房地产企业管理制度手册.doc

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1、1房地产企业管理制度手册 目 录第 1 章 组织结构设 计与责权范本 _1011 房地产企业组织结构设计 _101 1 1 大型房地产企业组织结构范例 _101 1 2 中型房地产企业组织结构范例 _111 1 3 小型房地产企业组织结构范例 _1212 房地产企业部门组织结构与责权 _131 2 1 总经理办公室组织结构与责权 _131 2 2 投资发展部组织结构与责权 _141 2 3 项目开发部组织结构与责权 _151 2 4 项目经理部组织结构与责权 _161 2 5 设计管理部组织结构与责权 _171 2 6 造价管理部组织结构与责权 _1821 2 7 工程技术部组织结构与责权 _

2、191 2 8 材料设备部组织结构与责权 _20第 2 章 房地产企业职位说明书 _2121 高层管理类职位说明书模板 _212 1 1 总经理职位说明书 _212 1 2 运营总监职位说明书 _222 1 3 营销总监职位说明书 _232 . 1 . 4 工程总监职位说明书 _242 . 2 投资拓展类职位说明书模板 _252 . 2 . 1 投资发展部经理职位说明书 _252. 2. 2 发展规划主管职位说明书 _262 2 3 投资拓展主管职位说明书 _2723 项目开发类职位说明书模板 _272 3 1 项目开发部经理职位说明书 _272 3 2 项目投标主管职位说明书 _282 3

3、3 项目立项主管职位说明书 _2924 项目管理类职位说明书模板 _3032 4 1 项目经理职位说明书 _302 4 2 施工员职位说明书 _312 4 3 技术员职位说明书 _3225 设计管理类职位说明书模板 _332 5 1 总设计师职位说明书 _332 5 2 结构设计师职位说明书 _3426 造价管理类职位说明书模板 _352 6 1 造价管理部经理职位说明书 _352 6 2 合同预算主管职位说明书 _362 6 3 造价工程师职位说明书 _3727 工程技术类职位说明书模板 _372 7 1 工程技术部经理职位说明书 _372 7 2 土建工程师职位说明书 _3828 材料设备

4、类职位说明书模板 _392 8 1 材料设备部经理职位说明书 _392 8 2 采购主管职位说明书 _402 8 3 仓库主管职位说明书 _4129 质量管理类职位说明书模板 _4242 9 1 质量管理部经理职位说明书 _422 9 2 质量体系主管职位说明书 _432 9 3 质量检验主管职位说明书 _43210 装饰管理类职位说明书模板 _442 10 1 装饰管理部经理职位说明书 _442 10 2 装饰设计主管职位说明书 _45211 营销管理类职位说明书模板 _462 11 1 营销策划部经理职位说明书 _462 11 2 销售管理部经理职位说明书 _472 11 3 售楼处经理职

5、位说明书 _482 11 4 调研主管职位说明书 _482 11 5 策划主管职位说明书 _492 11 6 公关主管职位说明书 _502 11 7 客服主管职位说明书 _51212 物业管理类职位说明书模板 _522 12 1 物业管理部经理职位说明书 _522 12 2 服务中心主管职位说明书 _522 12 3 绿化主管职位说明书 _5352 12 4 保洁主管职位说明书 _542 12 5 安全主管职位说明书 _55213 财务管理类职位说明书模板 _552 13 1 财务经理职位说明书 _552 13 2 财务主管职位说明书 _562 13 3 融资主管职位说明书 _572 13 4

6、 审计主管职位说明书 _58214 行政人事类职位说明书模板 _592 14 1 总经理办公室主任职位说明书 _592 14 2 行政管理部经理职位说明书 _592 14 3 人力资源部经理职位说明书 _602 14 4 档案室主管职位说明书 _612 14 5 法务主管职位说明书 _622 14 6 行政主管职位说明书 _622 14 7 后勤主管职位说明书 _632 14 8 车队队长职位说明书 _642 14 9 招聘主管职位说明书 _642 14 10 培训主管职位说明书 _656第 3 章 项目投资与开发管理 _6631 项目投资与开发管理制度设计 _663 1 1 企业项目投资管理

7、制度 _663 1 2 企业经营计划管理制度 _7132 项目投资与开发管理操作工具 _733 2 1 项目阶段投资回收分析表 _733 2 2 企业年度总体经营计划书 _743 2 3 投资项目竞争分析调研表 _753 2 4 项目开发成本费用估算表 _7533 项目投资与开发管理工作流程 _773 3 1 企业经营决策管理流程 _773 3 2 年度经营计划编制流程 _7834 项目投资与开发管理方案设计 _793 4 1 年度 经 营计划方案 _793 4 2 项目投资分析方案 _803 4 3 项目拆迁安置方案 _82第 4 章 设计管理 _86741 设计管理制度设计 _864 1

8、1 工程设计管理制度 _864 1 2 设计图纸自审制度 _9142 设计管理操作工具 _924 2 1 工程项目设计任务单 _924 2 2 设计任务修改审批表 _924 2 3 设计投标企业审查表 _924 2 4 设计跟踪检查记录单 _934 2 5 设计输出文件审查表 _9443 设计管理工作流程 _954 3 1 图纸设计管理工作流程 _954 3 2 设计变更管理工作流程 _9644 设计管理方案设计 _964 4 1 工程设计合同书编制方案 _964 4 2 工程设计任务书编制方案 _101第 5 章 造价管理 _10451 造价管理制度设计 _10485 1 1 工程预结算管理

9、细则 _1045 1 2 工程计量计价管理办法 _10852 造价管理操作工具 _1115 2 1 工程预算作业进度表 _1115 2 2 单项工程计量一览表 _1125 2 3 分项工程计价内控表 _1125 2 4 单项工程概、预算表 _11353 造价管理工作流程 _1145 3 1 工程预算编制流程 _1145 3 2 工程竣工结算流程 _11554 造价管理方案设计 _1165 4 1 工程水电预结算办法 _1165 4 2 竣工结算社会审价方案 _1175 4 3 项目付款审核审批办法 _118第 6 章 工程施工管理 _12161 工程施工管理制度设计 _1216 1 1 项目经

10、理部管理制度 _12196 1 2 项目招投标管理制度 _1256 1 3 工程承包商管理制度 _1296 1 4 工程监理管理制度 _1376 1 5 技术交底管理制度 _1406 1 6 临时水电使用规定 _1436 1 7 工程签证管理制度 _14462 工程施工管理操作工具 _1476 2 1 项目工程施工进度表 _1476 2 2 建设工程招标申请书 _1476 2 3 建设投标报价清单表 _1486 2 4 施工招标合同评审表 _1496 2 5 施工招标合同会签表 _1496 2 6 施工组织设计报审表 _1506 2 7 工程施工方案审批表 _1516 2 8 工程施工进度计划

11、表 _1516 2 9 进度调整计划审批表 _1516 2 10 建设工程开工申请单 _1526 2 11 技术交底三签记录表 _153106 2 12 施工工程量签证单 _1536 2 13 周工程量统计表 _1546 2 14 工程管理日记表 _15463 工程施工管理工作流程 _1546 3 1 工程施工过程管理流程 _1546 3 2 工程进度控制管理流程 _15564 工程施工管理方案设计 _1576 4 1 施工组织总设计方案 _1576 4 2 安全生产协议书模板 _1596 4 3 给排水技术指导方案 _1626 4 4 施工技术管理方案 _1686 4 5 土方回填施工方案 _1726 4 6 工程成品保护方案 _174第 7 章 材料设备管理 _17871 材料设备管理制度设计 _1787 1 1 材料设备采购管理制度 _1787 1 2 重要设备招标采购办法 _182