房地产经纪人历年真题解析9节.docx

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1、房地产经纪人历年真题解析9节房地产经纪人历年真题解析9节 第1节房地产企业进行活动促销的时机有（）。A.认为购房的新顾客人数不够多时B.新项目导入市场的速度必须加快时C.该片区或某一特定时期市场竞争特别激烈时D.产品销售非常成功，需要庆祝时E.主要竞争对手积极举办活动推广时答案：A,B,C,E解析：企业进行活动促销的时机包括：认为购买商品的新客户人数不够多时；新项目导入市场的速度必须加快时；该片区或某一特定时期，市场竞争特别激烈时；企业想加强广告力度时；主要竞争对手积极举办活动促销时；企业想要获得更多消费者或路径等方面的情报时。我国现行的税率形式有（）。 A:比例税率B:定额税率C:加成税率D

2、:累进税率E:附加税率答案：A,B,D解析：谭某拥有一套建筑面积为140m2的住宅，位于一幢钢筋混凝土结构高层住宅楼的12层。该套住宅的套内房屋使用面积为95m2，套内墙体面积为20m2，套内未封闭阳台的水平投影面积为10m2，谭某所在楼层单元楼梯间的建筑面积为20m2。一个月前谭某委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理销售该套住宅，购房者徐某获知此信息后，在乙机构协助下查看了该套住宅，查验了房屋权属证书，经多轮商谈后双方签订了房屋买卖合同。通常情况下，该幢高层住宅楼的建筑结构为（）。A、框架结构B、框架剪力墙结构C、简体结构D、空间结构答案：A,B解析：钢筋混凝土结构建筑，其承重构件如梁

3、、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有：框架结构；框架剪力墙结构；剪力墙结构；筒体结构；框架筒体结构；筒中筒结构。故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实，导致已签订的商品房购买合同无效的，房地产开发企业应承担不超过已付购房款（）的赔偿金。A、1/3B、1/2C、1倍D、2倍答案：C解析：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付

4、购房款一倍的赔偿责任：故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。市场营销的本质就是一个（）的过程。A.实现利润最大化B.建立客户关系C.产品和服务的市场交换D.满足市场需要答案：B解析：市场营销的本质就是一个建立客户关系的过程。营销人员从知晓客户的需求到理解客户的需求和欲望，再通过一系列有针对性的营销活动，建立起稳定的客户关系，实现产品和服务的市场交换，最终实现客户的欲望，并从客户处获得回报。下列计算全部建筑面积的是()。A:房屋内的门厅B:楼梯间C:独立的烟囱D:阳台答

5、案：A解析：房东与房地产经纪机构在经纪合同中约定房地产每年支付的维修费用，实际维修费用超出合同约定的，超出部分由（）承担。A.承租人与出租人共同B.出租人C.房地产经纪机构D.承租人答案：C解析：房屋在租赁期间出现设备损坏等情况需要进行维修的，租客可以找房地产经纪机构进行申报，由房地产经纪机构进行维修处理，然后房地产经纪机构再找房东支付相关费用，或者房东可以和房地产经纪机构在出租经纪合同中约定房东每年支付的维修费用，维修事宜交给房地产经纪机构处理，实际维修费用超过合同约定的，超出部分由房地产经纪机构承担，实际维修费用少于合同约定的，房地产经纪机构作为利润或管理费用的一部分。房地产经纪人历年真题

6、解析9节 第2节下列情形不属于二手住房供给的有（）。A.改善性需求B.急需资金，如卖房变现C.获利变现，如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌D.离开本地，如移居其他城镇、出国等答案：A解析：房屋所有权人可能转让或出租自己的房地产，成为二手房的供给者。其中，二手住房供给的情形有：改善性需求释放的供给，如以小换大、以次换好、以旧换新、以多换一；离开本地，如移居其他城镇、出国等；急需资金，如卖房变现；获利变现，如认为房价涨得差不多了，或担心房价会下跌；规避风险，如反腐败力度越来越大，调查住房数量成为重要方面，不合法拥有多套住房的，为防被查而出售。A项，改善性需求是二手住房需求的情形。房地产经纪人

7、在发布房地产经纪信息时，不需要注意的是( )。A:在第一时间快速将信息发布出去B:让尽可能多的人获得信息C:尽可能保证发布信息的完整性D:尽可能利用最先进的信息技术发布答案：D解析： 下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。A、直线参谋制B、分部制C、矩阵制D、网络制 答案：B解析：对于一些大型或特大型的房地产经纪机构而言，由于企业规模很大，业务繁多，不适于采用高层管理者高度集权的直线参谋制形式，就需要采用分部制或事业部制形式。这一形式的特点是在高层管理者之下按商品类

8、型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力，每个分部近似于一个小组织，可按直线参谋制形式建立其结构。高层管理者仍然要负责制定整个组织的方针、目标、计划或战略，并将任务分解到各分部，在他下面仍可按管理业务性质分设非常精干的职能机构或人员，对各分部的业务活动实行重点监督。关于税收的强制性的表述，错误的是（）。A、税收分配关系的建立具有强制性B、税收的征收过程具有强制性C、如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D、税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力答案：D解析：税收的强制性是指国家凭借其公共权力以法律、法令形式对税收征纳双方的权利（权力）与义务进行规范

9、，依据法律进行征税。主要体现在两个方面：一方面税收分配关系的建立具有强制性，即税收征收完全是凭借国家拥有的公共权力；另一方面是税收的征收过程具有强制性，即如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚。按照缴税标准可分为普通住宅和非普通住宅，非普通住宅的标准有（ ）。A.住宅小区建筑容积率在2.0以下（不含2.0）B.单套建筑面积在144m2以上（不含144m2）C.单套层高在3.0m以上（不含3.0）D.实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍E.住宅小区建筑绿地率在0.4以上（不含0.4）答案：B,D解析：按照缴税标准可分为普通住宅和非普通住宅，非普通住宅有三个标准：住宅小区建筑容

10、积率在1.0以下（不含1.0）；单套建筑面积在144m2以上（不含144m2）；实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个即为非普通住宅，反之则为普通住宅。大气污染源情况的影响可从源强和( )两方面来看。A:源高B:源弱C:源距D:能量答案：A解析：甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。乙房地产中介机构与甲公司在协商签订房地产委托代理合同时，对代理费收取有下列设想，其中正确的有（ ）。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受

11、人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售基价部分归乙房地产中介机构答案：A解析：房地产中介机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。房地产中介机构只能向委托人收取代理费用。本案例中，乙房地产中介机构与甲公司签订房地产委托代理合同，因此只能向甲公司收取代理费用。房地产经纪人历年真题解析9节 第3节有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于（）客户。A.

12、试探型B.加强型C.成熟型D.关注型答案：B解析：在客户接待过程中，根据购房人在购买房地产的决策权、意愿程度和支付能力等因素可将客户分为以下四种类型：试探型；引导型；加强型；成熟型。其中，表现为有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于加强型。甲房地产经纪机构在所在城市较有实力。该机构2022年参与交易的多数二手住宅价格上升，小部分二手住宅价格下降。经该机构调查，该市2022年初二手住宅销售均价为3150元/m2，月平均租金为21元/m2。该市经济和房地产市场发展良好。李某通过该机构购买了一套二手住宅，并申请了抵押贷款。如果该市住宅投资正常报酬率为8，则该市住宅价格总体

13、水平（）。A.明显偏高B.基本正常C.明显偏低D.难以判断答案：D解析：市场法又称比较法，是选取一定数量的可比实例，将它们与估价对象进行比较，根据其间的差异对可比实例成交价格进行处理后得到估价对象价格或价值的方法。本案例中，没有可比实例，难以判断该市住宅价格的总体水平。 不属于无效的民事行为是（）。A.一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下所为的B.违反法律的C.以合法形式掩盖非法目的的D.限制民事行为能力人依法能独立实施的 答案：D解析：依据民法通则规定，下列民事行为无效：无民事行为能力人实施的；限制民事行为能力人依法不能独立实施的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意

14、思的情况下所为的；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的；违反法律或社会公共利益的；以合法形式掩盖非法目的的。由于房地产商品的( )以及价值量大等特点，房地产商品的买卖双方，尤其是买方，会在最终决定成交的时候产生犹豫。A:复杂性B:特殊性C:多变性D:不稳定性E:灵活性答案：A,B解析：A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公

15、司经批准预售该住宅。D银行对在建工程项目享有（ ）。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权答案：C解析：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。担保物权是就他人的担保物依法享有优先受偿的权利。刘某2022年1月在甲城市工作并开始连续缴存住房公积金，其最早可以使用住房公积金的时间是（ ）。A.2022年7月B.2022年4月C.2022年1月D.2022年1月答案：B解析：住房公积金缴存、提取和使用；职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且

16、租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金以支付房租。刘某2022年1月开始缴存住房公积金，3个月后2022年4月可以开始使用住房公积金。在购房活动中，购房人注重商品房的功能与质量，并追求使用效果，而将房屋外观审美放在次要地位的购买动机是（）。A.求廉动机B.求实动机C.求美动机D.求同动机答案：B解析：常见的消费者购买动机主要有：求实动机。表现为追求商品的使用价值，注重商品的内在品质，不太强调外观等。求廉动机。表现为追求廉价的商品，喜欢选购折扣价、优惠价的商品，不太计较商品的外观和内在质量。求同动机。表现为追求大众化商品，随波逐流。求美动机。表现为追求商品的欣赏价值或艺术价值，注重商品的外形、色彩

17、等。求新动机。表现为追求商品的时尚和新颖，不太计较商品的价格。求名动机。表现为追求名牌商品，注重商品的品牌、知名度、生产商等。求奇动机。表现为追求商品的奇特式样，注重商品的与众不同。求癖动机。表现为追求能满足自己癖好的商品，不太计较商品的价格、质量等。房地产经纪人历年真题解析9节 第4节人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程，属于（）。A、想象B、思维C、记忆D、感觉答案：A解析：想象是指人脑对过去形成的表象进行加工改造而产生新形象的心理过程。B项，思维是指人脑对客观事物间接、概括的反映过程，属于认识过程的理性阶段，是更复杂、更高级的心理活动；C项，感觉是人脑对直接作用于人的感

18、觉器官的客观事物个别特性的反映，是最简单的心理活动；D项，记忆是过去的经验通过识记、保持、再认和回忆的方式在人脑中的反映，是积累知识和经验的一种功能。房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。A.互为对价B.互为等价C.权利相对D.义务相对答案：A解析：双务合同是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。在双务合同中，双方当事人之间存在着互为对价的关系。A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房

19、补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2022年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地使用权取得方式应是（）。A、 划拨B、 招标出让C、 协

20、议出让D、 拍卖出让答案：A解析：城市房地产管理法第二十三条规定：“土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。”第二十四条规定：“下列建设用地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：国家机关用地和军事用地；城市基础设施和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；法律、行政法规规定的其他用地。经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给。”甲房地产经纪机构（以下称甲机构）是个人独资的房地产经纪机构。张某和王某为甲机构聘用的房地产经纪人员，张某具有房地产经纪人执业资格，王某

21、具有房地产经纪人协理从业资格。甲机构成立至今已有5年时间，5年中甲机构不仅经营业绩逐年增长，而且形成了自己的品牌。目前正在积极寻找新的发展机遇，有意在机构扩张的同时向房地产开发领域拓展。一天，张某接待了一位客户朱某，朱某委托甲机构代理销售其拥有的一间办公用房，张某在甲机构的授权下与朱某签订了房地产经纪服务合同，并对该办公用房进行了产权调查。张某与甲机构之间的关系为（）。A、执业关系B、职业关系C、法律责任关系D、经济关系答案：A,C,D解析：房地产经纪机构是房地产经纪人员进行房地产经纪执业活动的载体，是房地产经纪活动的组织者。同时房地产经纪人员又是房地产经纪机构设立和运营的主体。两者具有相辅相

22、承的关系。房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系通过签订劳动合同来确定，并主要体现在以下几个方面：执业关系；法律责任关系；经济关系。在人际交往的方式中，具有信息传递速度快，易保持信息传出的权威性优点的是( )。A:单向交往和双向交往B:角色交往和非角色交往C:宏观交往和微观交往D:口头言语交往和书面语言交往答案：A解析：不得设置户外广告的情形有（ ）。A.利用交通安全设施、交通标志的B.影响市政公共设施、交通安全设施的C.使用儿童代言人的D.进行价格折扣的E.妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的答案：A,B,E解析：有下列情形之一的，不得设置户外广告；利用交通安全设施、交通标志的；影响市政公

23、共设施、交通安全设施、交通标志、消防设施、消防安全标志使用的；妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的；在国家机关、文物保护单位、风景名胜区等的建筑控制地带，或者县级以上地方人民政府禁止设置户外广告的区域设置的。为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示（ ）。(2022年真题)A.房地产管理部门颁发的备案证明B.房地产经纪行业组织颁发的会员证书C.房地产经纪机构品牌标志D.房地产经纪机构财务收支状况E.服务收费标准及收费方式答案：A,B,C,E解析：房地产经纪机构为方便客户在选择房地产经纪机构时，对其资质及实力有一定的了解，应当在其经营

24、场所公示下列内容：营业执照和备案证明文件；服务项目、服务内容和服务标准；房地产经纪业务流程；收费项目、收费依据和收费标准；房地产交易资金监管方式；房地产经纪信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话；建设（房地产）主管部门或者房地产经纪行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本；法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场醒目位置公示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。房地产经纪人历年真题解析9节 第5节房地产价格中最重要的构成要素

25、是( )。A:土地价格B:房地产开发成本C:房地产开发利润D:房地产税答案：A解析：下列关于夫妻财产制度的表述中，不正确的是（）。A、婚姻法规定了夫妻约定财产制和夫妻法定财产制两种夫妻财产制度B、夫妻约定财产制和夫妻法定财产制可以同时并用C、在对夫妻财产制有约定的情况下，仍可以适用夫妻法定财产制的规定D、夫妻法定财产制包括夫妻个人财产制和夫妻共同财产制答案：C解析：婚姻法较为明确地规范了夫妻约定财产制、夫妻个人财产制和夫妻共同财产制三类财产关系，其中夫妻个人财产制和夫妻共同财产制为夫妻法定财产制。夫妻约定财产制和法定财产制可以同时并用，但只有在对夫妻财产制没有约定或约定不明确的情况下，才适用夫

26、妻法定财产制的规定。为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是（）。A.容易与客户建立良好的关系B.占用时间较少C.不受天气影响D.比较省力答案：A解析：房地产经纪人通过直接接触目标客户获取房源的方式主要是门店接待，门店接待是指房地产经纪人利用房地产经纪机构在社区内或社区附近设立的门店，接待和服务上门咨询的业主从而获得房源。门店接待的优点是面对面沟通方式容易给委托业主留下深刻印象，容易取得客户信任、获得房源信息较全面，为进一步服务做好铺垫。门房接待的缺点是面对面沟通对房地产经纪人专业度要求较高，容易产生好则好、不好则坏的第一印象。关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。A:

27、房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B:房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C:房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D:房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务答案：D解析：某房地产开发公司2022年12月末以500万元的熟地价取得一宗面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2022年5月末开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积为7000m2。中年人张某于2022年12月末购买了其中一套住房，建筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余款从移交日期起在未来一年后付清。

28、同期银行贷款年利率为5。5.确定张某应分摊的公有建筑面积方法为（）。A、 按整幢楼房各套内建筑面积比例分摊B、 按所处单元各套内建筑面积比例分摊C、 按所处楼层各套内建筑面积比例分摊D、 按整幢楼房总户数平均分摊答案：A,C解析：以幢为单位，商住楼的共有建筑面积分摊的方法为：住宅专用的共有建筑面积，商业专用的共有建筑面积，住宅与商业共同使用的共有建筑面积；住宅部分的共有建筑面积按住宅各套内建筑面积比例进行分摊，按商业各层套内建筑面积比例分摊至商业各层，作为商业各层共有建筑面积的一部分，加上商业相应各层本身的共有建筑面积，得到商业各层总的共有建筑面积；各层总的共有建筑面积按相应层内各套内建筑面积

29、比例进行分摊。公共租赁住房租金标准，实行（）。A、市场价格B、政府指导价C、政府定价D、按成本定价答案：C解析：市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施。公共租赁住房租金标准应当向社会公布，并定期调整。公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定。房地产经纪人员知识结构核心的外层是（）。A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识答案：A解析：由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，如图2

30、-1所示。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识，即房地产经纪的基本理论与实务知识，该核心的外层是与房地产经纪相关的专业基础知识；最外层则是对能对房地产经纪人员的文化修养和心理素质产生潜移默化影响的人文（如文学、艺术、哲学等）和心理方面的知识。图2-1房地产经纪人的知识结构房地产经纪人历年真题解析9节 第6节下列房地产中，房地产经纪机构可以提供买卖经纪服务的是（ ）。(2022年真题)A.权属有争议的房地产B.尚未领取房地产权属证书的房地产C.购买5年以上的经济适用住房D.小产权房答案：C解析：房地产经纪机构和房地产经纪人员在进行任何房地产经纪活动时，都要以遵守法律、法规和规章为首要原则。合法

31、原则的要求之一是房地产经纪活动的客体合法，即房地产服务对象和标的房地产必须合法。法律法规对房地产能否交易有明确的规定，比如法院查封的、权属有争议的或者不符合安全标准的房地产不能买卖。某房地产开发公司通过拍卖出让方式获得了一宗20hm2的土地，用来进行居住小区的开发建设，经批准的规划设计方案为：居住用地面积14hm2，住宅用地面积10hm2，总建筑面积40万m2，住宅建筑面积30万m2，其中多层建筑4幢，高层建筑2幢，预计总投资8000万元。按照规定，城市居住区规划布局应符合（）要求。A.新建小区的绿地率不应低于30B.居住区内地面停车率不应少于10C.居民停车场的服务半径不宜大于150mD.面

32、街布置的住宅，其出入口应避免直接开向居住区（级）道路答案：A,C,D解析：A项，新区建设的绿地率不应低于30；B项，居住区内地面停车率（居住区内居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率）不宜超过10；C项，居民停车场、库的布置应方便居民使用，服务半径不宜大于150m；D项，住宅应布置在居住区内环境条件优越的地段。面街布置的住宅，其出入口应避免直接开向城市道路和居住区（级）道路。常用的建筑材料中，（）的危害是对人体的呼吸系统、神经系统和血液循环系统造成损伤。A、 无机材料和再生材料B、 吸声和隔声材料C、 合成隔热板材D、 人造板材及人造板家具答案：D解析：人造板材在生产中通常加入以甲醛为主要原

33、料的胶粘剂进行粘结，这些胶粘剂中一般含有大量甲醛等挥发性有害物质，造成室内环境污染。例如，许多调查发现，从铺装人造地板的新装修房屋中可检测出较高浓度的甲醛、苯等多种有毒化学物质，房屋里的人长期吸入这些物质，对身体危害很大。下列经济活动中，需要补交地价的有（ ）。(2022年真题)A.出租商品房B.提高容积率C.延长土地使用期限D.转让经济适用住房E.工业用地改为商业用地答案：B,C,D,E解析：补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的建设用地使用权出让金、土地出让价款、土地收益等。需要补地价的情形主要有：改变土地用途等规划条件；延长土地使用

34、期限（包括建设用地使用权期间届满后的续期）；转让、出租、抵押以划拨方式取得建设用地使用权的房地产。下列情况中，需要进行交易情况影响修正的有（）。A.亲友之间进行的房地产交易B.房地产交易日期C.相邻房地产的合并交易D.拖欠工程款的交易E.房地产权益答案：A,C,D解析：进行交易情况修正的情况有：利害关系人之间的交易；对交易对象或市场行情缺乏了解的交易；被迫出售或被迫购买的交易；人为哄抬价格的交易；对交易对象有特殊偏好的交易；受迷信影响的交易；相邻房地产的合并交易。共用题干甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣

35、传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书，拟购买一套建筑面积为80 m2、单价为5 000元/m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅。根据以上内容，回答9396题。甲公司租用路边广告牌进行宣传的原因是考虑了（）。 A:小区规模较大B:项目开发周期较长C:小区所在位置离市中心较远D:公司资金实力雄厚答案：A,B解析：W房地产公司于2022年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2022年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2022年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益

36、，准备将临街的地块建成商业门市。根据规定，W房地产公司取得上述土地使用权，不可能采取的出让方式是（ ）。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式答案：C解析：目前，国有建设用地使用权出让有招标、拍卖、挂牌和协议等方式。其中，协议出让国有建设用地使用权是指国家以协议方式将国有建设用地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。由协议出让的定义可知，其出让方应该是国家，故W房地产公司不能以此方式出让土地使用权。房地产经纪人历年真题解析9节 第7节公共租赁住房租赁合同的内容包括（）。A、承租人应当具备的条件B、房屋维修责任C、退回公共租赁住房的情

37、形D、租赁期限、租金数额和支付方式E、房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备答案：B,C,D,E解析：公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容：合同当事人的名称或姓名；房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求；租赁期限、租金数额和支付方式；房屋维修责任；物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任；退回公共租赁住房的情形；违约责任及争议解决办法；其他应当约定的事项。下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A、 柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础B、 箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C、 筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D、 桩基础不适

38、宜在天然地基上作浅基础答案：A解析：根据基础的受力性能，分为刚性基础和柔性基础。刚性基础是指用灰土、三合土、砖、石、混凝土等受压强度大，而受拉强度小的刚性材料做成的基础。砖混结构房屋一般采用刚性基础。柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础。不动产统一登记的“四统一”包括（）。A、登记机构B、登记簿册C、登记依据D、登记人员E、信息平台答案：A,B,C,E解析：根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设（房地产

39、）部门承担。下列居住区用地中，属于住宅区用地的有（ ）。(2022年真题)A.地面停车场用地B.宅间绿地C.宅间小路用地D.公建用地E.住宅建筑基底占地答案：B,C,E解析：居住区用地包括：住宅用地，是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）。公共服务设施用地（又称公建用地），是指与居住人口规模相对应配套建设的、为居民服务和使用的各类设施的用地，包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。道路用地，是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。公共绿地。下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源。A

40、.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库答案：B解析：房源一般分为：住宅，是指专供人居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学社宿舍）等，但不包含住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋；非住宅，是指除了住宅以外的非居住用房屋，它包括办公用房、商业用房、停车房和厂房仓库等。住宅一般是房地产经纪企业中数量最多，同时也是交易量最大的一种房源。（）还款方式适合公务员等收入稳定的工薪阶层。A、双周供B、等额本息C、等额本金D、固定利率答案：B解析：各种还款方式主要是等额本息、等额本金、双周供及固定利率等，分别针对不同客户。例如：

41、等额本息适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；等额本金适合那些前期能够承担较大还款压力的借款人群；双周供适合周结工资或者夫妻双方月中和月底发工资的借款人。参加房地产经纪人协理职业资格考试需具备的条件包括（）。A、中华人民共和国公民B、大专以上学历C、遵守国家法律法规D、从事房地产经纪业务满3年E、高中及以上学历答案：C,E解析：申请参加房地产经纪专业人员职业资格考试应当具备以下基本条件：遵守国家法律、法规和行业标准与规范；秉承诚信、公平、公正的基本原则；恪守职业道德。申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除具备基本条件外，还必须具备中专或者高中及以上学历房地产经纪人历年真题解析9节 第8

42、节在购房活动中，属于个性心理倾向的心理现象有（ ）。(2022年真题)A.购房需要B.购房动机C.购房兴趣D.购房目标追求E.购房观察力答案：A,B,C,D解析：在购房活动中，个性心理倾向的心理现象包括需要、动机、兴趣、志向、理想、信念等。个性心理倾向决定个人对事物的态度和行为的内部动力系统，能使人的行为表现出积极性。其作用是对心理活动的组织和引导，使心理活动有目的、有选择地对客观现实进行反映。商品房买卖合同为（）。A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同答案：D解析：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同有以下特征：是有偿合同；是双务合同；是诺成合

43、同；是非要式合同。由于房地产经纪机构担保公司、估价机构等选择不当而可能产生的风险属于（ ）。(2022年真题)A.客户道德风险B.对外合作风险C.承诺不当风险D.房地产经纪人员道德风险答案：B解析：房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括：未尽严格审查义务引起的风险；协助交易当事人提供虚假信息或材料引起的风险；承诺不当引起的风险；产权纠纷引起的风险；经纪业务对外合作的风险；道德风险。其中，对外合作是指房地产经纪人在从事经纪业务中为了开拓业务必然会与一些单位或机构、个人进行一些合作，利用各自的资源增加客户群、提高服务效率以促成更多的交易。常见的合作单位有商业银行、估价机构和经纪机构等。选择具备合法

44、资质的合作伙伴，对促成交易、保障交易安全有着非同小可的意义。否则，由于合作带来的不可预见的风险则会接踵而至。住房公积金制度的作用包括()。A:实行“高存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款B:增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换C:建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力D:调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出E:促进了政策性住房信贷体系的建立答案：B,C,D,E解析：本题考核的知识点为住房公积金制度的作用。住房公积金制度的作用有：(1)住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度，把住房实物分配转变为货币工资分配的重

45、要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换。(2)建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力，调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于扩大住房消费，增加住房有效需求。(3)住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立。在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产()。A.转让和抵押B.抵押和担保C.抵押和租赁D.转让和租赁答案：D解析：根据施工方法，建筑物可以分为（）。A.民用建筑B.现浇现砌式建筑C.预制装配式建筑D.钢结构建筑E.部分现浇现砌、部分装配式

46、建筑答案：B,C,E解析：根据施工方法，建筑物可分为：现浇现砌式建筑；预制装配式建筑；部分现浇现砌、部分装配式建筑。A项，根据建筑物的使用性质，建筑物可分为：民用建筑；工业建筑；农业建筑。D项，根据建筑结构，建筑物可分为：砖木结构建筑；砖混结构建筑；钢筋混凝土结构建筑；钢结构建筑；其他结构建筑。房地产经纪业是（ ）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集答案：D解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动由

47、房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。房地产经纪人历年真题解析9节 第9节国有土地有偿使用的方式主要有（）。A、国有土地租赁B、国有土地划拨C、国有土地使用权作价入股D、国有土地使用权作价出资E、土地使用权出让答案：A,C,D,E解析：物权法第一百三十七条规定：设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式。其中，出让方式属于有偿使用方式。有偿使用方式除了出让，还有租赁、作价出资（入股）和授权经营方式。建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收（ ）个工作

48、日前，将验收的时间地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A.3B.5C.7D.9答案：C解析：建设工程竣工验收的程序中，建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。对客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。(A) 共用题干张明欲购买一套商品住房，看中了某个商品住宅项目找到该项目售楼处，向销售人员咨询了如下问题。假设你是该楼的销售人员，请予以回答。购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是( )。A:不超过按照最高偿还比率计算出的金额B:不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额C:不超过住房公积金的最高贷款限额D:不超过购房首付款的3倍答案：A,B解析：我国全面推行城镇国有