调整为准。七、经协商，甲方指派一名管理人员帮助乙方进行沟通和管理以及业务指导和监督，乙方每月支付管理人员工作补贴计人民币1500元，乙方同意由甲方在支付承包费用

7、中扣付。八、本协议签订之日起，乙方应当选派与该项目物业管理和服务工作相适应的工作人员，按业主单位和甲方的标准要求，对该项目进行物业管理、服务和日常维护工作。乙方选派的工作人员由乙方自行支配和管理，乙方按其标准担当并须按期支付劳动酬劳和有关福利费用等，同时报于甲方备案并接受甲方监督检查。九、乙方及其选派工作人员必需听从业主单位和甲方管理人员的指导和监督，自觉加强平安生产和管理，遵守工作手则与操作规程，为业主单位供应优质物业服务。乙方及其选派工作人员在该项目物业服务中如发生人员和财产平安事故，包括所造成的损害和赔偿等，均由乙方全部担当责任。十、在该项目物业管理和服务期间，乙方应主动维护甲方信誉和形

8、象，对甲方和业主单位提出的工作要求和整改看法，乙方及其选派工作人员应仔细对待并主动落实，否则，甲方有权按有关规定予以惩罚;对情节严峻的，经甲方书面通知之日起七天内仍未整改到位的，甲方有权单方解除或终止本协议，未付承包费不再支付，所造成的责任和后果全部由乙方担当。十一、该项目物业服务所需人员、服装、工具、设施设备以及有关物料和成本费用均由乙方担当;业主单位供应的物业服务用房，以及相关环境场所和设施设备交由乙方负责维护管理和运用，本协议期满时应确保其完好状态下归还业主单位，如有损毁的由乙方负责修复或照价赔偿;乙方如需甲方临时供应人力物力或其他支持的，相关费用标准经协商后由乙方支付。十二、除本协议约

9、定或遇不行抗力外，甲、乙双方任何一方违反本协议的约定，给对方造成不良后果或损失的.，均应担当有关责任并负责赔偿。十三、其他事项：1、乙方及其选派工作人员承诺：本协议旨在承包甲方中标的该项目物业管理和服务工作，乙方及其选派工作人员与甲方仅为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或是甲方的员工，并由此主见相关的权利与义务。乙方在选派工作人员时应尽责告知义务，并担当相应责任和后果。2、乙方应按规定与其选派工作人员签订劳动合同并供应社会保险，相关费用由乙方及其选派工作人员担当，甲方可供应相关帮助并在乙方承包费中干脆划扣代缴。3、为完善管理，乙方应主动购买意外损害险等相关保险，确保其选派工作人员在

10、物业服务中受到意外损害或有其他意外可享受保险赔付。十四、在本协议履行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本协议具有同等效力。如遇本协议与国家法律政策相抵触的，以国家法律政策为准，如因该类抵触的调整涉及本协议的根本原则，甲、乙双方应以主动的姿态另行协商解决方法，确不能解决的，双方同意终止本协议并妥当处理善后事宜。十五、如因本协议发生争议，甲、乙双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向协议签订地的人民法院提起诉讼。十六、本协议一式三份，甲、乙方双方各执一份，业主单位备案一份，自甲、乙方双方签字(盖章)之日起生效，均具有同等法律效力。甲方：_乙方：_代表人：_代表人：_联系

11、电话：_联系电话：_地址：_地址：_年_月_日_年_月_日业主单位：_代表人：_联系电话：_地址：_年_月_日协议签订地点：_物业公司承包合同3甲方：_乙方：_甲方系_人企业，为_工作供应综合性的劳动服务；乙方系以_为主的独立劳动者合伙组织，为社会供应劳动服务。甲方为了更好的为_供应优质的服务，促进_事业的发展，甲方将_物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了爱护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包_物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条承包的内容、面积、地点甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常

12、维护等全部工作。（详见工作内容清单）其次条承包期限承包期限为一年，从_年_月_日起至_年_月_日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。第三条承包费的金额与支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币_元；2、承包费采纳分期付款的方式，即：20_年_月_日支付人民币_元；20_年_月_日支付人民币_元；第四条双方的权利义务1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当听从甲方的监督与指导。2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于人对该区物

13、业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行支配，但是应当报甲方同意与备案。4、乙方初步支配的工作人员是；甲方对此经审核认为符合甲方的要求。5、在未征得甲方书面同意的状况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同；甲方认为乙方支配的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当根据甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。6、甲方为乙方购买赔偿金额为人民币100，000元的意外损害保险；乙方在承包经营期间受到意外损害可以享受赔偿。7、乙方必需听从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强平安生

14、产意识，在工作中留意平安，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严峻违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。9、乙方应依据甲方的要求，做到：_第五条嘉奖与惩罚1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。2、甲方有权依据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的嘉奖与必要的惩罚。（嘉奖与惩罚的幅度不得超过承包金总额的25）。3、若乙方不听从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。4、乙方不得私自变卖甲方供应的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除赐予没收非法所得外，并

15、应按实物折价金额3倍赔偿，情节特殊严峻者，移交公安机关处理。第六条不行抗力如因不行抗力的自然灾难，造成乙方承包的物业损失，经调查证明后，甲方应据实减免乙方的义务。第七条其他事项1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主见相关的权利与义务。2、若乙方的成员须要托付甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以供应帮助，但全部的保险费用由乙方自行担当（或者授权甲方从承包费中干脆划扣）。3、乙方授权托付甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元；支付劳务费人民币元；向支付劳务人民币元，共计人民币元；

16、乙方在此授权甲方干脆从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如情愿接着合作，必需重新订立承包合同。5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方：_法定代表人：_乙方（签约代表签名）：_乙方（全体成员签名）：_合同签订日期：_年_月_日合同签订地：_物业公司承包合同4发包方(以下简称甲方)：承包方(以下简称乙方)：法定代表人：双方依据合同法和

17、国家相关法律法规，本着诚恳、同等、互利的原则，经友好协商，就甲方所投资经营的某某物业公司交由乙方承包经营所涉及的双方权利和义务，达成如下协议：一、 承包金交纳总额为下述方式中的一种：1、 固定数额，每年 万元;2、 逐年递增，第一年 万元，其次年 万元，第三年 万元，。每年在上一年基础上递增 %。二、 承包期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共_年。三、 乙方承包金交纳时间为下述方式：1、 每年上打株交纳，半年一给，第一次_月交_元;其次次_月交_元;2、 每年上打株交纳，一年一给，在_月交_元。四、债权债务处理：承包前的债权债务由甲方负责，承包期内的债权债务由乙方负责。五、 双方权利和义务

18、：(一) 甲方权利和义务：1. 甲方有权监督乙方管理好物业公司资产，监督乙方依法经营，照章纳税，履行合同。2. 甲方在乙方因经营管理不善，在_时间内完不成上交承包金，或严峻违法经营，或_的状况出现时，甲方可单方面解除本合同。解除通知要以书面方式送达乙方，并马上生效。3. 甲方应当支持乙方行使正常经营管理权利，帮助乙方搞好与各方协调工作。4. 甲方应当将所承包企业的一切帐目、资产和资料交给乙方。5. 其他：_。(二) 乙方权利和义务：1. 乙方的经营者_是企业在承包期内的法定代表人，对企业的生产经营管理活动负有全面责任。2. 在国家法律、政策允许的范围内，乙方有权建立以经营者为首的生产经营管理系

19、统。3. 乙方必需遵守国家法律，完成合同规定的各项指标和任务，维护企业和职工的合法权益，正确处理企业内部的安排关系。4. 乙方应无条件将所承包企业的一切帐目、资产和资料在承包期满后完整无缺的返还甲方。否则除乙方正常交纳承包金外，还要赔偿给甲方造成的损失。赔偿方式如下：帐目丢失，赔偿2万元;资料丢失，赔偿5万元;资产损坏，赔偿修复损失。5. 其他： 。六、违约责任1. 甲方违约或非法干预，给乙方造成经济损失，相应调整当年上交承包金或延长承包期限。2. 乙方完不成上交承包金指标，除由乙方按合同规定赔偿外，延期支付的还要担当日千分之五的违约金。3. 其他：乙方未经甲方同意，不得擅自转包他人。一经发觉

20、，甲方有权解除本合同，甲方不退还乙方所交纳当年剩余承包金。乙方还应当担当违约金 万元。七、双方约定的其他事项：乙方在承包期间内，发生不行抗力和其他全部不利于经营的任何事务(甲方违约除外)，乙方无权主见削减承包金，盈亏均与甲方无关。八、解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由某某人民法院起诉。九、本合同自_起生效。合同正本一式两份，甲乙方各执两份。甲方：(签字)乙方：(盖章)法定代表人：(签字)年 月 日签约地点：物业公司承包合同5为深化服务，优化服务，提高人员的工作主动性和服务质量，促进公司整体经营模式的高效运行，结合各小区的实际状况，拟定本方案。一、

21、承包内容:1、单元楼道卫生（包括楼道内附属设施）2、硬化带卫生（包括硬化带内的附属设施，以及生活垃圾清运）3、绿化带卫生（指冬季没有专职绿化人员期间）二、承包方式:1、公开竞标（同等条件下优先现有保洁人员）2、以目前该项工作产生的费用为依据，将人员工资，工作用具、日常消耗品各项费用的总和，分解到每月每一项详细工作中。承包人可依据各项费用的标准进行承包，物业公司按承包量付给承包人承包费。三、承包对象:1、现有保洁人员（承包量不得少于现有工作量）2、外单位专业公司（整体承包）3、承包可分片承包也可整体承包四、各项承包费标准：1、单元楼道（根）85.91元/月根（含楼道全部的附属设施）2、硬化带（）

22、 0.063元/月（含硬化带全部附属设施以及垃圾清运）3、绿化带（） 0.063元/月（指冬季没有专职绿化人员时）。4、楼内：各类用具以及日耗品，每月每根楼道3.4元。5、楼外：各类用具以及日耗品，每月为 0.0016元/月五、各项费用测算依据:1、每月每根楼道承包费测算依据.公式：每月工资总数 工作量评估 = 每月每根楼道承包费标准总楼道数例：9007 60% = 85.91 总计：3780元/月2、每月每平米硬化带承包费测算依据公式： 每月工资总数 工作量评估 总硬化面积 = 每月每平米硬化带承包费总楼道数 总楼道数例： 9007 35% 35049 = 0.063 总计：2205元/月3

23、、每月每平米绿化带承包费测算依据公式： 每月工资总数 工作量评估 总绿化面积 = 每月每平米绿化带承包费总楼道数 总楼道数例： 9007 5% 5004 = 0.063 总计：315元/月4、室内楼道每月每根楼道消耗品及用具测算依据。（按5人承包计算）公式：消耗品用具总数 =每月每根楼道消耗品用具金额总楼道数例：29.6544=3.4 （元） 总计：150元/月5、外围硬化绿化1消耗品及用具测依据（按2人承包计算）公式：消耗品用具总数 =每月每消耗品用具金额总平米数例：32.67240053=0.0016（元）6、外围硬化、绿化以及室内楼道用具以及易耗品测算，每人每月如下。1、 外 围 2、楼

24、 内序号 名 称 每月用量 单价（元） 月价（元） 序号 名 称 每月用量 单价（元） 月价（元）1 线手套 2副 1.2 2.4 1 线手套 1/2副 1.2 0.62 胶皮手套 2/12副 4.5 0.75 2 胶皮手套 1/2副 4.5 2.253 龙须扫帚 1把 4.5 4.5 3 龙须扫帚 1把 4.5 4.54 毛 巾 1/2块 4.5 2.25 4 毛 巾 1块 4.5 4.55 洗衣粉 1/2袋 3 1.5 5 洗衣粉 1袋 3 36 铁三提土盘子 1/24把 18.5 0.77 6 铁三提土盘子 1/36个 18.5 0.57 刷 子 1/12把 6 0.5 7 刷 子 1/

25、12个 6 0.58 大扫帚 2把 10 20 8 墩 布 2把 6.5 139 拖地桶 1/24个 18.5 0.77注：每人每月用具及易耗品39.4（元） 注：每人每月用具及易耗品29.6（元）六、承包费交付方式:1、公司按月支付给承包人月承包费的90%，剩余部分（10%）作为保证金，各项工作达到了公司的标准要求，每半年付一次余额（10%的余额不包括日常考核的奖罚款和日耗品及用具）。2、月承包费的计算公式：月承包量承包费标准月支付比例+相应月易耗品及用具金额例如：1、王某承包了14根楼道:月承包费计算 85.911490% + 3.414=1130.1（元）每半年支付余额为：85.9114

26、10%6=721.6（元）例如2、李某承包了外围全部的硬化带以及冬季的绿化带.(月承包量（硬化）承包费标准+月承包量（绿化带）承包费标准)90% + 相应月易耗品及用具金额.月承包费计算：（340000.063+75000.063）90%+（34000+7500）0.0016= 2419.5（元）每半年支付（340000.068+75000.044）10%6=1568.7（元）七、承包要求：1、承包人必需有较强的责任感和服务意识。2、承包人必需听从物业办的管理指挥，物业办组织的一些集体劳动或临时下达的任务以及需分担部分保洁范围，承包人必需条件听从，物业办必需做到合理公正。3、承包人工作标准必需达到物业办所制定的各项标准，否则物业办有权进行惩罚。4、承包人在承包期间必需遵守公司各项规章制度，和各项法律规则以及职业道德，否则物业办有权进行惩罚，触犯法律的移交司法机关处理。5、对外承包公司只支付相应承包费，不承其他任何费用（如养老、失业、保险费等）6、物业办要依据公司整体战略目标，制定相应工作标准，并与承包人签订责任状，以及承包合同。7、承包每年进行一次，一年期满后经双方同意可续包。8、承包人在承包期间不否合标准要求的，物业办可临时终止承包，10%的保证金不予退还。