2022房地产经纪人真题下载7辑.docx

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1、2022房地产经纪人真题下载7辑2022房地产经纪人真题下载7辑 第1辑通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的( )日前，数额按照实际发放贷款的时间确定。A:10B:15C:20D:25答案：C解析：我国现行房地产业税种有()、契税。A:资源税B:土地增值税C:房产税D:耕地占用税E:城镇土地使用税答案：B,C,D,E解析：房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了( )共享。A:信息和管理B:信息和佣金C:管理和销售D:客户和佣金答案：B解析：共用题干甲公司负责城市市区危改

2、地块H的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据城市房屋拆迁管理条例的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金()的罚款。A:1以上3以下B:2以上3以下C:1以上4以下D:2以上4以下答案：A解析：下列居住用地以外的城市用地中，属于公共服务设施用地的有（）。 A:商业金融用地B:文物古迹用地C:军事用地D:邮电设施用地E:交通设施用

3、地答案：A,B解析：为公司内部或外部现成的资料是( )。A:初级资料B:次级资料C:一级资料D:二级资料答案：A解析：购房人通过房地产经纪机构居间介绍购买了房屋后，委托该房地产经纪机构办理抵押贷款，该房地产经纪机构（）。A.可以收取一定费用B.只能代替银行收费C.只能收取交通费等必要费用D.不能收取任何费用答案：A解析：以房地产抵押作为取得金融机构贷款的担保，是房地产交易活动中通行的作法。贷款的办理属于买卖合同签订以后买方的义务，但由于许多客户不了解办理贷款的流程或不愿花费精力亲自办理，宁愿委托房地产经纪机构代为办理，房地产经纪机构也可因提供此类服务而收取一定的费用。房地产经纪人员的真诚主要体

4、现在( )。A.尽量同意客户提出的各种要求B.经纪机构不成交不收费C.经纪机构的服务费用收取以客户承受能力为限D.以佣金为惟一的收入E.不成交只收少量的看房费答案：B,D解析：2022房地产经纪人真题下载7辑 第2辑 建筑施工图包括（）。A.建筑平面图B.建筑剖面图C.建筑详图D.建筑立面图E.电气施工图 答案：A,B,C,D解析：一套完整的施工图根据其专业内容或作用不同，一般分为：图纸目录；设计总说明；建筑施工图；结构施工图；设备施工图。其中，建筑施工图简称“建施”图，包括：建筑平面图；建筑立面图；建筑剖面图；建筑详图。运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（）。

5、A.可比实例的成交日期应尽量接近价值时点B.可比实例应是估价对象的类似房地产C.可比实例的成交价格应尽量为正常价格D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同答案：D解析：选取的可比实例应符合4个基本要求：可比实例房地产应与估价对象房地产相似；可比实例的交易方式应适合与估价目的；可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；可比实例的成交价格应尽量为正常价格。县人民政府建设主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的（）等信息进行备案。A.房地产经纪人员B.注册资本C.专职人员数量D.法定代表人E.营业执照答案：A,B,D解析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、

6、县人民政府建设（房地产）主管部门，将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人（执行合伙人）或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等信息进行备案。以下属于房地产经纪人职业资格的有( )。A:房地产经纪人协理职业资格B:房地产经纪人从业资格C:房地产经纪人协理执业资格D:房地产经纪人协理从业资格答案：D解析：住房公积金管理的基本原则有（ ）。A.住房公积金管理委员会决策B.住房公积金管理中心运作C.银行专户存储D.业主委员会参与管理E.财政监督答案：A,B,C,E解析：住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督”，其目的是保障住房公

7、积金规范管理和安全运作，维护住房公积金所有人的合法权益。关于景观及其相关概念的说法错误的是（）。A、 景观是一种客观形象信息，应尽量避免从主观感受出发判别景观的好坏B、 景观可理解为房地产的配景或背景，包括周围的园林绿化、建筑小品以及由此向四周远望所能看见的外围状况C、 园林景观分为两类，软质景观通常是自然的，硬质景观通常是人造的D、 景观既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在E、 园林的概念较为宽泛，一块苗圃、一片菜园也可以称之为园林答案：A,D,E解析：A项，景观应包括客观形象信息和主观感受两个方面。D项，景观是指构成人们周围环境的实体部分，是看得见的，以实体形式存在。E项，园林是指在一

8、定的地域范围内，运用艺术设计和工程技术手段，通过利用和改造原有地形和地貌（如筑山叠石、挖池理水）、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境和游憩境域。仅是一圈篱笆围起一块种花、种菜的园子是不够的，加上园林建筑、山水、工程构筑物和园林植物等才可称为园林。印花税的税率有()。A:1B:0.5C:0.1D:0.05E:0.01答案：A,B,C,D解析：建设单位应当在现场查验（ ）日前移交有关图纸资料。A.10B.15C.20D.30答案：C解析：现场查验20日前，建设单位应当向物业服务企业移交承接查验所必需的图纸、技术资料、说明文件等。物业服务企业应当对建设单位移交资料进行清点和

9、核查。2022房地产经纪人真题下载7辑 第3辑影响售楼处人员配置的因素有（）。A.项目销售单位的多寡B.售楼处的方位C.售楼处的周边环境D.售楼处的临路状况E.售楼处的大小答案：A,E解析：售楼处内销售人员的数量，应根据项目销售单位的多寡而定，但售楼处的大小也是必须考虑的因素，面积较大或分层布局的，应相应配置更多人数的销售人员。此外，要考虑销售人员数量对销售人员积极性的影响，人数太少，缺乏竞争，容易造成销售人员的懈怠心理，影响总体销售业绩；而销售人员数量过多，可能会导致销售人员之间的恶性竞争，甚至影响客户的感受。动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的（）。A.引发功

10、能B.激励功能C.指引功能D.合力功能答案：C解析：从动机与活动的关系来说，动机的功能有：引发功能，动机对活动起着启发作用；指引功能，动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行；激励功能，动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的。下列人员中，不能作为第一顺序继承人的是（）。A、配偶B、父母C、对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳D、兄弟姐妹答案：D解析：法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿；第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。房地产经纪行业是以（）为服务内容的行业。A、促成房地产交易B、

11、提高房地产交易效率C、降低房地产风险D、增强房地产行业竞争E、维护房地产交易安全答案：A,B,E解析：房地产经纪行业是以促成房地产交易、提高房地产交易效率、维护当事人合法权益、保障房地产交易安全为服务宗旨的行业。房地产商品的特殊性和房地产交易的复杂性都使得房地产经纪是专业性极强的经纪活动。房地产经纪延伸服务是否收费由（）确定。A.价格管理部门B.房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪机构和委托人协商答案：D解析：房地产经纪机构完成房地产经纪服务后委托人就有义务支付佣金，延伸服务的效果不应作为影响委托人佣金支付义务的因素。延伸服务是否收费应由经纪机构和委托人协商确定，但其本身并不作为影响委托方佣

12、金支付义务的因素。下列关于房地产居间的说法中，不正确的有( )。A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算答案：A,B,D,E解析：共用题干张某通过甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)拟购买陈某在本市的一套住房。双方在甲公司的协助下签署了买卖合同，张某支付了陈某l万元定金。当张某向陈某支付首付款时，陈某正好出差在外，张某要求甲公司代收首付款，甲公司的经纪人王某直接拒绝了张某的要求，张某与王某发生了激烈的争吵。陈某出差回

13、来后，告诉甲公司自己不再出售该房，并委托甲公司将1万元定金退给张某。下列关于甲公司行为的表述中，正确的为()。A:在陈某提出要求的情况下，甲公司应该代其收取首付款B:即便陈某不提出要求，甲公司也应该代其收取首付款C:甲公司可以根据具体情况，酌情处理D:即便陈某提出要求，甲公司也不应该代其收取首付款答案：D解析：房地产电视广告的优点主要有（）。 A:传播面广B:影响力大C:诉求力强D:制作成本低E:专业适应性强答案：A,B,C解析：2022房地产经纪人真题下载7辑 第4辑在实际工作中，（）较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。A、 供需搭配技能B、 人际沟通技能C、

14、收集信息技能D、 市场分析技能答案：A解析：由于房地产商品具有特殊性，每一宗房地产都是与众不同的，这就要求房地产经纪人员准确把握买方的具体要求，并据此选择匹配度高的房源供其参考。房地产经纪人员不仅要充分知晓这种搭配的具体方法，更要能熟练掌握，从而使之内化为自身的一种能力，这就是供求搭配的技能。在实际工作中，供求搭配技能较高的房地产经纪人员，工作效率高，成交量大，每笔业务的完成速度也快，而供求搭配技能较差的房地产经纪人员则常常劳而无功，工作效率低下。假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图，称为（）。A.建筑立面图B.建筑平面图C.建筑剖面图D.建筑详图答案

15、：B解析：建筑平面图是指假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图。A项，建筑立面图是指平行于建筑物各方向外墙面的正投影图，用来表示建筑物的体型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样。C项，建筑剖面图是指假想用一竖向的剖切面沿建筑物的某一部位将其剖切后，对剖切显露部分的正投影图。D项，建筑详图是指建筑细部的施工图，是建筑平面图、立面图、剖面图的补充。写字楼的产品特性主要包括（）等。A.与宏观经济正相关性B.销售商务性C.客户个体属性D.项目运作专业性E.产品技术性答案：A,B,D,E解析：写字楼的产品特性包括：与宏观经济的正相关性；购房（承租）客户多为企业；

16、产品技术性；销售商务性；项目运作专业性。不属于住房公积金缴存对象的是（ ）。(2022年真题)A.无工作的城镇居民B.协会职工C.城镇单位聘用的进城务工人员D.申请缴存的城镇个体工商户答案：A解析：缴存住房公积金的对象包括：国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位和社会团体及其在职职工都应按月缴存住房公积金。根据原建设部关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见，有条件的地方，城镇单位聘用进城务工人员，单位和职工可缴存住房公积金；城镇个体工商户、自由职业人员可申请缴存住房公积金。民事法律行为成立的前提条件是( )。A:行为人具有完全民事

17、行为能力B:意思表示真实C:不违反法律D:不违反社会公共利益E:不违反公共道德答案：B,C,D解析：为各层级管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，但职能机构或人员对下级管理者无权指挥。这种房地产机构的组织结构形式是（ ）。A.直线制B.直线-职能制C.事业部制D.矩阵制答案：B解析：直线-职能制；直线-职能制又称为直线-参谋制，是一种被广泛采用的企业组织结构形式，其特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当各级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。同一条房地产经纪信息对于不同的人，具有不同的价值。在有些人看来非常重要和珍贵的信息，在

18、另一些人看来可能毫无价值。这体现了信息具有( )。A:复杂性B:多维性C:变化性D:灵活性答案：B解析：下列说法中，正确的是（）。A、房地产经纪人职业资格考试合格人员取得中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书后，即可以房地产经纪专业人员的名义从事房地产经纪活动B、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C、房地产经纪人协理职业资格证书在全国范围内有效D、房地产经纪人协理资格考试的组织实施部门是住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门答案：B,C解析：A项，按照房地产经纪管理办法及相关规定，未经房地产经纪人员登记的人员，不得以房地产经纪专业人员的名义从事

19、房地产经纪活动，不得在房地产经纪服务合同上签名。B项，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。C项，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试合格，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发人力资源和社会保障部、住房和城乡建设部监制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会用印的相应级别中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书，该证书在全国范围有效。D项，中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责房地产经纪专业人员职业资格评价的管理和实施工作，组织成立考试专家委员会，研究拟定考试科目、考试大纲、考试试题和考试合格标准。#2022房地产经纪人真题下载7辑 第

20、5辑行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。A.自己B.代理人C.委托人D.受托人答案：A解析：共用题干2022年，甲按房改标准价800元m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2022年，甲退休。2022年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看到下列一则广告：“都一乐小区即将全面开工建设，现火爆开盘，决定内部发售。该小区到CBD商圈仅10min路程，房屋开盘售价每套20万元。”4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍：“该户型经实测

21、，套内建筑面积为85m2，套内使用面积为71m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5p该户型应分摊的共有建筑面积为16m2。”7月，甲以1500元m2购买了B小区C户型的住房，并将A小区的住房出售。开发公司销售人员在向甲介绍商品房买卖合同时，下列说法正确的是()。A:因该公司使用的是国家规定的商品房买卖合同文本，合同内容双方均无权改动B:如果不使用国家规定的商品房买卖合同文本，商品房买卖行为不受法律保护C:由于甲购买的是已交付使用的房屋，可以不签订书面合同D:甲除支付购房款外，还需缴纳住宅共用部位、共用设施设备维修基金答案：D解析：房产税

22、的纳税期限为().A:按年计征B:按季度计征C:分期缴纳D:按月计征E:一次性缴纳答案：A,C解析：张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（ ）。A.房产税B.契税C.耕地占用税D.增值税答案：A,B,D解析：A项，房产

23、税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。B项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。契税的征税对象是发生产权转移的土地、房屋。C项，耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种特定行为税。D项，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税的纳税人。关于法律适用的说法，正确的有（）A、法律解释优先于法律文本B、部门规章的效力高于地方政府规章的效力C、法律的效力自公布之日生效，至废止之日失效D、城市房地产管理法中涉及物权的规定，优先

24、于物权法中涉及物权的规定E、某行政法规自2022年5月1日起施行，某部门规章自2022年4月1日起施行，若两者的规定相冲突，适用行政法规答案：D,E解析：解决法律适用冲突问题，一般遵循“上位法优先于下位法”、“特别法优先于一般法”、“新法优先于旧法”、“法不溯及既往”等原则。根据以上原则，A项，特别法优先于一般法。B项，部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各自的权限范围内施行。C项，法律开始生效的时间通常有两种情况：自法律公布之日起生效；法律公布后经过一段时间再生效。D项，物权法是规范物权的一般法，相对于物权法来说，其他规范物权的法律都是特别法，如城市房地产管理法、土地管理

25、法等许多法律的规定都涉及物权，都是对特定领域的物权所作的特别规定，应当优先适用。E项，行政法规的效力高于地方性法规、规章，行政法规与部门规章两者冲突时，适用行政法规。房屋租赁当事人应在租赁合同签订后( )日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。A:12B:15C:30D:45答案：C解析：按照购房目的对客户信息进行分类，一般可以分为（ ）。(2022年真题)A.关系客户B.个人客户C.自住客户D.投资客户E.机构客户答案：C,D解析：客户信息按不同的方法进行分类，包括：按客户的需求类型，可分为买房客户和租房客户；按需求目的，可分为自用客户和投资客户；按客户需求的物业类型，可分

26、为住宅客户、写字楼客户、商铺客户和工业厂房客户及其他客户；按客户的性质，可分为机构团体客户和个人客户；按是否接受过本经纪机构的服务，可分为新客户、老客户和潜在客户；按物业的价格区间，可分为高价位物业需求客户、中低价位物业需求客户、低价位物业需求客户。下列关于拍卖的表述中，错误的是()。A:设定拍卖底价的，买受人要以最高应价购得标的物B:潜在竞买人需要进行竞买登记才能参加拍卖C:拍卖要有两个以上买主D:拍卖程序包括委托、公告、拍卖、结算和拍卖物交付五个阶段答案：A解析：2022房地产经纪人真题下载7辑 第6辑张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，

27、不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2022年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。房屋出租应当到（）机关申请办理房屋租赁合同登记备案。A.工商行政管理B.房地产登记C.公安D.建设行政管理答案：B解析：在我国，商业房地产的租赁合同，是商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据，但通常以到相关房地产登记机构办理租赁合同备案为前提。因此，作为商业房地产承租代理的房地产经纪机构应代理委托方办理租赁合同备案，作为商业房地产出租

28、代理的房地产经纪机构也应提醒承租方及时办理租赁合同备案。 房地产经纪机构未与委托人签订（）的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。A.独家代理服务合同B.开放出售权合同C.联营制合同D.净卖权合同 答案：A解析：房地产经纪机构未与委托人签订独家房地产经纪服务合同的，不得阻挠或者拒绝委托人再委托其他房地产经纪机构参与同一交易的经纪服务。签订独家房地产经纪服务合同的，在合同约定的委托期间，委托人也不得就同一事务另行委托其他房地产经纪机构。委托人违反前款规定擅自另行委托的，应当承担违约责任。城市房屋租赁管理办法规定，房屋租赁实行（ ）制度。A.办事公开B.登记备案C

29、.信用公示D.备案公示答案：B解析：房屋租赁实行登记备案制度。与其他租赁相比，房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向住房城乡建设（房地产）主管部门履行登记备案手续。甲因车祸死亡，妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹等人悲痛欲绝。经协商，甲生前留下的房产归其妻子所有，但未办理继承公证。迫于生计，现甲妻拟将房屋出售给乙，下列说法正确的是（）。A、甲的妻子、父母、儿子儿媳、兄弟姐妹为该房屋的共同所有人B、与乙的房屋买卖合同仅需甲妻自己签署即可C、与乙的房屋买卖合同需甲的妻子、父母、儿子共同签署D、甲妻出售房屋的行为与甲的儿媳无关答案：C解析：A项，继承人为一人的，继承人取得遗产的单独所有权；继承人为两

30、人或两人以上的，遗产为各继承人的共有财产。例如，在房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同共有人。本案中，甲的儿媳不是继承人，故不是该房屋的共同所有人。BCD三项，在房地产经纪业务中，如业主死亡，尚未办理继承公证的房屋出售，为谨慎起见，将所有继承人视为共同共有人。在此期间签订房屋买卖合同的，应要求所有继承人共同签订（或委托他人代为签订）。且要求已婚的继承人的配偶出具其亲笔签名的配偶同意出售证明。某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m2，该类房屋出租一年净收益为500元/m2，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格

31、的1.5%，则该期房目前的价格是（）元/m2。A.7450B.7553C.7700D.8339答案：A解析：根据期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为：7450（元）房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的不同之处体现在（）。A.租赁合同类型不同B.服务对象不同C.房屋租赁费用支付方式不同D.租赁托管业务会有空置期等特殊事项的约定E.签订合同时间不是同一时间点答案：A,C,D,E解析：房地产经纪人一定认识到，单宗房屋租赁经纪服务业务与房屋租赁托管经纪业务在合同类型、租赁费用、租赁当事人权利义务等方面都存在差异。房屋租赁经纪业务与租赁托管业务的差异具体表现在：租赁合同类型不同；房屋租赁费用

32、支付方式不同；房屋租赁合同约定特殊事项；签订合同时间不是同一时间点。某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A、60B、80C、100D、110答案：B解析：依照房产原值一次性减除1030后的余值计算缴纳房产税，税率为1.2。依据题干得：100（110）90（万元），100（130）70（万元）。所以，房产税税基可能为70到90万元之间。房地产经纪机构执业的免责事由包括不可抗力等，不可抗力是指()。A:不能预见的客观情况B:不能避免的客观情况C:不能预见但也许可以克服的特殊情况D:不能预见、不能避免且不能克服的客观情况答案：D解析：2022房地产经纪人真题下载7辑 第7

33、辑运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是（ ）。(2022年真题)A.WT对策B.WO对策C.ST对策D.SO对策答案：D解析：根据SWOT分析制定出的行动对策有四种：最小与最小对策（WT对策），即考虑劣势因素和威胁因素；最小与最大对策（WO对策），即着重考虑劣势因素和机会因素；最大与最小对策（ST对策），即着重考虑优势因素和威胁因素；最大与最大对策（SO对策），即着重考虑优势因素和机会因素。住宅按（ ）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限答案：A解析：按照产品性质可分为住宅类房源、非住宅类房源

34、两种。住宅类房源包括普通住宅、非普通住宅；非住宅类房源包括商铺、写字楼、公寓、停车楼、厂房等。房地产经纪人客户开发方法有（）。A、 门店接待法B、 客户介绍法C、 互联网开发法D、 个人主页开发E、 人际关系法答案：A,B,C,E解析：房地产经纪人开发客户的方法有很多，包括：门店接待法；广告法；互联网开发法；客户介绍法；人际关系法；驻守和挂红幅揽客法；讲座揽客法；会员揽客法；团体揽客法。D项属于互联网开发的网络信息发布平台。房地产查验的基本途径有现场实地察看和( )。A.了解广告媒体B.到网站搜索C.向有关人员了解D.检查代理合同文本答案：C解析：房地产经纪人对商圈进行现场调查时，首先应（ ）

35、。A.查阅相关资料B.询问相关专业人员C.确定调查地域范围D.准备商圈调查表等资料答案：C解析：进行现场勘查前，需做好必要的准备：应确定勘查的地域范围，确定勘查路线；要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具；个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便，应穿运动鞋等。运用市场法评估房地产价格，下列关于选取可比实例的要求中，不正确的是（ ）。A.可比实例的成交日期应尽量接近价值时点B.可比实例应是估价对象的类似房地产C.可比实例的成交价格应尽量为正常价格D.可比实例的价格表示方式应与评估价值相同答案：D解析：选取的可比实例应符合4个基本要求：可比实例房地产应与估价对象房地产相似；可比实例的交易方式应适

36、合与估价目的；可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；可比实例的成交价格应尽量为正常价格。职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（）存款利率计息。 A:活期B:3个月整存整取C:6个月整存整取D:1年整存整取答案：A解析：在城市黄线范围内禁止进行的活动包括（）。A.违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设B.违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动C.影响水系安全的爆破、采石、取土D.未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施E.其他损坏或影响城市基础设施安全和正常运转的行为答案：A,D,E解析：在城市黄线范围内禁止进行的活动主要包括：违反城市规划要求，进行建筑物、构筑物及其他设施的建设；违反国家有关技术标准和规范进行建设；未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施；其他损坏或影响城市基础设施安全和正常运转的行为。