2022铺面租赁合同模板集合五篇.docx
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1、2022铺面租赁合同模板集合五篇铺面租赁合同 篇1出租方(简称甲方): 身份证号码:承租方(简称乙方): 身份证号码:依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规规定,在同等、自愿、协商一样的基础上,甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议:第一条 房屋地址甲方出租的商铺地址: ,建筑面积 平方米。其次条 租赁期限租期 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。第三条 租金和租金交纳期限1、首年租金为人民币 元整(大写: )。2、签订本合同时乙方必需向甲方支付 元作为保证金,乙方支付保证金后,甲方须在当日将出租之商铺交付乙方运用。(当合同有效期满后,乙方在结清退房手续
2、时,凭保证金票据退还保证金(保证金不计算利息)。3、乙方必需根据约定向甲方缴纳租金。租金按年支付一次。乙方在签订本合同之日一次性付清第一年房租,以后每年房租于 月 日前交清;如拖欠租金十五日,视为乙方自动中止合同,并担当相应违约责任。第四条 租赁期间房屋修缮甲方将房屋租赁给乙方后,乙方的装修及修缮,甲方概不负责。但不得损毁房屋框架,如违反,由乙方负责一切修理和赔偿责任。如乙方不再运用甲方的房屋后,乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。第五条 各项费用的缴纳1、租赁期间所发生的一切费用(包括房屋租赁税)由乙方负责。2、租赁期间房屋设施损毁修理费由乙方负责,包括门窗、水电等。第六条 在租赁经营活动中,
3、甲方必需履行下列职责和义务1、保证出租商铺产权清晰,若有纠纷,由甲方负责处理。2、在签订合同之时将房屋交给乙方运用。第七条 在租赁经营活动中,乙方必需履行下列职责和义务1、按时支付租金及其它各项费用,且合法运用房屋,不得从事作奸犯科活动,因乙方违法经营而给甲方造成的连带损失,由乙方负责赔偿。2、不得以任何形式私自转租、转让、转借、抵押、联营商铺,不得以甲方的名义从事经营活动。3、须以合理防范措施爱护租赁房屋,不得擅自变更租赁房屋的结构及用途,如造成租赁房屋的毁损,应负责复原原状。如乙方在租赁期满不负责复原原状,甲方有权自行复原原状,费用从乙方保证金中扣除。4、承租期内由被盗、火灾、人为等事故造
4、成的一切损失由乙方负责。5、租赁期满或合同解除后,乙方逾期不搬迁,甲方有权从租赁房屋中将乙方的物品搬出,不担当保管义务,搬运费及一切损失用由乙方负责。第八条 续租1、乙方若要求在租赁期满后接着租赁该处商铺的,应当在租赁期满前3个月通知甲方。如甲方同意续租的,双方应当重新订立租赁合同。2、租赁期满乙方如无违约行为的,则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。第九条 合同解除1、乙方擅自将房屋转租、转让或转借的,或利用承租房进行非法活动,或拖欠租金累计达15天,甲方可以中止合同,无条件收回出租之房屋。2、租赁期届满,双方不再续签合同的。3、双方通过书面协议解除本合同。4、政府强制征收或拆除该房屋的。5、
5、当事一方不履行合同主要义务,或有其他违约或违法行为的。第十条 其他内容若租赁房屋因不行抗力的自然灾难导致损毁或造成承租人损失的,双方互不担当责任。承租期内,若因国家政策变动或不行抗力的因素须要提前终止本合同,甲方应提前1个月通知乙方,乙方必需按通知要求办理终止合同手续,按时退出所租用房屋,甲方不担当由此造成的任何损失,但甲方必需负责退还乙方已交房租但未运用完时间的租金。第十一条 本合同未尽事项,经甲、乙双方协商一样,可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。第十二条 本合同经双方签字即生效。本合同一式两份,甲、乙双方各执一份。甲方(公章):_ 乙方(公章):
6、_法定代表人(签字):_ 法定代表人(签字):_年_月_日 _年_月_日铺面租赁合同 篇2出租方(甲方):承租方(乙方):依据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例(以下简称:条例)的规定,甲、乙双方在同等、自愿、公允和诚恳信用的基础上,经协商一样,就乙方承租甲方所拥有的商铺事宜,订立本合同。本合同以上海市房屋土地资源管理局和工商行政管理局20xx年11月制定的上海市房屋租赁及商品房预租合同为范本,结合甲乙双方的实际状况,在双方协商一样的状况下制定,是双方真实意思的表达。一、出租写字楼状况1-1 甲方出租给乙方的写字楼的主要状况如下:座 落:上海市_区_路_号(弄)_室(以下简称该房屋)。建
7、筑面积:_平方米。土地用途:_。结 构:_。楼 层:本房屋所在建筑共_层,本房屋位于第_层,有/无电梯。装修状况:精装修房配家具和电器(清单见后)。(简装修不配家具电器)(毛坯房)该房屋的房产证及平面图复印件见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示原件,乙方确认复印件与原件一样。房地产权证证书编号:_。1-2 甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告知乙方该房屋未设定抵押。甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租赁关系。签订本合同前,甲方已告知乙方该房屋已设定抵押(按揭)。甲方保证本租赁事宜已经抵押权人同意。若因抵押缘由须要处分本房屋,双方同意按本合同第九部分解除本合同的
8、条件的有关内容处理。13 本房屋的产权共有人包括:_。甲方保证全部产权共有人均同意将该房屋出租给乙方运用,并与甲方共同在本合同上签字确认,出租的房屋没有权属纠纷。(产权共有人以授权的方式托付甲方签字,甲方保证授权托付书真实有效,并担当相应的法律责任。)1-4 该房屋的公用或合用部位的运用范围、条件和要求;现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜,由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途2-1 乙方向甲方承诺租赁该房屋作为乙方办
9、公营业运用, 乙方保证遵守国家和本市有关房屋运用和物业管理的规定。 2-2 乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前,不擅自变更上述约定的运用用途。三、 交付日期和租赁期限3-1 甲乙双方约定,甲方于_年_月_日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自_年_月_日起至_年_月_日止。其中_年_月_日至_年_月_日期间的时间,甲方同意该段时间做为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币_元。3-2 租赁期满,甲方有权收回该房屋,乙方应如期返还。乙方须要接着承租该房屋的,则应于租赁期届满前_个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后重新签订
10、租赁合同,租金等租赁条件均依据当时的实际状况做相应调整。四、租金、支付方式和限期4-1 甲、乙双方约定,该房屋每月租金总计为人民币_元(大写:_万_仟_佰_拾_元_角整)。该房屋租金_年内不变,自_年_月_日起,双方同意对租金标准进行调整,详细细微环节由双方依据当时的详细状况协商确定,双方同意租金调整幅度在_%范围之内。租赁期满后若乙方须要接着租赁且甲方同意,双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。4-2 乙方应于每月_日前向甲方支付租金。逾期支付的,逾期一日,则乙方需按日租金的千分之_支付滞纳金。 4-3 乙方支付租金的方式如下:乙方可以运用支票、现金支付房租。甲
11、方收到乙方所交的房租后,应在3日内向乙方供应正式的租赁费发票。五、保证金和其他费用5-1 甲、乙双方约定,甲方交付该房屋时,乙方应向甲方支付房屋租赁保证金,保证金为_个月的租金,即人民币_元。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时,甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方担当的费用外,剩余部分无息归还乙方。5-2 租赁期间,运用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯等费用、房屋和设备日常修理由乙方担当。设备、房屋修理、物业管理费和其他有关费用,由甲方担当。(房屋日常费用指房屋日常发生的小的损坏所造成的修理费用,包括灯、门、水电、燃气设施以及其他属于甲方的设施。房屋出现大的、非乙
12、方运用所造成的损坏所造成的修理费用,由甲方担当,包括墙体裂缝、基础下沉、房屋漏雨渗水等。)53 双方同意由乙方负责办理本房屋的意外商业保险事宜,并担当保险费用,保险受益人为甲乙双方。保险范围包括:甲方拥有产权的本房屋、设施、家具和电器;乙方拥有的家具电器设备。若因发生意外状况如火灾等造成双方的财产损失,由双方共同向保险公司索赔。所获赔偿金根据所保险合同中所保险的内容由双方共享。六、房屋运用要求和修理责任6-1 租赁期间,乙方发觉该房屋及其附属设施有损坏或故障时,应刚好通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的_日内进行修理。逾期不修理的,乙方可代为修理,费用由甲方担当。另外,属于甲方修理范围须要进
13、行大修时,若因修理工作对乙方的营业造成较大和较长时间的影响,甚至导致乙方完全无法营业,甲方同意在乙方受影响期间适当削减或免除乙方的租金,详细减免比例由双方依据影响时间和影响程度协商确定。市政工程、道路和设施修理或公共部分修理所造成的影响不属于此范围,但双方同意依据实际状况通过协商的方式妥当解决。6-2 租赁期间,乙方应合理运用并爱惜该房屋及其附属设施。因乙方运用不当或不合理运用,致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的,乙方应负责修理。乙方拒不修理,甲方可代为修理,费用由乙方担当。6-3 租赁期间,甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可运用和平安的状态。甲方对该房屋进行检查、养护,应提前2日通知
14、乙方。检查养护时,乙方应予以协作。甲方应削减对乙方运用该房屋的影响。6-4 除本合同附件(三)外,乙方另需装修或者增设附属设施和设备的,应事先征得甲方的书面同意,按规定向有关部门审批的,则还由甲方托付乙方报有关部门批准后,方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其修理责任由乙方负责。6-5 乙方保证按本合同规定合法运用该房屋,不擅自变更运用性质。6-6 乙方保证不在该房屋内存放危急物品。否则,如该房屋及附属设施因此受损,乙方应担当全部责任。七、房屋返还时的状态7-1 除甲方同意乙方续租外,乙方应在本合同的租期届满后的当日内应返还该房屋,未经甲方同意逾期返还房屋的,每逾期一日,乙方应按合同所规定的租
15、金标准的1.5倍向甲方支付该房屋占用运用费。7-2 乙方返还该房屋应当符合正常运用后的状态。返还时,应经甲方验收认可,并相互结清各自应当担当的费用。 7-3 属于乙方的家具、电器等设备由乙方负责搬走。由乙方增加的装修(包括新增固定的隔墙、窗、灯具、门及其他拆卸后会损坏室内状况的状况等)乙方不得拆除,以免破坏室内的装修状况。(或由双方依据当时的实际状况协商处理)八、转租、转让和交换8-1乙方在租赁期内,需事先征得甲方的书面同意,方可将该房屋部分或全部转租给他人。8-2 乙方转租该房屋,应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定由甲方(或甲方托付乙方)向上海_区房地产交易中心办理登记备案。8-3
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