22年物业管理师考试题目下载7节.docx

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1、22年物业管理师考试题目下载7节22年物业管理师考试题目下载7节 第1节 建筑材料与水有关的性质有( )。A吸湿性B导热性C比热容D含水率E抗渗性正确答案：ADE 目前主要用于大便器、大便槽、小便槽的冲洗管的给水管材是( )。A钢管B塑料管C不锈钢管D铸铁管正确答案：B 在物业管理招标中，有关中标及签订合同的叙述不正确的是( )。A招标人应当在投标有效期截止时限30日前确定中标人B投标有效期应当在招标文件中载明C招标人应当向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书D招标人应当自确定中标人之日起30日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备

2、案正确答案：D 房地产市场中供求变化比较剧烈，因此需根据( )经常对租金水平进行调整。A市场状况B经营策划C市场需求D市场供求正确答案：A 下列选项中，( )不属于供配电系统管理工作的主要内容。A制定严格的供配电运行制度和电气维修保养制度，同时建立相应的检查监督机制保证各项制度的执行B建立临时用电管理制度，对任何新增加的用电都应进行用电负荷的计算，进行合理的负荷分配，尽可能保证三相平衡，任何情况下都不允许超负荷供电C配备必要的工具和安全防护用品，准备相应数量的零备件和易损易耗品D定期对用电计量仪表进行检查和校验，确保用电计量的准确性正确答案：C某物业服务管理企业欲申请一级资质，该企业管理了三种

3、物业类型，多层住宅40万m2、办公楼25万m2，高层住宅至少为()万m2。A:15B:30C:35D:45答案：B解析：根据物业服务企业资质管理办法的规定，一级资质企业要求管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：多层住宅200万m2，高层住宅100万m2，独立式住宅（别墅）15万m2；办公楼、工业厂房及其他物业50万m2。设该企业高层住宅为x万m2，有：(40/200+x/100+25/50)*100%100%，得：x30万m2。22年物业管理师考试题目下载7节 第2节 投标过程中的关键环节中，（ ）是投标工作最难把握和最重要的因素

4、之一。A确定管理项目的整体思路B确定物业管理费价位C准确的物业管理年度收支测算D物业管理目标承诺、前期投入、奖惩条件的任何承诺正确答案：B业主对业主委员会的工作享有()。A:告知权B:知悉权C:监督权D:选举权答案：C解析：为了防止业主委员会委员侵害业主权益情况的发生，督促业主委员会委员更好地履行职责，保护业主的合法权益，应当保证业主对业主委员会委员享有监督权。在具体的租约中，最常见的代收代缴费用项目包括()。A:房产税B:保险费C:水、电、煤气等资源使用费D:设备使用费答案：C解析：在写字楼的租赁合同中，“毛租”的方式不多见，常采用“净租”的方式。在具体的租赁合同中，要规定代收代缴费用所包括

5、的费用项目名称，以及每项费用在承租人间按比例分摊计算的方式。最常见的代收代缴费用是除房产税和保险费外的水、电、气等能源的使用费。下列关于抵押权的实现说法正确的是( )。A:同一财产向两个以上债权人抵押时，登机的抵押权优先于未登记的抵押权B:顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权实现后的剩余价款应予提存，留待清偿顺序在先的抵押担保债权C:为债务人提供抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押后，有权向债权人追偿D:抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵债人清偿E:债务人无权将同一份财产向两个以上的债权人抵押答案：A,C解析：小区会所与一般俱乐部的不同点在于

6、()。A:小区会所功能更全面B:小区会所只对业主开放C:俱乐部偏重于康乐类D:小区会所是封闭式管理答案：B解析：小区会所是为业主（用户）提供娱乐、休闲活动的场所。与一般俱乐部不同的是，小区会所只对业主开放，这种“特权”时常让业主有种“身份”满足感，并通过尽享会所配套的服务体现出 编写物业管理报告应注意的事项包括（ ）。A侧重实施、掌握要点B突出重点、兼顾一般C注重时效、真实可靠D报告清楚、文字简练E提高技术、管理到位正确答案：BCD22年物业管理师考试题目下载7节 第3节新设立的物业服务企业向房地产主管部门申请资质时，应提交的文件有( )。A:验资证明B:企业章程C:物业服务合同复印件D:税务

7、登记证E:营业执照答案：A,B,E解析：对于投标文件中含义不明确的内容，投标人应当采用书面形式进行澄清或者说明，其澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的()内容。A:实质性B:形式性C:一般性D:文字性答案：A解析：评标委员会可以用书面形式要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要的澄清或者说明。投标人应当采用书面形式进行澄清或者说明，其澄清或者说明不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。未来物业服务企业推进绿色建筑经营管理的手段包括()。A:利用政策提供的优越条件B:强化物业服务企业的责任与地位C:充分利用市场带来的时机D:控制绿色建筑物业经营管理的成本E:强化职

8、能控制与信息管理系统的使用答案：B,D,E解析：针对绿色建筑的经营管理需求，在未来经营管理过程中，物业服务企业应从如下几个方面入手：强化物业服务企业的责任与地位，控制绿色建筑物业经营管理的成本，强化智能控制与信息管理系统的使用；做好操作流程与评估体系配套，注重科技的引领与创新。下列对于虚拟办公室需求客户特质的说法正确的有()。A:企业在城市业务中心地区以外运作，所以不需要市中心地址B:需要在市中心举行会议，需要有办公室C:经常往返各地，无需实际的办公场地D:居家工作E:需要个工作环境和形象，但没有建立实际办公场所的资金预算答案：C,D,E解析：虚拟办公室需求客户一般有以下几个方面的特质：企业在

9、城市业务中心地区以外运作，但需要一个市中心地址，需要在市中心举行会议，但不需要办公室，经常往返各地，无需实际的办公场地；居家工作，需要一个工作环境和形象，但没有建立实际办公场所的资金预算。管理的基本职能包括( )。A:计划B:组织C:决策D:激励E:协调答案：A,B,C,D解析： 业主人住房屋验收表的主要内容包括：物业名称、楼号；业主、验收人、建设单位代表姓名；验收情况简要描述；( )；验收时间等。A.欢迎辞B建设单位和业主的签字确认C临时管理规约D公共及康乐设施介绍正确答案：B22年物业管理师考试题目下载7节 第4节 同一房地产设定( )个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵

10、押权人，以便抵押人测算担保价值。A1B2C3D4正确答案：B在给水排水系统的种类中，用于排除便溺用卫生器具排出的污水和人们日常生活中的洗涤用水的是( )。A:给水系统B:污水系统C:雨水系统D:工业废水系统答案：B解析：业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由()的机制来实现。A:民主协商B:自我管理C:平衡利益D:公平竞争答案：A解析：共有物权是构成业主之间联系的基础。业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由民主协商的机制来实现。 业主代表应当在参加业主大会会议( )，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。A1日前B2日前C3日后D3日前正确答案：D 我国的工商行政管理

11、，担负着( )的双重重要职责，在实现我国资源优化配置过程中，主要通过确保市场机制对资源配置的基础性功能发挥，以及维护资源配置的国家宏观计划政策的实施来确保对资源的优化配置。A经济导向和发展导向B纪律导向和发展导向C.经济导向和市场导向D经济导向和纪律导向正确答案：B 下列有关自动喷水灭火系统的说法中，不正确的是( )。A成功率高B工程造价高C主要用于消防要求高、火灾危险性大的建筑D适用于分散建设的高层建筑正确答案：D22年物业管理师考试题目下载7节 第5节组织外部的冲突主要有()。A:非正式组织和正式组织的冲突B:组织和组织成员的冲突C:组织和组织之间的冲突D:组织和社区之间的冲突E:组织和公

12、众之间的冲突答案：C,D,E解析：在组织运行过程中，冲突不可避免。组织冲突包括组织内部冲突与组织外部冲突两类。组织内部冲突主要有：组织成员个人之间的冲突，组织内部不同职位之间的冲突，组织内部不同部门之间的冲突；非正式组织之间的冲突，非正式组织与正式组织之间的冲突。组织外部冲突主要有：组织与组织之间的冲突，组织与社区之间的冲突，组织与公众之间的冲突。某物业服务企业在业内率先于业主大会成立前组织业主、建设单位、施工单位和项目服务中心每月召开一次协调会，解决建设单位遗留问题与物业服务问题，这种做法属于物业管理（）创新。A:能力B:作风C:制度D:激励答案：C解析： 物业服务成本或者物业服务支出构成一

13、般由物业管理区域秩序维护费用、物业管理企业固定资产折旧和( )组成。A物业管理企业餐饮费用B物业管理企业交通费用C物业管理企业后勤管理费用D物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用正确答案：D由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式是()。A:混合制B:酬金制C:底薪制D:包干制答案：D解析：物业服务收费管理办法规定：包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。一般来说，业主委员会委员应符合的条件有()A:本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主B:遵守有关法律

14、C:遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务D:具备不必要的工作时间E:具有一定组织能力答案：A,B,C,E解析：一般来说，业主委员会委员应当符合以下条件：(1)本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；(2)遵守国家有关法律、法规；(3)遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；(4)热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；(5)具有一定组织能力；(6)具有必要的工作时间。 由建设单位通过招标方式选聘物业管理企业的，称为( )。A物业管理招标投标B前期物业管理招标投标C后期物业管理招标投标D初期物业管理招标投标正确答案：B22年物业管理师考试题目下载7节 第6节

15、物业管理常用的档案分类方法为( )。A季度分类法B年度分类法C组织机构分类法D问题分类法E事故分类法正确答案：BCD 决定房地产项目基准收益率大小的因素主要包括( )。A项目风险B现金流量C资金成本D投资者的期望收益率E房地产的寿命正确答案：AC 根据物业服务收费管理办法规定，实行物业服务费用酬金制的物业管理企业，应当履行的义务有 ( )。A物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算B业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复C物业管理企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算

16、和物业服务资金的收支情况进行审计D物业管理企业应当每年不少于两次公布物业服务资金的收支情况E物业管理企业应配合业主委员会对物业服务资金的收支情况进行审计正确答案：ABC财务分析中，旧设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为()。A:机会成本B:沉没成本C:残值D:净残值答案：B解析：本题考核的知识点为沉没成本的定义。旧设备经过磨损，其实物资产的价值会有所降低，但旧设备经过折旧后所剩下的账面价值，并不一定等于其当前的市场价值，即更新旧设备会笔沉没成本。沉没成本等于旧设备账面价值（原值减折旧累计）减去其当前市场价值（残值）后的差值。下列关于社区文化项目的经营方法说法错误的是()。A:物业服务企

17、业成立社区文化的专门部门，负责社区文化活动的组织与执行B:社区文化建设要制定好计划和方案C:社区文化活动可以寻求政府支持D:在开展社区文化建设时再规划场地答案：D解析：开展社区文化活动必须有场地，硬件设施是社区文化活动的基本保障。场地的来源首先要有规划。设计部门应将社区文化活动的场地、设施纳人规划。物业服务企业在前期介入阶段就要积极争取、提出合理建议。小区交付使用后，物业服务企业在资金许可的情况下，还要有计划、有步骤地对社区文化设施加以完善。条件不够的，要尽可能地提高文化设施的利用率，要做到大活动有地点，小活动有场所。对会所日常管理的说法不正确的是()。A:确保来会的会员能高高兴兴来，痛痛快快

18、玩，愉愉快快走，是会所经营的核心B:为保证会所的卫生标准，经营管理方要制定并定期公布会所卫生方面的要求，并制定外带食品饮料、吸烟、宠物等方面的管理规定C:对于会所的财务管理要做到事后收费、持卡消费、打折促销等政策保持连续性D:对于施行会员制的会所，要注意会员信息安全答案：C解析：会所的财务管理应是预先收费、持卡消费、打折促销等政策保持连续性，而不是事后付费。22年物业管理师考试题目下载7节 第7节 拍卖是一种特殊的交易方式，但其成交过程也可用要约与承诺来分析。拍卖广告以及拍卖人宣布拍卖某物都属于( )。A.要约B.反要约C.邀请要约D.承诺请帮忙给出正确答案和分析，谢谢!正确答案：C 对已在使

19、用的设施设备来说，( )是指两次相邻大修之间的间隔时间。A修理周期B修理时限C修理期限D大修期限正确答案：A关于经济学中的成本概念，下列说法错误的是()。A:成本也称经济成本B:经济成本=显见成本+隐含成本C:成本指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和D:成本包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等答案：D解析：D项，会计成本包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用，以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等。经济学中的成本概念不同于会计成本，它是指厂商生产经营活动中所使用的各种生产要素的支出总和，除了会计成本，还包括未计入会计成本中的厂商自有生产要素的报酬。 物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的()原则。A.产权经营权分离B.业主之上C.专业高效D.公平竞争正确答案：A人的心理和行为是由( )决定的。A:人的气质B:社会生活条件和个人的具体生活状态C:人的精神世界最本质的特征D:构成人们各种个性品质的基础答案：B解析： 一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是( )。A物业服务企业对业主的登记记录B房地产行政主管部门颁发的房屋所有权证C房地产开发商与业主签订的合同凭证D房屋现居住人的身份证明正确答案：B