物业管理师每日一练6篇.docx

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1、物业管理师每日一练6篇物业管理师每日一练6篇 第1篇下列关于前期物业服务合同的表述中，不正确的是( )。A:前期物业服务合同是指物业建设单位与物业服务企业就前期物业管理阶段双方的权利义务所达成的协议B:前期物业服务合同是物业服务企业被授权开展物业管理服务的依据C:前期物业服务合同的当事人不仅涉及建设单位与物业服务企业，也涉及业主D:在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当订立口头的前期物业服务合同答案：D解析：在市场经济条件下，资金伴随着生产与交换的进行不断运动，生产与交换活动会给投资者带来利润，表现为资金的()A:增值B:保值C:贬值D:收益答案：A解析：在市场

2、经济条件下，资金伴随着生产与交换的进行不断运动，生产与交换活动会给投资者带来利润，表现为资金的增值。从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有时间价值。 依据控制性详细规划的各项指标和要求，直接对建设项目进行规划设计和修建安排，指导建筑设计和工程施工图设计的规划是( )。A城市详细规划B城市总体规划C控制性详细规划D修建性详细规划正确答案：D现代理论中，双因素理论所称的“双因素”是指()。A:消极因素与积极因素B:主动因素与被动因素C:需要因素与诱导因素D:保健因素与激励因素答案：D解析：本题考核的知识点为双因素理论中的“双因素”。双因素理论中的“双因素”指保健因素与激励因素。 年，国家计委和

3、建设部联合下发了城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法。A1995B1996C1997D1998正确答案：B房屋所有权人以()为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。A:使用B:营利C:公益D:出租答案：B解析：房屋所有权人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。 联系广大业主和物业服务企业的桥梁的是（ ）。A业主代表B小区有声望的人C业主委员会D居民委员会正确答案：C 培训效果评估的主要目的是（ ）。A评估被培训者对培训知识的掌握程度B评估被培训者工作行为的改进程度C评估企业的经营

4、绩效是否得到了改善D研究和分析员在经过培训后其行为是否发生了变化正确答案：D 下列选项中，临时管理规约对业主使用物业的禁止性行为作出的规定不包括（ ）。A违章搭建、私设摊点B占用物业共用部位、共有设施设备C在非指定位置倾倒垃圾、杂物D擅自改变房屋墙面颜色正确答案：D物业管理师每日一练6篇 第2篇 为了规范住宅小区物业管理服务的内容和标准，中国物业管理协会根据我国物业管理现实情况，制定了三个等级的服务标准，其中，一级服务标准的基本要求是( )。A公示16小时服务电话B每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率75%以上C公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、维修记录D管理服务

5、人员统一着装、佩戴标志，行为规范，服务主动、热情正确答案：D 财产保险按保险( )划分，可分为物质财产保险、经济利益保险、责任保险。A标的的内容B.标的的性质C.业务内容D.保障的范围正确答案：A民用建筑物主要是由基础、墙或柱、楼板层与地面、楼梯、屋顶和()等6个部分组成。A:地基B:阳台C:雨棚D:门窗答案：D解析：民用建筑物主要是由基础、墙或柱、楼板层与地面、楼梯、屋顶和门窗等6个部分组成。一幢建筑物，除基本组成部分外，还有一些人们生活所必需的设施，如雨篷、台阶、阳台等，这些称为附属组成部分。 房地产开发企业是具有企业法人资格的经济实体，必须依法设立。设立房地产开发企业的条件包括房地产开发

6、企业资格和( )。A房地产开发企业从业人员资格B房地产开发企业资质C房地产开发企业资产D以上都不正确正确答案：C根据零售业态的国家分类标准，零售业态从总体上可以分为()。A:有店铺零售业态B:网店C:实体店D:无店铺零售业态E:超市答案：A,D解析：根据2022年修订的零售业态的国家分类标准，零售业态从总体上可以分为有店铺零售业态和无店铺零售业态两类。其中有店铺的零售业态可分为食杂店、便利店、折扣店、超市、仓储会员店百货店、专业店、专卖店、购物中心和厂家直销中心10种零售业态，无店铺的零售业态可分为电视购物、邮购、网上商店、自动售货亭、直销和电话购物6种零售业态。共计16种零售业态。对会所日常

7、管理的说法不正确的是()。A:确保来会的会员能高高兴兴来，痛痛快快玩，愉愉快快走，是会所经营的核心B:为保证会所的卫生标准，经营管理方要制定并定期公布会所卫生方面的要求，并制定外带食品饮料、吸烟、宠物等方面的管理规定C:对于会所的财务管理要做到事后收费、持卡消费、打折促销等政策保持连续性D:对于施行会员制的会所，要注意会员信息安全答案：C解析：会所的财务管理应是预先收费、持卡消费、打折促销等政策保持连续性，而不是事后付费。建设单位和物业管理单位应在入住前( )个月制订入住工作计划，由项目管理负责人审查批准，并报经上级主管部门核准。A:1B:2C:3D:5答案：A解析：本题考核的是物业管理规定的

8、入住工作计划。主要包括：建设单位和物业管理单位应在入住前一个月制订入住工作计划，由项目管理负责人审查批准，并报经上级主管部门核准。在房屋的基本组成部分中，属于设施设备部分的有( )。A:水卫B:基础C:电气D:暖通E:特殊设备答案：A,C,D,E解析：收益性物业在建立价格可比基础时，其主要内容包括()A:统一付款日期B:统一币种和货币单位C:统一采用单价D:统一面积内涵E:统一面积单位答案：B,C,D,E解析：收益性物业建立价格可比基础的内容包括：(l)统一付款方式；(2)统一采用单价；(3)统一币种和货币单位；(4)统一面积内涵；(5)统一面积单位。物业管理师每日一练6篇 第3篇 某投资者向

9、银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商每次为该笔贷款支付的利息总额是（ ）万元。A420B480C510D570正确答案：B建设单位对建筑工程质量应当承担的义务和责任主要有( )A建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，向具有相应资质等级的单位进行招标，并不得将建设工程肢解发包B建设单位应当向勘察、设计、施工、工程监理等单位提供真实、准确、齐全的建设工程原始资料C建设单位在领取施工许可证或者开工报告后，可以开始施工D建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格

10、竞标，不得任意压缩合理工期，不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量E涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工正确答案：ABDE 当物业与不相隶属的单位之间商洽工作、询问和答复问题，向有关部门(如派出所、居委会)、业主委员会或其他单位等联系工作时，要用（ ）文种。A“函”B“通知”C“请示”D“批复”正确答案：A物业服务企业的性质是与()的性质密切相关。A:物业投资管理工作B:物业资产管理工作C:物业经营管理工作D:物业租赁管理工作答案：C解析：物业服务企业的

11、性质是与物业经营管理工作的性质密切相关。物业经营管理属于服务性行业，同时又是经营性行为，因此，物业服务企业既是服务性单位，又是经营性企业组织。根据指导规则的规定，首次业主大会会议筹备组的组成不包括()。A:居委会代表B:物业服务企业代表C:建设单位代表D:街道办事处、乡镇人民政府代表答案：B解析： 影响房地产市场发展的社会因素，包括( )。A传统观念及消费心理、社会福利B人口数量及状态C家庭收入水平及分布D家庭生命周期E家庭户数与规模正确答案：ABDE物业管理招标人需要对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少( )日前，以书面形式通知所有的招标文件

12、收受人。A:5B:10C:15D:20答案：C解析： 必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。A国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的B以集体所有制企业的房地产抵押的C以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的D有经营期限的企业以其所有的房地产设定抵押的正确答案：B 改革开放以后，国家确立的住房商品化方针为( )。A发展商品房销售B加大经济适用房建设C建造大量廉租房D加大公有住房建设E按照住房制度改革政策向职工和居民出售公有住房正确答案：AE物业管理师每日一练6篇 第4篇下列不属于无效合同的是()。A:以合法形式掩盖非法目的的合同B:造

13、成对方人身伤害、因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款C:限制民事行为能力人订立的合同D:损害社会公共利益的合同答案：C解析：无效的合同，是指合同欠缺有效要件，当事人约定的内容依法不具有法律约束力的合同。依据合同法第四十条、第五十二条、第五十三条，合同无效的情形主要包括：以欺诈、胁迫的手段订立且损害国家利益的合同，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的，损害社会公共利益，违反法律、行政法规的强制性规定，造成对方人身伤害、因故意或重大过失造成对方财产损失的免责条款，格式条款及免责条款无效。合同无效并不当然是合同全部内容无效，当无效的原因存在于合同的全部时，合同全部无效

14、，无效的原因仅存在于合同内容的一部分，而该部分又不影响其余部分时，其余部分有效。C项，限制民事行为能力人订立的合同效力待定。限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。 物业管理过程中，订立保险合同时，应遵循的原则包括( )。A公平互利原则B赔偿原则C最大诚信原则D远因原则E重复保险分摊原则正确答案：ABCE 下列有关行政管理的说法，不正确的是( )。A指一切社会组织、团体对有关事务的治理、管理和执行的社会活动B指国家政治目标的执行C指国家行政机关及其官员在管理国家事务、社会事务和机关内

15、部事务的过程中进行的计划、组织、协调和控制等各项管理活动D指一切具备计划、组织、指挥、协调和控制等行政功能的组织正确答案：D 写字楼物业管理中的财务管理工作不包括（ ）。A编制预算B处理纳税C租户的评估筛选D现金出纳正确答案：C 主要是指从事技术复杂、通用性广、涉及国家财产、人民生命安全和消费者利益工种(职业)的人员。A技术工种人员B专业技术人员C物业管理从业人员D物业管理经营管理人员正确答案：A 常见的业主违反物业管理区域秩序的行为主要包括（ ）。A占用房屋共用露台、门厅或公共通道，影响他人使用和通行B经营活动污染环境、噪声超标，给相邻业主生活与经营造成损害C使用房屋大量存放易燃、易爆、有毒

16、等危险物品，给相邻业主造成安全隐患D阻挠、妨碍或者拒绝配合物业服务企业实施正常的房屋修缮，损害相关业主正当权益E擅自改变房屋用途的行为正确答案：ABCD在物业管理机构发生更迭时物业查验的基本内容包括( )。A:物业资料情况B:物业共用部位、共用设施设备及其管理现状C:各项费用与收支情况，项目机构经济运行情况D:业主产权范围内的物业使用情况E:其他内容答案：A,B,C,E解析：组织使行为发生在一定的规则框架内，规则框架为决策行为提供了( )。A:理性基础B:权利和权限C:认同的标准D:指导和合法性答案：D解析：当租用房屋用于从事生产、经营活动，修缮责任由()。A:出租方承担B:承租方承担C:转租

17、方承担D:双方当事人在合同中约定答案：D解析：在物业租赁合同中，必须明确列出租赁双方各自的修缮责任。租用房屋从事生产、经营活动的，修缮责任由租赁双方在物业租赁合同中约定。物业管理师每日一练6篇 第5篇 制定租赁( )是零售商业物业策略与运行管理的核心内容，其目的是实现物业收益的最大化。A策略B方案D计划C.时间E合同正确答案：AB 物业服务合同与合同分类中的委托合同( )。A各不相同B相同C有类似之处D是一样的正确答案：C 对于仅负责现场管理的物业服务企业而言，下列的工作不属于物业服务企业负责的是（ ）。A开闭店B室内公共区域保洁C. 整体殿堂的装饰装潢D承租区域内的卫生、安全管理正确答案：D

18、下列收入中，应当计征物业服务企业营业税的是( )。A:代收的水费和电费B:代收的专项维修资金C:代收的房租收入D:从事代理业务取得的手续费收入答案：D解析： 物业管理应用文书制作及运用要领不包括( )。A行政公文与其他文书的区别B应用文书提纲的模式C应用文书标是的制作D应用文书的写作要领正确答案：B 下列关于合同要约与邀请要约的表述中，正确的是( )。A邀请要约是一方邀请他方向自己发出要约的意思表示B邀请要约必须承担相应的法律责任C拍卖广告以及拍卖人宣布拍卖某物都属于要约D.拍卖过程中出价人每次竞买的出价均为邀请要约正确答案：A合同的订立是基于( )的原则。A:国家的强制力得以体现B:契约自由

19、C:订立保护，不订立不保护D:动态监督答案：B解析： 如果规模报酬不变，单位时间里增加了20%的劳动使用量，但保持资本量不变，则产出将( )。A增加20%B减少20%C增加大于20%D增加小于20%正确答案：D因不动产而提起的行政诉讼，由()所在地的人民法院管辖GA:原告B:被告C:不动产D:不动产交易合同签署答案：C解析：因不动产而提起的诉讼，由不动产所在地的人民法院管辖。物业管理师每日一练6篇 第6篇 物业管理的主要内容包括()。A.房屋的维护雨修缮B.房屋装修监督管理C.房屋附属设备设施的管理及维修养护D.综合经营服务正确答案：ABCD 是写字楼良好形象的缩影，是写字楼项目难以估价的无形

20、资产。A声誉B信誉C品牌D地位正确答案：C关于财务分析中的比较分析法，下列说法不正确的是()。A:比较分析法是财务分析中常用的方法B:比较分析可以与本企业历史比，也可以与同类企业比C:比较分析不可以与计划预算比D:比较分析包括趋势分析和横向比较答案：C解析：C项，财务分析中常用的方法是比较分析法。比较分析可以与本企业历史比（也称“趋势分析”），可以与同类企业比（也称“横向比较”），也可以与计划预算比。经建筑区划内专有部分占建筑物总面积1/2的业业且占总人数1/2的业主同意，才能做出有效决定的重大事项是()。A:续筹住宅专项维修资金B:改建消防和安保监控设施C:决定业主自行管理建筑物及其附属设施

21、D:调整和改建小区公共绿地答案：C解析：本题考核的知识点为关于业主共同决定事项的表决规则。业主共同决定事项的表决规则有：决定有关制定和修改业主大会议事规则；制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人以及有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。在物业服务企业发生更迭时，物业服务企业代管的专项维修资金账目经( )审核无误后，应当办理账户转移手续。账户转移手续应当自双方签字盖章之日起十日内送当地房地产行政主管部门和业主委员会备案。A:政府主管部门B:业主大会C:审

22、计部门D:建设单位答案：B解析：房地产市场分析中，重要的内容分析是()A:物业经营管理分析B:物业位置分析C:物业财务成本分析D:物业管理水平分析答案：B解析：物业位置分析是房地产市场分析中的重要内容。位置分析不但要考察目标物业与邻里物业的相对位置关系，还要考虑其在区域内的位置。关于社会文化的特点，下列说法正确的有()。A:价值观是文化的核心B:文化是社会的共享成果C:文化具有非常强的排他性D:文化是人们在交流中创造的E:从民族文化角度看，文化有优秀和落后之分答案：A,B,D解析：社会学家与人类学家对文化的共同定义是，文化是人类群体或社会的共享成果，这些共有产物不仅仅包括价值观、语言、知识，而

23、且包括物质对象。人类社会与文化不能相互独立存在。文化是人们在交流中创造的，而人类活动的形式又来自于对文化的共享。写字楼租金价格确定原则中的“满意”定价，是指()。A:高价原则B:中价原则C:底价原则D:适度原则答案：B解析：下列关于需求法则的表述，正确的是()。A:假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降，价格下降，需求量上升B:假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈同方向变化：价格上升，需求量上升，价格下降，需求量下降C:假定其他条件不变，商品的需求量与价格不定呈同方向变化：价格上升，需求量上升，价格下降，需求量也可能上升D:假定其他条件不变，商品的需求量与价格不定呈反方向变化：价格上升，需求量下降，价格下降，需求量也可能下降答案：A解析：需求曲线向右下方倾斜的状况揭示了需求函数的个重要特征，即需求量与价格呈反方向变化。这一特征被称为需求法则。需求法则是指假定其他条件不变，商品的需求量与价格呈反方向变化：价格上升，需求量下降，价格下降，需求量上升。