2022土地登记代理人真题下载7章.docx

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1、2022土地登记代理人真题下载7章2022土地登记代理人真题下载7章 第1章行政机关审理行政复议案件，（）规范性文件不能作为依据。A.上级行政机关对案件处理的意见B.地方性法规C.法律、行政法规D.上级行政机关依法制定和发布的具有普遍约束力的决定、命令答案：A解析：行政复议机关审理复议案件，以法律、行政法规、地方性法规、规章以及上级行政机关依法制定和发布的具有普遍约束力的决定、命令为依据。地籍管理信息系统应用的关键前提是（）。A.实用性B.安全性C.稳定性D.易操作性答案：C解析：地籍管理信息系统作为地籍管理工作的支撑系统，稳定性是系统应用的关键前提。下列关于抵销的说法，正确的是（）。A.是合

2、同终止的原因之一B.是消灭合同关系最主要和最正常的方式C.分为法定抵销与合意抵销两种情形D.该方式有利于便利当事人，降低交易成本E.双方当事人所负的给付义务不限于同种类答案：A,C,D解析：抵销是指当事人双方相互负有同种类的给付义务时，将两项义务相互冲抵，使其在相互对等额内消灭。消灭合同关系最主要和最正常的方式是合同的履行而非抵销。在土地最高额抵押存续期间，如果抵押人被宣告破产的，最高额抵押的债权额确定。此时，最高额土地抵押权人优先于（）受偿。A.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资B.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险C.破产人所欠

3、税款D.破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠的法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金答案：C解析：根据破产法第一百三十二条的规定，破产法施行后，破产人在破产法公布之日前所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，依照破产法第一百零九条规定的特定财产优先于对该特定财产享有担保物权的权利人受偿。破产法第一百零九条规定的就是担保物权人对担保财产的优先受偿权。也就是说，在债务人或者抵押人被宣告破产时，最高额抵押权人受担保的债权额确定，但其对抵押财产优先受偿的权利受破产法第一百三十二条的影响。

4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.三个月B.六个月C.一年D.十八个月答案：C解析：根据城市房地产管理法二十二条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。下列关于姓名、名称变更登记的申请人的描述中，正确的有（）。A.名称变更登记的申请人为姓名或名称变更前的土地权利人B.申请人可以是自然人、法人或者其他组织C.申请人应当在名称发生变更之日起15日内申请名称变更登记D.申请人应当向土地登记机关提交土地机关发出的土地证书

5、E.申请人应当向土地登记机关提交地上建筑物、附着物权属证明答案：B,D,E解析：A项，名称变更登记的申请人为名称变更了的土地权利人，可以是自然人，也可以是法人和其他组织；C项，申请人应当在名称发生变更之日起30日内申请名称变更登记。下列关于出让国有建设用地使用权的主体理解，不正确的是（）。A.出让国有建设用地使用权的主体是一般主体B.境内外的法人和其他组织可以成为出让国有建设用地使用权的主体C.外商享有国有建设用地使用权的主体条件与境内企业相同D.外商享有国有建设用地使用权应当具有“三资企业”的特殊身份答案：C解析：外商投资成片开发经营土地的，社会影响较大，投资风险高，出于社会利益和管理的需要

6、，对其主体条件应作限制，其取得出让国有建设用地使用权的前提条件是设立外商投资企业，应具有“三资企业”的特殊身份。某市西城区建委根据市政府总体规划，对某大街实施改造，刘某的房屋位于改造区。某日，西城区建委改造建设指挥部下达住房安置通知，刘某未搬迁。数日后，区建委工作人员带领五十余人强行拆除了刘某的房屋，刘某起诉。下列属于本案被告的是（）。A.市政府B.西城区政府C.西城区建委D.西城区建委改造建设指挥部答案：C解析：根据行政诉讼法第二十六第一款规定，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。D项，建委改造建设指挥部是临时性工作机构，不具有行政主体资格。下列行为

7、中，构成无因管理的是（）。A.将他人耕牛误认为是自家所有而喂养B.主动修缮两家共用的围墙C.未受委托而招待朋友的客人D.商店保安抓住小偷使某顾客免遭损害答案：B解析：无因管理是指没有法定的或者约定义务，为避免他人利益受损失而进行管理或者服务的行为。无因管理的构成要件包括：管理他人事务；有为他人谋利益的意思；无法律上的根据或义务。A项，属于为自己谋利益；C项，属于一般生活事务，不发生无因管理；D项，商店保安抓小偷属于保安的义务。2022土地登记代理人真题下载7章 第2章侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的，其赔偿方式有（）。A.处罚金、追缴、没收财产或者违反国家规定征收财物、摊派费用的，返

8、还财产B.应当返还的财产损坏的，能够恢复原状的恢复原状，不能恢复原状的，按照损害程度给付相应的赔偿金C.财产已经拍卖的，给付拍卖所得的价款D.吊销许可证和执照、责令停产停业的，赔偿停产停业期间所有费用开支E.对财产权造成其他损害的，按照所有损失给予赔偿答案：A,B,C解析：侵犯公民、法人和其他组织的财产权造成损害的，按照下列规定办理：吊销许可证和执照、责令停产停业的，赔偿停产停业期间必要的经常性费用开支；对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。界址未发生变化的宗地信息变更一般是由于（）而引起。A.继承土地使用权B.交换土地使用权C.整宗转让国有土地使用权D.宗地内新建建筑物E.宗地的边界

9、因洪水冲积或因地震位移而发生的变化答案：A,B,C,D解析：界址未发生变化宗地信息的变更是指地籍变更时，土地权利主体、面积、坐落、用途、使用条件、等级、价格、建筑物、构筑物、他项权利等发生了变更，而宗地的界址信息未发生变更。如：继承土地使用权、交换土地使用权、整宗转让国有土地使用权、收回国有土地使用权、违法宗地经处理后的变更、宗地内新建建筑物、拆迁建筑物、改变建筑物的用途等。E项属于界址发生变化宗地信息的变更。关于土地确权结果的效力，下列选项中说法正确的有（）。A.人民政府的土地确权一经作出就具有法律效力，非经法定程序不得改变B.生效的土地确权决定是土地登记的直接依据C.依法确定的土地权利是保

10、证土地登记公信力、保护土地权利人合法权利的基础D.土地权利一经确定就受到法律保护，可以对抗一切不法侵害E.人民政府的土地确权具有参考性，并不具有法定性答案：A,B,C,D解析：人民政府的土地确权一经作出就具有法律效力，非经法定程序不得改变。土地确权结果具有法定性和权威性。关于对法定代表人或负责人身份证明的审查，下列说法正确的有（）。A.法人代表身份证明的审查可以没有组织证明B.法定代表人或负责人身份证明，必须是法人组织开具的证明C.必须有法人组织公章D.单位名称是全称且与公章名称一致E.开具证明时间，应在法定代表人或负责人任期之内，不能由已过期的任命书代替答案：B,C,D,E解析：法定代表人或

11、负责人身份证明，必须是法人组织开具的证明。一是必须有法人组织公章；二是单位名称是全称且与公章名称一致；三是开具证明时间，应在法定代表人或负责人任期之内，不能由已过期的任命书代替。申请人在申请复议时没有提出行政赔偿请求的，行政复议机关在依法决定撤销或者变更罚款等具体行政行为时，应当：（ ）A.告知申请人向人民法院提起行政赔偿诉讼B.责令被申请人返还财产、解除对财产的强制措施或者赔偿相应价款C.要求当事人追加行政赔偿请求D.只就当事人提出的复议事项进行审查，对其赔偿采取“不告不理”原则答案：B解析：考查行政复议的决定。依据为行政复议法第29条第2款。人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过（）

12、。A.半年B.一年C.二年D.五年答案：C解析：人民法院对土地使用权、房屋的查封期限不得超过二年。期限届满可以续封一次，续封时应当重新制作查封裁定书和协助执行通知书，续封的期限不得超过一年。确有特殊情况需要再续封的，应当经过所属高级人民法院批准，且每次再续封的期限不得超过一年。根据我国相关法律的规定，下列有关农村土地承包经营权的表述不正确的是（）。A.土地承包经营权既受物权法的调整，也受农村土地承包法的调整B.承包经营权的性质属于不动产物权C.土地发包时的承包方只能是本集体经济组织的农户D.土地承包经营权可以转让答案：C解析：农村土地承包法第四十八条规定，发包方将农村土地发包给本集体经济组织以

13、外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准。可知，承包经营权的主体虽然有资格的特立性，但是并非一定得是本集体经济组织的农户。承包经营耕地的单位和个人连续（）年弃耕抛荒的，应当终止合同，收回发包的土地。A.一B.两C.三D.四答案：B解析：土地承包经营权人的权利有两个限制：一是不得擅自改变权利取得时设定的土地用途；二是不得闲置耕地。如果连续两年弃耕抛荒的，应当终止承包合同，收回发包的土地。下列关于民事法律关系的说法，正确的有（）。A.由民事法律规范所调整、确认和保护的社会关系B.是当事人之间所发生的权利义务

14、关系C.属于法律关系的一种D.民事法律关系就是人与人之间的社会关系E.是民法调整社会关系的中介答案：A,B,C,E解析：民事法律关系是法律关系的一种，是由民事法律规范所调整、确认和保护的社会关系。社会关系只有经过民事法律规范的调整，才能形成民事法律关系。2022土地登记代理人真题下载7章 第3章 企业的土地资产处置方案除国务院批准改制的企业报国土资源部审批外，其他应报土地所在的（）审批A.县级以上人民政府B.省级以上人民政府C.县级以上国土资源行政主管部门D.省级以上国土资源行政主管部门 答案：D解析：改制企业根据批准文件，拟订土地资产处置总体方案，向有批准权的国土资源行政主管部门申请核准。其

15、中，经国务院批准改制的企业，土地资产处置方案应报国土资源部审批，其他企业的土地资产处置方案应报土地所在的省级以上国土资源行政主管部门审批。相对于一般的财产所有权，土地所有权具有（）等特性。A.不可替代性B.稀缺性C.财产性D.支配性E.较强的限制性答案：A,B,E解析：由于土地的基本特性，土地所有权相对于一般财产所有权而言具有特殊性。首先，土地作为一种自然资源，是人类最基本、最重要的生存条件，具有不可替代性；其次，土地作为人类社会中最基本的生产资料，具有稀缺性。由此导致土地的归属和利用对于一国经济制度、政治制度的确定和运行具有极其重要的影响，国家对私人土地所有权或地产权的限制远远超过对其他私人

16、财产权的限制。下列不属于非法人组织的是（）。A.破产企业的清算组织B.中国人民银行设在各地的分行C.外资企业中具备我国法人资格的其他企业D.农村承包经营户答案：D解析：非法人组织是指不具有法人资格，但是可以以自己的名义从事民事活动的组织体。农村承包经营户属于自然人。下列土地权属争议案件中，属于国土资源部调查处理的有（）。A.跨设区的市、自治州行政区域的B.争议一方为军队，且涉及土地面积较大的C.在全国范围内有重大影响的D.国务院交办的E.争议一方为中央国家机关直属单位答案：C,D解析：根据土地权属争议调查处理办法第八条的规定，国土资源部调查处理下列争议案件：(一)国务院交办的；(二)在全国范围

17、内有重大影响的。下列关于土地登记的说法中，错误的是（）。A.土地权利人可以随意改变土地用途B.同一个登记区内的土地登记资料，只能由一个土地登记机构建档保存C.土地登记工作中要逐步改变部分地区存在的按土地权利归属，由不同级别的国土资源管理部门分级登记的现象D.各地在具体的土地登记实践中，应当坚持属地管辖的原则，涉及土地资产处置时，可将土地资产处置权与土地登记权分离，土地资产处置权按照资产隶属关系确定答案：A解析：A项，土地权利人任意改变土地用途和闲置土地的行为都是违法的。某市第一高级中学于2022年经市政府批准拨用土地98亩扩建学校，其中教学楼占用50亩，运动场占用20亩，剩余28亩兴建教师住房

18、。由于各种原因，该学校一直未办理土地登记手续。2022年，学校按照国家房改政策以成本价将住房出售给了学校教职工。2022年市国土资源管理部门敦促该校尽快办理土地登记。问题： 1.该校用地应办理何种土地登记？应提交哪些材料？ 2.购房教职工应办理何种土地登记？简述土地登记程序。答案：解析：1.该学校应办理划拨国有土地使用权设定登记，并提交下列登记所需资料： (1)市政府建设用地批准文件； (2)市国土资源管理局关于该学校国有土地划拨决定书； (3)学校法人证明、法人代表身份证明、个人身份证明； (4)委托代理的应提交土地登记委托及代理人身份证明等； (5)其他证明文件。 2.(1)该学校购房教职

19、工应办理划拨国有土地使用权变更登记。 (2)土地登记程序具体如下： 学校和购房教职工在房屋所有权登记之日起30日内向土地登记部门提出登记申请，并提交下列文件：公房出售批准文件；原国有土地使用证、房屋所有权证；学校与购房职工签订的售房合同；其他相关文件。 土地登记机关根据学校和购房职工提出的申请，对教职工住房进行变更地籍调查，主要对土地权属、面积、用途等情况进行调查。 土地登记机关进行土地权属审核，主要是对申请人、土地权利、土地用途、土地面积、售房价格的全面审核。 权属审核合格后，土地登记机关报市人民政府批准后进行注册登记，在原土地登记卡上进行登记，收回并注销原土地使用证，并给购房职工核发新的国

20、有土地使用证。产生土地使用条件的来源包括（）。A.开发商的要求B.周转建筑的实际情况C.城镇规划的限定D.批准用地文件所规定E.土地使用权有偿使用合同的规定答案：C,D,E解析：土地使用条件包括建筑占地、建筑限高、建筑容积率、建筑密度等。这些使用条件的来源主要有：城镇规划已经限定；土地使用权有偿使用合同文本中做出的规定；批准用地文件所规定。集体所有的土地依法被全部征用的，国土资源行政主管部门应注销其（）。A.国有土地所有证B.集体土地所有证C.国有土地使用证D.集体土地使用证E.土地他项权利证明书答案：B,D解析：集体所有的土地依法被全部征用或者农业集体经济组织所属成员依法成建制转为城镇居民的

21、，国土资源行政主管部门应注销其集体土地所有证和集体土地使用证。公民吴某住在楼兰市东城区，在该市西城区拥有生产加工企业。某日，市人民政府下属有权行政机关（位于该市北城区）对该企业作出行政处罚决定，责令该企业停产，并对厂房予以查封。吴某对此决定不服，那么他应向（）起诉。A.东城区法院B.北城区法院C.西城区法院D.楼兰市中院答案：C解析：根据行政诉讼法第二十条的规定，因不动产提起的行政诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。公民吴某应向不动产企业厂房所在地西城区人民法院起诉。2022土地登记代理人真题下载7章 第4章下列关于土地权利制度说法正确的是（）。A.前苏联的土地全部属于国家所有B.美国大部分的公

22、有土地实行有偿使用，但联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地的，无须交付使用费C.加拿大现行土地所有制为联邦公有、省公有和私人所有三种形式D.日本现行的土地所有制主要有国家所有、公共所有、个人与法人所有这几种形式E.新加坡的土地所有制主要有国有制和私有制两种形式答案：A,C,D,E解析：美国联邦政府为了国家和社会的公益事业，需要占用州属公有土地的，也要通过交换或购买取得。某市为了建设公益设施，依照法定程序将某村的土地征为国有。后由于资金短缺，该建设项目一直未予开工，根据规定，下列说法不正确的是（）。A.应当将征收的土地退还村集体耕种B.退回后，征收的土地自动的转为集体所有土地C

23、.退还耕地后，农村集体组织不需要退还补偿费D.土地退还后，土地所有权仍属于国家答案：B解析：关于贯彻执行国务院有关在基本建设中节约用地的指示指出，对于征而不用、多征少用、早征迟用的土地，都应当退还当地人民公社和生产队耕种。退还时不要收回补偿费，但土地所有权仍属于国家。下列关于行政复议申请人的说法，不正确的是（）。A.申请人必须是行政管理相对人B.申请人必须是具体行政行为客观上确实侵犯其合法权益的公民、法人或其他组织C.外国人、无国籍人也可以成为行政复议的申请人D.有权申请行政复议的公民死亡，其近亲属可以申请行政复议答案：B解析：申请人必须是认为具体行政行为侵犯其合法权益的公民、法人或其他组织。

24、这里的“认为”是指申请人的一种主观认识，具体行政行为是否确实侵犯了其合法权益，必须等到行政复议机关审查后才能确定。因此，申请人包括具体行政行为所直接指向的相对人和间接指向的相对人。下列属于我国土地用益物权种类的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.土地抵押权D.宅基地使用权E.地役权答案：A,B,D,E解析：C项属于担保物权而非用益物权。 下列各项中，不属于土地登记代理人的基本职业技能的是（）。A.精通专业B.人际沟通C.收集信息D.判断决策 答案：D解析：土地登记代理人的基本职业技能包括：精通专业的技能；收集信息的技能；市场分析的技能；人际沟通的技能。对于大型勘测定界项目要成立（）

25、。A.外业调查组B.外业测量组C.内业整理组D.内业测量组E.整合验收组答案：A,B,C解析：根据土地勘测定界的工作程序，勘测定界分为外业调查、外业测量、内业整理汇总三个主要阶段，因每个环节都有不同的侧重点，所以要分工明确，对于大型勘测定界项目要成立外业调查组、外业测量组和内业整理组。区公安分局以李某教唆他人殴打王某为由对其作出了7天的拘留处罚。李某不服，向市公安局申请复议。市公安局认为李某构成扰乱公共秩序，依治安管理处罚法维持了分局的处罚决定。李某不服向法院起诉。下列说法哪些是正确的?（ ）A.被告为区公安分局和市公安局，区公安分局所在地的法院有管辖权B.被告为区公安分局，李某所在地的法院有

26、管辖权C.被告为区公安分局和市公安局，市公安局所在地法院有管辖权D.被告为市公安局，李某所在地的法院有管辖权答案：A,C解析：本题是综合考查行政诉讼被告和管辖的试题，而管辖又涉及特别地域管辖。根据行政诉讼法规定，经复议的案件，复议机关决定维持原行政行为的，作出原行政行为的行政机关和复议机关是共同被告；复议机关改变原行政行为的，复议机关是被告。而行诉解释第22条规定，行政诉讼法第26条第2款规定的“复议机关改变原行政行为”，是指复议机关改变原行政行为的处理结果。本案中，复议机关虽改变了原行政行为所适用的法律条款依据，且对定性产生了影响，但最终维持了区公安局对李某的拘留决定，不属于改变原行政行为的

27、处理结果。因此，仍属于复议维持。故，被告为区公安分局和市公安局，故BD错误。同时，依据行政诉讼法第18条第1款规定，经复议的案件，也可以由复议机关所在地人民法院管辖。本案作出原行政行为的行政机关所在地人民法院和复议机关所在地人民法院都有管辖权，原告可以选择。综合分析，AC是正确的。另外，值得的注意的是，由于处罚是行政拘留，是对人身自由的限制，因此，也可以由原告所在地人民法院管辖，选项BD后半段的说法是正确的。但前半段的说法是错误的。 地籍图根控制网的布设过程中，在建筑物稀少、通视良好的地区，可以布设地籍图根（）网。A.双边B.多边C.三角D.单角 答案：C解析：在城镇建成区，通常采用导线布设地

28、籍图根控制网。为减少图根控制点的二次扩展，应优先布设导线网，以一个或几个街区为单位，布设一级地籍图根导线网，然后采用二级复合导线或导线网加密。在建筑物稀少、通视良好的地区，可以布设地籍图根三角网。关于地役权的设立，下列说法正确的有（）。A.地役权自地役权合同生效时设立B.未经登记，不得对抗善意第三人C.未经登记，地役权设立不生效D.地役权自登记之日起设立E.未经登记，不得对抗任何第三人答案：A,B解析：物权法第一百五十八条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。2022土地登记代理人真题下载7章 第5章下列行为属于单方民

29、事法律行为的是（）。 A.甲邀请乙一起旅游B.甲请乙吃饭C.甲乙签订买卖合同D.无权代理的追认答案：D解析：邀请行为和请人吃饭不是法律行为，没有直接产生民法上的权利义务关系；买卖合同需要双方的意思表示一致，是双方法律行为；单方行为只要一方当事人意思表示即足够，如抛弃、债务的免除、无权代理的追认。行政强制执行的一般程序包括（）。A.行政强制执行决定的作出B.告诫C.行政强制执行的实施D.申请E.命令义务人限期履行答案：A,B,C解析：行政强制执行的一般程序是指各种行政强制执行方式通用的程序，也称为行政强制执行决定阶段、告诫阶段和行政强制执行的实施阶段。申请和命令义务人限期履行都是人民法院行政强制

30、执行的程序步骤。下列关于出售公有住房引起的划拨国有土地使用权变更登记的描述中，正确的有（）。A.申请人为售房单位B.必须在房产管理部门登记房屋所有权之日起30日内申请C.应提交公房出售批准文件D.应提交原国有土地使用证E.应提交售房单位和购房职工签订的售房合同答案：B,C,D,E解析：由于出售公有住房而引起划拨国有土地使用权变更登记的，申请人应为售房合同签约双方，即由售房单位和购房职工共同申请。新成立的一家从事土地登记代理的机构，为了提高公司人员的从业素质和专业水平，该公司领导决定对机构内成员进行培训。问题： 1.若在土地登记代理活动中代理人和被代理人产生争议，应如何进行处理？ 2.在代理过程

31、中，土地登记代理人和土地登记代理机构不被允许的行为有哪些？答案：解析：1.(1)在履行土地登记代理合同过程中，因土地登记代理人或其所在的机构的故意或过失，给当事人造成经济损失的，应由土地登记代理机构承担赔偿责任。机构在向当事人进行赔偿后，可以向有关责任人追偿全部或部分赔偿费用。 (2)当事人之间对合同的履行有争议的，可以通过以下方式处理： 当事人双方本着平等自愿的原则协商解决； 如双方协商不成，可以向有关政府管理部门投诉，由其负责进行调解(投诉不是必经程序)； 双方可以按照合同中的有效仲裁条款进行处理，合同中没有仲裁条款的可以另行达成仲裁协议，根据仲裁协议向所选择的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决

32、为终结裁决； 合同中无仲裁条款，事后又无法达成仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼。 2.土地登记代理人和土地登记代理机构在执业中应禁止以下行为： (1)弄虚作假，提供不实的信息，或签订虚假合同； (2)损害国家、社会公共利益和他人合法权益； (3)隐瞒非商业秘密的有关代理活动的重要事项； (4)采取引诱、胁迫、欺诈、贿赂和恶意串通等手段，招揽业务； (5)伪造、涂改、转让土地登记代理人职业资格证书或允许他人利用自己的名义从事土地登记代理业务； (6)利用已签订的代理合同，或他人掌握的信息，采取不正当手段，转移业务，背弃合作，侵吞劳动成果，或损害委托人利益； (7)土地登记代理人同时在两个或两个

33、以上土地登记代理机构内执业； (8)索取或收受委托合同规定以外的酬金或其他财务； (9)法律、法规禁止的其他行为。甲地A公司将3辆进口车卖给乙地B公司，B公司将汽车运回期间受到乙地工商局查处。工商局以A公司无进口汽车证明、B公司无准运证从事非法运输为由，决定没收3辆汽车。A公司不服该决定提起诉讼。下列（）是本案受理法院的主要审查对象。A.3辆汽车的性质B.公司销售行为的合法性C.B公司购买行为的合法性D.工商局处罚决定的合法性答案：D解析：根据行政诉讼法第六条规定，人民法院审理行政案件，对行政行为是否合法进行审查。本案法院的主要审查对象是被诉工商局处罚决定的合法性，而不是两个公司销售购买汽车行

34、为的合法性，当然也不是三辆汽车的性质。担保物权在性质上属于（）。A.自物权B.主物权C.定限物权D.法定物权答案：C解析：担保物权，是指为确保债务清偿的目的，在债务人或者第三人所有的物或者所属的权利上设定的，以取得担保作用的定限物权。在性质上，担保物权属于他物权而非自物权，属于从物权而非主物权，在担保物权中既包括法定物权，亦包括意定物权。下列不属于集体土地使用权的是（）。A.农民宅基地使用权B.乡镇企业用地使用权C.乡村公益用地使用权D.采矿用地使用权答案：D解析：根据物权法第四十六条规定，矿藏属于国家专有的自然资源，不属于集体土地使用权。物权关系可以基于（）而消灭。A.标的物灭失B.法定期间

35、经过C.担保物权所担保的债权消灭D.用益物权期限届满E.添附答案：A,B,C,D解析：E项是物权关系产生的原因。下列抵押权的实现方式不合法的是（）。A.折价B.拍卖C.流押D.变卖答案：C解析：抵押权的实现方式只有三种，即折价、拍卖、变卖。流押是被禁止的。2022土地登记代理人真题下载7章 第6章根据建立控制网的手段不同，控制网测量分为（）。A.地籍细部测量B.地面控制网测量C.GPS控制网测量D.控制测量E.日常地籍测量答案：B,C解析：一般将用常规测角、测距手段建立的控制网称为地面控制网。应用GPS卫星定位技术建立的控制网称为GPS控制网(简称GPS网)。因此，根据建立控制网的手段不同，控

36、制网测量分为地面控制网测量和GPS控制网测量。为避免绕远，与他人协商通过其土地直接到达自己的土地。其所享有的通行权属于（）。A.相邻权B.地役权C.地上权D.土地使用权答案：B解析：相邻权是针对两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有、用益权时，因相邻各方应当给予便利和接受限制而发生的权利义务关系；地役权，是指为实现自己土地的利益而使他人土地承受负担的用益物权；地上权，是指利用他人土地营造建筑物、其他工作物及竹木，并对其营造的建筑物、其他工作物及竹木取得所有权的用益物权；土地使用权，是自然人、法人或其他组织依法取得的，对国有土地和农村集体所有土地占用和收益的权利。听证

37、制度包括公听、陈述和听讯三种形式，下列行政活动适用陈述形式的有（）。A.行政处罚B.行政复议C.行政许可D.行政立法E.行政裁决答案：A,C解析：听证制度包括公听、陈述、听讯三种形式，其中公听适用于行政机关制定规范性文件或订立行政计划的活动；陈述适用于行政机关的具体行政行为；听讯适用于行政裁决、行政复议等行为。本题中AC两项属于具体行政行为，应当适用陈述形式。如果被抵押的土地使用权上存在租赁合同的，土地使用权上的抵押权实现后，该租赁合同（）。A.继续有效B.无效C.消灭D.效力待定答案：A解析：依国有企业改革中划拨国有建设用地使用权管理暂行规定第三条规定，抵押权实现时，租赁土地使用权合同随之转

38、移。在下列民事关系中，不应按照相邻关系处理的是（）。A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷B.甲新建的房屋滴水，滴在乙的房顶上，引起纠纷C.甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷D.甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷答案：D解析：相邻关系，是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。（）确立了“金钱补偿”和“调换土地”的补偿方式。A.土地法大纲B.土地管理法C.陕甘宁边区地权条例D.房地产管理法答案：C解析：1944年人民革命根据地时期颁布的陕甘宁边区地权条例中确立了“金

39、钱补偿”和“调换土地”的补偿方式。从新中国的成立到20世纪60年代，有关土地征用的补偿规定当中，补偿方式不断丰富，又增加了对农民进行农业方面和非农业安置的补偿方式。相对于二层体系结构(Client/Server构架)，地籍管理信息系统的三层体系结构是由逻辑上相互分离的（）构成。A.用户层B.表示层C.业务层D.数据层E.物理层答案：B,C,D解析：地籍管理信息系统的三层体系结构是由逻辑上相互分离的表示层、业务层和数据层构成。表示层向客户提供数据，业务层实施业务和数据规则，数据层定义数据访问标准。甲为一乘客（老烟民，熟知烟的价格），乙为一小贩。乙在火车车厢叫卖：“红塔山香烟，10元钱一条”，甲欣

40、然买之。经查，该烟为假烟，甲与乙之间的行为（）。A.无效民事行为，理由为欺诈B.可撤销民事行为，理由为欺诈C.无效民事行为，理由是违反法律规定D.有效民事行为，理由是双方达成合意答案：C解析：合同法第五十二条规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以及违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。题中甲乙的行为可以认定为恶意串通，损害国家利益。因为甲熟知烟的价格，另外买卖假烟也违反了法律的禁止性规定。熊某与杨某结婚后，杨某与前夫所生之子小强由二人一直抚养，熊某死亡，未立遗嘱。熊某去世前杨某孕有一对龙凤胎，于熊某死后生产，产出时男婴为死体，女婴为活体但旋即死亡。关于对熊某遗产的继承，下列哪些选

41、项是正确的？（）A.杨某、小强均是第一顺位的法定继承人B.女婴死亡后，应当发生法定的代位继承C.为男婴保留的遗产份额由杨某、小强继承D.为女婴保留的遗产份额由杨某继承E.为女婴保留的遗产份额由杨某、小强继承答案：A,C,D解析：A项，继承法第10条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本题中，熊某与杨某结婚后，杨某与前夫所生之子小强由二人一同抚养，所以，杨某作为配偶属

42、于熊某的第一顺位的法定继承人，小强作为有扶养关系的继子女，也属于熊某的第一顺位的法定继承人。B项，继承法第11条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。本题中，女婴作为被继承人的子女，后于被继承人死亡，不可能发生代位继承。CDE三项，继承法第28条规定，遗产分割时，应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的，保留的份额按照法定继承办理。继承法意见第45条规定，应当为胎儿保留的遗产份额没有保留的应从继承人所继承的遗产中扣回。为胎儿保留的遗产份额，如胎儿出生后死亡的，由其继承人继承；如胎儿出生时就是死

43、体的，由被继承人的继承人继承。本题中，为男婴保留的遗产份额应由被继承人熊某的继承人杨某、小强继承；为女婴保留的遗产份额应由女婴的继承人杨某继承。2022土地登记代理人真题下载7章 第7章农村土地调查中，下列关于基本农田资料的说法正确的有（）。A.基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地B.基本农田是在任何情况下都不可占用的农田C.基本农田保护区是指对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域D.基本农田保护区以县为单位划区定界，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施E.为保证国家的

44、粮食安全，必须保持耕地保有量在18亿亩以上答案：A,C,E解析：B项，基本农田如真需占用，须报国务院批准方可按占一补一原则占用；D项，基本农田保护区的划区定界以乡(镇)为单位进行，由县级人民政府土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。行政诉讼过程中，人民法院可以按照撤诉处理的情形有（）。A.原告经合法传唤，无正当理由拒不到庭的B.上诉人认为法院偏袒被告未经法庭许可中途退庭的C.原告申请撤诉，法院裁定不予准许，经合法传唤拒不到庭的D.被告改变原具体行政行为，原告不撤诉的E.原告或者上诉人未按规定的期限预交案件受理费，又不提出缓交、减交、免交申请的答案：A,B,E解析：视为申请撤诉（或按

45、撤诉处理）的情形，包括：原告或者上诉人经合法传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；原告或者上诉人未按规定的期限预交案件受理费，又不提出缓交、减交、免交申请，或者提出申请未获批准的，按自动撤诉处理。张三去世后，其子张顺继承了其名下的房屋两间。不久，张顺将房屋卖给了同工厂工人李某。下列说法正确的是（）。A.张顺自继承开始时取得对房屋的所有权B.由于是继承所得，因此张某不需要对房屋进行变更登记即可取得所有权C.张顺转让房屋，也不需要办理过户登记即可D.张顺转让房屋，需要办理过户登记即可E.张顺必须办理登记后才能取得两间房屋的所有权，其转让房屋也要办理过户登记答案：A,B

46、,D解析：依据物权法第29条的规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠之时发生效力，因此，张顺自继承时取得房屋所有权。但是，张顺再将房屋转让时，依据物权法第31条的规定，必须进行登记，如果没有登记，则不发生物权效力。下列关于城镇土地利用现状与潜力调查的说法错误的是（）。A.调查人员对某一行政辖区内申请登记的全部宗地进行全面现场调查，以核实宗地的权属，确认宗地界址的实地位置并掌握土地利用状况B.城镇土地利用现状与潜力调查是在城镇初始地籍调查和城镇变更调查基础上进行的C.在分析基础上制定挖掘城镇土地利用潜力的措施D.为城镇土地资源的规划、管理、保护和合理利用提供依据答案：A解析：城镇土地利

47、用现状与潜力调查主要是在城镇地籍调查及城镇变更调查的基础上，对已有城镇地籍调查成果进行补充、完善，进一步调查城镇土地利用现状、各类用地分布状况、城镇闲置土地状况、建筑密度、建筑容积率等土地利用状况，编制相应的城镇土地利用现状图。通过分析研究，提出城镇土地利用中存在的问题，确定目前城镇土地利用的潜力，总结调查经验，并进一步完善城镇地籍调查及变更地籍调查。在分析基础上制定挖掘城镇土地利用潜力的措施，为城镇土地资源的规划、管理、保护和合理利用提供依据。A项为初始权属调查的定义。养子女与生父母之间的权利义务关系因收养关系的成立而（）。A.中止B.中断C.延缓D.解除答案：D解析：婚姻法第26条规定：“

48、国家保护合法的收养关系。养父母和养子女间的权利和义务，适用本法对父母子女关系的有关规定。养子女和生父母间的权利和义务，因收养关系的成立而消除。”下列不能申请行政复议的情形有（）。A.行政机关作出的行政处分决定B.行政机关作出的人事处理决定C.行政机关的不作为的具体行政行为D.行政机关对民事纠纷作出的调解处理E.行政机关违法要求履行义务的答案：A,B,D解析：不能申请行政复议的情况主要包括：不服行政机关做出的行政处分或者其他人事处理决定的，不能申请行政复议，可以依照有关法律、行政法规的规定提出申诉。不服行政机关对民事纠纷做出的调解或者其他处理的，不能申请行政复议，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。为避免绕远，与他人协商通过其土地直接到达自己的土地。其所享有的通行权属于（）。A.相邻权B.地役权C.地上权D.土地使用权答案：B解析：相邻权是针对两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或使用人，在行使不动产的所有、用益权时，