房地产估价师模拟试题8篇.docx

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1、房地产估价师模拟试题8篇房地产估价师模拟试题8篇 第1篇(2022真题) 反映企业营运能力的财务分析指标有（）。A.流动比率B.应收账款周转率C.资产报酬率D.存货周转天数E.资产负债率答案：B,D解析：本题考查的是财务分析。营运能力分析主要包括存货周转指标和应收账款周转指标分析。存货周转指标主要有存货周转率和存货周转天数。应收账款周转指标主要有应收账款周转率和应收账款周转天数.房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A、7 B、10 C、15 D、30答案：B解析：本题考查的是商品房买卖合同。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计

2、变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向、供热、采暖等方式变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。参见教材P134。 房地产开发过程中最重要的一个环节是（ ）。A投资机会选择与决策分析阶段B前期工作阶段C建设阶段D租售阶段正确答案：A投资机会选择与决策分析，是整个开发过程中最重要的一个环节，类似于我们通常所说的项目可行性研究。 根据传统房地产周期理论，房地产市场的发展呈现出一种循环的模式。( )正确答案：答案 根据传统房地产周期理论，房地产市场的发展呈现出一种自我修正的模式。在每一个运行周期中，均经过扩

3、张、缓慢、萧条、调节、复苏和再次扩张的过程。房地产估价机构可以自行决定与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。（）答案：错解析：本题考查的是房地产估价机构监管。经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。 下列房地产中，不得设定抵押的有（ ）。A共有房地声B未解决权属争议的房屋C己出租的房屋D被执法机关查封的房屋E经济适用住房正确答案：BD城市房地产抵押管理办法(建设部令第98号)也规定下列房地产不得设定抵押权：(1)权属有争议的房地产；(2)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；(3)列入文

4、物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；(4)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；(5)依法不得抵押的其他房地产。 某宗地的面积为1000 m2，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/ m2，2190元/ m2和2220元/ m2，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权自述平均法得到的比准价格为（ ）元/ m2。A 2160 B 2175 C 2181 D 2205正确答案：C某投资者以25万元购买了一个商铺单位2年的经营权，第一年净现金流量可能为22万元、18万元和14万元，概率分别为0.2,0.6和0.2;第二年净现

5、金流量可能为28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15,0.7和0.15,若折现率为10%，问该购买商铺的投资是否可行。答案：解析：改错如下：房地产估价师模拟试题8篇 第2篇 在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括( )。A建筑安装工程费B公共配套设施建设费C土地费用D基础设施建设费正确答案：C答案 C 房屋开发费包括建筑安装工程费、公共配套设施建设费和基础设施建设费。 某宗土地面积2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，建筑密度30。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建设方案中最可行的是（ ）。A建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2B建

6、筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为 5000m2C建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2D建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2正确答案：C对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取( )等方式予以处置。A.国有土地出让B.国有土地转让C.国有土地租赁D.国有土地作价出资(入股)E.保留划拨土地使用权答案：A,C,D,E解析：下列情况应采取土地出让或出租方式处置(用途改变(租赁经营)；国有非国有)：国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的；国有企业改组为股份合作制的；国有企业租赁经营的；非国有企业兼并国有企业的

7、。实际估价中，评价某建筑物的新旧程度时，不需要考虑的实物因素是（）。A建筑规模B建筑物年龄C维修养护情况D工程质量答案：A解析：建筑物实物因素包括：建筑规模；建筑结构；设施设备；装饰装修；空间布局；防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照；外观；新旧程度。其中，建筑物的新旧程度是一个综合性因素，包括：建筑物年龄；维修养护情况；完损状况；工程质量等。总的来说，建筑物越新的，价值就高；反之，价值就低。 管理规约是物业管理法律法规和政策的一种有益补充，是有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件，也是物业管理顺利进行的重要保证。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：下列选项中，对商业房地产的区位

8、优劣有着非常重要影响的区位因素有（）。A.层高 B.楼层 C.临街状况 D.交通条件 E.外部配套设施答案：B,C,D解析：本题考查的是房地产区位因素。选项A，不属于区位因素；选项BCD，对商业房地产来说均是非常重要的区位因素；选项E，对商业房地产影响不大。估价对象为一宗熟地，对其可比实例权益状况进行调整时，应包括的内容有（）。A建筑密度B土地使用期限C基础设施完备程度D容积率E周边道路交通管制状况答案：A,B,D解析：权益状况调整是将可比实例在其自身权益状况下的价格，调整为在估价对象权益状况下的价格。由于在选取可比实例时要求可比实例的权利性质与估价对象的权利性质相同，所以权益状况比较、调整的

9、内容主要有：规划条件（如容积率）；土地使用期限；共有情况；用益物权设立情况；担保物权设立情况；租赁或占用情况；拖欠税费情况；查封等形式限制权利情况；权属清晰情况；交通状况等影响房地产价格的因素。CE两项属于区位状况。 下列关于名义利率与实际利率的表述中，正确的有（ ）。A当计息周期为1年时，年名义利率等于年实际利率B实际利率真实地反映了资金的时间价值C名义利率真实地反映了资金的时间价值D名义利率相同时，计息周期越短，名义利率与实际利率的差值就越大E计算周期相同时，名义利率越小，名义利率与实际利率的差值就越大正确答案：ABD房地产估价师模拟试题8篇 第3篇（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补

10、偿工作。A、市、县级人民政府B、房屋征收部门C、房屋征收实施单位D、上级人民政府答案：B解析：本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。 若委托方提供了上级公司允许该房地产改变用途的说明，但尚未办理相关手续，进行抵押贷款委托评估时应按（ ）评估。A商业用途B工业用途C估价师确定的用途D委托方确定的用途正确答案：B下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是（）。A毛租金乘数法B潜在毛收入乘数法C有效毛收入乘数法D净收益乘数法答案：C解析：有效毛收入乘数法是将估价对象未来第一年的有效毛收入（EGI）乘以

11、有效毛收入乘数（EGIM）来求取估价对象价值的方法，即：V=EGIEGIM。有效毛收入乘数法考虑了房地产的空置和租金损失情况。因此，当估价对象与可比实例的空置率有较大差异，而且这种差异预计还将继续下去时，则使用有效毛收入乘数比使用潜在毛收入乘数更为合适。因为投资者在估算房地产的价值时，是会考虑空置率的差异的。有效毛收入乘数法的缺点是没有考虑运营费用的差异，因此也只适用于做粗略的估价。下列关于房地产交易环节的税收说法错误的是（）。A、耕地占用税不属于其税收B、卖方市场，增加卖方的税收会使房价上涨C、买方市场，减少卖方的税收会使房价下降D、卖方市场，减少卖方的税收会使房价下降答案：D解析：本题考查

12、的是制度政策因素。选项D，如果是卖方市场，减少卖方的税收则主要会使卖方的收益增加，难以使房地产价格下降。参见教材P139。 房地产抵押估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计，不得超过一年。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，供给弹性相应地比较小；开发周期较长的房地产，供给弹性相应地比较大。( )正确答案：答案 在一定时期内，对于开发周期较短的房地产，房地产开发商可以根据市场价格的变化较及时地调整开发量，供给的价格弹性相应地就比较大；反之，开发周期较长的房地产，供给的价格弹性相应地就比较小。 商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。（ ）此题为

13、判断题(对，错)。正确答案： 工程项目的规模较大、建设周期长、技术复杂的房地产开发项目建设，应采用邀请招标。 （ ）正确答案：公开招标通常适用于工程项目规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发建设；邀请招标一般适用于那些工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术，只有少数承包商能够胜任的建设项目，或者是公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目，以及由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程。房地产估价师模拟试题8篇 第4篇甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经

14、调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。开发建设该项目，甲公司应依法取得（）。A.建设项目选址意见书B.建筑工程施工许可证C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证答案：B,C解析：房地产开发企业申请办理商品房预售许可证应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：商品房预售许可申请表；开发企业的营业执照和资质证书；土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；投入开发建

15、设的资金占工程建设总投资 25以上的证明；工程施工合同及关于施工进度的说明；商品房预售方案。AD 两项属于建设用地的条件。 以下属于重新购建价格的是( )。A建筑物的重置价格B土地的重置价格C建筑物的重建价格D土地的重建价格E房地的重建价格正确答案：AC答案 AC土地和房地没有重置价格和重建价格之说。某房地产开发企业于 2022 年 3 月末以 20000 万元购得一宗用途为商品住宅的土地。项目于 2022 年 6 月末动工建设，建设投资中有 12000 万元为年利率 7.5%、按季计息、分三期发放的银行贷款：第一笔贷款为 4000 万元，发放时间为 2022 年 6 月末；第二笔贷款为600

16、0 万元，发放时间为 2022 年 9 月末；第三笔贷款为 2000 万元，发放时间为 2022 年 12月末。借款合同约定的还款方式是：2022 年 6 月前只计息不还款；2022 年 6 月起在每期末支付当期利息；本金于 2022 年 3 月末归还 5000 万元，2022 年 6 月末一次归还所剩本金和利息。请计算该项目各期借款的还本付息额。完成下面项目各期还本付息表（见表 2）。表2项目各期还本付息表（单位：万元）答案：解析：计算该项目各期借款的还本付息额如下：（1）2022.6 应计利息：（2）2022.9 应计利息：（3）注意三笔贷款发生的时点，不能再假定每笔贷款发生在每季季中。（

17、4）2022.6 期末借款本息累计值等于期初借款本息累计值加上本期应计利息。依次计算，完成项目各期还本付息表如表3 所示。表3项目各期还本付息表（单位：万元）可行性研究的步骤包括（）。A、接受委托B、调查研究C、风险分析D、方案选择和优化E、财务评价和综合评价答案：A,B,D,E解析：考点:可行性研究的步骤。可行性研究按以下五个步骤进行：接受委托、调查研究、方案选择和优化、财务评价和综合评价、编制可行性研究报告。（）的分析与选择主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度，并从分散风险的角度出发，对投资、合资、合作、委托开发等进行选择。A、融资方式与资金

18、结构B、产品经营方式C、开发内容和规模D、合作方式答案：D解析：本题考查的是房地产开发项目策划。房地产项目开发合作方式的分析与选择主要应考虑开发商自身在土地、资金、开发经营专长、经验和社会关系等方面的实力或优势程度，并从分散风险的角度出发，对投资、合资、合作（包括合建）、委托开发等开发合作方式进行选择。 在房地产买卖中对估价有多种需要，包括评估（ ）。A拟买卖的房地产市场价值B买方愿意支付的最低价C买方可承受的最高价D卖方可接受的最低价E卖方愿意接受的最高价正确答案：ACD 一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格会下降。( )正确答案：答案 房地产价

19、格与利率相关：利率上升，房地产价格会下降；利率下降，房地产价格会上升。 某宗可比实例房地产2022年1月30日的价格为500美元/，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降07%，假设人民币与美元的市场汇率2022年1月30日为1美元：7.98元人民币，2022年9月30日为1美元=795元人民币，则将该可比实例调整为2022年9月30日的价格约为3758元人民币/。此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产估价师模拟试题8篇 第5篇下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范答案：A解析：房地产的

20、行政法规是以国务院令颁布的，主要有：土地管理法实施条例城市房地产开发经营管理条例国有土地上房屋征收与补偿条例城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例住房公积金管理条例物业管理条例不动产登记暂行条例等。 寻找最高最佳使用的方法，是先尽可能地设想出各种潜在的使用方式，然后从下列( )等方面依序筛选。A利益最大化B技术上的可能性C法律上的许可性D方案上的公开性E经济上的可行性正确答案：BCE答案 BCE筛选时还应考虑其价值是否最大。现需要对某幢商住综合楼进行抵押估价，请写出估价技术路线。答案：解析：(1)对该综合楼商业及住宅分别采用不同的估价方法进行评估，得出各部分的价格，然后求和得出总价。1)计算出商

21、业、住宅的建筑面积。2)商业部分采用收益法进行评估，居住部分可收集可比实例，采用比较法进行评估。3)两者汇总得出总价。(2)把该综合楼作为整体，采用成本法得出总价。1)采用比较法或基准地价系数修正法计算出土地价格。2)采用成本法计算出建筑物的价格。3)土地价格和建筑物价格相加得出房地产总价。3)对上述两方法计算出的该综合楼总价进行平均。4)根据平均值再结合估价经验决定最终估价值。(2022真题) 下列统计指标中，属于反映总体单位标志值差异程度的变异指标有（）。A.全距B.众数C.标准差D.平均差E.变异系数答案：A,C,D,E解析：本题考查的是变异指标。变异指标是反映总体单位标志值差异程度的综

22、合指标。包括全距、平均差、标准差和变异系数等。选项B是平均指标。分析市场趋势的三个步骤中，最后一步是企业的销售预测。（）答案：对解析：本题考查的是市场趋势分析。分析市场趋势通常包括三个步骤：宏观环境预测；行业预测；企业的销售预测。固体废物污染中，城市垃圾不包括（）。A.居民生活垃圾 B.商业垃圾 C.工业固体废物 D.建筑垃圾答案：C解析： 本题考查的是固体废物污染。城市垃圾主要包括城市居民的生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾，但不包括工厂排出的工业固体废物。产生房地产价格泡沫的直接诱因是( )。A、 土地稀缺B、 城市化进程快C、 投机需求膨胀D、 过度放贷答案：C解析

23、：解析 房地产泡沫成因关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12的税率征收答案：B解析：房产税按年计征，分期缴纳。具体纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定房地产估价师模拟试题8篇 第6篇 (二)张某在2022年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。在2022年10月时，张某的权益价格为( )。A没有租赁条件下的正常市场价格B剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2022年10

24、月的现值之和C剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2022年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2022年10月的现值D张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格正确答案：C未确定规划条件的地块，不得出让国有建设用地使用权。（）答案：对解析：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物

25、业服务业。（）答案：错解析：房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供专业服务的经营活动，是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。 若现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于（ ）元。A605B600C650D550正确答案：A500(1+10)2=605(元) G快餐公司应办（ ）手续其租赁行为才是合法的。AG快餐公司与w公司签订租赁合同B到当地房地产管理部门登记备案C办理游乐场快餐厅营业执照D领取房屋租赁证正确答案：AB需求量与价格负相关的关系叫做需求规律。下列选项中，此规律的例外有（）。A.炫耀性物品B.“

26、吉芬”物品C.低档商品D.高档商品E.急需商品答案：A,B解析：本题考查的是房地产需求。需求规律的例外是炫耀性物品和吉芬物品。炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。因为这种物品只有在高价位时才能够起到炫耀作用，所以其需求量与价格同方向变化。吉芬物品是指某种生活必需品，在某种特定的条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化。 某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是（ ）。A50%B65%C60%D154%正确答案：B生产成本加上相应的（）称为完全成本。A、营业成本B、销售费用C、运营费用D、资金成本答案：B解析：考点:投资与成本。生产成本加上

27、相应的销售费用称为产品的销售成本，亦称完全成本。房地产估价师模拟试题8篇 第7篇现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制订适宜的借款及偿还计划。（ ）答案：错解析：本题考查的是房地产投资财务报表体系。财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。P270。 自2022年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 根州房地产广告发布暂行规定，禁止发布房地产销售广告的情形有（ ）等。A集体土地上的合法房屋B代管房屋

28、C列入拆迁范围内的房崖D共有房屋E商品房预售许可证办理之中的房屋正确答案：AE(2022年真题) 零售商业物业的辐射区域和影响范围因其规模、类型、位置的不同而有较大差异。（）答案：对解析：本题考查的是零售商业物业分析。对于每一个零售商业物业来说，不管其规模大小如何，都有其辐射区域和影响范围，但这些辐射区域和影响范围的大小，则随每一宗具体零售商业物业的规模、类型、位置不同而有较大差异。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的土地，暂不缴纳城镇土地使用税答案：错解析：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税；国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划 B.

29、城市规划C.区域规划 D.国土规划答案：C解析：区域规划是以跨行政区的经济区为对象编制的规划，是国家总体规划或省级总体规划在特定经济区的细化和落实。区域规划具有战略性、空间性和有约束力的特点，是在多种方案比较和选择中确定适合规划区域未来发展目标和经济建设的总体蓝图。分部工程是单位工程的组成部分，如楼地面工程。（）答案：对解析：本题考查的是工程项目的划分。分部工程是按照单位工程的不同部位、不同施工方法或不同材料和设备种类，从单位工程中划分出来的中间产品（如土石方工程、楼地面工程等）。下列关于房地产图的比例尺，表述不正确的是( )。A、 城市地籍图比例尺一般为1:1000B、 宗地图要求必须按比例

30、真实绘制，比例尺一般为1:500或大于1:500C、 建筑物密集地区的房产分幅图一般采用1:1000的比例尺，其他区域的房产分幅图可以采用1:500比例尺D、 房产分丘图的比例尺为1:1001:1000E 房产分户图的比例尺一般为1:200答案：A,C解析：知识点 地形图与房产图房地产估价师模拟试题8篇 第8篇房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（）名专职注册房地产估价师签字。A.1 B.2 C.3 D.5答案：B解析：本题考查的是房地产估价机构监管。房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。工程建设定

31、额计价法是我国工程造价计价中比较传统的方法，它依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价。（）答案：对解析：本题考查的是工程建设定额计价法。工程建设定额计价法是我国工程造价计价中比较传统的方法，它依据建设行政主管部门颁发的各种工程预算定额来计算工程造价。 某估价报告中采用收益法评估估价对象价值，估价结果偏高，其原因可能是（ ）。A空置率偏小B运营费用偏大C收益期限偏短D报酬率偏高正确答案：D若房地产投资项目的财务内部收益率大于基准收益率，以财务净现值判断风险正确的有（）。A、标准差系数越大，风险越小B、累积概率值越大，风险越小C、标准差越小，风险越小D、标准差越大，风险越小E、标

32、准差系数越小，风险越小答案：B,E解析： 本题考查的是概率分析中的期望值法。选项B正确，计算净现值大于或等于零时的累积概率，累积概率值越大，项目所承担的风险就越小；选项E正确，标准差系数越小，风险越小。净现值标准差反映每年各种情况下净现值的离散程度和整个项目寿命周期各年净现值的离散程度，在一定的程度上，能够说明项目风险的大小。但由于净现值标准差的大小受净现值期望值影响甚大，两者基本上呈同方向变动。因此，单纯以净现值标准差大小衡量项目风险性高低，有时会得出不正确的结论。某单位为了企业解困经当地政府批准在无偿划拨的土地上建设网点房3000m2用于经营，2022年12月31日开始使用，6个月后将其中

33、的2000m2出租，1000m2出售。并将出租部分向银行抵押贷款280万元，贷款期限2年，抵押率70%。2022年6月30日由于未按期偿还贷款，拟处分房地产。如以拍卖方式进行处分，其拍卖底价一般确定为( )。A、 400万元B、 400万元C、 270万元D、 400万元，270万元答案：D解析：某宗建设用地红线内的给水、排水、电力等基础设施属于该宗土地的实物因素。（）答案：错解析：本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。如果是该房地产内部（用地红线内）的配套设施，则应属于该房地产的实物因索。参见教材P54, 某建筑物的建筑面积为2000，占地面积为3000，现在重新获得该土地的价格为800元/，建筑物重置价格为900元/，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/。则该建筑物的成新率为（ ）。A44%B50%C67%D86%正确答案：C资产置换或房地产互换目的下的估价，一般要遵循一贯性原则，即对置换或互换双方的同类房地产，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。（）答案：错解析：本题考查的是一致性原则和一贯性原则。资产置换或房地产互换目的下的估价，一般要遵循一致性原则，即对置换或互换双方的同类房地产，应采用相同的估价方法或对待方式进行估价。参见教材P172。