2022土地登记代理人考试真题及详解6篇.docx

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1、2022土地登记代理人考试真题及详解6篇2022土地登记代理人考试真题及详解6篇 第1篇下列关于土地权利的说法中，正确的有（）。A.发生了当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人可以实现抵押权B.债务履行期间届满，债务人不履行债务的，抵押权人可以实现抵押权C.住宅建设用地使用权期限届满未提出申请的，国家无偿收回其土地使用权D.违反法律规定或者合同约定，滥用地役权的供役地权利人有权解除地役权合同E.有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，地役权消灭答案：A,B,D,E解析：C项，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。下列财产中，可以抵押的是（）。A.医院的医疗卫

2、生设施 B.所有权.使用权不明或有争议的财产 C.建设用地使用权 D.依法被查封.扣押.监管的财产答案：C解析：本题考核可以抵押的财产范围。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（1）建筑物和其他土地附着物；（2）建设用地使用权；（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）生产设备、原材料、半成品、产品；（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（6）交通运输工具；（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。所以选项C正确。下列财产不得抵押：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的

3、除外；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财产；（6）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。选项A、B、D属于不得抵押的财产，不符合题意。下列关于代理关系法律特征的叙述，正确的有（）。A.代理关系的主体是代理人，客体是被代理人和相对人B.代理人在代理权限范围内实施代理行为C.代理人以被代理人的名义进行代理行为D.代理主要是实施法律行为E.代理人对代理行为承担民事责任答案：B,C,D解析：A项，代理关系的主体包括代理人、被代理人和相对人；E项，被代理人对代理行

4、为承担民事责任。设谭某有哥哥，秦某有妹妹，谭某与秦某结婚后，在婚假旅行中不幸死于一场事故，请问其遗产应怎样分割?( )A.谭某的遗产应由其哥哥和秦某的妹妹继承B.秦某的遗产由其妹妹继承C.谭某的遗产由其哥哥继承D.秦某的遗产由其妹妹和谭某的哥哥继承答案：B,C解析：在同一事件中死亡的夫妻，不能确定死亡先后时间的，应推定他们同时死亡。本题中，丈夫有继承人哥哥，妻子有继承人弟弟，故他们分别继承被继承人的遗产。本题正确选项为BC。在赔偿损失时，应确定损失的范围，包括（）。A.可得财产的失去B.精神损失C.可能获得的财产D.期望获得的财产E.现有财产的减少答案：A,E解析：在赔偿损失时，应确定损失的范

5、围，即现有财产的减少和可得财产的失去，但不包括精神损失。全部赔偿是侵权损害赔偿的基本规则，指的是侵权行为加害人承担赔偿责任的大小，应当以行为所造成的实际财产损失的大小为依据，全部予以赔偿。换言之，就是赔偿以所造成的实际损害为限，损失多少，赔偿多少。可能获得的财产和期望获得的财产不属于实际损害赔偿的范围。行政机关批准甲公司在一块荒地建楼群，甲公司与某建筑公司签订了建筑合同。后甲公司分立为乙公司和丙公司，并由丙公司继续建该楼群。后来行政机关又取消了该许可，则可以起诉的有（）。A.甲公司B.乙公司C.丙公司D.建筑公司E.乙公司和丙公司答案：C,D解析：根据行政诉讼法第二十五条第三款的规定，丙公司承

6、受了甲公司的权利继续建该楼群，所以行政机关的行为影响到了丙公司。而建筑公司与被撤销的许可之间有法律上的利害关系，因此也可以起诉。我国的非婚生子女与婚生子女的法律地位（）。A.完全不同B.完全相同C.有些情况下相同D.经认领后地位相同答案：B解析：婚姻法第25条规定：“非婚生子女享有与婚生子女同等的权利，任何人不得加以危害和歧视。”合同的终止是指（）。A.合同的变更B.合同的消灭C.合同效力的暂时停止D.合同的解除答案：B解析：合同的终止是合同当事人间的权利义务在客观上不复存在，指的是合同消灭。合同的变更、合同效力的暂时停止并没有终止合同关系，合同的解除只是合同终止的一种原因。2022土地登记代

7、理人考试真题及详解6篇 第2篇最高额土地抵押权所担保债权额一旦确定，下列（）情形均属于最高额土地抵押权担保的范围。A.已届清偿期的主债权B.未届清偿期的主债权C.条件尚未成就的主债权D.尚未发生的被担保主债权的利息E.最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权答案：A,B,C,D解析：被担保债权额确定时存在的主债权，不论其是否已到清偿期或者是否附有条件，均属于最高额土地抵押权担保的范围。被担保债权确定时存在的被担保主债权的利息、违约金、赔偿金，不论在确定时是否已经发生，也属于被担保债权的范围。但是在最高额土地抵押权担保的债权确定后才发生的主债权不属于被担保债权的范围。 根据土地管理法的规定

8、，征收其他土地超过七十公顷的由（）批准A.国务院B.省、自治区、直辖市人民政府C.县人民政府D.国土资源部 答案：A解析：根据土地管理法第四十五条的规定，征收其他土地超过七十公顷的，由国务院批准。关于行政行为的成立条件，下列说法不正确的是（）。A.在主观条件上，意思表示必须真实B.在主体条件上，必须是拥有行政职权的国家行政机关或者法律、法规授权的组织C.在客观条件上，有行使行政职权的行为D.在法律效果条件上，行政行为作出后能够产生一定直接或间接的法律效果，使某种行政法律关系产生、变更或消灭，使行政相对人的权利义务因此受到影响答案：A解析：在主观条件上，行政行为的作出主体主观上有凭借行政职权产生

9、、变更或消灭某种行政法律关系的意图，并且显露出达到该种效果的意思表示，无论其意思表示是否真实，均不影响行政行为的成立。我国现行婚姻法规定了离婚时的损害赔偿制度。因夫妻一方的法定过错导致离婚的、享有离婚损害赔偿请求权的主体为（）。A.离婚当事人无过错一方B.离婚当事人双方C.离婚当事人有过错一方D.离婚当事人无过错方的近亲属答案：A解析：婚姻法第46条规定：“有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：重婚的；有配偶者与他人同居的；实施家庭暴力的；虐待、遗弃家庭成员的。”1960年11月3日，中共中央发出的（），指出“三级所有，队为基础”，是现阶段人民公社的根本制度。 A.农村人民公社

10、工作条例修正草案B.国家建设征用土地办法C.高级农业生产合作社示范章程D.关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信答案：D解析：1953年和1958年，国家相继颁布了国家建设征用土地办法，但这个办法在当时的实践中并没有得到很好的贯彻和执行。从当时的历史情况看，由于国家正处于工业化建设的初期，国家建设征用集体土地的手续极不完善，存在大量无偿或基本无偿使用集体土地的情况。集体之间占用土地，特别是公社占用大队土地。公社、大队占用生产队土地，更是无偿调拨，严重破坏了中共中央政治局1959年4月上海会议纪要关于人民公社的十八个问题中确定的以生产队为基础、三级所有的人民公社根本制度。针对这种现象，1960

11、年11月3日，中共中央又发出了关于农村人民公社当前政策问题的紧急指示信，指出“三级所有，队为基础”是现阶段人民公社的根本制度。下列选项中，不属于人民法院应当驳回原告诉讼请求的情形有（）。A.被诉行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的B.原告申请被告履行法定职责理由不成立的C.原告申请被告履行给付义务理由不成立的D.不具有原告诉讼资格的答案：D解析：行政诉讼法第69条规定，行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，或者原告申请被告履行法定职责或者给付义务理由不成立的，人民法院判决驳回原告的诉讼请求。下列行为中，属于行政行为的有（）。A.税务机关购买办公用品B.行政机关制

12、定规范性文件C.工商局依当事人申请颁发许可证D.气象局发布每日天气预报E.不影响行政相对人权利义务关系的纯粹的通知行为答案：B,C解析：行政行为指行政主体实施的产生行政法律效力的行为。A项属于民事法律行为，因为该行为中并没有涉及到对行政职权的运用。DE两项都是普通的通知行为，并没有涉及到行政相对人的权利义务关系，没有产生相应的法律后果。采用意思主义的立法所进行的不动产登记也称为（）。A.登记要件主义B.登记的公示主义C.登记的对抗主义D.登记的对抗要件主义E.登记的生效要件主义答案：B,D解析：采用意思主义的立法规定不动产物权的变动只因当事人的意思表示而发生效力，不动产的登记只是对抗第三人的要

13、件。基于这种立法思想的不动产登记，也称作登记的对抗要件主义、登记的公示主义。2022土地登记代理人考试真题及详解6篇 第3篇不得抵押的土地权利有（）。A.土地所有权B.耕地使用权C.宅基地使用权D.学校教育设施所占用的土地E.校办工厂占用的土地答案：A,B,C,D解析：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。物权法、担保法将学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施的财产列入不得抵押的范围。世界多数国家的地籍资料的发展大体都经历了（）的阶段。A.法律地籍税收地籍多用途地籍B.产权地籍税收地籍现代地籍C.法律地籍产权地籍现代

14、地籍D.税收地籍产权地籍多用途地籍答案：D解析：世界多数国家的土地登记大体都经历了由最初的为政府税收服务，发展到产权保护，到现代可用于多种用途。为政府税收服务的土地登记对应的是税收地籍；以产权保护为目的的土地登记对应的是产权地籍，又称“法律地籍”；现代的多用途土地登记对应的是多用途多目的地籍，又称“现代地籍”。下列各项属于地籍细部测量内容的有（）。A.测定界址点B.测绘地籍图C.制作宗地图D.绘制宗地草图E.面积量算答案：A,B,C,E解析：地籍细部测量是地籍测量的核心，是在地籍平面控制网的基础上，测量每宗土地的权属界线、位置、形状及地类界线等，并计算面积、测绘地籍图、绘制宗地图。地籍细部测量

15、的内容包括测定界址点、测绘地籍图、制作宗地图和面积量算等内容。宗地图绘制方法有（）。A.缩放绘制法B.部分解析法C.复制法D.蒙绘法E.计算机输出法答案：A,C,D,E解析：B项属于地籍测量的方法。在马来西亚，私人要占用、使用政府土地，必须持有政府颁发的地契，这些地契包括（）。A.暂时居住的地契B.有限期的地契C.限制性地契D.永久性的地契E.完全性地契答案：A,B,D解析：在马来西亚，私人要占用、使用政府土地，经批准后才能占用，否则在法律上就被视为“非法”。政府颁发地契给私人时，发出的地契有许多种，分为暂时居住的地契、有限期的地契和永久性的地契三种。不同地契的土地有不同的使用限制和权利限制。

16、任何单位、组织和个人都不得从事国有建设用地使用权的出让活动，这体现了（）。A.土地使用权出让的法制性B.政府对土地使用权出让市场正常运作的维护C.政府对土地使用权出让的垄断性D.土地使用权出让的强制性答案：C解析：国有建设用地使用权的出让，由市、县人民政府负责，由国土资源行政主管部门具体实施。除此之外，任何单位、组织和个人都不得从事国有建设用地使用权的出让活动，体现了政府对土地使用权出让的垄断性。以金钱或实物的方式直接填补受害人所受损失的行政补偿方式即为直接补偿。下列不属于直接补偿范围的是（）。A.金钱补偿B.返还财产C.恢复原状D.优先安排就业答案：D解析：优先安排就业是一种间接补偿的方式，

17、它通过授予某种权益或利益间接填补受害人所遭受的损害。某村中，杨某的承包地地与河流之间隔着李某的承包地，为了利用河水灌溉，杨某与李某约定，杨某可以经过李某的承包地修建引水渠。在引水渠修建好了以后，李某将其承包地转让给了丁某。此后，丁某欲填平该引水渠，遭到杨某反对，引起纠纷。下列表述正确的是：( )A.只有杨某和李某进行了登记，丁某无权填平引水渠B.因杨某和李某未进行登记，丁某有权填平引水渠C.无论是否进行登记，丁某有权填平引水渠D.无论是否进行登记，丁某均有权填平引水渠答案：C解析：依据物权法第158条规定，地役权未进行登记的，不得对抗善意第三人，但该不能对抗是针对供役地受让人不知之情况，如果受

18、让人已知则不存在不能对抗之问题因此，本题正确选项为C。2022土地登记代理人考试真题及详解6篇 第4篇（）土地登记不需报人民政府审批。A.更改B.初始C.注销D.变更答案：C解析：注销登记不需报人民政府审批，由国土资源行政主管部门审核通过后可直接进行注册登记。注销登记的类型不同，其注册登记在具体操作上也有所不同。2022年11月9日，国土资源部发出了关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知，决定在已有的基础上，进一步加大力度，全面部署开展全国集体土地所有权初始登记工作，并强调要严格按照中华人民共和国土地管理法的规定，确定集体土地所有权主体。问题： 1.如果土地家庭联产承包中未打破村民小组(

19、原生产队)界线，且以村的名义与农户签订了承包合同，土地应确认给哪一方所有？ 2.考虑到各地的差异和村民小组组织机构不健全的实际情况，在具体登记发证时，可采取哪些方式进行？ 3.在集体土地所有权登记发证工作中，宗地的划分要注意什么？答案：解析：1.在关于依法加快集体土地所有权登记发证工作的通知中明确规定若土地家庭联产承包中未打破村民小组(原生产队)界线，不论是以村的名义还是以组的名义与农户签订承包合同，土地应确认给村民小组农民集体所有。故本题中的土地应确认给村民小组农民集体所有。 2.在具体登记发证时，可采取以下两种方式进行： (1)有条件的地区，可将集体土地所有证直接发散到村民小组农民集体；

20、(2)采取“组有村管”的方式，将集体土地所有证发放到村，由村委会代管。为体现村民小组农民集体的所有权主体地位，土地证书所有者一栏仍填写村内各村民小组农民集体的名称，并注明土地所有权分别由村内各村民小组农民集体所有。待条件成熟时，可将集体土地所有证换发到组。 3.在集体土地所有权登记发证工作中，宗地的划分应注意如下几点： (1)属同一农民集体拥有的权属界址线所封闭的集体土地(含该集体所有的建设用地)划分为一宗地。 (2)同一所有者的集体土地被铁路、公路、河流、沟渠等线状国有或其他集体土地分割的，原则上应分别划分宗地。对线状地物狭窄、图上难以准确反映其实地状况的，也可不单独分宗，但要在调查时注明，

21、并相应扣除其面积。 (3)有争议的土地，不得划入任何宗地，待争议调解、处理、确权后，再行划入相关宗地或单独立宗。为了维护地籍管理信息系统的稳定性，可以从下列（）方面着手。A.在系统建立过程中不提供与其他系统的接口，尽量降低地籍管理信息系统与其他系统交互的机会B.在系统功能和流程设计上要充分考虑容错能力C.在系统开发和测试中严格按照软件工程的要求进行质量控制D.系统提供实用、直观的中文图形化用户管理界面，设计时充分考虑工作人员的习惯E.在系统可能出现的软硬件故障的情况下，保障系统数据的安全答案：B,C,E解析：A项，地籍管理信息系统的数据能够与相关信息系统进行有机地整合，从而扩充系统功能的外延，

22、并作为土地信息系统的有机构成部分是地籍管理信息系统长期生存的必要条件；D项为提高系统易操作性时需考虑的问题。对房地产权的认定时必不可少的依据是（）。A.权属资料B.房地产产籍C.地籍调查成果资料D.土地登记表答案：B解析：房地产产籍是地籍的一个组成部分，它对房地产权的认定是必不可少的依据，因此地籍资料可以用于房地产登记，从而使房地产的合法使用者和拥有者在法律上得到保护。对行政立法监督认识错误的是（）。A.全国人大常委会有权撤销与法律相抵触的行政法规B.国务院有权改变或撤销不适当的部门规章和地方政府规章C.地方人民代表大会常务委员会有权改变或撤销本级人民政府不适当的规章D.省、自治区的人民政府有

23、权改变或撤销下一级人民政府制定的不适当的规章答案：C解析：地方人民代表大会常务委员会有权撤销本级人民政府不适当的规章，但无权改变本级人民政府不适当的规章。土地证书中的附图是（）。 A.权属界线图B.宗地草图C.宗地图D.土地利用现状图答案：C解析：宗地图是土地证书的附图，从农村地籍图上蒙绘或复制，宗地过大或过小时可调整比例尺绘制。下列有关违约行为说法不正确的是（）。A.违约行为是违约责任的构成要件之一B.违约行为的主体是合同关系中的当事人C.违约行为侵害的是合同债权D.在严格责任归责原则下，有违约行为即要承担违约责任答案：D解析：即使适用严格责任原则，在不可抗力的情况下，也不一定要承担责任，D

24、项的说法过于绝对。下列行政许可应当予以撤销的是（）。A.行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予行政许可决定的B.违反法定程序作出准予行政许可决定的C.对不具备申请资格或者不符合法定条件的申请人准予行政许可的D.被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的答案：D解析：根据行政许可法第六十九条的规定，下列行政行为可以予以撤销：行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予行政许可决定的；超越法定职权作出准予行政许可决定的；违反法定程序作出准予行政许可决定的；对不具备申请资格或者不符合法定条件的申请人准予行政许可的；依法可以撤销行政许可的其他情形。而被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的

25、，应当予以撤销。2022土地登记代理人考试真题及详解6篇 第5篇在民法上，孳息包括（）两类。A.天然孳息和法定孳息B.约定孳息和法定孳息C.天然孳息和约定孳息D.人工孳息和天然孳息答案：A解析：在民法上，物所生利益主要指物的孳息。孳息包括天然孳息和法定孽息两类。下列（）可以导致租赁土地使用权提前终止。A.因公共利益的需要B.租期届满C.出租人违约D.承租人违法E.承租人违约答案：A,D,E解析：租赁国有建设用地使用权可因国家和用地者的原因而提前终止。主要包括以下三种原因：由于公共利益的需要；承租人的违约行为；承租人的违法行为。在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应当向（）提

26、出申请。A.国有土地所有者代表和城市规划管理部门B.省级人民政府计划管理部门C.省级人民政府D.国务院国土资源部答案：A解析：从合同的角度看，承租人改变约定的内容的，需征得对方当事人的同意；从管理者与被管理者的角度看，承租人改变约定用途的，必须经城市规划管理部门的批准。地籍管理信息系统所特有的（）功能，将两层图形数据进行叠加，从而产生一个新的要素层。A.空间分析B.数据输出C.查询统计D.元数据管理答案：A解析：空间分析是诸如地籍管理信息系统此类GIS系统所特有的功能，将两层图形数据进行叠加，产生一个新的要素层的操作，其结果是原来的要素被分割、剪断、套合，然后生成新的要素。新要素综合了原来两层

27、要素所具有的属性。行政诉讼过程中，人民法院可以按照撤诉处理的情形有（）。A.原告经合法传唤，无正当理由拒不到庭的B.上诉人认为法院偏袒被告未经法庭许可中途退庭的C.原告申请撤诉，法院裁定不予准许，经合法传唤拒不到庭的D.被告改变原具体行政行为，原告不撤诉的E.原告或者上诉人未按规定的期限预交案件受理费，又不提出缓交、减交、免交申请的答案：A,B,E解析：视为申请撤诉（或按撤诉处理）的情形，包括：原告或者上诉人经合法传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；原告或者上诉人未按规定的期限预交案件受理费，又不提出缓交、减交、免交申请，或者提出申请未获批准的，按自动撤诉处理。

28、以下关于债的发生根据的表述中，正确的有（）。A.合同B.志愿服务C.侵权行为D.不当得利E.无因管理答案：A,C,D,E解析：债的产生，是指特定当事人之间债权债务关系的产生。引起债产生的一定的法律事实，就是债产生的根据。债产生的根据有合同、侵权、无因管理和不当得利。土地勘测定界平面控制网的常见布设形式有（）。A.GPS网B.三角网C.三边网D.边角网E.导线网答案：A,B,E解析：勘测定界平面控制网的布设形式一般有：GPS网、三角网、三边网、边角网、导线网，其中常见的形式主要有：GPS网、三角网及导线网等。农村土地调查中，地类调查采用调绘法，下列关于调绘法的描述正确的有（）。A.当影像上地类界

29、线与实地一致时，将地类界线直接调绘到调查底图上B.当影像不清晰、或实地地物与影像不一致时，采用实地测量方法，将地物补测后重新绘制调查底图C.当影像不清晰、或实地地物与影像不一致时，采用实地测量方法，将地物补测到调查底图上D.当有设计图、竣工图等有关资料时，可将新增地物的地类界线直接补测在土地利用现状图上，但必须实地核实确认E.将地物的坐落、权属性质、权属单位、图斑编号、地类编码、耕地类型、线状地物宽度等属性标注在调查底图或农村土地调查记录手簿上答案：A,C,D,E解析：B项，当影像不清晰、或实地地物与影像不一致时，采用实地测量方法，将地物补测到调查底图上即可，不需对底图进行重新绘制。2022土

30、地登记代理人考试真题及详解6篇 第6篇从1950年土地改革法到1962年9月27日农村人民公社工作条例草案(六十条)的公布实施，我国土地权利制度发生了重大变革，表现为（）。A.城市土地收归国有B.农村土地由私有转为集体所有C.由“一大二公”转为“三级所有，队为基础”D.农村群众房屋归集体所有E.乡镇企业和农村建房乱占、滥用耕地的现象严重答案：B,C解析：从1950年土地改革法到1962年9月27日农村人民公社工作条例草案(六十条)的公布实施。农村土地出现大变革，土地所有制由私有转为集体所有，又由“一大二公”转为“三级所有，队为基础”。后一段时期确定土地权属的依据主要是当时的行政命令，现在往往难

31、以找到方案记载。这段时期可以称为平调土地使用时期。E项是从1982年到1986年的特点。在出让国有建设用地使用权时，土地出让金由（）。A.财政部门收取B.土地管理部门代收代缴C.房地产管理部门代收代缴D.乡级人民政府代收代缴答案：B解析：根据关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法第四条第二款的规定，土地使用权有偿使用收入归中央政府和地方政府所有，由财政部门统一负责征收管理。土地出让金由土地管理部门代收代缴；土地收益金(或土地增值费)由房地产管理部门代收代缴。根据我国婚姻法司法解释的相关规定，男女双方协议离婚后就财产分割问题反悔，可以向人民法院请求变更或者撤销财产分割协议的时间为（）。

32、A.3个月B.6个月C.1年D.2年答案：C解析：最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）第9条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。”要约生效以后会产生拘束力，下列选项中能够表现要约的效力的有（）。A.要约不得随意撤回B.要约不得随意撤销C.要约一经承诺，合同即告成立D.要约不得随意变更E.在要约生效之前，要约可以撤回答案：B,C,D,E解析：按照合同法第十六条规定，要约到达受要约人时生效。在要约生效之前，要约可以撤回；要约生效以后，要约人不得随意撤销、变更要约，此为要约的形式拘束力。另外，要约使受要约人取得承诺的资格，一经承诺

33、，合同即告成立，此为要约的实质拘束力。下列各项关于土地抵押权的特点，说法不正确的是（）。A.土地抵押权的标的是土地使用权而不是土地本身B.土地抵押权的成立和存续依赖于土地使用权的法律存在而不是土地的自然存在C.土地抵押权的客体是法律允许转让的土地使用权D.土地抵押权的权利客体没有限制性答案：D解析：土地抵押权的权利客体具有限制性：土地所有权不得抵押；土地使用权可以抵押，但必须是法律允许转让的土地使用权。根据被越权的性质不同，行政越权可划分为（）。A.行政权外越权和行政权内越权B.时间上的越权、空间上的越权、事务上的越权C.纵向越权和横向越权D.善意越权和恶意越权答案：A解析：根据被越权的性质不

34、同，行政越权可划分为行政权外越权和行政权内越权。根据影响行政权限因素的不同，行政越权可划分为以下三种：时间上的越权、空间上的越权、事务上的越权。根据行政隶属关系的不同，行政越权可划分为纵向越权和横向越权。根据行为人的主观态度不同，行政越权可划分为善意越权和恶意越权。南方公司委托夏律师向北方公司索债。代理合同约定，应收本金为8万元，利息为2万元，代理人可酌情免除部分利息，本金必须收回。并出具了全权委托夏律师处理与北方公司的债权债务纠纷的授权委托书。在与北方公司谈判的过程中，夏律师为求尽快解决问题，决定同意北方公司还款7万元，免除其余债务，并在还款协议上签字。关于此事的法律分析，正确的有（）。A.

35、还款协议有效B.还款协议无效C.南方公司可以向夏律师索赔D.南方公司不能向夏律师索赔E.夏律师的行为属于无权代理答案：A,C解析：由于有全权代理的授权委托书，夏律师的行为实际上属于有权代理，并非无权代理，只是夏律师的行为违反了委托合同的规定。该题对外应当由南方公司承受该代理行为的法律后果，但内部则由南方公司追究夏律师的民事责任。经国有资产投资主体有批准权的人民政府土地管理部门批准的行为，并且是企业改制涉及划拨土地处置的方式之一的是（）。A.划拨国有土地使用权变更为出让国有土地使用权B.划拨国有土地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权C.划拨国有土地使用权变更为国家租赁国有土地使用权D.划拨国有土地使用权变更为国家授权经营国有土地使用权答案：B解析：划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权指经国有资产投资主体有批准权的人民政府土地管理部门批准，将划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权的行为。划拨国有建设用地使用权变更为国家作价出资(入股)国有土地使用权，是企业改制中涉及的划拨国有建设用地使用权处理方式之一。