通用的物业公司承包合同范本.docx

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1、通用的物业公司承包合同范本 物业管理公司是根据法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。那么物业公司承包合同又是怎么一回事呢?以下是我为大家整理的通用的物业公司承包合同范本，供大家参考学习。 物业公司承包合同1 发包方(以下简称甲方)： 承包方(以下简称乙方)： 法定代表人： 双方依据合同法和国家相关法律法规，本着诚恳、公平、互利的原则，经友好协商，就甲方所投资经营的某某物业公司交由乙方承包经营所涉及的双方权利和义务，达成如下协议： 一、 承包金交纳总额为下述方式中的一种： 1、 固定数额，每年 万元; 2、 逐年递增，第一年 万元，其次年 万元，第三

2、年 万元，。每年在上一年基础上递增 %。 二、 承包期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共_年。 三、 乙方承包金交纳时间为下述方式： 1、 每年上打株交纳，半年一给，第一次_月交_元;其次次_月交_元; 2、 每年上打株交纳，一年一给，在_月交_元。 四、债权债务处理：承包前的债权债务由甲方负责，承包期内的债权债务由乙方负责。 五、 双方权利和义务： (一) 甲方权利和义务： 1. 甲方有权监督乙方管理好物业公司资产，监督乙方依法经营，照章纳税，履行合同。 2. 甲方在乙方因经营管理不善，在_时间内完不成上交承包金，或严峻违法经营，或_的状况出现时，甲方可单方面解除本合同。解除通知要以书面

3、方式送达乙方，并马上生效。 3. 甲方应当支持乙方行使正常经营管理权利，帮助乙方搞好与各方协调工作。 4. 甲方应当将所承包企业的一切帐目、资产和资料交给乙方。 5. 其他：_。 (二) 乙方权利和义务： 1. 乙方的经营者_是企业在承包期内的法定代表人，对企业的生产经营管理活动负有全面责任。 2. 在国家法律、政策允许的范围内，乙方有权建立以经营者为首的生产经营管理系统。 3. 乙方必需遵守国家法律，完成合同规定的各项指标和任务，维护企业和职工的合法权益，正确处理企业内部的安排关系。 4. 乙方应无条件将所承包企业的一切帐目、资产和资料在承包期满后完整无缺的返还甲方。否则除乙方正常交纳承包金

4、外，还要赔偿给甲方造成的损失。赔偿方式如下：帐目丢失，赔偿2万元;资料丢失，赔偿5万元;资产损坏，赔偿修复损失。 5. 其他： 。 六、违约责任 1. 甲方违约或非法干预，给乙方造成经济损失，相应调整当年上交承包金或延长承包期限。 2. 乙方完不成上交承包金指标，除由乙方按合同规定赔偿外，延期支付的还要担当日千分之五的违约金。 3. 其他：乙方未经甲方同意，不得擅自转包他人。一经发觉，甲方有权解除本合同，甲方不退还乙方所交纳当年剩余承包金。乙方还应当担当违约金 万元。 七、双方商定的其他事项：乙方在承包期间内，发生不行抗力和其他全部不利于经营的任何大事(甲方违约除外)，乙方无权主见削减承包金，

5、盈亏均与甲方无关。 八、解决合同纠纷的方式：执行本合同发生争议，由当事人双方协商解决。协商不成，双方同意由某某人民法院起诉。 九、本合同自_起生效。合同正本一式两份，甲乙方各执两份。 甲方：(签字) 乙方：(盖章) 法定代表人：(签字) 年 月 日 签约地点： 物业公司承包合同2 发包方： 承包方： 发包方与承包方经协商全都，并经发包方公司会议同意，现将房安物业公司经营权在本合同期限内发包给承包方以供经营，订立本合同。 第一条 承包经营期间，公司独立核算，依法纳税，自主经营，自负盈亏，税收渠道不变。 其次条 承包期间，承包方必需在本公司的法定经营范围内从事经营活动。 第三条 承包经营的期限为2

6、年，即从20_年5月1日至20_年5月1日止。 第四条 承包经营的方式为：发包方在承包经营期限内将公司经营权供应给承包方。 第五条 承包期间，承包方鄢海军作为公司的法定代表人，行使经理的职权。 详细权利如下： 1、有权聘任各部门成员组成本公司的管理机构，承包期满或合同解除后，该机构即告解体。 2、有权打算公司的机构设置，制定规章制度，人事聘用、任免和奖惩。 3、有权依据实际需要购置新资产和办公用品。 第六条 承包方有权在承包期内使用公司公章、支票等财务凭证。 第七条 承包方在承包期间应尽义务如下： 1、必需依照国家有关规定，按期如数缴纳的各种税费等。 2、在承包期间，应保证公司各项资产的完好(

7、合理损耗除外)。 3、在现有管理小区范围内(西苑小区、东山苑小区、惠丽佳园小区等)，承包期间保证根据中房公司现有标准按时发放现有三名职工工资及劳保福利。 4、因前任经理管理不善造成西苑小区住户不满物业公司管理，如西苑小区业委会以后自行管理，物业公司退出西苑后，则不保证第3条的承诺。 第八条 要合同生效后即具法律约束力，发包方、承包方均不得随便解除。本合同需要变更或解除时，须经双方协商全都达成新的书面协议后，方可解除。 第九条 由于不行抗力的缘由使本合同无法完全履行，经发包、承包双方协商全都，可以变更或解除合同。 附则： 在前任经理管理期间所发生的债权、债务及一切责任，与本合同承包人无关。 发包

8、方： 承包方： 年 月 日 物业公司承包合同3 甲方： 乙方： 甲方系山西北方法人企业，为_工作供应综合性的劳动服务;乙方系以_为主的独立劳动者合伙组织，为.供应劳动服务。 甲方为了更好的为_供应优质的服务，促进_事业的进展，甲方将_物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了爱护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包_物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。 第一条 承包的内容、面积、地点 甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单) 其次条 承包期限 承包期限为一年，从

9、年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。 第三条 承包费的金额与支付方式 1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元; 2、承包费采纳分期付款的方式，即： 200 年 月 日支付人民币 元; 200 年 月 日支付人民币 元; 第四条 双方的权利义务 1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当听从甲方的监督与指导。 2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。 3、在本合同签订之日起 日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方

10、自行支配，但是应当报甲方同意与备案。 4、乙方初步支配的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。 5、在未征得甲方书面同意的状况下，乙方不得随便变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方支配的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当根据甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。 6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外损害保险;乙方在承包经营期间受到意外损害可以享受赔偿。 7、乙方必需听从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。 8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中留意安全

11、，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严峻违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。 9、乙方应依据甲方的要求，做到： 第五条 嘉奖与惩罚 1、甲、乙双方任何一方违反本合同的商定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。 2、甲方有权依据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的嘉奖与必要的惩罚。(嘉奖与惩罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。 3、若乙方不听从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。 4、乙方不得私自变卖甲方供应的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除赐予没收非法所得外，并应按实物折

12、价金额3倍赔偿，情节特殊严峻者，移交公安机关处理。 第六条 不行抗力 如因不行抗力的自然灾难，造成乙方承包的物业损失，经调查证明后，甲方应据实减免乙方的义务。 第七条 其他事项 1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主见相关的权利与义务。 2、若乙方的成员需要托付甲方代买.劳动保险或者医疗保险的，甲方可以供应帮助，但全部的保险费用由乙方自行担当(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。 3、乙方授权托付甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元;支付劳务费人民币 元;向 支付劳务人民币 元，共计人民币 元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。 4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如情愿连续合作，必需重新订立承包合同。 5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充商定，补充商定与本合同具有同等效力。 6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。 7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。 甲方： 法定代表人： 乙方(签约代表签名)： 乙方(全体成员签名)： 合同签订日期： 年 月 日 合同签订地： 承包合同范本