中介二手房合同常规范本.docx

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1、中介二手房合同常规范本 合同的法律约束力，应是法律给予合同对当事人的强制力,即当事人如违反合同商定的内容，即产生相应的法律后果,包括担当相应的法律责任。目前我国中介二手房交易市场还不成熟,因此签订中介二手房合同是需要非常留意，以下是我为大家整理的中介二手房合同常规范本，供大家参考学习。 中介二手房合同常规范本1 甲方(卖方)： 性别：身份证号：乙方(买方)： 性别：身份证号：丙方(中介方)： 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在公平、自愿、公正、协商全都的基础上，就甲、乙双方共同托付丙方作为独家中介方，向甲、乙双方房屋买卖及供应中介事宜达成以下协议： 一、 房屋基本状况

2、 1、甲方有位于的房屋壹套(以下简称该房)， 2、甲方自愿将该房出售给乙方，乙方亦了解该房屋的全部状况并自愿购买该房屋。 二、该房屋出售价定为人民币元整(￥： 元)。 三、付款方式、时间及内容： 1、乙方分两次付款，并商定在本合同签订当日由乙方支付购房首付款人民币元整(￥： 元)给甲方-包含定金人民币元整(￥：元)。 2、其次次付款：待乙方取到房产证后并从银行申请贷款，银行放款当日由乙方把该房屋的剩余购房款人民币元整(￥：元)一次性付清给甲方。如因乙方信誉问题贷不了款，或不协作银行工作，则由乙方负责在收到银行通知后60日内筹备余款付给甲方。四、甲方必需无条件帮助乙方办理上述房产过户手续，房产过

3、户过程中所需交纳的相关费用由 方担当。 五、房屋买卖中介服务范围，期限及中介费收取标准，支付方式准时间： 丙方应向甲、乙双方各收取佣金为人民币 元整(￥：元)，在乙方全额付清甲方房款当日一次性付清。丙方负责办理该套房房产证过户、水电过户手续及银行贷款业务。 六、物业交割 1、甲方应于收到乙方全额房款之日起 日向乙方移交该房及该房屋附属物，并保证房屋结构及水电、房屋卫生等配套设施完整，保持原有装修状况。 2、甲方应结清在移交该房屋前所产生的水电、卫生、物业管理等各项费用。 3、甲方移交该房屋时必需保持乙方购买时原房屋的完整，否则按相应价值直接从房款中扣除。 4在签订购房合同当日，丙方应从乙方首付

4、款中扣除人民币 伍仟 元整(￥：5000.00元)作为甲方的售房保证金，待甲方结清该房产水电，卫生、物业管理等各项费用，由丙方全额退还给甲方。 七、责任与权力 1、甲方保证该房屋产权的真实性与明晰性，没有权属纠纷或债权债务纠纷(集资房：甲方保证该房屋产权：房产证、个人住房档案及单位同意售房所出示的有效证明的公章的真实性与明晰性，没有权属纠纷或者债权债务纠纷)。 2、甲、乙双方应于本合同签定之日移交办理房屋产权转移登记所需的各项资料，并保证所移交的各项材料的真实性和精确性。 3、甲、乙双方应按丙方通知的时间期限内到丙方指定地点办理各项产权手续，领取有关资料。 4、甲、乙双方均有权对丙方为其供应的

5、房屋买卖期间服务工作进行监督。 5、丙方对物业的交割拥有监督权。 八、违约责任 自签订合同之日起，如甲方违约甲方则按乙方已交付的金额双倍赔偿给乙方，如乙方违约，甲方有权没收乙方已交付全部金额。甲、乙双方无论哪一方违约，违约方须向丙方支付成交房款价格的2%作为佣金、 九、该协议甲、乙双方一经签字马上生效，不得反悔，该协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份，均具同等法律效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 中介二手房合同常规范本2 甲方(卖 方)： 身份证号码：甲方的代理人： 身份证号码： 乙方(买 方)： 身份证号码： 乙

6、方的代理人： 身份证号码： 丙方(中介方)： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲乙丙三方在公平自愿的基础上，经协商全都，订立本合同，以资信守。 第一条 房地产基本状况 经丙方居间促成，甲方将其全部的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)转让给乙方。该房地产基本状况如下： (一)该房屋位于 ，房屋类型 ，结构 ，楼层，建筑面积 平方米，土地使用权面积 平方米，附带车库约 平方米,阁楼约 平方米，装饰装修状况为 。 (二)该房屋全部权证号： ，该房屋占用范围内的土地全部权为： ，土地使用权取得方式： 【出让/划拨/其它】，土地使用权

7、证号： 。 (三)附随该房屋一并转让的设施、设备包括：(名称、品牌、型号、数量) 。 其次条 甲方担保 (一)权利担保。甲方对所转让房地产的权属供应如下担保： 1、保证该房地产证照齐全是符合国家及本市关于房屋上市的有关规定及政策，否则，由甲方担当全部责任。 2、甲方承诺对该房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索。 3、若该房地产在交易前已存在有关税费及设施安装费等债务纠纷，甲方应在申请办理房屋产权过户前办妥结清，如有未清事项，由甲方担当全部责任。 4、因该房地产存在权利负担或债务纠纷而引发诉讼等争议处理程序给乙方造成损失

8、的，由甲方担当赔偿责任。 (二)质量担保。甲方保证所出售的房屋符合国家强制性标准，具有通常的居住使用功能，交易之前邻里之间无公用面积纠纷等冲突，否则，由甲方担当全部责任;在保修期内出现内在结构和质量问题的，甲方应当乐观帮助乙方向责任第三方主见权利。 第三条 成交价格 该房地产按套计价，成交总价为人民币 元整【￥】(以下均以人民币结算)，该成交价款包括： 【a仅指该房地产及其附属设施本身价格;b还包含附随房屋一并转让的设施、设备价格】 第四条 付款方式和期限 (一)截止本合同签订之日，乙方已向甲方支付定金元整，作为购房担保。在申请办理房屋 (二)除定金之外的剩余房款元整【￥】，甲乙双方商定实行以

9、下第种付款方式： a.乙方应于甲乙双方完成房屋产权交易过户申请手续签字之日一次性付清。 b.乙方实行贷款方式付款 1、乙方应于给付甲方首付款 元整，剩余房款元整申请贷款。 2、乙方应于 向贷款机构提交贷款申请的相关资料，并协作贷款机构进行贷款调查、审查和审批等手续，甲方应帮助乙方办理贷款手续。贷款部分的房款应于贷款机构放款的当日直接给付甲方。 3、如贷款机构实际审批贷款额不足以支付房款余额或贷款未获批准的，双方商定按以下第种方式处理： a.乙方应于贷款机构出具贷款承诺函之日起 个工作日内补足应交款。 b.合同终止，甲方应在合同终止之日起 个工作日内退还乙方已付全部款项，双方互不担当违约责任。

10、c.甲乙双方商定的其他付款方式： 。 第五条 房屋交付 (一)甲方应于 腾出该房屋，交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙，作为房屋转移占有的标志。 (二)该房屋交付时，甲乙双方应共同对附随该房屋一并转让的设施、设备及装饰装修状况进行清点查验，并办理交接手续。 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡本合同记载的各项设施、设备及装饰装修被损坏、拆除的，甲方应按购置同等设施、设备的市场新品价格或修复同类工程的市场价值担当赔偿责任。 (三)交付日前，房屋所产生的水、电、有线电视、通讯、物业等各项费用由甲方担当，应在房屋交付前结清;以上费用的付讫由乙方查验，交付日后所产生费用由乙方担

11、当。 (四)房屋风险责任自房屋交付之日起转移给乙方担当。 (五)甲方应于 前将落户于该房屋的户籍关系迁出。 第六条 产权过户 (一)甲乙双方同意于共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋全部权及土地使用权转移登记，并根据规定的期限和条件准时、全面地履行相关手续和供应完备资料。 (二)房产登记机关准予登记的，双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。 (三)办理产权交易过户手续所发生的税费按以下第种方式担当： a.甲乙双方按国家和本市的相关规定各自担当; (四)甲方应准时帮助乙方办理公共修理基金、物业等房屋附属事项过户手续。 (五)在房地产权过户未办理完毕前，如遇规划拆迁，甲方应乐观帮助乙方

12、办理相关拆迁手续，有关拆迁安置补偿的权利和义务均归乙方享有和担当。 第七条 违约责任 (一)除贷款机构的缘由外，乙方未按本合同商定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的向甲方加付违约金;逾期超过 日的，甲方有权解除本合同;甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按该房地产成交总价的10%向甲方支付违约金，并担当此次交易中双方的全部交易税费。甲方应自解约通知送达之日起三个工作日内退还乙方除违约金和应付税费之外的已付款。 (二)除不行抗力影响外，甲方未按本合同商定期限交付房屋或迁出户籍关系的，每逾期一日，甲方应按乙方已付房款的 支付违约金;逾期交房超过 日的，乙方有权退房;甲方应自 退房通知送

13、达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息(按月利率1%计算)，并按该房地产成交总价的10%向乙方支付违约金，且担当此次交易中双方的全部交易税费。 (三)甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违约方应向对方支付 元违约金，直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在本合同签订之日起 日内完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息(按月利率1%计算)，并按该房地产成交总价的10%向乙方支付违约金，且担当此次交易中双方的全部交易税费。 (四)本合同签订时甲方有意隐瞒该房屋已出卖给第三人或已抵押的事实，或者本合同签

14、订后甲方又将该房屋出卖或抵押给第三人，导致本合同目的不能实现的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息(按月利率1%计算)，并根据乙方已付购房款的一倍支付违约金。 (五)甲方或乙方不履行本合同其它商定或违反诚信原则，导致本合同目的不能实现的，另一方有权解除合同;本合同被解除的，参照本条第1、2款执行。 第八条 中介服务 (一)丙方为甲乙双方供应以下服务：供应真实有效的订约信息;充当订约介绍人和撮合人;供应法律询问，拟定合同文本并帮助、指导订立合同;帮助办理或代办交房、过户及贷款等手续;为双方签订和履行房屋买卖合同制造便利。丙方在办理托付事务中需缴纳的手续费

15、、工本费、材料费及印刷费等费用概由托付方担当。 (二)中介服务费共计 元整【￥ 】(其中代办过户及贷款手续费为元)，由 担当，应于付清。甲乙双方未能交易胜利的，中介费不予减免;甲乙双方自愿解除合同的，双方各担当50%;若甲方或乙方违约或违反诚信原则导致未能交易胜利的，由违约方或过错方担当全部中介费。 (三)丙方有意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者供应虚假状况，损害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介费，造成损失的，应当担当损害赔偿责任。第九条 补充或变更商定事项(对以上条款的变更商定，效力优先于原商定) 。 第十条 其他条款 (一)本合同未尽事项，由当事方另行议定，签订补充协议。 (二)本合同在

16、履行中发生争议，三方应协商解决。协商不成时，可依法向人民法院起诉。 (三)为办理贷款或产权过户手续，甲乙双方另行签订的房屋转让合同与本合同不全都的，以本合同为准。 (四)本合同自三方签字或盖章之日起生效;本合同一式三份，三方各执一份，具有同等效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 中介二手房合同常规范本3 卖 方(以下简称甲方)： 买 方(以下简称乙方)： 见证方(以下简称丙方)：河南建宇房地产营销策划有限公司郑州第三非常公司甲、乙双方依据国家法律、法规，在自愿、公平和诚恳信用的原则下，经甲、乙双方协商全都，共同托付丙方

17、见证甲、乙双方之间的房屋买卖行为，并订立本合同，以兹各方共同遵守。 第一条、房产状况：甲方拥有位于 的房产,房屋全部(共有)权证书号为 ;房屋全部权人为 ;房屋建筑面积为方上述房产。 其次条、成交价格：甲乙双方经协商全都，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(小写￥： 元)此价格下，包含该房屋的相关配套设施有： 第三条、乙方于本合同签订时支付定金人民币(大写) 元整(小写￥： 元)。甲方同意该定金在办理完房产过户手续前由丙方代为保管。甲方自本合同签订时将【售房保证金】人民币(大写) 元整或房屋全部权证交由丙方代为保管，作为对房屋的真实性供应担保

18、。 第四条、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第 1、一次性付款：乙方应在立契的当日，向甲方付清全部房款，同时定金冲抵房款并转为物业交割保证金，仍暂由丙方保管，待物业全部准时、完整交割完毕时，甲方凭买卖双方平方米(以上内容以房屋全部权证登记为准)。乙方自愿购买甲签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。 2、按揭贷款：甲、乙双方于签订合同后，应共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续，按揭所需费用由乙方担当。乙方应在立契时将首付房款人民币(大写) 元整(小写￥： 元)交付甲方，剩余房款人民币(大写) 元整(小写￥： 元)由银行放贷之日向甲方支付。以上款项详细金额以贷款银行确定的金额为准，

19、假如贷款银行确定的贷款金额少于本合同商定的贷款金额，乙方应当在首付房款交付时一次性补足。定金冲抵首付房款的同时转为物业交割保证金，仍暂由丙方代为保管，待物业全部顺当交割完毕后，甲方凭买卖双方签字的物业交割清单及有关单据，向丙方领取物业交割保证金。 第五条、立契过户时间：甲、乙双方应在本合同签订之日起 个工作日内，共同到房管局立契并办理房产过户及相关手续。 第六条、甲方须保证该房屋权属真实无争议，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议。若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并担当一切后果及违约责任。 第七条、交付房屋： 1、 甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起合同项下之房产

20、及其它相关配套附属设施，并保证在立契之日起 日内将该房产名下全部户口全部迁出。 2、 乙方应在接收房产的同时进行物业交割验收，假如甲方怠于办理物业交割，经乙方书面通知后十日内仍不予办理的，乙方凭借书面通知的证据可向丙方要回物业交割保证金，甲方同意根据此种方式办理，并同意丙方将上述物业交割保证金交与乙方。 3、 交房时甲方应保证以下设施的正常使用，并完整地交付给乙方(如有不符，甲乙双方同意暂扣物业交割保证金)：本条款内全部房屋的设施及水电、气、暖、物业费等交付状况由乙方在交付房屋时验明，交付之前发生的费用由甲方结清。自交付之日起，房屋及其配套设施物品损坏或所发生费用由乙方自行担当。 4、在签订本

21、合同之日起，甲方应维持房屋现状，不得转变。若交付房屋时，房屋状况与本合同商定的房屋状况不符，甲方应当恢复原状，假如经乙方书面通知后甲方仍不恢复原状的，则视为甲方放弃全部物业交割保证金，此时丙方有权直接将物业交割保证金交付乙方。律法规之规定交纳有关税款及相关费用，甲方负担总税费用的百分之 ，乙方负担总税费用的百分之 。丙方的佣金由甲方支付人民币(大写) 元，乙方支付人民币(大写) 元。依据中华人民共和国合同法及其他相关法律、法规之规定，在本合同经甲、乙、丙三方签字成立时，甲乙双方应向丙方准时、足额支付佣金。因甲、乙任一方违约或双方违约，而导致本合同解除或终止履行，三方确认按以下方式支付佣金：单方

22、违约时，由违约方担当全部佣金，甲乙双方同时违约时，各负担总佣金的一半。 第八条、 甲、乙双方共同到郑州市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应依国家相关法 第九条、 甲乙双方同意共同托付丙方代为办理房屋交易相关手续，并商定签订本合同时，由乙方向丙方支付代办费人民币贰仟元整。 第十条、 如乙方采纳按揭贷款方式付款，则房屋过户后，乙方应按商定按时办理抵押登记和贷款手续。 第十一条、违约责任： 1、甲方若违反本合同第五条的商定，则视为其单方解除合同，应双倍返还乙方交付的定金(原交丙方代为保管的定金，甲方无权要回，丙方有权将定金直接交付乙方，除非三方达成新的协议)。 2、乙方若违反本合同第五条的商定

23、，则视为其单方解除合同，其无权要求返还定金(丙方有权直接将定金、房屋产权证或售房保证金交付甲方，除非甲、乙、丙三方达成新的协议)。 3、如甲、乙双方均违反本合同第五条的商定，在甲乙双方各向丙方支付本合同商定总房款1%的佣金后，丙方应将房屋产权证或售房保证金退还甲方，同时将保管的定金交与乙方。 4、甲乙双方立契后，如甲、乙任一方未按本合同的商定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的守约方支付本合同商定总房价款1的违约金。 5、房屋过户后，如甲方应按本合同商定履行交房义务，每逾期一日，甲方应当向乙方支付本合同商定总房价款1的违约金，若逾期30日甲方仍不履行，乙方将行使房产全部权人之权

24、利，并且乙方有权依前述之商定猎取违约金，同时甲方同意该款由丙方直接从物业保证金中扣取交付乙方，如物业交割保证金不足，不足部分甲方仍须偿付。 6、如乙方未根据本合同第十条的商定准时履行义务，每逾期一日，乙方应当向甲方支付本合同商定总房价款1的违约金，并赔偿甲方因此所在成的损失，若逾期30日乙方仍不予履行，甲方有权解除合同，乙方应担当房屋交易过程中所发生的全部费用。 7、任何一方当事人违反本合同相关商定，守约方应当凭生效的法院判决书、调解书或仲裁裁决书、调解书从丙方处领取或收回本合同中商定的定金、物业交割保证金、佣金、售房保证金或房屋产权证，除非甲、乙、丙三方达成新的协议。 第十二条、其他商定事项

25、(须经三方协商全都，可以变更以上条款)： 第.条、假如本合同第十二条的商定与其他条款的商定不全都，以第十二条商定的内容为准。 第十四条、争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方进行调解，调解不成的，双方同意按以下第 种方式解决纠纷： 1.提交郑州仲裁委员会仲裁。 2.依法向人民法院提起诉讼。 第十五条、本合同如有内容变更或其它未尽事宜，经三方协商全都后，可签订补充协议，补充协议应当实行书面形式，与本合同具有同等法律效力。 第十六条、本合同自三方签字或盖章之日起生效。本合同正本壹式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，叁份合同具有同等法律效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 中介二手房合同常规范本