2022年单位物业管理与服务合同.docx

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1、2022年单位物业管理与服务合同律师365第一章本合同当事人第一条：甲方(业主)：地址：乙方(物业管理公司)：地址：依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方托付乙方对其市路号供应物业管理服务，订立本合同。其次条物业管理服务期限为年，自本合同签字之日起生效。其次章管理服务事项第三条房屋建筑共用部位的养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。第四条共用设施、设备的养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防设施、低压配电设施、避雷设施。第五条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、管道。第

2、六条公共绿地、绿化、建筑设施等的养护与管理。第七条附属配套建筑、场地和设施的养护和管理：围墙、大门。第八条公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生和垃圾的收集、清运。第九条维护物业区域内的公共秩序。第十条协作、帮助当地公安机关实施小区的治安防范工作，配备保安值勤、巡察、进行平安监控。第十一条管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料与住户档案。第十二条业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。第三章双方权利义务第十三条甲方权利义务。1维护自身的合法权益，享受乙方供应的物业管理服务。2监督乙方管理服务工作及实施制度的执行状况。3

3、有权向有关行政管理部门投诉乙方违反法规、规章的行为。4有权向乙方投诉其管理人员的服务看法和服务质量并知悉处理结果。5向乙方递交物业产权证复印件一份作为备案材料。6遵守业主公约和物业管理规章，帮助乙方做好物业管理工作和宣扬、文化活动。7帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。8如需进行室内装饰装修，必需遵守物业装饰装修管理规定，填写申请表，缴纳装饰装修保证金，经乙方审查核准后方可施工；完工时，通知乙方检查有无违章、损坏物业共用部位、共用设施设备和阻碍他人正常运用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)。乙方检查未发觉上述现象，应将保证金返还甲方；若有上述现象，应要求甲方限期修复或扣除

4、保证金作修理费用。9在本物业范围内，不得有下列行为：(1)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌(含外墙、外门窗、阳台等的颜色、形态和规格)，擅自变更房屋设计用途、功能和布局：(2)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车畅自行车房(棚)等共用场所(地)；(3)占用、损坏或擅自移动供电、供水、供气、通信、排水、排污、消防、监控、路灯等公用设施设备；(4)违章搭建；(5)践踏、占用绿地，毁坏绿化，损坏、涂画公共标记和建筑小品；(6)随意倾倒、堆放、丢弃垃圾或杂物，高空抛物；(7)擅自由物业共用部位或公共场所悬挂、张贴、涂写、刻画、设立广告牌；(8)放置超过平安标准的易燃、易爆、剧毒、放射性

5、物品，排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；(9)未经有关部门批准设置摊点；(10)利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动。第十四条乙方权利义务。1依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理规章。2制止违反物业管理规章的行为，对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。3对物业运用人违反本合同的行为，依据情节轻重，实行规劝、警告、制止、与业主协商解决、索赔、起诉等措施。4可选聘专业公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。5负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度平安检查、小修养护安排和大中修方案，并由甲方托付我司落

6、实实施。6负责向业主和物业运用人收取下列费用：(1)物业管理服务费；(2)代收代支费用；(3)有偿服务费用。7每6个月向甲方和物业运用人公布一次物业管理服务费收支账目。8帮助处理房地产开发企业、其他部门或单位对物业管理遗留的问题。9对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需变更或完善配套项目，经甲方同意后方可实施。第四章物业管理服务质量第十五条乙方须按下列约定，实现目标管理。1房屋外观整齐，无乱搭建，房屋完好率达到90以上。2公共设施设备维护良好、正常运行，水电工每周巡查4次以上、每月定期保养，维护完好率达100以上。3公共环境整体美观干净：(1)楼外公共场所每天清扫两次，实施8小时保

7、洁；(2)楼内公共通道、走廊、楼梯、休闲场所每天清扫一次，每月清洁4次(含楼梯扶手)，大堂实施8小时保洁；(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次，每半年向甲方供应一次水质化验报告，水质化验符合国家颁布的卫生标准；(4)化粪池每年清疏一次，雨水、污水井每半年清疏一次，如发生堵塞刚好处理，确保化粪池不外溢，下水道畅通；(5)每天定时上门收集生活垃圾，垃圾日产日清；(6)每月灭蚊、苍蝇一次，每季度灭鼠、灭蟑一次。4公共绿化：(1)日常淋水，定期修剪、除杂草、灭虫害；(2)绿化地、园林小品每天清洁一次；(3)植物成活率达到95以上，出现枯死苗木刚好补种。5保安服务：(1)小区内实行24小时保安制度，日夜巡

8、逻；(2)保安人员有明显标记、工作规范，遇有险情，在接到报警后马上到达现场；(3)对出人小区车辆敬礼(戴白手套敬标准礼)，以标准手势指挥车辆的进出停放；(4)区治安达到平安文明小区的标准。6管理服务：(1)接住户投诉有记录、有跟踪、有处理结果反馈；(2)管理员每日巡察两次以上，接电话投诉半小时内到现场处理。7修理：(1)开通24小时服务热线(电话：)，修理刚好率100以上；(2)修理合格率100以上。第五章物业管理服务和修理费用第十六条物业管理服务费，指为完成本合同其次章所规定的托付管理事项而发生的费用，由服务成本、法定税费、经理人酬金构成。本物业的管理服务费标准为元月，管理费每半年结算一次，

9、1月份缴交上半年、7月份缴交下半年。以上已包含乙方提取物业管理服务费总额的10作为供应服务的经理人酬金和税金。第十七条业主和物业运用人逾期交纳物业管理服务费，从逾期之日起每日按应交费的l。交纳滞纳金。第十八条甲方同意乙方无偿运用本物业的配套管理用房，乙方不得将管理用房转作其他用途。第十九条乙方对物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的修理、养护及其他特约服务，应当事先公布收费标准，由当事人按实际发生的费用计付。其次十条物业的共用部位、共用设备设施、公共场地的修理、更新费用由乙方向甲方提交书面报告及预算，经确认后乙方组织实施。第六章违约责任其次十一条甲方违反合同第十四条义务的约定，乙方有权

10、要求甲方在限期内解决；导致乙方未能完成规定管理目标或造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。其次十二条乙方违反本合同第十五条义务和第四章的约定，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可报请物业管理行政主管部门作出处理，造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十三条乙方违反本合同第五章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退；造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。第七章附则其次十四条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。其次十五条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。其次十六条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。其次十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，可以向该物业所在地人民法院起诉。其次十八条合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满30日前向对方提出书面看法。甲方(签章)：法定代表人：托付代理人：年月日乙方(签章)：法定代表人：托付代理人：年月日