2022物业管理师考试答案6节.docx

《2022物业管理师考试答案6节.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022物业管理师考试答案6节.docx（12页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2022物业管理师考试答案6节2022物业管理师考试答案6节 第1节 下列选项中，管理原理主要包括( )。A以人为本原NB系统均衡原理C运动控制原ND技术普遍原理E目标效益原理正确答案：ABCE宏观调控房地产市场的手段包括()A:土地供应政策B:金融政策C:税收政策D:住房政策E:技术政策答案：A,B,C,D解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应、金融、住房、税收、价格政策等。保险公司将其所收到的保费用于购买理财基金的行为，属于保险的()。A:经济补偿B:分担风险C:风险转移D:融通资金答案：D解析：融通资金是指保险人利用集聚起来的保险基金而实现的货币资金融通。一方面，保险在操作上“先收费

2、，后补偿”，保费的收取和赔付之间存在一定的时间差，从而使资金具有一定的沉淀期，具有投资运用的可能性；另一方面，保险公司也需要将资金进行投资运营，以谋求保险基金的增值。写字楼租金变相折扣的主要方式有()。A:减免应收费项目B:赠送装修C:提供洗衣等附加服务D:提供免租期E:续租打折优惠答案：A,B,D解析：变相折扣方式比较隐蔽，方式也多种多样。它是通过提给承租人其他的优惠条件，间接地给予承租人减免租金。通常的方式有减免应收费项目、赠送装修以及提免租期等。根据赫茨伯格“双因素理论”，能产生好的激励作用的需要是( )。A:生存需要B:安全需要C:社交需要D:尊重需要答案：D解析：2022物业管理师考

3、试答案6节 第2节 一般而言，应优先考虑选用的探测器是( )。A感烟探测器B感温探测器C感光探测器D火焰探测器正确答案：ACRM系统拥有大量客户关系管理的有价值的信息，物业经营管理企业应定期对这些信息进行统计分析，统计分析包含的内容有()。A:租赁期内租户所要求的服务项目的主要类型B:租户对政府出台的政策反应情况C:备租户租金缴交历史情况D:不同服务项目被要求的频率E:各种服务项目的解决方案答案：A,C,D,E解析：统计分析可以包台的内容有：统计租赁期内租户所要求的服务项目的主要类型，不同服务项目被要求的频率，各种服务项目的解决方案，租户对服务的满意程度。分析不同租户的需求差异，如何提高租户的

4、满意度。统计备租户租金缴交历史情况，是否按时缴交，拖欠期的长短。分析各种类型租户的资信状况，为未来选择租户提供依据。关注承租人企业发展情况，可以通过与承租人企业员工交谈或者访问企业网站、搜索企业相关新闻等方式，重点关注企业业务开展和关闭情况。一般新业务的开展都意味着人员的增加，办公面积的增加，相反业务收缩，意味人员削减和办公面积减少，这些都与承租人租赁息息相关。年利率为16%，存款额为2000元，期限为一年，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为()元。A:2320B:2339.72C:2026D:2320.83答案：B解析：名义利率是指一年内多次复利时给出的年利率，它等于每期利率与年内复

5、利次数的乘积。一年4次计息，则一年后的本利和F=2000*(1+16%/4)4=2339.72（元）。房屋权属证书包括以下()几种。A:房屋产权证B:房屋使用权证C:房屋所有权证D:房屋共有权证E:房屋他项权证答案：C,D,E解析： 下列选项中，可以转让房地产的情况有( )。A达到法定条件的房地产不得转让B司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，在权力受到限制期间C依法收回土地使用权的D共有房地产，经其他共有人书面同意的E依法登记领取权属证书的正确答案：ADE2022物业管理师考试答案6节 第3节 下列说法错误的是( )。A只要通过法定的多数投票权数，所有业主都必须

6、承担相应的物业服务合同责任B物业管理涉及群众的日常生活，但行政机关无权介入物业管理活动C产权多元化的物业管理区域是由业主委员会在业主大会的授权下作为合同主体与物业管理企业签订物业服务合同D在订立物业服务合同时，应明确业主或物业使用人要支付在物业管理服务过程中所发生的相关费用正确答案：B()提出世界上第一个绿色建筑综合评估系统。A:英国B:美国C:加拿大D:澳大利亚答案：A解析：英国于1990年提出的BREEAM是世界上第一个绿色建筑综合评估系统，也是国际上第一套实际应用于市场和管理之中的绿色建筑评价方法，其采用了一个相当透明、开放和比较简单的评估架构主要评估条款包括管理、能源、健康舒适、土地使

7、用、选址的生态价值等9个方面。 下列选项中，不属于住宅使用说明书中的内容的是( )。A结构类型B违约责任C配电负荷D装修、装饰注意事项正确答案：B房地产投资个别风险包括（）。A:持有期风险B:通货膨胀风险C:市场供求风险D:机会成本E:收益现金流风险答案：A,E解析： “物业的产权单位或业主大会同新的物业管理企业签订了物业服务合同”是物业管理机构更迭时的承接查收准备工作的( )。A符合承接查验条件B成立物业承接查验小组C准备计划D准备资料和工具正确答案：A2022物业管理师考试答案6节 第4节 房地产投资系统风险是指( )。A通货膨胀风险、市场供求风险B周期风险、变现风险C利率风险D政策风险E

8、或然损失风险正确答案：ABCDE业主的建筑物区分所有权是一个()，包括对专有部分的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理权利。A:集中权B:所有权C:集合权D:权利答案：C解析： 清洁工作日常管理由日检、月检及( )组成，其中日检应覆盖小区主要室内外公共区域。A年检B重点检查C专项检查D抽样检查正确答案：C 紧急事件处理可以分为（ ）阶段。A事先准备B事后处理C事中控制D出入管理E安全防范正确答案：ABC 是指火灾、风灾或其他偶然发生的自然灾害引起的置业投资损失。A资本价值风险B政治风险C或然损失风险D政策风险正确答案：C2022物业管理师考试答案6节 第5节 下列选项中，物业管理

9、师的执业范围有（ ）等。A制订并组织实施物业管理方案B计划物业管理财务预算C维护物业管理区域内环境卫生和秩序D查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料E负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理正确答案：ACDE以个人是参与还是接受规范而将群体划分为( )。A:内群体和外群体B:正式群体和非正式群体C:所属群体与参照群体D:初级群体和次级群体答案：C解析： 价格与供求是互动的，是因为( )。A市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格B价格是由供给力量与需求力量相互作用决定的C只要是影响真实需求的因素，就一定能引起价格的波动D供给量与需求量受到价格因素的影。向，通过价格调节达到均衡

10、E在投机需求带领下或在非理性预期下形成正常的过低价格正确答案：BD写字楼物业经营管理的特征包括()。A:经营内容的特殊性B:经营管理的特殊性C:经营内容的规模性D:经营管理的规模性E:经营管理的不确定性答案：A,B,D,E解析：写字楼物业经营管理的特征包括：经营内容的特殊性；经营管理的特殊性；经营管理的规模性；经营管理的不确定性。以下关于住宅小区广告经营业务的说法错误的是()。A:广告资源属于业主共有B:业务的开展必须征得2/3以上业主同意C:必须明确收益归属或分配D:要单独列支收入和成本，定期公开账目答案：B解析：社区广告经营业务的开展前提，必须是征得全体业主同意。该考点来自教材的第七章“居

11、住类物业经营管理”中的第一节。2022物业管理师考试答案6节 第6节住宅专项维修资金划转业主大会管理前，()或者相关业主组织实施使用方案。A:业主大会B:业主委员会C:物业服务企业D:开发建设单位答案：C解析：住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序之一为：物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议，没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议。普通租售型商务写字楼整体有效使用率等于（）面积的合计除以总建筑面积（停车场除外）。 A.使用 B.专用部分C.共用部分 D.单位答案：B解析：普通租售型商务写字楼的有效使用率一般为：（1）标准层有效使用率=专用部分面积/标准层面积= 70%80

12、%；（2）写字楼整体有效使用率=专用部分面积的合计/总建筑面积（停车场除外）=60%70%。 影响房地产市场转变的社会经济力量包括( )。A人文环境的变化B生产和工作方式的转变C金融业的发展D房地产供给政策E政治制度的变迁正确答案：ABCE 气体火灾探测器主要用于易燃、易爆场所中探测可燃气体（粉尘）的浓度，一般调整在爆炸浓度下限的( )时动作报警。A1415B.1617C.1/51/6D.1314正确答案：C物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内有()行为的，资质审批部门不予批准。A:挪用专项维修资金B:超越资质等级承接物业服务业务C:擅自改变物业管理用房用途D:发生责任事故E:出租

13、、出借、转让资质证书答案：A,B,C,E解析：本题考核的知识点为物业服务企业资质等级的管理程序。不得批准资质的违规行为有：(1)聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的；(2)将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的；(3)挪用专项维修资金的；(4)擅自改变物业管理用房用途的；(5)擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途的；(6)擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的；(7)擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的；(8)物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的；(9)与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的；(10)不履行物业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的；(11)超越资质等级承接物业管理业务的；(12)出租、出借、转让资质证书的；(13)发生重大责任事故的。