22年房地产经纪人考试试题及答案9卷.docx

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1、22年房地产经纪人考试试题及答案9卷22年房地产经纪人考试试题及答案9卷 第1卷根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A:在集体土地上建设的房屋B:取得预售许可证的商品房C:经验收不合格的商品房D:权属有争议的房屋答案：B解析：下列计算商品住宅套内墙体面积的方法中，正确的有（）A、套内自有墙体，按水平投影面积全部计入套内墙体面积B、各套之间共有墙体，按水平投影面积的50计入套内墙体面积C、各套之间共有墙体，按套内建筑面积比例分摊计入套内墙体面积D、套内小于或等于60mm厚的分隔墙，不计入套内墙体面积E、靠近墙体的套内楼梯，按自然层面积计入套内墙体面积答案：A,B解析：套内墙体面积是套内使用

2、空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计人套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。传统的房地产经纪业主要集中于（ ）市场。A.写字楼B.住宅C.商铺D.购物中心答案：B解析：传统的房地产经纪业主要集中于住宅市场。住宅市场以买卖为主的流通方式使得房地产经纪业并不太关注房地产使用过程中的问题，因此，从业人员主要需要掌握房地产交易、产权登记的法律和实务操作知识与技能，以及相关的建筑、金融、市场营销知识等。而作为现代服务业的房地产经纪业更多地拓展到了种类繁多的商业房地产领域，大量涉

3、猎写字楼、商铺、购物中心、仓储和工业房地产市场，为金融、商业、物流、制造业等企业提供房地产租赁、购置的咨询、代理服务。采用房源信息公盘制共享形式的优点是( )。A:每宗交易需要两个房地产经纪人跟进B:房地产经纪公司确定分区边界比较简单C:利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性D:可以使每位房地产经纪人的生意面达至最广，工作效率得到提高答案：D解析：共用题干甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人周某于2022年7月20日接待了客户王某。王某两年前在某城市郊区的大学城购买了多套单面积在8090m2的多层住宅，购置价格在40万50万元/套。由于该区域住宅租赁需求极少，王某购入这几套住宅后

4、一直未能租出。目前该区域市场上同类住宅卖到60万75万元/套。根据权威机构对大学城区域住宅市场的调查，目前该区域住宅市场上潜在购房人的购房动机完全来自自住。王某正在考虑是否应该继续持有这些住宅。王某的基本想法是：如果未来35年内这些住宅的市场价格有望上涨则继续持有，否则将尽快卖出。故向周某咨询。周某经过调查，发现如下信息：当地金融机构个人住房抵押贷款业务的贷款额上限是住宅总价的70%，贷款期限最长为15年，贷款年利率为8%。根据当地政府统计部门公布的资料，未来5年大学城区域新增常住人口5万人，该区域内户均人口为2.5人。大学城区域内中高收入家庭中不同收入水平的家庭在区域家庭总数所占比例为：13

5、万14万3%16万17万5%19万20万2%14万15万3%17万18万5%20万21万1%15万16万4%18万19万2%-此外，大学城区域内8090 m2的多层住宅现有空置面积120 000 m2，将在未来5年内上市销售的同类商品住宅面积为150 000 m2。若贷款限制条件为月还款额不得大于贷款人家庭收入的30%，则家庭年收入在()元的家庭是王某所持住宅的潜在购买人。A:13万15万B:15万l6万C:17 万21万D:21万25万答案：C解析：下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是（ ）。A.代办个人住房抵押贷款B.为委托人代办税费缴纳事务C.代办解除标的房屋抵押手续D.提供与

6、标的房屋买卖相关的法律咨询答案：D解析：在房屋出售经纪服务合同中，房地产经纪机构可以提供的基本服务内容包括：提供与标的房屋买卖相关的法律法规、政策、市场行情咨询；寻找承购人；协助甲方与承购人达成房屋买卖合同。ABC三项均属于基本服务之外的延伸服务。甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。李某所购买的住宅的建筑面积为（）m2。A、163B、165C、168D、173答案：C解析：建筑面积

7、=套内建筑面积+分摊的共有建筑面积，套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积，未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。根据已知数据得：120+20+8+102+15=168m2。某开发商开发一个住宅小区，该小区土地总面积为20000m2，住宅用地总面积为15000m2，规划建筑面积80000m2。其中，22层的住宅楼4幢，每幢12000m2；10层的住宅楼4幢，每幢7000m2，其余的为配套设施建筑。该小区规划建设930套住宅。李某虽然没有明确的购买目的，看到周围的不少朋友在买房，便在该小区以3000元/m2的价格购买了一套建筑面积为90m2的已经竣工

8、的住宅。该住宅小区的住宅建筑毛密度为（）万m2/hm2。A.3.80B.4.00C.5.07D.5.33答案：D解析：住宅建筑面积毛密度=住宅建筑面积居住区用地（万m2/hm2）8000015000=5.33（万m2/hm2）。#下列单位或个人取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请房屋登记的有()。A:甲公司新建房屋B:李某继承取得房屋C:王某购买取得房屋D:张某以生效法律文件取得房屋E:陈某受遗赠取得房屋答案：A,B,D,E解析：22年房地产经纪人考试试题及答案9卷 第2卷电话接待不同于到店接待，由于缺乏面对面的交流，经纪人必须熟练掌握电话接待的流程才能促使客户采取进一步的行动，关于电话接待

9、的说法正确的有（）。A、记录来电客户的需求，并填写客户电话来访登记表B、挂断电话后应及时将信息录入计算机企业管理数据库内C、记录来电者基本资料D、房地产经纪人为客户解答问题时，应尽可能使用口头语E、感谢来电者答案：A,B,C,E解析：电话接待流程包括：问候，电话铃声响三声内必须接起，向顾客问好，报出公司名称，自己的姓名；回答咨询，记录来电客户的需求，并填写客户电话来访登记表；记录来电者基本资料；感谢来电者，当电话通话结束后，房地产经纪人使用标准结束语：“感谢您的来电，竭诚为您提供服务，再见!”同时，经纪人应等对方先放下电话后，再轻声放下电话听筒；信息录入。关于房地产市场的特点，下列说法正确的有

10、（ ）。A.容易出现垄断和投机B.一般人非经常参与，广泛需要房地产经纪服务C.市场规模、价格水平等在不同地区之间差异较大，是全国性市场D.较多地受法律、法规、政策等的影响和限制E.对新房和二手房的接受程度通常没有明显不同答案：A,B,D,E解析：房地产市场主要的特点有：交易对象的位置固定、不能移动，只能是相关权利（如房屋所有权、建设用地使用权）的转移；交易对象是不同质的，即交易对象之间存在明显差别、各不相同；市场规模、价格水平、供求状况、价格走势等在不同地区之间差异较大，是地区性市场；人们对新房和二手房的接受程度通常没有明显不同，一般不在意购买或租赁二手房；交易金额较大，通常需要抵押贷款，依赖

11、于金融机构的支持与配合；容易出现垄断和投机；较多地受法律、法规、政策等的影响和限制；交易过程较复杂，需要实地查看交易对象、签订书面交易合同、办理抵押贷款、办理房地产登记等；一般人非经常参与，很多人一生中难得有几次交易经历；专业性强，在房地产交易中广泛需要房地产经纪服务。下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A:购房人只能要求退房，不能要求换房B:购房人只能要求换房，不能要求退房C:购房人有权选择退房或换房D:商品住房买卖双方协商选择退房或换房答案：C解析：园林景观的特点有（）。A.园林景观都是人造的B.园林景观是固定在某处的标志性景观C.美是园林景观的标志D

12、.园林是心理和生理的共同表现E.所有园林景观都需要进行护理答案：B,C,D,E解析：园林景观的特点包括：园林景观是固定在某处的标志性景观；美是园林景观的标志；园林景观是心理和生理的共同表现；园林景观需要进行护理。下列关于目标客户管理门店店内集中管理方式的表述，正确的是（）。A、 易漏失客户B、 能准确把握目标客户的分类，易于整理C、 店长较易查核D、 对目标客户的补充、客户访问计划，需及时与店长进行沟通答案：B解析：房地产经纪门店的目标客户管理有经纪人员个人管理和门店店内集中管理两种形式。这两种管理方式各有所长，其对比分析如表1所示。表1目标客户管理的方式及差异分析房地产经纪人员的（）主要是指

13、对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。A、职业良心B、执业理念C、职业责任感D、职业资格答案：B解析：房地产经纪人员职业道德，是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心，涉及对执业活动中“自愿”“平等”“公平”和“诚实信用”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识；职业责任感，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识；执业理念，主要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。房地产经纪机构只在总部保留精干机构，而将与经纪业务有密切关系的贷款代办、登记代

14、办等业务外包出去的组织结构形式是（）。A.网络制B.分部制C.矩阵制D.直线参谋制答案：A解析：网络制（Network System）是一种最新的组织形式。在这种组织机构中公司总部只保留精干的机构，而将原有的一些基本职能，如市场营销、生产、研究开发等工作，都分包出去，由自己的附属企业和其他独立企业去完成。例如，房地产经纪机构可以将有些业务发包出去，特别是一些与经纪业务密切相关的业务，如估价业务、权证代办业务等，房地产经纪机构如果认为某些业务由某些专业机构来做，会比自己做得更好或成本更低，就可以将这些业务发包给这些专业机构来完成。（一）齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，

15、无力购买住房，一直租赁房屋居住。2022年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2022年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。齐某购买的不是经济适用房，而是公房，可按（）购买。A、成本价B、市场价C、评估价D、标准价答案：A,D解析：已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定。下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有（）。A、居间合同委

16、托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务B、居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托C、房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务D、委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人E、房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务答案：A,C,D,E解析：A项，一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金；代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。B项，房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方

17、或双方委托人提供居间服务。CDE三项，委托人的义务一般包括提供材料、实地看房、支付费用。权利一般包括知情权、交易收入的所有权；房地产经纪机构的义务一般包括及时如实报告义务，尽职尽责义务，风险提示义务、保密义务等，权利一般包括违法违规行为拒绝权，报酬请求权等。22年房地产经纪人考试试题及答案9卷 第3卷下列属于房地产无偿转让的情形有( )。A、 房地产作价入股B、 房地产抵押C、 房屋租赁D、 房地产继承E、 房地产赠与答案：D,E解析：知识点 房地产转让的条件在一定时期内因出生和死亡因素的消长，导致的人口数量的增加或减少是人口的（）。A.自然增长B.机械增长C.净增长D.负增长答案：A解析：人

18、口增长可分为人口自然增长和人口机械增长。人口自然增长是指在一定时期内因出生和死亡因素的消长导致的人口数量的增加或减少，即出生人数与死亡人数的净差值。人口的机械增长是指在一定时期内因迁入和迁出因素的消长导致人口数量增加或减少，即迁入的人数与迁出的人数的净差值。人们逐渐认识到室内环境污染问题甚至比室外环境污染问题更重要，原因主要有（）。A、 室内环境污染物比室外污染物对人体危害更严重B、 室内环境是人们接触最频繁、最密切的环境C、 室内环境污染物的种类日益增多D、 室内环境污染物越来越不易扩散E、 越来越容易受室外污染影响答案：B,C,D解析：人们越来越关注和重视室内环境污染问题，甚至认为比室外环

19、境污染问题更重要，原因主要包括：室内环境是人们接触最频繁、最密切的环境；室内环境污染物的种类日益增多；室内环境污染物越来越不易扩散。一般情况下，新建房地产的投资人委托经纪人销售期房或现房时，与经纪人订立的合同，以及二手房买卖中，房地产买卖的委托人与经纪人订立的合同形式分别为( )合同。A:代理，代理B:居间，居间C:居间，代理D:代理，居间答案：A解析：下列关于消费者损害赔偿的表述中，正确的有（ ）。A.张某在甲商场购买由乙厂家生产的电器，因质量问题导致爆炸，造成的损失张某只能向乙厂要求赔偿，因为它是生产者B.王某在展销会的R11展台上购买了一台电脑，自行安装时，不小心电脑主机滑落砸伤脚部，王

20、某向R11展台的销售者要求赔偿C.消费者因经营者利用虚假广告提供商品或者服务，其合法权益受到损害的，可以向经营者要求赔偿D.使用他人营业执照的违法经营者提供商品或者服务，损害消费者合法权益的，消费者可以向其要求赔偿，也可以向营业执照的持有人要求赔偿E.消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿答案：C,D,E解析：消费者具有获取赔偿的权利。获取赔偿权是指消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，享有依法获得赔偿的权利。房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系表述错误的是（ ）。A.执业关系B.法律责任关系C.经济关系D.契约关系答案：D解析：房地产经纪人员与房

21、地产经纪机构之间的关系通过签订劳动合同来确定，并主要体现在以下几个方面：执业关系；法律责任关系；经济关系。房地产经纪人采取社区活动方式开发房源信息，做法正确的有（ ）。A.举办公益性社区房地产法律咨询活动B.与业主委员会开展合作免费发放健康手册C.主动向物业服务企业申请活动场地D.登门逐户发放公司广告和个人名片E.使用大型音响设备营造营销气氛答案：A,B,C解析：社区活动；社区是城市的基本生活单元，是广大市民生活的基本平台，依靠社区活动能有效贴近客户，服务业主获得有效的房源信息。社区活动的方法包括：在社区人流密集的场所、必经的路段，如社区广场、商场、超市、小区进出口等地进行驻守；举行公益性社区

22、活动，比如房产置业讲座、免费咨询活动、社区文体活动；与物业管理公司、业主委员会、居委会开展公关合作。张某故意损坏了他承租房屋的地板，张某应当承担（ ）。(2022年真题)A.行政责任B.刑事责任C.违约责任和侵权责任D.违约责任或侵权责任答案：D解析：违约责任是指缔约当事人不履行合同义务或者履行义务不符合约定条件而应承担的民事责任。侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。狭义的侵权行为是指因过错侵害他人的财产或人身并应承担民事责任的行为。在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿或侵权赔偿的选择权。本题中，张某的行为既构成违约责任又构成侵权责任，

23、出租人可要求张某承担违约责任或侵权责任。 下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。A.依照合同约定收取服务费B.房地产中介服务收费必须实行明码标价制度C.收取服务费必须开具发票D.交易成功后可获取佣金以外的其他收益 答案：D解析：房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。房地产经纪人员不得以个人名义收取任何费用。房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益；不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。D项，在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构、房

24、地产经纪人员通过隐瞒房地产交易价格等方式，获取佣金以外的收益。22年房地产经纪人考试试题及答案9卷 第4卷不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（ ）两种。A.契据登记制和托伦斯登记制B.契据登记制和权利登记制C.权利登记制和异议登记制D.权利登记制和托伦斯登记制答案：D解析：根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种。品质标志是表示个体质的特征，不能用数量表现，只能用( )说明的标志。A:文字B:字母C:符号D:图形E:代码答案：A,C,E解析：房地产行政主管部门自受理房屋权属登记申请之日起( )日内应当

25、决定是否予以登记。A:3B:5C:7D:10答案：C解析：高考期间，地处某考场附近的一房地产项目的销售经理，组织销售人员向在考场外烈日下等候的家长派送饮料。这种行为属于房地产促销组合中的（）。A、销售促进B、关系推广C、广告推广D、人员促销答案：B解析：公共关系是指企业与不同公众之间的沟通和关系。公众包括客户、股东、供应商、雇员、政府、一般公众、媒体等。其中，企业与购买者之间创造更亲密的工作关系和相互依赖伙伴关系，同时也是建立和发展双方的连续性效益，提高品牌忠诚度和巩固市场的方法与技巧。公共关系推广是企业利用公共媒体刊登非付费的有关企业的重要新闻或正面新闻，来促进消费者对企业产品的需求。下列关

26、于“房地产登记的含义”的表述，正确的有（ ）。A.房地产产权登记有狭义和广义之分B.狭义的房地产产权登记特指房屋所有权登记C.房地产登记需要向房屋所在地的房地产机关申请登记D.广义的房地产登记的申请人包括土地使用权人和房屋所有权人E.广义的房地产登记的申请人包括土地人所有权和房屋使用权人答案：A,C,D解析：BE两项，房地产产权登记有狭义和广义之分。广义的房地产产权登记是指在规定登记的范围内的土地使用权人和房屋所有权人按照有关规定，向房屋所在地的房地产管理机关申请产权登记。狭义的房地产产权登记，只包括房屋所有权登记和房屋的他项权利登记。齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭

27、，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2022年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2022年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。齐某购买的不是经济适用房，而是公房，可按（）购买。A、 成本价B、 市场价C、 评估价D、 标准价答案：A,D解析：已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定。我国免征契税的情形不包括()。A:纳税人承受荒山、

28、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的B:房屋用于办公、教学、医疗的C:非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地的D:城镇职工按规定第一次购买公有住房的答案：C解析：一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，()地引导购房，直至签署确认书.A:指导性B:试探性C:简洁性D:强制性答案：B解析：共用题干三级资质甲房地产开发公司于2022年12月设立。2022年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2022年7月1日，甲房地

29、产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2022年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。.关于乙房地产开发公司的房地产宣传广告，符合国家有关政策的是()。A:房地产广告中含有升值或者投资回报的承诺B:房地产广告中使用了建筑设计效果图或者模型照片的，已在广告中注明C:房地产广告中有尚未实现的物业管理内容，已在广告中注明D:房地产广告中有贷款服务的内容并载明了提供贷款的银行名称及贷款额度、年期答案：B,C,D解析：22年房地产经纪人考试试题及答案9卷 第5卷品牌的战略目标中，品牌定位的原则是( )。A:可信B:公正C:准

30、确D:稳定E:量力而行答案：A,D,E解析：关于房地产登记信息查询的说法，正确的有（）。 A、房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况B、查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担C、房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务D、所有经纪业务都应当查询房地产登记信息E、委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息答案：A,B,C解析：房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。通常情况下，房地产买方需要查询房屋登记机关对其拟购买房屋的权利的记载信息时，可由房地产经纪机构代为办理。查询房地产登记信息，需要支付相关费用。房地

31、产经纪人员在为客户提供这项服务时，应向客户说明这一情况，并明确告知登记机构的收费标准。计算财务净现值时设定的折现率，通常为投资者可接受的最低收益率，一般应取（）。A、行业基准收益率B、国债利率C、银行存款利率D、银行贷款利率答案：A解析：设定的折现率通常为投资者可接受的最低收益率，又称为投资者所要求的最低收益率、投资者最低期望收益率、投资者最低满意收益率，一般取行业的基准收益率，通常应高于银行贷款利率。项目定位阶段常用的调查方法有：座谈会和( )。A:讨论会B:二手资料调查C:实地调查法D:成交客户问卷调查答案：C解析：现代企业战略管理的特点不包括( )。A:全局性B:长远性C:复杂性D:灵活

32、性答案：D解析：本题考核的是现代企业战略管理的特点。包括：(1)全局性;(2)决策层是管理主体;(3)企业资源是保障;(4)长远性;(5)复杂性。在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（）。 A:建筑详图B:标准层平面图C:首层平面图D:中间层平面图答案：B解析：孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2022年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险

33、，保险费用由出租人承担。根据该酒楼的装修风格，幕墙装饰面宜采用的材料为（）。A.不锈钢板B.石材C.铝板D.彩涂钢板答案：B解析：石材幕墙的主要优点是质感高贵亮丽、典雅浑厚、庄重大方，色泽鲜明，坚硬耐久、抗冻性能好、抗压强度高。石材幕墙常用于大型或高层的公共建筑，或档次较高的低层与多层建筑。ACD三项均属于金属板幕墙，其主要优点是质感独特、色泽丰富、持久、刚性好，重量轻、强度高，耐腐蚀、易清洁保养，可在工厂成型、现场安装快捷，板材与承重骨架柔性连接、能减轻地震造成的损害，板材回收率高、有利于环保等。某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上

34、下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。该住宅楼的整体供水方式为（）。A、直接供水方式B、设置水箱的供水方式C、设置水泵、水池供水方式D、分区、分压供水方式答案：D解析：分区、分压给水，适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为高压（上）和低压（下）上下两个供水区，下区由室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制订合理的贷款

35、方案，贷款方案的主要组成要素有( )。A:贷款成数B:贷款金额C:贷款期限D:贷款担保方式E:贷款偿还方式答案：A,B,C,E解析：22年房地产经纪人考试试题及答案9卷 第6卷关于房屋登记的程序，下列说法中错误的是()。A:申请人提交的申请登记材料不齐全或者不符合法定形式的，应不予受理，并告知申请人需要补正的内容B:房屋登记机构询问申请人的结果应经申请人签字确认，并归档保留C:登记申请不符合房屋登记办法规定条件的，房屋登记机构应不予登记，并书面告知申请人不予登记的原因D:房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，申请人不可以撤回登记申请答案：D解析：下列各项关于房地产市场衰退期的说法正确

36、的是（ ）。A.新的供给不再产生B.房屋空置率上升C.买卖交易量很小D.租金基本维持稳定答案：B解析：房地产市场衰退期的主要特征有：新房销售困难；投机、投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手；房价以比房租明显快的速度下降；房屋空置率上升。垄断竞争市场的主要特征包括（）。A.卖者和买者都较多B.产品无相近的替代品C.产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同D.新生产者不能进入市场E.市场信息较完全答案：A,C,E解析：垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞争市场主要有以下特征：卖者和买者都较多；产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所

37、不同；市场信息较完全。在城市化的离心发展阶段，城市化类型可分为（）。A、集中型城市化B、相对集中型城市化C、郊区化D、卫星城镇化E、逆城市化答案：C,E解析：在城市离心发展过程中有郊区化（又称郊外化）和逆城市化两种不同类型和不同阶段。郊区化是人口、就业岗位和服务业从大城市中心向郊区迁移的一种分散化过程。逆城市化是人口从大城市和主要的大都市区向小的都市区甚至非都市区迁移的一种分散化过程。房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括( )。A.法律及经济知识B.房地产经纪的基本理论C.房地产经纪的实务知识D.文学知识E.社会心理学知识答案：B,C解析：兼顾房地产经纪人基本生活保障

38、和激励作用的薪酬支付方式是（ ）。(2022年真题)A.固定薪金制B.佣金制C.混合制D.收益分成制答案：C解析：参见第1题解析。房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己.吸引客户.开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。A.最高成交价格的交易B.物美价廉的房屋C.高质量的服务D.最完整全面的承诺答案：C解析：房源信息的获取具有真实性原则，即房源（）。A.房屋权属明晰B.依法可以租售C.租售价格真实D.租售意思真实E.房屋状况真实答案：B,C,D,E解析：房地产经纪人在获取房源的过程中，必须保证获取的房源的真实性，也才能保证房源信息的真实

39、性。房源信息内容应当符合依法可以租售、租售意思真实、房屋状况真实、租售价格真实、租售状态真实的要求。房地产定价目标主要有（ ）。(2022年真题)A.力求最高单价的定价目标B.提高市场占有率的定价目标C.稳定价格目标D.过渡定价目标E.竞争定价目标答案：B,C,D解析：为房地产产品定价是房地产营销一个关键环节，产品价格具有动态性，受多种因素的影响。房地产定价目标大致包括以下几种：以利润为中心的定价目标，包括最大利润目标、预期投资收益率目标；提高市场占有率的目标；稳定价格目标；过渡定价目标。22年房地产经纪人考试试题及答案9卷 第7卷违约责任的承担方式不包括（ ）。A.赔礼道歉B.定金罚则C.继

40、续履行D.支付违约金答案：A解析：违约责任的承担方式主要有继续履行、赔偿损失、支付违约金、定金罚则。A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2022年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目

41、每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。在上述所列房地产法律、法规和规定中，效力最高的是（ ）A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法答案：A解析：房地产法规政策体系是指各种不同层次的调整房地产法律关系的规范性法律文件，由现行有效的房地产法律、行政法规、部门规章、地方性法规、地方性规章构成，按照一定的内在联系而组成的一整套有机、统一、完整的体系。从立法层次上看，主要包括宪法、房地产法律、房地

42、产行政法规、地方性法规、行政规章和规范性文件以及最高人民法院的司法解释。城市房地产管理法属于房地产法律，A省城镇房地产开发经营管理条例属于地方性法规，A省商品房销售管理办法属于地方（省级）政府规章，B县城镇职工住房补贴管理暂行办法属于地方（县级）政府规章。A项，城市房地产管理法的效力最高。房地产居间业务活动的过程是( )。A.联系客户，接待客户，了解客户需求，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务B.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务C.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，拟订合同，直辖市谈判，促成交易，售后服务D.联系客房接待客户，了

43、解客户需求，现场扭楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，售后服务答案：A解析：下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是( )。A:房地产经纪人员要持证上岗B:房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业C:房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务D:房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情答案：D解析：房地产经纪人员的职业良心涉及对（ ）等一些重大问题的认识。A.经纪人员之间的市场竞争B.执业活动的“自愿”“平等”“公平”等执业原则C.经纪人员收入来源D.经纪服务收费标准E.经纪服务收费依据答案：B,C,D,E解析：房地产经纪人员职业道德，是指房地产经纪行业的

44、道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心；职业责任感；执业理念。其中，职业良心涉及一些重大问题的认识，包括：对执业活动中“自愿”“平等”“公平”和“诚实信用”等执业原则的认识；对经纪人员收入来源的认识；对经纪服务收费依据的认识；对经纪服务收费标准的认识等。抵押贷款时采取等额本息（月等额）还款方式的优点为（ ）。A.可节省整体利息支出B.每月还款额递减C.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支D.每月以相等的金额偿还本金，利息按剩余本金逐月结清答案：C解析： 等额本息还款方式是指每月以相等的金额偿还借款本

45、息，每月还款额固定，这种还款方式下借款人准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支。房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险称为（）。A、时间风险B、持有期风险C、流动性风险D、或然损失风险答案：C解析：流动性风险是指房地产投资者急于将房地产转换为现金时由于折价而导致损失的风险。房地产属于非现金财产，具有独一无二、价值较大的特性，难以在短时间内以合适的价格卖出。因此，当因偿还债务或其他原因急需将房地产转换为现金时，通常需要一定幅度的降价，从而可能蒙受折价损失。由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是（）。A.文化修养B.

46、经济学基础知识C.相关法律法规知识D.房地产经纪专业知识答案：D解析：参考第1题解析。从问号产品转化为明星产品需要（）。 A:增加企业利润B:扩大目标市场容量C:提高市场占有率D:提高销售增长率答案：C解析：22年房地产经纪人考试试题及答案9卷 第8卷无效合同从其（）时起没有法律效力。A.被确认无效B.履行C.订立D.谈判答案：C解析：无效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然已经成立，不具备法律规定的生效条件而被确认为无效的合同。合同被确认为无效所产生的效力是溯及既往的，即从合同成立时开始就没有法律约束力，而不是从被确认为无效时开始无效。住宅设计规范GB50096规定，住宅层高宜为2.80

47、m，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于（ ）m。A.2.80mB.2.60mC.2.40mD.2.20m答案：D解析：室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。室内净高较高的住宅不会使人有压抑感。住宅设计规范GB 50096规定，住宅层高宜为2.80m，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。环境噪声污染对人的伤害主要有（ ）。(2022年真题)A.对视力的影响B.对人体生理的影响C.对人体心理的影响D.对儿童智力的影响E.对睡眠的影响答案：B,C,D,E解析： 环境噪声污染的危害

48、主要表现在五个方面：环境噪声污染对听力的损伤；环境噪声污染对睡眠的干扰；环境噪声污染对人体的生理影响；环境噪声污染对人体心理的影响；环境噪声污染对儿童的影响。悬挂式顶棚的类型很多，属于按饰面层与龙骨关系分类的是（ ）。A.活动装配式悬吊式顶棚B.不上人悬吊式顶棚C.上人悬吊式顶棚D.织物软吊顶棚答案：A解析：悬吊式顶棚俗称吊顶，是装饰面悬吊于屋面板或楼板下并与屋面板或楼板留有一定距离的顶棚。根据饰面层与龙骨的关系，分为活动装配式悬吊式顶棚、固定式悬吊式顶棚。存量房的结构部分可能出现的问题主要有（）。A.建筑物不均匀沉降B.上下水管道出现破裂C.墙体、梁和柱等结构部分出现裂缝D.高层住宅的电梯出现故障E.卫生间墙体表面泛碱答案：A,C解析：存量房的结构部分可能出现的问题主要包括：建筑物不均匀沉降、使用中荷载超出允许范围以及钢筋锈蚀等原因，造成墙体、梁和柱等结构部分出现裂缝。查