新版商铺租赁合同二.docx

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1、新版商铺租赁合同二合同编号:_ 新版商铺租赁合同二 温馨提示：本合同示范文本只是供应给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须依据详细实际状况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容困难的合同最好询问相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！ 出租方 (以下简称甲方)承租方(以下简称乙方) 公司名称： 公司名称： 公司地址： 公司地址： 法定代表人： 法定代表人： 新版商铺租赁合同二同. 第一条 租赁内容 一、甲方将位于_市_区_号门面租赁给乙方.甲方对所出租的房屋具有合法产权. 二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为_ 平方米，运用面积为_平方米.甲方同意乙方所租房屋作为经营用，

2、其范围以乙方营业执照为准. 三、甲方为乙方供应的房间内有：消防设施及供配电等设备.上述设备的运行及修理费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费. 四、_. 其次条 租赁期限 五、租赁期_年，自_年_月_日起至_年_月_日止. 第三条 租金及其它费用 六、合同有效年度租金共计为_元(人民币). 七、每一个租赁年度按月计算. 八、电费按日常实际运用数(计量)收费，每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用，双方协商补充于本条款内. 第四条 双方的权利和义务 九、甲方 (一) 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常运用，并负责年检及日常维护保养、修理;凡遇到政府部门要求需对有关设施进

3、行改造时，全部费用由甲方负责. (二) 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并刚好提出看法. (三) 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照供应有效的房产证明及相关手续. (四) 甲方保证室内原有的电线、电缆满意乙方正常营业运用，并常常检查其完好性(乙方自设除外)，发觉问题应刚好向乙方通报.由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应赐予乙方全额赔偿. (五) 在合同期内，甲方不得再次引进同类(饰品)商户.如违约应向乙方赔偿 元人民币经济损失费，并清除该商户. (六) 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方供应管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件.

4、(七)上述设备、设施出现问题甲方应刚好修复或更换，如甲方不能刚好实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除. 十、乙方 (一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公. (二)合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法运用权. (三)按合同内容交纳租金及其它费用. 第五条 付款方式刚好间 十一、乙方在签订合同时付给甲方_元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一月的租金_元人民币付给甲方. 十二、乙方从其次次付款起先，每次在本月前5天交付. 十三、乙方向甲方支付的各项费用可采纳银行转帐、支票、汇票或现金等方式. 第六条 房屋装修或改造 十四、乙方如须要对所租赁房屋进行装修

5、或改造时，必需先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负.在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方全部(可移动设施除外). 第七条 续租 十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权. 十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同. 第八条 其它 十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同接着履行.变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并担当本合同的内容之权利和义务. 十八、本合同的某项条款须要变更时，必需用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最终达成补充协议

6、. 十九、双方各自办理财产保险，互不担当任何形式之风险责任. 二十、乙方营业时间依据顾客须要可适当调整. 第九条 违约 二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同.乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约.甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同. 二十二、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金. 二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方. 二十四、乙方未按时向甲方支付全部应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约

7、金.超过60日甲方有权实行措施，收回房屋. 二十五、因不行抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约.甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方. 二十六、因甲方缘由使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方担当责任并赔偿乙方经济损失. 第十条 合同生效、纠纷解决 二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力. 二十八、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决. 二十九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力. 三十、甲、乙双方需供应的文件作

8、为本合同的附件. 三十一、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份. 第十一条 其他 甲方： 乙方： 法人： 法人： 注册地址： 注册地址： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 签字日期： 年 月 日签字日期： 年 月 日 签字地点： 签字地点： 新版商铺租赁合同(二) 出租人(以下称甲方)：_ 承租人(以下称乙方)：_ 甲方情愿将产权属于自己的商铺出租给乙方.双方依据国家相关法律、法规，经协商一样，订立本合同，具体状况如下： 第一条 商铺基本状况 甲方将坐落于_，占地面积_平方米，另附配套设施有_的商铺出租给乙方.用途_(以乙方营业执照核准的经营范围为准).于本合同生效之日起_日内将商

9、铺及其相关设施交付乙方验收运用. 其次条 租期 租期共_年，即自_年_月_日零时起至_年_月_日24时止. 第三条 租金和租金交纳期及条件： 1.租金：共_元.租赁期间，甲方不得以任何理由随意调整租金. 2.支付时间、方式：租金每_个月交一次，第一次租金于合同生效后_天内交给出租人，其次次租金于_交清，以后交付方式以此类推. 3.乙方必需根据约定向甲方缴纳租金.如无故拖欠租金，甲方赐予乙方_天的宽限期，从第_天起先甲方有权向乙方每天按实欠租金_%加收滞纳金. 4.在签署本合同时，乙方向甲方交纳_元的押金.合同期满或终止，在乙方交清租金、水电费、物业管理费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔

10、偿后，甲方即可无息退还乙方押金. 第四条 租赁期间商铺的修缮 由甲方修理的，甲方在接到乙方通知后_日内修理好.如甲方未尽修理义务，乙方可自行修理，修理费用由甲方负担. 由乙方修理的，修理费由_负担. 甲方(是/否)允许承租人对商铺进行改善或增设他物.合同期满，柜台的改善或增设他物的处理是：_. 第五条 各项费用的缴纳 1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳; 2.水电费：由乙方自行缴纳;(水表表底数为_度，电表表底数为_度，此度数以后的费用由乙方担当，直至合同期满). 3.运用该商铺进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳(其中包括乙方自已申请按装电话、宽带、有线电视等设备的费用). 4

11、.甲方、乙方必需按有关税收规定，按期交付各自所依法负担的纳税金额. 第六条 甲方的权利、义务 1.甲方有权要求乙方按期交付租金. 2.甲方有权要求乙方上报各种报表，有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督. 3.乙方有下列情形之一时，甲方有权解除合同： (1)擅自变更商铺的运用性质; (2)擅自转租、转让商铺或利用商铺从事非法经营活动; (3)逾期交纳租金，经甲方限期交纳后仍拒不交纳者; (4)乙方严峻违反相关纪律的有关规章制度不听规劝者. 4.甲方必需敬重乙方的经营权利，不得以监督为名干涉乙方的正值经营活动. 5.甲方必需赐予乙方以同本店商铺同等的一切经营条件，

12、为乙方的经营活动供应便利. 第七条 乙方的权利、义务 1.乙方在经营范围所从事的经营活动，不受甲方干预. 2.乙方有权要求甲方供应一切开展正常营业活动所必需的条件. 3.乙方对于租用的商铺只有运用权，没有全部权，不准以任何形式进行转租，转让(个体工商户的承租经营人员必需是营业执照上核准的人员). 4.乙方不得利用商铺从事非法经营，其经营活动不得超出其营业执照规定的经营范围，也不得超出甲方的经营范围. 5.乙方不得以甲方的名义从事经营活动，必需亮证经营.乙方的商品销售活动必需实行现货交易，不准开展预收款式的预售或代购、代销业务. 6.乙方必需爱惜商铺设备，在租赁期间如损坏所租赁商铺设备，必需担当

13、修复或赔偿责任. 7.乙方必需遵守甲方的店堂纪律，端正经营看法，文明经商，礼貌待客，遵守平安消防规则，维护店容卫生. 第八条 担保方的权利、义务 1.担保方有权对乙方的经营状况进行了解，有权要求乙方依法经营和遵守相关纪律、规章制度，要求乙方按期向甲方交纳租金. 2.乙方如不按期、按规定数量交纳租金，并经甲方催交仍拒不交纳时，甲方有权要求担保方代为交纳租金.担保方对此担当连带经济责任.担保方代交纳后，有权要求乙方偿付代交租金. 第九条 合同的变更与解除 1.租赁期满未能续租或合同因解除等缘由提前终止的，乙方应当于租赁期满或合同终止后_日内将租赁的商铺及甲方供应的配套设施以良好、适租的状态交还甲方

14、.乙方拒不交还的，甲方有权实行必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方担当. 2.乙方在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方. 第十条 续租 1.乙方若要求在租赁期满后接着租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复.如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同.租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同. 2.租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权. 第十一条 违约金和违约责任 1.若甲方在乙方没有违反本合同的状

15、况下提前解除合同，视为甲方违约，按甲方解除合同之日起到合同期满之间租金的_%作为违约金支付给乙方. 2.若乙方拖欠租金_天以上，视为乙方违约，甲方有权终止本合同，乙方从拖欠租金的其次天起到合同期满之间租金的_%作为违约金支付给甲方. 第十二条 声明及保证 甲方： 1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同. 2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效. 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为. 4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是

16、甲方的法定代表人或授权代表人.本合同生效后即对合同双方具有法律约束力. 乙方： 1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有实力履行本合同. 2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续均已办妥并合法有效. 3.在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或详细行政行为. 4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人.本合同生效后即对合同双方具有法律约束力. 第十三条 保密 双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业隐私(技术信息、经营信息及其他商业隐私)予以保密

17、.未经该商业隐私的原供应方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业隐私的全部或部分内容.但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外.保密期限为_年. 一方违反上述保密义务的，应担当相应的违约责任并赔偿由此造成的损失. 第十四条 不行抗力 本合同所称不行抗力是指不能预见、不能克服、不能避开并对一方当事人造成重大影响的客观事务，包括但不限于自然灾难如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事务如斗争、动乱、政府行为等. 如因不行抗力或政府有关部门征用等缘由，确需收回商铺时，甲方须提前一个月通知乙方.乙方应无条件按甲方要求交还商铺，所缴的保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方(不计息)，如保证金不足抵缴乙方

18、所应交的费用，则由乙方补足差额. 第十五条 通知 1.依据本合同须要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可采纳_(书信、传真、电报、当面送交等方式)传递.以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式. 2.各方通讯地址如下：_. 3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方担当由此而引起的相应责任. 第十六条 争议的处理 1.本合同受_国法律管辖并按其进行说明. 2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决： (1)提交_仲裁委员会仲裁; (2

19、)依法向人民法院起诉. 第十七条 说明 本合同的理解与说明应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读便利而设，不应影响本合同的说明. 第十八条 补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议.本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力. 第十九条 合同效力 本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效.有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日.本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力;合同副本_份，送_留存一份. 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ 联系电话：_ 联系电话：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_