房地产经纪人模拟试题8辑.docx
《房地产经纪人模拟试题8辑.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产经纪人模拟试题8辑.docx(23页珍藏版)》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。
1、房地产经纪人模拟试题8辑房地产经纪人模拟试题8辑 第1辑在新建商品房销售中出现的一组房地产价格包括()。A.成交价B.起价C.差价D.标价E.均价答案:A,B,D,E解析:起价、标价、成交价和均价是在新建商品房销售中的几种房价。起价是销售新建商品房的最低价。标价是卖方要价。成交价是新建商品房买卖双方的实际交易价格。均价是新建商品房的平均价格,一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种。根据消费者购买行为的不同态度,消费者的购买行为可以区分为()等性格类型。A、节俭型B、自由型C、保守型D、顺应型E、选择型答案:A,B,C,D解析:根据消费者购买行为的不同态度,消费者的购买行为可分为:习惯型。习
2、惯型的消费者目的性很强,决策果断,成交迅速。理智型。理智型的消费者感情色彩较少,不易受他人诱导或广告宣传的影响。经济型。经济型的消费者对商品价格较敏感,对同类商品中价格较为低廉的商品感兴趣,经济实惠是其选购商品的基本原则。冲动型。冲动型的消费者情绪波动较大,没有明确的购买计划,易受外界因素的影响,往往凭直觉迅速购买,但事后有时后悔。疑虑型。疑虑型的消费者善于观察细小事物,疑心较大,在选购商品时细致、谨慎、动作缓慢,往往缺乏购买经验或主见,希望得到销售人员的提示或帮助。新建商品房功能楼书的主要构成要素不包括()。A、户型平面图B、规划说明C、小区交通组织D、小区配套设施答案:A解析:功能楼书专业
3、性较强,可以理解为一本简单的“产品说明书”,主要介绍规划说明、小区交通组织、建筑要点、会所功能分区、完整户型资料、社区配套、周边配套、交楼标准等方面,增加客户对项目自身的全盘了解。下列关于预期违约的表述中,不正确的是()。A、预期违约也称先期违约B、预期违约是违约形式的一种C、合同当事人一方无正当理由而明确表示其在履行期到来后将不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满之后要求其承担违约责任D、在履行期到来之前,一方当事人无正当理由明确表示将不履行合同,构成预期违约答案:C解析:根据违约行为发生的时间,分为预期违约和届期违约。预期违约又称先期违约,是指在合同履行期到来之前,一方当事人无正当理由明
4、确表示或以自己的行为表明将不履行合同义务。发生逾期违约时,对方可以要求其承担违约责任,无需等到履行期届满之后。国有土地所有权由( )代表国家行使。A.国务院B.国务院土地行政主管部门C.市、县人民政府D.市、县人民政府土地行政主管部门答案:A解析:土地的全民所有制;土地的全民所有制具体采取的是国家所有制的形式,该种所有制的土地被称为国家所有土地,简称国有土地,其所有权由国家代表全体人民行使,具体由国务院代表国家行使。土地管理法第二条规定,全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。下列关于房地产成交价格的表述中,不正确的是( )。A.交易双方应如实申报成交价格B.申报的成交价明显低于
5、市场价时,以主管部门认定的价格为准C.交易双方对主管部门认定的评估价有异议的,可要求重新评估D.成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据答案:B解析:房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的依据,成交价格明显低于正常市场价格的,以评估价格作为缴纳税费的依据。房地产经纪人模拟试题8辑 第2辑房源外部营销中的橱窗广告应注意的内容包括( )。A.橱窗上房源信息应注重真实性、时效性、完整性,保证是最新的真实房源B.橱窗广告版面设计应该图文并茂、简洁美观,最好彩色喷绘,效果更佳C.橱窗广告不用定期更新和清洁,但要注意橱窗玻璃明显脏迹影响形象D.对于驻足橱窗广告前浏览房源信息的客户
6、应该及时接待并引导入店提供全面的咨询服务,对客户需求做好了解登记E.橱窗广告最好做好分区:出租房源、出售房源、重点推荐房源等,让客户更容易浏览答案:A,B,D,E解析:橱窗房源广告容易吸引从店铺前过往的人群,也是获取上门客户的一种重要广告营销方式。橱窗广告应注意以下几点:橱窗上房源信息应注重真实性、时效性、完整性,保证是最新的真实房源;橱窗广告版面设计应该图文并茂、简洁美观,最好彩色喷绘,效果更佳;橱窗广告最好做好分区:如出租房源、出售房源、重点推荐房源等,让客户更容易浏览;橱窗广告应定期及时更新和清洁,避免日晒广告纸褪色影响美观,避免橱窗玻璃明显脏迹影响形象;对于驻足橱窗广告前浏览房源信息的
7、客户应该及时接待并引导入店提供全面的咨询服务,对客户需求做好了解登记。自2022年9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例为()。A.15%B.20%C.25%D.30%答案:B解析:自2022年9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。共用题干2022年10月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)委托乙
8、建筑公司(以下简称乙公司)承建其开发的小区。2022年4月,甲公司领取了商品房预售许可证,开始预售房屋。5月,甲公司与郑某签订了商品房预售合同。6月,甲公司申请变更小区规划、设计并获得批准。按照新的方案,郑某所购房屋的空间尺寸和朝向发生了变化。2022年1月该小区交付使用,甲公司选聘的物业服务企业开始实施物业管理。2月郑某将自己所购房屋出租给刘某,租期为2年。刘某在屋顶安装了一个广告牌,宣传自己所开公司的产品。4月郑某将出租房屋抵押给银行,贷款50万元,贷款期为1年,并办理了抵押登记手续。经查,刘某设置该广告牌未征得小区业主大会同意,也未履行任何报批手续,根据物业管理条例,对刘某应当处以()的
9、罚款。A:1000元以上5000元以下B:1000元以上1万元以下C:1万元以上2万元以下D:2万元以上3万元以下答案:B解析:人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指()。A.气质B.能力C.性格D.脾气答案:C解析:消费者的个性心理特征包括性格、气质和能力。其中,性格是人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征。决定利率水平的因素主要包括( )。(2022年真题)A.平均利润率B.资金供求状况C.预期通货膨胀率D.国家经济政策E.邻国政局答案:A,B,C,D解析:影响利率高低的因素主要有下列几个:资金供求状况、国家宏观经济政策、预期通货膨胀率、借贷
10、期限的长短、借贷风险的大小等。中国实行房地产抵押登记制度,房地产抵押应当向()规定的部门办理抵押登记。A、县级以上地方人民政府B、市级以上地方人民政府C、省级地方人民政府D、市级地方人民政府答案:A解析:抵押贷款是指以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押贷款是最主要的贷款形式。中国实行房地产抵押登记制度,房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。房地产经纪人模拟试题8辑 第3辑黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子,贷款20万元,年期20年,抵押贷款月还款系数为0.006924。黄先生住了2年后,想将房子租出,于是委托A中介公司的经纪人小张代为
11、招租,在未租出前房屋仍由黄先生管理。小张应要求黄先生提供()等文件以供核实。A.房屋产权证B.银行同意其出租的书面文件C.黄先生的身份证明D.房屋质量保证书答案:A,C解析:当租赁双方对租金价格表示满意,也对房屋状况表示认可后,租赁双方应签订房屋租赁合同。在正式签约前,房地产经纪人提醒租赁双方签约注意事项,并查验身份证件、房屋产权证明文件。程某与某房地产开发公司于2022年5月4日签订了某市商品房预售合同,合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2,面积为100m2。2022年10月11日,该房屋通过竣工验收。该开发公司于2022年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有
12、权证时,发现载明的面积为96m2。2022年11月,程某又发现屋面有渗漏现象,随即向小区物业管理反映情况。商品房预售合同应在( )内向政府管理部门登记备案。A.15日B.30日C.20日D.90日答案:B解析:房地产开发企业取得了商品房预售许可证后,就可以向社会预售其商品房,开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。下列消费者的心理特征中,通常不属于1840岁之间的消费者群体的心理特征是()。A、冲动性购买多于计划性购买B、追求自我成熟的表现和消费个性心理实现C、购买行为有主见,不受
13、外界影响D、追求时尚与新颖答案:C解析:青年消费者群体一般是指年龄在1840岁之间的消费者。青年消费者群体的心理特征表现为:追求时尚与新颖;追求科学与实用;追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现;冲动性购买多于计划购买。根据交易类型,房屋交易的一般程序包括( )。A.租赁程序B.拍卖程序C.抵押贷款程序D.买卖程序E.代理程序答案:A,C,D解析:根据交易类型,房屋交易程序可分为买卖程序、租赁程序和抵押贷款程序等。房屋交易存在的风险包括交易当事人违约风险、房屋价格变动风险、房屋产权瑕疵风险、政策调控风险、交易资金的安全风险、房屋的使用和保管风险等。城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指()
14、。A、 居住区B、 开发区C、 中心商务区D、 商业区答案:D解析:商业区是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区。A项,居住区泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地;项,开发区是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区;项,中心商务区是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中,并附有购物、文娱、服务等配套设施的城市中综合经济活动的核心地区。根据空气处理的设置情况,空调系统分为( )。A.集中式系统B.开放式系统C.分散式系统D.半开放式系统E.半集中式系统答案:A,C,E解析:根据空气处理的设置情况,空调系统分为集中式系统(空气处理设备集中在空调机房内,
15、空气经处理后由风道送入各房间)、分散式系统(空调机组按需要直接放置在空调房内或附近的房间内,每台机组只供一个或几个小房间,或者一个大房间内放置几台机组)、半集中式系统(集中处理部分或全部风量,然后送往各个房间或各区进行再处理)。房地产经纪人模拟试题8辑 第4辑有关代理的涵义,下列说法正确的是( )。A:代理合同的内容是以双方当事人的意思表示一致作为合同的成立条件B:代理合同必须是书面合同C:无论何种情况下,代理人均不能超越被代理人的指示擅自处理事务D:房地产经纪人处理代理事务的后果直接归被代理人承担答案:D解析:城乡规划包括()和村庄规划。A:城镇体系规划B:乡规划C:城市规划D:县规划E:镇
16、规划答案:A,B,C,E解析:孙某、周某均为注册房地产经纪人,在A省共同发起设立甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)。周某此时在B省乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)从事房地产经纪活动。甲公司成立后,又聘请了注册房地产经纪人崔某、房地产经纪人协理王某。在一次业务中,王某接待一位客户杨某,杨某委托甲公司出售一套已购公有住房,并与甲公司签订了房地产经纪合同,崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时,发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人,房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚,并与老杨居住在一起。调查还发现,老杨与其前妻韩某在半年前离婚,韩某的户口已迁至娘
17、家。下列关于甲公司与杨某签订的房地产经纪合同的表述中,正确的为()A、王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名B、经孙某同意后,王某可以作为执业房地产经纪人在房地产经纪合同上签名C、经孙某授权,周某作为执业房地产经纪人可以在房地产经纪合同上签名D、崔某是该宗业务的承办人,应当在房地产经纪合同上签名答案:D解析:房地产经纪管理办法规定,房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同,应当加盖房地产经纪机构印章,并由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。关于房地产业的作用,以下理解正确的有()。A、改善人民的住房条件B、优化产业结构,吸引外资C、增加政府财政收入D、利于房价的
18、增长E、带动建筑、化工等相关产业发展答案:A,B,C,E解析:房地产业是国民经济的支柱产业,两者相互依存、相互促进。房地产业的重要作用体现在:可以为国民经济的发展提供重要的物质条件;房地产业关联度高,带动力强,可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展;可以改善人民的住房条件和生活环境;可以加快旧城改造和城市基础设施建设,改变落后的城市面貌;有利于优化产业结构,改善投资硬环境,吸引外资,加快改革开放的步伐;可以扩大就业;可以增加政府财政收入。下列房地产投资项目经济评价指标中,可以用来判断项目可行性的有( )。(2022年真题)A.财务净现值0B.财务净现值基准回收期答案:A,C,D解
19、析:在项目可行性研究中,财务净现值的评价标准是:如果FNPV0,则说明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平,项目在经济上是可以接受的,否则不可行。财务内部收益率的评价标准是:如果FIRRic(基准收益率),则说明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率,项目在经济上是可以接受的,否则不可行。投资回收期的评价标准是:如果PbPc(基准投资回收期),则说明项目能在要求的时间内收回投资,项目在经济上是可以接受的,否则不可行。某房地产投资项目的折现率为12%时,净现值为359万元;折现率为13%时,净现值为83.5万元。该投资项目的财务内部收益率为()。A、12、19%B、12、
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产经纪人 模拟 试题
限制150内