2022有关房产合同范文八篇.docx

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1、2022有关房产合同范文八篇房产合同 篇1格式 赠与合同甲方（赠与人）：（写明姓名、住址）乙方（受赠人）：（写明姓名、住址）甲乙双方就赠送（赠与的标的物，应写明该赠与物是什么、在什么位置）事宜达成协议如下：一、甲方将其全部的（标的物）赠送给乙方，其全部权证明为：（写明证明甲方拥有全部权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产全部权证等）二、赠与物的交割（写明交割的条件，在什么时间、什么地点交割，办理什么手续等等）。三、乙方应在期限内办理全部权转移的手续逾期不办的，视为拒绝赠与 （也可以约定其他条件）。四、本合同自日起生效（可以写自公证之日起生效）。五、本合同一式两份，双方各执一份。甲方：（签字、盖章

2、） 乙方：（签字、盖章）年月日说明赠与合同是指赠与方将自己全部的物品、现金或者某种权利赠送给他人的行为。赠与合同通常是单务合同，即合同生效后，赠与方负有将赠与物交给受赠人的义务而不享有任何权利；受赠方享有领取赠与物的权利而不担当义务。赠与也可以附条件，即赠与一方要求受赠方履行某种义务，受赠方不履行义务赠与方有权撤销赠与。但这种条件一般是与赠与人的利益无关的条件，而不是要求有偿地赠送。假如将某种物送给他人并要求给付肯定的金钱就不是赠与关系。因此，附条件的赠与仍旧是单务行为。签订赠与合同应当留意的问题有：（）赠与标的必需是赠与人全部的或者赠与人有权处理的财产或者某种权利，赠与人不能把不履于自己或者

3、自己无权处理的财产和权利赠送他人，否则，构成侵害他人权益的行为。赠与标的可以是物，可以是货币（包括外国货币），也可以是有价证券、某种权利。例如专利权人可以将专利权赠与他人，房屋全部人可以将房屋赠与他人等。（）权利转移涉及到有关部门批准的，应当在合同中订立清晰。例如，赠与房屋合同就须要到房管部门办理房屋全部权转移手续，没有办理手续的，其转让无效。（）合同中要写清晰赠与人有权处理赠与财产的证明文件，确保赠与行为的合法有效。赠与合同（公民类）甲 方：（赠与方）乙 方：（受赠方）双方依据中华人民共和国合同法的规定，就赠与事项达成协议如下：甲方将赠与乙方（赠与物的名称、数量、质量）甲方将于（时间）在（地

4、点）将赠与物交付给乙方甲方担当的责任义务甲方享有权利（明确甲方的撤销权及行使撤销权的情形）乙方应于（时间）之前做出是否接受赠与的意思表示，否则，赠与不生效力。其它甲 方：签 字：盖 章：住 址：电 话： 12房产合同 篇2本人/本公司现托付长沙市嘉杰房地产有限公司（以下简称“嘉杰地产”）独家代理出租、出售以下物业，特签订以下内容：一 、出租出售物业的内容（以下简称“该物业”）：1、物业地址：长沙市2、建筑面积：。3、租金元或以上。售价物业出售前已产生之一切费用（包括修理基金、管道煤气、电话、有线电视初装费、修理费用等等）。4、交易税费支付方式：根据国家规定各付各税 由买方支付 由卖方支付。5、

5、交房状况：出租时交付房屋（不带家私电器），带家私电器（详见备注或清单）。出售时交付房屋（不带家私电器） ，带家私电器，家私电器赠送，折价售予买方（详见备注清单）。交房时间： 年 月 日即具备交付运用条件。6、托付时间：二、本人本公司指定嘉杰地产为该物业出售出租的独家代理公司。一旦达成上述条件，本人本公司全权托付嘉杰地产按上述租金售价适当收取客户定金。贵公司的客户同意按本人本公司托付条件交易的，本人本公司不得擅自终止托付或拒绝出租出售，否则应向贵公司支付等额于租租赁买卖双方代理费金额的违约金。三、嘉杰地产公司在代理期限内有义务帮助本人本公司找寻合适的买家租客。如该物业胜利出租出售，本人本公司情愿

6、向嘉杰地产支 个月的租金买卖成交价的 %代理费。四、在托付期间，本人保证不会自行出售物业；不会与其他中介公司或第三人签订代理协；不会私下与嘉杰地产所介绍之买房成交或利用嘉杰地产供应的信息条件通过第三方成交。否则，本人本公司将向嘉杰地产支付第一条规定之售价3%，租赁为一个月租金作为违约金。五、本人悉知嘉杰地产同时会向买家租客收取房地产询问及代理费，对此本人并无异议。六、本托付书一式两份，由本人本公司及嘉杰地产各持一份，均具有同等法律效力。七、备注：托付人： 独家代理公司签署及盖章：身份证号码：电话： 托付日期： 年 月 日房产合同 篇3甲方（卖方）：身份证号： 联系电话：联系地址：乙方（买方）：

7、 身份证号：联系电话：联系地址：依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定，买卖双方在同等、自愿、公允、协商一样的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条 房地产权属状况1、房地产地址（下称“该房地产”）：2、房地产权证号码：3、建筑面积：平方米4、房屋运用性质：住宅5、建筑结构：钢筋混凝土，总层数： 层，该房地产所在层数：第层。6、该房地产以现状售予乙方的状况：（1）带家私家电（详见家私电器清单）；（2）户口未迁出，甲方应在 前迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之 五 向买方支付违约金。7、须要说明的其他状况：甲方保证所填写和供应

8、的有关该房地产的权属状况属实，保证对上述房地产享有完整产权，保证上述房地产不存在未向乙方说明的其他状况，且没有侵扰第三人权益。否则，担当相应的法律责任。其次条 计价和价款1、该房地产按整套出售并计价，总金额人民币￥ 元整（大写： 亿 仟 佰 拾 万仟佰拾 元；2、付款方式详见附件第三条 交楼时间和交接手续1、甲乙双方同意该房地产交付运用的时间为甲方收齐房款当天，甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付运用。2、甲方应在该房地产正式交付运用前，交清该房地产在收楼前发生的全部欠款及费用（如银行贷款、欠税款、债务及水电、煤气、电话、网络、有钱电视、管理费等

9、费用）。甲方保证在交易后乙方无须对上述甲方欠款及应付费用负责。3、甲乙双方同意交易房地产的物业专项修理资金：该房地产已交存物业专项修理资金，乙方应自办理完该房地产交易过户后 日内，持本合同、房屋权属证书、身份证等到专户管理银行办理更名手续。第四条 产权转移登记甲方与乙方约定按本合同有关规定执行办理产权转移登记。第五条 税费缴交1、甲乙双方按以下第 方式缴付税费：（1）按政府规定各付各税；（2）甲方担当全部税费；（3）乙方担当全部税费； （4）其他2、签订本合同后，如遇政府及有关部门调整税费，对于调整部分按以下第 方式缴付：（1）全部由甲方担当；（2）全部由乙方担当；（3）甲乙双方各自担当；（4

10、）其他第六条 违约责任各方当事人履行合同或者不按约定履行合同的，应当依据有关法律法规担当相应的违约责任。第七条 交易不成的违约责任1、甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%，并退回乙方已付的全部费用。2、乙方不按本合同约定买入该房地产，应当向甲方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%。第八条 延期交房的违约责任甲方如未按本合同规定的期限交房的，应当每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金，逾期超过10日仍未交房的，乙方有权解除合同。假如乙方要求接着履行的，合同接着履行，自本合第三条约定的房地产交付运用日期的其次日起至实际交付之日止

11、，甲方每日按总房款0.05%的标准向乙方支付违约金。由于乙缘由，导致未能按期交付的.，甲方不担当任何逾期交楼的风险及责任。第九条 逾期付款的违约责任乙方未能根据本合同第三条约定支付房款的，应当每日按未付房款0.05%的标准向甲方支付违约金，逾期超过10日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方要求解除合同的，应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付的房款退还给乙方。第十条 拖延办理产权登记的违约责任如因甲方或乙方缘由造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意按下列 种方式处理：1、违约方支付违约金从逾期之日起按总房款0.05%按日计算，合同接着履行。2、解除买卖合同

12、，终止交易，甲乙双方互不追究违约责任。第十一条 单方解除权的行使甲方或乙方行使本合同约定的单方面解除合同的权利时，应书面通知另一方，合同自通知到达对方时解除。第十二条 免责条款本合同签订后，若因不行抗力导致本合同须要延迟履行或者解除的，合同各方当事人无须担当违约责任。第十三条 争议的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，提交物业所在地法院管辖。附件： 付 款方 式房产合同 篇4出卖方(甲方)：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_购买方(乙方)：_地址：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_依据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一样，签订本合同，以

13、资共同信守执行。第一条乙方购买甲方座落在_市_街_巷_号的房屋栋间，建筑面积为_平方米。其次条上述房产的交易价格：第三条付款时间与方法：1._2._第四条甲方应于_年_月_日前将交易的房产全部交付给乙方运用。第五条税费分担1.甲方担当房产交易中房产局应征收甲方的交易额的_%的交易费;担当公证费、协议公证费。2.乙方担当房产交易中房产局应征收乙方的交易额的_%的交易费，担当房产交易中国家征收的一切其他税费。第六条违约责任1.乙方必需按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款_%的违约金。2.甲方必需按期将房产交付乙方运用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款_%的违约

14、金。第七条本合同主体1，甲方是_共_人，托付代理人_即甲方代表人。2.乙方是_单位，代表人是_。第八条本合同经国家公证机关_公证处公证。第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份，_房产管理局、_公证处各一份。第十条本合同发生争议的解决方式：甲方：_代表：_年_月_日乙方：_代表：_年_月_日房产合同 篇5房产新政出台后，由于首付提高、利息增加、贷款额度削减、贷不出款，引发买受人退房潮，焦点主要在于，房产新政是不行抗力或者情势变更，还是属于正常的商业风险，买受人要求退房是否属于违约，要不要担当违约责任?买受人认为房产新政属于情势变更，买受人可以解除或变更合同，无需担当违约责任，其理由是：双

15、方签订的房产买卖合同虽然有效，但在合同履行过程中，由于房产新政实施，导致首付提高、利息增加、贷款额度削减、贷不出款，变更了房款支付方式和比例，这是双方在签订房产买卖合同时所无法预料的，无法避开的，是一种无法防止的外因，而非买受人个人缘由导致，而且超过了买受人承受实力，买受人无法克服，房产买卖合同纠纷。若根据原合同接着履行，对买受人来说将导致明显不公允。所以，房产新政属于情势变更，买受人可以解除合同而且不应担当解除合同的违约责任。出卖人认为房产新政属于正常的商业风险，买受人应接着履行合同。其理由是：双方签订的房产买卖合同是在同等互利、等价有偿的原则下经过协商一样自愿达成的，是一份有效合同，且合同

16、的内容也不违反现行法律和法规。对有效合同，双方均应全面履行。而且房地产调控政策并非不行预见、并非不行克服，因此房产新政不属于情势变更，属于商业风险，买受人要求变更或解除房产买卖合同没有法律依据，买受人应接着履行合同。笔者认为，上述两种看法的争议焦点是房产新政在房产买卖合同中的法律定性问题。合同签订后，在合同履行过程中房产新政出台，对房产买卖产生巨大的冲击，房产新政这种状况属于商业风险，还是情势变更?合同一方能否以情势变更要求对合同的相关条款进行变更或要求解除合同?要分析这个问题，我们应对情势变更原则及相关构成等作肯定的了解和分析。1、适用情势变更原则变更或解除合同的法律依据最高人民法院关于审理

17、商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明(法释20xx7号)其次十三条的规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方缘由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的，对方当事人可以恳求解除合同和赔偿损失。因不行归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能接着履行的，当事人可以恳求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人，合同范本房产买卖合同纠纷。最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的说明(二)其次十六条规定，合同成立以后客观状况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不行抗力造成的不属于商业风

18、险的重大改变，接着履行合同对于一方当事人明显不公允或者不能实现合同目的，当事人恳求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当依据公允原则，并结合案件的实际状况确定是否变更或者解除。这两个司法说明是目前房产新政下引用情势变更原则申请法院或仲裁机构变更或解除合同的法律依据。2、情势变更原则的含义情势变更原则是一项涉及合同履行的法律原则。指在合同成立后至履行完毕前这段时间内，因不行归责于双方当事人的缘由而发生情势变更，致使接着维持该合同之原有效力对受其影响的一方当事人显失公允，则允许该当事人单方变更或者解除合同。所谓情势，应指合同成立之后、履行之前所发生的不行预见，无法限制，致使合同之基础或环境发生根

19、本性改变，并且其影响及于社会全体或者是局部，而不是单单只影响该合同本身，而且不是干脆对合同的利益产生影响，而是通过该事由影响了合同订立所依靠的客观环境或者是基础，进而影响该合同的，在这种情形下，履行该合同会造成合同当事人双方利益的不均衡，出现显失公允的局面，有悖诚恳信用原则。所谓的变更，是指合同赖以订立的基础或者环境(即情势)发生了异样的、根本性的变动。这主要是与商业风险的区分。一般的改变，假如不足以影响到合同的实质性内容，不足以对合同订立的基础造成动摇，那么，就可以认为是一般的商业风险。3、情势变更原则的构成要件(1)、不能预见性。即情势变更的发生是合同双方当事人于订立合同之时客观上不能预见

20、的。此处的不行预见与不行抗力的不行预见性应具有一样性，并且可能会有某种关联性，许多的情势变更是由于不行抗力造成的。(2)、不行归责性。民法上以过错责任为主要的归责原则，当事人对于自己的有意或者过失所造成的损失都要担当相应的民事责任。不行归责的构成要件之一是当事人不存在有意或者过失。(3)、该情势变更发生在合同有效存续期间。即情势变更发生于合同成立之后，完全履行之前，而不是发生在合同成立之前或者是履行完毕之后。(4)、接着履行合同会造成显失公允。所谓显失公允，是指特别明显的不公允，而不是一般的利益不等或者对价不均。即符合民法通则若干问题的看法第72条“双方的权利和义务明显违反公允、等价有偿原则”

21、，可以认定为显示公允。倘是已经履行的合同造成了显失公允，情势变更原则就不能适用了，因为情势变更原则只对于约定的合同履行期间生效，无溯及既往的法律效力。(5)、适用情势变更原则后不会造成新的不公允。依诚恳信用原则以及公允原则，当事人之间适用情势变更原则而进行的合同调整或者解除，倘调整或者解除合同的行为不足以衡平当事人双方的利益，更甚者若造成对方当事人的显失公允，则非适用情势变更原则的本意，更加违反了诚恳信用原则和公允原则，因此，须适用情势变更原则后进行的合同调整不会造成新的不公允，这是一个很基本的要件。房产合同 篇6内容一、必备要素1申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。2公证处审查(查明)的事

22、实。包括：(1)甲方(卖方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利实力和行为实力；(2)乙方(买方)及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利实力和行为实力；(3)担保人的身份、资格及担保实力；(4)合同标的物的权属状况及相关权利人的意思表示；(5)出售房产(期权)的基本状况。包括：房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、运用面积、售价等；预售房产要符合法律规定的条件；查无权利受限制的记录等；(6)是否履行了法律规定的批准或许可手续。(7)当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主要条款取得了一样看法；3公证结论：(1)当事人签订合同的日期、地点、方式等；(2)当事人签

23、订合同的行为符合中华人民共和国民法通则第五十五条的规定。(3)合同内容的合法性。(4)当事人在合同(协议)上的签字、盖章的真实性。二、选择要素1当事人对合同内容的重要说明或说明。2当事人是否了解了合同的全部内容。3合同生效日及条件等。4公证员认为须要说明的其他事实或情节。房产合同 篇7托付人(乙方)：经纪人(丙方)：依据中华人民共和国合同法和中华人民共和国城市房地产管理法及相关法律法规规定，经乙、丙双方协商一样，就房地产交易经纪事宜订立本合同，以资共同遵守。第一条乙方托付丙方为座落在：合肥市区号旁边的住宅商业用房(一)供应订约信息;(二)充当订约介绍人;(三)帮助、指导订立房地产转让房屋租赁合

24、同;(四)帮助办理房地产交易手续;(五)帮助办理其他手续户口转移水表过户煤气过户;(六)日止。第三条乙方拟买受房地产承租房屋的基本状况：(一)拟买受承租房屋建筑面积：略其次条托付期限从区路小供应以下服务：(下列事有集体全部，买受房地产承租房屋的价格(二)经交易双方确认买受房地产承租房屋的价格第四条乙、丙双方的权利义务(一)乙方应与丙方到相关部门查验有关资料和到现场勘察房地产现状。(二)乙方应于本合同签订后房地产转让房屋租赁相关资料的复印件。(三)乙方应协作丙方签订房地产转让房屋租赁合同。(四)乙方应协作丙方到相关部门办理房地产转让房屋租赁相关手续。(五)丙方(房地产经纪人)在从事房地产经纪活动

25、时，应出示房地产经纪人执业证书和企业法人营业执照。(六)丙方对乙方供应房地产经纪合同(之一)，并据实介绍房地产信息及房地产交易价格。(七)丙方应协作乙方到现场勘察房地产状况，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否已经租赁等状况。(八)丙方应告知乙方：房地产交易相关部门应收取的税金、房屋修理基金、费用标准及办事时限。(九)丙方应帮助、指导乙方签订房地产转让房屋租赁合同。(十)丙方应帮助乙方到房地产管理部门土地管理部门办理相关手续。(十一)丙方在完成乙方托付事项后，根据物价部门核定收费标准向乙方收取中介服务手续费元。不得收取其他费用。第五条乙、丙双方的违约责任(一)本合同

26、第四条(一)至(四)项，乙方应按约定做到，特别状况应在日内告知丙方，取得丙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，乙方应向丙方支付违约金(二)本合同第四条(五)至(十)项，丙方应按约定做到，特别状况应在日内告知乙方，并取得乙方书面同意，否则导致房地产无法正常交易，丙方应向乙方支付违约金单方解除本合同，由违约方支付违约金第六条合同纠纷的解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由房地产管理部门或工商行政管理部门调解。协商不成或调解不成的，按下列第种方式解决：1、依法向合肥仲裁委员会申请仲裁;2、依法向人民法院起诉。第七条本合同未尽事宜可另行约定。第八条本合同一式两份，乙、丙

27、双方各执一份。第九条其他约定条款(一)(二)(三)第十条本合同自乙、丙双方签订之日起生效。托付方(乙方)签章：证件名称：证件号码：联系电话：代理人签字：证件名称：证件号码：联系电话：共有人签字：经纪人(丙方)签章：经纪人签字：执业证号码：联系电话：签订时间：年月日房产合同 篇8赠与人(以下简称甲方)：_身份证号码：_受赠人(以下简称乙方)：_身份证号码：_甲方是乙方的，为赠与房屋，甲、乙双方经协商一样，签订如下房屋赠与合同：一、甲方(系关系)自愿将共有的坐落在_，房产籍号：_号，建筑面积：_平方米私有房屋无偿赠与给乙方。甲方保证赠与给乙方的是上述房屋的全部全部权，并免遭任何第三人追索。二、上述赠与房屋交接时间年月日，赠与房屋交接前的债权债务由甲方负责，赠与房屋交接后的债权债务由乙方负责。三、乙方自愿接受上述房屋全部产权，并保证在房屋交接之日起3个月内办理房屋产权变更登记手续。办理上述房屋产权变更登记的税及相关费用由方负责。四、其它约定事项。五、本合同公证后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。本合同发生争议，甲、乙双方可以协商解决，协商不一样时，可以到_市仲裁委员会申请仲裁或到房产所在地法院起诉。甲方(签章)：_乙方(签章)：_年_月_日_年_月_日