2022精选商品房买卖合同模板汇总6篇.docx

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1、2022精选商品房买卖合同模板汇总6篇商品房买卖合同 篇1甲方(出售方)：乙方(购买方)：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在同等、自愿、协商一样的基础上就房屋买卖达成如下协议：一、标的物1、甲方所拥有的坐落于湖北省武汉市新洲区邾城街齐安大道老水产局宿舍楼二单元6楼B座，建筑面积为88平方米，其现用途为自住。2、甲方已于20xx年4月28日取得上述房屋的原购房合同。3、甲方自愿将上述房屋全部权及房屋运用权转让给乙方，乙方自愿购买该房屋，甲方保证上述房屋全部权及房屋运用权无产权纠纷和无债权纠纷，否则，由甲方担当一切法律责任。二、房屋价款买

2、卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币壹拾贰万捌仟元整。三、付款方式买卖双方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于办理该房屋付款之日一次性付清全部购房款。四、房屋交付甲方应于签订房屋合同之日起7日内将合同约定房屋交付乙方，房屋内设备、设施及装饰按口头协商执行。五、甲乙双方权利与义务1、在办理产权过户手续时，乙方按国家规定各自担当有关税费。甲方担当原房屋过户税费。2、甲方已装修费用已计入房屋总价，随房屋转让给乙方，双方不得再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费用由甲方担当。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信

3、号费用由乙方担当。3、甲方应按合同约定期日将合同约定房屋交付乙方。甲方未按约定日期交付房屋的，自本合同约定的交付期满其次天起实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。甲方逾期交房达10日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付已付购房款3%的违约金;乙方愿接着履行合同的，自本合同约定的交付期满其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。4、甲乙双方自签订本合同之日起30日内向房屋交易部门提出交易申请。5、乙方交付房产全款后，而甲方不能交房时，则甲方应马上退回已付房产全款，并向乙方支付总房款的5%的赔偿金。六、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合

4、同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按以下几种方式解决：1、向新洲区仲裁委员会提交仲裁;2、向房屋所在地法院起诉。七、本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本合同不行分割的组成部分，具有相同效力。八、本合同于20xx年4月7日在武汉市新洲区心连心中介所签订。九、本合同自双方签字盖章之日起生效。十、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，公证处备案一份，中介公司备案一份，各份具有相同效力。甲方姓名：住址：身份证号：联系电话：乙方姓名：住址：身份证号：联系电话：签订日期：20xx年4月7日商品房买卖合同 篇2出卖人：_买受人：_说明1本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和

5、北京市工商行政管理局共同制定，适用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设，已完成房屋全部权初始登记，取得国有土地运用证和房屋全部权证，尚未进行销售的商品房（含经济适用住房）。2签订本合同前，出卖人应当向买受人出示国有土地运用证和房屋全部权证及其他有关证书和证明文件。3当事人应当根据自愿、公允及诚恳信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。4签订本合同前，买受人应当细致阅读合同条款，特殊是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。5

6、本合同文本中选择内容、空格部位填写及其他须要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于实际状况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。6双方当事人在履行合同中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。7双方当事人可以依据实际状况确定本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容一样；在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。出卖人： _通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_法定代

7、表人：_ 联系电话：_托付代理人：_ 联系电话：_托付销售代理机构： _通讯地址：_邮政编码：_营业执照注册号：_买受人：_：_ 国籍：_：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_ 联系电话：_：_ 国籍：_：_诞生日期：_年_月_日，性别：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就商品房现房买卖事宜达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以方式取得坐落（国有土地运用证的坐落）于_地块的国有土地运用权。该地块为：_，

8、土地运用权面积为：_，买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所在土地用途为：_，土地运用年限自_年_月_日至_年_月_日止。在上述地块上建设的商品房为：_，该商品房建设工程规划许可证号为：_，现已通过规划验收并完成了竣工验收。其次条 销售依据买受人购买的商品房现已取得房屋全部权证，证号为：_，填发单位为：_。第三条 基本状况经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：_。该商品房为第一条规定项目中的_第_层_单元_号。该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_，建筑层数为：_层，其中地上_层，地下_层。该商品房的用途为：_；为：_米，最低为：_米，最高为：_米。该商品房朝向为：_；有_个阳台，其中_个阳

9、台为封闭式，_个阳台为非封闭式。出卖人托付实测该商品房面积的房产测绘机构是_，其实测建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_平方米。该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条 抵押状况该商品房的抵押状况为：_。1该商品房未设定抵押。2该商品房已设定抵押，抵押权人为：_，抵押登记部门为：_，抵押登记日期为：_。关于抵押的相关约定见附件三。第五条 租赁状况该商品房的租赁状况为：_。1出

10、卖人未将该商品房出租。2出卖人已将该商品房出租，_。第六条 计价方式与价款出卖人与买受人约定根据下列第_种方式计算该商品房价款。1根据套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米_（币）_元，总价款_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。2根据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_（币）_ 元，总价款_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。3根据套（单元）计算，该商品房总价款为_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。4根据_计算，该商品房总价款为_（币）_佰_拾_亿_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（大写）。详细约定见附件四。本

11、条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构坚固，层高220米以上（含220米）的永久性建筑。所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内运用面积、套内墙风光积和阳台建筑面积之和。第七条 付款方式及期限买受人实行下列第_种方式付款。1一次性付款。2分期付款。3贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_，其余价款可以向_银行或住房公积金管理机构借款支付。4其他方式。详细付款方式及期限的约定见附件五第八条 逾期付款责任买受人未根据约定的时间付款的，根据下列第_种方式处理。1根据逾期时间，分别处理。（1）和（2）不作

12、累加）（1）逾期在_日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金，合同接着履行；（2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起_日内根据累计的逾期应付款的_%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人情愿接着履行合同的，经出卖人同意后，合同接着履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项中

13、的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起_日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，根据相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2_。第九条 交付条件（一）出卖人应当在_年_月_日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、_、_、_项所列条件。1供应有资质的房产测绘机构完成的该商品房面积实测技术报告书。2该商品房为住宅的，出卖人供应住宅质量保证书和住宅运用说明书。3满意第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。4该商品房为住宅的，出卖人供应住宅工程质量分户验收表（20xx年1月1

14、日起进行住宅工程竣工验收的房屋适用）。5_。第十条 逾期交房责任除不行抗力外，出卖人未根据第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，根据下列第_种方式处理。1根据逾期时间，分别处理。（1）和（2）不作累加）（1）逾期在_日之内（该时限应当不小于第八条第1款第（1）项中的时限），自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之_的违约金（该违约金比率应当不小于第八条第1款第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金，合同接着履行；（2）逾期超过_日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的

15、，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还全部已付款，并根据买受人全部已付款的_%向买受人支付违约金。买受人要求接着履行合同的，合同接着履行，自第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起_日内向买受人支付违约金。2_。第十一条 交接手续（一）该商品房达到第九条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第九条约定的证明文件，并满意第九条约定的其他条件。出卖人不出示证明文件或出示

16、的证明文件不齐全，或未满意第九条约定其他条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十条处理。（二）验收交接后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人缘由未能按期办理交接手续的，双方同意根据下列约定方式处理：_。（三）双方同意根据下列第_种方式缴纳税费。1出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。2买受人同意托付出卖人代交下列第_、_、_、_、_、_种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项修理资金；（2）契税；（3）其次十条约定的物业服务费用；（4）供暖费；（5）_；（6）_。3买受人自行向相关单位缴纳下列第_、_、_、_、_、_种税费，

17、并在接收该商品房的同时向出卖人出示缴纳税费的凭据。（1）专项修理资金；（2）契税；（3）其次十条约定的物业服务费用；（4）供暖费；（5）_；（6）_。第十二条 市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常运用干脆相关的市政基础设施和其他设施根据约定的日期达到下列条件：1市政基础设施（1）上水、下水：_年_月_日 达到_；（2）电：_年_月_日 达到_；（3）供暖：_年_月_日达到_；（4）燃气 ：_年_月_日 达到_；（5）_；（6）_。假如在约定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理：（1）_；（2）_。2其他设施（1）公共绿地：_年_月_日 达到_；（2）公共道路：_年_月_日

18、 达到_；（3）公共停车场：_年_月_日 达到_；（4）幼儿园：_年_月_日 达到_；（5）学校 _年_月_日 达到_；（6）会所：_年_月_日 达到_；（7）购物中心：_年_月_日 达到_；（8）体育设施：_年_月_日 达到_；（9）_；（10）_。假如在约定期限内未达到条件，双方同意根据下列方式处理：（1）_；（2）_。第十三条 商品房质量、装饰、设备标准的约定（一）出卖人承诺该商品房运用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。（二）出卖人和买受人约定如下：1该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起_日内（该

19、时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息，给买受人造成损失的，由出卖人担当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人担当。买受人不退房的或该商品房交付运用已超过_日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。_。2交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发觉有其他问题的，双方同意根据第_种方式处理。（1）出卖人应当于_日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人担当，并根据第十条处理。（2）由出卖人根据国家和本市有关工程质量的规

20、范和标准在商品房交付之日起_日内负责修复，并担当修复费用，给买受人造成损失的，由出卖人担当赔偿责任。（3）_。3出卖人交付的商品房的装饰、设备标准应当符合双方约定的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人根据下列第_种方式处理。（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）_。（3）_。详细装饰和设备标准的约定见附件六。（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以托付有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有帮助并协作对方检测的义务。_。第十四条 住宅节能措施该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会发布的居民建筑节能设计标准（DBJ

21、0160220xx）的要求。未达到标准的，出卖人应当根据居民建筑节能设计标准的要求补做节能措施，并担当全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当担当赔偿责任。_。第十五条 住宅保修责任（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，根据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议具体约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，根据约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当协作保修。非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任。第十六条 运用承诺买受人运用该商品房期间，不得

22、擅自变更该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同、补充协议及其附件另有约定外，买受人在运用该商品房期间有权与其他权利人共同运用与该商品房有关的共用部位和设施，并根据共用部位与共用房屋分摊面积担当义务。出卖人不得擅自变更与该商品房有关的共用部位和共用设施设备的用途。第十七条 权属转移登记（一）出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人缘由造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当相应责任_。（二）商品房交付运用后，双方同意根据下列第_种方式处理。1双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2买受人自行托付他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。3买受人同意托付

23、_向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，托付费用_元人民币（大写）。（三）买受人未能在商品房交付之日起_日内取得房屋全部权证书的，双方同意根据下列方式处理。1如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_ _日内退还买受人全部已付款，并根据_利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋全部权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋全部权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_的违约金，并于买受人实际取得房屋全部权证书之日起_日内向买受人支付。2如因买受人的责任，_。3_。第十八条 共有权益的约定1该商品房所在楼栋的屋面运用权归全体产权人共有

24、。2该商品房所在楼栋的外墙面运用权归全体产权人共有。3_。4_。第十九条 附属建筑物、构筑物的约定双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物根据以下第_种方式处理。1出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_、_、_、伴同该商品房一并转让。2出卖人声明该商品房附属的_、_、_、_不伴同该商品房一并转让。其次十条 前期物业服务（未成立业主委员会）（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：_，资质证号为：_。（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为_/月平方米（建筑面积）。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_、_、_。地上停车管理

25、费_，地下停车管理费_。（三）物业管理企业根据第_种方式收取物业服务费。1根据年收取，买受人应当在每年的_月_日前缴费。2根据半年收取，买受人应当分别在每年的_月_日前和_月_日前缴费。3根据季收取，买受人应当分别在每年的_月_日前、_月_日前、_月_日前和_月_日前缴费。（四）物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已具体阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业供应前期物业服务，遵守业主临时公约。其次十一条 专项修理资金买受人托付出卖人代交专项修理资金的，出卖人应当自买受人接收该商品房之日起_日内，向买受人提交专项修理资金缴纳凭证。买受人自

26、行缴纳专项修理资金的，应当在商品房交付，向物业管理企业出示专项修理资金缴纳凭证。其次十二条 不行抗力因不行抗力不能根据约定履行本合同的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不行抗力不能根据约定履行合同的一方当事人应当刚好告知另一方当事人，并自不行抗力事务结束之日起_日内向另一方当事人供应证明。其次十三条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，根据下列第_种方式解决。1提交_仲裁委员会仲裁。2依法向人民法院起诉。其次十四条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以依据详细状况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，

27、但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人担当的责任或不合理地加重买受人责任、解除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采纳书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。其次十五条 本合同及附件共_页，一式_份，具有同等法律效力，其中出卖人_份，买受人_份，_份，_份。出卖人（签章）：_ 买受人（签章）：_：_ ：_（签章）：_ ：_（签章）：_ （签章）：_签订时间：_年_月_日 签订时间：_年_月_日签订地点：_ 签订地点：_商品房买卖合同 篇3卖方（以下简称甲方）：_买方（以下简称乙方）：_甲方依据中华人民共和国城市房地产管理法及有关规定，通

28、过_方式，取得北京市_区（县）_地块的土地运用块，土地面积为_平方米，土地运用年限_年，自_年_月_日至_年_月_日止，国有土地运用证号为_。甲方在上述地块上建设的_现已竣工，取得房屋全部权证（证号为_）。经北京市房屋土地管理局审核，准予上市销售，北京市商品房销售许可证号为_。乙方自愿购买甲方的_房屋，房屋用途为_。甲方出售该房屋时亦同时将该房屋分摊的土地运用面积转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事宜，订立本合同。第一条 _房屋，建筑面积为_平方米（含共有共用面积），房屋状况详见附件，土地面积_平方米（含共有共用面积），土地运用期限自房屋产权过户之日起至_年_月_日止。上述面积已经_房地

29、局测绘。其次条 双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币_元，价款合计为（大写）_仟_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整（小写：_元）。乙方预付的定金_元，在乙方最终一次付款时转为购房价款。第三条 乙方同意在本合同签定_日内将购房价款全部汇入甲方指定银行。甲方指定银行：_银行帐号：_第四条 甲方同意在_年_月_日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的北京市建设工程质量合格证书，并办妥全部交接手续。交付地点：_。甲方同意按建设工程质量管理方法、北京市建设工程质量条例及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。第五条 乙方同意在小区物业管理委员会 或业主管理委员会未选定

30、物业管理机构之前，其购置的房屋由甲方或甲方指定的物业管理公司负责管理。第六条 双方同意在签定本合同后三十日内，持本合同和有关证件到北京市_房地产交易管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房地产权属证件的。办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。第七条 本合同生效后，除不行抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自约定房屋交付之日其次天起至实际交付日止，每延期一日甲方按乙方已支付房价款金额的万分之_（大写数字）向乙方支付违约金。逾期超过_日（遇法定节假日顺延）甲方未交付房屋的，乙方有权终止本合同。合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方。利息按中国人民银行固定资产贷款利率人民币计算。第八条 本合同生效后，除不行抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日其次天起至实际付款之日止。每延期一日乙方按延期交付价