22年土地登记代理人历年真题和解答9节.docx
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1、22年土地登记代理人历年真题和解答9节22年土地登记代理人历年真题和解答9节 第1节附条件的民事行为,如果所附条件不可能发生,应当认定()。A.没有附条件B.民事行为无效C.民事行为可撤销D.民事行为已经生效答案:B解析:根据最高人民法院关于贯彻执行民法通则若干问题的意见(试行)第七十五条的规定,附条件的民事行为,如果所附条件不可能发生,应当认定民事行为无效。依据民事权利中有无财产内容,民事权利可分为()。A.财产权与人身权B.绝对权与相对权C.主权利与从权利D.请求权与形成权答案:A解析:财产权以财产利益为内容,人身权以人身利益为内容。B项是依据权利效力所及范围划分的;C项依据民事权利的相互
2、依赖关系划分的;D项依据民事权利作用划分的。 推行和完善国有土地应是新增建设用地的重点,_只作为_方式的补充。()A.划拨;出让B.租赁;出让C.出让;租赁D.出让;划拨 答案:B解析:国家租赁国有建设用地使用权初始登记的法律特征之一为国有土地租赁是出让方式的补充。对于新增建设用地,重点仍应是推行和完善国有土地出让,租赁只作为出让方式的补充。 控制网的施测过程中,如果测区大,实际工作时可分片编号,即一个片的编号是另一片的()控制点编号最大值后的流水号。A.上一级B.下一级C.同等级D.全部 答案:C解析:控制网的施测过程中,如果测区大,实际工作时可分片编号,即一个片的编号是另一片的同等级控制点
3、编号最大值后的流水号。在两片间允许跳号。例如:一个片一级图根点编号为C1C98,另一片一级图根点编号为C100C195,再一个片一级图根点编号为 C200C261。甲有3只羊要卖掉,便对乙说:“你先牵回去试用,满意的话你就买下,价款2000元。”乙牵回了3只羊,未付款。现在试用期限届满,乙决定购买该3只羊,但5天前甲与丙又签订了一份买卖合同,将该3只羊卖给丙,未说明与乙之间试用买卖的情况。现丙由于不能取得该3只羊,欲起诉甲,依照法律,丙可以向甲()。A.主张缔约过失责任B.主张违约责任C.主张赔偿损失D.主张继续履行合同E.主张解除合同答案:B,C,D,E解析:甲和丙之间签订了买卖合同,签订过
4、程中。甲隐瞒了他与乙之间的试用买卖合同,而这正是造成丙目前无法取得标的物的原因。在本案例中,甲丙之间的合同是有效的,甲发生主观上的履行不能,对于这种情形,甲应当承担违约责任。缔约过失责任发生在合同订立阶段。根据被越权的性质不同,行政越权可划分为()。A.行政权外越权和行政权内越权B.时间上的越权、空间上的越权、事务上的越权C.纵向越权和横向越权D.善意越权和恶意越权答案:A解析:根据被越权的性质不同,行政越权可划分为行政权外越权和行政权内越权。根据影响行政权限因素的不同,行政越权可划分为以下三种:时间上的越权、空间上的越权、事务上的越权。根据行政隶属关系的不同,行政越权可划分为纵向越权和横向越
5、权。根据行为人的主观态度不同,行政越权可划分为善意越权和恶意越权。初始地籍调查的内容包括()。A.初始权属调查B.村庄初始地籍调查C.城镇初始地籍调查D.初始地籍测量E.变更地籍测量答案:A,D解析:初始地籍调查是一项非常重要的基础工作,其内容包括初始权属调查和初始地籍测量。BC两项属于初始地籍调查的对象。22年土地登记代理人历年真题和解答9节 第2节家住甲市A区的王某在该市B区与人发生冲突,B区公安局对王某罚款100元。王某向A区人民法院起诉,A区经审查认为无管辖权,遂将案件移送至市公安局所在地的C区人民法院,而又恰逢B区人民法院遭遇特大火灾,则()。A.C区法院有管辖权,应当受理B.C区法
6、院无管辖权,应当移送至B区法院C.C区法院无管辖权,应当请求市中院解决D.市中院可以指定由C区法院受理E.因为行政处罚行为发生于B区,B区人民法院有管辖权答案:C,D,E解析:处罚行为发生于B区,有管辖权的为B区法院。但由于王某向A区法院起诉,而A区法院又移送至C区法院,根据行政诉讼法第二十二条的规定,C区法院不能再次移送,应当由其上级法院解决。市中院基于B区法院失火的客观情况,可以指定由C区法院受理。某工厂需要引进先进技术以提高生产率,于是向银行贷款,并将工厂占用的土地使用权作为抵押,后由于技术不成熟,工厂出现亏损,无奈之下,又将该土地使用权转让给啤酒厂,但没有通知银行。根据规定,该工厂转让
7、土地使用权的行为()。A.无效B.可撤销C.效力待定D.有效答案:A解析:出让国有建设用地使用权抵押期间,抵押人将其权利转让、出租、作价出资或者入股、再次抵押的,应当通知抵押权人,并告知对方当事人该物已经抵押的情况,原抵押合同继续有效。未通知抵押权人或者未告知对方当事人的,处分行为无效。无配偶的男性收养女性的,收养人与被收养人之间的年龄差应当为()。A.30周岁以上B.35周岁以上C.40周岁以上D.45周岁以上答案:C解析:收养法第9条规定:“无配偶的男性收养女性的,收养人与被收养人的年龄应当相差四十周岁以上。”我国的物权可以分为()。A.所有权B.抵押权C.担保物权D.建设用地使用权E.用
8、益物权答案:A,C,E解析:我国物权法上调整的物权包括所有权、担保物权和用益物权,抵押权属于担保物权的一种,建设用地使用权属于用益物权的一种。土地使用权变更登记是对一宗地上已登记的土地使用权人发生改变而进行的土地登记。根据土地登记办法,引起土地使用权变更的原因包括()。A.依法以入股方式取得的国有建设用地使用权转让B.因依法买卖地上建筑物、构筑物涉及建设用地使用权转移C.国有土地使用权抵押的D.因法人合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移E.土地使用权抵押期间,土地使用权依法发生转让答案:A,B,D,E解析:根据土地登记办法,引起土地使用权变更的原因有:依法以出让、国有土地租赁、作
9、价出资或者入股方式取得的国有建设用地使用权转让;因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移;因法人或者其他组织合并、分立、兼并、破产等原因致使土地使用权发生转移;因处分抵押财产而取得土地使用权;土地使用权抵押期间,土地使用权依法发生转让;因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权。C项,仅抵押了国有土地使用权并未使国有土地使用权发生变更。下列关于乡镇企业用地使用权的说法,正确的有()。A.权利取得应依法审批B.权利取得的方式为集体经济组织以土地使用权作为投资C.权利主体为乡镇企业D.权利客体为集体农地使用权E.土地的用途为从事非农业生产经
10、营活动答案:A,B,C,E解析:权利客体是权利义务共同指向的对象,乡镇企业用地使用权的权利客体是集体建设土地,不得为耕地、林地等农用地。中外双方拟组建不具备法人资格的中外合作经营企业,商定中方提供的合作条件是提供土地,作价1500万元;外方提供资金和设备,作价计3000多万元。下列表述正确的是()。A.中外双方应按照12的比例分配收益和分担亏损,不另作约定B.该合作企业土地使用权的主体是合营企业C.该合作企业土地使用权的主体由合营合同约定D.该合作企业土地使用权的主体是中方企业答案:B解析:以国有土地使用权作价出资的,使用权归合营企业所有,原权利人成为合营企业的股东。22年土地登记代理人历年真
11、题和解答9节 第3节下列有关行政诉讼赔偿的说法不正确的是:( )A.法院审理行政赔偿案件,在国家赔偿法没有就行政赔偿程序作出规定的情况下,应适用民事诉讼法的有关规定B.人民法院可就赔偿范围进行调解C.公民申请执行生效的行政赔偿判决书的期限为1年D.当事人在提起行政诉讼的同时一并提出行政赔偿请求,人民法院可以根据具体情况决定是否合并审理答案:A解析:考查行政赔偿程序。法院审理行政赔偿案件,在国家赔偿法没有对行政赔偿程序作出规定的情况下,在不与国家赔偿法相抵触的前提下,可以适用行政诉讼的有关规定。故A项的说法错误。BCD项的说法正确,行政赔偿规定第30、36、28条作为依据。土地登记可以产生下列(
12、)效力。A.在当事人之间具有公信力B.对第三人产生公示力C.一旦经过登记就不得变动D.经过登记可以取得土地所有权E.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯答案:A,B,E解析:土地管理法等法律对登记的效果做了如下规定:在当事人之间具有公信力,不问其行为在实体法上有无撤销或无效的原因;对于第三人而言,不问其为善意或恶意,均发生绝对不可推翻的效力,即公示力;依法登记的土地所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。经过登记的土地权利并不是一成不变的,权利人还可以通过异议登记、变更登记等进行变更。只有国家和集体享有土地所有权,经过登记后,个人只是获得土地使用权而不是土地
13、所有权。某公司由于工作失误,将应交下级工厂甲的任务发至下级工厂乙。乙即据此与建筑单位丙签订合同。该合同在执行过程中,公司发现有误,决定纠正错误,通知乙停止执行合同。乙与丙因此遭受损失。在这种情况下,()。A.原合同无效,乙与丙各自承担损失B.乙应赔偿丙的损失,再请求该公司负责处理C.乙应赔偿丙的损失,不应请求该公司负责处理D.乙应采取其他补救措施,不应请求该公司负责处理答案:B解析:根据合同法第一百零七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。丙与乙为合同当事人,对于丙的损失应由乙赔偿,然后乙再请求公司赔偿。土地勘测定界
14、图的主要内容包括()。A.用地界线、界址点、用地总面积B.用地范围内各权属单位名称及地类名称、用地范围内占用各权属单位土地面积及地类面积C.用地范围内人口状况D.用地范围内的行政界线、各权属单位的界址线、基本农田界线、土地利用总体规划确定的城市和村庄集镇建设用地规模范围内农用地转为建设用地的范围线E.文字注记、数学要素等答案:A,B,D,E解析:土地勘测定界图的主要内容包括:用地界线、界址点、用地总面积(大型项目用地,因土地勘测定界图分幅较多,可以不标注用地总面积);用地范围内各权属单位名称及地类符号或名称;用地范围内占用各权属单位土地面积及地类面积;用地范围内的行政界线、各权属单位的界址线、
15、基本农田界线、土地利用总体规划确定的城市和村庄集镇建设用地规模范围内农用地转为建设用地的范围线、地类界线;地上物、文字注记、数学要素等。根据我国继承法,遗嘱人在遗嘱中应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。继承人是否符合上述条件的确定时间为()。A.立遗嘱时B.遗嘱生效时C.执行遗嘱时D.分割遗产时答案:B解析:最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见第37条规定:“遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额,遗产处理时,应当为该继承人留下必要的遗产,所剩余的部分,才可参照遗嘱确定的分配原则处理。继承人是否缺乏劳动能力又没有生活来源,应按遗嘱
16、生效时该继承人的具体情况确定。”土地勘测定界外业测量工作中,界址点放样的中误差应控制在_,允许误差为_。()A.10cm;20cmB.20cm;30cmC.20cm;40cmD.10cm;40cm答案:A解析:土地勘测定界外业测量工作中,取得了界址点放样的数据元素后,在野外进行实地放样界址点。界址点放样的中误差应控制在10cm,允许误差为20cm。合同双方可以在合同中约定违约金,也可以不约定违约金,这体现了违约责任的()。A.任意性B.相对性C.制裁性D.强制性答案:A解析:违约责任是一种法律责任,具有一定的任意性,当事人在具体的合同中可以自行约定违约责任,也可以不约定违约责任。如果这种约定不
17、违反法律强制性的规定则可以发生效力。22年土地登记代理人历年真题和解答9节 第4节我国地方人民政府分为()级。A.二B.三C.四D.五答案:C解析:地方行政机关包括地方各级人民政府及其工作部门。按照行政区域的划分,我国地方各级人民政府分省、市、县、乡镇四级。县级以上地方人民政府可以根据工作需要设立各种工作部门。农村土地调查中的土地利用现状调查主要是指()。A.权属调查B.综合调绘C.地类调查D.野外调绘答案:C解析:农村土地调查中的土地利用现状调查主要是指地类调查,具体包括线状地物、图斑、零星地物和地物补测等内容。下列关于建设用地使用权的转让的表述,正确的有()。A.是一种要式行为B.转让合同
18、是一种权利义务的概括转让合同C.需要满足一些法定条件,否则转让无效D.转让方式包括买卖、赠与或者互易等E.是一种不要式行为答案:A,B,C,D解析:建设用地使用权的转让,是指通过买卖、赠与等合法方式将土地使用权转移给他人的行为。当事人之间必须签订书面的转让合同,这种合同不是单一的对建设用地的使用权的转让,也同时伴随着在从国家取得使用权时必须履行的义务,属于权利义务的概括移转。转让需要满足一些法定条件。行政机关对申请人提出的行政许可申请的处理,说法不正确的是()。A.销售某种商品已经不需要行政许可,但赵某不知,仍然向工商局提出行政许可申请,工商局应即时告知王某不受理B.张某向民政局提出行政许可申
19、请,但是该行政许可属于公安机关的职权,于是民政局即时作出了不受理的决定,并告知李某向公安机关提出申请C.马某向工商提出的申请材料有错误,但可以当场更正,工商局于是允许马某当场更正D.田某向专利局申请专利时,提交的说明书不符合法定形式规定,但是专利局并未当场告知也未在5日内告知王某需要补正的内容,则赵某应当重新提出申请答案:D解析:根据行政许可法第三十二条的规定,申请事项依法不需要取得行政许可的,行政机关应当即时告知申请人不受理;申请事项依法不属于本行政机关职权范围的,行政机关应当即时作出不予受理的决定,并告知申请人向有关行政机关申请;申请材料存在可以当场更正的错误的,应当允许申请人当场更正;申
20、请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场或者在五日内一次告知申请人需要补正的全部内容,逾期不告知的,自收到申请材料之日起即为受理。土地登记功能模块的设计与开发应以()为中心。A.登记发证的审批业务B.输出专题图件以及逐级审批C.方便地籍数据的处理D.更好的实现与其他系统的接口答案:A解析:土地登记功能模块的设计与开发以登记发证的审批业务为中心,模块之间严格按照土地登记的流程来设计,以更好的为土地登记工作提供服务。下列关于出让土地使用权转让的描述中,正确的有()。A.获得出让土地使用权的水利项目可以不缴纳土地出让金B.土地使用权转让应当签订书面转让合同C.转让方式取得的土地使用权的使用年限为出
21、让合同规定的年限减去已使用的年限D.土地使用权转让时,其地上建筑物也随之转让E.土地使用权转让后,需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准答案:B,C,D解析:只有通过划拨方式取得的土地使用权才属于无偿的,出让方式获得的土地使用权都是有偿的;根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第十八条、第二十七条规定,土地使用权转让后,需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。甲与乙签订买卖合同,按照合同的约定,甲应在5月5日前向乙交付100吨纯净水,乙应在5月5日前向甲支付价款。甲未履行交付义务,即要求乙向其支付
22、价款,乙可以基于()而拒绝履行。A.先履行抗辩权B.先诉抗辩权C.同时履行抗辩权D.不安抗辩权答案:C解析:甲、乙双方的义务均没有确定的履行期,仅要求在5月5日前履行,并没有对双方的履行顺序做出约定,双方的义务没有先后履行顺序。在这种情况下,甲未履行交付义务,即要求乙向其支付价款,乙有权行使同时履行抗辩权。22年土地登记代理人历年真题和解答9节 第5节地籍信息管理系统的系统维护功能包括()。A.工作日设定B.业务流程定义C.数据输出D.业务流程维护E.系统参数维护答案:A,B,D,E解析:地籍信息管理系统的系统维护功能包括业务流程定义、业务流程维护、督办管理、数据库备份与管理、工作日设定、系统
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- 22 土地 登记 代理人 历年 解答
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