21年房地产经纪人每日一练6章.docx
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1、21年房地产经纪人每日一练6章21年房地产经纪人每日一练6章 第1章房地产所有权具有的四项基本权能是( )。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益答案:A解析:房地产所有权是指房地产所有权人对自己的房地产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房地产所有权人通常又称房地产所有人、所有者。所有权的占有、使用、收益和处分四项内容,在理论上通常被认为是所有权具有的四项基本权能。根据我国法律制度的规定,下列各项中,能够成为法律关系主体的有()。A.自然人B.商品C.法人D.行为答案:A,C解析:本题考核法律关系的主体。选项BD是法律关系的
2、客体。房地产开发投资是指投资者以()等形式,进行盈利性商业活动。A、房地产质押B、房地产买卖C、房屋租赁D、房屋设典E、物业管理答案:B,C解析:房地产开发投资是指投资者以开发土地或其他待开发的房地产,进而通过买卖或租赁等形式获利的商业活动。对于这一类投资,房地产经纪机构可提供的投资咨询服务通常包括为房地产开发企业“拿地”提供专业意见、对特定区域或细分市场进行调研、提供特定房地产开发项目的市场定位与产品策划等。提高房地产经纪信息的(),一方面要对信息库进行及时的更新和维护,另一方面要提高信息利用的效率,尽量使信息在最短的时间内发挥作用。A.时效性B.目的性C.系统性D.共享性答案:A解析:土地
3、使用者在发生下列( )行为时,必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议,相应调整土地使用权出让金。A.土地使用权的出让B.土地用途的变更C.土地使用权的作价出资D.土地使用权的入股答案:B解析:土地使用者需要改变建设用地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让人和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意,签订建设用地使用权出让合同变更协议或者重新签订建设用地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。2022年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店,到2022年门店数量已经达到15家。2022年小宋决定:(1)把门店的名称和标志统一,
4、管理统一,名称定为甲经纪机构;(2)大量招聘新员工;(3)在未来10年里,大量兼并其他经纪机构,实现企业规模的快速扩张;(4)建立房地产经纪信息计算机管理系统,把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来,使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2022年上半年房地产市场形势发生了变化,该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势,小宋准备建立企业品牌为突破口,提升企业的核心竞争力。甲经纪机构建立的房地产经纪信息的计算机管理系统为( )。A.数据管理信息系统B.具有流程控制功能的信息系统C.类似具有辅助决策功能的信息系统D.MLS系统答案:B解析:流程控制系统是指把企业已经规范的一些流程以软件程序的
5、方式固化下来,使得流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效,减少人为控制,同时提升客户满意度。比如客户前来付款,财务人员打开信息系统,输入客户的名称和交易代码,就可以直接显示该客户的详细交易信息,如何时前来咨询、何时登记、何时签订合同等信息,并且可以显示出该客户的费用支付情况等信息,而这些信息是对不同岗位信息的综合。套内建筑面积包括()。 A:套内分摊面积B:套内墙体面积C:套内阳台面积D:套内楼梯面积E:套内使用面积答案:B,C,D,E解析:共用题干房屋产权人甲某,委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租,经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同,进行了租赁登记备案,租期自2022年5
6、月1日开始,为期两年,实际成交月租金500元。2022年3月,甲某欲出售该房屋,又委托丙公司销售,经丙公司联系,甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约,契约中载明的成交价格为14万元,向当地房地产管理部门申报价格时,房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格,遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费,房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。甲某与客户丁某在收到补缴税费通知后向房地产管理部门申请复核,要求()重新评估。A:房地产管理部门B:甲某C:丁某D:房地产评估机构答案:D解析:21年房地产经纪人每日一练6章 第2章我国民法的基本原则有()。 A:公序良俗原则B:权利公示原则C:
7、权利法定原则D:自愿原则E:禁止滥用权利原则答案:A,D,E解析:国家对房屋权属登记信息查询人的要求包括()。A:提前3d缴纳查询费用B:保守国家机密、个人隐私和商业秘密C:不得毁坏查询设备D:在指定场所查询E:按规定提交查询资料答案:B,C,D,E解析:本题考核的知识点为国家对房屋权属登记信息查询人的要求。对查询人的要求有:(1)按规定提交查询资料。(2)在指定场所查询。(3)不得毁坏查询设备。(4)保守国家机密、个人隐私和商业秘密。(5)按规定缴纳查询费用。以出让方式取得国有土地使用权的单位和个人,在土地使用期限内,对土地拥 有()。A:所有权B:使用权C:占有权D:收益权E:处分权答案:
8、B,C,D,E解析:建筑策划方法的研究领域分为( )个领域。A:一B:二C:三D:四答案:B解析:对房地产销售人员物业管理方面的培训内容主要包括( )。A:售楼处签约程序B:管理规则C:公共契约D:收费标准E:物业管理服务的内容答案:B,C,D,E解析:关于划拨土地使用权转让的表述中,正确的是()。A、 需办理出让手续,应有出受让方缴纳土地出让金B、 暂不办理土地使用权出让手续的,应当将土地收益上缴国家或做其他处理C、 应由受让方办理土地使用权出让手续,不必缴纳土地使用权出让金D、 可不办理出让手续,但受让方应缴纳土地使用权出让金答案:B解析:城市房地产管理法明确规定,对划拨土地使用权的转让管
9、理有两种不同的处理方式,需办理出让手续,变划拨土地使用权为出让土地使用权,由受让方缴纳土地出让金;不改变原有土地的划拨性质由转让方上缴土地收益或做其他处理。对于暂不办理土地使用权出让手续的,应当将土地收益上缴国家或做其他处理,并在合同中注明。门店选址的区域调查不包括()。A.房源状况B.交通情况C.客源状况D.竞争因素答案:B解析:门店是房地产经纪机构承接、开展存量房经纪业务的基层组织和具体场所,是房地产经纪机构企业形象展示的主要窗口。选择目标区域前,房地产经纪机构首先应对所在城市各区域的存量房市场进行调查和分析。调查和分析的内容主要应包括:房源状况;客源状况;竞争因素;周边环境。某小区项目于
10、2022年12月初通过竣工验收,房地产开发企业于2022年3月15日将商品房交付给王某,则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为( )。A.2022年12月1日B.2022年12月1日C.2022年3月15日D.2023年3月15日答案:C解析:商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期,当存续期少于施工单位对房地产开发企业的最低保修期限时,房地产开发企业对购买人的保修期不得低于规定的最低保修期限。对建设工程承包方而言,屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,最低保修期限为5年,从工程竣工验收合格之日起计算。对房地产开发商而言
11、,屋面防水最低保修期限为3年(竣工多年后房屋售出的,房屋建筑工程的最低保修期限已不足3年的,适用此款),保修期自商品住宅交付之日起计算。于是,开发商对该商品房的屋面防水工程保修期限截止到2022年3月15日。21年房地产经纪人每日一练6章 第3章具备房地产估价师资格者,报名参加房地产经纪专业人员职业资格考试,可以()。A、 免考房地产经纪职业导论B、 在连续四个考试年度通过应试科目C、 不免考D、 免考房地产交易制度政策,在连续三个考试年度通过其余应试科目答案:D解析:通过全国统一考试,取得房地产估价师资格证书的人员;通过全国统一考试,取得经济专业技术资格“房地产经济”专业中级资格证书的人员;
12、或者按照国家统一规定评聘高级经济师职务的人员,可免试房地产经纪人职业资格房地产交易制度政策1个科目,只参加房地产经纪职业导论、房地产经纪专业基础和房地产经纪业务操作3个科目的考试。参加3个科目考试的人员,须在连续的3个考试年度内通过应试科目的考试,方可获得房地产经纪专业人员职业资格证书。共用题干贾先生到甲房地产经纪公司,拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪人走过来说:来,登个记。说完,该经纪人拿出一张小纸条,扔给贾先生。贾先生登记时,桌上电话响了,经纪人没有接听电话。走时,贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后,贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系,说有客户承租贾先生
13、的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后,贾先生接到周舟电话,要贾先生请她吃饭,理由是:她接待贾先生并办理出租客户登记手续后,贾先生的房屋才顺利出租。房地产经纪人员职业道德的主要内容是( )。A:规范执业B:尽职尽责C:睿智冷静D:公平竞争答案:A,B,D解析:下列用地,属于政策性免税的是()。A、房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B、个人所有的居住房屋及院落的用地C、民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D、市政街道、广场、绿化地带等公共用地答案:D解析:政策性免税项目包括:国家机关、人民团体、军队自用的土地;由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地
14、;宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地;市政街道、广场、绿化地带等公共用地;直接用于农、林、牧、渔业的生产用地;经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税510年;对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租的廉租住房用地,免征城镇土地使用税;开发商在经济适用住房、商品住房项目中配套建造廉租住房,在商品住房项目中配套建造经济适用住房,如能提供政府部门出具的相关材料,可按廉租住房、经济适用住房建筑面积占总建筑面积的比例免征开发商应缴纳的城镇土地使用税;对股改铁路运输企业及合资铁路运输公司自用的房产、土地暂免征城镇土地使用税;
15、自2022年3月1日起,对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税; 由财政部另行规定的能源、交通、水利等设施用地和其他用地; 自2022年12月1日起,对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地,按规定征收城镇土地使用税。其中,已取得地下土地使用权证的,按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款。未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的,按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50征收城镇土地使用税。由出资者个人承担无限责任的房地产经纪机构是()。A、个人独资房地产经纪机构B、房地产经纪股份有限公司C、房地产经纪有限责任公司D、房地产经
16、纪机构的分支机构答案:A解析:个人独资房地产经纪机构是指依照中华人民共和国个人独资企业法和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立,由一个自然人投资,财产为投资人个人所有,投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的,从事房地产经纪活动的经营实体。某房地产经纪公司接受二手住宅楼销售委托,由经纪人张某到现场进行勘察得知:该住宅楼为七层,层高3m,房屋竖向承重构件采用砖墙和砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板,外窗为钢窗,建成于20世纪80年代,六成新,一部电梯,电梯从一层到最高层所用时间为8.4秒。该住宅楼地基土均匀稳定,承载力好。(2022年真题)该房屋建筑的结构类型为( )。A.砖木结构B.砖混
17、结构C.钢筋混凝土结构D.钢结构答案:B解析:砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱,水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板,其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。这类建筑物的层数通常在6层以下,造价较低,抗震性能较差,开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。对销售人员进行模拟讲解培训,属于()。A、项目培训B、项目本体分析C、公司背景培训D、宣传资料培训答案:B解析:销售人员的培训是一项系统工程,既包括房地产领域的专业知识,同时也是一项与人沟通的策略与技巧,专业领域的培训主要包括:市场调研培训;竞争项目分析;购房客户分析;项目本体分析;销售资料学习;其他培训内容。模拟讲解培训是项目本题分
18、析的重要内容,模拟讲解培训是让销售人员更真实地学习和体验面向客户全面介绍项目特点的过程。主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方面,采用指导或模拟的方式进行培训。税收的本质是国家凭借政治权力,按照法律规定的程序和标准,()取得财政收入的一种手段。A:固定地B:无偿地C:定期地D:强制地答案:B解析:以下关于共同共有表述正确的是( )。A、 共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产按照份额享有所有权B、 共同共有指两个或两个以上的人(自然人或法人)对同一项财产的全部,不分份额地、平等地享有所有权C、 共同共有是确定份额的共有,在共有关系消灭时,按比例对共有财产进行分割D
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