21年土地登记代理人经典例题8篇.docx

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1、21年土地登记代理人经典例题8篇21年土地登记代理人经典例题8篇 第1篇下列各项中，属于初始地籍调查成果的权属调查优等品标准的有（）。A.宗地草图比例恰当，确定宗地界址及几何关系的条件距离和关系距离完整，并有检核关系B.宗地草图内容齐全，清晰易读，勘丈数据完整正确C.初始地籍调查表项目填写齐全、正确，字迹清楚美观、无涂改D.初始地籍调查表项目填写齐全、清晰，文字描述简练、准确，结论清楚，手续完备E.界址标志设置齐全、醒目、坚固，能长期保存答案：A,C,E解析：初始地籍调查成果的权属调查优等品标准有：宗地草图比例恰当，确定宗地界址及几何关系的条件距离和关系距离完整，并有检核关系；初始地籍调查表项

2、目填写齐全、正确，字迹清楚美观、无涂改；界址标志设置齐全、醒目、坚固，能长期保存。BD两项为权属调查良等品的评定标准。甲男因乙女与其分手，对其怀恨在心，故某天用浓硫酸将乙女毁容。后乙女因不能接受自己被毁容的事实，跳楼自杀身亡。已知，甲男之前书面承诺向乙女赔偿精神损害金3万元，乙女共有遗产20万元，无法定继承人。对此，下列说法正确的是：( )A.因精神损害赔偿请求权不得继承，故甲男无需再赔偿3万元B.因乙女无法定继承人，故甲男无需再赔偿3万元C.乙女所有的遗产归国家或生前所在集体所有D.乙女享有的精神损害赔偿请求权由其单位继承答案：C解析：本题涉及精神损害赔偿请求权的继承。最高人民法院关于确定民

3、事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释(以下简称精神损害赔偿解释)第18条规定，受害人或者死者近亲属遭受精神损害，赔偿权利人向人民法院请求赔偿精神损害抚慰金的，适用精神损害赔偿解释予以确定。精神损害抚慰金的请求权，不得让与或者继承。但赔偿义务人已经以书面方式承诺给予金钱赔偿，或者赔偿权利人已经向人民法院起诉的除外。因甲男已书面承诺给予乙女金钱赔偿，故乙女的精神损害赔偿请求权可以继承。同时，根据继承法第32条的规定，无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有。综上，选项ABD错误。行政程序法的基本原则包括（）。A.公平原则B.公开原则C.参与原

4、则D.效率原则E.自由裁量原则答案：A,B,C,D解析：行政程序法的基本原则包括行政参与原则、合法原则、公平原则、效率原则和公开原则。虽然行政机关拥有自由裁量权，但这不是行政程序法的基本原则。甲房地产公司从他人手中购得土地一块，以“观景”为理念设计并建造观景商品住宅楼。该地块前有一学校乙，双方协议约定：乙在20年内不得在该处兴建高层建筑，为此甲每年向乙支付10万元作为补偿。甲在合同生效时取得了（）。A.地役权B.相邻权C.抵押权D.留置权答案：A解析：物权法第一百五十六条规定，地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。承包地（）买卖。A.不得B.可以C.经批准可以D

5、.经协商可以答案：A解析：根据农村土地承包法第四条的规定，土地承包经营权人不得买卖承包地。土地登记管理子系统的模块有（）。A.登记流程管理B.日常地籍变更登记C.地籍调查管理D.归档管理E.收件管理答案：A,B,D,E解析：土地登记管理子系统主要包括登记流程管理、收件管理、日常地籍变更登记、缮证管理和归档管理等模块。子系统提供登记中的有关表、卡、册等可以自动生成与输出，并提供多种方式的查询功能。21年土地登记代理人经典例题8篇 第2篇划拨依法转为出让的国有建设用地使用权初始登记，其（）不发生变更。A.审批部门B.土地用途C.土地权利人D.土地使用权范围答案：C解析：划拨依法转为出让的国有建设用

6、地使用权初始登记，主要是原划拨国有建设用地使用权补办土地出让手续后，申请办理出让国有建设用地使用权初始登记，其土地使用权人不发生变更。动态的地籍资料不包括（）。A.控制点网图、控制点成果表及点之记的复印件B.地籍铅笔原图C.界址点坐标册D.初始地籍调查表复印件E.土地登记卡和土地归户卡答案：B,C解析：动态地籍资料的内容有：控制点网图、控制点成果表和点之记的复印件；地籍二底图；初始地籍调查表复印件，以街坊为单位活页装订成册；宗地图复印件，以街坊为单位装订成册；界址点成果表和细部点成果表复印件，以街坊为单位装订成册；土地登记卡，以街坊为单位活页装订成册；土地归户卡，以街坊或街道为单位活页装订成册

7、。A地的甲发送纸质信件给B地的乙，要求以十万元购买乙的一辆汽车。乙以电子邮件的形式回复甲，答应以甲所提出的条件出售汽车。下列说法中正确的是（）。A.乙应当以纸质信件的形式进行承诺，所以乙发送电子邮件不能视为承诺B.甲乙间不成立合同关系C.合同成立于A地D.合同成立于B地答案：C解析：根据合同法第三十四条规定，承诺生效的地点为合同成立的地点。采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点；没有主营业地的，其经常居住地为合同成立的地点。当事人另有约定的，按照其约定。本题中的买卖合同属于不要式合同，乙可以电子邮件来作出承诺，承诺到达A地时，合同成立，甲所在的A地为承诺到达、生效的地点，

8、所以，合同成立于A地。要实现国有土地使用权作价出资或入股，实际代表国有土地所有者的是（）A.国务院B.地方政府C.经委托的国有股权持股单位D.市县级政府土地管理部门答案：C解析：国有土地使用权作价出资或入股，依现行法规定，不由人民政府土地管理部门直接作为国有股份代表行使所有权，而是由土地管理部门与国有股权的持股单位签订委托持股合同，由国有股权持股单位统一持股。下列各项中，属于土地登记代理的内容的有（）。A.代理办理地籍调查、土地登记申请、领取土地权利证书B.代理查询土地登记资料C.代理超出诉讼时限的土地权属纠纷问题D.代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料E.提供土地登记及地

9、籍管理相关法律咨询答案：A,B,D,E解析：土地登记代理的成果内容应根据委托方的要求，在土地登记代理委托合同中加以明确。通常情形下，土地登记代理的内容有：代理办理地籍调查、土地登记申请、领取土地权利证书；代理收集、整理土地权属来源证明材料等与土地登记有关的资料；帮助土地权利人办理解决土地权属纠纷的相关手续；代理查询土地登记资料；代理查证土地产权；提供土地登记及地籍管理相关法律咨询等。王某之牛患传染病，为防止其他牛感染，便决定将该牛抛弃，刘某发现该牛，并将其牵回家悉心喂养，之后此牛病愈并成为高产奶牛。王某听说此事，要求刘某返还该牛，依照法律，王某（）A.有权请求返还该牛，因为刘某的行为系不当得利

10、B.有权请求返还该牛，但应当偿还刘某喂养此牛所支出的费用C.无权请求返还该牛，刘某基于先占而取得所有权D.无权请求返还该牛，但可以请求刘某给予适当补偿答案：C解析：权利人可以抛弃自己的物品，对于抛弃物，可依法律规定或者习惯由拾得人基于先占而取得所有权。21年土地登记代理人经典例题8篇 第3篇“草图绘制复杂，容易出错，其功效不高”属于（）模式的特点。A.全站仪+电子记录簿+测图软件B.全站仪+便携式计算机+测图软件C.全站仪+掌上电脑+测图软件D.GPS-RTK接收机+测图软件答案：A解析：“全站仪+电子记录簿+测图软件”模式是早期主要的数字地籍测量模式。其优点是容易掌握，缺点为草图绘制复杂，容

11、易出错，其功效不高。县林业和草原局与本局王某等5名干部家属签订了承包该局所管辖的某乡林业检查站的合同。合同规定：工资自付，全奖全罚。因王某等承包人私印收费凭证，对当事人乱收、滥罚，县林业和草原局遂决定废止合同。王某等人不服，诉至法院。法院判决合同无效，追缴罚款。请问王某败诉的原因何在?（ ）A.因违反合同规定而败诉B.因行政权是职权与职责的统一体，故承包合同无效C.因国家行政权不能承包，合同因此无效D.因混淆了民事和行政两类性质不同的行为答案：B,C,D解析：考查行政法的基本概念。行政权力的行使具有公共性，必须由行政机关等在法定的范围内行使，无法定的授权不得转让给其他组织行使，亦不能成为民事合

12、同的标的，故BCD是正确答案。下列关于出让土地使用权的转让的说法，不正确的是（）。A.其使用期限为出让合同规定的期限减去原使用者已使用的期限后的剩余年限B.出让合同和登记文件中所载明的义务权力随之转移C.未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，不得转让D.转让后用途不得改变答案：D解析：转让后可以改变用途，但要符合规划，还要补交土地出让金。下列关于规范性文件的说法正确的是（）。A.是行政立法的一种特殊类型B.是具体行政行为的一种特殊类型C.是一种具有普遍约束力的政令D.可以以条例的形式出现答案：C解析：行政立法是指国家行政机关依照法律规定的权限和程序，制定行政法规和规章的活动

13、，规范性文件不是行政立法的特殊类型。行政立法既具有行政的性质，是一种抽象的行政行为，又具有立法的性质，是一种准立法行为。行政法规往往会以“条例”的形式出现，规范性文件不可以以条例的形式出现。某大学对教师甲的工资和职称问题作出处理意见。甲不服，多次向有关部门上访。3年后，某大学根据市教委的要求，对甲反映的问题再次调查研究，形成材料后报市教委。市教委拟写了关于甲反映问题及处理情况的报告，呈报省教委，并抄送甲。该报告载明：“我委原则上同意该校对甲的处理意见，现将此材料报请你委阅示。”甲不服，就市教委的报告向市政府申请行政复议。下列关于甲的复议申请的表述正确的是（）。A.属于行政复议范围，因该报告抄送

14、甲，已经涉及甲的权益B.不属于行政复议范围，因该报告还没有经过上级机关批准，没有对甲发生法律效力C.不属于行政复议范围，因该报告是下级向上级的报告，是内部行为D.不属于行政复议范围，因该报告是重复处理行为答案：B解析：考查行政复议的范围。本题中的行政行为尚未作出，最终的法律结论没有形成，对甲的权益没有产生实际影响，还不能提起行政复议土地登记错误或遗漏的原因主要有（）。A.原始登记文件错误B.登记申请人伪造证件C.土地登记人员审查疏忽D.土地登记人员书写错误E.登记文件意外遗失答案：A,B,C,D解析：土地登记的错登和漏登主要有土地权利人姓名或名称错误、共有土地各共有权人权利比率错误或遗漏、土地

15、权利登记错误、权利内容错误或遗漏有等。错误或遗漏原因主要有：原始登记文件错误；登记申请人弄虚作假、伪造证件和文件，采取欺骗手段行为；土地登记人员审查疏忽或书写错误。21年土地登记代理人经典例题8篇 第4篇刘某因超载被公路管理机关执法人员李某拦截，李某口头作出罚款200元的处罚决定，并要求当场缴纳。刘某要求出具书面处罚决定和罚款收据，李某认为其要求属于强词夺理，拒绝听取其申辩。关于该处罚决定，下列说法错误的有（）。A.该处罚决定不成立，刘某可以拒绝B.该处罚决定成立但违法，刘某缴纳罚款后可以申请复议或者提起诉讼C.该处罚决定不成立，刘某缴纳罚款后可以申请复议或者提起诉讼D.该处罚决定无效，刘某可

16、以拒绝E.行政相对人不能放弃陈述、申辩的权利答案：B,D,E解析：行政处罚是要式行政行为，如果处罚不具备法定的外在表现形式，则此行为实际上尚未成立。在行政行为不成立的情况下，当事人可拒绝交罚款，也可提起诉讼或复议。本题中，虽然有重大违法的情形(当场处罚超过50元)，但由于该行为缺乏成立的形式要件，所以应按照该行为不成立来处理。另外，根据行政处罚法第四十一条的规定，行政机关及其执法人员在作出行政处罚决定之前，不依照该法第三十一条、第三十二条的规定向当事人告知给予行政处罚的事实、理由和依据，或者拒绝听取当事人的陈述、申辩，行政处罚决定不能成立，当事人放弃陈述或者申辩权利的除外。另依第三十五条的规定

17、，当事人对当场作出的行政处罚决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。有关建设用地使用权的出让，下列说法正确的是（）。A.仅限于招标、投标方式B.应当签订出让合同C.建设用地使用权自出让合同生效时设立D.是无偿的答案：B解析：物权法第一百三十八条第一款规定，采取招标、拍卖、协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。第一百三十九条规定，建设用地使用权自登记时设立。建设用地使用权人需要依照法律的规定以及合同约定支付出让金等费用，以实现国家对土地资源的有效利用。下列民事法律关系中，可以以行为作为其客体的是（）。A.物权B.债权C.人格权D.继承权答

18、案：B解析：债权法律关系的客体是行为，即体现一定物质利益的行为；物权法律关系的客体大多数是物；人身权法律关系的客体是人身利益；继承权法律关系的客体是被继承人生前所有的个人合法财产，包括物或者其他债权债务以及可以继承的其他财产权利，其客体具有多样复杂性。和一般土地抵押相比，最高额抵押的优越性主要表现在（）。A.简洁性B.可预见性C.未来担保性D.担保债权连续性答案：A解析：最高额土地抵押与一般土地抵押相比具有一定的优越性。例如，甲向乙连续多次借款，如果采用一般土地抵押的办法，那么每次借款都要设定一个土地抵押担保，签订一次土地抵押合同，进行一次土地抵押登记，手续十分繁琐，而在借款之前设定一个最高额

19、土地抵押，无论将来债权发生几次，只要签订一个土地抵押合同，作一次土地抵押登记就可以了，这样做既省时、省力、省钱，还可以加速资金的融通，促进经济发展。世纪集团2022年在新锦市工业区以出让方式取得一宗面积为15000平方米的国有土地使用权，批准用途为工业用地，使用年限为50年，登记时间为2022年5月20日。为筹集资金进行技术改造和产品创新，2022年3月10日集团以该宗土地使用权作为担保向市建设银行申请贷款，双方签订了抵押贷款合同。问题：如何申请办理土地使用权抵押登记？答案：解析：申请办理土地使用权抵押登记的具体做法为： (1)土地使用权抵押登记应该由抵押人和抵押权人共同申请，即世纪集团和市建

20、设银行共同提出登记申请。 (2)申请时限：抵押合同签订之日起15日内。 (3)提交下列文件资料： 土地登记申请书； 世纪集团与市建设银行的法人证明、法定代表人身份证明和个人身份证明； 抵押土地的国有土地使用证； 地上建筑物、附着物权属证明或产权证书； 贷款合同和抵押合同； 抵押土地地价评估报告； 委托登记的，还有土地登记代理委托书、土地登记代理人身份证明、资格证书、登记证书以及代理机构营业执照等； 其他要求出示的文件资料。 (4)土地登记机关办理土地使用权抵押设定登记。经过土地登记申请、地籍调查、权属审核、注册登记程序，最后由土地行政主管部门核发土地他项权利证明书给市建设银行。2022年1月，

21、甲公司从乙公司购进了一批货物，货物共计100万元。双方约定甲公司应于2022年3月1日前支付40万元，于2022年5月1日前支付40万元，于2022年7月1日前支付20万元。但是甲公司收到货物后始终没有支付任何款项。乙公司于2022年4月1日向法院提起诉讼，要求甲公司偿还全部货款。下列说法中正确的是：( ）A.甲公司以第一期货款诉讼时效已经经过为由提出抗辩，法院应驳回乙公司要求偿还第一期货款的诉讼请求B.法院应主动援引诉讼时效制度进行裁判C.甲公司对乙公司货款的诉讼时效部分届满D.对于甲公司提出的诉讼时效抗辩，法院应不予支持答案：D解析：本题涉及分期履行的债权请求权的诉讼时效问题。民法总则第1

22、89条规定，当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。本题中，甲公司对乙公司的债务的诉讼时效从最后一期履行期限届满之日起算，即从2022年7月1日起算。乙公司于2022年4月1日提起诉讼，未超过诉讼时效，法院应对甲公司提出的诉讼时效抗辩不予支持，因此A选项错误，D选项正确。依据民法总则第193条，法院不得主动援引诉讼时效的规定，因此B选项错误。依据民法总则第189条，分期付款的诉讼时效从最后一期履行期限届满之日起算，不存在诉讼时效部分届满的说法，C选项错误。21年土地登记代理人经典例题8篇 第5篇下列各项属于城镇村及工矿用地的地类有（）。A.风景名胜B.采矿用

23、地C.特殊用地D.铁路、公路用地E.城市、建制镇和村庄用地答案：A,B,C,E解析：农村土地的地类调查中，将土地利用现状分类标准中的铁路、公路等建设用地以外的建设用地归并为“城镇村及工矿用地”，并划分为城市用地、建制镇用地、村庄用地、采矿用地、风景名胜及特殊用地5个地类。行政法应当确立（）等来保障行政程序的效率原则。A.时效制度B.紧急处置制度C.排除行政障碍制度D.听证制度E.备案制度答案：A,B,C解析：效率原则是指行政程序中的各种行为方式、步骤、时限、顺序的设置都必须有助于确保基本的行政效率，并在不损害行政相对人合法权益的前提下适当提高行政效率。为了确保效率原则的贯彻实施，行政程序法应当

24、确立时效制度、代理制度、不停止执行制度、紧急处置制度、委任制度、排除行政障碍制度和行政协助制度等。DE两项制度是保障行政程序合法性原则的制度。下列关于用益物权特征的说法不正确的是（）。A.用益物权是一种自物权B.用益物权是一种他物权C.用益物权是以使用和收益为内容的限制物权D.用益物权为独立物权答案：A解析：用益物权是指非所有权人对他人所有之物所享有的占有、使用和收益的他物权。用益物权是典型的他物权。行政赔偿义务机关应当自收到赔偿申请之日起（）内作出是否赔偿的决定A.半个月B.1个月C.2个月D.3个月答案：C解析：根据国家赔偿法第十三条规定，赔偿义务机关应当自收到申请之日起2个月内，作出是否

25、赔偿的决定。赔偿义务机关作出赔偿决定，应当充分听取赔偿请求人的意见，并可以与赔偿请求人就赔偿方式、赔偿项目和赔偿数额依照本法第四章的规定进行协商。第十四条第一款规定，赔偿义务机关在规定期限内未作出是否赔偿的决定，赔偿请求人可以自期限届满之日起3个月内，向人民法院提起诉讼。公务员在执行职务过程中给行政相对人造成损害的，（）应当承担赔偿责任。A.公务员B.公务员所在的国家机关C.财政部门D.属于国家行为，不予赔偿答案：B解析：公务员因故意或重大过错、违法或不当的执行职务的行为给行政相对人带来损害时，行政赔偿责任一般先由行政机关直接承担，然后再由行政机关依照公务员主观过错的程度向其行使追偿权。渔业权

26、是一种新型的用益物权，下列对其内容概括最全面的是（）。A.捕捞权和养殖权B.捕捞权C.养殖权D.饲养权和养殖权答案：A解析：渔业权，是指公民、法人或其他经济组织在我国的内水、滩涂、领海及我国管辖的一切其他海域，从事养殖和捕捞水生动物、水生植物等渔业生产活动的权利，包括捕捞权和养殖权。21年土地登记代理人经典例题8篇 第6篇地役权人的（），是指限制或禁止供役地所有权人、使用权人在该土地上实施一定行为的权利。A.积极权利B.消极权利C.主权利D.从权利答案：B解析：以地役权的实现方式为标准，可将地役权划分为积极地役权和消极地役权。积极地役权是指地役权人可在供役地上为一定的积极行为的地役权，也称作为

27、地役权。消极地役权是指以供役地人不得为一定行为为内容的地役权，因其负有一定不作为的义务，而非单纯的容忍义务，又称不作为地役权。民事法律关系的消灭包括绝对的消灭和相对的消灭，下列选项中属于相对消灭的有（）。A.在一个买卖合同中，地震导致标的物被损坏，致使卖方无法交付标的物B.合同权利人将其债权转让给第三人C.由于代理人死亡导致代理关系消灭D.婚姻关系一方当事人死亡致使婚姻法律关系消灭E.合同债务人将其债务转移给第三人答案：B,E解析：民事法律关系的消灭，是指一定的民事权利义务关系的终结。它包括绝对的消灭和相对的消灭。绝对的消灭，是指民事法律关系主体的权利义务因客体的消灭而不复存在；相对的消灭，是

28、指原有民事法律关系主体的权利义务因转移给其他主体而消灭。本题中只有BE两项属于权利义务主体的变更，属于相对消灭。宗地过大时，原则上可按分幅图（）。A.蒙绘B.描绘C.整饰D.展绘答案：C解析：宗地过大或过小时，可采取按比例缩小或放大的方法，先透绘后整饰，再制作宗地图。在行政赔偿诉讼中，举证责任的分担原则是（）。A.无人承担举证责任B.举证责任合理分配C.原告负举证责任D.被告负举证责任答案：B解析：从证据规则看，行政赔偿诉讼不完全采取“被告负举证责任”的原则，而是参照民事诉讼规则，实行举证责任合理分配。甲、乙在火车上相识，甲怕自己到站时未醒，请求乙在A站唤醒自己下车，乙欣然同意。火车到达A站时

29、，甲沉睡，乙也未醒。甲未能在A站及时下车，为此支出了额外费用。甲要求乙赔偿损失。下列说法正确的是（）。A.由乙承担违约责任B.由乙承担侵权责任C.由乙承担缔约过失责任D.由甲自己承担损失答案：D解析：根据合同法第十三条的规定，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。第二十五条规定，承诺生效时合同成立。本案中，甲请求乙在A站唤醒自己下车，乙虽欣然同意，但并没有受法律拘束的意思，因此甲、乙之间并不成立合同。国土资源行政主管部门的初审意见包括（）。A.宗地的土地状况审核情况B.初审意见的事实理由和法律依据是否充分C.宗地的权属状况审核情况D.当事人申请登记的理由是否充分E.需要公告的，记载公告结果答案：

30、A,C,D解析：国土资源行政主管部门的初审意见包括：申请材料是否齐全、是否符合法定形式等；宗地的土地状况审核情况，如面积是否准确等；宗地的权属状况审核情况，如权属是否清楚等；当事人申请登记的理由是否充分等；其他审核情况；签署是否同意办理土地登记的意见及相应的法律依据；初审人员签字盖章，注明初审日期。BE两项属于国土资源行政主管部门审核意见的内容。21年土地登记代理人经典例题8篇 第7篇下列民事法律关系中，可以以行为作为其客体的是（）。A.物权B.债权C.人格权D.继承权答案：B解析：债权法律关系的客体是行为，即体现一定物质利益的行为；物权法律关系的客体大多数是物；人身权法律关系的客体是人身利益

31、；继承权法律关系的客体是被继承人生前所有的个人合法财产，包括物或者其他债权债务以及可以继承的其他财产权利，其客体具有多样复杂性。根据行政复议法的规定，有（ ）情形之一的，行政复议机关可以决定撤销、变更或者确认被申请复议的具体行政行为违法，并且在决定撤销或者确认被申请复议的具体行政行为违法的同时，行政复议机关可以责令被申请人在一定期限内重新作出新的具体行政行为。A.主要事实不清、证据不足的B.适用依据错误的C.违反法定程序的D.具体行政行为有不当之处的答案：A,B,C解析：考查行政复议的决定。参见行政复议法第28条。要约生效以后会产生拘束力，下列选项中能够表现要约的效力的有（）。A.要约不得随意

32、撤回B.要约不得随意撤销C.要约一经承诺，合同即告成立D.要约不得随意变更E.在要约生效之前，要约可以撤回答案：B,C,D,E解析：按照合同法第十六条规定，要约到达受要约人时生效。在要约生效之前，要约可以撤回；要约生效以后，要约人不得随意撤销、变更要约，此为要约的形式拘束力。另外，要约使受要约人取得承诺的资格，一经承诺，合同即告成立，此为要约的实质拘束力。南方公司委托夏律师向北方公司索债。代理合同约定，应收本金为8万元，利息为2万元，代理人可酌情免除部分利息，本金必须收回。并出具了全权委托夏律师处理与北方公司的债权债务纠纷的授权委托书。在与北方公司谈判的过程中，夏律师为求尽快解决问题，决定同意

33、北方公司还款7万元，免除其余债务，并在还款协议上签字。关于此事的法律分析，正确的有（）。A.还款协议有效B.还款协议无效C.南方公司可以向夏律师索赔D.南方公司不能向夏律师索赔E.夏律师的行为属于无权代理答案：A,C解析：由于有全权代理的授权委托书，夏律师的行为实际上属于有权代理，并非无权代理，只是夏律师的行为违反了委托合同的规定。该题对外应当由南方公司承受该代理行为的法律后果，但内部则由南方公司追究夏律师的民事责任。根据行政复议法的规定，下列各项中不属于行政复议中一并申请审查范围的是（）。A.国务院部门的规定B.省政府所在地的市的人民政府制定的规章C.县级以上地方人民政府及其工作部门的规定D

34、.乡镇人民政府的规定答案：B解析：根据行政复议法第七条的规定，行政相对人认为行政机关的具体行政行为所依据的下列规定不合法，在对具体行政行为申请行政复议时，可以一并向行政复议机关提出对该规定的审查申请：国务院各部门的规定；县级以上地方人民政府及其工作部门的规定；乡、镇人民政府的规定。添附理论中的加工是指（）。A.一方使用他人的财产，将其加工改造成具有更高价值财产的行为B.将不同所有人的动产互相混合在一起，难以分开的行为C.将不同所有人的财产密切结合在一起的行为D.以所有的意思占有无主动产而取得所有权的行为答案：A解析：加工是指在他人之物上附加自己有价值的劳动使之成为新的财产。对加工物所有权的归属

35、，一般由当事人协商处理，不能达成协议的，原则上归原物所有人，并给予加工人补偿，但是当加工价值大于材料价值时，加工物可以归加工人所有，但应对原所有人以补偿。21年土地登记代理人经典例题8篇 第8篇某甲的伯父临终前立下遗嘱，将全部财产留给某甲。3月2日某甲伯父死亡，次日某甲得知这一遗嘱的内容，却说：“伯父何必如此。”直到5月15日，某甲一直没有作出是否接受该遗产的表示。那么，下面关于某甲的行为正确的是：( )A.推定为放弃遗赠B.推定为接受遗赠C.推定为部分接受遗赠D.由人民法院决定答案：A解析：本题涉及放弃遗赠的问题。依继承法的规定，接受遗赠必须采用明示的方式，某甲未表示接受遗赠的，视为放弃遗赠

36、。因此，本题正确选项为A。下列表述中，正确的是（）。A.合同法可以适用于一切合同B.外国人在中国签订的合同不应适用中国的合同法C.保证合同不能适用合同法的规定D.收养协议不适用合同法的规定答案：D解析：合同法第二条规定，本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。下列各项属于宗地图主要内容的有（）。A.行政区编号B.本宗地号、地类号、门牌号、面积及单位名称C.相邻宗地、道路D.比例尺、指北方向E.邻宗地界址线答案：B,C,D,E解析：宗地图的主要内容有：图幅号、地籍号；本宗地号、地类号、门牌

37、号、面积及单位名称；本宗地界址点、界址点号(含与邻宗地共用的界址点)、界址线及界址边长；本宗地内建筑物、构筑物；邻宗地界址线(示意)；相邻宗地、道路、街巷及其名字；比例尺、指北方向、图廓线、制图单位、制图员、审核员及日期等。关于土地所有权的客体，下列说法不正确的是（）。A.土地具有立体空间性B.分层次开发土地成为土地利用的新趋势C.土地所有权和地表、地下的资源是无法分开的D.当事人只有通过设定建设用地使用权等用益物权的方式取得对土地及其上下空间的使用答案：C解析：土地所有权和自然资源所有权是可以分开的。在法律有特别规定的情况下，地表或地下的某些自然资源可以脱离土地权利而成为单独的权利即自然资源

38、所有权或自然资源开发权、使用权的客体。初始地籍调查是（）前的区域性普遍调查。A.城镇地籍调查B.农村地籍调查C.土地变更登记D.土地总登记答案：D解析：初始地籍调查是土地总登记前的区域性普遍调查，是一项综合性的系统工程，在开展初始地籍调查前，应做好充分的准备工作，以便确保工作的顺利进行，并使调查成果质量符合要求。下列关于质权的特征，说法正确的是（）。A.质权的设定必须移转占有B.质权的标的主要为动产或权利C.质权具有物上代位性D.质权具有独立性E.不可分性答案：A,B,C,E解析：质权的法律特征主要包括：质权的设定必须移转占有，以某些特定财产作质物时，还必须依法办理登记手续；质权的标的主要为动产或权利，不包括不动产；质权具有物上代位性、从属性和不可分性。