乌镇国际旅游区概念规划.doc

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1、乌镇国际旅游区概念规划 国际旅游区 日期 概念性规划 CONCEPTAL PLANNING FOR WUZHEN INTERNATIONAL TOURIST DESTINATION Vision 1 愿景 A Yangtze River Delta with a Settling of a Millennium A place remaining Picturesque and peaceful 一处沉淀了千年光阴 朦胧恬静的江南水乡 一个新古共荣 生命持续的 繁华市镇 A Prosperous town Which will combines Old and New a town with

2、a Continuing Vibrant life 一块拥有丰富的水乡绿野 休闲舒缓的田园乐土 A Pastoral paradise filled with Gardens and meadows a Paradise that holds back a Relaxed and leisurely rhythm 一个有故事的地方 一个会有故事发生的地方 邂逅乌镇 WUZHEN the place in the Yangtze River Delta where Stories happened a place where Stories are happening Development G

3、oals Strategies 2 规划目标与开展策略 City FASTER 更快 Pursuit 都市的追求 HIGHER 更高 STRONGER 更强 HIGH City STRENGTH Endure 高强度 都市人承载 HIGH STRESS 高压力 HIGH TEMPO 高节奏 Common City Disease Fatigue 世界共同的城市病 疲乏无力 Being Close to untouched Nature Healthy and Balanced Environment Become A luxury Depress 回归静逸 Tension 亲近自然 抑郁紧张

4、成为奢望 Dyslipi- demia 血脂异常 LOCATION AND OPPORTUNITY 本工程的区位和机遇 大城市 历史古镇 生态旅游景点 ONE HOUR 文化旅游景点 LIVING AREA 一小时生活圈 Location and Opportunity Obsession 区位和机遇 大都市的困扰 接近大都市的区位 原汁原味的文脉 Opportunity 田野农庄的开阔 乌镇的机遇 健康养生的根底 乌镇 周庄 同里 甪直 西塘 南浔 水乡肌理 四条老街呈十字交叉双丁字形河街格局 古镇区被五个湖泊环 水多桥多前街后河 地势平坦 河流密布 完整的明清建筑群 丰 构成双棋盘式河街平

5、 河港交叉街河并行 抱 网状河流将其分为 有吴淞江清小港 九条河道在镇区交汇 富的私家园林 纯朴的 行水陆相邻的古镇 14 座元明清时代的古 七个岛 界浦张陵港东塘 分为八块 民俗风情 桥 和大直港六条流道 格局 建筑特色 上宅下店结合前店后 近百座古宅院第和六 老屋多数是木楼木 桥梁密布贴水成街西塘的廊棚总长1000 楼房为传统的乌瓦粉 宅前店后坊形式 十多个砖雕门楼还有 梁椽子的框架结构 人家枕河而眠镇貌 多米是众多江南水 墙形成由轻巧通透 临水的建筑往往采用 一些过街骑楼和水墙 砖墙瓦顶坐北朝南 古朴风情幽逸 乡中独一无二的 的卷洞门组成的骑楼 木桩或石柱打在河床 门 完全保存了正宗的江

6、 式长街 南建筑特色 中上架横梁搁上 木板称为水阁 遗产特色 原汁原味的江南水乡 元明清建筑众多 堪称 明清建筑群完整 如退 1 300 多年的古银杏 生活着的千年古镇 生 木雕石雕砖雕等 古镇 有茅盾故居 江南水乡传统文化建 思园明清商业街 树 距今1495 年历史 活气息和人文内涵是 巧夺天工 小莲庄书 谭家湾遗址六朝 筑的经典 人文遗 世德堂等 的保圣寺 1 个国家级 其最大特色 吴根越 楼等园林胜景 古桥众 遗胜石坊唐代银 迹丰富 如张厅沈厅 和6 个市级文保单位 角越角人家 多达77 座 等 杏和修真观戏台等 文脉延续 64 名进士161名举 西晋文学家张翰唐 状元1 名进士42 名

7、唐代诗人陆龟蒙文 明清两代进士19名 清朝最为富裕有4 人 文化名人有昭明 代刘禹锡陆龟蒙 文武举人93 名南宋 学教育家叶圣陶等 举人81 名名人有春 象8 牛72 条黄金狗 太子茅盾沈泽民沈万三柳亚子等 诗人叶茵明代王宠 秋伍子胥元代诗人 之称 九里三阁老 十 严独鹤 素有郎中码头之 清朝桂芬书画家陆 钱惟善高启 民国诗 里两尚书 宋明清 称 廉夫陈去病和范烟 人柳亚子等 三代出进士41 名 桥等 STRENGTHS 本工程的优势- 良好的根底 j j j 绝佳的地理位置 悠久的人文历史 低碳环保的开发 j 全方位的营销运作 乌镇位于桐乡市北侧京 乌镇有六千余年的悠久历 乌镇在全国率先将所

8、有矗 乌镇引入中青旅IDG等外来 立在古镇的高压线低压线 杭大运河西侧环抱于南京 史很好的保护了小桥流水人 实力强大经营投资者的景区 杭州上海等大都市之间距 家的美景乌镇以其茅盾乌 有线电视线 线进行地埋 运作模式同时电视剧名人营 离中国面向世界的窗口-上 锦皮影水阁等为主要载体 把房屋老街上的雨水予以收 销利用国际高端会议间接 海只有120KM同时毗邻申嘉 的文化与民俗特色有着 集再通过相应管道予以回收 宣传走出国门参加国际旅 乌镇未来内部交通将以水上巴 湖高速公路为未来成为国际 其他古镇所没有的差异化竞 士为主大力倡导了低碳环 游展会 旅游度假区奠定了根底 争力 保的概念 CHALLENG

9、E 本工程的优势-各方诉求的一致性 Government Developers 政府层面 开发主体 提升城市的国际旅游品 工程的可操作性与可 牌形象 期的利润 彰显乌镇在世界旅游地 当地市场表达足够信 图中的独特文化魅力 心与可持续性 促进当地产业升级与多 打造企业品牌与城 元化经济持续开展 市互利共赢 Tourists Residents 游客层面 区内原住民 令人愉悦的环境和印象 收入和生活品质的提 深刻的特征 升财富来源增长 完备的效劳和丰富多彩 生活以及创收的方式 的体验内容 能就地城市化 对健康和心情的提升 传统文化和生活习俗 值得常来或常驻的理由 在开展中得以适当的 延续 STRE

10、NGTHS 本工程的优势-迅猛开展 1999-2021乌镇旅游开发11年由浙北小镇到著名全国的综合型旅游目的地在未来能否一跃进入国 际旅游度假区行列 1999前 1999 2002-2003 2003-2005 浙北小镇城镇肌理与历史 乌镇古镇保护与旅游开发管理委 获国家4A级景区称号被联合 2004年被授予中国历史文化名镇 2005年 街区建筑被破坏得十分严重 员会成立开始了古镇历史遗产 国颁发2003年亚太地区遗 全年接待游客180万人次获欧洲游客最喜 旅游开发根底差 保护和旅游开发历程 产保护杰出成就奖 爱的中国旅游景区等称号 联合国乌镇模式 修旧如旧以存其真保护与开发并重以开发促进保护

11、 未来 2021 2021 2007 获评5A级景区 历史遗产保护与实践 引入IDG投资当年接待游客324 中青旅入主乌镇旅游西栅景区正式开 案例参加上海世博城市最正确实践区展出乌镇 万人次营收304 亿根本实现 放乌镇被列入 ?中国世界文化遗产预 旅游股份启动赴港H股上市准备工作 向综合型旅游目的地的转型 备清单?目录并获中国十佳古镇称号 CHALLENGE 本工程的挑战-景区内外天壤之别 中国传统的嘉年华最后的枕水人家 Scenic area Town area 景区内外天壤之别全镇景区化势在必行 CHALLENGE 本工程的挑战-旅游经济开展缺乏 Core industries 支柱产业

12、工业以服装纺织为主的外贸 批发零售旅游等旅游行业增长率最大 Tourism consumption 旅游消费类型古镇观光民俗体验农业 古镇食宿 观光餐饮与旅游纪念品消费 民俗体验 古镇观光 农业观光 Tourism market 现状旅游市场特点景区性短时性观光 1城市经济提振力不强 性客源集中性 2以周末节假日及一日游为主 3以观光为主度假市场缺乏 4客源相对集中在长三角区域 CHALLENGE 本工程的挑战- 乌镇旅游业开展的瓶颈 Problem 1 有文化遗产缺统一风貌 东西栅景区内外建设面貌差异巨大游客体验的感知落差大兴奋度 不能连续和贯穿在整个停留期间 Problem 2 有旅游产品

13、缺产业链条 东西栅景区的观光旅游与城镇其他片区体验关联度小旅游与城镇其 他优质产业如商业科教金融地产等关联度小 Problem 3 有门票收入缺共同富裕 东西栅景区门票和消费收入高人满为患但是外围区域冷清旅游消 费力没有渗透到城镇各处和其他行业也就没有提振当地经济和人民 生活水平 Problem 4 有强势引力缺持久沉淀 古镇游客多是一日游周末游游客停留时间短且回头客度假客有限 不能转化为持久的反复的深度的消费力量 INTERNATIONAL TOURISM TREND 国际旅游度假区开展趋势 旅游度假产业链 旅游 1 2 3 4 观光旅游 商务家庭旅游 健康旅游 日常旅游 养生休闲 康复度假

14、 第二居所 游业结合 细分市场SPA健身美体营养饮食放松 运动心理调节教育医疗 追求身心的健康与平衡成为国际旅游度假的 主导趋势 观 感官全面 娱游购乐 据统计在健康产业上2021年仅北美市场就 光 提升唤醒 养行享 有千亿美元的产值 美国居民在健康相关产品与效劳上的消费到达 总消费支出的17 养生休闲度假在欧美市场已经升级为核心旅游 国际旅游度假区可持续开展的路径游居业大融合开展 产品 GOALS 开展目标 丰富的历史人文景观完善的旅游服 TOP TOURIST TOWN OF CHINA 务设施多样的旅游度假体验将使 中国第一旅游大镇 乌镇成为中国旅游业的一个标杆 GOALS 开展目标 乌

15、镇小桥流水的旖旎风情将作 WORLD-CLASS STYLE TOWN 为中国江南水乡的典型代表在 世界知名小镇中占有一席之地 世界一流风情小城 枕水人家 Wuzhen 中国乌镇 位于中国浙江 桐乡感受静谧 江南水乡体验 人家尽枕河 浪漫之城 Provence 最美之岛 Santorini 盐都木镇 Hallstatt 薰衣草的故土是法国东 法国 普罗旺斯 是希腊爱琴海诸岛中一群 希腊 圣托里尼 世界最古老的岩盐坑奥地利 哈尔施塔特 南部美丽的 蔚蓝海岸 由火山组成的月牙形岛屿 还有童话般的教堂木屋 丰富的森林资源与潋滟的 湖景 CORE SOLUTIONS 核心策略 Spreading 全镇

16、旅游功能化 Three-Step Progression 工程建设运营三步递进 Diversity Fulltime Step Connecting 体验多样化 消费全时化 1 已有工程联通 将东西栅南北栅甚至田园度假工程寻求 联通路径联系起来形成完整的体验线路与 范围保证该范围内都是积极的面貌 Spreading 全镇旅游功能化 核心古镇修缮保护外围地区风貌延续与协调新区传 Step Growing 承文化灵魂整体要无处不渗透 乌镇语言 2 未来体验增长 从核心景区向外围接壤区新区整理风貌 Diversity 体验多样化 一致生活品质内涵提高实现度假旅游的 动能向四周自然生长 彻底摆脱传统旅

17、游消费和体验工程单一而重复的模式 而要向全客群全需求生活化渗透 Step Upgrading Fulltime 消费全时化 3 整体升级优化 重点由硬件建设向软件升级转化强调提高 传统旅游季节性时段性强波峰波谷差异大工程设施 效劳质量体验的质量和品位 要保证全季节全时段都能吸引客群 STRATEGY 1 SPREADING 策略1 全镇旅游功能化 案例Rothenburg 成功经验 新区是古镇的延续保持 古镇Old Town 完整的风貌 主要景点有古城墙市集广场上的市政厅Rathaus和市议会 古镇与新区旅游体验工程 酒店Ratstrinkstube圣乔治屠龙雕像喷水池 丰富而有差异 StGe

18、orgsbrunnen 圣雅各布教堂StJakobs kirche 城堡公园等等 新区New Town 分布有私人民宅度假屋豪华酒店等不同类型的住宿度假设施 及特色餐馆 STRATEGY 1 SPREADING 策略1 全镇旅游功能化 光阴之恋 千年乌镇百年回味 Respect The Past Update Present Future Growth 古镇板块旅游工程提升与挖掘 新镇板块旅游工程新建配套 东栅 西栅 景区景点类 如谭家湾遗址生态园水乐园等 城镇配套类 南栅 如风情购物街演艺剧场会展中心文化市政广场等都可 北栅 作为旅游工程来开发 旅游地产类 如星级酒店度假村景观地产文化地产养老社区等等 STRATEGY 2 DIVERSITY 策略2 体验多样化 案例丽江 成功经验 从闹到静从城镇到原野 古镇Old Town 体验多样化 主要景点有四方街光义街七一街五一街新华街等古街巷 旅游产品的多元化个性 及木府福国寺五凤楼白沙民居建筑群束河民居建筑群等此 化极大的扩展了旅游客源市 外还有独特的纳西文化及特色民宿酒吧等休闲设施 场的层次性 外围 Outward 外围分布有玉龙雪山老君山泸沽湖金沙江等独特的自然景 观资源 STRATEGY 2 DIVERSITY 策略2 体验多样化 案例清迈 成功经验 从历史悠久的古城遗迹到